武威市涼州區(qū)主城區(qū)城市綜合體項目策劃書

1、武威市涼州區(qū)主城區(qū)城市綜合體項目策劃書2013-09-13 11:28:48 來源：武威市規(guī)劃局 瀏覽：12695次目 錄一、城市綜合體簡介（一）城市綜合體定義（二）城市綜合體分類（三）城市綜合體特征1、交通便捷、區(qū)位優(yōu)越2、規(guī)模較大、特色鮮明二、城市綜合體政策優(yōu)勢分析三、城市綜合體的管理四、項目選址分析（一）涼州主城區(qū)城市綜合體總體布局（二）涼州主城區(qū)各單體城市綜合體規(guī)劃布局1、金沙物流園交通物流綜合體2、海藏湖文化旅游綜合體3、新城區(qū)金融辦公綜合體4、雷臺公園東側(cè)文化旅游綜合體5、皇臺商貿(mào)綜合體6、火車站商貿(mào)綜合體7、高鐵站商貿(mào)綜合體8、天馬橋東商務(wù)會展綜合體五、附圖（一）武威市地理位置輻

2、射圖（二）武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)空間發(fā)展示意圖（三）武威市城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)金色大道路線平面圖（四）武威市城市總體規(guī)劃涼州主城區(qū)用地規(guī)劃圖六、附件（一）武威市情（二）全域武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展總體規(guī)劃（三）武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)規(guī)劃（四）武威市城市總體規(guī)劃（五）武威市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（六）武威市新城區(qū)規(guī)劃（七）中國葡萄酒城一、城市綜合體簡介（一）城市綜合體定義城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、賓館、展覽、會議、交通、文娛和餐飲等功能進(jìn)行有機(jī)組合形成一個多功能、高效率的綜合體。由于城市綜合體綜合了城市多種功能，所以也被稱為城中之城（二）城市綜合體分類按照主導(dǎo)功能劃分，城市綜合體可分為六類：

3、商貿(mào)綜合、金融辦公、交通物流、文化旅游、商務(wù)會展、綜 多功能。（三）城市綜合體特征1、交通便捷、區(qū)位優(yōu)越城市綜合體與城鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，一方面要求所在地有相對完善的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，另一方面需要 城鄉(xiāng)其他區(qū)域之間建立快速便捷的外部交通網(wǎng)絡(luò)。武威市地處亞歐大陸橋的咽喉位置，處于蘭州、白銀、銀川、金昌、西寧城市經(jīng)濟(jì)圈的中心位置和西隴海新經(jīng)濟(jì)帶的中間地帶， 是西部重要的交通隘口城市和西北重要的交通樞紐城市，以武威市為基點(diǎn)，500公里為半可以輻射15個市州，3300萬人口。武威市地理位置輻射圖（詳見附圖一）涼州區(qū)區(qū)域交通便捷，四條鐵路，五條高速和兩條省道交匯于此。城市西南側(cè)現(xiàn)有蘭新鐵路、干武鐵路、規(guī)

4、劃建設(shè)蘭張高鐵和擬建的武威至烏魯木齊的貨運(yùn)專線，此外，還有連霍高速（G30）、312國道、營雙高速（建）、臨武高速（規(guī)劃建設(shè)卜西武高速（規(guī)劃建設(shè)卜金武高速（在建）、省道 S211、省道S308、新井至紅崖山漠生態(tài)公路，以金色大道為軸線的城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)，串聯(lián)了 29個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，364個村莊和10個工業(yè)園區(qū)，服 人口 80萬人，惠及人口 120萬人。武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)空間發(fā)展示意圖（詳見附圖二）武城下城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)金色大道躇線平面圖toi-Hjh.* i*'>-3.- UibiL-6 i-diiL hlfi IH.dJl.n做工汽M，/5M* ”上 時不 kfet£

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6、UIM*MkmL MlFMi MH% CMlMllbH>AWMlVlhM> .Mr.4qii- ». .-' 3 T<2.i：-. , 3|i - -rtl： = TII ». T T|i：'. :B"，L 口 工埼飛匕江 T-武威市城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)金色大道路線平面圖（詳見附圖三）1 -rH ! i . Jd | ri武威市城市息體規(guī)劃涼州主城區(qū)用地規(guī)劃圖量,14方金國11打1HIKSfiiM武威市城市總體規(guī)劃涼州主城區(qū)用地規(guī)劃圖（詳見附圖四）涼州老城區(qū)交通干道附近交通便利、人口密集、商業(yè)繁榮，利于發(fā)展商貿(mào)綜合體和綜合多功能綜合

