初裝修住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)

1、山東中昌集團(tuán)建設(shè)事業(yè)部 ZCJS-ZL-BZ-02-2015初裝修住宅交付質(zhì)量和觀感內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)中昌建設(shè) 2015年1月目 錄第一章 總則1第二章 術(shù)語1第三章 基本規(guī)定1第四章 樓地面鋪裝工程14.1水泥混凝土樓地面14.2水泥砂漿樓地面24.3有防水要求的房間樓地面2第五章 室內(nèi)墻面鋪裝35.1抹灰墻面35.2涂飾墻面35.3飾面磚粘貼墻面4第六章 頂棚工程46.1混凝土梁、頂棚46.2膩子頂棚56.3涂料頂棚5第七章 門窗67.1入戶防火防盜門67.2鋼質(zhì)防火門67.3木質(zhì)防火門67.4鋁合金門窗77.5塑鋼門窗7第八章 欄桿、樓梯88.1鋼質(zhì)欄桿88.2鋁合金欄桿98.3無框玻璃欄桿98.

2、4樓梯、欄桿10第九章 屋面109.1細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面109.2水泥砂漿找平屋面119.3飾面磚保護(hù)層屋面119.4瓦坡屋面129.5玻璃采光屋面129.6屋面附屬構(gòu)造13第十章 外墻涂飾工程1310.1涂料外墻1310.2飾面磚外墻1410.3濕貼石材外墻1410.4干掛石材幕墻1510.5外墻附屬構(gòu)造1510.6真石漆墻面16第十一章 散水、臺階和坡道16第十二章 管道安裝1712.1室內(nèi)給水管1712.2消防管道1712.3室內(nèi)排水管1812.4室內(nèi)采暖管18第十三章 電氣安裝工程1813.1接線盒1813.2面板（開關(guān)、插座、接線盒、等電位）1913.3配電箱1913.4橋架201

3、3.5避雷網(wǎng)20第十四章 戶內(nèi)驗收張貼要求20第十五章 附件2015.1分戶驗收質(zhì)量維修聯(lián)系表2115.2用戶須知2115.3護(hù)欄質(zhì)量分戶檢驗批驗收記錄2215.4鋁合金（塑料）門窗安裝工程分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄2215.5住宅樓戶內(nèi)配電箱標(biāo)識表2315.6集分水器標(biāo)識表23第一章 總則1.1為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一初裝修住宅觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司范圍內(nèi)初裝修住宅工程模擬驗收、交付質(zhì)量、一戶一驗等，并可作為初裝修房向裝修房移交工作面的前提條件之參考。1.3住宅初裝修房的交付質(zhì)量驗收除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行或項目當(dāng)期的國家、地方的質(zhì)量檢測方法

4、或規(guī)程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。第二章 術(shù)語2.1觀感質(zhì)量：對一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)量項目，通過目測、體驗或輔以必要的量測，根據(jù)檢查的總體情況，給出的住宅項目質(zhì)量綜合評價。2.2交付標(biāo)準(zhǔn)：特指在物業(yè)服務(wù)公司代業(yè)主進(jìn)行模擬驗收、或業(yè)主入住階段的住宅完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3平整度：構(gòu)件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺檢查。2.4垂直度：在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經(jīng)緯儀、專業(yè)靠尺進(jìn)行檢查。2.5水平度：在長度范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離水平方向的程度。一般

5、采用水平尺、灌水細(xì)軟管、水平檢測儀檢測。2.6陰陽角方正：構(gòu)件陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺檢查。2.7住宅開間方正度：以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開間的使用空間中，兩個水平面（頂棚和地面）的方正程度、以及四個豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差程度。2.8直線度：各類建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時，在其直線長度范圍內(nèi)，建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查。2.9門/窗框大小頭：門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側(cè)洞口接觸面外露尺寸存在偏差。2.10建筑用硅

6、酮結(jié)構(gòu)密封：幕墻板材與金屬構(gòu)架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結(jié)構(gòu)用硅酮粘接材料，簡稱硅酮結(jié)構(gòu)膠。2.11硅酮建筑密封膠：幕墻嵌縫用的低模數(shù)中性硅酮密封材料，又稱耐候膠。第三章 基本規(guī)定3.1在模擬驗收階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為初裝修房驗收依據(jù)之一。3.2使用本標(biāo)準(zhǔn)作為初裝修房向裝修房移交的依據(jù)時，本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如與裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有不同之處，則以裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.3在正式交付階段，在滿足國家、地方規(guī)范前提下，各項目住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。3.4本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗收、一戶一驗的執(zhí)行文件。3.5由于交付標(biāo)準(zhǔn)涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述、

