物業(yè)車位經(jīng)營(yíng)方案

1、*科技園車位經(jīng)營(yíng)方案一、原則：1、規(guī)范園區(qū)車輛停放秩序;2、合理利用園區(qū)配套設(shè)施資源；二目的：1、為有車企業(yè)提供方便的停車環(huán)境；2、減少或避免因車輛停放而造成的業(yè)主之間的不和諧3、保證服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)為企業(yè)創(chuàng)收利潤(rùn)。三、范圍：東創(chuàng)科技園項(xiàng)目。四、建立機(jī)制：1、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要組建管理機(jī)制：出入口管理員（1人）2、根據(jù)崗位性質(zhì)車場(chǎng)管理負(fù)責(zé)人可由秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人（保安隊(duì)長(zhǎng)）兼任。3、根據(jù)保安人員編制將設(shè)地下車位管理員一名在地下巡邏。4、地上車位管理員可用保安巡邏崗代替。5、出入口管理員根據(jù)業(yè)主車輛登記情況以及園區(qū)實(shí)際車輛停放需要再另行設(shè)定。五、停車場(chǎng)收費(fèi)方式1、地上車位：臨時(shí)停車位+VIP贈(zèng)送車位。

2、 臨時(shí)停車位主要為業(yè)主的訪客臨時(shí)停車使用，每次使用時(shí)間不得超過2小時(shí), 超時(shí)將進(jìn)行收費(fèi)。VIP贈(zèng)送車位由招商部提供客戶名單，贈(zèng)送時(shí)間不宜超過1年。2、地下車位：小區(qū)地下停車庫(kù)按年、按月包租停車位由我司確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格公開并實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。六、費(fèi)用構(gòu)成1、車場(chǎng)建設(shè)費(fèi)；2、物業(yè)公司車場(chǎng)管理的人員費(fèi)用；3、車場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；4、車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間的能源費(fèi)用；5、公司的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等。七、車輛進(jìn)入流程1、地上臨停車位進(jìn)入流程:(1)由入口門崗保安發(fā)停車計(jì)時(shí)條或停車計(jì)時(shí)卡；(2)由車場(chǎng)管理員進(jìn)行指引車輛停放到控制車位；(3)車場(chǎng)管理員協(xié)助司機(jī)停車入位；(4)提示司機(jī)鎖好車門；(5 )車輛離開時(shí)由出口門崗依據(jù)停車

3、計(jì)時(shí)條或停車計(jì)時(shí)卡收取相關(guān)費(fèi)用。2、 地下固定車位進(jìn)入流程：(1)首先到物業(yè)部辦理相關(guān)手續(xù)后取得停車卡(詳見辦理流程)；(2)由地下車庫(kù)入口刷卡進(jìn)入地下車庫(kù)；(3)車場(chǎng)管理員協(xié)助司機(jī)停車入位；(4)提示司機(jī)鎖好車門。八、固定車位的辦理：1、由招商部牽頭統(tǒng)計(jì)需要辦理固定車位的業(yè)主信息；2、根據(jù)"先到先選”的原則分批帶領(lǐng)業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)挑選車位；3、填寫車位申請(qǐng)表(車位申請(qǐng)表)4、簽訂車位使用協(xié)議書(車位使用協(xié)議書)4、簽訂地下停車場(chǎng)管理規(guī)定(地下停車場(chǎng)管理規(guī)定)4、繳納相關(guān)費(fèi)用后發(fā)放停車卡；5、辦理完畢檔案歸檔。九、收費(fèi)明細(xì):地上車位地下車位臨時(shí)停車位每月按月租200元半年九折優(yōu)惠（1080元）全年八折優(yōu)惠（ 1920元）備注：根據(jù)實(shí)際情況制定十、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算：1、車場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：（請(qǐng)工程配合測(cè)算）2、車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間的能源費(fèi)用：（請(qǐng)工程配合測(cè)算）3、車場(chǎng)管理的人員費(fèi)用：秩序維護(hù)人員由外包服務(wù)單位提供，產(chǎn)生費(fèi)用確定服務(wù)商后可以預(yù)