各地建安成本

1、各地建安成本: 江蘇南部多層：900;小高層：不含地下室（8-12 層）1300 左右，13-18 層 1450 左右；高 層：（不含地下室）1300 左右；高層商業(yè)不含地下室）2000 左右，地下 室:2600-3000（車(chē)庫(kù)）。南京多層：950 元/川，磚混；小高層：1300 元/川；高層：1700 元/ m2蘇州多層： 850 至 1000 元，用材普通的就是 850,好些的 1000；小高層（7-11F ）：1300 至 1600 元；高層：1600 至 2200；超高層（100M 以上）：不一定，普遍在3000 以上；地下車(chē)庫(kù)一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500 元/平米左

2、右，半地下一般在 1500 2000 元/平米。大連多層：1200 元/平（含空調(diào)、門(mén)、窗）；小高層：1350 元/平（含門(mén)、窗）；高 層：1600 元/平（含門(mén)、窗）；商業(yè)：1500 元/平；地下：2000 元/平（人防、 車(chē)位）。安徽多層：1100 元/平（含、門(mén)、窗）；小高層：1400 元/平（含門(mén)、窗）；高層： 1550元/平（含門(mén)、窗）；商業(yè)：1600 元/平；地下：2200 元/平（人防、車(chē)位）。鄭州多層：900 元/川（磚混）；小高層：1200 元/川（框架）；高層：16001900 元/川（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。石家莊多層：900 元/平方米；小高層

3、：1200 元/平方米；高層：1500 元/平方米。成都多層：1000-1200 ;小高層：1400-1600;高層：1800- 2000杭州多層：1100 元/平方米；小高層：1300 元/平方米；高層：1850 元/平方米，一 類(lèi)高層（100 米高）一一 2100 元/平方米；商業(yè)的價(jià)格一般在 1800-2400 元/平方 米左右（含電梯集中空調(diào)及消防）河南多層：650 800;小高層：850 1300;高層：1500 1800。北京多層：1100-1300 左右；小高層：1400-1600 左右；高層：1800-2100 元。青島市多層：950 元/平方米；小高層：1380 元/平方米；

4、高層：1850 元/平方米；商業(yè) 的價(jià)格一般在 1500-2000 元/平方米左右。武漢多層：750 元/平方米；小高層：1250 元/平方米；高層：1650 元/平方米；商業(yè) 最低成本在 900 元/平方米。長(zhǎng)沙多層 700-900 ;小高層 1400-1600 ;高層 1800 左右。湘潭多層： 550-630 ;小高層： 地下車(chē)庫(kù)約 1800,主體 1100-1300 ;高層： 地下車(chē)庫(kù) 約 2000,主體 1500 左右。衡陽(yáng)多層：600-650 元/平方；小高層：大約 900 元/平方；高層：1100 元/平方。常德多層：600-650 （含水電）；高層：900-1100;商業(yè)：12

5、00-1500。廣州多層：1275 元；高層：1750 元；江西吉安多層：800 元/川（含窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；小高層：1100 元/川（框架，含 窗，內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)）；高層：14001700 元/川（框剪，含主體、內(nèi)外墻、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、電梯）。上海多層：1100-1300 ;小高層：1500-1700;高層：2000-2400;超高層五星級(jí)酒店 的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元/平方米）：1 樁基工程（受力樁）總建筑面積 180-2002 地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積4000-44003 黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積900-9904 外墻玻璃幕墻外立面建筑面積

6、1300-16005 結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積 1000-12006 給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積 370-4007 噴淋、氣體消防總建筑面積 110-1208 污水處理（含管線）總建筑面積 40-459 空調(diào)工程地上建筑面積 600-66010 地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積 190-21011 照明、防雷、動(dòng)力、變配電總建筑面積 900-99012 電話總機(jī)及配線、閉路電視、監(jiān)視、廣播音響、管理電腦、火災(zāi)報(bào)警、 共用天線、電報(bào)電傳總建筑面積 530-58013 煤氣工程總建筑面積 50-5514 電梯、自動(dòng)扶梯總建筑面積 360-40015 室外總體總建筑面積 120-13516 室內(nèi)

