房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議

1、房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議 托付方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 受托方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 甲乙雙方本著互惠互利的原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)民法通則及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方托付乙方代理甲方開(kāi)辟的房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）銷(xiāo)售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守: 第一條 代理事項(xiàng) 1、乙方對(duì)甲方投資開(kāi)發(fā)的位于 以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）一期樓棟（住宅）聯(lián)合甲方進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃并獨(dú)家銷(xiāo)售代理。 2、本代理項(xiàng)目總建造面積約。 3、甲、乙雙方確認(rèn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為元/。 第2條 代理權(quán)限 1、乙方代理甲方對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以甲方名義進(jìn)行，并在本合同約定或甲方批準(zhǔn)、授權(quán)范

2、圍內(nèi)行使代理權(quán)。 2、甲方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由甲方承擔(dān)民事責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由乙方自行承擔(dān)民事責(zé)任。 3、在代理期限內(nèi)，乙方不得將上述代理項(xiàng)目部分或全部權(quán)利、義務(wù)托付或轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解決合同并扣除傭金。 第三條 代理期限 1、自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。 2、代理期限自合同簽訂之日起至 年 月 日止。代理期滿，如雙方允許續(xù)約，則經(jīng)甲方合約評(píng)估程序后另行簽訂新的代理合同。 第四條 代理計(jì)劃實(shí)施內(nèi)容 1、乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售組織治理建議及執(zhí)行，與甲方共同進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)推廣

3、及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售執(zhí)行。 2、乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理報(bào)告，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析與趨勢(shì)分析。 3、乙方應(yīng)依據(jù)甲方要求在本項(xiàng)目中設(shè)計(jì)、景觀、業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃的基礎(chǔ)上提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售推廣、材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，并最終以順利銷(xiāo)售來(lái)驗(yàn)證。 4、乙方應(yīng)依據(jù)甲方要求負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行等整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售組織與部署的建議并負(fù)責(zé)執(zhí)行，組織銷(xiāo)售人員隊(duì)伍，對(duì)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（以及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)外的展點(diǎn)）進(jìn)行接待服務(wù)和治理，提供專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)接待工作。在甲方提供的銷(xiāo)售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作），客戶

4、資料收集、客戶意見(jiàn)反饋，建立來(lái)電、來(lái)訪、成交客戶檔案（原件由甲方保存），代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的治理，簽署商品房購(gòu)房協(xié)議書(shū)（又稱(chēng)認(rèn)購(gòu)書(shū)）、引導(dǎo)客戶簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房按揭貸款申請(qǐng)表及商品房抵押貸款合同等。 5、乙方對(duì)甲方項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等活動(dòng)的計(jì)劃書(shū)及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書(shū)面報(bào)告形式提交甲方，經(jīng)甲方允許、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。 6、提供本項(xiàng)目有關(guān)專(zhuān)題方案建議，在確定全案策劃執(zhí)行方案內(nèi)容的基礎(chǔ)上，協(xié)助甲方協(xié)調(diào)總體宣傳策略，并對(duì)銷(xiāo)售工作提出專(zhuān)業(yè)建議：項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)； 銷(xiāo)售工具（如樓書(shū)、戶型圖、三折頁(yè)等）； 銷(xiāo)售過(guò)程中各階段媒體廣告、軟性新聞稿撰寫(xiě)、廣播、廣告牌、圍墻等；其他宣傳推廣等；依

5、據(jù)本項(xiàng)目總體定位，提供銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及專(zhuān)業(yè)建議，包括：提供銷(xiāo)售接待中心風(fēng)格、特點(diǎn)、數(shù)量等具體要求及包裝建議；提供現(xiàn)場(chǎng)圍墻、現(xiàn)場(chǎng)廣告牌設(shè)計(jì)；銷(xiāo)售過(guò)程中，提供各階段宣傳推廣活動(dòng)計(jì)劃及預(yù)算；針對(duì)銷(xiāo)售出現(xiàn)的問(wèn)題（如價(jià)格調(diào)整、客戶量不腳、成交下落等），及時(shí)提供各種應(yīng)對(duì)策略，依據(jù)實(shí)際情況對(duì)推廣及宣傳計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；結(jié)合工程進(jìn)度情況，提供階段性促銷(xiāo)計(jì)劃（如開(kāi)盤(pán)儀式、客戶聯(lián)誼活動(dòng)、展會(huì)、封頂儀式、竣工等）。 7、乙方應(yīng)委派兩名具備豐富銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售經(jīng)理實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售治理工作，并組建總?cè)藬?shù)不少于人的優(yōu)秀銷(xiāo)售人員隊(duì)伍，保證與甲方工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作。甲方應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽

6、約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款、協(xié)助銀行簽署商品房抵押貸款合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等工作。 8、銷(xiāo)售中心的日常工作由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌治理，雙方工作人員按統(tǒng)一的治理制度進(jìn)行工作。 9、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷(xiāo)售工作，依據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行調(diào)控。 第四條 代理費(fèi)用 1、乙方的代理費(fèi)用按乙方實(shí)際代理銷(xiāo)售的商品房銷(xiāo)售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷(xiāo)售代理費(fèi)由甲方以人民幣形式計(jì)算和支付。 2、自甲方書(shū)面批準(zhǔn)對(duì)外銷(xiāo)售之日起至該單元交樓為銷(xiāo)售周期，若甲方未書(shū)面批準(zhǔn)對(duì)外銷(xiāo)售，則銷(xiāo)售周期順延。在甲方書(shū)面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷(xiāo)售并正式開(kāi)盤(pán)至該單元封頂，甲

7、方銷(xiāo)售的銷(xiāo)售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%，如乙方達(dá)到以上銷(xiāo)售率，代理費(fèi)用按商品房銷(xiāo)售總金額的%提取。（否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0.05%，即% 。）如乙方在正式開(kāi)盤(pán)至封頂時(shí)達(dá)到%的銷(xiāo)售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0.05%，即% ；乙方享有30%的超出銷(xiāo)售底價(jià)的溢價(jià)款分成。 3、在代理期限內(nèi)，乙方代理銷(xiāo)售商場(chǎng)、車(chē)位，其代理費(fèi)用按銷(xiāo)售總額的%計(jì)算。 4、購(gòu)房者一次性付款的，甲方與購(gòu)房客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并收到該房屋全額購(gòu)房款后，視為以一次性付款方式成交。 5、 購(gòu)房者按揭貸款的（含公積金按揭），甲方與購(gòu)房客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，按揭銀行允許發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指定賬戶，并獲得銀行放款回執(zhí)，視為以按揭貸款

8、方式成交。 6、 具備以上第四條第4、5項(xiàng)任一條款標(biāo)準(zhǔn)的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷(xiāo)售面積應(yīng)計(jì)入乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度作為支付傭金的根據(jù)。 7、 購(gòu)房者分期付款的，以實(shí)際到達(dá)甲方指定賬戶回款額計(jì)入乙方的銷(xiāo)售進(jìn)度作為支付傭金的根據(jù)。 第五條 代理費(fèi)用支付 1、甲方允許按下列方式支付銷(xiāo)售代理費(fèi)： 對(duì)每一個(gè)銷(xiāo)售單元甲方與客戶簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并收取房款后，需向乙方支付銷(xiāo)售金額 %的銷(xiāo)售代理費(fèi)，乙方的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成；剩余%代理費(fèi)在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清，但本合同履行期間乙方應(yīng)按本合同完成相應(yīng)代理工作。 2、甲方每月5日前與乙方結(jié)算上月的銷(xiāo)售代理費(fèi)用，乙方在收到甲方的代理費(fèi)用后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開(kāi)辟商開(kāi)

9、具正式稅務(wù)發(fā)票。 3、。關(guān)于乙方按本合同第四條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)光內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定底價(jià)所計(jì)算的溢價(jià)提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清，乙方應(yīng)同時(shí)向甲方辦理代售資料移交。 4、若客戶簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方則需退還相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi)；同一單位銷(xiāo)售后，乙方可收取代理費(fèi)。任何情況下，對(duì)同一單位的銷(xiāo)售，乙方只可收取一次代理費(fèi)。 5、 乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷(xiāo)售進(jìn)度匯總并制作銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告、傭金結(jié)算表、溢價(jià)款分成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無(wú)誤雙方簽字后，于次月的第5日前將傭金匯入乙方指定賬戶。 第六條 銷(xiāo)售定價(jià) 1