7、數(shù)據(jù)要求內(nèi)容執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。3.6本標(biāo)準(zhǔn)中涉及外墻部位的指標(biāo)主要參考施工和質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，涉及室內(nèi)部分的指標(biāo)主要參考建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗收規(guī)范。第四章 樓地面鋪裝工程4.1水泥混凝土樓地面適用范圍室內(nèi)樓地面工程檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量、拉5m通線、2m靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個點交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。預(yù)埋管線不外露。2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整，無落地灰；同套房不同房間不應(yīng)有色差；踢腳線上口應(yīng)水平順直。3、入戶門門扇（無下框時）與門檻石或地面磚完成面的留縫為47mm；室內(nèi)地面完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板

8、裝修材料的合理施工厚度予以確定。4、當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于400cm2，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處，可不計。5、對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。6、允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間）5mm；踢腳線上口直線度4mm；當(dāng)采用地面輻射供暖系統(tǒng)時，伸縮縫寬度、深度應(yīng)均勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng)3mm，縫寬偏差2mm，每自然間四角高差極差5mm（依據(jù)1000mm平線檢查）。注意問題：1、樓面砼過早上荷載，觀感和平整度差。2、地暖輻射供熱伸縮縫過大。3、強(qiáng)度不足，起砂嚴(yán)重。4.2水泥砂漿樓地面適用范圍

9、室內(nèi)樓地面工程檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量、拉5m通線、2m靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個點交付標(biāo)準(zhǔn)：1、面層表面應(yīng)潔凈，接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整；踢腳線上口應(yīng)水平順直。3、水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于400cm2，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處，可不計。4、入戶門門扇（無下框時）與門檻石或地面磚完成面的留縫為47mm；室內(nèi)地面完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。5、對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面（自

10、然間）觀感一致性。6、允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間4mm；踢腳線上口直線度4mm。每自然間四角高差極差5mm（依據(jù)1000mm平線檢查）。注意問題：1、平整度嚴(yán)重超標(biāo)。2、起砂嚴(yán)重，無法清潔干凈。3、落地灰、修補(bǔ)觀感差。4.3有防水要求的房間樓地面適用范圍住宅本體有防水要求的衛(wèi)生間、陽臺樓地面檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、坡度尺、小錘敲擊檢測比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)：1、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑樓地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求；坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密。2、保護(hù)層應(yīng)密實無砂眼、起皮、酥松、起砂。3、衛(wèi)生間、廚房、陽臺

11、地面磚上平比客廳、餐廳的拉毛地面低10；4、衛(wèi)生間、廚房地面磚甩項，防水保護(hù)層比客廳、餐廳的拉毛地面低40；5、陽臺地面磚的上平比臥室拉毛地面低10；6、陽臺地面磚甩項、防水保護(hù)層比臥室拉毛地面低40；7、地漏安裝與找平層泛水坡度應(yīng)符合要求，地漏水封高度滿足要求，安裝標(biāo)高應(yīng)根據(jù)最終裝飾面標(biāo)高確定。8、有防水要求房間地面應(yīng)完成防水層、保護(hù)層，并進(jìn)行兩次蓄水試驗，確保無滲漏。第五章 室內(nèi)墻面鋪裝5.1抹灰墻面適用范圍室內(nèi)墻面檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量、拉5m通線、2m靠尺和楔形塞尺、直角尺、小錘檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個點交付標(biāo)準(zhǔn)：1、抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和

12、裂縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷。對風(fēng)裂，正常視力下、距檢查面1米處正視無裂縫。2、門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。3、孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。4、抹灰墻面表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。無空鼓、裂紋。5、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。嚴(yán)禁出現(xiàn)水平裂紋。6、抹灰允許偏差：平整度4mm；陰陽角垂直度4mm；立面垂直4mm；陰陽角方正4mm；毛面紋路順直，直線度3mm。7、房間開間、進(jìn)深極差10mm。8、如混凝土構(gòu)件（墻、柱、梁）不進(jìn)行抹灰，須提前制定施工方案并

13、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位對墻面全數(shù)混凝土構(gòu)件進(jìn)行實測實量檢查，檢查結(jié)果報質(zhì)監(jiān)站，符合要求后方可實施。不抹灰的混凝土構(gòu)件必須達(dá)到以下要求：砼墻柱垂直、平整度允許偏差8mm，柱梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜，接槎平整。9、公共樓梯間內(nèi)窗臺應(yīng)安裝窗臺板。注意問題：1、空鼓、裂縫。2、修改部位封閉膩子粗糙。3、無統(tǒng)一修補(bǔ)措施，觀感差。4、衛(wèi)廚間陽臺等墻面粗拉毛變?yōu)榇帜ɑ?，陰陽角不清晰、不順直。要求與普通房間一個標(biāo)準(zhǔn)，只是表面為粗拉毛。5.2涂飾墻面適用范圍除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、2m靠尺和塞尺、小錘、直角尺、強(qiáng)光照射檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料內(nèi)墻面全檢

