榆陽區(qū)沙河農貿市場商鋪租賃合同

1、榆陽區(qū)沙河農貿市場沿街商鋪租賃合同合同編號出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著誠信、平等、自愿、互利的原則，現(xiàn)就乙方租賃甲方沙河農貿市場內營業(yè)場地有關事宜，經雙方友好協(xié)商，達成一致意見，為明確雙方的權利和義務，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產管理法、建設部城市房屋租賃管理辦法及其它有關法律法規(guī)之規(guī)定簽訂本合同。第一條：租賃場地位置、面積及用途乙方租賃甲方營業(yè)場地位丁榆陽區(qū)沙河農貿市場沿街商鋪編號，面積（含公攤），用丁主營兼營。第二條：租賃期限、費用及付款方式2.1 租賃期限為一年，自年一月日起至年月日止。2.2 租金單價為元/nf/月，合計租金為（大寫）

2、元。2.3 經雙方協(xié)商，在本合同簽訂時乙方向甲方交納管理保證金一元。2.4 付款方式為一年一付，以后每年的租金及費用乙方均應在每年月前交付甲方。（以收款收據為準）2.5 物業(yè)管理費元/m2/月，本年度合計為元，在本合同簽定時乙方一年一付向甲方交納。2.6 乙方選定位置后，付活合同規(guī)定的租金、管理保證金及管理費后，本租賃合同生效。2.7 合同期內甲方不得調整租金。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租該場地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權，如乙方續(xù)租，應提前一個月向甲方提交書面申請，經甲方同意后，乙方提前一個月辦理續(xù)租手續(xù)，逾期按乙方自動放棄優(yōu)先承租權對待。第三條：市場管理3.1 乙方在甲方所出租的營業(yè)場地

3、上從事經營活動應辦理工商、稅務登記，取得合法經營資格，并向國家依法納稅。3.2 簽定合同前，乙方應向甲方提供經營者本人身份證復印件；品牌代理授權證書復印件；品牌廠家營業(yè)執(zhí)照復印件；品牌廠家稅務登記證復印件。品牌廠家生產許可證復印件；品牌廠家產品質M檢驗報告復印件；品牌廠家產品環(huán)保認證復印件；品牌商標注冊證復印件；電器類品牌3c認證復印件等有效證明。3.3 乙方在租賃期內須對所經營的商品進行財產保險，一旦發(fā)生意外均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。3.4 在租賃期內，乙方欲更換所經營商品的品種、品牌，須提前30天向甲方提出書面申請，經甲方同意后，方可實施。否則，甲方不予保護乙方的品牌在甲方經營的唯

4、一性。3.5 質M管理3.5.1 乙方銷售的商品或提供的服務須符合國家質M標準，并應嚴格遵守中華人民共和國質M法及中華人民共和國消費者權益保護法，并保護消費者的合法權益。3.5.2 甲方配合政府職能部門對乙方商品質M進行檢查時，乙方必須予以配合，并承擔相關的檢測費用。3.5.3 因乙方銷售的商品而給消費者造成人身、財產損害的，乙方須自行承擔賠償責任及相關法律責任。3.5.4 因乙方所銷售商品的質M或售后服務問題，使消費者的權益受到損害的，乙方須接受甲方的裁決。3.5.5 乙方陳列或銷售的商品，必須使用其依法批準的名稱、商標、圖案、專利權，并符合國家相關法律規(guī)定。不得侵犯他人商標權、著作權、代理

5、權和其他違法行為。否則，乙方承擔一切責任。3.6 價格管理3.6.1 乙方應嚴格遵守中華人民共和國價格法及相關的法律法規(guī)，必須使用物價部門的統(tǒng)一標簽，實行明碼標價。3.6.2 乙方因價格問題給消費者造成的經濟損失，須承擔賠償責任及相關法律責任。3.7 服務管理3.7.1 乙方在經營過程中，應自覺遵守國家的法律、法規(guī)，合法經營，公平競爭，不得侵害消費者的合法權益，并嚴格履行合同。3.7.2 乙方的營業(yè)人員必須服從甲方的統(tǒng)一管理，并給予積極配合。3.7.3 乙方在經營及服務過程中，不得以任何不正當競爭形式發(fā)生爭搶顧客的現(xiàn)象。3.8 環(huán)境管理3.8.1 甲、乙雙方應共同珍惜市場的整體形象，對室內、外

