概念設計情況說明

1、成都青白江區(qū)224項目前期概念設計方案情況說明公司領導：青白江區(qū)224項目前期我公司委托了兩家設計單位（四川凱來工程設計工程公司和加拿大泛太平洋設計集團）做概念方案設計，方案設計的容積率在，總建筑面積約45萬平方米左右，項目按城市綜合體的方案進行概念設計，主要包括主力店、商業(yè)及商業(yè)步行街、酒店、影院、寫字樓等業(yè)態(tài)考慮?，F(xiàn)兩家設計單位已完成并提交了多輪次的達到合同約定設計深度及要求的概念方案設計成果：主要包括總平面布置圖、交通流向分析圖、景觀分析圖、功能關系分析圖、鳥瞰圖、設計簡介以及主要經(jīng)濟技術指標。其中四川凱來設計公司先后于2011年3月1日、2011年3月17日、2011年4月7日、201

2、1年5月9日完成了四輪設計成果；同時加拿大泛太平洋設計集團也先后于2011年3月22日、2011年4月7日、2011年4月15日、2011年4月26日、2011年4月29日、2011年5月9日完成了六輪設計成果。按原概念設計階段合同約定，如果我公司選擇其中一家的概念方案作為報規(guī)方案，且同時直接委托該設計單位再進行下階段正式報規(guī)方案的設計工作，該設計公司將不再單獨向我公司收取概念設計階段20萬元的設計服務費用，概念設計階段方案服務工作費用將統(tǒng)一計入并包含在后續(xù)委托正式報規(guī)方案設計合同中，根據(jù)雙方簽訂的合同兩家設計單位的概念設計費均為20萬元整，現(xiàn)已分別支付兩家設計單位10萬元整，剩余10萬元按合

3、同約定提交概念方案成果十日內(nèi)支付，目前兩家設計單位已完成合同約定的工作內(nèi)容，但我公司均未向兩家設計單位支付剩余的10萬元設計費用。由于公司經(jīng)營思路調(diào)整，原來方案經(jīng)營思路是以酒店、大型賣場、寫字樓等為持有型物業(yè)，且與商業(yè)步行街同時開發(fā)。因此思路資金沉淀量大，現(xiàn)金不能及時回流有余，同時考慮公司新成立時間短的實際情況以及不能滿足現(xiàn)階段因市場及宏觀政策變化而引起的公司經(jīng)營思路調(diào)整的要求，故需重新做方案設計。目前公司已按照調(diào)整后的經(jīng)營思路進行深入的市場調(diào)研及可行性研究，在此基礎上公司根據(jù)調(diào)整的經(jīng)營思路將向設計公司提供新的項目定位及物業(yè)發(fā)展建議報告和設計任務書進行下階段的規(guī)劃設計方案工作?，F(xiàn)兩家設計公司的概念設計方案已完成合同約定的工作內(nèi)容，請公司總部準予我司分別支付兩家設計單位剩余的10萬元設計費用。下一階段設計工作即將展開，建議在原合作的兩家設計單位的基礎上另找兩家設計單位進行下一階段的規(guī)劃方案設計，開闊思路從四家設計單位的方案中擇優(yōu)選