檸都新城招商手冊(cè)思路及文案

1、檸都新城招商手冊(cè)思路及文案設(shè)計(jì)尺寸：（A4規(guī)格）印刷紙張：（老王定）P1：封面（榮新·檸都新城招商紅皮書安岳首席建議添加“首席”，體驗(yàn)式主題商業(yè)航母）P2：百萬人口 財(cái)富安岳安岳位于四川盆地東部，全縣幅員面積2690平方公里，69個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，927個(gè)村，總?cè)丝?54萬，為四川省第二人口大縣，城區(qū)常住人口約15萬。（把中國檸檬之都，中國民間藝術(shù)（石刻藝術(shù)）之鄉(xiāng)的稱謂加進(jìn)去）預(yù)計(jì)2010年，安岳縣生產(chǎn)總值將突破130億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到38億元，五年累計(jì)投入140億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到39億元，年均增長15.0%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到人民幣10000元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到

2、人民幣4000元 。根據(jù)安岳城市總體規(guī)劃計(jì)劃2011年，安岳城區(qū)擴(kuò)大至15萬平方公里，縣城人口將達(dá)到18萬人。目前安岳正在加快建設(shè)中國檸檬之都、全國現(xiàn)代畜牧經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、西南第一薯類加工基地、四川重要優(yōu)質(zhì)繭絲綢基地和川渝綠色農(nóng)產(chǎn)品物流配送基地建設(shè)。P3：活力安岳 奮勇發(fā)展全國“信福工程”20個(gè)試點(diǎn)縣全省27個(gè)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣 全省農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社試點(diǎn)縣 省開發(fā)銀行“直對(duì)縣”試點(diǎn)縣省農(nóng)行整體推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)合作項(xiàng)目試點(diǎn)縣省城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村集體建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)縣川東渝西深入合作共建八縣區(qū)之一P4：多元發(fā)展 經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（把安岳特色產(chǎn)業(yè)-檸檬產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)加進(jìn)去）旅游經(jīng)濟(jì)騰飛安岳現(xiàn)有國家級(jí)文物保護(hù)單位9處，省

3、級(jí)文物保護(hù)單位10處，市級(jí)文物保護(hù)單位3處，縣級(jí)文物保護(hù)單位36處，其中安岳石刻以“古、多、精、美”聞名中外，在中國石刻史上有著“上承敦煌，下啟大足”的重要地位，是四川旅游南環(huán)線上的一顆明珠。安岳與重慶大足簽訂了大足、安岳旅游發(fā)展協(xié)議，共同打造始于大足，經(jīng)安岳、過遂寧，最后直達(dá)成都的佛教文化旅游黃金線路。2006年，安岳縣旅游總收入8.5億元，2007年實(shí)現(xiàn)旅游總收入10.63億元，2008年接待游客人數(shù)230萬人次，旅游總收入約15億元。預(yù)計(jì)到2010 年，安岳縣接待海內(nèi)外游客達(dá)將到382.5萬人次，旅游總收入29.4億元。安岳旅游經(jīng)濟(jì)的騰飛，將會(huì)給安岳的酒店、餐飲娛樂、休閑購物產(chǎn)業(yè)帶來飛躍

4、式發(fā)展。優(yōu)秀工業(yè)園區(qū)安岳工業(yè)園，毗鄰安岳南山新區(qū)，2006年被省委、省政府表彰為“優(yōu)秀工業(yè)園”，也是全省唯一受表彰的縣級(jí)工業(yè)園，安岳工業(yè)園已進(jìn)入第六期規(guī)劃，建成區(qū)面積近3.3平方公里，入駐園區(qū)企業(yè)42戶，園區(qū)工作人員已達(dá)上萬人，園區(qū)年產(chǎn)值達(dá)40億元。安岳工業(yè)園區(qū)形成的產(chǎn)業(yè)鏈迫切需要安岳上規(guī)模、上檔次的新商業(yè)中心與之配套。40萬民工經(jīng)濟(jì)安岳每年約45萬人外出打工，勞務(wù)收入約27億元，民工經(jīng)濟(jì)一方面通過民工郵寄資金回安岳，大大提高了安岳的人均消費(fèi)收支，帶動(dòng)了安岳餐飲娛樂、置業(yè)購物的經(jīng)濟(jì)內(nèi)需。另一方面不少民工攜帶資金和技術(shù)回安岳創(chuàng)業(yè)，進(jìn)一步豐富了安岳的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了安岳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。P5：交通樞紐

