樓加裝電梯補充管理公約

1、2121號樓加裝電梯補充管理公約一、關(guān)于管理組織推選三名熱心、懂得相關(guān)知識的人員組成本樓管理委員會。一名側(cè)重管理相關(guān)費用，兩名側(cè)重管理電梯 ICIC 卡智能管理系統(tǒng)。做好電梯運維管理和協(xié) 助小區(qū)做好本樓物業(yè)管理。二、關(guān)于 ICIC 卡管理1 1、 為公平起見，在沒合適管理 ICIC 設(shè)置人員或單位時，ICIC 卡的設(shè)置工作，暫 交年度簽約的電梯維保公司指定人員代為操作。2 2、 ICIC 卡放發(fā)，每個卡都有一編號，經(jīng)登記后發(fā)放到各戶，每戶4 4 個。 ICIC 卡 不得借給他人使用，如有遺失請自覺向管理人員報請注銷遺失的卡號。3 3、 特別說明，采用 ICIC 智能管理系統(tǒng)，是敦促大家自覺繳納

2、相關(guān)費用，保障大家利益的重要手段。因此，各住戶不得相互借用ICIC,更不得借給他人復(fù)制。如發(fā)現(xiàn)（調(diào)取監(jiān)控比對 ICIC 卡電腦刷卡記錄的編號），實際使用人 非該 I IC C卡編號用戶，且實際使用人是欠費人，將關(guān)閉該卡用戶所有ICIC號。直至借用人補交所有欠款， 并向大家承諾不犯類似錯誤后，再給予恢復(fù)其相關(guān)權(quán)益。4 4、 如住戶 ICIC 卡數(shù)量不夠用，可以向管理委員會購買，每個2020 元。 也可自己 去復(fù)制，只不過復(fù)制的與被復(fù)制卡編號相同，也不影響正常使用。三、關(guān)于繳費1 1、每年 1212 月中旬，管理委員會對一年來的電梯運維費用（電費、保養(yǎng)費、 維修費、檢測費）進(jìn)行全面核對；同時根據(jù)電

3、梯實際運行狀況預(yù)算出下一 年度運維費用，結(jié)合實際節(jié)余情況，按分?jǐn)偙壤嬎愠龈鲬粝乱荒甓葢?yīng)預(yù)繳運維費用。并將上述核算情況制表發(fā)到本樓微信群或地層電梯門前進(jìn)行 公告。2 2、 大家看到公告后，1212 月底以前應(yīng)自覺及時向指定帳戶一次性匯入下一年 度預(yù)繳費用。如逾期末交， 新的一年，1 1 月初對未繳清費用的住戶全部 ICIC 號進(jìn)行關(guān)閉。3 3、 如人在外地，無法看到公告的住戶，年底1212 月下旬，自己應(yīng)自覺聯(lián)系管 理人員或向其它住戶了解相關(guān)情況。恕不另行通知。4 4、 房屋賣給別人，必須事先向購買人說明本公約，并說清楚自己交款情況。四、關(guān)于運維費分?jǐn)傓k法：運維費（電費、保養(yǎng)費、維修費、檢測費

4、）分?jǐn)偙壤矗? 1、2 2 樓 0.90.9的系數(shù)、3 3、4 4 樓 1 1 的系數(shù)、5 5、6 6、7 7 樓 1.11.1 的系數(shù)，進(jìn)行分?jǐn)?。另說明，為促進(jìn)各層更好維護(hù)本層電梯裝置，要求各層用戶應(yīng)積極做好 本層電梯設(shè)施的維護(hù)工作，經(jīng)常保持電梯門完好不變形，導(dǎo)軌無異物運行順 暢，層位幵關(guān)完好正常。約定各層電梯外門、層位幵關(guān)等如有維修，維修費 記入該層兩戶人承擔(dān)。五、關(guān)于個人停用電梯，費用計算約定：電梯自安裝好后，不管用不用，國家法定要求必須進(jìn)行專業(yè)維護(hù)和監(jiān)測。因此個人不用電梯，原則上不扣除個人沒用期間的相關(guān)運維費用（電費除外）。如個人確需暫時停用電梯，可以向管理委員會申請，扣除次月起至

5、恢復(fù)用前一個月期間的電費，不過應(yīng)自付恢復(fù)時簽約維保公司的出工費。六、關(guān)于公用地使用約定：1 1、 原樓道、樓梯底層及天臺，管理、維護(hù)和使用按小區(qū)約定，任何人不得占 用。不得擺放任何物品（如養(yǎng)花種草、放自行車、廢棄家電、家具等）， 臨時堆放借用這些公地不得超過三天，隨時保持干凈衛(wèi)生。2 2、 原天臺大家認(rèn)定的曬衣位， 架設(shè)、牽拉的曬衣繩、晾衣架原則上由大家共同出資建設(shè)和維護(hù)，不得私自架設(shè)牽拉。已架設(shè)、牽拉的自行拆除，沒拆除視同同意由大家處置，為大家公用共有。3 3、 地層雜貨間前（新增連廊對應(yīng)）部分，應(yīng)保持人行通暢，不得占為已有。4 4、 各層候梯廳，由各層用戶自行管理、維護(hù)和使用。5 5、 新增部分的天臺，由頂層用戶自行管理、 維護(hù)和使用。頂層用戶同時應(yīng)協(xié) 助做好機(jī)房維護(hù)，管理好新增天臺及機(jī)房門鎖。七、文明公約自覺文明使用電梯，愛護(hù)相關(guān)設(shè)備，不強(qiáng)塞超大超寬物品入電梯，不用尖利物品按或強(qiáng)力拍打按鈕， 不亂涂亂