兒童室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目投資分析

1、分析NOVember 23, 2020兒童室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)投資分析目錄一總論項(xiàng)目名稱貝多FUN室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng) 建設(shè)地點(diǎn)投資金 人民幣：IOO萬(wàn)兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目概況XX廣場(chǎng)樓高五層，總樓面面積達(dá)57, 534平方米（619, 296平方尺）， 是位于長(zhǎng)壽路地鐵站上蓋的綜合商場(chǎng)。XX廣場(chǎng)與XX華庭緊密相連，加上廣 場(chǎng)備有充足車位，能夠吸引附近高消費(fèi)能力的居民光臨購(gòu)物為商戶提供 了固定的消費(fèi)群。廣場(chǎng)集美食、娛樂(lè)及購(gòu)物於一身，其得天獨(dú)厚的營(yíng)商環(huán) 境，可滿足不同租戶的需要。擬將室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)設(shè)置在三樓，使用面積 200m21可同時(shí)容納100名兒童入園游玩，場(chǎng)內(nèi)有手扶梯和觀光電梯上到三 樓。建設(shè)目標(biāo)貝多FUN根據(jù)

2、兒童特征設(shè)計(jì)，通過(guò)科學(xué)的立體組合形成一個(gè)集游樂(lè)、 運(yùn)動(dòng)、益智、健身為一體的新一代兒童活動(dòng)中心，講兒童置身于一個(gè)驚險(xiǎn) 刺激、又安全放心的游樂(lè)環(huán)境，該設(shè)施有利于充分發(fā)揮活力和想象力，在 玩得開(kāi)心的同時(shí)，身體又得到鍛煉；有利于提升小朋友爭(zhēng)強(qiáng)好勝、不甘落 后、勇于探險(xiǎn)等心理素質(zhì)，使孩子們更加健康快樂(lè)成長(zhǎng)；同時(shí)有利于培養(yǎng) 兒童勇敢、堅(jiān)韌、頑強(qiáng)的個(gè)性，鍛煉速度、力量、平衡、協(xié)調(diào)等素質(zhì)，達(dá) 到強(qiáng)身健體、健腦益智的作用。二 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)行業(yè)項(xiàng)目背景娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目背景2008年中國(guó)出生人口將近2000萬(wàn)人，中國(guó)獨(dú)有的獨(dú)生子女政策，讓孩 子成為家庭永久的中心，孩子的健康與成長(zhǎng)自然就是家家大人關(guān)注的重中 之重！切為

3、了孩子！集教育、益智、健身、娛樂(lè)為一體的兒童游樂(lè)項(xiàng)目成為二 十一世紀(jì)的投資熱點(diǎn)。究其原因：1、社會(huì)原因（1）中國(guó)的消費(fèi)水平的日益提高同事社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，新生代父母對(duì)培 訓(xùn)下一代有非常強(qiáng)烈的消費(fèi)意愿；（2）1-12歲的兒童活動(dòng)場(chǎng)所鳳毛麟角，兒童游樂(lè)場(chǎng)所具備巨大的成長(zhǎng)空 間；（3）兒童樂(lè)園市場(chǎng)集中度底，現(xiàn)跨地域發(fā)展的壟斷性企業(yè)稀少。2、市場(chǎng)需求（1）孩子開(kāi)心好玩、好動(dòng)是孩子的天性，孩子最大的愛(ài)好是與同伴一起做各種游 戲，而游戲也是孩子在園一曰生活的一部分，對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)凡是自己做 的開(kāi)心、玩得痛快的游戲他們都很喜歡。給孩子提供足夠的活動(dòng)空間，為 孩子創(chuàng)設(shè)寬松、自由的心理環(huán)境。讓孩子在足夠的空間游戲

4、時(shí)玩得開(kāi)心?。?）家長(zhǎng)放心不是一味的讓孩子傻玩，而是通過(guò)科學(xué)的安排，輔以先進(jìn)的玩教具, 使孩子在玩耍中積累科學(xué)常識(shí)，學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，尋找經(jīng)驗(yàn)辦法，進(jìn)而解決 問(wèn)題的能力。給孩子一個(gè)自由和諧的空間，一個(gè)解決問(wèn)題的思維方式，一 個(gè)健康積極的心態(tài)，一個(gè)平和淡定的性格，一個(gè)受益終生的習(xí)慣！讓家長(zhǎng) 不必為孩子的成長(zhǎng)而煩惱。（3）投資省心投資首先就是要安全，盡量降低投資風(fēng)險(xiǎn)，其次要業(yè)務(wù)模式簡(jiǎn)單，管 理方便快捷，作為一個(gè)剛興起的熱門(mén)兒童室內(nèi)游樂(lè)項(xiàng)目，不僅業(yè)務(wù)模式簡(jiǎn) 單，而且管理方便快捷，所以這一具有游樂(lè)和教育雙重功能的項(xiàng)目受到加 倍關(guān)注和熱烈追捧。游樂(lè)場(chǎng)兒童娛樂(lè)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)

