裝飾裝修監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、工程概況及特點(diǎn)：1、工程名稱：1#婁（辦公）等3項(xiàng)（平谷區(qū)馬坊物流園區(qū) WL-14WL-24地塊商業(yè)金融項(xiàng)目）2、建筑面積：約316589平方米3、質(zhì)量要求：合格4、建設(shè)單位：御馬坊置業(yè)有限公司5、設(shè)計(jì)單位：北京市建筑設(shè)計(jì)院有限公司6、施工單位：中興建設(shè)有限公司7、工程特點(diǎn)：本工程位于北京市平谷區(qū)馬坊物流園區(qū)橫一路與密三路交口，工程總建筑面積約：316589m2 1# 2#樓地下1層，地上13層；±0.00相當(dāng)于絕對(duì)高程27.3m,主樓基礎(chǔ)埋深-8.17m：建筑總高度為：45m8、建筑設(shè)計(jì)概況建筑類別商業(yè)樓總建筑面積315689m設(shè)計(jì)合理使用年限50年建筑局度45.0m屋間，程防水等

2、級(jí)I級(jí)耐火等級(jí)一級(jí)地卜，程防水等級(jí)一級(jí)建筑防火分類等 級(jí)I級(jí)墻體 做法鋼筋混凝土、輕集料連鎖空心砌塊樓地面 做法地面地而專地面等樓面水泥樓地面等防水 做法地下底板1、1.5mmm層CPS-CLM水卷材（雙面粘：反應(yīng)粘接+ 交叉強(qiáng)力膜）2、1.5mm雙層CPS-CLM水卷材（單面粘：反應(yīng)粘接+ 綠黑交叉強(qiáng)力膜）種植屋間4厚SBS改性瀝青耐根刺防水卷材+3厚SBS改性瀝青 防水卷材外墻1、1.5mm®層CPS-CLM水卷材（單面粘：反應(yīng)粘接+ 綠黑交叉強(qiáng)力膜）2、1.5mm雙層CPS-CLM水卷材（雙面粘：反應(yīng)粘接+ 交叉強(qiáng)力膜）其他用水房間1.5mm聚合物水泥基防水涂料消防水池P6剛性

3、防水混凝土+5mmft璃鋼內(nèi)襯人防泵坑三布五涂1.5厚瀝青漆防水涂膜屋間2道1.5厚高分子防水卷材飾裝修 做法內(nèi)墻乳膠漆墻而、耐水膩?zhàn)訅β劦忍吣_水泥、地磚踢腳等頂棚刮膩?zhàn)訃娡宽斉?、裝飾石膏頂棚、保溫頂棚。節(jié)能 設(shè)計(jì)屋間60厚B1擠塑聚苯板外墻60厚巖棉板底向接觸空氣的 架空或外挑樓板100厚巖棉板采暖空調(diào)房間與 非采暖空調(diào)房問(wèn)隔墻20厚憎水膨珠漿料樓板20厚尢機(jī)纖維噴涂二、監(jiān)理編制和工作依據(jù)2.1、 建設(shè)工期相關(guān)法律、法規(guī)。2.2、 相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、工法圖集建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2013混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收

4、規(guī)范GB50203-2011建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50550-2010框架填充墻（輕集料砌塊）設(shè)計(jì)及施工技術(shù)規(guī)程DB11/T742-2010干混砂漿應(yīng)用技術(shù)規(guī)程DBJ11/T696-2009建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2011框架結(jié)構(gòu)填充小型空心砌塊墻體建筑構(gòu)造02J102 2砌體填充墻結(jié)構(gòu)構(gòu)造12G614-1建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2010建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242 2002建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411 2007建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50222-95（2011年修訂）建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ

5、 80-91施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)程JGJ102-2003住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范JGJ298-2013屋面詳圖08BJ5-1建筑外保溫10BJ2-112.3、 建設(shè)工程承包合同文件、委托監(jiān)理合同文件。2.4、 經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，施工組織設(shè)計(jì)（方案）。2.5、 甲方提供的建筑施工圖紙以及設(shè)計(jì)變更通知單2.6、 項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理規(guī)劃三、監(jiān)理控制要點(diǎn)3.1 分包資質(zhì)報(bào)審、施工方案報(bào)審：3.2 材料進(jìn)場(chǎng)控制3.3 施工質(zhì)量過(guò)程控制及驗(yàn)收控制3.4 施工資料管理3.5 監(jiān)理資料的形成四、監(jiān)理工作程序4.1工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制工作程序4.3分項(xiàng)、分部工

