物業(yè)管理招投標(biāo)試題附答案

1、物業(yè)招投標(biāo)管理概述試題、單選題（共20題每題3分共60分）：1、一年底，深圳市住宅局對即將建成的蓮花北村的物業(yè)管理進(jìn)行了招標(biāo)。萬廈居業(yè)公司中標(biāo)并以總分99.2分登上“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅示范小區(qū)”的榜首。（A）A.1993 年B.1999年C.2003 年D.2015年2、率先在國家機關(guān)后勤改革中，把38萬平方米辦公大樓的管理權(quán)拿由來通過招標(biāo)方式選擇管家。采取邀請招標(biāo) 方式，進(jìn)行了物業(yè)管理的招投標(biāo)，最后確定了萬科物業(yè)管 理公司來管理。（B）A.國家機關(guān)事務(wù)管理局B.建設(shè)部機關(guān)C.公安部 D. 發(fā)改委3、下列哪項描述是錯誤的（A）A、實施招投標(biāo)制度某種程度上阻礙了物業(yè)管理市場化進(jìn)程。B、招投

2、標(biāo)制度的實施可以減少物業(yè)管理市場的競爭壓力C、通過物業(yè)管理招標(biāo)，開發(fā)商或業(yè)主委員會就可以挑 選到符合自己管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理公司。D、參與招投標(biāo)的雙方都可以運用提前溝通的手段來 贏取某項物業(yè)的管理權(quán)。4、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法第四條規(guī)定招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（B）個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定法人或其他組織發(fā)生招標(biāo)邀請書。A.2B.3C.4D.5 5、（ C ）不是招標(biāo)準(zhǔn)備階段的工作。A.成立招標(biāo)機構(gòu)B.編制招標(biāo)文件C.召開標(biāo)前會議 D.確定標(biāo)底6、物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：準(zhǔn)備投標(biāo)文件，獲取招 標(biāo)信息，登記并取得招標(biāo)文件，參加開標(biāo)、現(xiàn)場答辯會 議，送交投

3、標(biāo)文件，簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。正確的投標(biāo)步驟是（D） oA.一一一B.一一C.D.一7、下列說法正確的是（C）A.評標(biāo)委員會通常向招標(biāo)方推薦超過3個有排序的中標(biāo)候選人。B.評標(biāo)委員會通常向招標(biāo)方推薦超過3個無排序的中標(biāo)候選人。C.評標(biāo)委員會通常向招標(biāo)方推薦不超過選人。3個有排序的中標(biāo)候D.評標(biāo)委員會通常向招標(biāo)方推薦不超過3個無排序的中標(biāo)候選人。8.物業(yè)管理招標(biāo)在定標(biāo)階段，評標(biāo)委員會評審的主要內(nèi)容不 包括（A ）.A.資格評審 B.服務(wù)質(zhì)量評審C.報價及補充說明D.主要服務(wù)方式與特殊服務(wù)9、（ B ）是指招標(biāo)單位在預(yù)先規(guī)定的時間，將各投標(biāo)單位 的投標(biāo)文件正式啟封揭曉。A.投標(biāo)

4、B. 開標(biāo) C. 評標(biāo) D. 定標(biāo)10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲得物業(yè)管理權(quán)的方式，對業(yè)主最有利的是（A ）.A.通過市場競爭獲得B.因附屬承建商而獲得C.因地方行政機關(guān)指令而獲得D.因?qū)ξ飿I(yè)具有所有權(quán)而獲得11、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起（ C ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件 和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A.7B.15C.30D.1012、招投標(biāo)活動的（A）原則首先要求招標(biāo)活動的信息公開A.公開B.公平C.公正 D.誠實守信13、物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種（D ）A.招標(biāo)方要約行為B.投標(biāo)方承諾行為B.市場供需行為 D.市場雙向選擇行為 14、物業(yè)管理招標(biāo)是由（C

