鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同（版）范本

1、鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同（版）范本 使 用 說 明 及 釋 疑 1、本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的承、發(fā)包住宅裝飾裝修工程。 2、工程承包方（乙方），必需具備工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并依法取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，且具有“建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包”資格。外地進(jìn)鄭施工企業(yè)要到市建設(shè)行政主管部門備案。如是企業(yè)法人下屬分支機(jī)構(gòu)，需有企業(yè)法人出具的委托證明；經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需持有有效的法人代表委托證書。 3、工程發(fā)包方（甲方），對需裝飾住房擁有合法使用權(quán)，或已取得擁有合法居住權(quán)人的正式委托。對本住宅裝飾裝修工程具有法定發(fā)包權(quán)。 4、開工：雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底

2、等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場開始運作視為開工。 5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)）全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方共同驗收，簽署工程竣工驗收單確認(rèn)工程合格后，視為竣工。 6、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 7、工程實踐證明：垃圾清運、施工環(huán)境污染補(bǔ)償、燃?xì)夤芫W(wǎng)改造、表前水電路改造，以及其它等外部費用由甲方直接給付相關(guān)單位或部門可減少工程施工的不必要麻煩。 8、本合同文本不得拆減頁，增加條款可另行補(bǔ)充；劃線部分必須填寫，不得留空。 9、建議本合同一式三份，甲、乙雙方及登記備案各

3、一份。 鄭州市住宅裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 發(fā)包方（甲方）名稱（業(yè)主姓名）：_ 甲方現(xiàn)居所地址：_ 身份證號： _ 聯(lián) 系 電 話：_ 手機(jī)號： _ 承包方（乙方）：_ 法人營業(yè)執(zhí)照編號：_ 法人辦公地址：_ 法定代表人姓名：_ 聯(lián)系電話：_ 建筑資質(zhì)證編號：_ 資質(zhì)專業(yè)等級： _ 委托代理人姓名：_ 辦公處所：_ 聯(lián)系電話：_ 設(shè)計負(fù)責(zé)人姓名：_ 辦公處所：_ 聯(lián)系電話：_ 施工負(fù)責(zé)人姓名：_ 辦公處所：_ 聯(lián)系電話：_ 依照_及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，達(dá)成

4、如下協(xié)議： 第一條 工程概況 1-1.施工地點：_區(qū)（縣）_路_小區(qū)（村）_號樓_室（號）。 1-2.房屋結(jié)構(gòu)：_結(jié)構(gòu)_層（式）_室_廳_廚_衛(wèi)_陽臺； (1)、_室，建筑面積分別為：_平方米； (2)、_廳，建筑面積分別為：_平方米； (3)、_廚房，建筑面積分別為：_平方米； (4)、_衛(wèi)生間，建筑面積分別為：_平方米； (5)、_陽臺，建筑面積分別為：_平方米； (6)、其他（注明部位），_建筑面積為：_平方米。 1-3.工程內(nèi)容及做法(參見附件一、二和施工圖紙)； 1-4.工程承包，采取下列第_種方式: (1)、乙方包工、包全部材料(見附件四)。 (2)、乙方包工、包部分材料，甲方提供

5、其余部分材料（見附件三、四） (3)、乙方包工、甲方提供所有材料（見附件三）。 1-5.工程日期：開工日期_年_月_日，竣工日期_年_月_日。 1-6.合同金額：本工程合同金額為（人民幣）：_（金額大寫）元，其中：材料費：_ ，人工費：_，設(shè)計費：_ ，其他費用：_ 。 雙方約定：如施工圖紙變更，造成材料、人工費用調(diào)整的，工程價款據(jù)實調(diào)整。 第二條 工程監(jiān)理 本工程可由甲方直接聘用專業(yè)監(jiān)理公司實施工程監(jiān)理，與工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同。監(jiān)理公司名稱、職責(zé)，監(jiān)理工程師姓名、聯(lián)系方式等，甲方應(yīng)于_年_月_日以前書面通知乙方。 第三條 工程施工圖 3-1.工程施工圖包括效果圖和施工詳圖，其中工

6、程效果圖_張，施工詳圖_張，分別由_方提供，并交對方二份（必須提供水、電線路平面圖）。 3-2.所有圖紙必須符合相應(yīng)的國家設(shè)計規(guī)范要求。 3-3.提供圖紙一方，應(yīng)向?qū)Ψ阶魍暾募夹g(shù)交底，所有圖紙必須由甲方簽字認(rèn)可。 3-4.任何一方未經(jīng)對方許可不得將對方提供的圖紙、設(shè)計方案等資料復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。 第四條 甲方責(zé)任與義務(wù) 4-1.開工三日前為乙方提供必要的施工條件,以便于施工為原則。 4-2.提供施工期間安全合格的水源、電源。 4-3.負(fù)責(zé)到物業(yè)管理部門告知家裝工程開工事宜，辦理相關(guān)手續(xù)。 4-4.支付應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的有關(guān)對外相關(guān)費用。 4-5.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人