6、環(huán)境均有共同維護的義務。3.8.2 乙方必須每天按甲方市場統(tǒng)一時間進行營業(yè)，不得無故閉店。確因特殊原因不能正常營業(yè)的，須提前一日向市場管理部門遞交書面申請，經同意后方可歇業(yè)（歇業(yè)不減費用）。一次不得超過2天，年累計不得超過7天（次）。3.8.3 乙方如果無故不能保證營業(yè)，市場將視其情節(jié)給予處理。乙方連續(xù)3天不營業(yè)或年累計超過7天不營業(yè)，甲方將視乙方放棄該場地，并有權自行處理。乙方所交納的費用余額及保證金不予退還。3.8.4 乙方的促銷活動及宣傳標志不得影響市場的整體形象，若在租用區(qū)域外擺設、懸掛各種宣傳品及廣告，須征得甲方同意。3.8.5 乙方的宣傳內容應健康、積極、向上，不得有損害公眾形象及

7、損害他人形象的內容及畫面，因此而造成的一切法律責任均由乙方負責。第四條：商鋪裝修4.1 乙方可根據自己的經營特色對所承租的營業(yè)場地按照甲方的相關規(guī)定進行裝修，裝修費用由乙方承擔。4.2 乙方在施工前三日內將品牌門店效果圖及裝修設計平面圖紙、裝修材料說明等交甲方審核，經甲方批準并交納裝修押金后方可入場施工。4.3 施工期間乙方應根據甲方發(fā)放的裝修協(xié)議書進行裝修，施工人員應遵守甲方的規(guī)卓制度，服從甲方工作人員的監(jiān)督管理。4.4 乙方設計施工時必須使用符合防火和環(huán)保要求的裝修材料，不得損壞、遮掩、影響消防設施的使用。不得損壞供電、給排水、電訊等公共設施，不得破壞房屋主體結構。否則，乙方應承擔甲方或第

8、三方的宜接或間接損失。4.5 乙方裝修完畢，經甲方驗收合格后，方可入場經營。4.6 乙方須承擔租賃期內經營場地裝修工程的維護和修繕責任。4.7 租賃期間，乙方如對經營場地格局或裝修等進行改動時，必須事先征得甲方同意。第五條：甲方的權利和義務5.1 甲方負責房屋主體結構、屋頂防水等涉及房屋士建工程的維護、修理。5.2 甲方負責消防系統(tǒng)、供電及配套系統(tǒng)、給排水及配套系統(tǒng)、其他機電工程系統(tǒng)的日常維護、修理。5.3 甲方負責保持市場內公共區(qū)域干凈整潔，購物環(huán)境良好。5.4 甲方負責停車場的維護及停車秩序的管理。5.5 甲方負責市場內外的綠化管理及節(jié)假日氣余的裝飾布置。5.6 甲方維護、修理上述士建工程

9、和公共系統(tǒng)、機電設備的標準為保持其正常的使如出現(xiàn)使用功能障礙，甲方應在接到乙方通知后及時完成修復工作。5.7 如因甲方物業(yè)管理不善，造成乙方財產損失，甲方應承擔賠償責任。5.8 乙方有下列情形之一的，甲方有權終止合同，收回出租場地并沒收管理保證金:5.9.1 違反國家法律、法規(guī)及政策，違法經營的；5.9.2 擅自改變經營品種，嚴重影響和損害甲方或第三方利益的；5.9.3 未經甲方同意擅自將租賃場地轉租、轉讓或轉借的；5.9.4 利用經營場地進行非法活動，損壞社會和消費者利益的；5.9.5 嚴重違反市場規(guī)卓制度，經教育仍不改正者；5.9.6 采取不正當競爭手段，嚴重影響其他商尸正常經營的；5.9