5、）負(fù)責(zé)，通過競爭擇優(yōu)選聘物 業(yè)管理企業(yè)的一種方法。A.物業(yè)開發(fā)商B. 業(yè)主C.物業(yè)開發(fā)商或業(yè)主D.房地產(chǎn)管理部門15、物業(yè)管理投標(biāo)是（D ）根據(jù)招標(biāo)文件的要求組織編制 標(biāo)書，參加物業(yè)管理資格競爭的一種行為。A.開發(fā)商B.業(yè)主委員會B.業(yè)主大會或業(yè)主代表大會D. 物業(yè)管理企業(yè)16、物業(yè)管理招標(biāo)，是物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品預(yù)購的一種方式，即由物業(yè)的建設(shè)單位、業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人根據(jù)（D ）,制訂符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件，由多家物業(yè)管 理企業(yè)或管理公司參與競標(biāo)，從中選擇最符合條件的競標(biāo)者， 并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。A.相關(guān)法規(guī)的要求 B.物業(yè)管理費的多少C.物業(yè)管理公司的實際能

6、力D.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容17、物業(yè)項目招標(biāo)，按物業(yè)項目的服務(wù)方式可劃分為（B ） oA.整體項目招標(biāo)、專項服務(wù)招標(biāo)B.全權(quán)管理項目招標(biāo)、顧問項目招標(biāo)C.專業(yè)招標(biāo)、綜合招標(biāo)D.單項招標(biāo)、整體招標(biāo)18、前期物業(yè)管理階段是指（B ） oA.物業(yè)開發(fā)設(shè)計、施工建設(shè)、竣工驗收B.從入住到業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)日常管理前C.從物業(yè)開發(fā)設(shè)計到業(yè)主人住D.從竣工驗收到業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)日常管 理前19、物業(yè)管理企業(yè)在確定參與招標(biāo)活動后，應(yīng)在 （D ）的基 礎(chǔ)上制訂切實可行的物業(yè)管理方案。A.分析投標(biāo)物業(yè)項目基本情況、周邊其他項目基本情況B.分析投標(biāo)項目的基本情況、擬訂物業(yè)管理成本C.分析投標(biāo)項目

7、的基本情況、確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容D.分析投標(biāo)物業(yè)項目基本情況、確定物業(yè)管理模式20、招標(biāo)人招標(biāo)代理負(fù)責(zé)組建評標(biāo)委員會，評標(biāo)委員會的人 數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方 面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的 （B） oA. 1 /2 B. 2 /3 C. 3 /4 D. 4 /5 二、多選題（共10題每題3分共30分）1、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是 （ABCD ） oA.物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施B.在評標(biāo)委員會的組織、開標(biāo)、答辯、記分、評標(biāo)、定標(biāo) 等程序和方法上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律和招標(biāo)文件的要求， 公正對待每一個投標(biāo)單位C.招標(biāo)投標(biāo)活動中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果

8、及相關(guān)信息保持公開D.在物業(yè)管理招標(biāo)過程中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照招 標(biāo)投標(biāo)的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實施招標(biāo)投標(biāo)活動，實事 求是，信守諾言E.對招投標(biāo)方的資格認(rèn)定須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求2、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求是 （ABDE ）。A.參與招標(biāo)投標(biāo)的雙方的活動都應(yīng)符合相關(guān)的法律、法 規(guī)，即合法性B.在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，雙方都應(yīng)充分考慮市場 要素，即適應(yīng)性C.招標(biāo)投標(biāo)活動中的條件、程序、方法、過程、結(jié)果及 相關(guān)信息保持公開，即公開性D.招標(biāo)方應(yīng)根據(jù)項目的實際情況和業(yè)主需求選擇物業(yè) 管理企業(yè)，投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)項目的實際情況和業(yè)主需求制定物 業(yè)管理模式，即響應(yīng)性E.按照國際慣例和相關(guān)法律法規(guī)

