分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)

1、分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)前前 言言 北京市北京市20052005年發(fā)布了年發(fā)布了住宅工程質(zhì)量管住宅工程質(zhì)量管理規(guī)定理規(guī)定，并于，并于20062006年頒布了年頒布了關(guān)于實(shí)施關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)。此項(xiàng)舉措出臺(tái)后，立即在全國(guó)引起了強(qiáng)烈此項(xiàng)舉措出臺(tái)后，立即在全國(guó)引起了強(qiáng)烈反響，各省市相繼出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐墓芾硪?guī)定，反響，各省市相繼出臺(tái)了當(dāng)?shù)氐墓芾硪?guī)定，煙臺(tái)市也于煙臺(tái)市也于20072007年率先在全省實(shí)行了住宅年率先在全省實(shí)行了住宅工程分戶驗(yàn)收。工程分戶驗(yàn)收。 2007 2007年年1 1月市質(zhì)監(jiān)站出臺(tái)了月市質(zhì)監(jiān)站出臺(tái)了煙臺(tái)市住宅煙臺(tái)市住宅工程

2、質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則，并于，并于20082008年年下發(fā)了下發(fā)了關(guān)于分戶驗(yàn)收工作的補(bǔ)充規(guī)定關(guān)于分戶驗(yàn)收工作的補(bǔ)充規(guī)定。通過(guò)兩年多的實(shí)踐，應(yīng)該說(shuō)取得了一定效果，通過(guò)兩年多的實(shí)踐，應(yīng)該說(shuō)取得了一定效果，但也暴露出很多問(wèn)題，如：分戶檢驗(yàn)批檢查但也暴露出很多問(wèn)題，如：分戶檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容比較繁瑣、檢查表格較多、操作復(fù)雜、內(nèi)容比較繁瑣、檢查表格較多、操作復(fù)雜、效果較差；真正業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題沒(méi)有突出；效果較差；真正業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題沒(méi)有突出；執(zhí)行力度不夠、態(tài)度不認(rèn)真，有的光查好的執(zhí)行力度不夠、態(tài)度不認(rèn)真，有的光查好的地方，明顯不合格點(diǎn)未查，走過(guò)場(chǎng)的現(xiàn)象較地方，明顯不合格點(diǎn)未查，走過(guò)場(chǎng)的現(xiàn)象

3、較多等。多等。 為了規(guī)范分戶驗(yàn)收的做法，做到既便于為了規(guī)范分戶驗(yàn)收的做法，做到既便于操作、又解決問(wèn)題，使分戶驗(yàn)收真正達(dá)到操作、又解決問(wèn)題，使分戶驗(yàn)收真正達(dá)到讓業(yè)主滿意的效果，本次市質(zhì)監(jiān)站通過(guò)對(duì)讓業(yè)主滿意的效果，本次市質(zhì)監(jiān)站通過(guò)對(duì)各縣市區(qū)分戶驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行情況的調(diào)研，并結(jié)各縣市區(qū)分戶驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行情況的調(diào)研，并結(jié)合合山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法法魯建發(fā)魯建發(fā)【20102010】1313號(hào)文件及號(hào)文件及煙臺(tái)市煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法住宅工程質(zhì)量通病防治辦法的要求，對(duì)的要求，對(duì)原分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、表格、檢查方法和分原分戶驗(yàn)收的內(nèi)容、表格、檢查方法和分戶檢驗(yàn)批的劃分等進(jìn)行

4、了調(diào)整，能否達(dá)到戶檢驗(yàn)批的劃分等進(jìn)行了調(diào)整，能否達(dá)到良好效果，還需進(jìn)一步探索、提高。良好效果，還需進(jìn)一步探索、提高。本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下： 1 1、強(qiáng)化了施工單位的自檢評(píng)定：建設(shè)單位強(qiáng)化了施工單位的自檢評(píng)定：建設(shè)單位組織相關(guān)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收的時(shí)間，本次組織相關(guān)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收的時(shí)間，本次調(diào)整為竣前檢查之前完成。因此，施工單調(diào)整為竣前檢查之前完成。因此，施工單位在分戶驗(yàn)收之前應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)位在分戶驗(yàn)收之前應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容的過(guò)程控制和自檢評(píng)定。戶內(nèi)檢查收內(nèi)容的過(guò)程控制和自檢評(píng)定。戶內(nèi)檢查時(shí)應(yīng)著重檢查觀感效果較差的部位，對(duì)超時(shí)應(yīng)著重檢查觀感效果較差的部位，對(duì)