5、，世界將進(jìn)入一個(gè)休閑經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，休閑、娛 樂(lè)和旅游業(yè)掀起的經(jīng)濟(jì)大潮將席卷世界各地。預(yù)計(jì)，未來(lái)10年國(guó)際游樂(lè)行 業(yè)増長(zhǎng)率為5% ；中國(guó)游協(xié)預(yù)計(jì)，中國(guó)游樂(lè)行業(yè)在未來(lái)10年的年增長(zhǎng)率可 達(dá)到8%,游樂(lè)園娛樂(lè)在現(xiàn)代多種多樣的娛樂(lè)方式中所占的比重顯著上升。隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，群眾需要有高品位、高水準(zhǔn)的更加 側(cè)重于互動(dòng)體驗(yàn)式的新型樂(lè)園，尤其對(duì)于現(xiàn)代化主題樂(lè)園的期望值曰趨高 漲。而XX廣場(chǎng)位于荔灣區(qū)老城區(qū)的中心地帶周邊商業(yè)氛圍成熟，配套完 善，上下九為廣州知名商業(yè)步行街，交通方便，坐擁地鐵的方便，人流量 密集。游樂(lè)場(chǎng)兒童娛樂(lè)設(shè)施產(chǎn)品市場(chǎng)分析玩具是孩子的天使.孩子是父母的心肝寶貝。父母對(duì)自己孩子的投入

6、 是心甘情愿的，但由于各種原因，又不能完全滿足孩子對(duì)玩具的占有欲 望。同時(shí)，由于孩子的天性，對(duì)玩具喜新厭舊，一個(gè)幾百元的玩具玩幾天 就不感興趣了。而市場(chǎng)上層出不窮的高價(jià)玩具，都是孩子永不滿足的需 求，這樣促使了兒童玩具出租行業(yè)的萌芽和發(fā)展。比如嬰幼兒大都需要童車而中檔童車價(jià)格大約在300 500元之間，高 檔一點(diǎn)的在1 000元左右，而一部質(zhì)量較好的童車起碼可以用三五年，家 庭購(gòu)買的童車平均使用期為一年左右.不買童車不行，買吧用完后又很 難處理，而且又浪費(fèi)。相似的用品不僅僅局限于童車.還有童床，學(xué)步車，兒童玩具，等等。如果開(kāi)一間嬰幼兒童玩具租賃中心，既給家庭減少 費(fèi)用，又給孩子帶來(lái)更多的玩具，

7、生意肯定興隆。三市場(chǎng)分析市場(chǎng)調(diào)查廣州市內(nèi)室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中）采用隨機(jī)抽取方法，調(diào)查了以下幾間游樂(lè)場(chǎng)名稱開(kāi)業(yè)時(shí) 間面積投資額狀況海珠小區(qū)室內(nèi)兒 童游樂(lè)場(chǎng)2005 年150m2250萬(wàn)良好吉之島室內(nèi)游樂(lè) 場(chǎng)2000 年300m2600萬(wàn)優(yōu)秀奇樂(lè)兒兒童主題 公園2003 年200m2300萬(wàn)優(yōu)秀小太陽(yáng)兒童主題 公園2008 年150m2250萬(wàn)良好印象城兒童主題 公園（規(guī)劃中）2012 年500m2不詳不詳總體上看來(lái)，廣州市內(nèi)的室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)（含計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)在客源市場(chǎng)方面，廣州處于珠江三角洲，皆為中國(guó)人口最稠密，社會(huì)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)旅游業(yè)也相當(dāng)

8、發(fā) 達(dá)，因此也有一定的比較優(yōu)勢(shì)。在開(kāi)發(fā)時(shí)間上，吉之島室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)發(fā)最早，奇樂(lè)兒也比較早，但吉之 島制度更大，且設(shè)備上也更先進(jìn)。在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上，吉之島室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)一枝獨(dú)秀，取得了一定的成績(jī)；奇樂(lè) 兒則次之，多年經(jīng)營(yíng)，成績(jī)還是有的，而其他則收效一般。在開(kāi)發(fā)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃上，吉之島的發(fā)展空間受到占地面積的限 制，反而規(guī)劃中的印象城主題公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大很值得重 視。門(mén)票價(jià)格調(diào)査目前廣州室內(nèi)已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)的室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)的票價(jià)為：吉之島150/次， 奇樂(lè)兒100/次，海珠小區(qū)室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)60/次等。形成目前這種票價(jià)市場(chǎng)的原因是：1）投資規(guī)模大，產(chǎn)品新穎2）從客源市場(chǎng)方面來(lái)看，廣州屬于中國(guó)人口最稠密的地