7、精裝修連家具地上建筑面積 3500-390017 雜項(xiàng)工程總建筑面積 300-35018 洗衣房設(shè)備地上建筑面積 170-19019 廚房設(shè)備地上建筑面積 280-310表 1:杭州某樓盤(pán)成本清單項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算式金額（萬(wàn)元）一土地面積（出讓面積）141.19 畝（94133 平方米）二可建房面積（主要部分）多層公寓 94560 平方米占 62.78%小高層公寓 40000 平方米占 26.56%沿街商鋪 4000 平方米占 2.66%半地下汽車(chē)庫(kù) 17280 平方米小計(jì) 167890 平方米三容積率 1.6四銷(xiāo)售額多層公寓 7800*94560 73756.8小高層公寓 8000*40000

8、32000沿街商鋪 12000*4000 4800汽車(chē)庫(kù) 8100小計(jì) 118656.8五項(xiàng)目成本（萬(wàn)元）1、 地價(jià)投標(biāo)價(jià) 165 萬(wàn)/畝 241362、 配套費(fèi) 37933、 建安工程造價(jià) 171984、 建設(shè)與準(zhǔn)備費(fèi) 19625、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 26886、 銷(xiāo)售廣告費(fèi) 118656.8*2.5% 2966.427、 營(yíng)業(yè)稅 118656.8*5.85% 6941.428、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 54831*1% 548.31項(xiàng)目成本合計(jì) 60232.84六利潤(rùn) 118656.8-60232.84 58423.96七所得稅 58423.96*33%-19279.9八凈利潤(rùn) 58423.96-19279.

9、9 39144.05彷徨失意時(shí)，一句懂得，是嚴(yán)冬的一場(chǎng)花開(kāi)春暖，茫然無(wú)助時(shí)，一句懂得,是酷暑的一陣清涼細(xì)雨，心與心的貼近，皆因一個(gè)懂得”而欣慰，美好。鐘子期聽(tīng)懂了俞伯牙的琴音 一一巍巍乎若高山，蕩蕩乎若流水”俞伯牙視其為知音。鐘子期死后，面對(duì)江邊一抔黃土，俞伯牙發(fā)出此曲終兮不復(fù)彈，三尺瑤琴為君死”的感慨，摔琴而去，從此，高山流水，知音難覓。紅樓里，寶釵與黛玉皆愛(ài)寶玉，寶釵看重功名，常拿一些倫理綱常來(lái)壓制他的不羈與頑劣，黛玉卻從未提及這些，因她懂得他的心性，她說(shuō)“你既為我之知己，自然我亦是你之知己 ”造化弄人，木石前緣雖是虛空一場(chǎng)，卻懷金悼玉，夢(mèng)縈千古，今日讀來(lái)依然蕩氣回腸！不是所有的相遇都可以相知，不是所有的相知都可以永恒。生命里，我們只愿結(jié)交那些心性相宜的人，統(tǒng)一的語(yǔ)言，相同的志趣，將彼此的心靈拉近，一份懂得，不言不語(yǔ)，卻在默契里滋生。懂得，是兩顆心的對(duì)望，潛生一種心靈感應(yīng)，不發(fā)一言，便可知會(huì)。一聲懂得，沒(méi)有千言萬(wàn)語(yǔ)，卻可以令人眸中含淚，心中蘊(yùn)暖。這世間太多人情薄涼，你是否覺(jué)得，有一個(gè)真正懂你的人，是一種幸福與慰藉呢？茫茫人海，你不孤單，有人愿與你同運(yùn)命，共風(fēng)雨，如此，多好！風(fēng)懂云的情懷，它，輕輕的吹送