車位眾籌方案

1、城邦百合春天車位眾籌方案前言：鑒于目前項(xiàng)目臨近交房，車位急需去化，而老業(yè)主對(duì)于車位并未達(dá)到急迫需求的階段并且，以剛需客群組成的業(yè)主群體，資金有限，負(fù)擔(dān)車位困難，現(xiàn)需解決以下問(wèn)題：去化車位車位迅速回款最大程度吸收后期車位溢價(jià)收益因此，以眾籌的方式可以很好地解決以上3個(gè)問(wèn)題。、車位情況梳理A區(qū)車位B區(qū)車位序號(hào)房號(hào)表單價(jià)格（萬(wàn)元）備注序號(hào)房號(hào)表單價(jià)格（萬(wàn)元）備注1A10大車位3.3*5.51B18.5靠柱子2A20大車位3.3*5.52B28.63A38.5靠柱子3B38.5靠柱子4A48.64B48.5靠柱子5A58.5靠柱子5B58.66A68.5靠柱子6B68.5靠柱子7A78.67B78.5

2、靠柱子8A88.5靠柱子8B88.69A98.5靠柱子9B98.5靠柱子10A108.610B108.5靠柱子11A118.5靠柱子11B118.612A128.5靠柱子12B128.5靠柱子13A138.613B130大車位3.3*5.514A148.5靠柱子14B140大車位3.3*5.515A158.5靠柱子15B150大車位3.3*5.516A168.616B160大車位3.3*5.517A178.5靠柱子17B170大車位3.3*5.518A188.5靠柱子18B180大車位3.3*5.519A198.619B198.7正對(duì)入口靠柱子，停車方便20A208.5靠柱子20B208.8正

3、對(duì)入口，停車方便21A28.721B218.7正對(duì)入口靠柱子，正對(duì)入口，停車萬(wàn)便1停車萬(wàn)便22A28.822B22大車位3.3*5.52正對(duì)入口，停車萬(wàn)便23A28.723B23大車位3.3*5.53正對(duì)入口，停車萬(wàn)便24A248.2靠墻，停車?yán)щy24B24大車位3.3*5.525A258.525B25大車位3.3*5.526A268.5靠柱子26B26大車位3.3*5.527A278.5靠柱子27B27大車位3.3*5.528A288.628B288.5靠柱子29A298.5靠柱子29B298.62016.2.26付完余款30A308.5靠柱子30B308.5靠柱子31A318.631B31

4、8.5靠柱子32A328.5靠柱子32B328.633A338.5靠柱子33B338.5靠柱子34A348.634B348.5靠柱子35A358.5靠柱子35B358.62016.3.8 付款 1000元36A368.5靠柱子36B368.5靠柱子37A378.637B378.5靠柱子38A388.5靠柱子38B388.639A398.5靠柱子39B398.2靠墻停車?yán)щy40A408.640B407.9靠墻停車?yán)щy41A48.5靠柱子41B418.6142A428.7靠近電梯口，靠柱子42B428.52016.3.15 付清65000 元43A438.843B438.7靠柱子44A448.7靠

5、近電梯口，靠柱子44B448.845A458.7靠近電梯口，靠柱子45B458.7靠柱子46A468.82016.4.10付清余款58000 元46B468.7靠柱子47A478.7靠近電梯口，靠柱子47B478.848A488.5靠柱子48B488.7靠柱子49A498.649B498.5靠柱子50A508.5靠柱子50B508.6認(rèn)籌金票未換51A518.551B518.5靠柱子52A528.6協(xié)議未領(lǐng)52B52大車位3.3*5.553A538.553B53大車位3.3*5.554A548.7靠近電梯口，靠柱子54B54大車位3.3*5.555A558.855B55大車位3.3*5.556

