抵押反擔保合同

1、抵押反擔保合同編號：簽訂時間：年 月曰簽訂地點：甲方抵押權(quán)人：蕪湖市興蕪小額貸款住所地：乙方抵押人：蕪湖瑞吉房地產(chǎn)開發(fā)住所地：借款人蕪湖市五旺鋼材貿(mào)易下稱借款人于年 月 日與銀行下稱出借人簽訂了編號為號“借款合同；根據(jù)蕪 湖 市中小企業(yè)信用擔保下稱保證人與借款人于年 月 日簽訂了編號為號“擔保業(yè)務(wù)合同的約定保證人為借款人向出借人提供保證擔?！氨ＷC合同編號為號。應(yīng)借款人要求，經(jīng)保證人同意，甲方向保證人提供保證反擔?！氨ＷC反擔保合同編號為號。應(yīng)借款人要求并經(jīng)甲方同意，乙方自愿以其所有的房地產(chǎn)向甲方提供抵押反擔保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同。第一條抵押財產(chǎn)一、乙方以以下財產(chǎn)設(shè)定抵押：1、名稱：；2

2、、數(shù)量、質(zhì)量：3、狀況面積或規(guī)格：；4、估價狀況及依據(jù)：；5、所在地：；6 所有權(quán)使用權(quán)歸屬及證號： 8其他：。二、抵押財產(chǎn)換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書明，導(dǎo)致本合同抵押財產(chǎn) 清單內(nèi)容或者甲方收執(zhí)的權(quán)利證書、他項權(quán)利證書或證明文件與上述新的所有權(quán) 或其他權(quán)利證書明或登記機關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的， 乙方不得以此為 由拒絕承當擔保責任。三、除非甲乙雙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財產(chǎn)上因附合、混合、 加工、改建等原因而新增的物也作為甲方債權(quán)的抵押擔保，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要 求辦理必要的抵押登記等手續(xù)。四、如果抵押財產(chǎn)價值已經(jīng)或者可能減少，影響甲方債權(quán)實現(xiàn)，乙方應(yīng)按 照甲方要求提供新的擔保。第二條

3、抵押反擔保的范圍甲方因履行上述“保證反擔保合同義務(wù)而代借款人向保證人履行的所有支 付費用及實現(xiàn)債權(quán)的費用和其他應(yīng)付費用。第三條抵押物的登記雙方應(yīng)于本合同簽訂后個工作日內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的權(quán)利憑證正本、他項權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交甲方持有。第四條抵押財產(chǎn)的占有與保管一、乙方應(yīng)妥善地對抵押財產(chǎn)進行占有、保管和保養(yǎng)，合理使用抵押財產(chǎn)， 維持抵押財產(chǎn)完好，按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費。甲方有權(quán)對抵押財產(chǎn) 進行檢查。二、乙方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財產(chǎn)，應(yīng)當告知第三方抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財產(chǎn)的完好、接受甲

4、方對抵押財產(chǎn)的檢查以及 不阻礙甲方實現(xiàn)抵押權(quán)。乙方不因此免除本條“一的義務(wù)，同時應(yīng)對該第三方 的行為承當責任。第五條抵押財產(chǎn)的保險一、除非雙方另有約定，乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及甲方指定的險種、保險期 限、投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險。二、保險單內(nèi)容應(yīng)當符合甲方的要求，不得附有損害甲方權(quán)益的限制性條件。保險單上應(yīng)注明甲方為保險賠償金的第一受益人；變更保險單應(yīng)經(jīng)過甲方書面同意；發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至甲方指定的賬戶。抵押財產(chǎn)已保險但保險單未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)對保險單作出相應(yīng)的批注或變更。三、乙方應(yīng)確保保險連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失效，或者致使保險人減免賠償責任。如

5、果保險期間屆滿時，甲方擔保的債權(quán)未全 部受償，乙方應(yīng)當續(xù)保，使保險期限相應(yīng)延長。四、乙方應(yīng)于本合同訂立之日抵押財產(chǎn)續(xù)保的，那么為續(xù)保完成之日起 個工作日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交付甲方， 并且在甲方預(yù)留有關(guān)保險索 賠或保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文件。五、就抵押財產(chǎn)取得的保險賠償金，甲方有權(quán)選擇以下方法進行處理，如 需辦理手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：一經(jīng)甲方同意，用于修復(fù)抵押財產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值；二清償或提前清償上述“借款合同、“保證合同、?擔保業(yè)務(wù)合同?、 “保證反擔保合同項下所有債務(wù)包括違約金及費用；三為上述“借款合同、“保證合同、?擔保業(yè)務(wù)合同?、“保證反擔保 合同項下的債務(wù)提供質(zhì)押擔保；