5、超出出1.51.5倍允許偏差或觀感質(zhì)量明顯不符要求倍允許偏差或觀感質(zhì)量明顯不符要求的部位應(yīng)及時(shí)返工處理，以便最大限度地的部位應(yīng)及時(shí)返工處理，以便最大限度地減少分戶驗(yàn)收時(shí)的返修率。減少分戶驗(yàn)收時(shí)的返修率。 2 2、對(duì)分戶檢驗(yàn)批的劃分進(jìn)行了調(diào)整：原來(lái)對(duì)分戶檢驗(yàn)批的劃分進(jìn)行了調(diào)整：原來(lái)除了將每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批外，將公共除了將每戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批外，將公共部位（走廊、樓梯間、電梯間、車庫(kù)等）部位（走廊、樓梯間、電梯間、車庫(kù)等）也劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，本次取消了公共部位也劃分一個(gè)檢驗(yàn)批，本次取消了公共部位檢驗(yàn)批的檢查。因?yàn)橥ㄟ^(guò)處理多年來(lái)的投檢驗(yàn)批的檢查。因?yàn)橥ㄟ^(guò)處理多年來(lái)的投訴來(lái)看，戶主對(duì)公共部位的質(zhì)量投訴

6、較少，訴來(lái)看，戶主對(duì)公共部位的質(zhì)量投訴較少，大多是關(guān)于戶內(nèi)的質(zhì)量投訴。大多是關(guān)于戶內(nèi)的質(zhì)量投訴。 這里并不是說(shuō)公共部位的質(zhì)量不重要，這里并不是說(shuō)公共部位的質(zhì)量不重要，公共部位的質(zhì)量要求在分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)公共部位的質(zhì)量要求在分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)予以重視，并成為必檢部位。即在分項(xiàng)檢予以重視，并成為必檢部位。即在分項(xiàng)檢驗(yàn)批抽檢的驗(yàn)批抽檢的10%10%、不少于、不少于3 3間中，必須含有間中，必須含有公共部位。公共部位房間的劃分應(yīng)按公共部位。公共部位房間的劃分應(yīng)按建建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001GB50210-2001中的要求，大面積房間和走中的要求

7、，大面積房間和走廊按抹灰面積每廊按抹灰面積每3030平米為一間進(jìn)行劃分，平米為一間進(jìn)行劃分，走廊（過(guò)道）地面按走廊（過(guò)道）地面按1010延長(zhǎng)米為一間劃分，延長(zhǎng)米為一間劃分，這樣便使公共部位的質(zhì)量在分項(xiàng)檢驗(yàn)批檢這樣便使公共部位的質(zhì)量在分項(xiàng)檢驗(yàn)批檢查中得到有效控制。查中得到有效控制。 3 3、對(duì)墻面刮膩?zhàn)踊蛲匡椀墓こ?，取消室?nèi)對(duì)墻面刮膩?zhàn)踊蛲匡椀墓こ?，取消室?nèi)墻面垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正的實(shí)測(cè)墻面垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正的實(shí)測(cè)實(shí)量：主要突出墻面抹灰、膩?zhàn)踊蛲匡椫鲗?shí)量：主要突出墻面抹灰、膩?zhàn)踊蛲匡椫骺睾鸵话沩?xiàng)目觀感質(zhì)量效果檢查；只抹灰控和一般項(xiàng)目觀感質(zhì)量效果檢查；只抹灰不刮膩?zhàn)拥膲γ嬉髩γ鏉崈?/p>

8、、顏色一致、不刮膩?zhàn)拥膲γ嬉髩γ鏉崈簟㈩伾恢?、紋路清晰、一次成活，實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目和標(biāo)紋路清晰、一次成活，實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目和標(biāo)識(shí)同前不變。識(shí)同前不變。 4 4、取消了給排水、暖衛(wèi)、電氣部分實(shí)測(cè)實(shí)、取消了給排水、暖衛(wèi)、電氣部分實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目。量項(xiàng)目。 5 5、擴(kuò)大了防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的范圍：、擴(kuò)大了防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的范圍：防水工程質(zhì)量檢查內(nèi)容調(diào)整為屋面、外墻、防水工程質(zhì)量檢查內(nèi)容調(diào)整為屋面、外墻、門窗、衛(wèi)生間滲漏等。門窗、衛(wèi)生間滲漏等。 6 6、取消室內(nèi)吊頂、門窗套制安、櫥柜制安、取消室內(nèi)吊頂、門窗套制安、櫥柜制安、窗簾盒、暖氣罩等實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目。窗簾盒、暖氣罩等實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目。 7 7、增加了門窗