14、，每幅墻不少于3個點交付標(biāo)準(zhǔn)：1、涂料采用公司當(dāng)期采購協(xié)議的相關(guān)品牌。2、抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)。3、涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾工程的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩子打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻、無返銹現(xiàn)象。4、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。5、抹灰層允許偏差：平整度4mm；陰陽角垂直度4mm；立面垂直度4mm；陰陽角方正4mm；裝飾線、分色線平直，直線度2mm。注意問題：涂料咬色、平整度超標(biāo)5.3飾面磚粘貼墻面適用范圍室內(nèi)墻面工程檢測

15、方法觀察、尺量、拉5m通線、2m靠尺和塞尺、水平尺、小錘、直角尺、強(qiáng)光照射檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）墻面全檢，每幅墻不少于3個點交付標(biāo)準(zhǔn)：1、面磚采用采購協(xié)議的相關(guān)品牌。2、飾面磚粘貼必須牢固、無空鼓、裂紋。3、飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。4、陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。5、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。6、飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑，填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)符合要求。7、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)順直，流水坡向應(yīng)正確，坡度應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。8、允許偏差：平整度3mm

16、；立面垂直度2mm；陰陽角方正3mm；接縫直線度2mm。接縫高低差0.5mm，接縫寬度1mm。第六章 頂棚工程6.1混凝土梁、頂棚適用范圍客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間梁頂棚檢測方法目測觀察檢測比例每一廚房、陽臺、衛(wèi)生間、自然間梁頂棚全檢交付標(biāo)準(zhǔn)：1、砼面平整，模板拼縫處平順，砼高低差2mm，如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物，頂棚應(yīng)平整。3、梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜。4、墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。5、廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水膩子頂棚，具體可參照第6.2條之標(biāo)準(zhǔn)。

17、6、層高（自然間）允許偏差范圍±10mm。房間頂棚四角極差10mm，砼梁兩端部允許偏差5mm，依據(jù)1米水平線檢查。7、對質(zhì)量和外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩子、水泥膩子等，保證混凝土頂棚面觀感一致性。8、戶內(nèi)現(xiàn)澆梁板頂棚可不抹灰，除廚房、衛(wèi)生間頂棚外，其余房間均應(yīng)用聚合物砂漿或耐水膩子找平，做到接茬平順、表面平整、色澤一致、無裂紋。注意問題：1、梁底、棚底收口不平整順直。2、觀感差，頂棚抹灰找平有脫落危險。3、蓄水試驗顯示有裂縫。6.2膩子頂棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀檢測比

18、例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個點交付標(biāo)準(zhǔn)：1、混凝土基層上應(yīng)滿刮膩子、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩子應(yīng)堅實、牢固，表面平整光滑、膩子涂刷面正斜視顏色一致，裝飾線、分色線、線角順直。2、膩子應(yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露筋，無披膩子打砂紙時的劃痕。3、對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。4、房間四角極差10mm，砼梁兩端允許偏差5mm，依據(jù)1米水平線量測。5、膩子頂棚面層允許偏差：平整度4mm；陰陽角方正4mm；層高（自然間）允許偏差范圍±10mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度

19、3mm。注意問題：1、表面不光滑、平整度差。2、樓板裂縫滲水。3、頂棚陰角不順直。6.3涂料頂棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀檢測比例每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個點交付標(biāo)準(zhǔn)：1、涂料采用公司當(dāng)期采購協(xié)議的相關(guān)品牌。2、涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無露筋，無披膩子打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻，裝飾線、分色線平直。3、對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一

20、處理方案，保證觀感一致性。4、房間四角極差10mm，砼梁兩端允許偏差5mm，依據(jù)1米水平線量測。5、面層允許偏差：平整度4mm；陰陽角方正4mm；層高（自然間）允許偏差范圍±10mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度3mm。注意問題：涂料起皮、分色線不順直、鋼筋外露、生銹。第七章 門窗7.1入戶防火防盜門適用范圍住宅入戶防火防盜門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整光潔，無劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致；無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實，表面平整光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合。