6、程簽認(rèn)工作程序5 / 274.俾位工程驗(yàn)收工作程序承包單位自檢合格填報(bào)單位工程驗(yàn)收記錄74-Y744.5設(shè)計(jì)變更、洽商管理的工程程序承包單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位任何一方提出設(shè)計(jì)變更、洽商承包單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位和監(jiān)理單位分別在設(shè)計(jì)變更、洽商記錄 上簽字認(rèn)可承包單位按設(shè)計(jì)變更、洽商施工監(jiān)理工程師審核不同意總監(jiān)理工程師簽認(rèn)意見(jiàn)同意同意*建設(shè)單位審批五、施工主要做法:5. 1主要做法5.1.1樓地面做法使用部位做法（選自12BJ-1）廳P裝修構(gòu)造做法地 下一層 及 地 下 二 層自行車(chē)庫(kù)耐磨混凝土樓 面（100厚）樓 9G-301切縫、上保護(hù)蠟2撒布第二遍NR-310硬化劑、抹平3撒布第一遍NR

7、-310硬化劑、抹平4混凝土基層泌水處理570厚C20混凝土振搗 密實(shí)630厚輕集料混凝土汽車(chē)車(chē)庫(kù)耐磨環(huán)氧地面（100 厚）地 9G-1001切縫、上保護(hù)蠟2撒布第二遍硬化劑、抹 平、切縫3專用機(jī)械抹平4撒布第一遍硬化劑5100厚C20混凝土振搗密實(shí)6素士夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.90自行車(chē)坡道耐磨混凝土地 面（70厚）樓9G1切縫、上保護(hù)蠟2撒布第二遍NR-310硬化劑、抹平3撒布第一遍NR-310硬化劑、抹平4混凝土基層泌水處理570厚C20混凝土振搗 密實(shí)6鋼筋混凝土樓板汽車(chē)坡道環(huán)氧防滑樓面 （70 厚）樓 7A-215厚防滑地面涂層2配套膩?zhàn)?65厚C20細(xì)石混凝土 隨打隨抹平4鋼筋混凝土樓

8、板走廊、戊類庫(kù) 房、工具問(wèn)、設(shè) 備問(wèn)、強(qiáng)電問(wèn)、 弱電問(wèn)、人防配 電間、值班室細(xì)石混凝土樓 面（100厚）樓1A-2-50150厚C20細(xì)石混凝土 隨打隨抹平250厚輕集料混凝土3鋼筋混凝土樓板地1140厚C20細(xì)石混凝土 隨打隨抹實(shí)260厚C15混凝土趕光3100厚C15混凝土墊層4素士夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.90進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排風(fēng) 機(jī)房細(xì)石混凝土樓 面（100 厚）樓1A-2-50150厚C20細(xì)石混凝土 隨打隨抹平250厚輕集料混凝土3鋼筋混凝土樓板地1140厚C20細(xì)石混凝土 隨打隨抹實(shí)260厚輕集料混凝土3100厚C15混凝土墊層4素士夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.90中水機(jī)房、給水 泵房、消防水泵 房

9、、空調(diào)機(jī)房、 制冷機(jī)房、人防 報(bào)警閥室、報(bào)警 閥室水泥防水樓面（100 厚）樓3F120厚DS干拌砂漿抹面 壓實(shí)趕光21.5厚聚合物水泥基防 水涂料3最薄處30厚C20細(xì)心 混凝土，從門(mén)口向地漏 找1%坡4鋼筋混凝土樓板地3F120厚DS砂漿壓實(shí)趕光235厚C20細(xì)石混凝土31.5厚聚合物水泥基防 水涂料4最薄處30厚C15細(xì)心 混凝土，門(mén)口向地漏找 1%坡，四周及管根部 位D即漿抹八字角5100厚C15混凝土墊層6素士夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.90變配電室、變配電信班室細(xì)石混凝土樓 面（100 厚）地1140厚C20細(xì)石混凝土 隨打隨抹實(shí)260厚C15混凝土趕光3100厚C15混凝土墊層4素士夯實(shí)

10、，壓實(shí)系數(shù) 0.90網(wǎng)絡(luò)、電視、電 話機(jī)房抗靜電架空槽 活動(dòng)地板（200mm地47B180架空活動(dòng)地板220厚DS干拌砂漿抹面 壓實(shí)趕光3水泥基防水涂料4100厚C15混凝土5素士夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.90樓47B150架空活動(dòng)地板220厚DS干拌砂漿抹面 壓實(shí)趕光330厚C15細(xì)石混凝土 隨打隨抹實(shí)4鋼筋混凝土樓板大堂、走道、樓 梯前室1鋼筋混凝土樓板地 下 部 分衛(wèi)生問(wèn)地磚防水地面（最厚80mm地 12F-215厚鋪地磚，DTGg漿 勾縫25厚DTA砂漿粘接層30.7厚聚乙烯丙綸防 水，1.3厚膠粘劑4最薄35厚C15細(xì)石混 凝土從門(mén)口處向地漏 墊層找1%被隨打隨抹 平四周及管根部位用 DS