9、對(duì)角線、門窗弦及窗臺(tái)出墻、增加了門窗對(duì)角線、門窗弦及窗臺(tái)出墻厚度一致實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目；取消框側(cè)面垂直厚度一致實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目；取消框側(cè)面垂直度和框與扇搭接量實(shí)測(cè)項(xiàng)目；將玻璃安裝度和框與扇搭接量實(shí)測(cè)項(xiàng)目；將玻璃安裝分戶檢驗(yàn)批合并到門窗安裝分戶檢驗(yàn)批中。分戶檢驗(yàn)批合并到門窗安裝分戶檢驗(yàn)批中。 8 8、增加排氣、煙道排氣（煙）效果和防火、增加排氣、煙道排氣（煙）效果和防火止回閥安裝檢查項(xiàng)目。止回閥安裝檢查項(xiàng)目。 9 9、強(qiáng)調(diào)了參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)、強(qiáng)調(diào)了參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格。的技術(shù)能力和資格。 1010、增加了工程標(biāo)志牌的要求及使用功能、增加了工程標(biāo)志牌的要求及使用功能檢查標(biāo)

10、識(shí)要求。檢查標(biāo)識(shí)要求。 1111、增加了分戶驗(yàn)收前對(duì)分戶驗(yàn)收樣板戶、增加了分戶驗(yàn)收前對(duì)分戶驗(yàn)收樣板戶的檢查，要求樣板戶必須達(dá)到分戶驗(yàn)收的的檢查，要求樣板戶必須達(dá)到分戶驗(yàn)收的條件，以便對(duì)后續(xù)分戶驗(yàn)收起到指導(dǎo)作用。條件，以便對(duì)后續(xù)分戶驗(yàn)收起到指導(dǎo)作用。 1212、將安全和功能分戶驗(yàn)收的內(nèi)容分解到、將安全和功能分戶驗(yàn)收的內(nèi)容分解到相應(yīng)分戶檢驗(yàn)批檢查記錄中，不再單獨(dú)檢相應(yīng)分戶檢驗(yàn)批檢查記錄中，不再單獨(dú)檢查。查。 1313、對(duì)分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄中的主控項(xiàng)目、對(duì)分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄中的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行了調(diào)整；隱蔽的項(xiàng)目、一般項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行了調(diào)整；隱蔽的項(xiàng)目、不重要的項(xiàng)目不檢查。不重要的項(xiàng)目不檢查。

11、本手冊(cè)主要為培訓(xùn)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位本手冊(cè)主要為培訓(xùn)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加分戶驗(yàn)收的工作人員使用，也為工程參加分戶驗(yàn)收的工作人員使用，也為工程分戶驗(yàn)收工作提供參考。在培訓(xùn)和使用本分戶驗(yàn)收工作提供參考。在培訓(xùn)和使用本手冊(cè)期間，如發(fā)現(xiàn)有疏漏欠妥之處，敬請(qǐng)手冊(cè)期間，如發(fā)現(xiàn)有疏漏欠妥之處，敬請(qǐng)各位同行提出寶貴意見(jiàn)，以便修改。各位同行提出寶貴意見(jiàn)，以便修改。目目 錄錄前前 言言 第一章第一章 總總 則則第二章第二章 土建部分分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收的內(nèi)容及土建部分分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定第三章第三章 安裝部分分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收的內(nèi)容及安裝部分分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定第四章第四章 建筑節(jié)能

12、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收的內(nèi)容第五章第五章 標(biāo)識(shí)樣表及功能性試驗(yàn)檢查內(nèi)容標(biāo)識(shí)樣表及功能性試驗(yàn)檢查內(nèi)容第一章第一章 總總 則則 一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)的概念一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)的概念 （一）分戶驗(yàn)收的概念（一）分戶驗(yàn)收的概念 分戶驗(yàn)收又稱一戶一驗(yàn)，是指住宅工程竣分戶驗(yàn)收又稱一戶一驗(yàn)，是指住宅工程竣前檢查前，把每戶住宅作為一個(gè)子單位工前檢查前，把每戶住宅作為一個(gè)子單位工程，驗(yàn)收組對(duì)分戶檢驗(yàn)批進(jìn)行專門的驗(yàn)收，程，驗(yàn)收組對(duì)分戶檢驗(yàn)批進(jìn)行專門的驗(yàn)收，所謂專門驗(yàn)收主要是指檢查觀感和使用功所謂專門驗(yàn)收主要是指檢查觀感和使用功能的質(zhì)量，能的質(zhì)量，不含隱蔽工程質(zhì)量檢查。不含隱蔽工程質(zhì)量檢查。

13、 分戶驗(yàn)收工作的重點(diǎn)應(yīng)是觀感質(zhì)量和使用分戶驗(yàn)收工作的重點(diǎn)應(yīng)是觀感質(zhì)量和使用功能的檢查。在檢查驗(yàn)收中，要避免出現(xiàn)功能的檢查。在檢查驗(yàn)收中，要避免出現(xiàn)重實(shí)測(cè)實(shí)量、輕觀感和使用功能質(zhì)量檢查重實(shí)測(cè)實(shí)量、輕觀感和使用功能質(zhì)量檢查的情況。只有所含分戶檢驗(yàn)批全部合格時(shí)，的情況。只有所含分戶檢驗(yàn)批全部合格時(shí)，該子單位工程才視為合格，并出具該子單位工程才視為合格，并出具住宅住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。 （二）分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系（二）分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的關(guān)系 1 1、分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提。未經(jīng)分戶、分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提。未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的工程不得進(jìn)行竣驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的

