物業(yè)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同

1、物業(yè)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同甲方（發(fā)包方）：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 法定代表人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話：_ 乙方（承包人）：_ 地址：_郵政編碼：_ 法定代表人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話：_ 甲乙雙方為了能夠?yàn)開物業(yè)小區(qū)住戶提供價格優(yōu)惠、質(zhì)量優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)，雙方在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_（項(xiàng)目）以承包經(jīng)營的方式，交由乙方經(jīng)營管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。 第一條 項(xiàng)目名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式 承包項(xiàng)目名稱為：_ 該項(xiàng)目的經(jīng)營范圍為：_ 該項(xiàng)目的經(jīng)營方式為：_ 第二條 承包經(jīng)營期限 該項(xiàng)目的經(jīng)營期限即為本合同的有效期間。 本合同的有效期限為_年，自_年_月_

2、日始至_年_月_日止。 合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。 第三條 項(xiàng)目承包金、承包金支付方式及期限 1雙方?jīng)Q定項(xiàng)目承包金為：每年人民幣_元。 2承包金支付方式及期限為： （1）年一次性支付。 應(yīng)于每年_月_日之前交付。 （2）承包金分期支付。 每年_月_日之前交承包金_元； 每年_月_日之前交承包金_元； 每年_月_日之前交承包金_元； 每年_月_日之前交承包金_元。 乙方不得因經(jīng)營虧損等原因拖欠承包金。 第四條 承包經(jīng)營責(zé)任 乙方承包經(jīng)營期間，只能按照本合同的規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營。 乙方在承包經(jīng)營期間，因經(jīng)營項(xiàng)目本身或經(jīng)營不當(dāng)?shù)仍虍a(chǎn)生的與消費(fèi)者及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔(dān)

3、責(zé)任。乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。 _。 第五條 承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修 經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方（或項(xiàng)目開發(fā)商）享有； 場地、設(shè)備設(shè)施的小修由_方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由_方承擔(dān)； 場地、設(shè)備設(shè)施的大修由_方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由_方承擔(dān)； 乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先得到甲方的書面許可。 乙方對承包經(jīng)營場地進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)保證其裝飾裝修行為不影響物業(yè)小區(qū)內(nèi)的住房正常生活。乙方的裝飾裝修方案應(yīng)報甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。乙方進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)，合同終止后甲方無償收回乙主的裝飾裝修。 第六條 甲方

4、對乙方的管理 乙方及乙方員工的活動應(yīng)符合甲方物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。 為了便于甲方物業(yè)小區(qū)的管理，甲方有權(quán)直接或委托第三方對乙方及乙方的員工進(jìn)行管理，以確保乙方及其員工的行為不妨礙甲方物業(yè)小區(qū)的正常生活。 乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。 甲方將不定期地對乙方承包經(jīng)營活動開展住戶滿意率的調(diào)查活動。乙方應(yīng)努力提高住戶的滿意率。 住戶滿意率調(diào)查的方式為：_。 _ 第七條 水、電、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān) 在乙方承包經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用由_方負(fù)責(zé)交納。 交納方式及時間為：水費(fèi)_； 電費(fèi)_； 煤氣費(fèi)_； 采暖費(fèi)_； 其他費(fèi)用_。 第八條 項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照的辦理及乙方內(nèi)

5、部對員工的管理 項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照由_方負(fù)責(zé)辦理；費(fèi)用由_方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 項(xiàng)目營業(yè)執(zhí)照續(xù)展由_方負(fù)責(zé)辦理；費(fèi)用由_方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 乙方應(yīng)對其聘請或雇傭的員工進(jìn)行職業(yè)紀(jì)律和職業(yè)道德的教育，并對員工進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以保證員工能夠正確地完成經(jīng)營活動。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其員工的工資及各項(xiàng)福利待遇。 員工的工資及各項(xiàng)福利待遇為： _。 第九條 稅金的代繳 乙方應(yīng)將其營業(yè)收入等資料如實(shí)向甲方報告，以便甲方為乙方代繳稅金。 甲方為乙方代繳的稅金由乙方于納稅日前_日內(nèi)支付給甲方。 第十條 其他 1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營場地內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防

6、工作存在隱患時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方按到整改通知后，應(yīng)立即進(jìn)行整改。 2因甲方物業(yè)小區(qū)開發(fā)、規(guī)劃等原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)于_日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 3乙方在經(jīng)營活動中，針對住戶的投訴應(yīng)及時、合理地予以解決。乙方對住戶投訴的回復(fù)率應(yīng)達(dá)到100%。 4_。 第十一條 不可抗力 在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。 第十二條 違約責(zé)任 1乙方應(yīng)合法經(jīng)營、并不得超出本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍，否則甲方有權(quán)要求乙方支付_萬元的違約金并可解除

7、本合同。 2乙方應(yīng)正確使用承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應(yīng)予賠償并恢復(fù)原狀，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)要求乙方支付_萬元的違約金并可解除本合同。 3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定交納承包金，否則甲方有權(quán)按日_的比例向乙方收取滯納金；乙主拖欠承包金滿_日的甲方有權(quán)解除本合同。 4乙方將承包項(xiàng)目擅自轉(zhuǎn)包的，轉(zhuǎn)包行為無效，因轉(zhuǎn)包所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。給甲方造成損失的乙方應(yīng)賠償，給第三方造成損失的乙方應(yīng)賠償。乙方擅自轉(zhuǎn)包的甲方可解除合同。 5乙方應(yīng)按期交納水、電、煤氣、采暖等費(fèi)用，否則應(yīng)_。 6乙方在承包經(jīng)營期間產(chǎn)生的與消費(fèi)者或第三者之間的責(zé)任，乙主應(yīng)及時合理地解決，因乙方拒不解

8、決或解決不及時、不合理等原因造成消費(fèi)者或第三者損失的，乙方應(yīng)予賠償，給甲方造成損失的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除本合同。 7乙方使用承包經(jīng)營場地出現(xiàn)治安或消防隱患時，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改、支付_違約金、直至解除合同。 8乙方拒不提供代繳稅金的相關(guān)資料或提供的相關(guān)資料不真實(shí)或不支付稅金金額的，甲方有權(quán)解除本合同及要求乙方賠償甲方因此而產(chǎn)生的損失。 9甲方發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營活動中有欺詐消費(fèi)者行為，甲方有權(quán)立即解除合同。 物業(yè)小區(qū)住戶滿意率低于_%的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方拒不整改的甲方有權(quán)解除合同。 乙方對住戶投訴的回復(fù)率未達(dá)到100%的，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方拒不整改或整改后再次出現(xiàn)對住戶投訴不處理的情況的甲方有權(quán)解除合同。 10除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付_萬元的違約金。 11_。 第十三條 爭議的解決 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。 在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交_