9、區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，人均消費(fèi)能力較高。供給市場(chǎng)廣州地區(qū)目前大型的兒童游樂(lè)場(chǎng)有8家，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。需求市場(chǎng)廣州在優(yōu)生優(yōu)育、子女成才、抵御風(fēng)險(xiǎn)、生殖健康、家庭致富、養(yǎng)老 保障等六方面的計(jì)劃生育有很大的獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠政策。廣州2008年戶籍新生兒 有80184人，創(chuàng)下2000年以來(lái)戶籍人口出生最高紀(jì)錄。其實(shí)從2000年到 2005年期間，廣州戶籍人口出生率一直走低，“有一年出生還不到6萬(wàn) 人”。不過(guò)，從2006年開(kāi)始，人口出生率又出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)?！耙?yàn)樯鲜?紀(jì)80年代是第三次生育高峰，在這個(gè)年代出生的嬰兒，2000年以來(lái)都逐批 踏入婚育年齡。到2008年創(chuàng)下

10、10年來(lái)戶籍新生兒出生人數(shù)最高紀(jì)錄，但 目前人口岀生率仍能控制在千分之十的正常比例?！绷硗馔ㄟ^(guò)廣州市計(jì)生局 了解到，廣州近年進(jìn)入婚齡的人群維持在8萬(wàn)對(duì)左右，而且已婚未育夫婦 有15萬(wàn)對(duì)，占已婚夫婦的11%,加上廣州實(shí)施取消生育間隔等政策因素, 生育潛力隨時(shí)有可能釋放。另外，廣州屬于中國(guó)人口最稠密的地區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地 區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，人均消費(fèi)能力較高.人們可支配收入在 逐年増多；隨著黃金周和雙休日的推行，人們的閑暇時(shí)間也在逐年増多. 因此顯然易見(jiàn)，廣州本地市場(chǎng)需求旺盛，此項(xiàng)目發(fā)展前景良好，具有較大 的潛力?？驮唇Y(jié)構(gòu)項(xiàng)目市場(chǎng)分級(jí)構(gòu)成表市場(chǎng)分級(jí)客源結(jié)構(gòu)級(jí)市場(chǎng)經(jīng)常來(lái)此商場(chǎng)的顧

11、客二級(jí)市場(chǎng)廣州市內(nèi)各幼兒園、小學(xué)三級(jí)市場(chǎng)廣州市外游客市場(chǎng)預(yù)測(cè)貝多fun室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)表建成后年份（年）第一年（8 月-12月）第二年第三年第四年第五年客源量 （次）1300030600306003060030600市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況廣州地區(qū)兒童玩樂(lè)產(chǎn)品所供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好，為本地區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。本地區(qū)現(xiàn)有兒童游玩頁(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，但供給產(chǎn)品趨同，且主要競(jìng)爭(zhēng)者 集中在越秀區(qū)，天河區(qū)，但門(mén)票價(jià)格都很高，因此客流返回率一般滿意 度也一般。就兒童游樂(lè)場(chǎng)所而言，本地區(qū)的供給處于一個(gè)不太成熟的階 段，打造真正意義上的兒童游樂(lè)場(chǎng)是市場(chǎng)的迫切需要。市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策

12、略現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策略和差異化營(yíng)銷策略。隨著項(xiàng)目的成熟度的 提高，未來(lái)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略將面向廣州整個(gè)區(qū)域，實(shí)行市場(chǎng)滲透策略。在營(yíng)銷手段上，可采用靈活多樣的方式。如與幼教機(jī)構(gòu)建立長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān) 系，特別是對(duì)于先期推廣的幼教機(jī)構(gòu)給予適當(dāng)且長(zhǎng)遠(yuǎn)的優(yōu)惠措施，配合項(xiàng) 目推廣，降低項(xiàng)目的進(jìn)入成本；或采用互聯(lián)網(wǎng)，通過(guò)網(wǎng)站的團(tuán)購(gòu)、微博等 擴(kuò)散知名度；還有派發(fā)宣傳單等形式。1）與目標(biāo)顧客群的消費(fèi)能力相適應(yīng)原則2）與地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)原則3）知己知彼原則4）承載力原則5）搭售原則貝多仇n項(xiàng)目定價(jià)方法價(jià)格也是市場(chǎng)理念的一個(gè)重要部分，它是顧客為產(chǎn)品或服務(wù)支付的代 價(jià)，定價(jià)方法通常包括以下幾種：1）超值定價(jià)2）公平定價(jià)

13、3）滲透定價(jià)4）對(duì)等定價(jià)5）成本加成定價(jià)貝多fun定價(jià)建議根據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及上述分析，建議貝多fun室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)建成 后的初期，在加強(qiáng)廣告宣傳營(yíng)銷，對(duì)貝多fun的形象品牌定位的基礎(chǔ)上， 采用以超值定價(jià)方法為主的、多層次、靈活的方法。綜合各方面的因素，建議貝多fun室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目定價(jià)如下：項(xiàng)目?jī)r(jià)格項(xiàng)目?jī)r(jià)格淘氣堡兒童票10元親子套票30元淘氣堡成人票5元淘氣堡月卡100元四、建設(shè)條件交通條件XX廣場(chǎng)身處一個(gè)交通繁華的地標(biāo)，交通便捷，而且人流密集。要到XX 廣場(chǎng)有三種交通方式：A、自駕，XX廣場(chǎng)內(nèi)配有大型的室內(nèi)停車場(chǎng)；BS交通：公交：3路、6路、15路、55路、61路、74路、82

