物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案

1、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案新物業(yè)服務(wù)有限公司20年 月26一、中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案前言 3空調(diào)運(yùn)行人員管理 4空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行 9空調(diào)系統(tǒng)檢查 11空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng) 14異常情況的應(yīng)急處理 21常見故障的分析與解決方法 22支持性表格 26二、專業(yè)維保公司維保方案、乙前言中央空調(diào)系統(tǒng)作為物業(yè)項(xiàng)目的大型重要設(shè)備， 安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、 保證供冷 （暖）質(zhì)量是管理的基本要求， 所以制定科學(xué)、 合理、 安全的運(yùn)行管理制度是保證中央空調(diào)系統(tǒng)高質(zhì)量、 高效率地運(yùn)行， 降低能耗、 延長(zhǎng)檢修周期和使用壽命的基本保證。根據(jù)項(xiàng)目名稱實(shí)際情況，我司特編制了中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理方案，呈與房地產(chǎn)有限公司領(lǐng)導(dǎo)

2、進(jìn)行溝通和交流。本方案主要內(nèi)容包括空調(diào)運(yùn)行人員管理、 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行、 空調(diào)系統(tǒng)檢查和空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)四大部分。 其中， 管理、 操作和維修人員是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的主體， 因此運(yùn)行人員管理是空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的重要保證， 由于中央空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)綜合型、 復(fù)雜性， 要求運(yùn)行管理人員、 操作和維修人員必須具有相應(yīng)的資格認(rèn)證才能上崗；并且在上崗之前，所有運(yùn)行管理、操作、維修人員都必須進(jìn)行系統(tǒng)性的崗前培訓(xùn)； 空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理、 操作和維修人員除了要滿足各自崗位的基本職責(zé)外， 還要達(dá)到運(yùn)行管理的職責(zé)要求； 在加強(qiáng)對(duì)技術(shù)人員管理的基礎(chǔ)上， 我司作為空調(diào)運(yùn)行管理單位還將通過(guò)制定一些激勵(lì)制度促進(jìn)工作人員在項(xiàng)目上開展

3、節(jié)能降耗，獲得較好的節(jié)能效果。空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理包括空調(diào)系統(tǒng)的操作規(guī)程、 系統(tǒng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和運(yùn)行參數(shù)的節(jié)能監(jiān)控，空調(diào)系統(tǒng)在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中只有按照標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行操作規(guī)程進(jìn)行操作，采取合理、可行的節(jié)能技術(shù)措施，才能保證空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行安全，運(yùn)行節(jié)能，只有嚴(yán)格監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)、空調(diào)房間的溫度，統(tǒng)計(jì)電、熱、燃料的消耗，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源浪費(fèi)問(wèn)題、 及時(shí)查找問(wèn)題， 進(jìn)行修整， 最低限度地降低能源的浪費(fèi)?？照{(diào)系統(tǒng)能進(jìn)行運(yùn)行， 首要條件是要滿足空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行， 這就要依賴于工作人員能及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備的運(yùn)行問(wèn)題， 及時(shí)解決故障問(wèn)題， 因此， 制定科學(xué)合理的節(jié)能運(yùn)行檢查制度是運(yùn)行管理的關(guān)鍵問(wèn)題，根據(jù)麥克維爾空調(diào)設(shè)備的特

4、點(diǎn)，我方制定以下檢查制度：開停機(jī)檢查、巡回檢查、周期性檢查等制度。而有針對(duì)性地做好空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作， 又是空調(diào)系統(tǒng)保持良好工作狀態(tài)、 減少或避免發(fā)生故障和事故、 延長(zhǎng)使用壽命， 降低能耗的重要條件之一。 因此在管理中也必須做好空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)工作， 在管理中我方實(shí)行自身保 養(yǎng)與專業(yè)維保公司互相配合，制定了相應(yīng)的開機(jī)前維護(hù)保養(yǎng)、日常保養(yǎng)、定期保 養(yǎng)及停機(jī)期間的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定。空調(diào)運(yùn)行人員管理、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度結(jié)構(gòu)圖空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理異常情況的應(yīng)急處理常見故障的分析與解決二、人員配置及值班空調(diào)運(yùn)行人員 6 人（其中主管1 人，班長(zhǎng) 1 人，組員 4 人（含替休在內(nèi)） ）采用

5、三班倒轉(zhuǎn)。每班1 人，時(shí)間為 8： 00次日08： 00。白班工作范圍包括制冷機(jī)房的設(shè)備運(yùn)行， 冷卻塔的巡視， 空調(diào)水系統(tǒng)的巡視， 新風(fēng)機(jī)空調(diào)機(jī)組的巡視及故障檢修。夜班負(fù)責(zé)制冷機(jī)房的設(shè)備運(yùn)行，冷卻塔的巡視，五負(fù)壓設(shè)備的巡視，夜間啟用新風(fēng)機(jī)組巡視， 早晚開關(guān)機(jī)。 末端風(fēng)機(jī)盤管的檢修由工程維修人員負(fù)責(zé)。此方案是在工程部整體考慮下， 白班負(fù)責(zé)日常的空調(diào)運(yùn)行工作， 負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備故障處理， 夜班人員則可整合夜班維修值班人員的力量， 在早上開機(jī)時(shí)或出現(xiàn)故障時(shí)配合空調(diào)值班員完成工作， 此外夜間空調(diào)運(yùn)行時(shí)間短， 設(shè)備處于停止?fàn)顟B(tài)，值班員可做一些衛(wèi)生清掃或獨(dú)立可以完成的工作。 過(guò)渡季夜班值班員可倒為正常班并