5、路通財(cái)通（交通地圖標(biāo)注319、206、安大路、內(nèi)遂高速、成安渝高速、成安渝城際鐵路）安岳距成都172公里，距重慶171公里，安岳縣居中川渝的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是成都至重慶、南充至瀘州的交匯點(diǎn)。國道319線和省道206線穿境而過2006年竣工的連接安岳與重慶大足縣的安大路，大大提升了安岳的旅游觀光資源全長119公里內(nèi)遂高速公路已于2008年12月動(dòng)工即，近一半的里程在安岳縣境內(nèi)，預(yù)計(jì)年建成通車十一五計(jì)劃擬建成安渝高速公路復(fù)線（成都樂至安岳大足 ），安岳進(jìn)入成都一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈成安渝城際客運(yùn)專線可研立項(xiàng)P6：安岳經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)分析百萬人氣 滾滾商機(jī)安岳經(jīng)濟(jì)不斷攀高，近幾年來一直保持著兩位數(shù)的增長速度，財(cái)政

6、收入和固定資產(chǎn)投入正以每年幾個(gè)億的速度增長，居民收入不斷增多，用于支出的資金也不斷增加，這一系列的增加給安岳商業(yè)發(fā)展注入了更多的活力和機(jī)會(huì)。在安岳政府出臺(tái)的安岳縣城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃文本的正確引導(dǎo)下，安岳商業(yè)經(jīng)濟(jì)正健康和諧發(fā)展著。圖一：安岳總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)p7：安岳消費(fèi)類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖一：2003-2007年安岳社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì)備注：2008年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額仍保持著兩位數(shù)的增長，截止2009年5月，安岳社會(huì)消費(fèi)品零售總額已經(jīng)達(dá)39億元，預(yù)計(jì)2010年將超過48億元；圖二：安岳社會(huì)消費(fèi)分項(xiàng)支出統(tǒng)計(jì)（元/人）備注：2008年數(shù)據(jù)正在統(tǒng)計(jì)中，據(jù)安岳統(tǒng)計(jì)局透露，08年大部分行業(yè)的消費(fèi)型支出都有提高從以

7、上統(tǒng)計(jì)分析可以看到安岳人用于餐飲娛樂、休閑購物等社會(huì)消費(fèi)品的支出不斷增多，但目前安岳的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)無法滿足這種消費(fèi)增多而帶來的個(gè)性化要求，可能導(dǎo)致消費(fèi)者的勉強(qiáng)消費(fèi)，或消費(fèi)外流，因此，安岳迫切渴望新興商業(yè)中心的出現(xiàn)，來解決這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸。P8：安岳商業(yè)經(jīng)營環(huán)境現(xiàn)狀Ø 安岳商業(yè)以傳統(tǒng)商業(yè)模式為主，目前商業(yè)氛圍最活躍的是西大街、順城街、檸都廣場、上府街、正北街。這些區(qū)域幾乎囊括了安岳各種業(yè)態(tài)最具代表性的品牌，比如雷迪波爾服裝、海瀾之家、才子男裝、利郎、耐克、歐品咖啡、小青蛙咖啡、萬順電器、德盛電器、渝富僑保健、麻辣空間、安岳賓館、星藝電玩城、家和超市、德克士等等；Ø 2007年

8、安岳城市商業(yè)各行業(yè)戶數(shù)為：批發(fā)零售業(yè)2813戶，住宿餐飲業(yè)為462戶，文體娛為16戶。其中最大的百貨-家和購物廣場約5000平方米，主要以食品、日常生活用品、中低檔服飾等為主。副食品、日常用品等經(jīng)營情況較好，人氣旺盛；而服飾賣場由于結(jié)構(gòu)異形，招商定位較單一，導(dǎo)致賣場仍有空位。修改過的Ø 安岳商品以中低端為主，但本地消費(fèi)水平卻較高，尤其以休閑娛樂業(yè)態(tài)較為明顯，消費(fèi)者對(duì)部分商品或者商業(yè)服務(wù)具有較高要求，加之商業(yè)業(yè)態(tài)布局混亂，品牌類型單調(diào)，定位不準(zhǔn)，消費(fèi)環(huán)境差等原因造成部分消費(fèi)外流。Ø 商業(yè)流通承載體的商鋪還是以傳統(tǒng)多層磚混結(jié)構(gòu)為主，大部分商鋪開間窄，進(jìn)深短，內(nèi)部設(shè)施缺陷，改造困