9、的要求，應(yīng)明確招標(biāo)投 標(biāo)的相關(guān)程序和時間安排，即程序性3、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)法律依據(jù)是 （ABC ） oA.物業(yè)管理條例B. 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法C.中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法D.招標(biāo)方的有關(guān)規(guī)定E物業(yè)管理收費管理辦法4、物業(yè)管理方案中體現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)管理理念、管理優(yōu)勢和企業(yè)綜合競爭實力的關(guān)鍵內(nèi)容有（ABC ） oA.項目的整體設(shè)想與構(gòu)思B.組織架構(gòu)與人員配置C.費用測算與成本控制D.工作目標(biāo)和計劃E.服務(wù)承諾5、物業(yè)管理方案的實質(zhì)性內(nèi)容包括（BCDE ） oA.服務(wù)承諾B.人員培訓(xùn)及管理C.早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容D.工作計劃E.管理制度的制定6、物業(yè)管理服務(wù)模式包括（BCE ）

10、oA.組織架構(gòu)的設(shè)置B.客戶定位C.服務(wù)需求定位D.經(jīng)營服務(wù)模式確定E.物業(yè)的功能定位7、下列屬于常規(guī)物業(yè)管理招標(biāo)內(nèi)容的有（ABCE ） oA.客戶管理、客戶服務(wù)和便民措施B.精神文明建設(shè)C.物業(yè)的租賃經(jīng)營D.參與物業(yè)的竣工驗收E.財務(wù)管理8、物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險來自于哪些方面（BCDE ） oA.政府相關(guān)單位B.招標(biāo)人 C.招標(biāo)物業(yè) D.投標(biāo)人E.競爭對手9、物業(yè)風(fēng)險的防范與控制的具體措施有(ABCD )A.嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的要求參與投標(biāo)活動B.對項目進(jìn)行科學(xué)合理的分析、評估C.完善企業(yè)自身的管理D.選擇信譽良好的招標(biāo)方和手續(xù)完備盈利優(yōu)勢明顯的物業(yè)E.不必在意合同的附件條款和招標(biāo)方的特

11、殊要求10、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點主要有（ADE ）。A.綜合性B.公正、合理性C.公開、公平性D.特殊性E.差異性三、判斷題（共5題每題2分共10分對的選一錯誤 的選X）1、物業(yè)管理招投標(biāo)包括開發(fā)商進(jìn)行的前期物業(yè)管理的招投標(biāo)和業(yè)主大會進(jìn)行的選聘物業(yè)管理企業(yè)的招投標(biāo)。（，）2、投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以修改或補充已提交的投標(biāo)文件。（，）3、在招標(biāo)人授權(quán)的情況下， 評標(biāo)委員會可以決定中標(biāo)人。（，）4、所謂的標(biāo)底是投標(biāo)人為準(zhǔn)備投標(biāo)的內(nèi)容計算由的一個合理的基本價格。（X）5、物業(yè)管理項目投標(biāo)：是指物業(yè)管理企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù) 招標(biāo)文件要求，組織編制投標(biāo)文件，并將其遞交給招標(biāo)人

12、的 行為。（，）參考答案：一、單選題ABABC DCABA CADCD DBBDB二、多選題ABCD ABDE ABC ABC BCDE BCE ABCE BCDE ABCD ADE三、判斷題V V V x V物業(yè)招投標(biāo)管理概述試題、單選題（共20題每題3分共60分）：1、一年底，深圳市住宅局對即將建成的蓮花北村的物業(yè)管理進(jìn)行了招標(biāo)。萬廈居業(yè)公司中標(biāo)并以總分99.2分登上“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅示范小區(qū)”的榜首。（A）A.1993 年B.1999 年C.2003 年D.2015 年2、率先在國家機關(guān)后勤改革中，把38萬平方米辦公大樓的管理權(quán)拿由來通過招標(biāo)方式選擇管家。采取邀請招標(biāo)方式，進(jìn)行了物業(yè)管理的招投標(biāo)，最后確定了萬