6、與工程維修人員一起參與到設(shè)備檢修和保養(yǎng)工作。 這樣即可保證中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，又可以保證值班人員的勞動(dòng)時(shí)間。三、人員管理1. 資格認(rèn)證技術(shù)管理人員 （ 主管工程師） 應(yīng)具有暖通或相關(guān)專業(yè)的大專學(xué)歷， 并獲得暖通專業(yè)的工程師技術(shù)職稱；操作和維修人員（組員）應(yīng)具備中央空調(diào)系統(tǒng)操作員或制冷設(shè)備維修工的初級(jí)技術(shù)等級(jí)；所有人員（技術(shù)管理、運(yùn)行操作、維修人員）的各類資格證書均應(yīng)備案。2技術(shù)培訓(xùn)觀瀾湖物業(yè)公司制定空調(diào)運(yùn)行技術(shù)人員的節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)年度計(jì)劃。 凡在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作和維修崗位工作的人員均應(yīng)參加空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)學(xué)習(xí)。 如外派培訓(xùn)公司出資的，需要在公司服務(wù)滿三年。節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)主要內(nèi)容應(yīng)包括中央空調(diào)系

7、統(tǒng)運(yùn)行管理、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范 、 集中式空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行和管理技術(shù) 等有關(guān)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行的技術(shù)知識(shí)；學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和考核記錄均應(yīng)備案。3、崗位職責(zé)空調(diào)工程師（主管）的崗位職責(zé)制訂與本專業(yè)有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作；根據(jù)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的要求和主管部門的工作計(jì)劃，擬定本專業(yè)的工作計(jì)劃；對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問(wèn)題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并組織力量解決和排除；制訂檢修計(jì)劃及所需材料和零部件計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后負(fù)責(zé)實(shí)施；組織和指導(dǎo)本專業(yè)各類工人的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、 技術(shù)培訓(xùn)以及安全教育工作，并 負(fù)責(zé)其考核；提出本專業(yè)技術(shù)改造方案（畫出圖紙、做出預(yù)算）或設(shè)備更新

8、方案，并組織 實(shí)施；注重修舊利廢和綜合利用，搞好能源管理，降低水、電、汽、氣的耗用量；聽取各方面的合理化建議，吸收消化有關(guān)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，組織開展技術(shù)革新?？偨Y(jié)本單位空調(diào)系統(tǒng)以往的運(yùn)行管理經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)實(shí)際情況制定全年空調(diào)系 統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行方案，實(shí)施空調(diào)系統(tǒng)的能耗定額管理?？照{(diào)班長(zhǎng)崗位職責(zé)協(xié)助空調(diào)工程師（主管）做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé)；全面主持班（組）工作，合理安排班（組）成員的日常工作，保質(zhì)保量地完成 工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；嚴(yán)格要求，大膽管理，以身作則，督促全體班（組）成員認(rèn)真執(zhí)行和嚴(yán)格遵 守各項(xiàng)規(guī)章制度；組織班（組）韻各種學(xué)習(xí)，使全體班（組）成員都能提高素質(zhì)、敬業(yè)愛崗；負(fù)責(zé)班（組）考勤和公用工

9、具、儀器儀表、小型檢修設(shè)備（裝置）的管理工作;審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊全；督促落實(shí)修舊利廢、節(jié)約能源、降低費(fèi)用的工作?？照{(diào)運(yùn)行人員的崗位職責(zé)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備，并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄；根據(jù)室外氣象條件和用戶負(fù)荷情況， 精心操作，及時(shí)調(diào)節(jié)，保證中央空調(diào) 系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)、正常的運(yùn)行；按規(guī)定認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡殮工作和維護(hù)保養(yǎng)工作， 使其始終處于良 好狀態(tài)并按要求做好備案記錄；遵守機(jī)房的管理制度，保持安全文明生產(chǎn)的良好環(huán)境；嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和值班守則，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān) 的事情；值班時(shí)發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備出現(xiàn)異常情況要及時(shí)處理， 處理

10、不了的要及時(shí) 報(bào)告班（組）長(zhǎng)（領(lǐng)班）或空調(diào)工程師（主管），如果會(huì)危及人身或設(shè)備安全，則首先 采取停機(jī)等緊急措施；努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，刻苦鉆研操作技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況， 注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高運(yùn)行操作水平；尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動(dòng)和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作?？照{(diào)維修人員的崗位職責(zé)定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程的要求進(jìn)行計(jì)劃?rùn)z修和處理日常故障，力求使所修設(shè)備盡快恢復(fù)原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和安全認(rèn)真詳細(xì)地做好維修記錄；愛惜檢修工具、設(shè)備、儀器儀表，不浪費(fèi)檢修消耗性物料；承擔(dān)本專業(yè)更新改造項(xiàng)目的主要施工工作；嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律

11、，堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間不做與工作內(nèi)容無(wú)關(guān)的事情；努力學(xué)習(xí)理論知識(shí)，刻苦鉆研維修技能，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況， 注意總結(jié)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，不斷提高維修水平；尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)度和工作安排，完成上級(jí)主管交代的其他臨時(shí)性工作4、運(yùn)行交接班“項(xiàng)目”物業(yè)小區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)是一個(gè)需要連續(xù)運(yùn)行的系統(tǒng)，因此，搞好交接班是保障空調(diào)系統(tǒng)安全、節(jié)能運(yùn)行的一項(xiàng)重要措施?？照{(diào)系統(tǒng)交接班制度包括 下述內(nèi)容：交接班工作應(yīng)在下一班正式上班時(shí)間前 10-15分鐘內(nèi)進(jìn)行，接班人員應(yīng)按 時(shí)到崗。若接班人員因故未能準(zhǔn)時(shí)接班， 交班人員不得離開工作崗位，應(yīng)向主管 領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，有人接班后，方可離開。按職責(zé)范圍，交接班雙方共同巡視檢查主要設(shè)備，核對(duì)

12、交班前的最后一次 記錄數(shù)據(jù)。交班人員應(yīng)如實(shí)地向接班人員說(shuō)明以下內(nèi)容：A、設(shè)備運(yùn)行情況；B、各系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù);C、空調(diào)房間溫度；D冷、熱源的供應(yīng)和電力供應(yīng)情況；E、系統(tǒng)能耗；H、空調(diào)系統(tǒng)中有關(guān)設(shè)備供水、供冷管路及各種調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、各儀器儀表的運(yùn)行情況；I 、當(dāng)班運(yùn)行中所產(chǎn)生的異常情況的原因及處理結(jié)果；J、運(yùn)行中遺留的問(wèn)題，需下一班次處理的事項(xiàng)；K、上級(jí)的有關(guān)指示情況等。交接班雙方要認(rèn)真填寫交接班記錄表并簽字。 接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作或在交接檢查有不同意見， 可當(dāng)場(chǎng)向交班人員詢問(wèn)， 如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果， 可拒絕接班， 并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)， 聽候處理意見，