14、工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工驗(yàn)收。 2 2、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收檢查的內(nèi)容不同。、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收檢查的內(nèi)容不同。分戶驗(yàn)收是對(duì)所含部分檢驗(yàn)批的觀感和使分戶驗(yàn)收是對(duì)所含部分檢驗(yàn)批的觀感和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收是在分項(xiàng)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)是在分項(xiàng)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上對(duì)單位工程進(jìn)行全面的驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上對(duì)單位工程進(jìn)行全面的驗(yàn)收。收。 3 3、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收檢查的范圍不同。、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收檢查的范圍不同。分戶驗(yàn)收是把每一戶住宅作為一個(gè)子單位分戶驗(yàn)收是把每一戶住宅作為一個(gè)子單位工程，逐戶逐間地進(jìn)行檢查，而竣工驗(yàn)收工程，

15、逐戶逐間地進(jìn)行檢查，而竣工驗(yàn)收是隨機(jī)抽查單位工程是隨機(jī)抽查單位工程10%10%并不少于三個(gè)房間，并不少于三個(gè)房間，進(jìn)行驗(yàn)收檢查。進(jìn)行驗(yàn)收檢查。 （三）分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的關(guān)（三）分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的關(guān)系系 分戶檢驗(yàn)批是指分戶驗(yàn)收中戶內(nèi)所含的檢分戶檢驗(yàn)批是指分戶驗(yàn)收中戶內(nèi)所含的檢驗(yàn)批，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，稱為分戶驗(yàn)批，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，稱為分戶檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批。 1 1、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批劃分的空、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批劃分的空間不同。分戶檢驗(yàn)批是以每一戶為單位，劃間不同。分戶檢驗(yàn)批是以每一戶為單位，劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，而分項(xiàng)檢驗(yàn)批則是以樓層、分為一個(gè)檢驗(yàn)批，而分項(xiàng)

16、檢驗(yàn)批則是以樓層、施工段等為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。施工段等為單位劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。 2 2、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)容不同。分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢查觀感和功能質(zhì)量，量，檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表中主控項(xiàng)目中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目，涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和一般項(xiàng)目，涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的工程原則上不作為驗(yàn)收內(nèi)容，和已經(jīng)隱蔽的工程原則上不作為驗(yàn)收內(nèi)容，而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表記錄表中所有的項(xiàng)目。中所有的項(xiàng)目。 3 3、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)

17、批驗(yàn)收的時(shí)、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的時(shí)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對(duì)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判和漏判概率。批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯(cuò)判和漏判概率。 4 4、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批參加驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批參加驗(yàn)收的人員不同。分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由建設(shè)單位的人員不同。分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，建設(shè)、監(jiān)理、施工和物業(yè)等相關(guān)人員組織，建設(shè)、監(jiān)理、施工和物業(yè)等相關(guān)人員共同參加，而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收則是由監(jiān)共同參加，而分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收則是由監(jiān)理工程師組織施

18、工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量或技術(shù)理工程師組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量或技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。 5 5、由于分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批是采取概率的抽查、由于分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批是采取概率的抽查方式，出現(xiàn)不超過(guò)一定比例的錯(cuò)判和漏判，方式，出現(xiàn)不超過(guò)一定比例的錯(cuò)判和漏判，規(guī)范也是允許的。因此，個(gè)別分戶檢驗(yàn)批規(guī)范也是允許的。因此，個(gè)別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論。不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評(píng)定結(jié)論。 二、分戶驗(yàn)收子單位工程和分戶檢驗(yàn)批的二、分戶驗(yàn)收子單位工程和分戶檢驗(yàn)批的劃分劃分 （一）分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分（一）分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分 分戶驗(yàn)收戶內(nèi)子單位工程是以每一戶住宅分戶驗(yàn)收戶內(nèi)子單位工

19、程是以每一戶住宅作為一個(gè)子單位工程。作為一個(gè)子單位工程。 （二）分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容（二）分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容 1 1、門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；、門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量； 2 2、墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量及墻面膩?zhàn)?、墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量及墻面膩?zhàn)淤|(zhì)量；質(zhì)量； 3 3、防水工程質(zhì)量；、防水工程質(zhì)量； 4 4、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 5 5、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 6 6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 7 7、室內(nèi)主要空間尺寸；、室內(nèi)主要空間尺寸； 8 8、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；、建筑節(jié)能工程質(zhì)量； 9 9、排煙氣道安裝質(zhì)量。、排煙氣道安裝質(zhì)量。 （三