21、3、密封膠條安裝牢固，碰尖正確，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。4、配件齊全，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響，密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。6、進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng)符合要求。7、安裝尺寸：門扇對口縫在1.52mm；門扇與上框和側(cè)框留縫在1.52mm；門無下檻時，內(nèi)門扇與地面間留縫限值47mm。8、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度2mm；門框水平度3mm；框與扇、扇與扇接縫高低差2mm。注意問題：門板面凹坑、污染、損傷、門鎖有銹跡。7.2鋼質(zhì)防火門適用范圍鋼質(zhì)防火門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn)

22、：1、門扇表面平整光潔，無劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實，表面平整光滑、無裂縫。3、鋼質(zhì)防火門設(shè)置永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。4、防火密封膠條安裝牢固、碰尖正確、無斷裂、砂眼等缺陷。5、配件齊全，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。6、閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。7、門扇開啟靈活，無碰擦、異響，密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。8、安裝尺寸：無下框時門扇與地面完成面的留縫5mm；子母門門扇之間縫寬3mm；門扇與門框間隙3mm。9、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度3mm；門框?qū)蔷€長度差5mm；門框水平度

23、3mm。注意問題：門框保護(hù)未清除干凈、銹跡未清理、框邊收口粗糙、門扇污染。7.3木質(zhì)防火門適用范圍住宅共用部位木質(zhì)防火門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整光潔，無劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。無碰傷、凹坑、污染、拉毛和明顯釘眼。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實，嵌縫表面平整光滑、無裂縫。3、防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。4、配件齊全，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。6、閉門器安裝牢固，開

24、啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。7、有永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。8、安裝尺寸：門扇對口縫在1.52mm；門扇與上框和側(cè)框留縫在1.52mm；門框水平度3mm；門扇與地面完成面留縫在4-5mm。9、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度2mm，框與扇、扇與扇接縫高低差2mm，門槽對角線長度差2mm。注意問題：拼縫大、色差大、毛刺多、污染嚴(yán)重。7.4鋁合金門窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、彈簧）檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶每樘門窗全檢交付標(biāo)準(zhǔn):1、平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落

25、措施。2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。3、表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。4、各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫，硅膠槽流向正確。5、入戶平開門、推拉門應(yīng)具有鎖閉功能。6、彈簧門扇自動定位準(zhǔn)確，開啟角度為90°±1.5°，關(guān)閉時間在610之內(nèi)。7、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、卷邊。8、門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求；配件、把手等位置正確，防風(fēng)帽設(shè)置齊全。9、允許偏差：門窗槽口寬度、高度差1.5mm；門窗槽對角線長度

26、差3mm；門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5mm；門窗橫框水平度2mm；門窗豎向偏離中心5mm；窗框大小頭±3mm；裝配間隙（含型材拼縫）0.2mm10、外窗安裝完畢應(yīng)做淋水試驗，確保不滲不漏。注意問題：鋁合金型材尺寸偏差過大、窗臺大小頭明顯、密封膠不順直。7.5塑鋼門窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固定、推拉、平開）檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶每樘門窗全檢1、門窗扇必須安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。2、門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、擦傷、碰傷、污染。門窗不得有焊角開焊、型材斷裂現(xiàn)象。3

27、、型材各孔洞位、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，無遺漏，嚴(yán)禁切割。4、表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。5、橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛壓。6、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。7、門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計。防風(fēng)帽設(shè)置齊全。8、五金件：數(shù)量齊全、位置正確、安裝牢固、使用靈活、達(dá)到各自的功能。9、拼樘料：應(yīng)與窗框連接緊密，不得松動；螺釘間距應(yīng)600mm；內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端均應(yīng)與洞口固定牢靠；與窗框間應(yīng)用嵌縫膏密封。10、安裝偏差：槽口寬度、高度差2mm；槽對角線長度差3mm；框的正、側(cè)面垂直度3mm；橫框

28、水平度3mm；框豎向偏離中心5mm；推拉門窗扇與豎框平行度2mm；框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙0.5mm；框、扇四周的配合間隙允許偏差±1.0mm；相鄰兩構(gòu)件焊接處的同一平面高低差0.6mm；窗框大小頭±3mm。11、外窗安裝完畢應(yīng)做淋水試驗，確保不滲不漏。注意問題：窗臺大小頭明顯、型材焊角開焊、發(fā)泡膠過厚、切割破壞膜表面。第八章 欄桿、樓梯8.1鋼質(zhì)欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋼質(zhì)欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、1m垂直檢測尺、手摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10，且3件）。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、構(gòu)件表面均勻光潔，邊角整齊，直線處應(yīng)調(diào)直，曲線處應(yīng)流暢光滑，欄