13、 如果接班人員沒有進(jìn)行認(rèn)真地檢查和詢問(wèn)了解情況而盲目地接班后，發(fā)現(xiàn)上一班次出現(xiàn)的所有問(wèn)題（包括事故）均應(yīng)由接班者負(fù)全部責(zé)任。交接班時(shí)間以前發(fā)生的能耗大的問(wèn)題或故障未處理完不能交接班， 并由交班人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理， 接班人員配合， 處理完后方可進(jìn)行交接班。 交接班過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障，雙方應(yīng)共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。5、節(jié)能激勵(lì)公司根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的狀況， 制定能耗控制達(dá)成率， 由運(yùn)行班組進(jìn)行能耗控制；對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行效果進(jìn)行年度考核， 建立相應(yīng)的節(jié)能激勵(lì)制度， 促進(jìn)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行節(jié)能；每年度根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)全年節(jié)能效果， 評(píng)選節(jié)能技術(shù)能手， 給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。6、檔案管理工程部主

14、管為空調(diào)運(yùn)行、 維修及保養(yǎng)檔案保管的第一責(zé)任人， 日常檔案的管理遵循以下原則：主管每月 1 日對(duì)上月各項(xiàng)記錄審核、檢查記錄的完整性；庫(kù)存檔案必須圖物相符，帳物相符；檔案屬于公司機(jī)密，未經(jīng)許可不得外借、外傳；嚴(yán)格遵守檔案安全保密制度，做好檔案流失的防護(hù)工作；存放檔案的箱柜，并具備防火、防潮、防蟲等安全條件；歸檔資料要進(jìn)行登記，編制歸檔目錄；檔案要分類、分卷裝訂成冊(cè)，保管要有條理，主次分明，存放科學(xué)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行一、運(yùn)行策略根據(jù)室外天氣的變化制定空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行的全年調(diào)節(jié)策略， 確定相應(yīng)的風(fēng)、水系統(tǒng)的質(zhì)、量調(diào)節(jié)方式，空調(diào)設(shè)備的開啟臺(tái)數(shù)、水系統(tǒng)的供回水溫度，風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)溫度、新風(fēng)的用量，及時(shí)調(diào)節(jié)供冷、

15、供熱量。二、監(jiān)控和記錄1、空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間；根據(jù)“項(xiàng)目”建筑功能特點(diǎn)、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行特點(diǎn)，空調(diào)系統(tǒng)啟停時(shí)間計(jì)劃表，包括： 開關(guān)機(jī)程序：關(guān)機(jī)順序：冷卻塔風(fēng)扇冷卻泵冷凍泵主機(jī)。關(guān)機(jī)順序：主機(jī)冷凍泵冷卻泵冷卻塔風(fēng)扇。 空調(diào)系統(tǒng)年度（或季度）運(yùn)行的起止時(shí)間；夏季： 6 月 1 日 -9 月 30 日；冬季： 12 月 1 日 - 次年 2 月 28 日。 空調(diào)系統(tǒng)工作日運(yùn)行起止時(shí)間； 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備工作日的開停機(jī)時(shí)間。 業(yè)主房間溫度運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，夏季不低于30，冬季不高于10； （空調(diào)系統(tǒng)的啟停時(shí)間計(jì)劃表見附表3）空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行時(shí)，應(yīng)對(duì)各空調(diào)設(shè)備的實(shí)際開停機(jī)時(shí)間進(jìn)行記錄。 （空調(diào)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行啟停時(shí)間記錄表

16、見附表4）2、房間溫度的設(shè)定、監(jiān)測(cè)和記錄根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)和業(yè)主房間空調(diào)的實(shí)際運(yùn)行情況， 預(yù)先設(shè)定冬、 夏兩季空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)各房間的室內(nèi)溫度， 具體操作可通過(guò)安裝在空調(diào)房間內(nèi)的自動(dòng)或手動(dòng)溫度控制裝置來(lái)完成。 （各業(yè)主房間室內(nèi)溫度的設(shè)定值要滿足公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法第三條的規(guī)定?？照{(diào)房間溫度設(shè)定表見附表5）根據(jù)業(yè)主房間空調(diào)溫度監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置情況， 定時(shí)監(jiān)測(cè)、 記錄和控制空調(diào)房間的室內(nèi)溫度。 因有自動(dòng)溫度監(jiān)控系統(tǒng)， 每?jī)尚r(shí)記錄一次業(yè)主空調(diào)房間的室內(nèi)溫度（無(wú)自動(dòng)溫度監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的，每天記錄一次空調(diào)房間的室內(nèi)溫度） ；根據(jù)業(yè)主空調(diào)房間溫度的檢測(cè)記錄結(jié)果， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查找溫度異?？照{(diào)房間的空調(diào)使用情況并進(jìn)

17、行及時(shí)處理。 （房間溫度記錄表見附表6）3、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)包括空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)水系統(tǒng)的溫度、 流量和壓力， 空調(diào)系統(tǒng)形式不同，空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)的記錄表也有所不同。 （全空氣空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表7， 風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)記錄表見附表8）4、空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)記錄空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備包括冷熱源、空調(diào)箱、水泵、風(fēng)機(jī)、冷卻塔等設(shè)備，各主要設(shè)備的運(yùn)行記錄表見附表9-附表 155、能耗統(tǒng)計(jì)每天每班組記錄和統(tǒng)計(jì)一次空調(diào)系統(tǒng)的能耗情況， 包括設(shè)備的耗電量、供冷（熱）量、耗用燃料量，具體記錄和統(tǒng)計(jì)內(nèi)容見附表16。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和查找能耗大的異常問(wèn)題，并進(jìn)行處理。三、其他

