世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析課件

1、1世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析上海平大建筑工程管理咨詢(xún)有限公司 世茂集團(tuán)工程管理中心世茂集團(tuán)工程管理中心 實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析2世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析12 3.1. 3.1. 測(cè)量說(shuō)明測(cè)量說(shuō)明 3.2. 3.2. 工具指引工具指引3.3. 3.3. 分項(xiàng)操作指引分項(xiàng)操作指引評(píng)估工作的行業(yè)需求評(píng)估工作的行業(yè)需求企業(yè)介紹企業(yè)介紹3實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引介紹實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引介紹3世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 一、企一、企業(yè)業(yè)介介紹紹4世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析全國(guó)第一批開(kāi)展第一批開(kāi)展第三方評(píng)估的企業(yè)公司現(xiàn)有員工300多名多名中級(jí)以

2、上職稱(chēng)人員約150人，建設(shè)部各類(lèi)注冊(cè)人員約60人2013年第三方評(píng)估簽定合同額約3800萬(wàn)公司成立于：2007年年主營(yíng)：第三方評(píng)估第三方評(píng)估現(xiàn)合作單位有40多多家，其中有萬(wàn)科萬(wàn)科金地、世茂、招商、保利、中海金地、世茂、招商、保利、中海等一、公司簡(jiǎn)介一、公司簡(jiǎn)介公平、公正、客觀、廉潔公平、公正、客觀、廉潔-我們的原則我們的原則5世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析萬(wàn)科集團(tuán)中海集團(tuán)招商地產(chǎn)華潤(rùn)集團(tuán)眾安集團(tuán)星河地產(chǎn)旭輝集團(tuán)寶龍集團(tuán)復(fù)地地產(chǎn)五礦集團(tuán)華遠(yuǎn)地產(chǎn)海爾地產(chǎn)海爾家居世茂集團(tuán)魯能集團(tuán)中海投資金地集團(tuán)臨港集團(tuán)保億集團(tuán)新長(zhǎng)寧集團(tuán)融創(chuàng)集團(tuán)中航集團(tuán)綠城集團(tuán)鹿鳴谷集團(tuán)二、合作伙伴：二、合作伙伴：九龍倉(cāng)集

3、團(tuán)保利集團(tuán)仁恒集團(tuán)新世界集團(tuán)三盛宏業(yè)集團(tuán)三盛宏業(yè)集團(tuán)鴻坤集團(tuán)方興地產(chǎn)中天集團(tuán)協(xié)信集團(tuán)藍(lán)光集團(tuán)領(lǐng)地集團(tuán)中建二局中建八局東方城集團(tuán)東方城集團(tuán)綠地集團(tuán)綠地集團(tuán)恒基兆業(yè)恒基兆業(yè)6世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析三、業(yè)務(wù)分布三、業(yè)務(wù)分布公平、公正、客觀、廉潔公平、公正、客觀、廉潔-我們的原則我們的原則7世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析四、評(píng)估工作綜述四、評(píng)估工作綜述 評(píng)估是通過(guò)第三方評(píng)估單位的介入，利用科學(xué)的評(píng)估是通過(guò)第三方評(píng)估單位的介入，利用科學(xué)的評(píng)估體系，客觀、獨(dú)立、公正、廉潔的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估體系，客觀、獨(dú)立、公正、廉潔的評(píng)估方法，對(duì)各企業(yè)的工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地檢查。各企業(yè)的工程項(xiàng)目進(jìn)

4、行實(shí)地檢查。 檢查內(nèi)容包括工檢查內(nèi)容包括工程實(shí)測(cè)實(shí)量、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、安全文明等緯度。程實(shí)測(cè)實(shí)量、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、安全文明等緯度。檢查后形成報(bào)告，并對(duì)檢查結(jié)果提出工藝改進(jìn)措施，檢查后形成報(bào)告，并對(duì)檢查結(jié)果提出工藝改進(jìn)措施，管理改善建議與各類(lèi)培訓(xùn)。管理改善建議與各類(lèi)培訓(xùn)。 第三方評(píng)估單位只對(duì)施工過(guò)程局部及階段性結(jié)果進(jìn)行第三方評(píng)估單位只對(duì)施工過(guò)程局部及階段性結(jié)果進(jìn)行巡查，這是第三方評(píng)估與監(jiān)理工作區(qū)別，推動(dòng)甲方項(xiàng)目巡查，這是第三方評(píng)估與監(jiān)理工作區(qū)別，推動(dòng)甲方項(xiàng)目經(jīng)理部及監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目的施工過(guò)程動(dòng)態(tài)管理。經(jīng)理部及監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目的施工過(guò)程動(dòng)態(tài)管理。 通過(guò)量化的檢查結(jié)果供決策者掌握公司項(xiàng)目總體質(zhì)通過(guò)量

5、化的檢查結(jié)果供決策者掌握公司項(xiàng)目總體質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，輔助項(xiàng)目管理者明確改進(jìn)和提升的方向；量及風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，輔助項(xiàng)目管理者明確改進(jìn)和提升的方向； 同時(shí)，通過(guò)評(píng)估體系在項(xiàng)目過(guò)程管理上的運(yùn)用，推動(dòng)項(xiàng)同時(shí)，通過(guò)評(píng)估體系在項(xiàng)目過(guò)程管理上的運(yùn)用，推動(dòng)項(xiàng)目管理從目管理從“粗放式粗放式”向向“精細(xì)化精細(xì)化”方向轉(zhuǎn)換，為企業(yè)在方向轉(zhuǎn)換，為企業(yè)在工程管理方面提供實(shí)質(zhì)性支持，以達(dá)到降低工程安全、工程管理方面提供實(shí)質(zhì)性支持，以達(dá)到降低工程安全、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、提高工程實(shí)體質(zhì)量、提升客戶滿意度。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、提高工程實(shí)體質(zhì)量、提升客戶滿意度。8世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析安全文明安全文明精裝修工程精裝修工程景觀園林工程景