9、難，導(dǎo)致許多業(yè)態(tài)無法達(dá)到開業(yè)條件，只能勉強(qiáng)經(jīng)營，造成購物環(huán)境的不理想，商家對(duì)新興商業(yè)體的期望也比較高。Ø 安岳目前消費(fèi)力比較穩(wěn)定，且表現(xiàn)出明顯的上升勢(shì)頭，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念和消費(fèi)水平都在不斷改善，繁華地段的商鋪底樓租金基本在100元一200元/月之間，部分地段和結(jié)構(gòu)都極佳的商鋪?zhàn)饨鹨堰_(dá)到260元/月左右修改過的，現(xiàn)在安岳的商業(yè)已經(jīng)達(dá)到一鋪難求的局面。P9：南山新區(qū)規(guī)劃（突出人口規(guī)模、質(zhì)量及商業(yè)地位突出人口的質(zhì)量，意在讓人知道新城人口都是有超強(qiáng)消費(fèi)實(shí)力的，完全能支撐新城商業(yè)中心的發(fā)展，給商家以信心）南山新區(qū)規(guī)劃方針- 一年打基礎(chǔ)，兩年成框架，五年成新區(qū)安岳政府規(guī)劃南山新區(qū)為未來城市中心，

10、前瞻性地邀請(qǐng)國內(nèi)外數(shù)家知名城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位參與南山新區(qū)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，未來的南山新區(qū)包括榮新·檸都新城千畝城市綜合體、安岳政府新辦公大樓、星級(jí)酒店、學(xué)校、醫(yī)院、運(yùn)動(dòng)場、圖書館、青少年活動(dòng)中心、南山公園等。預(yù)計(jì)3-5年內(nèi)南山新區(qū)入住人口將達(dá)到8-10萬人（提一下整個(gè)新區(qū)將達(dá)到15萬人左右）建議增加的，請(qǐng)重新組織語言，將會(huì)大大帶動(dòng)周邊的餐飲娛樂、休閑購物的發(fā)展。而檸都新城商業(yè)中心臨近的八萬平米安岳市政休閑廣場與十一萬余平米生態(tài)南山公園，將會(huì)成為安岳人茶余飯后休閑健身的首選去處。 南山新區(qū)的商業(yè)中心將是安岳城市建設(shè)及商業(yè)規(guī)劃的蛻變升級(jí)，一改原安岳老城區(qū)商業(yè)規(guī)劃無序、道路狹窄、車位等配套

11、嚴(yán)重不足的發(fā)展瓶頸。從建筑體量、立面設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、配套設(shè)施等全方位按照國際休閑購物中心的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理化布局設(shè)計(jì)。將大大提升安岳的城市形象及商業(yè)經(jīng)濟(jì)騰飛。屆時(shí)，南山新區(qū)將真正成為名副其實(shí)的安岳新的商業(yè)中心。P10：檸都新城商業(yè)中心概況Ø 檸都新城商業(yè)中心位于安岳政府新辦公大樓與政府休閑廣場對(duì)面（南山新區(qū)核心地段）添加突出項(xiàng)目的地段優(yōu)勢(shì)，距離老城步行時(shí)間只需5分鐘，一期商業(yè)建筑面積5萬平方左右，呈T型街式分布。商業(yè)中心現(xiàn)已動(dòng)工建設(shè)，周圍遍布酒店、銀行、政府部門、廣場、公園、科技館、圖書館等；Ø 整個(gè)商業(yè)中心由現(xiàn)代化商業(yè)廣場、景觀商業(yè)步行街、啤酒廣場組成?，F(xiàn)代化商業(yè)廣場由兩幢四

