廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法

1、附件廣州市規(guī)劃管理容積率指標計算辦法（征求意見稿）第一條 （目的、依據(jù)）為規(guī)范規(guī)劃管理中容積率指標的計算， 根據(jù) 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （ GB/T50353-2013 ） 、廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（廣州市人民政府令第 133 號） 等國家標準及規(guī)章的規(guī)定， 結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 （適用范圍）廣州市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中的建筑工程容積率指標計算應(yīng)當按照本辦法執(zhí)行。房屋預(yù)售及房屋產(chǎn)權(quán)登記時的建筑面積測算，不適用本規(guī)定，按照房屋測量規(guī)范（ GB/） 、 廣州市房屋面積測算規(guī)范（DBJ440100/T204-2014 ）及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 （建筑面積計算規(guī)則） 本市建筑工程建筑

2、面積的計算， 應(yīng)當按照 建筑工程建筑面 積計算規(guī)范（GB/T50353-2013）執(zhí)行。第四條 （不計入容積率建筑面積的一般計算規(guī)則）建筑避難層中用作消防避難的空間以及地下公共通道、 地下公交站場、地鐵站臺層、地鐵站廳層（除商業(yè)設(shè)施外） 、地下停車庫、 地下非機動車庫、 非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間的建筑面積，不計入容積率。既有房屋為改善人流疏散、垂直交通等而增設(shè)的消防樓梯、連廊、 無障礙設(shè)施、 電梯等配套服務(wù)設(shè)施的建筑面積不計入容積率。對因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑面積， 符合現(xiàn)行政策法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認定后， 可不納入計算容積率。 具體認

3、定辦法由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制訂，報市政府批準后執(zhí)行。第五條 建筑公共開放空間應(yīng)當符合下列要求：（一）架空層應(yīng)有公共垂直交通設(shè)施可達，其凈高應(yīng)A米，且架空層開敞面累計長度應(yīng)不小于架空層周長的40%；（二）位于首層的單個架空空間面積應(yīng)不少于 150 平方米，其進深應(yīng)不小于米；（三）位于裙房與塔樓之間的架空層應(yīng)當整層架空；（四） 非住宅建筑位于塔樓中間層的單個架空空間面積應(yīng)不少于 300 平方米； 住宅建筑位于塔樓中間層的架空空間按照本辦法第十條規(guī)定計入容積率。第六條 符合第五條規(guī)定的建筑公共開放空間， 按照下列規(guī)則計算容積率：（1） 住宅、 辦公、 商業(yè)類建筑位于建筑物首層的

4、建筑公共開放空間不計入容積率； 位于首層以外的建筑公共開放空間不計入容積率的建筑面積累計不得大于規(guī)劃條件核定的計算容積率總建筑面積的3%；（2） 工業(yè)建筑公共開放空間不計入容積率的建筑面積累計不得大于規(guī)劃條件核定的計算容積率總建筑面積的3%。第七條 不屬于本辦法第四條、 第五條、 第六條規(guī)定， 根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范 （ GB/T50353-2013 ）需計算建筑 面積的，應(yīng)當按其建筑面積計算容積率面積。第八條 建筑層高超過基準值的， 按照每米為一層、 余數(shù)進一的方法， 按其水平投影面積的倍數(shù)計算容積率建筑面積。 折算倍數(shù)的計算具體詳見本辦法附件 廣州市各類建筑層高與計算容積率建筑面積折

5、算倍數(shù)關(guān)系表。第九條 建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分，電影院、大型會議廳、宴會廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心以及有特殊工藝需求的工業(yè)廠房等對層高有特殊要求的空間， 按其水平投影面積計算容積率建筑面積。第十條 住宅建筑的半開敞空間進深不大于米， 且每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層 （含半開敞空間水平投影面積） 建筑面積15%的，按其投影面積一半計算容積率建筑面積；超出部分按其水平投影面積計算容積率建筑面積。第十一條 非住宅建筑的半開敞空間進深不大于米， 每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層 （含半開敞空間水平投影面積）建筑面積10%的，按照其水平投影面積一半計算容積率建

6、筑面積；超出部分按其水平投影面積計算容積率建筑面積。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理過程中發(fā)現(xiàn)的違反本規(guī)定構(gòu)成的違法建設(shè)，應(yīng)當根據(jù)廣州市違法建設(shè)查處條例 、廣州市城市管理綜合執(zhí)法細則 、 廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃程序規(guī)定等有關(guān)規(guī)定及時移交城市管理綜合執(zhí)法機關(guān)依法處理。第十三條本辦法中部分術(shù)語解釋如下：（1） 容積率： 指建設(shè)用地內(nèi)計算容積率的總建筑面積與可建設(shè)用地面積的比值。（2） 建筑公共開放空間： 是附屬于建筑物， 面向小區(qū)不特定業(yè)主或者公眾、全天候免費開放的公共空間。（三）大型商業(yè)：其中任一樓層建筑面積不小于 5000 平方米或總建筑面積不小于 15000 平方米。（4） 半開敞空間： 有永久性頂

7、蓋， 且至少有一個邊除護欄外沒有任何圍護結(jié)構(gòu)的開敞平臺， 如建筑的陽臺、 入戶花園、 空中花園、設(shè)備平臺、活動平臺、挑廊等。（5） 半開敞空間進深： 半開敞空間短邊護欄外圍至外墻外緣的最大垂直距離。第十四條 （施行日期）本辦法自 2016 年_月 _日起施行，有效期五年。相關(guān)法規(guī)政策依據(jù)變化或有效期屆滿后， 根據(jù)實施情況依法評估修訂。 2011年 6 月 1 日施行的 廣州市規(guī)劃管理建筑面積計算辦法 同時廢止。廣州市各類建筑層高與計算容積率建筑面積折算倍數(shù)關(guān)系表在舁1 丁 P建筑類別基準值按建筑工程建筑 面積計算規(guī)范計算建筑面積按該層水平投 影面積的2倍 折算建筑面積照該層水平投 影面積的3倍 折算建筑面積1住宅 建筑住宅（除復(fù)式住宅客廳、 起居室通奇部分外）H0HCH復(fù)式住宅客廳、 起居室等逋高部分逋局部分H2辦公 建筑地上辦公室用房HeHcH地下辦公室用房HeHcH3商業(yè) 建筑地上普通商業(yè)HC一HCH商業(yè)6層及以下HCHCH7層及以上1HCHCH地卜商業(yè)HCHCH4酒店、 旅業(yè) 建筑客房標準層HCHC