6、四乙方提供符合甲方要求的新的擔保后，由乙方自由處分。第六條對乙方處分抵押財產(chǎn)的限制一、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分抵押財產(chǎn)，包括放棄所 有權(quán)、出租包括原租賃合同到期后續(xù)租、贈與、轉(zhuǎn)讓、出資、重復(fù)擔保、遷 移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等一切減損抵押物價值的行為。二、經(jīng)甲方書面同意而處理抵押財產(chǎn)，乙方應(yīng)將處分抵押財產(chǎn)而獲得價款或其他款項應(yīng)當存入甲方指定的賬戶。甲方有權(quán)選擇本合同第五條“五二至四約定的任一方法對上述款項進行處理，如需辦理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予 協(xié)助。第七條第三方妨害一、如果抵押財產(chǎn)被國家征收、征用、撤除、沒收、無償收回，或者抵押 財產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)

7、管、留置、拍賣、強行占有、損毀或者進行 其他處置，乙方應(yīng)當立即通知甲方，并及時采取相應(yīng)措施，防止損失擴大；假設(shè) 甲方提出要求，乙方應(yīng)提供符合甲方要求的新的擔保。二、抵押財產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余局部仍作為甲方債權(quán)的抵押擔保。乙 方因上述原因取得的賠償金或補償金， 應(yīng)存入甲方指定的賬戶。甲方有權(quán)選擇本 合同第五條“五一至四約定的任一方法對上述款項進行處理，如需辦 理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予協(xié)助。第八條抵押權(quán)實現(xiàn)一、借款人不履行上述“借款合同、?擔保業(yè)務(wù)合同?項下到期債務(wù)或不履 行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反上述“借款合同、?擔保業(yè)務(wù)合同?的其他約 定，甲方有權(quán)處分抵押財產(chǎn)。二、 本合同記載的或雙方另行約

8、定的抵押財產(chǎn)價值下稱“暫定價值丨，無 論是否記載于登記機關(guān)的登記簿，均不說明抵押財產(chǎn)的最終價值，其最終價值為 甲方處分抵押財產(chǎn)所得價款在扣除各項稅費后的凈額。假設(shè)以抵押財產(chǎn)抵償甲方債權(quán)的，上述暫定價值并不作為抵押財產(chǎn)抵償甲方 債權(quán)的依據(jù)，屆時抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致或依法評估確定。三、甲方處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用包括但 不限于保管費、評估費、拍賣費、過戶費、稅費、國有土地使用權(quán)出讓金等后, 優(yōu)先用于清償乙方對甲方所負債務(wù)，剩余價款退還乙方。四、上述?擔保業(yè)務(wù)合同?、“借款合同、“保證合同、“保證反擔保合同 發(fā)生變更，乙方同意對變更后的?擔保業(yè)務(wù)合同?、“借款

9、合同、“保證合同、“保證反擔保合同項下的債務(wù)承當?shù)盅簱Ｘ熑?。五、乙方不得以任何方式包括作為或不作為阻礙甲方實現(xiàn)抵押權(quán)。第九條抵押合同的獨立性本合同的效力不因上述?擔保業(yè)務(wù)合同?、“借款合同、“保證合同、“保證 反擔保合同不成立、不生效、無效、局部無效、被撤銷、解除而無效。該局部 合同被確認為不成立、不生效、無效、局部無效、被撤銷、被解除，那么乙方對于 借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承當連帶責任。第十條通知與送達一、乙方有以下情形之一，應(yīng)書面通知甲方：一乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位經(jīng)營機制發(fā)生變化，如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并兼并、分立、股份制改造或股東發(fā)生變化、與 外商

10、合資合作、破產(chǎn)、歇業(yè)、解散等；二乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位涉及法律訴訟；三抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭議；四乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位被責令停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被注銷、被行政處分；五乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位、法定代表人、經(jīng)營范圍、注冊資本、公司章程等工商登記事項發(fā)生變更。上述一情形應(yīng)提前十五日通知甲方，二至五情形應(yīng)在發(fā)生次日 書面通知甲方。二、本合同載明的乙方住所地，為乙方確認的甲方于本合同項下信函等相關(guān) 文件的送達地。乙方拒收亦視為送達。如果乙方住所地發(fā)生變更，乙方應(yīng)予變更 后次日書面通知甲方，否那么，甲方郵寄或直接送達的相關(guān)文件留置于本合同確認 的住