20、）分戶檢驗(yàn)批劃分的原則三）分戶檢驗(yàn)批劃分的原則 1 1、宜簡(jiǎn)不宜繁。檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。、宜簡(jiǎn)不宜繁。檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。 2 2、控制重點(diǎn)。按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影、控制重點(diǎn)。按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。和內(nèi)容。 3 3、盡可能合并減少紙張和表格。、盡可能合并減少紙張和表格。 （四）粗裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗(yàn)批的劃分（四）粗裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗(yàn)批的劃分 1 1、土建項(xiàng)目可劃分為：一般抹灰工程、水、土建項(xiàng)目可劃分為：一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、鋁合金泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、鋁合金（塑料）門窗安裝

21、、護(hù)欄、室內(nèi)主要空間（塑料）門窗安裝、護(hù)欄、室內(nèi)主要空間尺寸、膩?zhàn)?、防水工程、排煙（氣）道等尺寸、膩?zhàn)?、防水工程、排煙（氣）道等分戶檢驗(yàn)批。分戶檢驗(yàn)批。 2 2、安裝項(xiàng)目可劃分為：室內(nèi)采暖散熱器安、安裝項(xiàng)目可劃分為：室內(nèi)采暖散熱器安裝工程、室內(nèi)采暖管道及配件安裝、低溫裝工程、室內(nèi)采暖管道及配件安裝、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝、室內(nèi)給排水熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝、室內(nèi)給排水管道及配件安裝、普通燈具安裝、開(kāi)關(guān)插管道及配件安裝、普通燈具安裝、開(kāi)關(guān)插座、配電箱安裝、建筑物等電位連接等分座、配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。戶檢驗(yàn)批。 3 3、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收的內(nèi)容包括：外窗的、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)

22、收的內(nèi)容包括：外窗的中空玻璃空氣層厚度及有無(wú)雜質(zhì)和透氣現(xiàn)中空玻璃空氣層厚度及有無(wú)雜質(zhì)和透氣現(xiàn)象；金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施；象；金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施；門窗鍍膜玻璃安裝方向；散熱氣外表面刷門窗鍍膜玻璃安裝方向；散熱氣外表面刷非金屬性涂料；散熱氣恒溫閥安裝；外窗非金屬性涂料；散熱氣恒溫閥安裝；外窗臺(tái)周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫措施等。臺(tái)周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫措施等。 （五）精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗(yàn)批的劃分（五）精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗(yàn)批的劃分 精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗(yàn)批的劃分，可按精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗(yàn)批的劃分，可按本手冊(cè)第二、第三章相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行劃分。本手冊(cè)第二、第三章相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行劃

23、分。如有超出本手冊(cè)的內(nèi)容，其分戶檢驗(yàn)批的如有超出本手冊(cè)的內(nèi)容，其分戶檢驗(yàn)批的劃分可參照本手冊(cè)和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要?jiǎng)澐挚蓞⒄毡臼謨?cè)和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位共同選擇確求，由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位共同選擇確定。定。 三、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)三、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu) 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，施工總包單位、分包單位共同參與，按專施工總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個(gè)或多個(gè)土建項(xiàng)目和安裝項(xiàng)目分戶驗(yàn)為一個(gè)或多個(gè)土建項(xiàng)目和安裝項(xiàng)目分戶驗(yàn)收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司

24、應(yīng)當(dāng)收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。參加分戶驗(yàn)參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可。并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站認(rèn)可。 驗(yàn)收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成：驗(yàn)收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成： （一）建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工（一）建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各專業(yè)的工程管理人員；程管理人員； （二）施工單位：工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)（二）施工單位：工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和

25、技術(shù)負(fù)責(zé)人）；責(zé)人）； （三）監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專（三）監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員； （四）物業(yè)管理部門：部門經(jīng)理、各專業(yè)的（四）物業(yè)管理部門：部門經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。物業(yè)管理員。 四、分戶驗(yàn)收的程序四、分戶驗(yàn)收的程序 （一）編制分戶驗(yàn)收方案。（一）編制分戶驗(yàn)收方案。 分戶驗(yàn)收方分戶驗(yàn)收方案案應(yīng)由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定，內(nèi)容應(yīng)由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定，內(nèi)容應(yīng)包括工程概況，編制依據(jù)，分戶驗(yàn)收小應(yīng)包括工程概況，編制依據(jù)，分戶驗(yàn)收小組的組成人員，分戶驗(yàn)收子單位工程的劃組的組成人員，分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分，每戶住宅土建、安裝分戶檢