29、桿底腳、側(cè)墻收口美觀。2、欄桿表面無碰傷、凹面、毛刺、焊渣、脫皮、針眼、氣泡、銹蝕銹斑，無堆漆、漏漆，無明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過0.5mm。3、欄桿焊接或螺絲連接牢固,欄桿兩端的連墻點應(yīng)可靠牢固。連接螺栓材質(zhì)為不銹鋼，外露不銹鋼螺栓應(yīng)帶圓形蓋帽。4、各焊接部位焊接位銼平磨光，順直光滑，油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑。5、木扶手與彎頭的接頭在下部連接牢固，與垂直桿件的緊固件不得外露，彎頭應(yīng)刨光，彎曲自然、表面磨光。6、安全性要求（1）六層以下（含）陽臺欄桿高度1.05m，其他多/高層則1.10m；垂直桿凈間距0.11m；欄桿離地面0.1m內(nèi)無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈寬1m，其

30、他多/高層住宅則凈寬1.1m；欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不小于0.90m?？繕翘菥粋?cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。頂層欄桿下部不得留空。（2）陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。住宅的陽臺欄板或欄桿凈高，七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m。（3）住宅的外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。7、欄桿防護(hù)高度應(yīng)預(yù)留出一定高度，以保證最終裝飾完成后仍能達(dá)到規(guī)定標(biāo)高。8、允許偏差：欄桿直線度2

31、mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、陰陽角方正2mm；欄桿高度差±2.0mm；豎向和水平桿件間距差為±5.0mm。注意問題：欄桿變形、螺栓生銹、底框空隙超標(biāo)、防腐防銹漆膜厚度低于國標(biāo)150Um（室外），外窗間洞口過大，有安全風(fēng)險。8.2鋁合金欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、1m垂直檢測尺、手扳檢查、手摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10，且3件）。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無明顯松動。2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。3、表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹

32、蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。4、各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無翹曲。5、護(hù)欄玻璃厚度采用不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。玻璃應(yīng)磨邊，無缺角、破損，表面無劃痕。6、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋。7、安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；垂直桿凈間距0.11m；欄桿離地面0.1m內(nèi)無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈寬1m，其他多/高層住宅則凈寬1.1m；欄桿應(yīng)避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。頂層欄桿下部不得留空，臨空高度24m以下，高度為1.05m，臨空高度24m以上，高度不小于1.1m，不大于1.2m。8、外窗臺高度低于

33、900mm，加設(shè)防護(hù)欄桿。9、欄桿防護(hù)高度應(yīng)預(yù)留出一定高度，以保證最終裝飾完成后仍能達(dá)到規(guī)定標(biāo)高。10、允許偏差：欄桿直線度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、陰陽角方正2mm；欄桿高度差±2.0mm；豎向和水平桿件間距差為±5.0mm。注意問題：踩踏面起算護(hù)欄桿高度不足、拼縫過大、端部收口粗糙、觀感差。8.3無框玻璃欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位玻璃欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、1m垂直檢測尺、手扳檢查、手摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10，且3件）。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、玻璃應(yīng)磨邊，裁割尺寸正確，安裝牢固。玻璃應(yīng)潔凈，無缺角、劃痕、破損。2、護(hù)欄

34、玻璃不得與玻璃槽直接接觸，護(hù)欄玻璃間預(yù)留變形縫，采用彈性密封膠密閉。3、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面圓潤光滑，邊緣整齊順直，無裂紋，玻璃槽、側(cè)墻收口美觀。4、安全性要求：護(hù)欄玻璃（鋼化玻璃或鋼化夾層）厚度12mm；按照GBJ110規(guī)定的懸臂構(gòu)件的要求進(jìn)行專項檢測，結(jié)構(gòu)水平荷載0.5KN/m，最大允許撓度值h/100（h為扶手高度）；六層以下（含）陽臺欄板凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；欄板離地面0.1m內(nèi)無空隙。5、欄桿防護(hù)高度應(yīng)預(yù)留出一定高度，以保證最終裝飾完成后仍能達(dá)到規(guī)定標(biāo)高。6、允許偏差：直線度2mm；垂直度2mm；水平度2mm；陰陽角方正2mm；欄桿高度差±2mm；豎向

35、和水平桿件間距差為±5mm。注意問題：欄桿安裝不方正、直線度超標(biāo)、欄桿連接件有銹蝕、玻璃上平不平、玻璃無安全標(biāo)識。8.4樓梯、欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位樓梯欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、1m垂直檢測尺、扳檢查、手摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)10，且3件）。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m，當(dāng)有搬運大型物件需要時應(yīng)適量加寬。2、每個梯段的踏步不應(yīng)超過18級，亦不應(yīng)少于3級。3、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2m，梯段凈高不宜小于2.20m。注：梯段凈高為自踏步前緣(包括最低和最高一級