10、、銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由甲方確認(rèn)。乙方按照經(jīng)甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售，乙方無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格。如乙方銷(xiāo)售價(jià)格低于甲方書(shū)面確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表，則低于甲方定價(jià)部分應(yīng)由乙方補(bǔ)腳。 2、甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表及乙方制定并得到確認(rèn)的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。 第七條 項(xiàng)目費(fèi)用 1、甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。乙方制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷(xiāo)活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和甲方提議使用的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書(shū)面批準(zhǔn)方可作為總體營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用操縱的標(biāo)準(zhǔn)。 2、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷(xiāo)售過(guò)程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備，本項(xiàng)目

11、的包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用、銷(xiāo)售物料制作和印刷、銷(xiāo)售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、固定電話、文件柜）等均由甲方承擔(dān)（所有權(quán)歸甲方），辦公電腦由乙方自行配備。 3、乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會(huì)保險(xiǎn)等，并為銷(xiāo)售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷(xiāo)售用具，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 第八條雙方交接 1、 雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷(xiāo)售工作，有需要時(shí)對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷(xiāo)售為重，提供一切便利條件為買(mǎi)家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。 2、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)所有與銷(xiāo)售服

12、務(wù)有關(guān)的銷(xiāo)售口徑（包括但不僅限于銷(xiāo)售言辭、銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認(rèn)，簽收后的交接原件由乙方保存，復(fù)印件由甲方保存，此作為銷(xiāo)售口徑及時(shí)更新的唯一根據(jù)。 第九條雙方責(zé)任權(quán)利 1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （1） 開(kāi)辟商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開(kāi)戶銀行帳號(hào)； （2） 提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。 包括國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。 （3） 關(guān)于銷(xiāo)售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備

13、、交房標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷(xiāo)售（測(cè)繪）面積、規(guī)格、物業(yè)治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。 （4） 乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書(shū)。 以上文件及資料，甲方應(yīng)于正式對(duì)外銷(xiāo)售15天前向乙方交付齊全。 3、甲方應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。 4、甲方有權(quán)對(duì)乙方市場(chǎng)策劃和銷(xiāo)售代理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)小組工作人員的服務(wù)態(tài)度、專(zhuān)業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見(jiàn)，并對(duì)于乙方人員浮現(xiàn)的違規(guī)承諾問(wèn)題有處罰權(quán)。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴(yán)峻投訴的，甲方有權(quán)要求乙方予以更換工作人員。 5、甲方保留對(duì)所銷(xiāo)售房屋進(jìn)行優(yōu)惠的權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。 6、甲方有權(quán)利為本項(xiàng)目成立銷(xiāo)售小組，進(jìn)駐銷(xiāo)售中心全面配合乙方銷(xiāo)售工作，

14、服從乙方工作安排。 7、在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作： （1）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)治理、收集客戶資料、反饋客戶意見(jiàn)。代表甲方辦理客戶契約簽署、預(yù)售登記等工作。建立客戶檔案（原件由甲方保存）并備份其資料（包括備份客戶簽約合同），依據(jù)甲方要求，提供廣告反饋； （2）乙方負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，確定產(chǎn)品市場(chǎng)定位，提出相應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略，結(jié)合工程計(jì)劃，確定合理的開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)，制定總體推廣策略及主要推廣手段，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后實(shí)施。在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前制定明確到戶的價(jià)格體系和銷(xiāo)售方案，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行； （3）乙方負(fù)責(zé)在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中，以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃，開(kāi)盤(pán)公布會(huì)、展示會(huì)、促銷(xiāo)及客戶

15、聯(lián)誼活動(dòng)等方面策劃及預(yù)算。在本項(xiàng)目首期正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，上述內(nèi)容以全案策劃報(bào)告的形式提供。乙方在規(guī)定之日起提交該全案策劃報(bào)告后，甲方在合理期間內(nèi)進(jìn)行審核并可提出異議，乙方應(yīng)及時(shí)按甲方要求進(jìn)行解答、修改，非經(jīng)甲方項(xiàng)目指定負(fù)責(zé)人書(shū)面認(rèn)可，乙方不得自行實(shí)施該方案； （4）在甲方與客戶簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，授權(quán)乙方簽署房產(chǎn)暫時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同 (認(rèn)購(gòu)書(shū))。 （5）制訂分期營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行計(jì)劃，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng)； （6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果。 （7） 在本項(xiàng)目正式簽約后日內(nèi)成立本項(xiàng)目銷(xiāo)售部，乙方須以書(shū)面形式向甲方提供滿腳本合同要求的項(xiàng)目代理人員清單。