11、砂漿抹小八字角5100厚C15混凝土6素士夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.90樓梯間水泥地面 （30mrm地 3A-30130厚DS干拌砂漿壓實(shí) 小2100厚C15混凝土墊層3素士夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.90水泥樓面（30mrm樓 3D-30130厚DS干拌砂漿壓實(shí)2鋼筋混凝土樓板進(jìn)風(fēng)豎井、排風(fēng) 豎井、風(fēng)井、人 防配電井、弱電 井細(xì)石混凝土樓 面（20mmJ）樓1A-2-20120厚C20細(xì)石混凝土 隨打隨抹平2鋼筋混凝土樓板細(xì)石混凝土樓 面（80mmJ）地 1-20120厚C20細(xì)石混凝土 隨打隨抹平2100厚C15混凝土墊層3素士夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù) 0.90大堂、大堂休息 區(qū)、走道、電梯 廳、樓梯前室、預(yù)留結(jié)

12、構(gòu)面， 戶內(nèi)衛(wèi)生問(wèn)、 陽(yáng)臺(tái)降板處砂視甲方要 求1、鋼筋混凝土樓面，戶內(nèi) 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)降板處砂 漿填平地 上 部 分 首 層接待室、商業(yè)、 辦公漿填平衛(wèi)生問(wèn)鋪地磚防水地 面（100 厚）樓 12F-2改1510厚鋪地磚，DTG砂漿勾縫25厚DTA砂漿粘接層320厚DS干拌砂漿找平 層41.5厚聚合物水泥基防 水涂料5最薄35厚C15細(xì)石混 凝土從門(mén)口處向地漏 墊層找0.5%坡隨打隨 抹平四周及管根部位 用D即漿抹小八字角6鋼筋混凝土樓板設(shè)備機(jī)房、強(qiáng)弱 電、電表問(wèn)、辦 公及商業(yè)配電 室、開(kāi)閉站及值 班室、備品備件 庫(kù)、水管井及冷 卻塔井水泥樓面（100 厚）樓 3A-3120厚DS干拌砂漿壓實(shí)28

13、0厚輕集料混凝土墊 層3鋼筋混凝土樓板樓梯間、自行車(chē) 坡道水泥樓面（30 厚）樓3D120厚DS干拌砂漿壓實(shí)2鋼筋混凝土樓板消防控制室抗靜電架空 槽活動(dòng)地板（300mm樓47B1240厚架空活動(dòng)地板220厚DS干拌砂漿抹面 壓實(shí)趕光340厚C15細(xì)石混凝土 隨打隨抹實(shí)4鋼筋混凝土樓板地 上 部 分 標(biāo)樓梯間、強(qiáng)弱 電、電表問(wèn)、配 電室水泥樓面樓3D120厚DS干拌砂漿抹面 壓實(shí)趕光2鋼筋混凝土樓板衛(wèi)生問(wèn)鋪地磚樓面 （最薄72厚）樓 12F-2 改1510厚鋪地磚，DTG砂漿勾縫25厚DTA砂漿粘接層320厚DS干拌砂漿找平 層41.5厚聚合物水泥基防 水涂料準(zhǔn) 層5最薄35厚C15細(xì)石混 凝土

14、從門(mén)口處向地漏 墊層找0.5%坡，隨打 隨抹平四周及管根部 位用DS®漿抹小八字 角6鋼筋混凝土樓板辦公、走道、電 梯廳、消防/貨 梯廳、樓梯前室預(yù)留結(jié)構(gòu)面， 戶內(nèi)衛(wèi)生問(wèn)、 陽(yáng)臺(tái)降板處砂 漿填平視甲方要 求1鋼筋混凝土樓板（預(yù)留 結(jié)構(gòu)面，戶內(nèi)衛(wèi)生問(wèn)、 陽(yáng)臺(tái)降板處砂漿填平）地 上 部 分屋 面水管井、冷卻塔 井、樓梯間水泥樓面樓3D120厚DS干拌砂漿抹面 壓實(shí)趕光2鋼筋混凝土樓板空調(diào)、電梯機(jī)房水泥樓面樓3F120厚DS干拌砂漿壓實(shí)21.5厚聚合物水泥基防 水涂料3最薄35厚C15細(xì)石混 凝土從門(mén)口處向地漏 墊層找0.5%坡4鋼筋混凝土樓板5.1.2內(nèi)墻面做法地 下一層 及 地 下 二