7、體；新城區(qū)海 湖周邊和天馬湖兩岸環(huán)境優(yōu)美，是未來城市的核心區(qū)域，開發(fā)潛力大，利于發(fā)展文化旅游綜合體、商貿(mào)綜合體、 融辦公綜合體及商務(wù)會展綜合體；城郊區(qū)域工業(yè)園區(qū)聚集，有相應(yīng)的土地儲備和便利的交通條件，利于發(fā)展綜合專業(yè)類的城市綜合體。2、規(guī)模較大、特色鮮明城市綜合體集城市多種功能于一體，其建設(shè)規(guī)模較大，綜合國內(nèi)一線、二線、三線及中西部發(fā)展程度相當(dāng) 城市經(jīng)驗(yàn)，涼州主城區(qū)城市綜合體的建筑面積一般應(yīng)控制在15-100萬平方米。城市綜合體是未來城市景觀的主體，既擔(dān)負(fù)著一定區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)性建筑的功能，又承載著城市文明與經(jīng)濟(jì) 展的責(zé)任。當(dāng)前，國家正在加大西部大開發(fā)力度，武威市獲得了許多政策支持，后發(fā)優(yōu)勢日益凸

8、顯，經(jīng)濟(jì)社會正 在轉(zhuǎn)型跨越的加速發(fā)展階段，客觀上為武威市城市綜合體發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。涼州主城區(qū)城市綜合體依托國歷史文化名城、中國葡萄酒城、全國節(jié)水型社會示范區(qū)、國家級生態(tài)恢復(fù)示范區(qū)、華夏文明傳承創(chuàng)新區(qū)的建設(shè)， 合各自的建筑特色、功能定位和武威市傳統(tǒng)地域特色，在設(shè)計上總體要按照管理先進(jìn)、功能齊全、亮化多彩、化超前、色彩相近、形體各異 ”的理念，進(jìn)一步保護(hù)、傳承、挖掘、創(chuàng)新地域文化內(nèi)涵，把城市綜合體打造成為 威市一道新的亮麗文化風(fēng)景線。二、城市綜合體政策優(yōu)勢分析城市綜合體項目對所在地的招商政策和投資環(huán)境要求較高。近年來，我市積極開展招商引資工作，堅持I生有抓項目”，實(shí)行土地?fù)Q項目等一系列優(yōu)惠政

9、策，為城市綜合體項目建設(shè)搭建了良好的平臺。同時，我市建立 規(guī)劃、國土、建設(shè)、交通、招商、旅游等多部門聯(lián)動工作機(jī)制，高效服務(wù)招商引資項目，為城市綜合體項目建設(shè) 造了良好環(huán)境。三、城市綜合體的管理招商引資部門應(yīng)按城鄉(xiāng)規(guī)劃所確定的城市綜合體的規(guī)模和功能進(jìn)行招商，土地部門應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃既定的 求供地，并控制建設(shè)用地，杜絕其他項目對城市綜合體建設(shè)用地的蠶食。項目建設(shè)單位必須按規(guī)劃確定的布局和能要求實(shí)施建設(shè)，確保城市綜合體對城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的支撐和對城鄉(xiāng)規(guī)劃功能的落實(shí)。四、項目選址分析（一）涼州主城區(qū)城市綜合體總體布局根據(jù)城市功能，涼州主城區(qū)規(guī)劃布局八個城市綜合體：金沙物流園交通物流綜合體、海藏湖文化旅游綜合 新