10、.7 甲方舉辦的各種整體性、專業(yè)性促銷活動，乙方拒絕參加的；5.9.8 嚴重違反雙方簽定的裝修協(xié)議書中所列條款的；5.9.9 因質M、服務及售后等問題使消費者的利益受到侵害的；5.9.10 因與顧客發(fā)生糾紛拒不接受甲方裁決的；5.9.11 違反雙方簽定的消防安全責任書中所列條款的；5.9.12 嚴重違反其它管理規(guī)定的。第六條：乙方的權利和義務6.1 乙方享有甲方為其提供的工商稅務知識及國家有關政策、法規(guī)的咨詢服務，享辦有關手續(xù)的權利（代辦有關手續(xù)的費用由乙方承擔）。6.2 乙方享有甲方對市場整體形象宣傳活動的權利。6.3 乙方享有甲方提供的市場動態(tài)、流行趨勢、消費需求等市場信息的權利。6.4

11、乙方享有甲方有償提供的傳真、復印等商務服務的權利；6.5 乙方享有參加甲方組織的促銷宣傳活動的權利；6.6 乙方有文明經商、禮貌待客、維護市場聲譽的義務；6.7 乙方有保守甲方商業(yè)秘密的義務；6.8 乙方在租賃期發(fā)生的一切債權債務，均由乙方自行負責，甲方不負任何連帶責第七條：違約責任7.1 租賃期內，乙方要求提前終止合同，須向甲方支付合同費用總額的金，甲方退還剩余部分租金及管理費。不足部分乙方須在規(guī)定時間補交。用功能。有為其代任。20%f為違約甲方按實際延遲的天數(shù)推 遲起租日。7.2 本合同簽訂后，因甲方原因造成經營場地延遲交付,7.3 在乙方租賃期間，除乙方違約外甲方不得隨意解除合同，如甲方

12、單方面解除合同，應向乙方支付合同費用總額的20%f為違約金，甲方退還剩余租期部分的租金及管理費。第八條：合同的解除、終止及續(xù)約8.1 如甲方統(tǒng)一進行市場改造、品牌或商品結構調整、整體經營改變，甲方有權提前終止合同，退還乙方剩余租期部分的租金及管理費。8.2發(fā)生不可抗力因素（如地震、戰(zhàn)爭、自然災害和政府行為等），致使合同無法繼續(xù)履行，造成的損失雙方各自承擔。8.3 合同解除或終止時，雙方應辦理有關解約手續(xù)，活理交接營業(yè)場所，結活債權債務。乙方應在7日內，將場地內的商品全部活理完畢。超過7日不予活理，則視為乙方的拋棄物，甲方有權活理，費用由乙方承擔。8.4 本合同無論任何原因解除或終止，乙方對經營

13、場地內的裝修應無償移交給甲方，不得破壞。如有可拆除部分，乙方在拆除后須負責恢復該處原貌。第九條：管理保證金的使用及退付9.1 以市場商尸身份所售出的商品在質保期內出現(xiàn)質M問題的，乙方須積極負責解決或賠付,否則，甲方有權使用保證金先行解決消費者投訴的質M問題，必要時給予先行賠付。保證金的補充是乙方須在接到甲方通知后七日內補交。拒不補交的視為乙方違約，甲方有權終止合同。本合同解除或終止后，由乙方提出保證金退付申請，經甲方核實乙方所售出的商品確無質M問題，甲方將剩余的保證金退付乙方。特殊商品的質保期按國家有關規(guī)定執(zhí)行。9.2 管理保證金作為甲方對乙方店面營業(yè)人員實施管理違紀行為的處罰保證金，在甲方做出處罰決定之后七日內乙方須向甲方補充交納，拒不交納的視為乙方違約，甲方有權終止合同。管理保證金在甲乙雙方合同終止時予以結算不計利息。第十條：其他事項10.1 乙方應遵守甲方的各類管理制度及規(guī)定，任何違反甲方制度及規(guī)定的行為均視為乙方違約，甲方有權采取限期整改、罰款或終止合同等措施。10.2 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行商定，并可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3 本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商無效