15、 層使用部位做法（選自12BJ-1）序號(hào)裝修構(gòu)造做法自行車(chē)庫(kù)、汽 車(chē)庫(kù)、汽車(chē)坡 道、自行車(chē)坡 道、走廊、戊 類庫(kù)房、工具 間、設(shè)備間、 強(qiáng)電間、弱電 間、人防配電 間、值班室、 人防報(bào)警閥 室、報(bào)警閥 室、變配電 室、變配電值刮膩?zhàn)訃娡?墻面內(nèi)墻4B1噴白漿飾面2滿刮2厚面層耐水 膩?zhàn)诱移?滿刮3厚防裂膩?zhàn)?分遍找平4抹灰厚度（砌筑墻 面）、粉刷石膏（混 凝土墻面）12mm班室、網(wǎng)絡(luò)、 電視、電話機(jī) 房、進(jìn)風(fēng)豎 井、排風(fēng)豎 井、風(fēng)井、人 防配電井、弱 電井、樓梯 間、5混凝土墻面（二次 結(jié)構(gòu)墻面）進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排 風(fēng)機(jī)房、中水 機(jī)房、給水泵 房、消防水泵 房、空調(diào)機(jī) 房、制冷機(jī)房礦棉吸聲板 墻面內(nèi)

16、墻26C1鋁合金裝飾條212厚礦棉吸聲板39 厚 DP-MRHT底趕平衛(wèi)生間防水面石專墻 面內(nèi)墻10C-f11DTM漿勾縫2粘貼56厚面?zhèn)?4厚DTA占接砂漿40.6厚聚乙烯丙綸 防水，1.1厚膠粘 劑59厚DP-MR漿壓實(shí)抹平電梯廳詳精裝修詳精裝 修1詳精裝修地上部分首層大堂、大堂休 息區(qū)、走道、 電砌筑梯廳、 樓梯前室、接 待室、商業(yè)、 辦公砌筑、抹灰設(shè)備機(jī)房、強(qiáng) 弱電、電表 間、辦公及商 業(yè)配電室、水 管井及冷卻 塔井、自行車(chē) 坡道、衛(wèi)生涂料墻面內(nèi)墻3C1涂料面層；22厚DP-LR砂漿罩 面35厚DP-LR砂漿打底4抹灰厚度（砌筑墻 面）、粉刷石膏（混間、樓梯間、 消防控制室凝土墻面）1

17、2mm開(kāi)閉站及值 班室、備品、 備件庫(kù)礦棉吸聲板 墻面內(nèi)墻26C1鋁合金裝飾條212厚礦棉吸聲板39 厚 DP-MRHT底趕平地上部分標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間、強(qiáng)弱 電、電表間、 配電室涂料墻卸內(nèi)墻3c1涂料面層；22厚DP-LR砂漿罩 面35厚DP-LR砂漿打底4抹灰厚度（砌筑墻 面）、粉刷石膏（混 凝土墻面）12mm辦公、走道、 電梯廳、消防 /貨梯廳、樓 梯前室砌筑、抹灰衛(wèi)生間防水面石專墻 面內(nèi)墻10C-f21DTM漿勾縫2粘貼56厚面?zhèn)?4厚DTA占接砂漿41.5厚聚合物水泥 基防水涂料59厚DP-MR漿壓實(shí)抹平屋 面 部 分水管井、冷卻 塔井、樓梯 間、空調(diào)、電 梯機(jī)房涂料墻卸內(nèi)墻3C1涂料面層

18、；22厚DP-LR砂漿罩 面35厚DP-LR砂漿打底5.1.3頂棚做法使用部位做法（選自12BJ-1）廳P裝修構(gòu)造做法自行車(chē)庫(kù)、汽車(chē) 庫(kù)、汽車(chē)坡道、12厚耐水膩?zhàn)?刷無(wú)機(jī)涂料地 下一層 及 地 下 二 層自行車(chē)坡道、走 廊、戊類庫(kù)房、 工具問(wèn)、設(shè)備 問(wèn)、強(qiáng)電問(wèn)、弱 電問(wèn)、人防配電 間、值班室、人 防報(bào)警閥室、報(bào) 警閥室、變配電 室、變配電值班 室、網(wǎng)絡(luò)、電視、 電話機(jī)房、進(jìn)風(fēng) 豎井、排風(fēng)豎 井、風(fēng)井、人防 配電井、弱電 井、樓梯間、衛(wèi) 生問(wèn)刷涂料頂棚棚2A3粉刷后曾找平進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排風(fēng) 機(jī)房、中水機(jī) 房、給水泵房、 消防水泵房、空 調(diào)機(jī)房、制 冷機(jī)房吸頂?shù)V棉板吊 頂棚6B1專用輕鋼主龍骨 38X