10、城區(qū)金融辦公綜合體、 雷臺公園東側(cè)文化旅游綜合體、皇臺商貿(mào)綜合體、火車站商貿(mào)綜合體、高鐵站商貿(mào)綜合天馬橋東商務(wù)會展綜合體。其總體規(guī)劃布局如下圖4-1所示:原州主城區(qū)城市締合體總體規(guī)劃布局圖F4-I辛區(qū)忐"呼生醫(yī)市。明(二)涼州主城區(qū)各單體城市綜合體規(guī)劃布局涼州主城區(qū)規(guī)劃的八個城市綜合體選址位置、用地面積、周邊環(huán)境分析、業(yè)態(tài)定位、控制指標(biāo)如下：1、金沙物流園交通物流綜合體(1)擬選址位置：新城區(qū)西北側(cè)，金武高速公路東側(cè)，金武高速公路城區(qū)連接段北側(cè)，金色大道城區(qū)連接 西側(cè)。項目選址如圖 4-2所示：(2)總用地面積約189227平方米，約合284畝。(3)周邊環(huán)境分析：臨近金武高速、蘭新

11、鐵路、連霍高速、金色大道城區(qū)連接段及金武高速城區(qū)連接段， 通運(yùn)輸便捷。具體周邊環(huán)境分析如圖4-3所示：(4)業(yè)態(tài)定位：交通物流綜合體，以交通物流、辦公、賓館為主。(5)控制指標(biāo)：根據(jù)航校機(jī)場飛行高度控制要求，該區(qū)域建筑限高40米，容積率控制在 1.01.8之間,通物流為主要功能，其建筑面積應(yīng)大于總建筑面積的50%。圖4-2金沙物流園交通物流綜合體選址在總體規(guī)劃中位置圖圖4-3金沙物流園交通物流綜合體周邊環(huán)境分析圖2、海藏湖文化旅游綜合體(1)擬選址位置：海藏湖生態(tài)濕地公園西側(cè)，武安西街南側(cè)，神泉西街北側(cè)，靈鈞路西側(cè)，民勤路東側(cè)。目選址如圖4-4所示：(2)總用地面積：總用地面積約 56803平

12、方米，約合 85畝。(3)周邊環(huán)境分析：用地東側(cè)為海藏湖生態(tài)濕地公園及海藏寺，與新城區(qū)行政、文化、體育中心隔湖相望交通便利，環(huán)境優(yōu)美。具體周邊環(huán)境分析如圖4-5所示：(4)業(yè)態(tài)定位：文化旅游綜合體，以文化、展覽、餐飲、購物為主。(5)控制指標(biāo)：該區(qū)域建筑限高20米，容積率控制在 1.01.3之間，文化、展覽為主要功能，其建筑面應(yīng)大于總建筑面積的 50% 。海藏湖文化旅游綜合體圖4-4海藏湖文化旅游綜合體項目選址在總體規(guī)劃中位置圖4-5海藏湖文化旅游綜合體周邊環(huán)境分析圖3、新城區(qū)金融辦公綜合體(1)擬選址位置：行政中心東側(cè)，武安東街南側(cè)，雷海西路北側(cè)，顯美路和海藏路西側(cè)，武興路東側(cè)。項選址如圖4

13、-6所示：(2)總用地面積：總用地面積約 221511平方米，約合332畝。(3)周邊環(huán)境分析：用地西側(cè)為海藏湖生態(tài)濕地公園，東南側(cè)臨近雷臺公園，西南側(cè)臨近新城區(qū)行政中心交通便利，環(huán)境優(yōu)美。具體周邊環(huán)境分析如圖4-7所示：(4)業(yè)態(tài)定位：金融辦公綜合體，以商業(yè)、金融、辦公、公寓為主。(5)控制指標(biāo)：該區(qū)域建筑限高 80米，容積率控制在 3.03.5之間，商業(yè)、金融為主要功能，其建筑面 應(yīng)大于總建筑面積的 50% 。> I' 4圖4-6新城區(qū)金融辦公綜合體項目選址在總體規(guī)劃中位置圖4-7新城區(qū)金融辦公綜合體周邊環(huán)境分析圖4、雷臺公園東側(cè)文化旅游綜合體(1)擬選址位置：雷臺公園東側(cè)，