6、觀園林工程鋼結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)工程幕墻工程幕墻工程機(jī)電設(shè)備工程機(jī)電設(shè)備工程專(zhuān)業(yè)評(píng)估專(zhuān)業(yè)評(píng)估交付評(píng)估交付評(píng)估五、評(píng)估內(nèi)容五、評(píng)估內(nèi)容在建工程在建工程過(guò)程評(píng)估過(guò)程評(píng)估9世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析2022-3-5六、評(píng)估提升思路六、評(píng)估提升思路交付品質(zhì)評(píng)估專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收評(píng)估過(guò)程質(zhì)量評(píng)估形成企業(yè)質(zhì)量文化形成企業(yè)質(zhì)量文化，以文化影響管理團(tuán)隊(duì)、合作單位及作業(yè)個(gè)體逆向控制交付品質(zhì)提高觀感質(zhì)量組織針對(duì)性專(zhuān)項(xiàng)檢查驗(yàn)收降低客戶施工過(guò)程安全質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)10世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析2022-3-5七、行業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀七、行業(yè)發(fā)展與現(xiàn)狀 行業(yè)發(fā)展行業(yè)發(fā)展 第三方評(píng)估最早由萬(wàn)科集團(tuán)在2006年開(kāi)始引入香港卓

7、德、萊坊集團(tuán)并運(yùn)用。2007年 改由國(guó)內(nèi)企業(yè)實(shí)施 ，目前為止，已經(jīng)引入第三方評(píng)估的房企萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商集團(tuán)、世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、保利集團(tuán)、方興地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、協(xié)信地產(chǎn)、新世界等近五十多家房企。 行業(yè)內(nèi)各公司評(píng)估的成效，因各企業(yè)的運(yùn)用手段及考評(píng)制度不同而不同。有的公司對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行強(qiáng)制排名，建立起嚴(yán)格的考評(píng)制度，并與合作單位招標(biāo)、投標(biāo)，企業(yè)內(nèi)部管理的職位提升及薪酬掛鉤，從而使項(xiàng)目管理水平得到了明顯的提升。如萬(wàn)科，其工程實(shí)測(cè)實(shí)量的評(píng)分從開(kāi)始的70多分提升到現(xiàn)在的90分以上，目前萬(wàn)科的實(shí)測(cè)實(shí)量、安全文明、滲漏風(fēng)險(xiǎn)、空鼓開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分均排在行業(yè)內(nèi)首位。反之，有的企業(yè)對(duì)檢查結(jié)果不重視，即

8、使進(jìn)行了施工企業(yè)的排名，但因沒(méi)有建立有效的考評(píng)、獎(jiǎng)罰制度，項(xiàng)目工程質(zhì)量提升不明顯。 第三方評(píng)估工作如果要收到成效，不能只停留在表面排名，必須與人力資源部、考評(píng)、獎(jiǎng)罰制度掛鉤，與項(xiàng)目經(jīng)理上崗、升遷掛鉤，才能快速的提升項(xiàng)目管理水平，減少主觀管理意識(shí)。11世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析2022-3-5八、社會(huì)認(rèn)知度八、社會(huì)認(rèn)知度1、我們的服務(wù)得到了國(guó)內(nèi)多家大型開(kāi)發(fā)商、建筑企業(yè)、政府主管部門(mén)的廣泛認(rèn)同；2、通過(guò)與更多實(shí)力客戶的深入合作，我們的專(zhuān)業(yè)積淀、服務(wù)水平、市場(chǎng)價(jià)值將進(jìn)一步提升和彰顯。12世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析2022-3-5九、標(biāo)桿企業(yè)提升實(shí)例九、標(biāo)桿企業(yè)提升實(shí)例 萬(wàn)

9、科集團(tuán)2008年-2013年由A0-A5版提升的實(shí)測(cè)實(shí)量指標(biāo)實(shí)例13世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析獨(dú)立獨(dú)立專(zhuān)業(yè)專(zhuān)業(yè)隨機(jī)隨機(jī)原則原則效率效率原則原則真實(shí)真實(shí)原則原則可追可追溯原溯原則則完整完整性原性原則則十、評(píng)估原則十、評(píng)估原則公平、公正、客觀、廉潔公平、公正、客觀、廉潔-我們的原則我們的原則14世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 二、二、評(píng)評(píng)估工作的行估工作的行業(yè)業(yè)需求需求15世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析二、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求二、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求 精裝修集中交付的需求。精裝修集中交付的需求。 適應(yīng)原材料及勞動(dòng)力市場(chǎng)變化的需求。適應(yīng)原材料及勞動(dòng)力市場(chǎng)變化的需求。實(shí)現(xiàn)

10、“六大需求4516世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析二、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求二、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求樹(shù)品牌：1、好的企業(yè)品牌的提升，必須有優(yōu)良的工程品質(zhì)做支撐2、推行實(shí)測(cè)實(shí)量及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，可以讓工程品質(zhì)的評(píng)測(cè)得以量化，使工作風(fēng)險(xiǎn)得以明確定性好的工程品質(zhì)好的工程品質(zhì)高的客戶滿意度高的客戶滿意度萬(wàn)科等標(biāo)桿企業(yè)推行實(shí)測(cè)實(shí)量后，數(shù)據(jù)穩(wěn)步提升，客戶認(rèn)可率大幅增長(zhǎng)評(píng)估數(shù)據(jù)評(píng)估數(shù)據(jù)17世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析三、評(píng)估開(kāi)展的市場(chǎng)需求三、評(píng)估開(kāi)展的市場(chǎng)需求適應(yīng)原材料及勞動(dòng)力市場(chǎng)變化的需求適應(yīng)原材料及勞動(dòng)力市場(chǎng)變化的需求原材料市場(chǎng)特征：價(jià)格越來(lái)越高，日益強(qiáng)調(diào)節(jié)能環(huán)保；勞動(dòng)力市場(chǎng)特征：短缺，生疏，質(zhì)