19、15,中距& 1200, 脹管固定板底2專用輕鋼次龍骨50X15,中距 300313厚礦棉吸聲板面 層，自攻旬固定（先 在背面涂膠）地 上 部 分 首 層大堂、大堂休息 區(qū)、走道、電梯 廳、樓梯前室、 接待室、商業(yè)、 辦公預(yù)留結(jié)構(gòu)面樓梯間、強(qiáng)弱電 井、電表問(wèn)、辦 公及商業(yè)配電、 水管井、冷卻塔 井、設(shè)備機(jī)房、 自行車(chē)坡道涂料頂棚棚2A12厚耐水膩?zhàn)?刷無(wú)機(jī)涂料3粉刷石膏找平開(kāi)閉站及值班 室、備品、備件 庫(kù)礦棉板頂棚棚5A1板底510厚DP-G粉 刷石曾）抹平212厚礦棉板面層，DEA 砂漿粘接消防控制室、衛(wèi) 生問(wèn)裝飾石骨板15A（不 上人）1裝飾石骨板面層，規(guī) 格600X60Q自攻螺

20、釘固定，中距0 2002U型輕鋼次龍骨CB50X2計(jì)距 6003U型輕鋼主龍骨CB60X27 中距0 1200 找平后與鋼筋吊桿固 定4力6鋼筋吊桿雙向中 距0 1200,吊桿上部 與底板預(yù)留吊劃、固定5現(xiàn)澆鋼筋混凝土板底 預(yù)留力10鋼筋環(huán)雙向 中距0 1200;地 上 部 分 標(biāo) 準(zhǔn) 層樓梯間、強(qiáng)弱 電、電表問(wèn)、配 電室、衛(wèi)生問(wèn)棚2A12厚耐水膩?zhàn)?刷無(wú)機(jī)涂料3粉刷石膏找平走道、電梯廳、 樓梯前室、辦公預(yù)留結(jié)構(gòu)面1預(yù)留結(jié)構(gòu)面屋 面水管井、冷卻塔 井、樓梯間、空 調(diào)、電梯機(jī)房涂料頂棚面棚2A12厚耐水膩?zhàn)?刷無(wú)機(jī)涂料3粉刷石膏找平5.1.4踢腳做法（高100）使用部位做法（選自12BJ-1）廳

21、P裝修構(gòu)造做法地 上 部 分 首 層大堂、大堂休息 區(qū)、走道、電梯 廳、樓梯前室、 接待室、商業(yè)、 辦公樓梯間、強(qiáng)弱電 井、電表問(wèn)、辦 公及商業(yè)配電、 水管井、冷卻塔 井、設(shè)備機(jī)房、 自行車(chē)坡道、開(kāi) 閉站及值班室、 備品、備件庫(kù)、 樓梯間、自行車(chē) 坡道水泥踢腳踢2c18厚DP-H做漿壓光26厚DP-M初漿消防控制室不銹鋼踢腳踢5C1板縫處理21.0厚不銹鋼板與卡件安裝32厚間距300鋼卡件49厚DP-H做漿地 上 部 分 標(biāo) 準(zhǔn) 層樓梯間、強(qiáng)弱 電、電表問(wèn)、配 電室、水泥踢腳踢2c18厚DP-HM漿壓光26厚DP-M初漿走道、電梯廳、 樓梯前室、辦公預(yù)留結(jié)構(gòu)面1屋 面水管井、冷卻塔 井、樓梯間

22、、空 調(diào)、電梯機(jī)房水泥踢腳踢2c18厚DP-H做漿壓光26厚DP-M初漿六、在建筑裝飾裝修工程施工前，監(jiān)理工程師重點(diǎn)檢查項(xiàng)：6.1、 建筑裝飾裝修工程必須進(jìn)行設(shè)計(jì)，并由設(shè)計(jì)單位出具完整的施 工圖設(shè)計(jì)文件；6.2、 建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用 功能。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單 位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對(duì)即有建筑結(jié)構(gòu)的安 全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)；6.3、 擔(dān)建筑裝飾裝修工程的施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并建立質(zhì) 量管理體系；6.4、 建筑裝飾裝修工程所用材料應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑裝飾裝修材料 有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；6.5、 筑裝

23、飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、通訊等配套設(shè)施；6.6、 裝飾裝修工程施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，符合要求后，予以簽認(rèn)。監(jiān)理工程師要審查承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工的人員崗位資格證書(shū)。不合要求者，不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)施工；6.7、 建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基體或基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工；對(duì)即有建筑進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行處理并達(dá)到規(guī)范要求；6.8、 建筑裝飾裝修工程施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)要求施工單位做出主要材料的樣板或作樣板間，并經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)；6.9、 管道、設(shè)備等的安裝及

