別墅智能化技術設計要點

1、某別墅區(qū)智能化系統(tǒng)方案設計要點為了強化小區(qū)的安全防范功能、優(yōu)化管理服務功能和增強信息通信功能，對智能化系統(tǒng)作如下要求：智能化設計按建設部三星級標準實行。一、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)要求集成在小區(qū)的綜合保安系統(tǒng)平臺上，在物業(yè)服務管理用房設主控中心。在小區(qū)周界、出入口、停車場、廣場、主道路口，設置高清新度攝像機。實時動態(tài)偵測，聯(lián)動錄像、報警聯(lián)動。 二、小區(qū)周界報警系統(tǒng) 小區(qū)的周界防盜報警系統(tǒng)要求集成在小區(qū)安防系統(tǒng)內，在周界設置紅電視監(jiān)控系統(tǒng)，要滿足安防系統(tǒng)在夜間正常工作的要求。報警反映到中控室電子屏上。三、家庭安防系統(tǒng)家庭安防報警系統(tǒng)要求和整個安防集成系統(tǒng)集成，報警要求在中控室電子模擬屏上集中反應，并和整

2、個安防系統(tǒng)實現集成和聯(lián)動。別墅窗設置家庭安防系統(tǒng)紅外幕簾、門設置門磁、客廳、主臥設置緊急按鈕、廚房煤氣探測器。四、可視對講系統(tǒng)要求采用全可視方式，系統(tǒng)要求聯(lián)網接入控制中心，統(tǒng)一控制，并集成到綜合安保系統(tǒng)。在中控室和主次出入口各設置一臺管理員機，系統(tǒng)聯(lián)網，實現語音和圖像在管理機和可視分機上的雙向傳輸，實現三方通話，同時具有遠程開鎖的功能。五、巡更管理系統(tǒng)設置離線式巡更，用于規(guī)范保安員的上崗情況，在小區(qū)內主要道路、盲點、死角等處設置巡更點。六、系統(tǒng)廣播背景音樂在小區(qū)的綠地、景點設置音響，在綠地和景點采用信箱和草坪等相結合的方式。為了更好的利用和充分發(fā)揮以上各系統(tǒng)的功能，對以上各系統(tǒng)進行集成，通過軟

3、件的形式對各系統(tǒng)進行有效的管理。1. 小區(qū)綜合信息管理系統(tǒng)集成對整個小區(qū)的安全防范系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、管理服務系統(tǒng)等實現系統(tǒng)集成，要求統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一窗口實現監(jiān)控，采用B/S模式。2. 小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)針對小區(qū)物業(yè)管理的特點，建立物業(yè)管理的綜合統(tǒng)一平臺和數據庫，要講究實用性、軟件的穩(wěn)定性和模塊化，采用B/S模式。3. 綜合保安系統(tǒng)要求綜合保安系統(tǒng)在小區(qū)集成平臺上監(jiān)控，同時建立小區(qū)綜合保安監(jiān)控平臺，實現小區(qū)內保安系統(tǒng)的統(tǒng)一控制。1）建立小區(qū)綜合保安系統(tǒng)監(jiān)控平臺。2）建立綜合保安監(jiān)控計算機集中處理及服務系統(tǒng)。3）在小區(qū)主控中心設計防盜報警和家族安防報警統(tǒng)一的電子地圖等。4.信息通信功能對小區(qū)的電

4、話通信、寬帶、有線電視、衛(wèi)星電視系統(tǒng)在中心控制室實施統(tǒng)一規(guī)劃。湖西A島小區(qū)智能化系統(tǒng)設計內容1、安全防范系統(tǒng)（1）周界防范報警系統(tǒng)（2）樓宇訪客可視對講系統(tǒng)（3）監(jiān)視電視系統(tǒng)（4）家庭安防報警系統(tǒng)（5）電子巡更管理系統(tǒng)2、信息通信系統(tǒng) （1）電話通信系統(tǒng)（2）寬帶數據接入網（3）城市有線電視、衛(wèi)星電視系統(tǒng) （4）系統(tǒng)廣播、背景音樂系統(tǒng)3、管理服務系統(tǒng)（1）建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)（2）遠程自動抄表系統(tǒng)（水表、煤氣表）（3）車輛出入自動管理系統(tǒng)（4）小區(qū)門禁一卡通系統(tǒng)（5）系統(tǒng)廣播、背景音樂系統(tǒng)（6）小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)智能化信息管理中心系統(tǒng)內容小區(qū)綜合智能化系統(tǒng)共包括以下內容：1、小區(qū)綜合信息管理系

5、統(tǒng)集成對整個小區(qū)的綜合安保系統(tǒng)（SA）、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)一卡通系統(tǒng)等實現系統(tǒng)集成，要求統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一窗口實現監(jiān)控。2、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)針對小區(qū)物業(yè)管理的特點，建立物業(yè)管理的綜合統(tǒng)一平臺和數據庫，要求講究實用性、模塊化，注重性價比。物業(yè)管理系統(tǒng)應包括以下功能模塊：（參考設計）管理決策模塊公文審批，信息查詢，數據統(tǒng)計，圖形表示，輔助決策，綜合管理等。個人事物處理模塊文字處理，圖象處理，電子郵件，電子傳真，申請批復處理，任務追蹤，日程管理，會議管理，差旅費管理費用，檔案管理，人事管理。公共事物管理公共信息，電子論壇，信息發(fā)布，信息提交系統(tǒng)維護管理模塊系統(tǒng)參數設定，數據錄入和管理，性能監(jiān)控等小區(qū)