11、量意識(shí)差，人工工資高。 返工費(fèi)用是企業(yè)的心頭病。通過(guò)實(shí)測(cè)實(shí)量和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，達(dá)成“減少浪費(fèi)，減少返工”。產(chǎn)業(yè)化是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)，推行集中加工降低成本控制。18世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析四、評(píng)估開(kāi)展的市場(chǎng)需求四、評(píng)估開(kāi)展的市場(chǎng)需求 住宅類(lèi)現(xiàn)狀備注：實(shí)測(cè)實(shí)量成績(jī)橫向?qū)Ρ葓D19世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析五、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求五、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求 滲漏風(fēng)險(xiǎn)分析20世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析六、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求六、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求 空鼓開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)分析21世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析七、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求七、評(píng)估開(kāi)展的行業(yè)需求 安全風(fēng)險(xiǎn)分析22世

12、茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 三、三、實(shí)測(cè)實(shí)實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引介量操作指引介紹紹23世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析總體說(shuō)明：總體說(shuō)明： 實(shí)測(cè)操作指引中實(shí)測(cè)實(shí)量的相關(guān)指標(biāo)是結(jié)合施工驗(yàn)收規(guī)范、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、觀感質(zhì)量要求編制，內(nèi)容包括：實(shí)測(cè)合格標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)量方法、合格率計(jì)算、注意事項(xiàng)、分項(xiàng)指引（混凝土結(jié)構(gòu)工程、砌筑工程、抹灰工程、涂飾工程、防水工程、鋁合金門(mén)窗工程）意義與作用：意義與作用： 希望通過(guò)本實(shí)測(cè)操作指引的制定與推廣，用實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)指導(dǎo)施工，并通過(guò)第三方質(zhì)量推手，客觀、真實(shí)的把施工現(xiàn)場(chǎng)處于不同施工階段的質(zhì)量缺陷及時(shí)發(fā)現(xiàn)并反饋；同時(shí)規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)的程序、取樣方法、測(cè)量操作、數(shù)據(jù)

13、處理等步驟和要求，努力提升工程實(shí)體產(chǎn)品質(zhì)量；24座便預(yù)留排水管孔距偏差同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差并列插座開(kāi)關(guān)面板高度差抹灰陰陽(yáng)角方正抹灰地面水平度涂飾墻面平整度涂飾垂直度涂飾陰陽(yáng)角方正涂飾頂棚水平度墻磚墻面平整度墻磚垂直度墻磚陰陽(yáng)角方正墻磚接縫高低差地磚地面平整度地磚接縫高低差門(mén)框正側(cè)面垂直度窗框正面垂直度窗框型材拼縫寬度窗框型材拼縫高低差木地板地面平整度木地板地面水平度木地板接縫寬度木地板接縫高低差上海平大上海平大砼截面尺寸砼墻面平整度砼垂直度砼頂板水平度砼樓板厚度砌體墻面平整度砌體垂直度砌體方正度抹灰墻面平整度抹灰垂直度抹灰頂板水平度抹灰凈高抹灰方正性抹灰地面平整度砌體外門(mén)窗洞口尺寸抹灰戶內(nèi)門(mén)洞尺

14、寸抹灰開(kāi)間進(jìn)深抹灰外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間附加防水層外門(mén)窗邊框外表面防水層邊框收口與塞縫衛(wèi)生間地漏外墻砌筑防滲漏節(jié)點(diǎn) 內(nèi)外墻防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)砼墻、地面給水管暗埋砌體墻面給水管暗埋砌體墻電線管暗埋裂縫空鼓（抹灰、涂飾、墻地磚）觀感質(zhì)量定尺加工尺差控制滲漏空鼓開(kāi)裂實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性實(shí)測(cè)實(shí)量重要性 25世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析尺寸控制案例26世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析滲漏案例27世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析【國(guó)家規(guī)范國(guó)家規(guī)范GB50204-2

15、011】(混凝土結(jié)構(gòu)工程）混凝土結(jié)構(gòu)工程） 【國(guó)家規(guī)范國(guó)家規(guī)范GB50203-2011】（砌體工程）（砌體工程）【國(guó)家規(guī)范國(guó)家規(guī)范GB50210-2008】（裝飾裝修工程）（裝飾裝修工程）（CECS-196-2006）（建筑室內(nèi)防水工程）（建筑室內(nèi)防水工程）【國(guó)家規(guī)范國(guó)家規(guī)范GBT8478-2008】（鋁合金門(mén)窗工程）（鋁合金門(mén)窗工程）其它國(guó)家、地方相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件其它國(guó)家、地方相關(guān)質(zhì)量規(guī)范文件第三方評(píng)估工作支持性文件第三方評(píng)估工作支持性文件28世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 2.1. 測(cè)測(cè)量量說(shuō)說(shuō)明明 2.2.工具指引工具指引2.3. 分分項(xiàng)項(xiàng)操作指引操作指引29世茂集團(tuán)工程管理中