14、路、226 路、530路、541路;CS地鐵：1號(hào)線E出口能源供應(yīng)條件(1) 供水、電情況：由商場(chǎng)內(nèi)部提供，按照商場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。同 時(shí)堅(jiān)持環(huán)保原則，節(jié)能，節(jié)水。(2) 電訊等公用設(shè)施：需要安裝電話線和網(wǎng)線，用來(lái)提供游樂(lè)場(chǎng)里面 的通信和交流。由當(dāng)?shù)氐泥]電部門(mén)解決。場(chǎng)地裝修條件在裝修貝多FUN室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)期間，我們需要繽紛的色彩，和安全 的游玩環(huán)境。聘請(qǐng)雅美裝飾設(shè)計(jì)工程公司，承包游樂(lè)場(chǎng)的內(nèi)部裝修。五、總體規(guī)劃總體功能分區(qū)框架擬建的兒童樂(lè)園場(chǎng)地主要?jiǎng)澐譃樗拇髩K，如下表:名稱項(xiàng)目特點(diǎn)游樂(lè)區(qū)淘氣堡系列，內(nèi)有大型波波池、滑滑梯、彈 跳床等機(jī)動(dòng)游戲系列益智區(qū)附帶益智類圖書(shū)、玩具互動(dòng)區(qū)給家長(zhǎng)一個(gè)與孩子同

15、樂(lè)的時(shí)間，給兒童創(chuàng)造 發(fā)揮想象的空間，自由的涂鴉，并定期在室 內(nèi)外及周圍進(jìn)行展示，吸引行人來(lái)參觀休息區(qū)給家長(zhǎng)一個(gè)休息交流的空間總體功能分區(qū)圖設(shè)備預(yù)算表單位：元項(xiàng)目名稱物品名稱單價(jià)數(shù)量總額裝修設(shè)施室內(nèi)招牌、戶外LED廣告5000家具、燈等其他設(shè)施75000設(shè)備購(gòu)置淘氣堡1800001臺(tái)180000電動(dòng)搖擺機(jī)器5005臺(tái)2500兒童書(shū)籍2050本1000手丄坊10100個(gè)1000管理系統(tǒng)設(shè)備電腦20003臺(tái)6000紅外線夜視監(jiān)視器1305個(gè)650電話1002臺(tái)200音響、影碟機(jī)等3100辦公用品辦公用品、表格印刷等5000+管理系統(tǒng)設(shè)備+辦公用品=80000+184500+9950+5000 =2

16、79450項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃淘氣堡作為我們的主打項(xiàng)目，內(nèi)有波波池，滑滑梯，椰子樹(shù)等眾多適合小孩玩樂(lè)的設(shè)備，具體劃分可參考下圖。總體概念設(shè)計(jì)減少裝修污染最簡(jiǎn)單可行的辦法一是用材考究，二是控制用量，主要是控制木芯板和 油漆的用量。那種為了追求豪華裝修效果，全墻紙包裝及滿墻打家具的做 法容易造成甲醛等污染物超標(biāo)。共同參與規(guī)劃通過(guò)平常與孩子們交流，了解其喜好與需求，并讓孩子們共同參與設(shè) 計(jì)。選材柔軟自然由于兒童的活動(dòng)力強(qiáng)，所以在選材上，宜以柔軟、自然素材為佳如地 毯、原木、壁布或塑料等。這些耐用、容易修復(fù)、非高價(jià)的材料，可營(yíng)造 舒適的睡臥環(huán)境，也令家長(zhǎng)沒(méi)有安全上的憂慮。照明充足柔和合適且充足的照明，能讓項(xiàng)

17、目空間溫暖、有安全感，有助于消除孩童的 恐懼感。色調(diào)明亮活潑家具色調(diào)，最好以明亮、輕松、愉悅為選擇方向，色澤上不妨多點(diǎn)對(duì) 比色。隨時(shí)重新擺設(shè)設(shè)計(jì)巧妙的同時(shí)應(yīng)該考慮到孩子們可隨時(shí)重新調(diào)整擺設(shè)，空間屬性應(yīng)是 多功能且具多變性的。家具不妨選擇易移動(dòng)、組合性高的，方便他們隨時(shí) 重新調(diào)整空間，家具的顏色、圖案或小擺設(shè)的變化，則有助于增加孩子想 像的空間。提高安全系數(shù)安全性是設(shè)計(jì)時(shí)需考慮的重點(diǎn)之一。由于小朋友正處于活潑好動(dòng)、好奇 心強(qiáng)的階段，容易發(fā)生意外，在設(shè)計(jì)時(shí)，需處處費(fèi)心，如在窗戶設(shè)護(hù)欄、 家具時(shí)盡量避免棱角的出現(xiàn)，采用圓弧收邊等。材料也應(yīng)采用無(wú)毒的安全 建材為佳。家具、建材應(yīng)挑選耐用的、承受破壞力強(qiáng)