14、天祝街南側(cè)。項目選址如圖4-8所示：(2)總用地面積：用地面積約 116346平方米，約合175畝。(3)周邊環(huán)境分析：用地西側(cè)為雷臺公園，北側(cè)為碧水蘭庭住宅小區(qū)，西南側(cè)臨近涼州植物園和融城華府區(qū)域周邊環(huán)境優(yōu)美，人口密集，交通便利。具體周邊環(huán)境分析如圖4-9所示：(4)業(yè)態(tài)定位：文化旅游綜合體，以文化展覽、休閑旅游、酒店、公寓為主。(5)控制指標(biāo)：該區(qū)域建筑限高36米，容積率為2.0,文化旅游、公寓、酒店為主要功能，其建筑面積應(yīng)于總建筑面積的 50% 。圖4-8雷臺公園東側(cè)文化旅游綜合體項目選址在總體規(guī)劃中位置圖4-9雷臺公園東側(cè)文化旅游綜合體周邊環(huán)境分析圖5、皇臺商貿(mào)綜合體(1)擬選址位置：

15、祁連大道與金色大道城區(qū)連接段交叉口兩側(cè)，皇臺集團(tuán)南側(cè)，和平鎮(zhèn)臧莊村新農(nóng)村住宅側(cè)。項目選址如圖 4-10所示：(2)總用地面積：用地面積約110947平方米，約合166畝。(3)周邊環(huán)境分析：用地北側(cè)為新建路，東側(cè)為金色大道城區(qū)連接段，東南側(cè)臨近武威職業(yè)學(xué)院，交通便捷 具體周邊環(huán)境分析如圖 4-11所示：(4)業(yè)態(tài)定位：商貿(mào)綜合體，以商貿(mào)、金融、旅館為主。(5)控制指標(biāo)：該區(qū)域建筑限高36米，容積率控制在 1.52.5之間，商貿(mào)、金融為主要功能，其建筑面應(yīng)大于總建筑面積的 60% 。圖4-10皇臺商貿(mào)綜合體項目選址在總體規(guī)劃中位置圖4-11皇臺商貿(mào)綜合體周邊環(huán)境分析圖6、火車站商貿(mào)綜合體(1)擬

16、選址位置：武威市綜合客運(yùn)樞紐中心北側(cè)，古浪街南側(cè)，南關(guān)中路西側(cè)，武威十五中東南側(cè)。項目 址如圖4-12所示：(2)總用地面積：用地面積約270946平方米，約合406畝。(3)周邊環(huán)境分析：用地南側(cè)臨近武威市綜合客運(yùn)樞紐中心和火車站，周邊人流、物流集中，交通便利。體周邊環(huán)境分析如圖 4-13所示：(4)業(yè)態(tài)定位：商貿(mào)綜合體，以商務(wù)辦公、居住、金融、酒店為主。(5)控制指標(biāo)：該區(qū)域建筑限高100米，容積率控制在 2.53.0之間，商務(wù)辦公為主要功能，其建筑面應(yīng)大于總建筑面積的 60% 。圖4-12火車站商貿(mào)綜合體項目選址在總體規(guī)劃中位置圖4-13火車站商貿(mào)綜合體周邊環(huán)境分析圖7、高鐵站商貿(mào)綜合體

17、(1)擬選址位置：天頤大道南側(cè)，擁軍路東側(cè)，規(guī)劃高鐵站西側(cè)。項目選址如圖4-14所示：(2)總用地面積：總用地面積約 575297平方米，約合863畝。(3)周邊環(huán)境分析：用地西側(cè)臨近天馬湖和涼州植物園，人流、物流密集，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，遠(yuǎn)期是河片區(qū)的商貿(mào)服務(wù)中心。具體周邊環(huán)境分析如圖4-15所示：(4)業(yè)態(tài)定位：商貿(mào)綜合體，以商務(wù)辦公、居住、金融、酒店為主。(5)控制指標(biāo)：該區(qū)域建筑限高 100米(地標(biāo)建筑不受限制)，容積率控制在2.83.2之間，商務(wù)辦公主要功能，其建筑面積應(yīng)大于總建筑面積的50%。圖4-14高鐵站商貿(mào)綜合體項目選址在總體規(guī)劃中位置圖4-15高鐵站商貿(mào)綜合體周邊環(huán)境分析圖