16、心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析適用范圍1.本標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)于世茂集團(tuán)住宅類(lèi)產(chǎn)品的質(zhì)量管理，評(píng)估所有在建工程（自結(jié)構(gòu)0.00 至交付完成前）項(xiàng)目。2.施工單位進(jìn)行100%實(shí)測(cè)，并建立分戶、分層實(shí)測(cè)檔案；監(jiān)理公司對(duì)施工單位數(shù)據(jù)不低于30%復(fù)測(cè)；項(xiàng)目公司管理部對(duì)監(jiān)理公司復(fù)測(cè)后的數(shù)據(jù)按不低于50%比例進(jìn)行復(fù)測(cè)。取樣原則1.隨機(jī)原則：取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過(guò)隨機(jī)抽樣確定。2.可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書(shū)面記錄并存檔。3.完整原則：同一工程內(nèi)所有實(shí)測(cè)指標(biāo)，具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)。4.效率原則：要考慮各分實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的

17、實(shí)測(cè)指標(biāo)，提高實(shí)測(cè)效率。5.真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免過(guò)度修補(bǔ)，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。計(jì)算辦法計(jì)算合格率的辦法：按項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量的總點(diǎn)數(shù)為分母，實(shí)測(cè)合格點(diǎn)數(shù)為分子的百分率（世茂集團(tuán)實(shí)測(cè)計(jì)計(jì)算合格率的辦法：按項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量的總點(diǎn)數(shù)為分母，實(shí)測(cè)合格點(diǎn)數(shù)為分子的百分率（世茂集團(tuán)實(shí)測(cè)計(jì)算合格率管理辦法）算合格率管理辦法）插件說(shuō)明30世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析序序號(hào)號(hào)設(shè)備名稱(chēng)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格型號(hào)規(guī)格適用范圍適用范圍1混凝土鋼筋檢測(cè)儀混凝土結(jié)構(gòu)工程中鋼筋位置、鋼筋分布及走向、保護(hù)層厚度、鋼筋直徑的探測(cè) 2數(shù)顯回彈儀混凝土結(jié)構(gòu)工程中普通混凝土抗壓強(qiáng)

18、度的非破損檢測(cè)3插座測(cè)試儀插座缺相、錯(cuò)相等檢查4靠尺墻面垂直、平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾）；地面平整度5拉拔儀后置拉筋拉拔31世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 6激光水平儀現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)7激光測(cè)距儀現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)8塞片現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)9電錘現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)10陰陽(yáng)角尺現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)11鋼卷尺現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)12游標(biāo)卡尺現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)32世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析3.13.1、混凝土結(jié)構(gòu)工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程3.23.2、砌筑工程、砌筑工程3.33.3、抹灰工程、抹灰工程3.4 3.4 、涂飾工程、涂飾工程三、分部分項(xiàng)工程操作指引三、分部分項(xiàng)工程操作指引3.53.5、衛(wèi)生間防水工程、衛(wèi)生間防水工程3.63.6、鋁合金門(mén)窗工

19、程、鋁合金門(mén)窗工程33世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 3.1混凝土混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)工程工程34世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析1.截面尺寸偏差截面尺寸偏差 2.墻墻面平整度面平整度3.墻墻、柱表面垂直度、柱表面垂直度4 頂頂板水平度板水平度極極差差5.樓樓板厚度偏差板厚度偏差測(cè)區(qū)選?。簻y(cè)區(qū)選取：在同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓號(hào)實(shí)際施工進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為實(shí)測(cè)層?；炷两Y(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2011）6.施工控制施工控制線設(shè)線設(shè)置置35世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè) 區(qū) 選 擇與計(jì)算同一墻或柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，

20、40個(gè)測(cè)點(diǎn)（按20個(gè)測(cè)量計(jì)算合格率）。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)-5，8mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)-5，8mm 測(cè)量工具5m鋼卷尺 重點(diǎn)提示實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值對(duì)比，不同墻體 ，設(shè)計(jì)值有所不同 示意圖示意圖36世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析采用成品砼內(nèi)撐、保證了構(gòu)件截面的精準(zhǔn)采用成品砼內(nèi)撐、保證了構(gòu)件截面的精準(zhǔn)37世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，60個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率；測(cè)量方法：測(cè)量方法

21、：當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次，作為2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，跨洞口部位必測(cè)。 當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度，作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；跨洞口部位必測(cè)，作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，8mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0，8mm測(cè)量工具2米靠尺、楔形塞尺重點(diǎn)提示跨洞口部位必量，混凝土柱不測(cè)平整度，較小偏差可以目測(cè)。38世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算 剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)測(cè)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，60個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率； 墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距

22、兩端頭陰陽(yáng)角約30cm位置，按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到頂板時(shí)測(cè)1次，二是靠尺底端接觸到地面時(shí)測(cè)1次，作為合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。洞口一側(cè)為必測(cè)部位。 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，靠尺在長(zhǎng)度、高度方向居中時(shí)額外加測(cè)1次，作為合格率的第3個(gè)計(jì)算點(diǎn) 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度，作為合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，8mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)層高小于5米，0，8mm層高大于5米，0，10mm測(cè)量工具2米靠尺重點(diǎn)提示靠尺垂直度需先校正，把尺時(shí)保證靠尺垂直39世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析40世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析底部設(shè)置

23、看底部設(shè)置看腳板腳板對(duì)拉桿設(shè)置距對(duì)拉桿設(shè)置距離滿足要求離滿足要求背楞間距不得超過(guò)背楞間距不得超過(guò)200mm200mm模 板 接 縫 設(shè) 置模 板 接 縫 設(shè) 置5050100100木方木方斜撐設(shè)置斜撐設(shè)置41世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析檢測(cè)線墜檢測(cè)線墜防滑扣件防滑扣件鋼木混搭鋼木混搭無(wú)斜撐、對(duì)拉桿間距無(wú)斜撐、對(duì)拉桿間距4 4道道鋼木混搭鋼木混搭42世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算（1） 同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，50個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （2） 用激光掃平儀打出一條水平基準(zhǔn)線。同一