18、技術(shù)措施1、在供冷工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于3（設(shè)計(jì)溫差為5 ） ，以及在供暖工況下，水系統(tǒng)的供回水溫差小于 6時(shí)（設(shè)計(jì)溫差10） ，宜采取減少流量的措施，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的水力平衡。2、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，冷（熱）水系統(tǒng)各主環(huán)路的回水溫度最大差值不超過(guò) 1。3、對(duì)于多臺(tái)并列運(yùn)行的同類設(shè)備，應(yīng)根據(jù)實(shí)際負(fù)荷情況，確定自動(dòng)或手動(dòng)調(diào)整運(yùn)行臺(tái)數(shù)，輸出的總?cè)萘繎?yīng)與需求的冷（熱）量、水量、風(fēng)量等相匹配；當(dāng)部分同類設(shè)備（制冷機(jī)組）停止運(yùn)行時(shí)，應(yīng)立即關(guān)斷停止運(yùn)行設(shè)備（制冷機(jī)組）前后的閥門，防止水流經(jīng)不運(yùn)行設(shè)備旁通。4、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)宜采取有效措施增大送回風(fēng)溫差，但不應(yīng)影響系統(tǒng)的風(fēng)量平衡。5、全空氣系統(tǒng)在供冷運(yùn)行

19、時(shí)，宜采用大溫差送風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：A、送風(fēng)高度小于或等于5m時(shí)，在冬季不宜超過(guò)10C；采用高誘導(dǎo)比的散流器時(shí)，溫差可以超過(guò)10；B、送風(fēng)高度在5m以上時(shí)，溫差不宜超過(guò)15C06、對(duì)有再熱盤管的空氣處理設(shè)備，運(yùn)行中宜減少冷熱相抵發(fā)生的浪費(fèi)?？照{(diào)系統(tǒng)檢查一、設(shè)備的開、停機(jī)檢查1、全年運(yùn)行空調(diào)系統(tǒng)的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備應(yīng)做好日常開停機(jī)的檢查與準(zhǔn)備工作，季節(jié)性使用的冷熱源設(shè)備、空氣處理設(shè)備、空氣和水輸送設(shè)備在重新投入使用前應(yīng)做好運(yùn)行前的檢查與準(zhǔn)備工作。2、根據(jù)制定的運(yùn)行調(diào)節(jié)方案和節(jié)能措施，結(jié)合氣象臺(tái)預(yù)報(bào)的室外天氣情況和室內(nèi)負(fù)荷情況確定柜式風(fēng)機(jī)盤管和組合式空調(diào)機(jī)組新回風(fēng)閥門的

20、開啟度， 根據(jù)室內(nèi)溫濕度要求調(diào)整好有關(guān)自動(dòng)控制裝置的設(shè)定值。二、巡回檢查需要作運(yùn)行記錄的設(shè)備， 結(jié)合抄表時(shí)間要求進(jìn)行巡回檢查， 其他設(shè)備一個(gè)班次巡回檢查一次。 對(duì)連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備， 在運(yùn)行中檢查不了的內(nèi)容則要在定期停機(jī)時(shí)檢查。主要檢查方式應(yīng)為看、聽、摸、嗅，一般不做拆卸檢查。巡回檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要按有關(guān)規(guī)程妥善處理， 處理不了的要及時(shí)向空調(diào)班長(zhǎng)或空調(diào)工程師匯報(bào)， 同時(shí)做好有關(guān)記錄。 每天每工作班次進(jìn)行一次中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能巡檢工作，檢查結(jié)果應(yīng)填寫在巡回檢查記錄表上。檢查的內(nèi)容如下：1、空調(diào)機(jī)房巡回檢查A檢查電壓（正常380v,不能超過(guò)額定值的士10%）;B、檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定

21、值）G 檢查油壓（正常10-15kgf/c itf）；DX 檢查高壓（ 12 kgf/c m2）；E、檢查低壓（ 2.5kgf/c m2）；F、冷卻水進(jìn)水溫度（正常 35C）；G冷卻水出水溫度（正常 40C）；G冷凍水進(jìn)水溫度（正常 10-18C）；H 冷凍水出水溫度（正常 6-10C）；J、檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動(dòng)或噪音； 2、儀表的巡檢空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行操作人員結(jié)合運(yùn)行記錄抄表時(shí)間對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的計(jì)量和測(cè)量?jī)x表進(jìn)行巡檢；檢查空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì) 量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表）的讀數(shù)是否處于正常范圍； 3、管道、閥門和附件的巡回檢查水管系統(tǒng)的巡檢A、制

22、冷空調(diào)的運(yùn)行操作人員每天每工作班次進(jìn)行一次水管系統(tǒng)的巡檢，包 括冷凍水、冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)。B、檢查水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無(wú)破損和脫落，特別要注意 與支（吊）架接觸的部位；絕熱層外表面有無(wú)結(jié)露；封閉絕熱層或防潮層接縫的 膠帶有無(wú)脹裂、 開膠的現(xiàn)象； 有閥門的部位是否結(jié)露； 裸管的法蘭接頭和軟連接 處是否漏水，焊接處是否生銹；凝結(jié)水管排水是否通暢。C、檢查水管上閥門、附件處是否漏水；自動(dòng)排氣閥是否動(dòng)作正常；電動(dòng)或 氣動(dòng)調(diào)節(jié)閥的調(diào)節(jié)范圍和指示角度是否與閥門開啟角度一致。D膨脹水箱、補(bǔ)水箱、軟化水箱中的水位是否適中，浮球閥動(dòng)作是否靈活 和出水正常。E、支吊構(gòu)件是否有變形、斷裂、松動(dòng)、脫

23、落和銹蝕。風(fēng)管系統(tǒng)的巡檢風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、 風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與 風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)；明裝水管的法蘭接頭和軟連接處。a 明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無(wú)破損和脫落；封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無(wú)脹裂、開膠的現(xiàn)象；b 明裝風(fēng)管法蘭接頭和風(fēng)機(jī)及風(fēng)柜等與風(fēng)管的軟接頭處、 風(fēng)閥拉桿或受柄的轉(zhuǎn)軸與風(fēng)管結(jié)合處是否漏風(fēng)； 明裝水管的法蘭接頭和軟連接處、 閥門、 附件處是否漏水、浮球閥動(dòng)作是否靈活和出水正常；c 空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表）的讀數(shù)是否處于正常范圍；空調(diào)設(shè)備的巡檢A、需要做節(jié)能運(yùn)行記錄的設(shè)備