36、踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi))量至上方突出物下緣間的垂直高度。4、樓梯應(yīng)至少于一側(cè)設(shè)扶手，梯段凈寬達(dá)三股人流時應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人流時宜加設(shè)中間扶手。5、室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不小于0.90m?？繕翘菥粋?cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應(yīng)小于1.05m。6、樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。7、樓梯踏步應(yīng)采取防滑措施。住宅共用樓梯踏步最小寬度為260mm，最大高度為175mm；住宅套內(nèi)樓梯最小寬度為220mm，最大高度為200mm。8、樓梯踏步鋪貼無倒坡、無空鼓，相鄰踏步高差10mm，踏步兩端偏差5mm。平板與立板交接處無

37、錯臺，接縫嚴(yán)密；樓梯滴水線、擋水臺應(yīng)連續(xù)交圈，轉(zhuǎn)角部位碰尖嚴(yán)密；休息平臺平整度（3mm)符合要求。9、樓梯梯井寬度不得小于60mm，且不得大于120mm。樓梯水平段大于500mm，欄桿下部不得留空。注意問題：踏步平板不方正、兩端寬度不一、表面觀感質(zhì)量差、相鄰踏步高度高差超標(biāo)。第九章 屋面9.1細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5m通線檢測比例屋面面積每100m2抽查一處，每處10m2，且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn):1、表面平整，密實光潔，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、起殼、起砂等缺陷。2、應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其縱橫縫間距不大于6m；細(xì)石混凝土保護(hù)層與

38、女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封防水材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無開裂，縫格寬度均勻順直，嵌縫表面圓潤光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。4、防水收頭距屋面完成面的高度250mm，立面收頭符合設(shè)計和施工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密實，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。7、排氣管高度應(yīng)符合要求，應(yīng)成行成線；風(fēng)井高度符合要求，做工細(xì)膩。8、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8章要求。9、允許偏差：屋面表面平整度5mm；分格縫直線度3mm；倒角上口及泛水收頭線的直線度4mm、水平度4

39、mm。10、屋面應(yīng)做蓄水試驗，做到不滲、不漏。注意問題：1、分格縫不順直，縫邊粗糙。2、細(xì)石砼保護(hù)層與女兒墻交接處未預(yù)留縫隙。3、長裂縫。9.2水泥砂漿找平屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通線檢測比例屋面面積每100m2抽查一處，每處10m2，且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面平整潔凈，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、麻面、脫皮、起砂等缺陷。2、應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其分格面積宜為1m2；細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封防水材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無開裂，縫格寬度均勻順直、嵌縫表面圓潤光滑，邊緣

40、整齊、并與檐口平直。4、防水收頭距屋面完成面的高度250mm，立面收頭符合設(shè)計和施工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密實，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度5mm；分格縫直線度3mm；倒角上口及泛水收頭線的直線度4mm、水平度4.0mm。9、屋面應(yīng)做蓄水試驗，做到不滲、不漏。注意問題：水泥砂漿表面損壞、保護(hù)層開裂、未按要求設(shè)分格縫。9.3飾面磚保護(hù)層屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、小錘敲擊

41、檢測比例屋面面積每100m2抽查一處，每處10m2，且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，嵌縫密實平直，寬窄一致，完成面表面無空鼓。2、飾面磚無裂紋、無色差、掉角和缺楞等現(xiàn)象。3、避免溫度變形造成飾面磚起拱空鼓現(xiàn)象，禁止采用密拼的鋪貼方法。4、屋面坡度符合設(shè)計要求，不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密牢固，無滲漏。5、防水收頭距屋面完成面的高度250mm，立面收頭符合設(shè)計和施工要求，邊緣順直。6、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。7、排水口周邊防水涂層或卷材密實，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。8、屋面欄桿、女

42、兒墻安全高度須符合要求。9、允許偏差：表面平整度2mm；縫格平直3mm；接縫高低差0.5mm；踢角線上口平直3mm；磚縫寬度2mm。10、屋面應(yīng)做蓄水試驗，做到不滲、不漏。注意問題：未按規(guī)范要求設(shè)置變形縫、排水坡度不符合規(guī)范要求、飾面磚空鼓。9.4瓦坡屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、拉5m通線、小錘敲擊、手扳檢查檢測比例屋面面積每100m2抽查一處，每處10m2，且不少于3處。交付標(biāo)準(zhǔn):1、平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整齊，表面光潔，不得有分層、裂紋和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)準(zhǔn)確。2、掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊

43、，檐口應(yīng)成一直線。3、脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊與斜脊平直，無起伏現(xiàn)象。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙，采用摻有纖維的混合砂漿填實抹平。4、沿山墻封檐的一行瓦，宜用1:2.5的水泥砂漿做出坡水線將瓦封固。5、天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無滲漏。6、當(dāng)平瓦屋面坡度50或大風(fēng)和地震地區(qū)，必須用16號銅絲將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗交接處，應(yīng)用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、支瓦條等連接。7、安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接長度40mm；天溝、斜溝、檐溝鐵皮伸入瓦片下長度150mm；瓦伸入天溝、檐溝的長度為5070mm；天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度150mm；瓦頭挑出封檐板

44、的長度為5070mm；突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水長度50mm；煙囪與屋面的交接處，在迎水面中部應(yīng)抹出分水線，并應(yīng)高出兩側(cè)各30mm；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm；各類線條直線度10mm。8、屋面應(yīng)做淋水試驗，做到不滲、不漏。注意問題：未用與主瓦主色同色涂料勾縫、勾縫污染、勾縫粗糙，觀感差，防風(fēng)節(jié)點不到位，強(qiáng)風(fēng)后瓦脫落、檐口瓦固定不牢。9.5玻璃采光屋面適用范圍位于建筑物頂端并與水平面夾角小于75度的玻璃屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通線檢測比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)：1、屋面玻璃潔凈、牢固，坡度正確，無劃痕。2、密封膠應(yīng)密實、均勻、連續(xù)，表面圓弧光滑、

45、邊緣整齊順直，嵌縫處不得滲漏。3、屋頂玻璃應(yīng)使用安全玻璃，并進(jìn)行邊緣處理；當(dāng)屋面玻璃最高點離地面大于5m時，須使用夾層玻璃，且夾層膠片厚度應(yīng)0.76mm。4、斜屋面窗玻璃使用中空玻璃。當(dāng)屋面與水平面夾角75度，或玻璃面積大于1.5m2，或窗戶中部距室內(nèi)地面大于3.5m，必須使用安全玻璃，且安全玻璃應(yīng)置于中空玻璃內(nèi)側(cè)。5、玻璃與墻面碰口必須設(shè)置泛水擋水板和堵頭板，泛水板等必須牢固固定在墻體基層上，無起伏現(xiàn)象；板縫用密封膠封閉，膠縫順直圓潤。6、必須全檢易滲漏部位，淋水2h，無滲漏。7、安裝尺寸和允許偏差：接縫高低差1mm；接縫寬度1mm；表面平整度2mm；各類線條直線度3mm。注意問題：1、墻面

46、未預(yù)留收口，易滲漏。2、收口和泛水處理不當(dāng)，有滲漏。9.6屋面附屬構(gòu)造適用范圍住宅屋面的天溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫檢測方法觀察、尺量、坡度尺、拉5m通線、小錘敲擊檢測比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)：1、天溝、檐溝：平直整齊，排水坡度正確，無積水、無滲漏；與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)增加防水加強(qiáng)層。砂漿防水保護(hù)層表面平整光潔，線條順直，無明顯空鼓、裂紋。蓄水試驗無滲漏。2、落水口：水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm；水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm；水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20m

47、m、深20mm凹槽，并嵌填密封防水材料。蓄水試驗無滲漏。3、管道突出部位：管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓錐臺；管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，用密封防水材料嵌填嚴(yán)密；管道根部四周應(yīng)增設(shè)防水加強(qiáng)層，寬度和高度均不應(yīng)小于300mm；管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。4、墻柱立面防水收頭加設(shè)披水條（寬度150mm）保護(hù)。5、變形縫。泛水上口距完成面高度不應(yīng)小于250mm；防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體上部；縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝

48、土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填。6、安裝尺寸：各類線條直線度10mm。注意問題：天溝倒坡、積水、屋面伸縮縫蓋板將兩側(cè)墻蓋死無法伸縮。第十章 外墻涂飾工程10.1涂料外墻適用范圍住宅本體外墻涂料檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸檢測比例每100m2應(yīng)至少檢查一處，每處10m2交付標(biāo)準(zhǔn)：1、基層應(yīng)牢固，不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無剝離、無石灰爆裂點和無附著力不良的舊涂層等。3、基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角，分格縫深淺一致且橫平豎直，滴水、窗臺坡度正確，基層無明顯射影和波紋。3、基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫。4、符合外墻涂料涂飾工程標(biāo)