6、A568.7靠近電梯口，靠柱子56B56大車位3.3*5.557A578.7靠近電梯口，靠柱子57B57大車位3.3*5.558A588.8合計(jì)333.759A597.9靠墻，停車?yán)щy去化11個(gè)94.1合計(jì)488.243.5車位情況合計(jì)：A區(qū)車位：合1t 59套，去化5套，剩余54套B區(qū)車位：合1t 57套，去化11套，剩余46套車位合計(jì)：116套，去化16套，剩余100套（包含特殊車位）/80套（去除特殊車位）車位貨值合計(jì)：821.9萬(wàn)元（不含特殊車位）去化貨值：137.6萬(wàn)元剩余貨值：684.3萬(wàn)元（不含特殊車庫(kù)）均價(jià)：684.3萬(wàn)元/80=8.55萬(wàn)元眾籌代售單個(gè)車位認(rèn)籌定價(jià)：7.5萬(wàn)元

7、最低眾籌金額2萬(wàn)元，一個(gè)車位最多四個(gè)籌年回報(bào)率：20%單人月返還收益：2萬(wàn)元*20%/12=333 元方案一：溢價(jià)收益28分成項(xiàng)目收益（三年期車位售出溢價(jià)后12萬(wàn)元）：?jiǎn)蝹€(gè)車位總清算額度：眾籌金2萬(wàn)*4+后期溢價(jià)銷售金額（三年期12萬(wàn)計(jì)算）12萬(wàn)=20萬(wàn)前期回報(bào)收益返換還：333元*36*4=4.7952萬(wàn)元溢價(jià)收益返還：（12-7.5 ） *80%=3.6萬(wàn)元后期本金返還：2萬(wàn)元*4=8萬(wàn)元項(xiàng)目實(shí)際回款：20萬(wàn)元-4.7952萬(wàn)元-3.6萬(wàn)元-8萬(wàn)元=3.6048萬(wàn)元注：如果前期收益保障金按照20%,同時(shí)后期溢價(jià)收益返還80%,那么項(xiàng)目實(shí)際回款僅為3.6048萬(wàn)元（方案不可行）方案二（溢價(jià)收

8、益返還-前期回報(bào)收益返換還 力的部分2 8分成）三年期清算溢價(jià)收益返還3.6萬(wàn)元-前期回報(bào)收益返換還 4.7952萬(wàn)元0因此收益返還為 0項(xiàng)目實(shí)際回款：20萬(wàn)元-4.7952萬(wàn)元-8萬(wàn)元=7.2048 萬(wàn)元投資業(yè)主收益清算單人月返還收益：2萬(wàn)元*20%/12=333 元三年合計(jì)：333元*36個(gè)月=1.1988 萬(wàn)元三年期合計(jì)收益返還：333元*36*4+溢價(jià)收益與前期收益返還額度差價(jià)*80%=4.7952萬(wàn)元注：投資2萬(wàn)元，三年期收益1.1988萬(wàn)元，項(xiàng)目回款7.2048萬(wàn)元項(xiàng)目實(shí)際回款7.5萬(wàn)元計(jì)算倒退車位實(shí)際售出年限車位實(shí)際銷售額-合計(jì)收益返還（333元*時(shí)間差*4）-返還收益與溢價(jià)收益

9、差價(jià) X 8 0%7.5萬(wàn)元參照目前工程進(jìn)度，以及后期社區(qū)入住率構(gòu)想，三年零五個(gè)月即41月，銷售額度達(dá)到13萬(wàn)基本達(dá)到溢價(jià)空間飽和13 萬(wàn)元-333 元 *41*4- （13 萬(wàn)元-7.5 萬(wàn)元-333 元 *41*4 ） X 8 0 % =7.5 萬(wàn)元按照42個(gè)月計(jì)算為：7.4056萬(wàn)元 按口40個(gè)月計(jì)算：7.428萬(wàn)元對(duì)比數(shù)據(jù)：眾籌41個(gè)月，車位銷售額度13萬(wàn)元，方能達(dá)到車位回款最大化注：對(duì)于此期間車位可自用按照兩年期推算（銷售額1 1萬(wàn)元）：1 1萬(wàn)元333元X27月X4人一（11萬(wàn)元7.5萬(wàn)元一333元X27月X4人）X差額V 0,不予返還專業(yè)word可編輯8 0%= 7.4036 萬(wàn)