18、的、使用率高的。預(yù)留展示空間學(xué)齡前兒童喜歡在墻面隨意涂鴉.可以在其活動(dòng)區(qū)域，如壁面上掛一 塊白板或軟木塞板，讓孩子有一處可隨性涂鴉、自由張貼的天地。這樣不 會(huì)破壞整體空間，又能激發(fā)孩子的創(chuàng)造力。孩子的美術(shù)作品或手工作品， 也可利用展示板或在空間的一隅加個(gè)層板架放設(shè)，既滿足孩子的成就感， 也達(dá)到了趣味展示。項(xiàng)目選擇原則根據(jù)前期的考察，以滿足目標(biāo)市場(chǎng)為主，考慮盈利性、娛樂(lè)性、趣味 性、創(chuàng)新性、競(jìng)爭(zhēng)性等，結(jié)合市場(chǎng)需求，綜合得岀的結(jié)果，就是本項(xiàng)目貝 多fun室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。主要設(shè)備的來(lái)源游樂(lè)設(shè)備及生產(chǎn)廠家公司介紹設(shè)備簡(jiǎn)介廣州歡樂(lè)島康體設(shè)備有限公司是集研 發(fā)、設(shè)

19、計(jì)、生產(chǎn)、加工、銷售服務(wù)為 體，屬華南地區(qū)規(guī)模最大的大型綜 合玩具生產(chǎn)企業(yè)，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷全球五大 洲，專為幼兒園、住宅小區(qū)、會(huì)所、 公園、商場(chǎng)、私人庭院或其他公共活 動(dòng)場(chǎng)所設(shè)計(jì)生產(chǎn)兒童游樂(lè)設(shè)施、全民 健身器材、淘氣堡、水上樂(lè)園等康體 設(shè)施和游樂(lè)產(chǎn)品。坐落在廣州市北 郊，擁有自主興建的占地面積4萬(wàn)5 千平方米廠房，包括大型生產(chǎn)車間、 全方位展示廳和質(zhì)量檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室等。 通過(guò)不斷研發(fā)和引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、 完善和改進(jìn)工藝流程、嚴(yán)抓產(chǎn)品質(zhì) 量，生產(chǎn)的產(chǎn)品具有工藝獨(dú)特，環(huán) 保、不生銹，不褪色、抗老化等優(yōu) 占OEPDM橡膠地墊是廣州市內(nèi)首批率先通 過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)健身器材室外健身器 材的安全通用要求(GB19272

20、- 2003) I經(jīng)國(guó)家體育用品質(zhì)量監(jiān)督檢 驗(yàn)中心的質(zhì)量檢測(cè)認(rèn)證，并取得國(guó)體 世紀(jì)體育用品質(zhì)量認(rèn)證中心認(rèn)證(NSCC)證書(shū)。讓孩子接觸使用，我 們放心、安心。童年之家玩具有限公司成立于1988 年，總公司位于中國(guó)廣州市，多年來(lái) 先后創(chuàng)立了廣州、北京、長(zhǎng)沙等分屬 機(jī)構(gòu)。經(jīng)過(guò)多年的努力，現(xiàn)有現(xiàn)代化 廠房和辦公樓，達(dá)一萬(wàn)貳仟多平方 米，生產(chǎn)流水線多條，是一家集研 發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、加工、銷售服務(wù)于 一體的綜合大型玩具公司。專業(yè)為住 宅小區(qū)、會(huì)所、公園、商場(chǎng)、幼兒園淘氣堡作為我們的主打項(xiàng)目，綜合各 方面的考慮，并參觀了由該公司負(fù)責(zé) 設(shè)計(jì)的實(shí)地淘氣堡，該公司的淘氣堡 符合我們的項(xiàng)目情況。該公司的實(shí)地 淘氣

21、堡有：増城泰富廣場(chǎng)，番禺區(qū)大 潤(rùn)發(fā)等幼教機(jī)構(gòu)。私人庭院或其他公共活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)計(jì)、 生產(chǎn)兒童游樂(lè)設(shè)施、全民健身器材、 淘氣堡等康體設(shè)施和游樂(lè)產(chǎn)品。隨著 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷成熟與公司規(guī)模的拓 展，也預(yù)示著廣州童年之家玩具公司 將穩(wěn)步向“高、新、特”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 邁進(jìn)。以“高質(zhì)量、高起點(diǎn)、守信 譽(yù)、服務(wù)佳”為宗旨，銷售與售后服 務(wù)等方面為顧客提供有效的質(zhì)量保 證，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷北美、歐盟及東南亞等 幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)，贏得海內(nèi)外客戶 的高度信賴和贊譽(yù),并通過(guò)IS09001 : 2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。六、節(jié)能、環(huán)保、安全分析節(jié)能分析跟住時(shí)代的走向，我們必須支持環(huán)保，而且實(shí)施行動(dòng)的支持。環(huán)保設(shè) 施，不僅可以保護(hù)地球