26、驗(yàn)批的項(xiàng)分，每戶住宅土建、安裝分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目，分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。目，分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。分戶驗(yàn)收方案分戶驗(yàn)收方案須在主體工程驗(yàn)收前須在主體工程驗(yàn)收前1010日內(nèi)報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)日內(nèi)報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。 （二）分戶驗(yàn)收的申請(qǐng)和驗(yàn)收。（二）分戶驗(yàn)收的申請(qǐng)和驗(yàn)收。工程完成工程完成后，施工單位應(yīng)首先對(duì)分戶驗(yàn)收中涉及的后，施工單位應(yīng)首先對(duì)分戶驗(yàn)收中涉及的內(nèi)容進(jìn)行全面的自檢，自檢合格后向建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行全面的自檢，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書(shū)面申請(qǐng)，單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書(shū)面

27、申請(qǐng)，然后由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的然后由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，在竣有關(guān)人員按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，在竣前檢查之前進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查驗(yàn)收前檢查之前進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查驗(yàn)收。 （三）分戶驗(yàn)收的質(zhì)量評(píng)定。根據(jù)檢查的（三）分戶驗(yàn)收的質(zhì)量評(píng)定。根據(jù)檢查的結(jié)果，對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。當(dāng)結(jié)果，對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目檢查全部合格，其中實(shí)測(cè)合格，一般項(xiàng)目檢查全部合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合格點(diǎn)率達(dá)到實(shí)量項(xiàng)目合格點(diǎn)率達(dá)到80%80%及以上（安裝部及以上（安裝部分合格點(diǎn)率

28、應(yīng)達(dá)到分合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到100%100%），且沒(méi)有嚴(yán)重缺），且沒(méi)有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的差的1.51.5倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在人應(yīng)及時(shí)在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中中簽字。簽字。 （四）不合格分戶檢驗(yàn)批的處理。當(dāng)分戶（四）不合格分戶檢驗(yàn)批的處理。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差的1.51.5倍，或不合格倍，或不合格點(diǎn)率超出點(diǎn)率超出20%20%時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改

29、通知書(shū)，書(shū)，整改通知書(shū)應(yīng)以子單位工程（每一戶）整改通知書(shū)應(yīng)以子單位工程（每一戶）為對(duì)象下達(dá)，為對(duì)象下達(dá)，施工單位整改后，監(jiān)理單位施工單位整改后，監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)該不達(dá)標(biāo)部位進(jìn)行復(fù)查，并在分戶驗(yàn)應(yīng)對(duì)該不達(dá)標(biāo)部位進(jìn)行復(fù)查，并在分戶驗(yàn)收資料中填寫(xiě)復(fù)查記錄，確保分戶驗(yàn)收與收資料中填寫(xiě)復(fù)查記錄，確保分戶驗(yàn)收與質(zhì)量整改有機(jī)結(jié)合起來(lái)。質(zhì)量整改有機(jī)結(jié)合起來(lái)。 （五）現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)。對(duì)分戶驗(yàn)收中實(shí)測(cè)實(shí)量（五）現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)。對(duì)分戶驗(yàn)收中實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目，在分戶驗(yàn)收方案中不宜提前確定的項(xiàng)目，在分戶驗(yàn)收方案中不宜提前確定具體部位，由分戶驗(yàn)收小組現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)確定，具體部位，由分戶驗(yàn)收小組現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)確定，但測(cè)量?jī)?nèi)容及部位應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，實(shí)測(cè)但

30、測(cè)量?jī)?nèi)容及部位應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，實(shí)測(cè)項(xiàng)目、結(jié)果、部位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)做出標(biāo)識(shí)；項(xiàng)目、結(jié)果、部位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)做出標(biāo)識(shí)；使使用功能項(xiàng)目也應(yīng)在相應(yīng)位置做出標(biāo)識(shí)，用功能項(xiàng)目也應(yīng)在相應(yīng)位置做出標(biāo)識(shí)，以以備質(zhì)監(jiān)站復(fù)查。另外，備質(zhì)監(jiān)站復(fù)查。另外，凡是埋地、埋墻的凡是埋地、埋墻的水、電、暖管線都必須標(biāo)識(shí)出管線的走向水、電、暖管線都必須標(biāo)識(shí)出管線的走向或區(qū)間位置；室內(nèi)陰角宜用墨線彈出；或區(qū)間位置；室內(nèi)陰角宜用墨線彈出；外外窗護(hù)欄應(yīng)張貼警示標(biāo)志，以防用戶擅自拆窗護(hù)欄應(yīng)張貼警示標(biāo)志，以防用戶擅自拆除。除。 （六）填寫(xiě)（六）填寫(xiě)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的當(dāng)每戶住宅或公共部位子

