大連軟件園二期控制性詳細(xì)規(guī)劃及遠(yuǎn)景總體規(guī)劃簡(jiǎn)述

1、大連軟件園二期控制性詳細(xì)規(guī)劃及遠(yuǎn)景總體規(guī)劃簡(jiǎn)述一、項(xiàng)目背景大連軟件園一期工程位于由家村大連高新技術(shù)園區(qū)內(nèi)，于1998年開(kāi)工建設(shè)，占地面積2.98km2。目前入園企業(yè)已達(dá)170多家，其中外資企業(yè)比例超過(guò)三分之一，美國(guó)通用電氣、IBM、埃森哲，日本索尼、松下、三菱、東芝，芬蘭諾基亞等16家世界500強(qiáng)企業(yè)已在此建立其在中國(guó)和東北亞的軟件研發(fā)中心。隨著大連改革開(kāi)放的深入和軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷有實(shí)力強(qiáng)大的國(guó)際、國(guó)內(nèi)IT企業(yè)有意入駐大連軟件園，一期工程已不能滿足形勢(shì)發(fā)展的需求，在此背景下，大連軟件園二期工程整體規(guī)劃概念性設(shè)計(jì)方案從2003年9月開(kāi)始進(jìn)行，并通過(guò)國(guó)際競(jìng)標(biāo)，評(píng)選最佳方案，在中標(biāo)的概念方案的基

2、礎(chǔ)上，由大連市規(guī)劃局融合各個(gè)方案的長(zhǎng)處，在2006年4月完成了大連軟件園二期控制詳細(xì)規(guī)劃。其后，建設(shè)單位與瑞安集團(tuán)合作，并聘請(qǐng)著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司美國(guó)SOM有限公司對(duì)總體規(guī)劃進(jìn)行了方案優(yōu)化，最終于2007年4月編制完成了大連軟件園二期遠(yuǎn)景總體規(guī)劃。二、項(xiàng)目位置及規(guī)劃范圍軟件園二期工程位于大連市區(qū)西南部，東起河口灣區(qū)域，西至旅順南路黃泥川隧道，旅順南路南北兩側(cè)可建設(shè)地帶內(nèi)。由于地形原因分割為相對(duì)獨(dú)立的四個(gè)組團(tuán)、六個(gè)地塊，自東向西分別為河口灣組團(tuán)（地塊A）、山谷組團(tuán)（地塊B）、黃泥川組團(tuán)（地塊C、地塊D）、南海頭組團(tuán)（地塊E、地塊F），規(guī)劃用地面積總計(jì)6.326km2。具體規(guī)劃范圍見(jiàn)附圖。三、項(xiàng)目定

3、位及發(fā)展方向根據(jù)區(qū)內(nèi)地型及環(huán)境條件，建設(shè)單位擬在此建設(shè)以軟件研發(fā)為主體的現(xiàn)代化新型軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)。軟件園二期工程的發(fā)展是以建設(shè)“北亞軟件及信息服務(wù)中心”為目標(biāo)，遵循“專業(yè)化、規(guī)?；?guó)際化”的原則，重點(diǎn)建設(shè)軟件開(kāi)發(fā)區(qū)、技術(shù)研發(fā)區(qū)、信息服務(wù)區(qū)、教育培訓(xùn)區(qū)和大型企業(yè)專屬園區(qū)等產(chǎn)業(yè)，并按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共服務(wù)區(qū)、通信技術(shù)服務(wù)區(qū)、商務(wù)會(huì)展區(qū)、高檔住宅區(qū)和濱海休閑公園等配套服務(wù)區(qū)，打造一個(gè)具有活力的、適宜生活和工作的世界級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)中心。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)大連軟件園二期規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為 “一帶二心四組團(tuán)”結(jié)構(gòu)。一帶即以旅順南路及兩側(cè)各50m寬綠化帶形成的聯(lián)系東西四組團(tuán)的空間主線，全長(zhǎng)約12km。二心即位于河口灣

4、組團(tuán)的商務(wù)中心區(qū)和黃泥川組團(tuán)的中心區(qū)。河口灣組團(tuán)的商務(wù)中心區(qū)毗鄰城市建成區(qū)，交通便利，服務(wù)范圍廣。該商務(wù)中心區(qū)將承擔(dān)軟件及動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)、商務(wù)辦公、購(gòu)物中心、旅游度假及部分居住等功能。黃泥川組團(tuán)被山體圍繞，用地規(guī)模較大且與市區(qū)距離相對(duì)較遠(yuǎn)，具有相對(duì)獨(dú)立的特點(diǎn)，黃泥川組團(tuán)以輕軌站換乘中心為核心，依托大學(xué)和科研用地，形成功能復(fù)合，規(guī)模適中的商業(yè)服務(wù)娛樂(lè)休閑中心區(qū)。四組團(tuán)規(guī)劃“四組團(tuán)”分別位于河口組團(tuán)、山谷組團(tuán)、黃泥川組團(tuán)和南海頭組團(tuán)。河口灣組團(tuán)毗鄰高新園區(qū)，系城市西拓的必經(jīng)之地，同時(shí)又是大連市區(qū)的南向門(mén)戶和標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。其功能為依托大連西南市區(qū)的軟件研發(fā)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)及商業(yè)金融和居住的復(fù)合功能，其空間具備