24、，結(jié)合抄表時(shí)間進(jìn)行巡回檢查，其他設(shè)備一般每個(gè)班次檢查一次；B、各設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無(wú)異常聲音和振動(dòng)；C、各設(shè)備的電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作是否正常；D各設(shè)備的進(jìn)出水管接頭不漏水，閥門的開度在設(shè)定位置無(wú)偏移；E、 冷卻塔和水箱等用水和儲(chǔ)水設(shè)備的水位是否適中，有無(wú)缺水或溢水現(xiàn)象。4、風(fēng)機(jī)的巡檢檢查風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的溫升、 有無(wú)異味產(chǎn)生、 軸承潤(rùn)滑和溫升情況、 運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和振動(dòng)情況、轉(zhuǎn)速情況、軟接頭完好情況。5、水泵的巡檢A、電動(dòng)機(jī)不能有過(guò)高的溫開，無(wú)異味產(chǎn)生；B、軸承潤(rùn)滑良好，軸承溫度不得超過(guò)周圍環(huán)境溫度35-40 C,軸承的極限最高溫度不得高于80；C、軸封處、管接頭均無(wú)漏水現(xiàn)象；D運(yùn)轉(zhuǎn)聲音和振動(dòng)正常；E、

25、地腳螺栓和其他各連接螺栓的螺母無(wú)松動(dòng)；F、基礎(chǔ)臺(tái)下的減振裝置受力均勻，進(jìn)出水管處的軟接頭無(wú)明顯變形，都起到了減振和隔振作用；G轉(zhuǎn)速在規(guī)定或調(diào)控范圍內(nèi)；H、電流數(shù)值在正常范圍內(nèi)；I 、壓力表指示正常且穩(wěn)定，無(wú)劇烈抖動(dòng)；J、出水管上壓力表讀數(shù)與工作過(guò)程相適應(yīng)。K、觀察油位是否在油鏡標(biāo)識(shí)范圍內(nèi)。6、冷卻塔的運(yùn)行檢查A、 檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、 補(bǔ)水浮球閥開關(guān)是否靈敏， 集水盤 （槽）中的水位是否合適；B、配水槽內(nèi)是否有雜物堵塞散水孔C、集水盤（槽）、各管道的連接部位、閥門是否漏水；DK有無(wú)明顯飄水現(xiàn)象；E、有無(wú)異常聲音和振動(dòng)。三、周期性檢查1、每周檢查一次空調(diào)房間的溫控開關(guān)動(dòng)作是否正?；蚩刂剖?/p>

26、靈；2、每周檢查一次空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計(jì)、溫度計(jì)、冷（熱）量表、電表、燃料計(jì)量表（煤氣表、油表等計(jì)量?jī)x表） ，是否損壞和讀數(shù)不準(zhǔn)；3、每周檢查一次明裝風(fēng)管和水管的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層有無(wú)脫落和破損， （特別是與支吊架接觸的部位） ； 封閉絕熱層或防潮層接縫的膠帶有無(wú)脹裂、開膠的現(xiàn)象；明裝非金屬風(fēng)管有無(wú)龜裂和粉化現(xiàn)象；4、風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門檢查和維護(hù)，全年運(yùn)行的中央空調(diào)系統(tǒng)，每季度進(jìn)行一次， 季節(jié)運(yùn)行的中央空調(diào)系統(tǒng)， 系統(tǒng)運(yùn)行前進(jìn)行一次風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)的閥門全面檢查。檢查閥門的轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活、定位是否準(zhǔn)確、穩(wěn)固、是否關(guān)嚴(yán)、開到位或卡死；5、每年一至二次檢查制冷機(jī)組的換熱器水側(cè)表面的結(jié)垢狀

27、態(tài)，風(fēng)冷式換熱器表面的積塵狀況， 每年二次檢查空調(diào)機(jī)中冷卻盤管和加熱盤管內(nèi)外表面清潔狀況；6、每年檢查兩次風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)量調(diào)節(jié)開關(guān)是否正常；7、每三個(gè)月檢查一次空氣過(guò)濾器的前后壓差和積塵情況；8、空調(diào)自控系統(tǒng)在空調(diào)系統(tǒng)投入運(yùn)行前作好設(shè)備和系統(tǒng)的檢查，運(yùn)行期間每月檢查一次空調(diào)自控設(shè)備和控制系統(tǒng)；9、所有檢查結(jié)果填寫在周期性檢查記錄表上?？照{(diào)系統(tǒng)檢查記錄表見附表17?？照{(diào)系統(tǒng)維護(hù)、保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)維修組應(yīng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)巡檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和故障進(jìn)行日常維護(hù)， 同時(shí)根據(jù)“項(xiàng)目”空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備特點(diǎn)，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施、管道系統(tǒng)等進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)， 我司對(duì)于中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)采取自己日常的保養(yǎng)與專業(yè)維保公司相結(jié)合的方式

28、（專業(yè)維保公司保養(yǎng)方案附后） ?？照{(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)冷水機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、水泵機(jī)組、風(fēng)機(jī)、等的節(jié)能維修保養(yǎng)，其具體的維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下：一、冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)冷水機(jī)組是把整個(gè)制冷系統(tǒng)中的壓縮機(jī)、 冷凝器、 蒸發(fā)器、 節(jié)流閥等設(shè)備以及電氣控制設(shè)備組裝在一起，提供冷凍水的設(shè)備。1、冷凝器和蒸發(fā)器的清潔保養(yǎng)對(duì)于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、 蒸發(fā)器， 每半年由制冷空調(diào) 的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗時(shí)，先配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5kg緩蝕劑）或用現(xiàn) 在市場(chǎng)上使用的一種電子高效清洗劑， 殺菌清洗， 剝離水垢一次完成， 并對(duì)銅鐵 無(wú)腐蝕。拆開冷凝器， 蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，