24、調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。涉及燃?xì)夤艿赖慕ㄖb飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定；6.10、 室內(nèi)外裝飾裝修工程施工的環(huán)境條件應(yīng)滿足施工工藝的要求。施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于5，當(dāng)必須在低于5 氣溫下施工時(shí)，應(yīng)要求施工單位采取保證工程質(zhì)量的有效措施。七、地面子分部工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則7.1、 、一般規(guī)定對(duì)建筑地面工程質(zhì)量檢驗(yàn)批的劃分及驗(yàn)收如下：7.1.1 、基層（各構(gòu)造層）和各類面層的分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)按每一層次或每層施工段（或變形縫）作為檢驗(yàn)批，高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層可按每三層（不是三層按三層算）作為檢驗(yàn)

25、批；7.1.2 、每檢驗(yàn)批應(yīng)以各子分部工程的基層（各構(gòu)造層）和各類面層所劃分的分項(xiàng)工程按自然間（或標(biāo)準(zhǔn)間）檢驗(yàn)，抽查數(shù)量應(yīng)隨機(jī)檢驗(yàn)不應(yīng)少于 3 間；不足3 間，應(yīng)全數(shù)檢查；7.1.3 、有防水要求的建筑地面子分部工程的分項(xiàng)工程施工質(zhì)量, 每檢驗(yàn)批抽查數(shù)量應(yīng)按其房間總數(shù)隨機(jī)檢驗(yàn)不應(yīng)少于4 間，不足4 間應(yīng)全數(shù)檢查；7.1.4 、建筑地面工程的分項(xiàng)工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)的主控項(xiàng)目，必須達(dá)到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為合格；一般工程項(xiàng)目80%以上的檢查點(diǎn)（處）符合規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，其他檢查點(diǎn)（處）不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差值的50%為合格。凡達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50300勺規(guī)

26、定處理。7.2、 地面子分部工程的監(jiān)理預(yù)控7.2.1 、建筑地面工程所采用的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的規(guī)定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。監(jiān)理工程師應(yīng)查驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料的中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告，對(duì)重要文件要檢查其復(fù)驗(yàn)報(bào)告，符合要求才準(zhǔn)予用于工程。7.2.2 、監(jiān)理工程師要審核承包單位的施工方案及技術(shù)交底文件，檢查承包單位人員，機(jī)具、 材料的準(zhǔn)備情況，督促施工單位做好準(zhǔn)備工作，確保進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施。7.2.3 、在建筑地面工程施工前監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位做好相關(guān)專業(yè)的分部（子分部）工程，分項(xiàng)工程以及設(shè)備管道安裝工程之間的交接檢驗(yàn)。7.2.4 、地面采用天然石材時(shí)，石材必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)天然

27、石材產(chǎn)品放射防護(hù)分類控制標(biāo)準(zhǔn)JC518中有關(guān)材料有害物質(zhì)的限量規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)應(yīng)有檢測(cè)報(bào)告。7.3、 地面子分部工程監(jiān)理控制要點(diǎn)7.3.1 、基層鋪設(shè)的質(zhì)量控制要點(diǎn)：1）、基土層要審核土質(zhì)，測(cè)定土質(zhì)最佳干密度。重要工程或大面積的地面填土前，應(yīng)取土樣，按土工試驗(yàn)確定最優(yōu)含水量與相應(yīng)的最大密度，施工中土質(zhì)的含水量與要求的最優(yōu)含水量之差應(yīng)控制在±2%以內(nèi)。要檢查試驗(yàn)記錄。施工中要檢查控制分層鋪設(shè)的厚度，分段施工時(shí)上下兩層搭接長(zhǎng)度、壓實(shí)情況，嚴(yán)禁用凍土塊做回填土，監(jiān)理工程師要加強(qiáng)巡視檢查；2） 、監(jiān)理工程師要注意檢查基層坡度、厚度等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，基層表面平整度要符合規(guī)范要求；3）、對(duì)砂石墊層，

28、應(yīng)注意選用天然級(jí)配材料，應(yīng)壓實(shí)，厚度符合設(shè)計(jì)要求；4）、室內(nèi)地面的水泥混凝土墊層，要注意放置縱橫向伸縮縫，縱縫間距不大于6ml橫縫不大于12m當(dāng)墊層厚度大于150mm寸，伸縮縫 可做成企口縫。監(jiān)理工程師要注意檢查配合比通知單及試塊的檢測(cè)報(bào)告，督促承包單位做好養(yǎng)護(hù)工作；5）、對(duì)有防水要求的建筑地面工程，監(jiān)理工程師要注意檢查鋪設(shè)前對(duì)立管，套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行的密封處理情況，排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；6）、防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水檢驗(yàn)，蓄水深度應(yīng)為20 30mm24 小時(shí)無(wú)滲漏為合格，監(jiān)理工程師應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)檢查。7.3.2 、面層鋪設(shè)的質(zhì)量控制要點(diǎn)1）、在鋪設(shè)整體面層時(shí)，要注意控制水泥類基層的抗