5、城市空間相對(duì)集中高效的特征。山谷組團(tuán)位于旅順南路狹窄區(qū)域，由南路向兩側(cè)山谷延伸。清雅靜謐，自然景觀優(yōu)越是該組團(tuán)的特點(diǎn)。針對(duì)該區(qū)域自然生態(tài)的完整封閉性好便于管理，縱深過(guò)大帶來(lái)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本高的特點(diǎn)，規(guī)劃對(duì)山谷組團(tuán)的四條山谷用地性質(zhì)確定后，作為專署園區(qū)暫不開(kāi)發(fā)，留待世界知名企業(yè)整體入駐。黃泥川組團(tuán)相對(duì)平整開(kāi)闊，適合集中開(kāi)發(fā)。規(guī)劃作為軟件產(chǎn)業(yè)研發(fā)和教育培訓(xùn)的主要功能區(qū)之一。配合生產(chǎn)功能布置部分低密度住宅區(qū)，設(shè)置一定規(guī)模的辦公和生活配套的公共服務(wù)設(shè)施。南海頭組團(tuán)位于景觀良好的狹長(zhǎng)區(qū)域，連通黃泥川與南部濱海路。根據(jù)其交通的相對(duì)劣勢(shì)和景觀資源的豐富特點(diǎn)，規(guī)劃南海頭組團(tuán)為高端住宅區(qū)及旅游度假區(qū)。結(jié)合濱海

6、區(qū)與設(shè)置度假酒店和旅游設(shè)施。五、基礎(chǔ)設(shè)施給水采用分質(zhì)供水，即規(guī)劃新鮮淡水（簡(jiǎn)稱新水）和雜用水兩套系統(tǒng)。河口灣組團(tuán)、黃泥川組團(tuán)、南海頭組團(tuán)（地塊E）雜用水應(yīng)用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的建筑外用水。山谷組團(tuán)、南海頭組團(tuán)（地塊F）雜用水僅應(yīng)用于規(guī)劃用地內(nèi)的建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的建筑外用水。排水以蔡大嶺為界，東側(cè)的山谷組團(tuán)、河口灣組團(tuán)為一個(gè)排水分區(qū)，污水收集后最終進(jìn)入凌水污水處理廠。黃泥川組團(tuán)、南海頭組團(tuán)為一個(gè)排水分區(qū)，污水收集后最終進(jìn)入規(guī)劃的南海頭污水處理廠。供暖河口灣組團(tuán)擬采用集中供熱/制冷方式，規(guī)劃熱源形式以高新園區(qū)西區(qū)集

7、中鍋爐房為主，以海水熱泵熱源為補(bǔ)充。山谷組團(tuán)采用以電能、水源熱泵等分散式潔凈能源的供熱/制冷形式。黃泥川組團(tuán)及南海頭組團(tuán)擬采用集中供熱/制冷方式，規(guī)劃熱源形式采用海水熱泵技術(shù)。供電規(guī)劃區(qū)內(nèi)共規(guī)劃三處66KV變電站，一處位于河口灣組團(tuán)，兩處位于黃泥川組團(tuán)。供氣河口灣組團(tuán)緊臨城市煤氣管網(wǎng)覆蓋區(qū)域，可將城市煤氣管網(wǎng)拓展后供給本區(qū)使用，新鋪設(shè)管線需滿足替換天然氣要求。山谷、黃泥川、南海頭組團(tuán)近期的燃?xì)庑枨罂紤]使用瓶裝液化石油氣。待天然氣進(jìn)入大連后，城市煤氣系統(tǒng)逐步替換為天然氣系統(tǒng)，本規(guī)劃區(qū)域可作為首批替換區(qū)域。屆時(shí)旅順南路上將規(guī)劃一條DN300mm天然氣次高壓管線，可以此為氣源，調(diào)壓后直接引入本區(qū)各地塊使用。六、開(kāi)發(fā)指標(biāo) 開(kāi)發(fā)指標(biāo)明細(xì)表 單位：m2 地塊類型河口灣山谷黃泥川南海頭總計(jì)ABCDEF居住524,000-125,000-497,000-1,146,000軟件產(chǎn)業(yè)256,000240,1001,000,000-1,496,100配套公寓-405,000-405,000辦公、酒店、零售、娛樂(lè)324,5005,000130,000-138,00042,200639,700教育及其他公共設(shè)施15,000-142,10086,40015,000-258,500總建筑面積