29、向里注清洗液， 酸洗時(shí)間 24h， 也可用泵循環(huán)清洗，時(shí)間為12h,酸洗完后用1%的NaOH容液或5%Na2c O3 清洗15min,最后用清水沖洗3遍，全部清洗完畢，檢查是否漏水，若不漏水則 重新裝好，若法蘭膠墊老化，則需更換。2、 檢查螺絲、 螺栓、 螺母及接頭緊密性， 適當(dāng)緊固以消除振動(dòng)， 防止泄漏。3、壓縮機(jī)的檢查和保養(yǎng)制冷空調(diào)維修組每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)和保養(yǎng)。檢查保養(yǎng)內(nèi)容A、檢查壓縮機(jī)的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/2位置，則應(yīng)查明漏油的原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油，如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油；B、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應(yīng)排放；C、 檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在

30、正常范圍內(nèi)，壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻正常0.5MQ以上，壓縮機(jī)運(yùn)行電流正常為額定值，三相基本平衡，壓縮機(jī)的油壓正常1 1.5 MPa,壓縮機(jī)外殼溫度85c以下，吸氣壓力正常值0.490.54 MPa,排氣壓 力正常值1.25MPa,并檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)，檢查壓縮 機(jī)是否有異常的氣味。通過(guò)各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。二、冷卻塔的維護(hù)保養(yǎng)1、冷卻塔開機(jī)使用前的檢查和維護(hù)保養(yǎng)冷卻塔開始使用前半個(gè)月內(nèi)， 空調(diào)維修組對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)。清除冷卻塔內(nèi)的雜物；檢查、調(diào)整冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶的松緊；冷卻塔開機(jī)使用前除進(jìn)行定期清洗維護(hù)保養(yǎng)工作外， 還包括以下維護(hù)保養(yǎng) 內(nèi)容

31、：A檢查測(cè)試?yán)鋮s塔風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的絕緣情況，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M Q ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥后仍達(dá)不到應(yīng)拆修電機(jī)線圈；R更換風(fēng)機(jī)所有軸承的潤(rùn)滑脂；C清除風(fēng)機(jī)葉片上的腐蝕物，必要時(shí)在風(fēng)機(jī)葉片上涂防銹層；D檢查減速箱中油的顏色和粘度，達(dá)不到要求應(yīng)更換；E、清洗冷卻塔外殼F、檢查冷卻塔架，金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?、定期維護(hù)保養(yǎng)每個(gè)月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清洗和維護(hù)保養(yǎng)，清洗和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：a 清洗布水裝置，檢查布水器布水是否均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴；b 清洗冷卻塔填料，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換；c 清洗積水盤和出水口的過(guò)濾網(wǎng)；每周檢查一次電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振

32、動(dòng)；對(duì)于使用皮帶減速裝置的電機(jī)， 每半月檢查一次皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)松緊狀況， 調(diào) 節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，視情況進(jìn)行更換；每個(gè)月停機(jī)檢查一次齒輪減速箱中的油位， 達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加 油。每半月檢查一次補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；3、冷卻塔停機(jī)期間維護(hù)保養(yǎng)措施冬季冷卻塔停止使用期間，避免可能發(fā)生的冰凍現(xiàn)象，應(yīng)將集水盤（槽） 和管道中的水全部放光，以免凍壞設(shè)備和管道；嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，應(yīng)采取措施避免因積雪而使風(fēng)機(jī)葉片變形；a 停機(jī)后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度緊固； b 將葉片或連輪轂一起拆下放到室內(nèi)保存。皮帶減速裝置的皮帶，在停機(jī)期間取下保存。三、風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保

33、養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)溫控開關(guān)動(dòng)作不正常或控制失靈，要及時(shí)修理或更換；電磁閥開關(guān)的動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更換；每三個(gè)月清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；水管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換；接水盤、水管、風(fēng)管絕熱層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換；及時(shí)排除風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)積存的空氣。2、定期維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)維修組每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔、 維護(hù)保養(yǎng)， 如果風(fēng)機(jī)盤管只 是季節(jié)性使用，則在使用結(jié)束后進(jìn)行依次清潔保養(yǎng)；清潔維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容A、吹吸、清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)、沖刷、消毒接水盤、清洗風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管上的 污物；鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢；清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。B、盤管肋片有壓倒的用馳梳梳好C、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如果轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯

34、現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如 有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承。D對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用 500V搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于 0.5 M Q,否則應(yīng)作干燥處理或整修更換， 檢查電容是否變形，如是則應(yīng)更換同規(guī)格 電容，檢查各接線頭是否牢固，E、擰緊所有的緊固件，3、停機(jī)使用時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí)，盤管內(nèi)要保證充滿水，以減少管道腐蝕。在冬季不使用的盤管， 且無(wú)供暖的環(huán)境下要采取防凍措施， 以免盤管凍裂。四、柜式風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)柜式風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容與風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容基本一致， 所不同的是：（1） 1-2 月清洗一次連接室外新風(fēng)的過(guò)濾網(wǎng)；（ 2）每個(gè)月調(diào)整一次離心機(jī)皮帶；（ 3）風(fēng)

35、機(jī)軸承每年需換一次潤(rùn)滑油。五、水泵的維護(hù)保養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵運(yùn)行問(wèn)題。及時(shí)向水泵軸承加潤(rùn)滑油；及時(shí)壓緊或更換軸封2、定期維護(hù)保養(yǎng)使用潤(rùn)滑油潤(rùn)滑的軸承每年清洗、 換油一次； 采用潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑的軸承， 在 水泵使用期間，每工作2000h 換油一次。每年對(duì)水泵進(jìn)行一次解體的清洗和檢查、 清洗泵體和軸承， 清除水垢， 檢 查水泵的各個(gè)部件。3、停機(jī)時(shí)保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0時(shí)，要將泵內(nèi)的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。六、風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)1、日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)機(jī)運(yùn)行問(wèn)題。2、定期維護(hù)保養(yǎng)連續(xù)運(yùn)行的帶傳動(dòng)風(fēng)機(jī)， 每月應(yīng)停機(jī)檢查調(diào)整一次皮帶的松緊度，