24、實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)零點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與零點(diǎn)的極差。極差15mm時(shí)合格；極差20mm時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，15mm 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)無(wú)明確要求，但要求無(wú)明顯起伏、凹凸等測(cè)量工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀） 重點(diǎn)提示1、大塊頂板實(shí)測(cè)6個(gè)點(diǎn)，按照一塊板計(jì)算極差。2、測(cè)量時(shí)需四周搖動(dòng)靠尺或卷尺，讀取數(shù)據(jù)

25、最小的點(diǎn)，此時(shí)標(biāo)明卷尺或靠尺已經(jīng)垂直樓面43世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析44世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算（1） 同一跨板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)在板跨中區(qū)域取1個(gè)樣本點(diǎn)，當(dāng)板跨長(zhǎng)邊大于4米時(shí)，取1/3跨與短邊中心線相交處，所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （2） 測(cè)量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于樓板的上下兩側(cè)，移動(dòng)接收探頭，當(dāng)顯示為最小值時(shí)，即為樓板厚度；當(dāng)采用破損法測(cè)量時(shí)，可用電鉆在板中鉆孔（注意避開(kāi)預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷合格率的1

26、個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) -5,8mm 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) -5,8mm 測(cè)量工具超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法） 重點(diǎn)提示采用破損法時(shí)需注意下面頂板的尺寸，取點(diǎn)位置盡可能消除因板起拱而影響實(shí)測(cè)數(shù)。示意圖示意圖關(guān)鍵：取點(diǎn)位置45世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析制作控制樓板厚度的預(yù)制混凝土塊（要有厚度標(biāo)識(shí)），預(yù)制塊強(qiáng)度必須高于板砼強(qiáng)度一個(gè)等級(jí)，預(yù)制塊內(nèi)放置一根8鋼筋，兩端留置長(zhǎng)度不小于10cm,并設(shè)置兩根鐵絲（用于頂板模板固定)46世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析樓板厚度過(guò)程控制47世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每一面墻、每一個(gè)衛(wèi)生

27、間、每一個(gè)廚房各作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取10個(gè)測(cè)區(qū)，非廚衛(wèi)間墻面選取10個(gè)測(cè)區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點(diǎn)的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)只取1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法：測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量方法，檢查同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)是否設(shè)置墻身控制線及建筑標(biāo)高線。合格范圍每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對(duì)剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線。測(cè)量工具目測(cè)重點(diǎn)提示反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度施工控制線的設(shè)置48世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析（圖

28、一）按墻柱線焊接固定支撐點(diǎn)（圖一）按墻柱線焊接固定支撐點(diǎn)（圖二）按控制線測(cè)量墻柱位置（圖二）按控制線測(cè)量墻柱位置 （圖三）（圖三） 測(cè)量墻柱垂直度測(cè)量墻柱垂直度（圖四）（圖四） 測(cè)量墻柱垂直度測(cè)量墻柱垂直度 （圖五）圖五） 測(cè)量頂板水平度測(cè)量頂板水平度 （ 圖六）測(cè)量梁截面幾何尺寸圖六）測(cè)量梁截面幾何尺寸（圖七）墻柱截面幾何尺寸測(cè)量（圖七）墻柱截面幾何尺寸測(cè)量（圖八）澆筑前模板二次校模（圖八）澆筑前模板二次校模 （圖九）澆筑前二次頂板水平度測(cè)量（圖九）澆筑前二次頂板水平度測(cè)量 模板工程是影響砼結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)合格率的關(guān)鍵工序49世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 3.2砌筑工程砌筑工程50世茂集

29、團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析1.墻墻表面平整度表面平整度 2.墻墻表面垂直度表面垂直度3.方正度方正度4 外外門(mén)門(mén)窗洞口尺寸偏差窗洞口尺寸偏差5.節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)1（重要（重要預(yù)預(yù)制或制或現(xiàn)澆構(gòu)現(xiàn)澆構(gòu)件）件）測(cè)區(qū)選取：測(cè)區(qū)選?。?.實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2套房作為砌筑工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 2.對(duì)于驗(yàn)收后需改造的墻體不作實(shí)測(cè)。 6.節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)2（砌筑工序）（砌筑工序）砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50203-2011）51世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè) 區(qū) 選 擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每面正手墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)選有門(mén)窗、過(guò)道洞口的

30、墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)30個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不足10個(gè)時(shí)，增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：測(cè)量方法：墻面長(zhǎng)度小于3米，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺測(cè)量2次，作為合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量作為合格率的第3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻面有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在洞口45度斜交測(cè)一次，作為合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，8mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0，8mm測(cè)量工具2米靠尺、楔形塞尺重點(diǎn)提示過(guò)洞口必測(cè)，只測(cè)量正手墻，反手墻以觀感為主。52世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè) 區(qū) 選 擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用

31、有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。測(cè)量方法：測(cè)量方法：當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次，作為判斷合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻體洞口一側(cè)為必測(cè)部位。當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，在長(zhǎng)度和高度基本居中處加測(cè)一尺作為判斷合格率的第3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，5mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0，5mm測(cè)量工具2m靠尺重點(diǎn)提示只測(cè)量正手墻，反手墻以觀感為主，把尺時(shí)靠尺不靠斜磚頂砌。

32、（墻高小于等于3米與大于3米分別為5、10MM）53世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算1.砌筑前距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。2.同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。計(jì)算極差，作為判斷合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3.所選2套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，10mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0，10mm（軸線偏差要求）測(cè)量工

