還款抵押合同

1、還款抵押合同 甲方（債權(quán)人）：_ 合同編號：_ 法定代表人：_ 簽訂地址：_ 乙方（抵押人）：_ 簽訂日期:_年_月_日 身份證號碼：_ 乙方為確保_年_月_日甲、乙雙方簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡稱主合同）中乙方支付_萬元資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)能夠切實(shí)履行，愿意向甲方提供抵押擔(dān)保，甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的財(cái)產(chǎn)抵押。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同法、擔(dān)保法及其他法律法規(guī)以及甲、乙雙方簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第六條的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。 第一條 被擔(dān)保的主債權(quán)種類及金額 1本合同擔(dān)保的主合同為“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”； 2依據(jù)主合同，乙方應(yīng)分期支付甲方轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣元整（大寫：）； 3本合同的抵

2、押物所擔(dān)保的主債權(quán)額為依據(jù)主合同在_年_月_日前乙方應(yīng)向甲方支付的人民幣_元整（大寫：）。 第二條 主合同中債務(wù)的履行期限 主合同的履行期限：在_年_月_日前支付完畢，_年內(nèi)每季度支付人民幣元整（大寫：），每次支付均在當(dāng)季第一個(gè)月的十五日前付清。 第三條 抵押物 1乙方抵押的房地產(chǎn)為其合法擁有的坐落在_區(qū)的工業(yè)廠房，地號_，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積為_平方米，證號為粵房地證字第_號，房屋權(quán)屬來源為_年新建，土地權(quán)屬來源為出讓，土地性質(zhì)為國有，使用期限從_年_月_日起至_年_月_日止； 2甲、乙雙方同意該抵押物的價(jià)值為人民幣_元，但該估價(jià)不作為甲方依照本合同第八條對抵押物進(jìn)行處分的估價(jià)依據(jù)，也不

3、構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)的任何限制。 第四條 抵押擔(dān)保的范圍 乙方抵押擔(dān)保的范圍包括：根據(jù)主合同規(guī)定在_年_月_日止前支付給乙方人民幣_萬元，以及因乙方違約而應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金、利息和甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而支出的費(fèi)用。 第五條 抵押登記 1甲乙雙方在本合同簽訂后，即時(shí)到房地產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)； 2抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的，甲乙雙方應(yīng)登記事項(xiàng)變更之日起15日內(nèi)到抵押登記機(jī)關(guān)變更登記手續(xù)。 第六條 抵押物的占管 1本合同項(xiàng)下的抵押物由甲方許可乙方無償使用。乙方在無償使用期間應(yīng)維護(hù)抵押物的完好，不得采用不合理的方式使用抵押物而使抵押物的價(jià)值產(chǎn)生減損。但乙方因合理使用而導(dǎo)致的正常

4、磨損和折舊除外。 2甲方有權(quán)檢查抵押物的使用管理情況。 3抵押物發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交發(fā)生毀損、滅失的原因的證明。 4乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆建、擴(kuò)建或者改建抵押房地產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)或者賠償補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款所得應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 第七條 保險(xiǎn) 1乙方承諾在本合同簽訂后15日內(nèi)，乙方應(yīng)辦理抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)（及附加險(xiǎn)）。保險(xiǎn)金額不低于_萬元。并保證維持前述保險(xiǎn)起碼至還清本合同前述擔(dān)保的人民幣_萬元，如乙方無故中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此引起的一切損失，甲須無條件全部償還甲方，甲方有權(quán)向乙方索賠。 2

5、乙方應(yīng)保險(xiǎn)單中注明，出險(xiǎn)時(shí)甲方為第一受益人。保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制甲方權(quán)益的條款。 3保險(xiǎn)單正本由甲方保管。 4乙方在投保時(shí)，應(yīng)向保險(xiǎn)公司明確不可撤銷地授權(quán)甲方為其代表人，接受保險(xiǎn)金，并不可撤銷地授權(quán)甲方為該保險(xiǎn)金支配人，此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)甲方書面同意為不可撤銷。 5本合同有效期內(nèi)，抵押物如出現(xiàn)保險(xiǎn)事故，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞符合經(jīng)濟(jì)原則的，則保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)用于抵押物的修理；如保險(xiǎn)事故導(dǎo)致抵押物滅失的，則保險(xiǎn)賠償金應(yīng)用于清還所欠甲方的款項(xiàng)，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追索，直到乙方清還本合同款項(xiàng)為止。 第八條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 1甲方在下列情形之一，有權(quán)依照法律及本合同的規(guī)定，行使對抵押 物的處分權(quán)： （1