36、 間歇運(yùn)行的風(fēng)機(jī)，在停機(jī)不用期間一個(gè)月進(jìn)行一次檢查調(diào)整。檢查、 緊固風(fēng)機(jī)與基礎(chǔ)或機(jī)架、 風(fēng)機(jī)與電動(dòng)機(jī)， 以及風(fēng)機(jī)自身各部分連接松動(dòng)的螺栓、螺母。調(diào)整、更換減振裝置。常年運(yùn)行的風(fēng)機(jī)， 每半年更換一次軸承的潤(rùn)滑脂， 季節(jié)性使用的風(fēng)機(jī)， 每 年更換一次軸承的潤(rùn)滑油?？照{(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表見附表18七、空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)包括水系統(tǒng)、 風(fēng)系統(tǒng)管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)， 空調(diào)測(cè)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。（一）水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)水系統(tǒng)的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)包括冷凍水、 冷卻水和凝結(jié)水管系統(tǒng)的管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)。1、日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)修補(bǔ)水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層，更換脹裂、 開膠的絕熱層或防潮

37、層接縫的膠帶。及時(shí)封堵、修理和更換漏水的設(shè)備、管道、閥門及附件。及時(shí)疏通堵塞的凝結(jié)水管道。及時(shí)檢修動(dòng)作不靈敏的自動(dòng)動(dòng)作閥門和清理自動(dòng)排氣閥門的堵塞。2、定期維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)維修組每半年對(duì)冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結(jié)水管系統(tǒng)管道和 閥門進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；具體的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：A、修補(bǔ)或重作水系統(tǒng)管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層；更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。B、從結(jié)水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結(jié)水管路。C、檢查修理或更換動(dòng)作失靈的自動(dòng)動(dòng)作閥門，如止回閥和自動(dòng)排氣閥。每三個(gè)月清洗一次水泵入口處的水過(guò)濾器的過(guò)濾網(wǎng)，又破損要更換?？照{(diào)維修工每半年對(duì)中央空調(diào)水系統(tǒng)所有閥類

38、進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)； 進(jìn)行潤(rùn) 滑、封堵、修理、更換。（二）風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)風(fēng)系統(tǒng)的節(jié)能維護(hù)保養(yǎng)包括風(fēng)系統(tǒng)管道和閥門的維護(hù)保養(yǎng)。1、每三個(gè)月修補(bǔ)一次風(fēng)系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護(hù)層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。2、每三個(gè)月對(duì)送回風(fēng)口進(jìn)行一次清潔和緊固，每?jī)蓚€(gè)月清洗一次帶過(guò)濾網(wǎng)的風(fēng)口的過(guò)濾網(wǎng)。3、每三個(gè)月對(duì)風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)閥進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)，檢查各類風(fēng)閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟準(zhǔn)確性，進(jìn)行必要的潤(rùn)滑和封堵。（三）空調(diào)測(cè)控系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1、及時(shí)修理或更換動(dòng)作不正常或控制失靈的溫控開關(guān)。2、 及時(shí)維修或更換損壞的中央空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、 流量計(jì)、 溫度計(jì)、 冷（熱） 量表、電表、燃料計(jì)量

39、表（煤氣表、油表）等計(jì)量?jī)x表，缺少的應(yīng)及時(shí)增設(shè)。3、每半年對(duì)控制柜內(nèi)外進(jìn)行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。4、每年校準(zhǔn)一次檢測(cè)器件（溫度計(jì)、壓力表、傳感器等）和指示儀表，達(dá)不到要求的更換。5、 每年清洗一次各種電氣部件 （如交流接觸器、 熱繼電器、 自動(dòng)空氣開關(guān)、中間繼電器等）空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)記錄表見附表19。八、中央空調(diào)機(jī)房管理1、非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。2、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。3、中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便處、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4、 每班打掃一次中央空

40、調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，表面油漆完好，整潔光亮。5、 中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足、門窗開啟靈活。6、 中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖， 鑰匙由當(dāng)值管理員保管， 當(dāng)值管理員 不得私自配鑰匙。異常情況的應(yīng)急處理項(xiàng)目步驟冷水 機(jī)組1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用機(jī)組。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間 4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，并在事后作維修報(bào)告。水泵1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停

41、該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用 水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。3、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其安排組織維修，并在事后作維修 報(bào)告。冷 卻 塔電機(jī)故障1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日記上。3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管工程師，由其組織維修。并在事后作維修報(bào)告。塔穿 底漏 水1、巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管關(guān)閉。2、立刻苦將情況報(bào)告主管工程師，由其組織修補(bǔ)涼水塔，并在事后作維修報(bào)告。塔溢

42、 漏1、巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。2、浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。3、將情況報(bào)告主管工程師，由其組織人員維修，并在事后人維修報(bào)告。管 網(wǎng) 系 統(tǒng)400mm 管道1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。2、現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地 漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。3、用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。4、將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口。5、報(bào)告主管工程師，由其安排

43、搶修并在事后作維修報(bào)告。水平 管網(wǎng)1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。2、現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān) 閉。3、用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。4、報(bào)告主管工程師，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī) 房?jī)?nèi)的 伸縮節(jié)1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急?！背竿Ｖ估渌畽C(jī)組，并按“急?！背竿Ｖ顾谩?、將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉， 漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泉。3、報(bào)告主管工程師，由其組織人

44、員維修，并在事后人維修報(bào)告?？照{(diào)機(jī) 房?jī)?nèi)的 管道1、發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。2、作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。3、用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。4、開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。5、注意水泵房污水井的水位， 如水位過(guò)局則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。6、報(bào)告主管工程師，由其組織搶修。、制冷劑 泄露1、立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門；2、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋燒（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；3、救護(hù)人員應(yīng)穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人升-組，確保安全；4、對(duì)十小同的中毒者

45、采取小同的方法：對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行 人工呼吸并送醫(yī)院治療；如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2 %的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。機(jī)房 火災(zāi)按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理規(guī)程處置。常見故障的分析與解決方法、風(fēng)機(jī)盤管常見問(wèn)題和故障的分析與解決方法問(wèn)題或故障原因分析解決方法風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)但風(fēng) 量較小或小出 風(fēng)1.送風(fēng)檔位設(shè)置不當(dāng)1.調(diào)整到合適檔位2.過(guò)濾網(wǎng)積塵過(guò)多2.清潔3.盤管肋片問(wèn)積塵過(guò)多3.清潔4.電壓偏低4.查明原因5.風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)5.調(diào)換接線相序吹出的風(fēng)不 夠冷（熱）1