29、壓強(qiáng)度不得小于1.2Mpa才能進(jìn)行操作；表面應(yīng)粗糙、潔凈、濕潤(rùn)并不得有積水；2）、對(duì)原材料要檢查材質(zhì)合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告，不合格木材，禁止用于工程，并限期撤出現(xiàn)場(chǎng)；3）、對(duì)水泥砼面層及水泥砂漿面層，水泥的品種及強(qiáng)度等級(jí)要進(jìn)行控制，應(yīng)采用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5。嚴(yán)禁使用過(guò)期水泥或混用不同品種、標(biāo)號(hào)的水泥；4）、對(duì)于整體面層，監(jiān)理工程師要注意檢查承包單位的配合比通知單和檢測(cè)報(bào)告，確保符合設(shè)計(jì)要求；5）、對(duì)于整體面層要督促承包單位適時(shí)按工藝要求壓光。一般要求三遍成活。第三次壓光應(yīng)在終凝前進(jìn)行，水泥地面壓光后（一般為12h 后）進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，連續(xù)養(yǎng)護(hù)的時(shí)間不應(yīng)小于7 晝

30、夜，防起砂、不耐磨；6）、對(duì)板塊面層所采用的板塊除應(yīng)符合設(shè)計(jì)及國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)對(duì)其技術(shù)等級(jí)、光澤度、外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收；7）、踢腳線表面應(yīng)平整，高度一致，出墻厚度一致，接縫嚴(yán)密。八、抹灰子分部工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則8.1 、一般規(guī)定8.1.1 、各分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批應(yīng)按下列規(guī)定劃分：1）、相同材料、工藝和施工條件的室外抹灰工程每 5001000 M應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足 500 m2也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；2）、相同材料、工藝和施工條件的室內(nèi)抹灰工程每50 個(gè)自然間（大面積房間和磚廊按抹灰面積30 平方米為一間，應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足50 間也應(yīng)劃分一個(gè)檢驗(yàn)批）。8.1.2 、檢查數(shù)量應(yīng)符合下

31、列規(guī)定：1 ）、室內(nèi)每個(gè)檢驗(yàn)批至少抽查10%，并不得小于3 間；不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；2）、室外每個(gè)檢驗(yàn)批每 100 nf應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于 10m2。8.2 、抹灰工程的質(zhì)量監(jiān)理預(yù)控8.2.1 、抹灰工程必須是在主體結(jié)構(gòu)工程經(jīng)監(jiān)理單位（監(jiān)理工程師）、建設(shè)單位、政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格后進(jìn)行；8.2.2 、監(jiān)理工程師要對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行檢查，要查驗(yàn)材料的產(chǎn)品合格證書(shū)，性能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告，防止不合格的材料用于工程；8.2.3 、抹灰前監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位做好以下檢查和修整：1）、梁、過(guò)梁、梁墊、圈梁、組合柱及其他需抹灰部分表面是否平整，砼蜂窩、麻面、漏筋等處

32、是否按缺陷修補(bǔ)的方案已修補(bǔ)；2） 、 管道穿越的墻洞、腳手眼、 模板洞是否已用相同材料嵌實(shí)；3）、管道、設(shè)備等的安裝已完畢，各類線管口，栓箱、盒是否已采取防護(hù)措施堵嚴(yán)；8.2.4 、在抹灰工程進(jìn)行前應(yīng)先督促施工承包單位做樣板間，經(jīng)有關(guān)各方簽定合格，確定施工方案后再正式施工；8.2.5 、要求施工承包單位作好技術(shù)交底和技術(shù)培訓(xùn)工作。8.3 、抹灰工程施工質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn)8.3.1 、抹灰前應(yīng)注意檢查基層表面的塵土、污垢、油漬等是否已處理干凈，基層面必須灑水濕潤(rùn)（一般應(yīng)在抹灰前一天進(jìn)行）；8.3.2 、對(duì)于基層垂直度、平整度較差處，抹灰厚度局部應(yīng)分層襯平（每遍厚度宜為79mm ,當(dāng)抹灰總厚度超過(guò)20m