12、層都市大型商業(yè)體構(gòu)成，單層建筑面積在2000平米左右，建筑的進(jìn)深、開間、層高、配套設(shè)施修改過的等設(shè)計(jì)完全滿足主力商家開店需求，也可為商家預(yù)定商鋪，規(guī)劃業(yè)態(tài)為大型百貨商場、專業(yè)賣場、超市、休閑娛樂、珠寶旗艦店等；Ø 啤酒廣場面臨市政公園南山公園，（可提一下我們的目標(biāo)是打造成安岳乃至資陽市的餐飲名街）可提一下，以此強(qiáng)調(diào)開發(fā)商的打造決心和力度，給商家信心，規(guī)劃業(yè)態(tài)為知名餐飲、休閑娛樂等；Ø 景觀步行街位于中間段中心廣場，（將由知名景觀設(shè)計(jì)公司進(jìn)行重磅打造，除了購物消費(fèi)外，還是休閑觀光之地讓商家感受到日后的優(yōu)美購物環(huán)境，語言需立品公司組織，），業(yè)態(tài)規(guī)劃為服裝專賣店、箱包、飾品、家紡

13、、美容美發(fā)、婚紗攝影、休閑娛樂等等。全街長280米左右，街寬30多米，全由獨(dú)棟式純商業(yè)體（全框架結(jié)構(gòu)）組成，全為三層，單店開間在8.1米或8.4米，柱距在8米以上，層高在4.2米左右，停車位充足；Ø 商業(yè)中心定位為集休閑、娛樂、餐飲、購物、商務(wù)辦公等為一體的一站式消費(fèi)圣地，（安岳首席“體驗(yàn)式消費(fèi)”主題商業(yè)區(qū)）重新組織語句，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一服務(wù)。Ø 商業(yè)中心建成后將成為安岳商業(yè)的標(biāo)桿，它將引領(lǐng)安岳商業(yè)走向國際化、規(guī)范化、經(jīng)濟(jì)化。未來的安岳人足不出戶就能感受到大城市的繁華和超前理念，吃在檸都新城，住在檸都新城，玩在檸都新城，購在檸都新城，一切的生活所

14、想都能在檸都新城完美實(shí)現(xiàn)。添加的P11：檸都新城商業(yè)主力店及業(yè)態(tài)商業(yè)廣場主力店規(guī)劃業(yè)態(tài)：1F 銀行、超市、精品百貨、專業(yè)賣場、珠寶旗艦店、品牌快餐等 2F 超市、百貨、賣場、KTV、咖啡、西餐、酒吧等 3F 百貨、KTV、咖啡、酒吧、西餐、電玩、影院等4F 酒店、KTV、酒吧、浴足保健、影院、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、電玩城等 景觀商業(yè)步行街： 1F 服裝、鞋類、通訊數(shù)碼、飾品、箱包、電子、名煙名酒 品牌快餐、體育用品、音像制品、書城、床上用品 家居飾品、工藝品、化妝品、展示中心等精品店 2F 水吧、茶樓、書吧、綜合性休閑店、品牌快餐、咖啡、西餐 書城、美容美發(fā)、婚紗攝影、生活體驗(yàn)館、家居家私等 3F 茶樓、

15、水吧、商務(wù)休閑、咖啡、西餐、浴足保健 臺(tái)球室、網(wǎng)吧、美容美發(fā)、電玩城、健身中心、 商務(wù)酒店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、辦公等啤酒廣場規(guī)劃業(yè)態(tài)： 1F 中西式快餐廳、西餐咖啡廳、中西式特色餐飲、名族餐飲 中餐大眾火鍋、羊肉湯鍋、特色小吃等 2F 餐飲、休閑娛樂、酒店等 3F 餐飲、休閑娛樂、酒店等注：適合本項(xiàng)目規(guī)劃的業(yè)態(tài)均可預(yù)定鋪位，合作方式友好協(xié)商P12：榮新集團(tuán)介紹榮新集團(tuán)-城市運(yùn)營商四川省榮新集團(tuán)有限公司成立于1980年，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、集建筑、裝飾裝修、能源投資、林牧開發(fā)、投資擔(dān)保和典當(dāng)?shù)葮I(yè)務(wù)為一體的綜合性、多元化集團(tuán)公司。榮新集團(tuán)現(xiàn)為全國一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，被評(píng)為四川省首批最具成長型中小企業(yè)1