46、.溫度檔位設(shè)置不當(dāng)1.調(diào)整到合適檔位2.盤管內(nèi)啟空氣2.開盤管放氣閥排出3.供水溫度異常3.檢查冷熱源4.供水不足4.開大水閥或加大支管徑5.盤管肋片氧化5.更換盤管振動(dòng)與噪聲偏大1 .風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑不好或損壞1 .加潤(rùn)滑油或更換2.風(fēng)機(jī)葉片積塵太多或損壞2.清潔或更換3.風(fēng)機(jī)葉輪與機(jī)殼摩擦3.消除磨擦或更換風(fēng)機(jī)4.出風(fēng)口與外接風(fēng)管或送風(fēng)口不是軟連接4.用軟連接5.盤管和滴水盤與供回水管及排水管不是軟連接5.用軟連接6.風(fēng)機(jī)盤管在高速檔下運(yùn)行6.調(diào)到中、低速檔7.固定風(fēng)機(jī)的連接件松動(dòng)7.緊固8.送風(fēng)口百葉松動(dòng)8.緊固漏水1 .滴水盤溢水A、排水口(管)堵塞B、排不出水或排水不暢A、用吸、通、吹、

47、沖等方法疏通B、加大排水管坡度或管徑2.滴水盤傾斜2 .調(diào)整，使排水口處最低3.放氣閥未關(guān)3.關(guān)閉4.各管接頭連接/、嚴(yán)密4.連接嚴(yán)密并緊固、螺桿式冷水機(jī)組常見的故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因解決辦法(1)冷卻水溫偏局，冷凝效這種情況冷卻水溫度一般維持在較高的水平，可以采取增1.高壓故果小良。加儲(chǔ)水池的辦法予以解決。障：(2)冷卻水流量不足，達(dá)在管道高處安裝排氣閥進(jìn)行排氣管道過(guò)濾器堵塞或選用過(guò)壓縮機(jī)排不到額定水流量細(xì)，透水能力受限，應(yīng)選用合適的過(guò)濾器并定期清理過(guò)濾氣壓力過(guò)網(wǎng)高，導(dǎo)致(3)冷凝器結(jié)垢或堵塞冷凝水一般用自來(lái)水，30 C,必要時(shí)進(jìn)行化學(xué)清洗除垢高壓保護(hù)(4)制冷劑充注過(guò)多應(yīng)在額定工況

48、下根據(jù)吸排氣壓力和平衡壓力以及運(yùn)行電流繼電器動(dòng)放氣，直至止常。作(5)制冷劑內(nèi)混有空氣、這種情況一般發(fā)生 制冷劑內(nèi)混有空氣 在維修后， 抽真空氮?dú)獾炔荒Y(jié)氣體不徹底。只能排掉，重新抽真空，重新充注制冷劑。2 .低壓故障一般發(fā)生在低溫期運(yùn)行或每年的運(yùn)行初期，運(yùn)行一段時(shí)間后可恢復(fù)正常。冷媒水流量不足選用合適的過(guò) 濾器并定期清理過(guò)濾網(wǎng)；水泵選用較小，與系統(tǒng)不配套，應(yīng)選用較大的水泵，或啟用備用水泵。蒸發(fā)器堵塞，換熱不良定期對(duì)機(jī)組進(jìn)行反沖洗電氣故障引起誤報(bào)低壓保護(hù)繼電器受潮短路、接觸不良或損壞.需要更換。外界氣溫較低，冷卻水溫度很低時(shí)開機(jī)運(yùn)行關(guān)閉冷卻塔，節(jié)流冷卻水等措施，以提高冷卻水溫度。冷凍油溫度回升

49、后一般可恢復(fù)正常3.彳氐閥溫故障當(dāng)發(fā)生低閥溫故障時(shí)，壓縮機(jī)會(huì)停當(dāng)閥溫回升后，自動(dòng)恢復(fù)運(yùn)行，保護(hù)值為機(jī)，當(dāng)閥溫回升后，自動(dòng)恢復(fù)運(yùn)行，保護(hù)值為-2 C4.壓縮機(jī)過(guò)熱故障(1)壓縮機(jī)負(fù)荷過(guò)大，過(guò)電流運(yùn)行。冷卻水溫太壓縮機(jī)負(fù)荷過(guò)大 制冷劑充注過(guò)多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體，高、制冷劑充注過(guò)多或制冷系統(tǒng)內(nèi)有空氣等不凝結(jié)氣體，導(dǎo)致壓縮機(jī) 負(fù)荷大，表現(xiàn)為過(guò)電流，并伴有高壓故障。負(fù)荷大，表現(xiàn)為過(guò)電流，并伴有高壓故障。(2)電氣故障造成的壓縮機(jī)過(guò)電流運(yùn)行。如三相電源電壓過(guò)低或電氣故障造成的壓縮機(jī)過(guò)電流運(yùn)行三相不平衡，導(dǎo)致電流或某一相電流過(guò)大； 交流接觸器損壞，二相小平衡，導(dǎo)致電流或某一相電流過(guò)大；(3)過(guò)熱保護(hù)模塊SSM受潮或損壞，中間繼電器損壞，觸點(diǎn)不良， 表現(xiàn)為開機(jī)即出現(xiàn)過(guò)熱故障，表現(xiàn)為開機(jī)即出現(xiàn)過(guò)熱故障，壓縮機(jī)不能啟動(dòng)。三、離心式冷水機(jī)組常見故障及處理方法故障類型產(chǎn)生原因處理辦法蒸發(fā)壓力過(guò)低1、冷水量不足。2、冷負(fù)荷少。3、節(jié)流孔板故障(僅使蒸發(fā)壓力低)。4、蒸發(fā)器的傳熱管因水垢等污染而使傳1、檢查冷水回路，使冷水量達(dá) 到額定水量。2、檢查自動(dòng)起停裝置的整定溫 度。熱惡化（僅使蒸發(fā)壓力過(guò)低）。5、冷媒量不足（僅使蒸發(fā)壓力過(guò)低）。3、檢查膨脹節(jié)流管是否暢通。4、清掃傳熱管