滯銷商鋪整改方案法律意見書

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-525編號(hào)：_滯銷商鋪整改方案法律意見書審核：_時(shí)間：_單位：_滯銷商鋪整改方案法律意見書用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。滯銷商鋪整改方案法律意見書相關(guān)資料提交情況關(guān)于XXX城滯銷商鋪的整改請(qǐng)示及滯銷商鋪銷售策略20xx年9月28日公司營銷副總開會(huì)討論XXX城二期滯銷商鋪整改事宜，并請(qǐng)風(fēng)險(xiǎn)管理部針對(duì)營銷策劃部提出的8間

2、涉及占用公共過道的商鋪整改方案出具法律意見。風(fēng)險(xiǎn)管理部經(jīng)過集體討論，現(xiàn)提出以下意見和建議：一、法律意見1、因營銷策劃部提出的商鋪整改方案涉及占用公共面積，整改后的商鋪實(shí)際物理形態(tài)和面積將與政府前期批準(zhǔn)并備案的規(guī)劃和預(yù)售信息不符，與XXX城營銷中心公示的房屋面積測繪報(bào)告不符，整改后的商鋪可能被認(rèn)定為違章建筑，可能被予以行政處罰,甚至可能被強(qiáng)制拆除。2、占用公共面積后的實(shí)際房屋物理狀態(tài)也與我公司前期向客戶展示和提供的廣告、圖紙、模型等信息不符，也與房屋最初的修建成型的物理狀態(tài)不一致，業(yè)主可能以合同違約、商業(yè)欺詐等為由起訴我司。3、占用公共面積后的商鋪可能會(huì)影響相鄰物業(yè)的通風(fēng)、采光、消防等使用性能，

3、也可能影響相鄰業(yè)主的使用感受和投資期望等，業(yè)主可能以侵犯相鄰權(quán)為由起訴我司。4、如果占用的公共面積屬于已經(jīng)計(jì)入商品房合同的公攤面積，則相關(guān)樓棟的業(yè)主都有權(quán)干涉并要求補(bǔ)償?shù)取６?、建議1、鑒于F標(biāo)段所有房屋目前尚未交付使用，建議公司務(wù)必在商鋪交付前按設(shè)計(jì)變更后的商鋪圖紙重新測繪并更改預(yù)售備案信息，然后按圖施工，保證商鋪銷售合同上的戶型、面積與房管局備案和網(wǎng)上公示信息保持一致，并避免在廣大業(yè)主收房后才整改商鋪，讓廣大業(yè)主誤以為公司非法占用其公共面積。2、設(shè)計(jì)變更中要盡量避免對(duì)通風(fēng)、采光、消防等設(shè)施的影響，保持建筑風(fēng)格的一致，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主使用功能、安全防護(hù)等影響。3、如果占用的公共面積屬于樓棟分?jǐn)偯娣e，公司在重新測繪時(shí)要避免對(duì)已出售房屋的面積造成較大影響，更要避免對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成實(shí)際面積違約（超出正負(fù)3%）。4、對(duì)整改商鋪的相鄰業(yè)主發(fā)出書面通知，內(nèi)容如：“我司為提升XXX城整體商業(yè)價(jià)值，對(duì)部分物業(yè)在不影響其他業(yè)主的合法權(quán)益下進(jìn)行了合法合理的變更，并取得政府相關(guān)部門的審批同意。本著充分尊重業(yè)主知情權(quán)的原則，特此發(fā)函通知，我們相信此次調(diào)整有助于增加周邊商業(yè)物業(yè)的增值潛力，如果相鄰業(yè)主對(duì)此存有異議，請(qǐng)及時(shí)與聯(lián)系我司?！敝脴I(yè)顧問要做好業(yè)主溝通工作，避免業(yè)主產(chǎn)生抵觸心理，更要避免引起群體投訴。另外，風(fēng)險(xiǎn)管理部建議公司營銷策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)部門在后期工作中，