11、所地即為送達。因乙方未及時通知而造成的損失由乙方自行承當。第十一條陳述與保證一、乙方已閱讀本合同及上述“借款合同、“保證合同、?擔保業(yè)務(wù)合同?、“保證反擔保合同 所有條款。應(yīng)乙方要求， 甲方已經(jīng)該全部合同做了相應(yīng)的條 款說明。甲方對該全部合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理 解。二、乙方具備擔當擔保人的合法資格。乙方的擔保行為符合法律、法規(guī)、規(guī) 章規(guī)定，乙方簽署本合同或履行乙方在本合同項下的義務(wù)不違反乙方訂立的任何 其他協(xié)議。 假設(shè)乙方為法人或其他組織， 乙方的擔保行為符合乙方章程或內(nèi)部組 織文件的規(guī)定， 且已獲得乙方內(nèi)部有權(quán)機構(gòu)的批準。 因乙方無權(quán)簽署本合同而產(chǎn) 生的一切責任均由

12、乙方承當，包括但不限于全額賠償甲方因此遭受的損失。三、乙方對抵押財產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)， 抵押財產(chǎn)并非公益設(shè)施、 禁 止流通與轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議。四、抵押財產(chǎn)不存在其他共有人， 或者雖然存在其他共有人， 但該抵押擔保 行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。五、抵押財產(chǎn)不存在任何未書面告知甲方的瑕疵或負擔， 包括但不限于抵押 財產(chǎn)為限制流通物、被查封、被扣押、被監(jiān)管、被留置、抵押財產(chǎn)存在拖欠購置 價款、維修費用、建設(shè)工程價款、國家稅款、土地使用權(quán)出讓金、損害賠償金等 情形或者抵押財產(chǎn)已為第三人設(shè)定擔保。六、未經(jīng)甲方同意，乙方不得出租、出售、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分全 部或大局部財產(chǎn)

13、；七、乙方提供給甲方的一切與抵押財產(chǎn)有關(guān)的資料信息均是真實、有效。 第十二條 權(quán)利保存 一、甲方對乙方違約或延誤行為施以任何寬容，均不能視為對本合同項下 權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的認可， 也不影響甲方對相關(guān)權(quán)利的 繼續(xù)行使，也不因此導(dǎo)致甲方對乙方承當義務(wù)和責任。二、即使甲方不行使或延緩行使上述“保證合同 、?擔保業(yè)務(wù)合同?項下 的任何權(quán)利或未用盡該合同項下的任何救濟， 乙方在本合同項下的擔保責任并不 因此減免。第十三條 授權(quán)聲明乙方未按本合同的約定履行支付義務(wù)， 乙方同意甲方要求相關(guān)銀行從乙方的 賬戶上代為扣還相關(guān)款項， 乙方對此無任何異議。 且本合同的此處聲明條款視為 乙方對相

14、關(guān)銀行扣劃款項的授權(quán)委托書， 具體款額為依本合同確定的應(yīng)由乙方支 付的各種款項的總額。第十四條 違約責任一、甲方的違約責任： 如果甲方因過錯遺失乙方交付的抵押財產(chǎn)權(quán)利證書；或者相關(guān)合同項下債 務(wù)清償完畢后，甲方不及時返還抵押財產(chǎn)權(quán)利證書或在乙方提出申請后不依法協(xié) 助辦理抵押登記注銷手續(xù)，乙方有權(quán)采取以下一項或多項措施：一要求甲方承當?shù)盅贺敭a(chǎn)權(quán)利證書的補辦費用；二要求甲方限期返還抵押財產(chǎn)的權(quán)利證書，或協(xié)助乙方注銷抵押財產(chǎn) 登記。二、乙方的違約責任一乙方違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、 錯誤、 遺漏，甲方有權(quán)采取以下一項或多項措施：1、要求乙方限期糾正違約行為；2、要求乙方提供

15、新的擔保；3、處分抵押財產(chǎn)；4、要求乙方按抵押物價值總額的 % 賠償損失；5、要求乙方賠償其他經(jīng)濟損失；6、法律許可的其他救濟措施。二甲方有權(quán)選擇本合同第五條“五二至四約定的任一方法對 處分抵押財產(chǎn)所得價款進行處理，如需辦理關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)予協(xié)助辦理。三如果因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)未有效成立，或者導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減 少，或者導(dǎo)致甲方未及時未充分實現(xiàn)抵押權(quán)， 且乙方與借款人不是同一人， 甲方 有權(quán)要求乙方在本合同約定的擔保范圍內(nèi)對擔保的債務(wù)與債務(wù)人承當連帶責任。第十五條 費用承當 與本合同及本合同項下抵押財產(chǎn)有關(guān)的一切費用 包括但不限于占有、 管理、 處置、登記、公證、保險、運輸、倉儲、保管、估價、維修、保養(yǎng)、拍賣、過戶 等費用均由乙方負擔。第十六條 爭議