16、00強(qiáng)。 近年來,榮新集團(tuán)在成都、雅安、西寧、宜賓等地進(jìn)行土地儲(chǔ)備和房地產(chǎn)開發(fā)，累積開發(fā)近20個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)總建筑面積累計(jì)近200萬平方米，其中商業(yè)建筑面積近30萬平方米。榮新集團(tuán)已從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商華麗轉(zhuǎn)身為城市運(yùn)營商，肩負(fù)更多的社會(huì)責(zé)任和使命，整合各種社會(huì)資源來投資、經(jīng)營城市軟硬件建設(shè)，用全新的商業(yè)模式打造了四川自貢、重慶秀山等城市建設(shè)，為這些城市的建設(shè)和運(yùn)營構(gòu)筑了經(jīng)濟(jì)新格局。P13：重點(diǎn)介紹開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目（壹號(hào)大街的商業(yè)運(yùn)營現(xiàn)狀）榮新集團(tuán)-商業(yè)運(yùn)營管理專家榮新集團(tuán)歷經(jīng)29年的積淀，已對(duì)曾經(jīng)開發(fā)的近30萬平米商業(yè)實(shí)體進(jìn)行了成功的運(yùn)作，業(yè)態(tài)涉及超市、大賣場、購物中心、主題百貨、OUTLETS

17、、專業(yè)市場，業(yè)務(wù)范圍涉及四川自貢、雅安、重慶秀山、陜西西安等國內(nèi)數(shù)十個(gè)省市，在行業(yè)中已形成良好的品牌效應(yīng)。積累了豐富的行業(yè)資源和專業(yè)的商業(yè)管理實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，掌握了先進(jìn)的商業(yè)管理理念。 榮新集團(tuán)利依托豐富的商業(yè)地產(chǎn)、零售業(yè)策劃和商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，成熟的專業(yè)技術(shù)，高效率的服務(wù)體系，全面為客戶提供項(xiàng)目定位規(guī)劃、商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、品牌管理等全方位高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。其中壹號(hào)大街位于榮新·金碧城核心區(qū)域，街長近800米，寬16米，是由四川榮新集團(tuán)斥資打造的一條高檔商業(yè)街，涵蓋精品服飾、日用百貨、家電賣場、通訊賣場、大型超市、各類餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，輔以銀行、便利店等社會(huì)服務(wù)化單位，在方便居

18、家生活的同時(shí)，更展示出榮縣商業(yè)的獨(dú)特魅力。自啟動(dòng)以來，壹號(hào)大街已成功招商兩萬多平方米，國內(nèi)眾多知名品牌與商家已搶灘登陸，目前商家經(jīng)營情況都不錯(cuò)，銷售業(yè)績不斷攀升。壹號(hào)大街被譽(yù)為“榮縣人的春熙路”。榮新集團(tuán)商業(yè)合作戰(zhàn)略聯(lián)盟單位：（需榮新提供）P14：安岳政府招商政策介紹安岳縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持獎(jiǎng)勵(lì)辦法（試行） 【支持旅游業(yè)發(fā)展】Ø 對(duì)業(yè)主投資建設(shè)且獲認(rèn)定國家4A、5A級(jí)景區(qū)，分別一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元、20萬元。對(duì)業(yè)主投資新建成三星級(jí)、四星級(jí)、五星級(jí)賓館，分別一次性獎(jiǎng)勵(lì)10萬元、20萬元、40萬元；對(duì)年結(jié)匯10萬美元以上的縣域內(nèi)的旅行社，一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元；對(duì)符合縣鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)旅游主管部門新確認(rèn)的市3A、4A級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)、特色旅游村，分別一次性獎(jiǎng)勵(lì)0.5萬元、1萬元；對(duì)新列入省級(jí)、國家級(jí)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，分別一次性獎(jiǎng)勵(lì)2萬元、5萬元 【支持建設(shè)有形市場】 Ø 對(duì)投資500萬元以上建成的農(nóng)產(chǎn)品綜合市場及交易大廳、檢測(cè)檢驗(yàn)中心、電子交易中心、電子結(jié)算中心等項(xiàng)目，分別按其固定資產(chǎn)投資額的1給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。投資額在200萬元以上且按規(guī)劃要求建成的超市型農(nóng)貿(mào)市場，視其規(guī)模給