18、8、天馬橋東商務(wù)會展綜合體(1)擬選址位置：天馬湖東側(cè)，榮高路東側(cè)，榮和路南側(cè)。項目選址如圖4-16所示：(2)總用地面積：總用地面積約109684平方米，約合165畝。(3)周邊環(huán)境分析：用地西側(cè)緊鄰天馬湖，向西通過天馬橋與市區(qū)連接，向南通往武南鎮(zhèn)和武威工業(yè)園區(qū)交通便捷，環(huán)境優(yōu)美。具體周邊環(huán)境分析如圖4-17所示：(4)業(yè)態(tài)定位：商務(wù)會展綜合體，以會展、商務(wù)、商業(yè)為主。(5)控制指標(biāo)：該區(qū)域建筑限高80米(地標(biāo)建筑不受限制)，容積率控制在 2.83.0之間，商務(wù)、會展主要功能，其建筑面積應(yīng)大于總建筑面積的50%。圖4-16天馬橋東商務(wù)會展綜合體項目選址在總體規(guī)劃中位置圖4-17天馬橋東商務(wù)會

19、展綜合體周邊環(huán)境分析圖五、附圖（一）武威市地理位置輻射圖（二）武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)空間發(fā)展示意圖（三）武威市城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)金色大道路線平面圖（四）武威市城市總體規(guī)劃涼州主城區(qū)用地規(guī)劃圖六、附 件（一）武威市情（二）全域武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展總體規(guī)劃（三）武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展核心區(qū)規(guī)劃（四）武威市城市總體規(guī)劃（五）武威市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃（六）武威市新城區(qū)規(guī)劃（七）中國葡萄酒城附圖（一）武威市埴理位置值射圉附圖（二）附圖（三）*田二 1武威市城鄉(xiāng)融合發(fā)屣核心區(qū)金色大道路線平面IS-w*恰上«r aj4<«Lrt<Miilfa+>9 Jt. 1.4«U

20、fcV«rl!Mi9ftMh EKfeltJfi.- We .費(fèi)M優(yōu)電打*nUbn-#-iMai nA A>1. I tnitilta： - Ml. Attn. -JuiB A. * 4MMIM4 W. MPU-JIM. JIHait £A 4-IbM WIOT.lfcW- «« "«M«|k-UWIl' OhS.VMArHHM.K »«|if.葉A iiK* Fk 口 i卜喏H-MMf. 士孔土|*才-收*%，工首干H-|C4!lb Mfiu用，網(wǎng)產(chǎn)Ri-r /It *IE1 5；卡1羯

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22、年5月經(jīng)激務(wù)先批準(zhǔn)代觀我市.2005年秋 .名力中向憶秀斌湃建市,2012年1口被你$力中田«»K. 及精密州口、民勤縣、占景縣和天就猿赧自洽要，息窗楓33萬平 方公刖,有93個多（4. 1125個SK.孌員會、B個街道力貝、71個 后先叁屈會。估叁人口】22萬人，共申城鈦人口so萬人，鄉(xiāng)療人 口1父,2萬人,嵌用身漢、或、BK *等逐小民通其成歷史格久，公元R21年，區(qū)或布秋畀叫整軍也去芾應(yīng)征 河河，擊敗阪奴為好算“丈功軍成.命名大威。白漢武帝kW 河西省都.后代壬圖年普本這男豉華皆有，為成發(fā)力靈姆之珞的 54.埴內(nèi)名勝占逢眾多，才域演尿.綠洲風(fēng)尤和大漠戈覺等自 出景觀與

23、歷史文化安檔葬快，具行牧福為文化令母的慎，龍敏?他優(yōu)敬.求技之媚.南拿西寧.北府0UU和內(nèi):«西 還新強(qiáng)，及于在歌大隆格的到翠為位并百我渾芻務(wù)找經(jīng)手布的中 心地段.蘭折,干丸伏珞.C30, G312公珞出穿全境.21n2年，全市工況生3息.11三3億元，*815.1%;先花金 管會由足費(fèi)戶投資51Q.62億元，68.25%；完成仝熱工土布加 1M6憶元，增長21.1%,其中疑模U上工立塔和由88.93億元, 制KZ3.6%;夫見H會洲將此革作忌菽KM.42億元，蹙卡I&I%；耐火定山火口枉好說收入髓品億元,地3工2注：定閾會其計政聶算 岐A145比荒.括長。之知”解城設(shè)告代人

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