33、具5m鋼卷尺、吊線或激光掃平儀重點(diǎn)提示1、選取較長(zhǎng)的砌筑墻量測(cè)；54世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析砌筑施工流程砌筑施工流程 清理基層清理基層施工放線施工放線繪砌塊排列圖、立皮數(shù)桿繪砌塊排列圖、立皮數(shù)桿拉結(jié)鋼筋施工拉結(jié)鋼筋施工墻底坎臺(tái)施工墻底坎臺(tái)施工選砌塊（按砌體類(lèi)型澆水濕潤(rùn)）選砌塊（按砌體類(lèi)型澆水濕潤(rùn)）滿鋪砂漿或粘結(jié)劑滿鋪砂漿或粘結(jié)劑擺砌塊擺砌塊（圈梁或配筋帶施工）（圈梁或配筋帶施工）（安裝門(mén)窗邊預(yù)制砼塊）（安裝門(mén)窗邊預(yù)制砼塊）擺砌塊擺砌塊安裝門(mén)窗過(guò)梁安裝門(mén)窗過(guò)梁澆灌構(gòu)造柱澆灌構(gòu)造柱技術(shù)間歇不少于技術(shù)間歇不少于1414天天砌筑頂部配套砌塊（或灌細(xì)石混凝土）砌筑頂部配套砌塊（或灌細(xì)石混

34、凝土）掛加強(qiáng)網(wǎng)掛加強(qiáng)網(wǎng) 1、設(shè)置基準(zhǔn)控制線； 2、繪制砌塊排列圖；（1）砌塊尺寸、灰縫厚度、頂部空隙和墻根部坎臺(tái)高度。 （2）盡可能采用主規(guī)格砌塊，減少配套砌塊的種類(lèi)和數(shù)量。 （3）按門(mén)、窗、過(guò)梁、暗線、暗管、線盒等的要求，在排列圖上標(biāo)明主規(guī)格砌塊、 配套砌塊以及預(yù)埋件等位置。 （4）標(biāo)明灰縫中應(yīng)設(shè)置拉結(jié)鋼筋的部位。 （5）標(biāo)明預(yù)留洞和預(yù)埋件的位置。 4、 選砌塊； 3、立皮數(shù)桿 ；關(guān)鍵工序：關(guān)鍵工序：特別注意事項(xiàng)：特別注意事項(xiàng)：55世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不足1

35、0個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：測(cè)量方法：測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門(mén)窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾群细衤实?個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格范圍 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) -10，10mm 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) -10，10mm測(cè)量工具5米鋼卷尺或激光測(cè)距儀重點(diǎn)提示砌筑外門(mén)窗洞口不可做收口，排版圖是控制該指標(biāo)的關(guān)鍵工序56世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不足30個(gè)時(shí)，增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，檢

36、查門(mén)窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺(tái)板、洞口預(yù)制過(guò)梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱5項(xiàng)內(nèi)容合格范圍（1） 外門(mén)窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚（有混凝土企口及采用實(shí)心頁(yè)巖磚砌筑除外），寬同墻厚，砌塊同高或砌塊高的1/2且 100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm；對(duì)稱(chēng)分布；中間400600mm;砼空心磚墻門(mén)窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞用細(xì)石砼填實(shí)。（2） 現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻200mm（不足200mm通長(zhǎng)設(shè)置）； （3） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底、頂部各預(yù)留或植4根鋼筋，且密實(shí)；板底二次灌縫。（4） 洞口（ 300mm）過(guò)梁：同墻寬，入墻 250mm

37、。因平面限制，入墻150mm時(shí)，采用錨固及現(xiàn)澆。測(cè)量工具目測(cè)或5m鋼卷尺重點(diǎn)提示非集團(tuán)操作指引要求內(nèi)容，為了控制空鼓、開(kāi)裂57世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析現(xiàn)澆窗臺(tái)板現(xiàn)澆窗臺(tái)板外門(mén)窗框預(yù)制塊外門(mén)窗框預(yù)制塊門(mén)洞口過(guò)梁門(mén)洞口過(guò)梁過(guò)梁斷裂，漏筋過(guò)梁斷裂，漏筋200mm100mm250mm200mm58世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不足20個(gè)時(shí)，增加實(shí)測(cè)房套數(shù)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分別檢查4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn)（1） 無(wú)斷磚、通縫、瞎縫； （2） 墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或

38、灌縫間隔不少于14天； （3） 不同基體（含各類(lèi)線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于1010，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。（4） 砌體墻灰縫須雙面勾縫。測(cè)量工具目測(cè)，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘重點(diǎn)提示 外墻體勾縫要處理好，目的是防止外墻滲漏的有效措施之一溫馨提示：溫馨提示：砌筑二為扣砌筑二為扣分項(xiàng)，重點(diǎn)分項(xiàng)，重點(diǎn)關(guān)注關(guān)注59世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析斜頂砌與灌縫60世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析砌筑工程常見(jiàn)問(wèn)題窗臺(tái)梁的施工問(wèn)題頂砌與修補(bǔ)的常見(jiàn)問(wèn)題61世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指

39、引解析砌筑常見(jiàn)問(wèn)題砌筑工程常見(jiàn)問(wèn)題砌筑工程效好的工藝 62世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析不同材料界面的加強(qiáng)網(wǎng)63世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析不同材料界面的加強(qiáng)網(wǎng)高低未修平網(wǎng)的規(guī)格不滿足要求 64世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 砌體施工樣板65世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 3.3抹灰工程抹灰工程66世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選?。簻y(cè)區(qū)選取：實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取抹灰階段2套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。其他后改造墻體，按規(guī)定不測(cè)。建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

40、規(guī)范（GB50209-2010）一、墻體表面平整度二、墻面垂直度三、室內(nèi)凈高偏差四、頂板水平度極差五、陰陽(yáng)角方正六、房間開(kāi)間/進(jìn)深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度極差十、戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差十一、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差十二、裂縫空鼓67世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè) 區(qū) 選 擇與計(jì)算每一面墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。135個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算，墻面長(zhǎng)度小于3米：選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次，在距離地面10cm左右的位置水平測(cè)1次； 墻面長(zhǎng)度大于3米：在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間位置加測(cè)一尺，在離地面10cm左右的位置水平測(cè)1次；