31、單位工程所含的檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表戶驗(yàn)收表。 （七）填寫(xiě)（七）填寫(xiě)單位工程分戶驗(yàn)收匯總表單位工程分戶驗(yàn)收匯總表。在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)格后，填寫(xiě)單位工程分戶驗(yàn)收匯總表單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。 五、分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料五、分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料 （一）在每戶住宅子單位工程驗(yàn)收合格

32、后，（一）在每戶住宅子單位工程驗(yàn)收合格后，將將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表與所對(duì)應(yīng)與所對(duì)應(yīng)的的分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表裝訂成裝訂成冊(cè)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)冊(cè)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫(xiě)單位工程分戶驗(yàn)收匯總表單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，與，與分戶分戶驗(yàn)收方案驗(yàn)收方案一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。由建設(shè)單位存檔備案。 （二）（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表一式一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為內(nèi)醒目位置，一份作為質(zhì)量保證書(shū)質(zhì)

33、量保證書(shū)的的附件交由業(yè)主保存。附件交由業(yè)主保存。 （三）（三）單位工程分戶驗(yàn)收匯總表單位工程分戶驗(yàn)收匯總表一式一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)質(zhì)監(jiān)站，由質(zhì)監(jiān)一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)質(zhì)監(jiān)站，由質(zhì)監(jiān)站存檔。站存檔。 六、分戶驗(yàn)收的監(jiān)督六、分戶驗(yàn)收的監(jiān)督 （一）質(zhì)監(jiān)站要認(rèn)真審查建設(shè)單位提報(bào)的（一）質(zhì)監(jiān)站要認(rèn)真審查建設(shè)單位提報(bào)的分戶驗(yàn)收方案分戶驗(yàn)收方案，審查每戶住宅檢驗(yàn)批，審查每戶住宅檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法是否符合規(guī)范及檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法是否符合規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求，并對(duì)方案中參加驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定的要求，并對(duì)方案中參加驗(yàn)收的人

34、員資格進(jìn)行確認(rèn)，審查通過(guò)后，方可進(jìn)人員資格進(jìn)行確認(rèn)，審查通過(guò)后，方可進(jìn)行主體驗(yàn)收。行主體驗(yàn)收。 （二）分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位要督促總包（二）分戶驗(yàn)收前，建設(shè)單位要督促總包和各分包單位首先要做好分戶驗(yàn)收樣板戶，和各分包單位首先要做好分戶驗(yàn)收樣板戶，樣板戶應(yīng)包含分戶驗(yàn)收的所有內(nèi)容。樣板樣板戶應(yīng)包含分戶驗(yàn)收的所有內(nèi)容。樣板戶做好后，建設(shè)單位要及時(shí)通知質(zhì)監(jiān)站。戶做好后，建設(shè)單位要及時(shí)通知質(zhì)監(jiān)站。質(zhì)監(jiān)站要對(duì)樣板戶的驗(yàn)收內(nèi)容、方法、檢質(zhì)監(jiān)站要對(duì)樣板戶的驗(yàn)收內(nèi)容、方法、檢測(cè)儀器和標(biāo)識(shí)進(jìn)行認(rèn)真檢查，達(dá)不到要求測(cè)儀器和標(biāo)識(shí)進(jìn)行認(rèn)真檢查，達(dá)不到要求的必須返工重做；同時(shí)要檢查樣板戶有關(guān)的必須返工重做；同時(shí)要檢查樣板戶

35、有關(guān)分戶驗(yàn)收資料是否符合要求，并對(duì)驗(yàn)收人分戶驗(yàn)收資料是否符合要求，并對(duì)驗(yàn)收人員資格按方案進(jìn)行復(fù)核。員資格按方案進(jìn)行復(fù)核。 （三）竣前檢查時(shí)，質(zhì)監(jiān)站要檢查各責(zé)任（三）竣前檢查時(shí)，質(zhì)監(jiān)站要檢查各責(zé)任主體是否按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；檢主體是否按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；檢查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)分戶驗(yàn)收中發(fā)查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了整改、落實(shí)，并且應(yīng)隨機(jī)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了整改、落實(shí)，并且應(yīng)隨機(jī)抽查抽查10%10%且不少于且不少于3 3個(gè)分戶驗(yàn)收的子單位工個(gè)分戶驗(yàn)收的子單位工程，逐間逐項(xiàng)進(jìn)行檢查和復(fù)核。在檢查和程，逐間逐項(xiàng)進(jìn)行檢查和復(fù)核。在檢查和復(fù)核過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)

36、復(fù)核過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終響主要使用功能等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止檢查，并責(zé)令整改，直至符合要求后，止檢查，并責(zé)令整改，直至符合要求后，建設(shè)單位方能組織竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位方能組織竣工驗(yàn)收。 （四）質(zhì)監(jiān)站在提交（四）質(zhì)監(jiān)站在提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告報(bào)告時(shí)，要明確提出有關(guān)住宅工程分戶時(shí)，要明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見(jiàn)。驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見(jiàn)。 （五）相關(guān)單位履行分戶驗(yàn)收的質(zhì)量行為（五）相關(guān)單位履行分戶驗(yàn)收的質(zhì)量行為將列入企業(yè)誠(chéng)信檔案。對(duì)分戶驗(yàn)收中弄虛將列入企業(yè)誠(chéng)