6、）乙方逾期六十天不支付本合同項(xiàng)下所指的任一期款項(xiàng)； （2）乙方逾期三十天仍未支付本合同下所指的任一期款項(xiàng)； （3）乙方不遵守本合同之任何條款； （4）乙方被宣告解散或者破產(chǎn)； （5）乙方出現(xiàn)分立或合并； （6）乙方的任何財(cái)產(chǎn)遭受扣押或沒收； （7）乙方舍棄抵押物； （8）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。 2遇有上述情形之一，甲方行使對抵押物的處分權(quán)的方式為甲方直接可以以自己及乙方的名義出售抵押物，但出售抵押物時(shí)，出售價(jià)不能低于中介評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)。在甲方出售抵押物，向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、中介評估機(jī)構(gòu)辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方在此同意授權(quán)甲方是乙方的當(dāng)然全權(quán)代表，甲方完全可以直接以自己及乙方的名義辦理全

7、部法定手續(xù)，無須乙方另行授權(quán)。 3出售抵押物，其價(jià)款超過乙方應(yīng)支付甲方的款項(xiàng)時(shí)，超過部份歸甲方所有，不足部份仍由乙方向甲方清償。 第九條 抵押物的解除 1乙方依時(shí)清還甲方本合同所指的款項(xiàng)，并履行本合同的所有義務(wù)后，甲方依本合同的抵押權(quán)益即告解除； 2乙方在上述第1項(xiàng)的情形下，應(yīng)在十五天內(nèi)合同乙方向登記機(jī)關(guān)申請注銷本合同房地產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并依法提供相關(guān)的手續(xù)。 第十條 抵押權(quán)存續(xù)期間 依照本合同設(shè)定的抵押權(quán)，其期限自抵押登記之日起至乙方清還本合同所指款項(xiàng)，并辦理注銷抵押登記之日止。 第十一條 乙方的聲明、陳述與保證 1乙方保證是本合同項(xiàng)下抵押物完全、有效、合法的所有者，抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)

8、營管理權(quán)的爭議。 2乙方完全了解自己在主合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，以本合同項(xiàng)下的抵押物為乙方向甲方支付款項(xiàng)提供抵押完全出于自愿，并且全部意思表示真實(shí)。 3乙方保證本合同項(xiàng)下的抵押物可以設(shè)定抵押，不存在任何因查封、扣押、凍結(jié)或監(jiān)管導(dǎo)致的限制，不存在抵押物已經(jīng)全部或部分出租的情形。并且乙方已對抵押物的可能的瑕疵作出充分合理的說明。其所提供的資料均真實(shí)、可靠，沒有任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。 4乙方保證按本合同約定，按時(shí)按額支付款項(xiàng)給甲方。 5本合同生效后，未經(jīng)甲方書面同意，保證不將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押，也不將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與任何第三人。 6合同生效后，甲方依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，

9、在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)乙方繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 7主合同的內(nèi)容（履行期限、標(biāo)的、數(shù)量等）發(fā)生重大變更的，抵押物的抵押期限、抵押數(shù)量應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)予配合，并變更抵押登記的內(nèi)容；如主合同有關(guān)內(nèi)容的變更未導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)質(zhì)性變化的，乙方仍在合同確定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。 8乙方的行為足以使抵押物的價(jià)值減少的，應(yīng)停止其行為；造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 9乙方對抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在所獲得的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)，向甲方提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為主合同的抵押擔(dān)保。 10抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時(shí)，有義務(wù)通知甲方。

10、 11如乙方涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭議、或發(fā)生破產(chǎn)歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照，或依據(jù)、電話、法定代表人發(fā)生變更的情形，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。 12準(zhǔn)許甲方及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押物現(xiàn)場，以便對抵押物進(jìn)行查驗(yàn)。 13立即清付抵押物的各項(xiàng)修理費(fèi)用，及有關(guān)部門對該抵押物征收的各項(xiàng)稅費(fèi)，并保障抵押物免受扣押及其他法律訴訟。 14按本合同的約定，購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 第十二條 違約責(zé)任 1乙方在本合同第十一條 中做虛假陳述與聲明，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。 2合同生效后，乙方雙方均應(yīng)按合同履行義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由

11、此給對方造成的損失。 第十三條 合同的生效、變更、解除和終止 1本合同應(yīng)由甲、乙雙方簽字蓋章，自辦理抵押登記之日起生效。至主合同項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)履行完畢之日終止。 2本合同獨(dú)立于主合同，不因主合同無效而無效。如主合同無效，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。 3本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議未達(dá)成之前，本合同各條款仍然有效。 第十四條 爭議解決 1本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 2本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第_種方式解決： （1）將爭議提交_仲裁委員會仲裁； （2）依法向_人民法院提起訴訟。 第十五條 其它事項(xiàng) 1本合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商，作為本合同的附件。 2辦理抵押物登記（設(shè)立、注冊和公證）所需的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 3本合同一式份，乙方、甲方、有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)各執(zhí)有一份，具