22、環(huán)境，而且排放的有毒物質(zhì)比較少，可以減低對(duì)人 體的傷害。從游樂(lè)場(chǎng)的裝修開(kāi)始，我們就要注重節(jié)能和環(huán)保。首先要求 工程公司采用環(huán)保材料，例如：環(huán)保油漆、節(jié)能燈等等。再是，我們的主 打產(chǎn)品淘氣堡都是采用環(huán)保材料制造的。我們的小賣部的冰箱和其他的電 源，要求晚上是完全斷電的，減少能源的消耗。噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運(yùn)輸車的噪聲對(duì)附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng) 盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開(kāi)或不開(kāi)噪 聲大的機(jī)械。消防、安全與衛(wèi)生消防系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 啟動(dòng)，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測(cè)儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)

23、. 早報(bào)警、早滅火，減少火災(zāi)損失。當(dāng)遇到大火災(zāi)的時(shí)候應(yīng)該安排顧客按 照商場(chǎng)的防火安全通道，快速離場(chǎng)。同時(shí)根據(jù)不同的消防對(duì)象選用不同的 滅火劑，例如：滅火筒、水等進(jìn)行滅火。安全系統(tǒng)個(gè)好的游樂(lè)場(chǎng).不只需要有好的玩具，好是娛樂(lè)設(shè)施，還需要有一 個(gè)安全放心的環(huán)境。游樂(lè)場(chǎng)內(nèi)部會(huì)有3個(gè)管理員，看守著.以備兒童意外的 發(fā)生。另外，場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施，桌子，椅子都是合成膠做成的，而且桌子椅子 的臺(tái)角是圓角設(shè)計(jì)，防止小朋友不小心撞到而造成重大傷害。同時(shí)游樂(lè) 場(chǎng)的會(huì)有藥箱，以備不時(shí)之用。衛(wèi)生系統(tǒng)作為一個(gè)兒童的世界，衛(wèi)生是很重要的。而且小朋友的免疫力比較 低，必須提供一個(gè)干凈的場(chǎng)所給他們放心地玩。每天晚上結(jié)束營(yíng)業(yè)后，就 進(jìn)

24、行一次全面徹底的清潔和消毒。在游樂(lè)場(chǎng)內(nèi)，有專門(mén)給小朋友洗手的洗 手盤(pán)和洗手液，讓小朋友干干凈凈地玩，玩完干干凈凈開(kāi)開(kāi)心心地回家 去。七 室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)為了游樂(lè)場(chǎng)更好地經(jīng)營(yíng)與運(yùn)行，本項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)主要設(shè)立行政管理 部門(mén)，采購(gòu)部和技術(shù)與維修部門(mén)。1、行政管理部門(mén)。設(shè)立一名執(zhí)行董事并兼任公司經(jīng)理.主要負(fù)責(zé)曰常 生活經(jīng)營(yíng)決策和管理，做出各種有力的決策和決定，同時(shí)對(duì)室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)的 切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)和控制。2、采購(gòu)部。設(shè)立一名采購(gòu)專員，主要負(fù)責(zé)游樂(lè)場(chǎng)設(shè)施的采購(gòu)計(jì)劃，并 按計(jì)劃完成采購(gòu)任務(wù)。3、技術(shù)維修部門(mén)。設(shè)立一名技術(shù)維修師和3名管理人員，技術(shù)維修師 主要

25、負(fù)責(zé)游樂(lè)場(chǎng)日常生活設(shè)備和設(shè)施的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試、維修和保養(yǎng)，保障設(shè)備 和設(shè)施的正常良好安全運(yùn)行。同時(shí)也需對(duì)每臺(tái)游樂(lè)設(shè)備進(jìn)行復(fù)檢及定期維 護(hù)，并保持與供應(yīng)商技術(shù)支持部門(mén)的溝通、交流，及時(shí)獲取最新信息。管 理人員主要負(fù)責(zé)游樂(lè)場(chǎng)的衛(wèi)生與管理.保障場(chǎng)內(nèi)人員正常游玩及安全問(wèn) 題。以上，若有新増人員，可向社會(huì)招聘并擇優(yōu)錄取。游樂(lè)場(chǎng)人力資源配置人力資源配置包括體力、智力、知識(shí)力、創(chuàng)造力和技能等方面的能 力。為了更好地運(yùn)用“人力”，需要通過(guò)一定的途徑,創(chuàng)造良好的環(huán)境,合理而 充分地利用好人力資源配置，使其與物質(zhì)資源有效結(jié)合，以產(chǎn)生最大社會(huì)效 益和經(jīng)濟(jì)效益。上班班制游樂(lè)場(chǎng)雖擁有大量體育運(yùn)動(dòng)器械及活動(dòng)場(chǎng)地，但屬于室內(nèi)服務(wù)