37、信檔案。對(duì)分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工作假、降低標(biāo)準(zhǔn)、將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，將給予責(zé)任單位和責(zé)任人不良程驗(yàn)收的，將給予責(zé)任單位和責(zé)任人不良行為記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法行為記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。 七、工程標(biāo)志牌七、工程標(biāo)志牌 住宅工程竣前檢查前，建設(shè)單位應(yīng)制作工住宅工程竣前檢查前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸為尺寸為500mm500mm700mm700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：下內(nèi)容： （一）（一

38、） 工程名稱、開(kāi)工日期、竣工日期；工程名稱、開(kāi)工日期、竣工日期； （二）（二） 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；位全稱； （三）（三） 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。第二章 土建部分分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定一、鋁合金（塑料）門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、鋁合金（塑料）門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表 2-12-1二、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收二、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-22-2三、護(hù)欄質(zhì)量分戶驗(yàn)收三、護(hù)欄質(zhì)量分戶

39、驗(yàn)收 表表2-32-3四、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收四、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-42-4五、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收五、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-52-5六、涂料涂飾（膩?zhàn)樱┵|(zhì)量分戶驗(yàn)收六、涂料涂飾（膩?zhàn)樱┵|(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-62-6七、飾面板安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收七、飾面板安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-72-7八、裱糊工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收八、裱糊工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-82-8九、水泥混凝土（砂漿）地面找平層質(zhì)量分九、水泥混凝土（砂漿）地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶驗(yàn)收 表表2-92-9十、瓷磚（理石）地面面層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)十、瓷磚（理石）地面面層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收收 表表2-102-10

40、十一、復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收十一、復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-112-11十二、防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收十二、防水工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-122-12十三、室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收十三、室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-132-13十四、龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗(yàn)收十四、龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-142-14十五、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收十五、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-2-1515十六、櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收十六、櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-162-16十七、窗簾盒、窗臺(tái)板和暖氣罩制安質(zhì)量分十七、窗簾盒、窗臺(tái)板和暖氣罩制安質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶驗(yàn)收 表表2-172-17十

41、八、排煙（氣）道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收十八、排煙（氣）道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表2-2-1818 第三章 安裝部分分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定 一、室內(nèi)采暖散熱器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、室內(nèi)采暖散熱器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表3-13-1 二、室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收二、室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表3-23-2 三、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量分三、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶驗(yàn)收 表表3-33-3 四、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收四、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表3-43-4 五、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收五、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)

42、收 表表3-53-5 六、衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)六、衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收收 表表3-63-6 七、衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收七、衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表3-73-7 八、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收八、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表3-83-8 九、開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收九、開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表3-93-9 十、動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分十、動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶驗(yàn)收 表表3-103-10 十一、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收十一、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收 表表3-113-11第四章第四章 建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收的內(nèi)容

43、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 一、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收包括以下內(nèi)容一、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收包括以下內(nèi)容 1 1、外窗的中空玻璃空氣層厚度及有無(wú)雜質(zhì)、外窗的中空玻璃空氣層厚度及有無(wú)雜質(zhì)和透氣現(xiàn)象和透氣現(xiàn)象 。 2 2、金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施、金屬外門窗及副框的隔熱斷橋措施 。 3 3、門窗鍍膜玻璃安裝方向、門窗鍍膜玻璃安裝方向 。 4 4、散熱器外表面非金屬性涂料、散熱器外表面非金屬性涂料 。 5 5、散熱器恒溫閥安裝、散熱器恒溫閥安裝 。 6 6、外窗臺(tái)周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫、外窗臺(tái)周邊、飄窗及空調(diào)隔板周邊保溫措施。措施。 二、相關(guān)規(guī)定二、相關(guān)規(guī)定 1 1、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為、建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。一個(gè)檢驗(yàn)批。 2 2、每戶表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)、每戶表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全部檢查并記錄。立空間為單位，全部檢查并記錄。 3 3、建筑節(jié)能項(xiàng)目檢查全部滿足規(guī)范要求時(shí)，、建筑節(jié)能項(xiàng)目檢查全部滿足規(guī)范要求時(shí)，方可判為合格，有不合格項(xiàng)目必須整改。方可判為合格，有不合格項(xiàng)目必須整改。三、檢查方法三、檢查方法1 1、外窗中空玻璃空氣層厚度及有無(wú)雜質(zhì)和透、外窗中空玻