10、元1 1萬(wàn)元一333元X26月X4人一（11萬(wàn)元一7 .5萬(wàn)元一3 3X 8 0 % = 7.50736 萬(wàn)元1 1萬(wàn)元一333 元X25月X4人一（11萬(wàn)元一7 .5萬(wàn)元一3 3X 8 0 %= 7 .5 3 4 萬(wàn)元1 1萬(wàn)元一333元X24月X4人一（11萬(wàn)元一7 .5萬(wàn)元一3 3X80%=7 .56 萬(wàn)元1 1萬(wàn)元一333 元X23月X4人一（11萬(wàn)元一7 .5萬(wàn)元一3 3X80%=7 .5 8 7 2 萬(wàn)元1 1萬(wàn)元一333 元X22月X4人一（11萬(wàn)元一7 .5萬(wàn)元一3 3X80%= 7 .61392 萬(wàn)元盈利時(shí)間（銷售額達(dá)到11萬(wàn)起投資時(shí)間在2 6個(gè)月前可盈利）按照一年期推算：眾

11、籌1 2個(gè)月（銷售額8 .5萬(wàn)元）：8.5萬(wàn)元一3 3 3 元XI 2月X4人一（8 . 5萬(wàn)元一7.5萬(wàn)元一3X 8 0 %= 6 .9 萬(wàn)元眾籌8個(gè)月（銷售額8 . 5萬(wàn)元）：8.5萬(wàn)元一3 3 3 元X8月X4人一（8 .5萬(wàn)元一7 . 5萬(wàn)元一33：0 % = 7. 4 3 萬(wàn)元眾籌7個(gè)月（銷售額8 . 5萬(wàn)元）：8.5萬(wàn)元一3 3 3 元X7月X4人一（8 .5萬(wàn)元一7 . 5萬(wàn)元一33：0 %= 7 . 5 13 5 萬(wàn)元3元X 2 6月X 4人）3元X 2 5月X 4人）3元X 2 4月X 4人）3元X 2 3月X 4人）3元X 2 2月X 4人）3元X 1 2月X 4人）元X

12、8月X 4人）X 8元X 7月X 4人）X 8眾籌6個(gè)月（銷售額8 . 5萬(wàn)元）：8.5萬(wàn)元一3 3 3 元X6月X4人一（8 .5萬(wàn)元一7 .5萬(wàn)元一3 3 3 元X6月X4人）X80 % = 7 .54 萬(wàn)元眾籌5個(gè)月（銷售額8 . 5萬(wàn)元）8.5萬(wàn)元一3 3 3 元X5月X4人一（8 .5萬(wàn)元一7 .5萬(wàn)元一3 3 3 元X5月X4人）X80%=7 .5 6 6 8 萬(wàn)元眾籌4個(gè)月（銷售額8 . 5萬(wàn)元）8.5萬(wàn)元一3 3 3 元X4月X4人一（8 .5萬(wàn)元一7 . 5萬(wàn)元一3 3 3 元X4月X4人）X80 %= 7 .5 9 3 4 萬(wàn)元（銷售額8 . 5萬(wàn)眾籌七個(gè)月前可盈利）具體把控：銷售周期：41周溢價(jià)節(jié)奏：|一一一二、17年6月：9萬(wàn)兀 四、18年6月：11萬(wàn)兀 六、19年6月：12.5萬(wàn)兀k一、16 年 12 月：8.5 萬(wàn)元三、17年12月：10萬(wàn)元五、18年12月：12萬(wàn)元七