6、綜合信息模塊小區(qū)綜合介紹，基礎設施，物業(yè)管理，組團介紹，模型介紹，房型介紹，人文設施，安保設施，智能化設備等。業(yè)主資料管理模塊 收費管理模塊 裝修管理模塊 設施報修管理模塊 投訴管理模塊 數據統(tǒng)計報表 售房管理模塊 綠化景觀模塊 綠化景觀管理模塊 其它實用管理模塊 物業(yè)管理操作界面和數據庫的建立要求界面友好，功能完備，在文字錄入、圖象的輸入轉換和相片的掃描輸入具備高度的自動化水平。 中控室具備完成的LAN和WAN網絡系統(tǒng)，要求提供WAN的詳盡實施方案。3、綜合保安系統(tǒng)要求綜合保安系統(tǒng)在小區(qū)綜合集成平臺上監(jiān)控。同時建立小區(qū)綜合保安監(jiān)控平臺，實現小區(qū)內保安子系統(tǒng)統(tǒng)一控制。1. 建立小區(qū)綜合保安監(jiān)控

7、平臺。2. 建立綜合保安監(jiān)控計算機集中處理及服務系統(tǒng)。3. 在小區(qū)主控中心設計電視監(jiān)控屏（黑白或彩色監(jiān)視器墻）。監(jiān)視器大小畫面分配合理。4. 在小區(qū)主控中心設計防盜報警和家族安防報警統(tǒng)一的電子模擬屏。5. 安保中心的機房建設要求。6. 控制臺的設計和模擬屏的設計要求美觀、整齊、提供整體設計圖。4、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV）要求集成在小區(qū)的綜合保安系統(tǒng)平臺上，點位設計合理，充分考慮小區(qū)區(qū)域大、線路長的特點。1. 在小區(qū)會所設主控中心。2. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)均采用16路（或）以上數字硬盤錄象系統(tǒng)，要求總錄象幀數大于400幀/每秒。3. 攝象機要求均采用（黑白或彩色）松下攝象機，精工鏡頭。4. 在

8、小區(qū)周界，出入口，停車場，廣場，主道路口，的攝象機合理設置。5. 室外攝象機均要求球型護罩， 充分考慮室外安裝的美觀性、時效性，注意天氣對系統(tǒng)的影響。5、小區(qū)周界報警系統(tǒng)小區(qū)的周界防盜報警系統(tǒng)要求集成在小區(qū)安防系統(tǒng)內，和整個安防系統(tǒng)聯(lián)動。并要求在小區(qū)周界均加裝燈光或燈光聯(lián)動，滿足安防系統(tǒng)在夜間正常工作的要求。1. 在小區(qū)的周界均設置紅外對射探測器。2. 在小區(qū)周界要求安裝燈光聯(lián)動，報警反映到中控室電子模擬屏上。3. 和整個安防系統(tǒng)實現集成和聯(lián)動。6、家庭安防系統(tǒng)家庭安防報警系統(tǒng)要求和整個安防集成系統(tǒng)集成，報警要求在中控電子模擬屏上集中反應，并和整個安防系統(tǒng)實現集成和聯(lián)動。1. 小區(qū)公寓，報警測

9、探信號接入室內的可視對講機，通過對講機總線報警。2. 別墅均設門磁，兩個緊急按紐（客廳、主臥室各一個）；窗被動紅外幕簾。7、IC卡對講系統(tǒng)可視對講要求采用全可視方式，性能和功能達到行業(yè)管理部門的要求，充分考慮設備的美觀性能，系統(tǒng)要求聯(lián)網接入控制中心，統(tǒng)一用計算機控制，并集成到綜合安保系統(tǒng)。1. 建議采用中高檔品牌2. 在主控中心、主要出入口各設置一臺管理員機。3. 每戶大廳安裝一臺可視對講分機。4. 在小區(qū)主、次出口、均安裝可視對講主機。5. 系統(tǒng)要求聯(lián)網，實現語音和圖象在管理主機和可視分機上的雙向傳輸。8、IC卡對講系統(tǒng)IC卡門禁選用國內外中高檔品牌，注重性價比、性能穩(wěn)定性和外觀沒。要求系統(tǒng)

10、聯(lián)網入中控室綜合保安系統(tǒng)，統(tǒng)一用計算機控制。別墅進戶門的IC卡讀卡機要求與可視對講機集成為一臺設備。1. 非接觸式IC卡系統(tǒng)。2. 在別墅進戶門，均安裝IC卡讀卡器。3. 每戶按4張卡報。4. 實施方案要求有對講機系統(tǒng)、IC卡、出門按紐和鑰匙共同開一把鎖的控制方法的描述。9、巡更管理系統(tǒng)巡更管理系統(tǒng)的建設應在已有的IC卡門禁管理系統(tǒng)上擴展設計，要求巡更路線合理，巡更點設置靈活。1. 在已有的IC卡門禁讀卡機中選x個點作為巡更管理站。2. 要求和綜合保安系統(tǒng)集成并聯(lián)動。10、綜合說明1. 所有系統(tǒng)均要求提供詳盡方案說明、實施方案、配置說明、功能說明、產品設備說明。2. 方案必須提供每一個系統(tǒng)的工程