41、所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次；此外洞口兩側(cè)豎向各測(cè)一尺； 以上各實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。墻面長(zhǎng)度大于4米時(shí)，在墻長(zhǎng)度中間位置加測(cè)2尺，在離地面10cm左右的位置水平測(cè)二次； 合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，4mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測(cè)量工具2米靠尺，楔形塞尺重點(diǎn)提示過(guò)洞口是必測(cè)區(qū)域，（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿擅?，3mm）墻長(zhǎng)小于3米時(shí)6尺，大于3米時(shí)7尺，大于4米時(shí)9尺；68世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析影響后期裝飾施工質(zhì)量影響后期裝飾施工質(zhì)量69世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每一

42、面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)75個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率；測(cè)量方法：測(cè)量方法：當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度； 墻長(zhǎng)大于3米時(shí)，在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)加測(cè)1次垂直度； 具備實(shí)測(cè)條件的門(mén)洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。數(shù)據(jù)記錄：數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。合格范圍企業(yè) 標(biāo)準(zhǔn) 0，4mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測(cè)量工具2米靠尺重點(diǎn)提示具備實(shí)測(cè)條件的門(mén)洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)（膩?zhàn)哟蚰ネ瓿擅?，3mm）70世茂集團(tuán)工程管理中心

43、實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析內(nèi)、外墻施工工藝流程內(nèi)、外墻施工工藝流程內(nèi)墻抹灰工藝流程： 基體處理掛加強(qiáng)網(wǎng)吊直、套方、貼灰餅、沖標(biāo)筋界面處理做護(hù)角彈灰層控制線抹底灰抹面灰養(yǎng)護(hù)外墻抹灰工藝流程基體處理掛鋼絲網(wǎng)掛線、貼灰餅、設(shè)標(biāo)筋界面處理彈灰層控制線抹底灰彈分格縫位置粘分格條抹面層起條、勾縫養(yǎng)護(hù)特別注意事宜：灰餅宜做成5cm 見(jiàn)方，兩灰餅距離不大于1.21.5m，71世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算實(shí)測(cè)區(qū)：實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，計(jì)實(shí)測(cè)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。50個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率測(cè)量方法：測(cè)量方法：實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑

44、構(gòu)造做法厚度等； 房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開(kāi)吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。合格率計(jì)算：合格率計(jì)算：用設(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工厚度值，作為理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差在-30，30mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值作為判斷合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差30mm或-30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)-20，20mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)-20，20mm測(cè)量工具5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀重點(diǎn)提示由于樓板厚度以及抹灰刮漿等因

45、素，導(dǎo)致凈高設(shè)計(jì)值不同。示意圖示意圖72世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：已完成膩?zhàn)拥耐还δ芊块g內(nèi)頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，50個(gè)測(cè)點(diǎn)。 測(cè)量方法：測(cè)量方法：使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。數(shù)據(jù)計(jì)算：數(shù)據(jù)計(jì)算：以垂直距離的最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，記為0，計(jì)算另四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15m

46、m時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，10mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)無(wú)明確要求，只要求無(wú)明顯起伏、凹凸、接茬等測(cè)量工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測(cè)距儀） 重點(diǎn)提示同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩?zhàn)邮┕ぁ?3世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。30測(cè)點(diǎn)測(cè)量方法：測(cè)量方法：選取對(duì)觀感影響較大的陰陽(yáng)角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)

47、測(cè)房套數(shù)合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，4mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)0，4mm測(cè)量工具陰陽(yáng)角尺重點(diǎn)提示選取對(duì)觀感影響較大的陰陽(yáng)角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 示意圖74世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每一個(gè)功能房的開(kāi)間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)6個(gè)功能房間的12個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)24個(gè)測(cè)點(diǎn)。數(shù)據(jù)計(jì)算：數(shù)據(jù)計(jì)算：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開(kāi)間（進(jìn)深）方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值。合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)-10，10mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)-10，10mm測(cè)量工具5米鋼卷尺、激光測(cè)距

48、儀重點(diǎn)提示由于抹灰以及刮漿等問(wèn)題，導(dǎo)致開(kāi)間進(jìn)深的設(shè)計(jì)值有所不同。75世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè) 區(qū) 選 擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做標(biāo)識(shí)和保護(hù)。同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。15個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算；所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不足10個(gè)時(shí)，增加實(shí)測(cè)套房數(shù)測(cè)量方法：測(cè)量方法：實(shí)測(cè)前用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，10mm測(cè)量工

49、具5米鋼卷尺、吊線或激光掃平儀重點(diǎn)提示1.如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線，并據(jù)此測(cè)量長(zhǎng)度較長(zhǎng)的墻面。2.如該套房無(wú)方正基準(zhǔn)線，則該套房?jī)?nèi)所有測(cè)區(qū)按不合格計(jì)算.76世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析實(shí)地放樣77世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每一個(gè)功能房間地面都可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，24個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算。測(cè)量方法：測(cè)量方法：任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，房間中部測(cè)量一次，共3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部加測(cè)1次。同一房間內(nèi)的3或4個(gè)實(shí)測(cè)值，作為判斷該指標(biāo)

50、合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格范圍（1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度5mm； （國(guó)家規(guī)范5mm）（2） 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度5mm ；（國(guó)家規(guī)范5mm）（3） 裝修房地板交付面表面平整度3mm；（國(guó)家規(guī)范3mm）測(cè)量工具2米靠尺、楔形塞尺重點(diǎn)提示較大房間地面的中部需要加測(cè)1次（細(xì)石混凝土5mm，砂漿4mm）78世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每個(gè)功能房地面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，50個(gè)測(cè)點(diǎn)，所選2套房中地面不足10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)；增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：測(cè)量方法：用激光掃平儀，在板內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。在4個(gè)角點(diǎn)，