16、該清單由乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理級(jí)人員和現(xiàn)有銷(xiāo)售隊(duì)伍中抽調(diào)具有本項(xiàng)目同類(lèi)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的銷(xiāo)售人員組成，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作。該款所述人員將本合同簽署后日內(nèi)到崗。乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)銷(xiāo)售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷(xiāo)售人員具有滿腳本項(xiàng)目銷(xiāo)售要求的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。如有關(guān)銷(xiāo)售人員不合格或不稱(chēng)職，在銷(xiāo)售過(guò)程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 8、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)依據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，竭力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞。 9、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特

17、別情況（如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單元），甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個(gè)案處理。 10、乙方在樓盤(pán)促銷(xiāo)期間，應(yīng)每天向甲方口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷(xiāo)售情況，每周一次書(shū)面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷(xiāo)售進(jìn)度情況供甲方參考。 11、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)定期(每月一次)向甲方提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。 12、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。 在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方托付項(xiàng)目相應(yīng)地段公里范圍內(nèi)除甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)住所項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。 本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住所項(xiàng)目，應(yīng)在簽署前向甲方進(jìn)行披露。 第十條 違約責(zé)任 1、

18、若甲方無(wú)故單方面解除合同，除對(duì)付清乙方已銷(xiāo)售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住所未銷(xiāo)售額（住所未銷(xiāo)售額=住所未銷(xiāo)售面積×元/）的代理費(fèi)用的20%作為賠償乙方的違約金。 2、若乙方無(wú)故單方面解除合同，應(yīng)支付住所未銷(xiāo)售額（住所未銷(xiāo)售額=住所未銷(xiāo)售面積×元/）的代理費(fèi)用的20%作為賠償甲方的違約金。 3、若甲方不按時(shí)支付乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)用，每逾期一日，乙方收取甲方對(duì)付款項(xiàng)的1滯納金。 4、乙方在代理過(guò)程中，無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 乙方銷(xiāo)售失控造成的損失，由乙方全部負(fù)責(zé)；若乙方串通炒房，甲方有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。 5、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，未經(jīng)甲方允許收取訂

19、金或房款，不入甲方指定帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向甲方支付收取房款20%的違約金。 6、若乙方不顧甲方利益，擅自更改甲方提供的一切資料（包括但不限于樓盤(pán)售價(jià)、優(yōu)惠條件）等違反本合同行為，甲方可即時(shí)終止本代理合同，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。 7、若乙方在設(shè)定的銷(xiāo)售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第四條第2款規(guī)定的銷(xiāo)售率時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任；但乙方已銷(xiāo)售額的代理費(fèi)由甲方付清。 第十一條 合同的終止、解除或變更 1、本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。 2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補(bǔ)充或變

20、更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。 3、合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項(xiàng)不一致，以補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。 4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可于合同期滿前解除本合同，雙方辦理完結(jié)算后，本合同自動(dòng)終止。 5、乙方擅自收取客戶購(gòu)房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付乙方代理傭金并追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任。 6、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，假如甲方認(rèn)為本合同已無(wú)必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后5日內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知，該通知自送達(dá)乙

21、方時(shí)生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額的20向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方對(duì)付未付款中扣除，違約金不腳以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可繼續(xù)向乙方追償。 7、在合同期內(nèi)，如乙方在約定的時(shí)光內(nèi)未完成雙方確定的銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后7日內(nèi)，乙方應(yīng)移交所有的銷(xiāo)售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)依據(jù)合同約定據(jù)實(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。 8、本合同自一方收到另一方書(shū)面解除通知時(shí)視為解除，任意一方應(yīng)自收到書(shū)面通知之日起7日內(nèi)應(yīng)與對(duì)方辦理合同終止協(xié)議書(shū)，履行雙方違約責(zé)任，傭金、溢價(jià)款分成、違約金支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜。 第12條 其他事項(xiàng) 1、 履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)吵，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 2、 在本合同有效期內(nèi)，策劃或銷(xiāo)售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一