26、機(jī)構(gòu)， 因此實(shí)行單班制，正常的八小時(shí)工作制度。若有特殊情況，可按實(shí)際情況 加班加點(diǎn)。勞動(dòng)定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求游樂(lè)場(chǎng)完工后，需要人員6名。行政管理人員可在經(jīng)營(yíng)后的實(shí)際需要， 提出增減人員的計(jì)劃。對(duì)于行政管理人員，要求素質(zhì)較高，既有較強(qiáng)的行政管理能力、指導(dǎo) 能力、專業(yè)技術(shù)，還要具有一定的溝通協(xié)調(diào)能力和公正公平的人格魅力； 對(duì)于采購(gòu)專員，技術(shù)維修師和管理人員，除了有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力外還必 須有吃苦耐勞的精神。職工工資福利按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個(gè)職工個(gè) 人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個(gè)別勞動(dòng)合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個(gè)職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律 規(guī)定，并且在人才市場(chǎng)具

27、有競(jìng)爭(zhēng)性?？尚行匝芯侩A段.采用的人均月工資水平如下：行政管理人員平均4000元/月；采購(gòu)人員和技術(shù)維修人員平均 2500元/月；管理人員平均2000元/月。4000*1+2500*2+2000*31 共計(jì) 15000元/月員工來(lái)源及招聘方案本項(xiàng)目中，實(shí)行公開(kāi)招聘制度主要行政人員面和其他人員面對(duì)全市 進(jìn)行招聘，如不能滿足需要，可擴(kuò)大招聘范圍。招聘工作在該項(xiàng)目計(jì)劃竣 工時(shí)間前1個(gè)月開(kāi)始，用1個(gè)月完成。員工培訓(xùn)計(jì)劃對(duì)于管理人員和技術(shù)維修人員著重實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃。由于本項(xiàng)目的所需 客戶面對(duì)的是兒童及家長(zhǎng)，管理人員則需對(duì)其禮儀及素質(zhì)進(jìn)行培訓(xùn)，使得 孩子們玩的更加開(kāi)心，家長(zhǎng)更加放心。而技術(shù)維修人員對(duì)其培訓(xùn)是為

28、了更 好對(duì)器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收和維護(hù)維修，為了游樂(lè)場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)奠定基 礎(chǔ)。八 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排建設(shè)工期本項(xiàng)目是小型的室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng)，單元裝置不算太多，投資額較小。 根據(jù)實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬安排為2個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)施情況，安排的實(shí)施進(jìn)度如下：1、2012年3月開(kāi)始項(xiàng)目的立項(xiàng)。2、2012年4-5月 進(jìn)行施工前材料準(zhǔn)備3、2012年6-7月中旬進(jìn)行項(xiàng)目施工4、2012年7月底工程結(jié)尾，竣工驗(yàn)收項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 表如下：施工總進(jìn)度計(jì)劃表報(bào)表曰工程名稱：貝多FUN室內(nèi)兒童游樂(lè)場(chǎng) 期：2012年3月至7月序號(hào)項(xiàng)目名稱年月3 月4月5 月6月上旬6 月 中 旬6 月 下 旬7 月 上

29、 旬7 月 中 旬7月 下 旬1立項(xiàng)和辦手續(xù)2施工前材料準(zhǔn)備3施工開(kāi)工建設(shè)5工程竣工驗(yàn)收九、投資估算和資金籌措經(jīng)濟(jì)分析固定資產(chǎn)折舊估算表本估算內(nèi)容包括：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用。本估算是根據(jù)設(shè)計(jì)專業(yè)提供的資料和供貨方有關(guān)方面的資料進(jìn)行編 制。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是根據(jù)設(shè)備供應(yīng)商提供的資料和近期國(guó)內(nèi)制造廠家的價(jià)格 資料進(jìn)行估計(jì)。安裝費(fèi)用按照需按照設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的一定比例估算。固定資產(chǎn)折舊估算表單位：元序號(hào)年份項(xiàng)目折舊率12345固定資產(chǎn)折舊費(fèi)累計(jì)殘值凈值設(shè)備原值折舊費(fèi)凈值固定資產(chǎn)采用分類折舊率計(jì)提折舊，設(shè)備的分類折舊率為19%,正常年份的折舊費(fèi)為元?？偝杀竟浪惚韱挝唬喝f(wàn)元序號(hào)年份項(xiàng)目1（8月12月）23