33、m寸，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定采取加強(qiáng)措施；8.3.3 、監(jiān)理工程師應(yīng)注意巡視成活后的施工質(zhì)量，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格的部位，督促承包單位進(jìn)行處理，必要時(shí)以書(shū)面通知提出要求修改的通知；8.3.4 、督促承包方做好成品保護(hù)和以抹好灰的部位進(jìn)行濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)；8.3.5 、冬期施工時(shí)，不能在凍結(jié)的基層上施工（最好不做抹灰工程）。室外作業(yè)時(shí)砂漿溫度亦不宜低于5，防止凍害發(fā)生。（為了防止受凍，砂漿內(nèi)不宜摻入石灰膏）。8.3.6 、注意滴水線作法應(yīng)符合規(guī)范的要求。九、門(mén)窗子分部工程監(jiān)理細(xì)則9.1 一般規(guī)定9.1.1 、各分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批應(yīng)按下列規(guī)定劃分：1）、同一品種和規(guī)格的金屬門(mén)窗、塑料門(mén)窗及門(mén)窗玻璃每100 樘應(yīng)劃分為一個(gè)檢

34、驗(yàn)批，不足100 樘也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；2）、特種門(mén)窗每個(gè)檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查50%并不得少于10 樘，不足10 樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。9.2 、門(mén)窗工程的質(zhì)量監(jiān)理預(yù)控9.2.1 、 監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)的門(mén)窗及配套件等材料的報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并考查專業(yè)生產(chǎn)廠家，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例進(jìn)行檢查，觀察、尺量、檢查產(chǎn)品的合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；特種門(mén)及附件的生產(chǎn)許可文件，符合要求，才能簽認(rèn)；9.2.2 、 門(mén)窗安裝前，方對(duì)門(mén)窗洞口尺寸進(jìn)行檢測(cè)，核對(duì)規(guī)格尺寸，對(duì)偏差過(guò)大處，要按規(guī)范規(guī)定，要求承包單位進(jìn)行處理、檢查，符合

35、要求后，方可進(jìn)行安裝；9.2.3 、對(duì)塑料門(mén)窗生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察，要注意檢查內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置情況應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。塑料門(mén)窗到現(xiàn)場(chǎng)后，用磁鐵檢查鋼襯布置情況是否符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求；9.2.4 、要注意檢查各類門(mén)窗框與墻面或砼面相接觸處的防腐，防護(hù)處理措施是否符合規(guī)范要求9.3 、門(mén)窗工程的監(jiān)理要點(diǎn)9.3.1 、門(mén)窗工程應(yīng)對(duì)門(mén)窗工程建筑外墻金屬窗，塑鋼窗的抗壓性能，空氣滲透性能和雨水滲漏性能等指標(biāo)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，監(jiān)理工程應(yīng)檢查其復(fù)驗(yàn)報(bào)告；9.3.2 、金屬門(mén)窗和塑鋼門(mén)窗安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工，不得采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口的方法施工；9.3.3 、對(duì)金屬門(mén)窗框和副框的安裝，應(yīng)注

36、意檢查其牢固性，開(kāi)啟和關(guān)閉是否滿足使用要求和功能；9.3.4 、金屬門(mén)窗框與墻體之間是否按規(guī)定填嵌飽滿；塑鋼門(mén)窗框與墻體之間是否用閉孔彈性材料填嵌飽滿，并用密封膠封窗，粘結(jié)牢固；9.3.5 、塑料窗的排水孔應(yīng)按設(shè)計(jì)或規(guī)定留置、位置及大小應(yīng)符合要求；9.3.6 、對(duì)特種門(mén)，注意檢查一定要滿足設(shè)計(jì)與功能使用要求；9.3.7 、對(duì)玻璃的安裝，監(jiān)理工程師要注意檢查承包單位安裝的玻璃產(chǎn)品合格證及性能檢測(cè)報(bào)告是否符合要求，注意：若是鍍膜玻璃朝向不要裝反；9.3.8 、各種門(mén)窗及玻璃安裝要符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；9.3.9 、對(duì)各種預(yù)埋件和錨固件、隱蔽部位的防腐，填嵌處理進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，符合要求，才能預(yù)以簽認(rèn)，否則要求承包單位進(jìn)行整改。十、涂飾子分部工程的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則10.1、 一般規(guī)定10.1.1 、各分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批應(yīng)按下列規(guī)定劃分：1）、室外、涂飾工程每一棟樓的同類涂料涂飾的墻面每5001000 ttf時(shí)應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批、不足500 nf也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；2）、室內(nèi)涂飾工程同類涂料涂飾的墻面每50 間（大面積房間和走廊按涂飾面積30 m2為一間）也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批、不足 50間也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。10.1.2 各檢驗(yàn)批的檢查數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：1）、室外涂飾工程每100 nf應(yīng)至少抽查一