7、員與鄰里之間以及其它相關(guān)部門之間的關(guān)系。 4-6.不得有下列行為： (1)、隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，破壞廚房、廁所地面防水層。 (2)、在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。 (3)、對室內(nèi)樓地面加載超過設(shè)計承載標(biāo)準(zhǔn)的荷載，如鋪貼較厚石材、砌筑墻體等。 (4)、未經(jīng)相關(guān)部門許可拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (5)、其他違章施工行為。 4-7.凡涉及4-6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理部門提出申請并獲得批準(zhǔn)，經(jīng)由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對改動方案出具書面證明和施工圖紙后，交乙方存檔實施。 4-8.施工期間甲方仍需使用該處所部分居室的，則應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)配合乙方

8、做好保衛(wèi)及消防工作。 4-9.履行本合同約定的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度、材料供應(yīng)等其它義務(wù)。 第五條 乙方責(zé)任與義務(wù) 5-1.施工中嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定等，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。 5-2.嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定： (1)、未經(jīng)許可，不拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不對樓地面施加較大荷載，未經(jīng)許可不改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (2)、不擾民，不污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。 (3)、承擔(dān)因施工造成相鄰居民住房停水、停電、管道堵塞、滲漏等事故的

9、修理和損失賠償責(zé)任。 (4)、負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。 (5)、保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 (6)、保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾存放于甲方指定地點。 5-3 .告知甲方本合同簽訂及履行過程中涉及的各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計算書、參考價格等。 第六條 工程變更 在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，議定調(diào)整相關(guān)工程費用及工期，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。 第七條 材料供應(yīng) 7-1.甲方提供的材料：詳見附件三。 本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計要求，產(chǎn)品合格，并按時供應(yīng)到施工現(xiàn)場；乙方驗收

10、后由乙方承擔(dān)保管和質(zhì)量控制責(zé)任，乙方可收取保管費，費率由雙方約定；由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備產(chǎn)品不合格，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方堅持使用的，由此造成的損失，由甲方承擔(dān)。 7-2.甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪用到本合同規(guī)定以外的其它住宅裝飾工程。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍賠償給甲方。 7-3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備（詳見附件四），到施工現(xiàn)場前應(yīng)通知甲方，雙方就材料、設(shè)備的質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同進(jìn)行驗收，并確認(rèn)備案簽字。如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系

11、偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍賠償給甲方。 7-4.雙方所提供的合格材料、設(shè)備，以具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報告為準(zhǔn)。如一方對對方提供的材料持有異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測費用由異議提出方先行墊付；材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用由最終責(zé)任方承擔(dān)。 第八條 工期延誤 8-1.對以下原因造成施工工期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期應(yīng)當(dāng)順延： (1)、工程量變化或設(shè)計變更； (2)、不可抗力； (3)、甲方同意工期順延的其他情況。 8-2.對以下原因造成施工工期延誤, 工期應(yīng)當(dāng)順延： (1)、甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的； (2)、甲方未按合同約定支付工程款影

12、響正常施工的； (3)、因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。 8-3.因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延。 8-4.判斷造成工期延誤以“雙方簽字認(rèn)定的文字約定”為確定雙方責(zé)任的依據(jù)。 第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 9-1.本工程執(zhí)行GB50210-_建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范、GB50327-_住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、GB18680-_GB18688-_室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量、QB/T6016-97家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部第110號令）和省、市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)。 9-2.室內(nèi)環(huán)境污染控制，執(zhí)行GB/T18883-_室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、GB50325-

13、_民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范。 9-3.在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以檢測認(rèn)證；其費用先由申請方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。 第十條 工程驗收 10-1. 雙方約定在施工過程中按下列若干階段（不少于三次）對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收： 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 第五階段 階段驗收合格后，雙方共同簽署工程驗收單（見附件6）。 10-2.各階段工程完成，乙方應(yīng)提前兩天書面通知甲方進(jìn)行驗收，驗收不合格不得進(jìn)行下道工序，若甲方接到乙方通知后二天內(nèi)不能按期參加驗收，乙方組織人員進(jìn)行驗收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗，乙方應(yīng)按要

14、求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗合格，其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。 10-3.工程完工后，乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，結(jié)清尾款。乙方應(yīng)向甲方提交其施工部分的水電改造圖。雙方進(jìn)行竣工驗收辦理移交手續(xù)前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。 10-4甲方不能如期組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期，但時間不得超過三天。如甲方在接到竣工驗收通知后，七日內(nèi)既不組織驗收也不通知乙方提出異議，視同驗收合格。期間甲方應(yīng)另外承擔(dān)乙方所發(fā)生的看管以及其他相關(guān)費用。 10-5.雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入