30、45工資及 福利費(fèi)618181818折舊費(fèi)1管理費(fèi)用手續(xù) 費(fèi)、水 電費(fèi)、辦公 費(fèi)、電 話費(fèi)、 維修費(fèi)開(kāi)辦費(fèi)（宣傳 費(fèi)1000/ 月、培 訓(xùn)費(fèi) 2000、 辦理工商登記、稅 務(wù) 1500）租金824242424總成本經(jīng)營(yíng)成本按會(huì)計(jì)制度中規(guī)定的成本要素計(jì)算單位產(chǎn)品制造成木,生產(chǎn)總成木費(fèi)用, 經(jīng)營(yíng)成本。其他費(fèi)用是管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用中扣除工資及福利費(fèi)、折舊 費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、利息支出后的費(fèi)用。經(jīng)計(jì)算，經(jīng)營(yíng)期間，木項(xiàng)目中 的手續(xù)費(fèi)，培訓(xùn)費(fèi)，辦理工商登記、稅務(wù)的費(fèi)用在2012年8月初支付，以后 年份不用支付，因此，總成本費(fèi)用為元,年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元。流動(dòng)資金估算表流動(dòng)資金估算表單位：萬(wàn)元年份最低周轉(zhuǎn)天 數(shù)周

31、轉(zhuǎn)次 數(shù)01（8 月"2 月）2345流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)收賬款606現(xiàn)金606流動(dòng)負(fù)債應(yīng)付賬款1524流動(dòng)資金流動(dòng)資金增 加額項(xiàng)目總投資為元，固定資產(chǎn)投資為萬(wàn)元，流動(dòng)資金為萬(wàn)元。根據(jù)同類 企業(yè)的先進(jìn)水平，分項(xiàng)估算本項(xiàng)目的流動(dòng)資金，達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)后本項(xiàng)目需要 流動(dòng)資金萬(wàn)元。項(xiàng)目的總投資二固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金二+二萬(wàn)元營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表單位：萬(wàn)元年份項(xiàng)目1（8 月- 12 月）2345合計(jì)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi) 附加營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅金及附加主要含城建稅和教育費(fèi)附加,各種稅率如下：營(yíng)業(yè)稅率為5%；城建稅為增值稅的7%；教育費(fèi)附加為增值稅的3%

32、； 通過(guò)預(yù)測(cè)，根據(jù)各年?duì)I業(yè)額，經(jīng)營(yíng)期間的營(yíng)業(yè)收入共萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附 加共萬(wàn)元。財(cái)務(wù)分析利潤(rùn)分配按有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行，且假設(shè)在項(xiàng)目借款沒(méi)有全部?jī)斶€ 的年份不進(jìn)行向投資者支付利潤(rùn)等有關(guān)利潤(rùn)分配的業(yè)務(wù)。另外，在項(xiàng)目的 結(jié)束年份，項(xiàng)目的累計(jì)盈余資金及回收部分資金可全部按投資者的投資比 例進(jìn)行分配。通過(guò)預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目年?duì)I業(yè)收入估算值在正常年份為萬(wàn)元。年銷售稅金及附加按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)提繳稅。估計(jì)銷售稅金及附加在 正常年份為萬(wàn)元(其中第一年的銷售稅金及附加為萬(wàn)元)。項(xiàng)目所得稅稅 率為25%o利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期1(8月12月)23451營(yíng)業(yè)收入2營(yíng)業(yè)稅金及附加3總成本費(fèi)用4補(bǔ)貼收入

33、5利潤(rùn)總額(1-2-3+4)6彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納所得額(4-5)8所得稅9凈利 >fi(5-8)10期初未分配利潤(rùn)11可供分配的利潤(rùn) (9+10)12提取法定盈余公積金13償還投資借款本金14可供投資者分配的利 潤(rùn)(11-12)15應(yīng)付優(yōu)先股股利16提取任意盈余公積金17應(yīng)付普通股股利18各投資方利潤(rùn)分配1920未分配利潤(rùn)()息稅前利潤(rùn)21息稅折舊攤銷前利潤(rùn)(息稅前利潤(rùn)+折舊+攤銷)凈利潤(rùn)二產(chǎn)品銷售收入一產(chǎn)品的變動(dòng)成本一產(chǎn)品的固定成本一產(chǎn)品的銷售稅金及附加凈利潤(rùn)二利潤(rùn)總額一應(yīng)交所得稅二一=萬(wàn)元應(yīng)交所得稅二應(yīng)納所得額*所得稅稅率=*25%二萬(wàn)元投資利潤(rùn)率二息稅前利潤(rùn)/總投資額*100%=*100%=%項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位：元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期01（8月-12 月）23451現(xiàn)金 流入營(yíng)業(yè)款收定產(chǎn)值 回固資余E2設(shè)資 建投ES經(jīng)營(yíng) 成本值増稅營(yíng)業(yè) 稅金 及附 加3所得 稅前 凈現(xiàn) 金流 量(1-2)BIOOO量稅前指標(biāo)：(1) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FlRR) : 97%(2) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：NPV二*PVIF(15%, 1)+*PVIF(15%, 2)+*PVlF(15%