危舊房改造項目建議書及立項報告

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上宜春市農(nóng)業(yè)良種研究所棚戶區(qū)危舊房改造項目建議書一、項目背景該項目是國家進一步改善民生、促進經(jīng)濟增長、保持社會和諧穩(wěn)定的重要舉措，也是完善我市分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障工作的重要內(nèi)容，該項目的建設對改善我所職工居住環(huán)境、保證職工生命安全、改善生活質量具有重要意義。二、項目概況1、地塊簡介：該地塊位于宜春市東郊厚田，靠近浙贛鐵路，在本所辦公樓后方，地塊面積為15畝，屬住宅建設用地，地處城市東郊，距城市中心區(qū)不足3公里，距離較近。2、單位簡介本所于？成立，歷史悠久，退休職工較多，現(xiàn)有干部、工人167人，在職人員90人，退休職工77人，單位大部分職工一直居住在上世紀六七

2、十年代建設的土坯房中，這些土坯房經(jīng)長年的風吹日曬，已成了名副其實的危房，職工的生命財產(chǎn)安全受到嚴重威脅。單位現(xiàn)轄地面積2700多畝，其中：園田化水稻田250畝，果園150畝，標準化魚塘100畝，旱作地面積100多畝，森林面積1800畝；豬欄舍60多棟，面積20000多平方米，為我市農(nóng)業(yè)發(fā)展做出很大貢獻。3、項目建設規(guī)模和內(nèi)容該項目占地面積10546平方米，規(guī)劃設計住房套數(shù)120套，為5+1層，總建筑面積為13568平方米。該項目戶型面積為96、118平方米兩種，并按城市總體規(guī)劃及用地規(guī)劃的要求科學規(guī)劃，容積率為1.3，建筑密度為25%，綠化率為35%，配建停車泊位不低于0.7泊位/戶。三、項目

3、規(guī)劃建設方案1、規(guī)劃建設用地面積：10546平方米；2、總建筑面積： 16500平方米；3、居住建筑面積： 13568平方米；4、建筑層數(shù)：地上5層；5、居住總人口：400人；6、居住總戶數(shù)：120戶；7、建筑密度：25%；8、綠化率： 35%。在規(guī)劃設計上，在多方案比選的基礎上，選用美觀、適用、經(jīng)濟合理、并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的方案，在滿足城市總體規(guī)劃的前提下，力求經(jīng)濟合理性。在設施、材料選擇上，將因地制宜，在滿足有關建設標準的前提，盡可能選用相對成熟的產(chǎn)品。在綠化方面，將體現(xiàn)以人為本的原則，為入住居民提供綠色、優(yōu)雅、舒適的居住氛圍。四、環(huán)境保護按國家對環(huán)境保護的規(guī)定，該項目為住房建設項目，對環(huán)

4、境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲，其它污染較少，不存在有毒害污水和特殊垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家的環(huán)境保護法規(guī)。環(huán)境保護措施如下：1、生活污水：生活污水經(jīng)化糞池、含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和我市有關規(guī)定和標準。2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由本所專設清潔人員，利用密閉的垃圾桶運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠進行無害化處理。3、噪聲：主要是施工期間的噪聲，采取以下措施：(1)采用振動小、噪聲低的施工機械；(2)嚴格作息時間，不得影響周圍居民的生活

5、。另外是裝飾噪聲，安排物業(yè)公司對家庭裝璜進行規(guī)范管理，并可采取業(yè)主承諾和收取保證金的形式，規(guī)定作業(yè)時間，從而避免影響其他業(yè)主的生活。五、項目建設周期與進度安排1、建設方式：該項目建設按照有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取邀標的方式擇優(yōu)選擇建筑企業(yè)組織施工。從保證施工質量的角度出發(fā)，工程建設施工過程中應由監(jiān)理對施工質量、進度及投資進行管理，聘請有經(jīng)驗的建設監(jiān)理單位進行管理，確保施工質量為優(yōu)良。2、進度安排：項目建設周期為2年，即從2011年1月2012年12月為建設期，項目建設實施進度為：(1)2012年4月前完成施工前的準備工作。主要包括：項目批準、規(guī)劃設計、施工圖設計、工程招投標等。(2

6、)2012年5月至2012年12月為施工工期，并達到交付的條件。六、投資估算1、土地費用因經(jīng)濟適用房項目為國家劃撥土地，不存在掛牌和出讓的成本，僅計算土地收益金，以8萬元/畝計算：8萬元/畝×15.82畝=126.56萬元2、建安費用(含永久輔助設施)1600元/×17600=2816萬元3、勘察費、設計費、可研方案咨詢、執(zhí)照費、規(guī)劃方案咨詢費等估算：30元/×1760053萬元4、基礎配套設施：150元/×12200183萬元5、臨時水電路：150元/×12200183萬元6、建設監(jiān)理費、質量監(jiān)督費、標底招標費、綠化建設費及其他不可預見費：1

7、00元/×17600=176萬元固定成本合計：3475.4萬元每平方米固定成本：1974.4元七、社會效益評價宜春市農(nóng)業(yè)良種研究所棚戶區(qū)危舊房改造項目社會效益和環(huán)境效益明顯。其社會效益和環(huán)境效益主要體現(xiàn)在：(1)保護單位職工生命財產(chǎn)安全，改善居住環(huán)境，解決住房難問題；(2)生活垃圾集中處理，可有效改善原居住地附近的環(huán)境衛(wèi)生；(3)符合當前國家和省關于加強住房保障、改善民生、促進和諧發(fā)展。八、結論該項目的建設，既解決了我所職工住危房、住房難的問題，又改善了單位附近環(huán)境，提高職工工作積極性，促進和諧發(fā)展。關于宜春市農(nóng)業(yè)良種研究所棚戶區(qū)危舊房改造工程的立項報告市、：由于宜春市農(nóng)業(yè)良種研究所

8、體制因素和各方面的條件所限，單位大部分職工一直居住在上世紀六七十年代建設的土坯房中。這些土坯房經(jīng)長年的風吹日曬，屋頂漏水嚴重，墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，已成了名副其實的危房，職工的生命財產(chǎn)安全受到嚴重威脅。為改變這一現(xiàn)狀，給單位職工提供一個安全舒適的居住環(huán)境，我所決定對其危舊房進行集中重新建設。項目名稱宜春市農(nóng)業(yè)良種研究所棚戶區(qū)危舊房改造工程，項目資金采取個人出資、政府補助的方式籌措。項目占地面積10546平方米，規(guī)劃設計住房套數(shù)120套，建筑面積為13568平方米，建設總投資2000萬元。建設地點：單位辦公樓后方。實施期限：2011年1月至2012年12月?，F(xiàn)予以呈報立項。妥否，敬請批示！ 2011年11月3日  主題詞：項目   危舊房      改造      立項