49、準(zhǔn)：無脫皮、漏刷、反銹、咬色、流墜、起皮、疙瘩、分色、裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、五金和玻璃等潔凈；裝飾線、分色線平直，直線度1mm。6、對砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料，細(xì)砂批嵌均勻無接口或接痕。7、允許偏差：表面平整度4mm；陰陽角垂直4mm；陰陽角方正4mm；立面垂直度4mm；分格縫深淺一致和橫平豎直2mm。注意問題：咬色、泛白，明顯射影和波紋，觀感差，基層或墻體開裂。10.2飾面磚外墻適用范圍住宅本體外墻飾面磚檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸、小錘敲擊檢測比例外墻面以層高或4m左右為一個檢查層，每20m長度抽查一處，每處約長3m。每一檢查層檢查點

50、3處。梁、柱、垛、翻檐處應(yīng)全數(shù)檢查，并進(jìn)行縱向和橫向貫通檢查。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無歪斜、缺棱掉角和裂縫，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。2、采用水泥基粘結(jié)材料（普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥）粘貼牢固，不得出現(xiàn)空鼓。粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗的規(guī)范要求。3、墻面陰陽角處的磚壓向正確，非整磚的使用部位適宜；陰陽角處宜采用異型角磚；陽角處也可采用邊緣加工成45°角的面磚對接，但須制定拼接處的防滲漏節(jié)點措施。4、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。5、面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實、寬窄一致，顏色協(xié)調(diào)一致；縫寬度mm，不得采用密縫；縫深宜

51、3mm，也可采用平縫。勾縫應(yīng)用抗?jié)B性粘結(jié)材料。6、飾面磚粘貼允許偏差：表面平整度4mm；立面垂直度3mm；陰陽角方正3mm；接縫直3mm；接縫高低差1mm；接縫寬度1mm。注意問題：高低差、直線度超標(biāo)，觀感差，灰縫寬度偏差超標(biāo)，平整度超標(biāo)。10.3濕貼石材外墻適用范圍飾面板安裝工藝：適用高度24m、抗震設(shè)防烈度7度。檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸、小錘敲擊檢測比例每5001000m為一個檢驗批，不足500m也應(yīng)劃分為一個檢驗批。交付標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，不使用變質(zhì)巖，如用大理石、砂巖、頁巖等石材。表面做防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無

52、明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0.10.3mm劃傷的長度小于100mm且不多于2條；擦傷總面積不大于500mm2。3、飾面板禁用密拼方式。板面密封膠嵌縫應(yīng)密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實，無空鼓。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。4、陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。5、石板安裝允許誤差：表面平整度2mm；豎縫及墻面垂直度3mm；橫/豎縫直線度（層高）2m

53、m；拼縫寬度1mm。注意問題：嚴(yán)禁膠粘、點粘，背部未處理，泛堿，錯誤選用砂巖，有水漬和發(fā)黑。10.4干掛石材幕墻適用范圍參考石材幕墻體系：適用建筑高度100m、設(shè)防烈度度。檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸、小錘敲擊檢測比例不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨劃分檢驗批。每個檢驗批每100m應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10m交付標(biāo)準(zhǔn)：1、外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，慎用大理石、砂巖、頁巖等石材，表面做防污處理。2、石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)0.1-0.3mm劃傷的長度小于100mm且不多于2條；擦傷總面積不大于500mm2。3、石

54、板厚度應(yīng)符合要求?；馃?8mm，光板25mm。4、板面密封膠嵌縫應(yīng)密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。5、石材幕墻中的單塊石材板面面積宜1.5m2。6、金屬框架和連接件防腐處理必須符合設(shè)計要求。7、石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固。8、陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。9、石材幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直。10、石材幕墻應(yīng)無滲漏，必須有可靠的防風(fēng)雨措施。11、后置埋板安裝符合要求，化學(xué)螺栓外露長度25mm

55、；水平、豎向防火封堵，避雷網(wǎng)安裝符合要求。12、石板安裝允許誤差：表面平整度2mm；豎縫及墻面垂直度2mm；幕墻水平度（層高）2mm；橫/豎縫直線度（層高）2mm；拼縫寬度1mm。注意問題：1、干掛石材鋼龍骨焊縫和后埋件不合格。2、石材拼縫錯誤，觀感差。3、焊縫不飽滿，有焊渣、虛焊。4、層間防火封堵不符合要求。10.5外墻附屬構(gòu)造適用范圍住宅本體外墻窗臺側(cè)墻、陽臺外墻檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸、小錘敲擊檢測比例全檢交付標(biāo)準(zhǔn)：1、對窗臺、檐口、裝飾線、雨篷、陽臺和落水口等墻面凹凸部位，應(yīng)有防水和排水構(gòu)造。2、窗臺橫平豎直，楞角線條清晰；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等、整齊一致。3、陽臺梁底水平