15、住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔(dān)。因乙方責(zé)任使驗收不能正常進(jìn)行，耽誤甲方按時居住的，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的相應(yīng)損失?？⒐を炇赵诠こ藤|(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別不涉及較大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（作為竣工驗收附件）后，亦可先行入住。 10-6. 本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下住宅裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 第十一條 工程款支付方式 11-1.本合同工程款采用銀行委收委付的支付方式。既合同生效后，甲方按進(jìn)度先后分批 支付合同價款的70%給乙方，然后在_銀行，開立_個人結(jié)算帳戶，將

16、合同價款的30%存入銀行，并向銀行_出具委托監(jiān)管存款申請書。 11-2.甲方按下列表中的約定時間進(jìn)行驗收后，向乙方出具委托付款通知書，乙方持付款通知書到銀行取得工程款。 工程款付款比例與時間表 批次 形象進(jìn)度時間 預(yù)期時間 付款比例 金額 1 對公司認(rèn)可后 _年_月_日 定金（不超過1000元） （第二次付款時扣除） 2 簽訂合同之日（預(yù)付款） _年_月_日 30% 元 3 水、電、管線隱蔽工程通過驗收 _年_月_日 20% 元 4 工程進(jìn)度過半，油漆工進(jìn)場前 _年_月_日 20% 元 5 工程竣工驗收，確認(rèn)合格當(dāng)天 _年_月_日 30% 元 6 增加項目簽訂項目變更單時 （現(xiàn)金支付） 100

17、% 元 備注：除合同尾款為銀行劃撥外，其余為現(xiàn)金支付。 11-3.工程進(jìn)度過半：指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制作安裝完成，為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)。 第十二條 違約責(zé)任 12-1.一方當(dāng)事人未按約定履行合同義務(wù)給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因違反有關(guān)法律規(guī)定受到處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。 12-2.一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。 12-3.甲方未按合同約定期限支付工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付遲延部分工程款2的違約金。 12-4.由于乙方責(zé)任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額2

18、的違約金。 12-5.由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付： (1)、對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方必須進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12-4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 (2)、對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格，乙方必須進(jìn)行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,按12-4的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 (3)、室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還合同的全部價款。 第十三條 爭議解決方式 本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商或向行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，直接提交_委員會_或起訴至甲方所在地

19、人民法院。 第十四條 附則 14-1. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。并按甲方意愿決定是否到協(xié)會備案登記 14-2. 本合同簽訂后工程不得違法轉(zhuǎn)包。 14-3. 雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。 14-4. 因第三方原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。 14-5. 本合同履行完畢后自動終止。 第十五條 其它約定： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 6、_ 7、_ 8、_ 第十六條 合同附件 附件一：裝飾施工內(nèi)容表； 附件二：工程報價單； 附件三：甲方提供材料、設(shè)備表； 附件四：乙方提供材料、設(shè)備表； 附件五：工程項目變更單； 附件六：階段驗收通知單

20、； 附件七：工程竣工驗收單； 附件八：工程結(jié)算單； 附件九：工程保修單； 如企業(yè)另有合同附件，其內(nèi)容應(yīng)包括上列示范附件內(nèi)容。 甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_ 委托代理人：_ 法定代表人：_ 住 址：_ 委托代理人：_ 電 話：_ 電 話：_ 地 址：_ 郵 編：_ 郵 編：_ 簽訂日期：_年_月_日 簽訂日期：_年_月_日 簽訂地點：_ 簽訂地點：_ 備案登記 （簽章） 登記編號：_ 登記時間：_年_月_日 附件一： 鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表 第_頁共_頁 甲方:_ 乙方:_ 序號 分項工程 施工說明 一 地面部位：_ 二 墻面部位：_ 三 天棚部位：_ 四 門窗部位：_ 鄭州市住宅裝飾裝修工程施工內(nèi)容表（續(xù)） 第_頁共_頁 甲方: _ 乙方: _ 序號 分項工程 施工說明 五 家具 六 衛(wèi)生間 七 廚房 八 電氣、水管 九 其它要求： 附件二 鄭州市住宅裝飾裝修工程施工報價單 序號 項目 單位 單價 數(shù)量 合計金額 工藝做法 用料說明 備注：此表可復(fù)印續(xù)頁。 附件三 鄭州市住宅裝飾裝修工程甲方供給工程材料、設(shè)備明細(xì)表 序號 材料名稱 單位 品種 規(guī)格 數(shù)量