51、距地腳邊線30cm以?xún)?nèi)各取1點(diǎn)，在地面幾何中心取1點(diǎn)，分別測(cè)量地面與水平基準(zhǔn)線之間的垂直距離。數(shù)據(jù)計(jì)算：數(shù)據(jù)計(jì)算：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，記0，計(jì)算另四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值10mm時(shí)，該測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為該指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為該指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，10mm國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)暫未找到相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量工具激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺）重點(diǎn)提示最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，（廚衛(wèi)間不測(cè)）79世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選

52、擇：測(cè)區(qū)選擇：每一個(gè)戶內(nèi)門(mén)洞都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，40個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率（實(shí)測(cè)60值，精裝飾工程則增加墻體極差20點(diǎn)）測(cè)量方法：測(cè)量方法：實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場(chǎng)一米標(biāo)高線測(cè)量。高度2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值；同理得出寬度偏差的實(shí)測(cè)值；墻厚則左、右、頂邊各測(cè)量一次，3個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值。一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)，共三個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格范圍高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻體厚度（非精裝交付該指標(biāo)不測(cè)0 4mm）測(cè)量

53、工具5米鋼卷尺重點(diǎn)提示實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門(mén)洞口側(cè)面需完成抹灰收口，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性，進(jìn)戶門(mén)必測(cè)80世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析81世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：任一樘外門(mén)窗都作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，30點(diǎn)計(jì)算合格率，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實(shí)測(cè)區(qū)為20個(gè)；涂飾墻面收口的平窗與凸窗實(shí)測(cè)為10個(gè)，取樣比例為3：7測(cè)量方法：測(cè)量方法：外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻厚，沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻厚。這3次實(shí)測(cè)值的極差作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩

54、端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值的極差作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格范圍企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)0，4mm 測(cè)量工具5米鋼卷尺重點(diǎn)提示外窗框等測(cè)量部位均需完成抹灰82世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。所選2套房累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足15個(gè)時(shí)，增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：測(cè)量方法：目測(cè)檢查墻體抹灰層裂縫，通過(guò)空鼓錘敲擊檢查墻體抹灰層空鼓。合格標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)裂縫、空鼓測(cè)量工具目測(cè)、空鼓錘 重點(diǎn)提示暫無(wú)（掛網(wǎng)、分層成活(5-8mm)、配合比、養(yǎng)護(hù))83世茂集團(tuán)工程管理

55、中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析空鼓、開(kāi)裂的控制方法與措施當(dāng)抹灰層出現(xiàn)空鼓或裂縫需要修補(bǔ)時(shí)，應(yīng)沿超出空鼓、裂縫邊緣50mm 左右位置鋸開(kāi)抹灰層，人工鑿除空鼓裂縫部位砂漿塊，清除殘留渣粉并對(duì)抹灰層砂漿的切割面進(jìn)行拉毛化處理（鑿毛）并清理干凈； 84世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析抹灰基層未處理、甩漿不密實(shí)、一次抹灰完成。抹灰基層未處理、甩漿不密實(shí)、一次抹灰完成。甩漿隨意甩漿隨意抹灰一次成活抹灰一次成活掛網(wǎng)前基層未處理掛網(wǎng)前基層未處理掛網(wǎng)不符合要求掛網(wǎng)不符合要求85世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析抹灰完成后的效果86世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析 2.3.6涂涂飾飾工程工程87世

56、茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析1.墻墻面表面平整度面表面平整度 2.墻墻面垂直度面垂直度3.陰陽(yáng)陰陽(yáng)角方正角方正4.頂頂棚（吊棚（吊頂頂）水平度）水平度極極差差5.室室內(nèi)凈內(nèi)凈高偏差高偏差6.房房間開(kāi)間與進(jìn)間開(kāi)間與進(jìn)深偏差深偏差7.裂裂縫縫/空鼓空鼓88世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。135個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率；所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不足15個(gè)時(shí)，增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量方法：測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放

57、靠尺分別測(cè)量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次； 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于4米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次； 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次；洞口豎向各測(cè)一尺 合格標(biāo)準(zhǔn)膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm 測(cè)量工具2米靠尺、楔形塞尺重點(diǎn)提示門(mén)窗過(guò)口為必測(cè)部位（特別注意4米長(zhǎng)墻）89世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選?。簻y(cè)區(qū)選取：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；75個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格率，所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，增加實(shí)測(cè)

58、套房數(shù)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。 測(cè)量方法：測(cè)量方法：墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除以上兩尺以外，在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)加測(cè)1次垂直度； 具備實(shí)測(cè)條件的門(mén)洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。 數(shù)據(jù)記錄：數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)合格標(biāo)準(zhǔn)膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm 測(cè)量工具2米靠尺重點(diǎn)提示具備實(shí)測(cè)條件的門(mén)洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)90世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算（1）

59、 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。30個(gè) 測(cè)點(diǎn)計(jì)算合格； （2） 在同一個(gè)墻面陰角或陽(yáng)角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 （3） 所選2套房中陰陽(yáng)角的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 合格范圍膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm 測(cè)量工具陰陽(yáng)角尺重點(diǎn)提示從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 示意圖91世茂集團(tuán)工程管理中心實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引解析測(cè)區(qū)選擇與計(jì)算測(cè)區(qū)選擇：測(cè)區(qū)選擇：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，

60、累計(jì)實(shí)測(cè)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。50個(gè)測(cè)點(diǎn)計(jì)算；所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不足10個(gè)時(shí)，增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 測(cè)量方法：測(cè)量方法：使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量出與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。數(shù)據(jù)計(jì)算：數(shù)據(jù)計(jì)算：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值15mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 合格范圍0,10mm測(cè)量