萬科工程質(zhì)量管理制度(1)

1、、目的通過成立工程管理管理部品質(zhì)管理中心執(zhí)行對(duì)項(xiàng)目工程主體的實(shí)測實(shí)量工作，加強(qiáng)質(zhì)量預(yù)控管理，提升工程實(shí)體質(zhì)量水平，為裝修房大面積施工提供良好的基礎(chǔ)條件。通過定期評(píng)估、識(shí)別高質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目跟蹤和落實(shí)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理措施，規(guī)避質(zhì)量隱患； 發(fā)揮工程管理平臺(tái)作用，使沈陽工程系統(tǒng)內(nèi)的管理工作系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化，拉平各項(xiàng)目間的 管理差異。二、適用范圍適用于沈陽公司所有在建項(xiàng)目。三、工作職責(zé)負(fù)責(zé)公司內(nèi)在建各項(xiàng)目實(shí)體工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量檢查工作；負(fù)責(zé)公司內(nèi)在建各項(xiàng)目的質(zhì)量評(píng)估工作，并編制公司內(nèi)各項(xiàng)目的質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部工程質(zhì)量問題的整改、復(fù)查工作；負(fù)責(zé)公司內(nèi)在建項(xiàng)目技術(shù)方案審核及執(zhí)行落實(shí)情況；負(fù)責(zé)檢查公司

2、內(nèi)在建項(xiàng)目安全文明施工管理執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)檢查公司內(nèi)在建項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管理及執(zhí)行工作。四、工程實(shí)體實(shí)測實(shí)量檢查工作內(nèi)容：（一）模板工程墻柱截面尺寸、垂直度、模板工程查驗(yàn)表頂板模板水平度為主控項(xiàng)目，砼塌落度、拆模時(shí)間為 風(fēng)險(xiǎn)檢查項(xiàng)目。其中模板質(zhì)量檢查合格標(biāo)準(zhǔn)按照第四版施工手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、墻柱截面尺寸從地面向上300/12Oomm兩段各測量墻柱模板截面尺寸一次，取與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)偏差最大值為實(shí)測 指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2、墻柱垂直度任取一面長邊剪力墻實(shí)測兩個(gè)位置垂直度（墻長大于 3米實(shí)測三處）或柱的兩面各測一次垂直度，墻、柱各取偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn) 3、頂板模板標(biāo)高同一功能房間頂板模

3、板為一個(gè)實(shí)測區(qū)， 標(biāo)高實(shí)測三點(diǎn)，取與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)高偏差最大值為實(shí)測指 標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4、頂板模板水平度（1）同一功能房間頂板模板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)， 即五點(diǎn)水平極差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2）客廳為必檢房間。（3）當(dāng)設(shè)計(jì)無具體要求時(shí)，對(duì)于跨度大于或等于 4m的板，要求板跨中起拱2L/1000（ L為板的短向跨度）。如未達(dá)到起拱要求，則視為不合格。（二）砌筑工程軸線、門洞口分尺線、1、軸線1）檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)各軸線全部彈出，如缺項(xiàng)則直接判定為不合格。（見下圖） 2）每個(gè)房間為一個(gè)實(shí)測區(qū)，根據(jù)結(jié)構(gòu)施工時(shí)彈放的大線拉尺測量軸線位移偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的

4、1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。軸線檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)各門洞口分尺線全部彈出,1)如缺項(xiàng)則直接判定為不合門洞口分尺線ZZZ _ /符砌增佯泣苣渺電墻ZZ 1J格。其中砌筑門洞口考慮兩側(cè)抹灰厚度各為 15mm ,如抹灰成活800mm寬門洞口按830mm砌筑留口。（見下圖）釉錢示直圖每個(gè)門洞口分尺線為1個(gè)實(shí)測區(qū)，取偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2)如缺項(xiàng)則直接判定為不合格。（見下圖）2）每個(gè)房間十字通線為1個(gè)實(shí)測區(qū)，取偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3、規(guī)方線1)檢查現(xiàn)場在砌筑工程進(jìn)行前是否將平層內(nèi)2)3)砌筑小樣圖砌筑前必須確4)拉結(jié)筋筑墻體作為判斷該實(shí)測5）撂地非衛(wèi)生間房間空

5、JS距軸線規(guī)方線彈出，如缺項(xiàng)則判每個(gè)房間規(guī)方線為1個(gè)實(shí)測區(qū),指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)定為不合格。（見下圖）360CM筑小樣圖規(guī)方線1- lr刊判定此項(xiàng)為不合格Io砌筑高度大于0手筋外砌筑工程進(jìn)行前檢查砼墻體植入的拉結(jié)筋外露長度大于I 7m且不小空心磚砌體底部是心磚砌體底部是否小于墻長1/5 ,每一道砌mm的三皮實(shí)心磚，每一個(gè)房間砌筑墻體作為判斷該實(shí)測指標(biāo)F合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)、。I H合格率的1個(gè)計(jì)算占6）返坎衛(wèi)生間房間空心磚砌體底部是否澆筑高度大于 200mm的混凝土返坎，每一面砌筑墻體作為判規(guī)方線示宜圖斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（三）抹灰工程抹灰小樣圖、灰餅垂間進(jìn)深、門洞口高度和寬度、

6、界面劑、鋼絲網(wǎng)、混合砂漿、水泥砂漿部位、墻面抹灰前濕水及墻面抹灰后養(yǎng)護(hù)為主檢項(xiàng)目；其中廚衛(wèi)間為必檢房間。1、抹灰小樣圖抹灰之前必須確定并繪制出各戶型抹灰小樣圖， 如沒有則判定此項(xiàng)為不合格。內(nèi)墻抹灰厚度要求按不同功能房間分別為衛(wèi)生間與洗衣間 15mm ,廚房16mm ,其他室內(nèi)房間為20mm。（下圖圖2500X350Omm)2、灰餅使用 2 米靠尺測量墻面灰餅的垂直度， 每個(gè)墻面測量 2 個(gè)位置（大于 3 米墻面測量 3個(gè)位置）， 分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3、房間開間進(jìn)深使用測距儀分別測量開間 （進(jìn)深）兩側(cè)墻面上灰餅之間的平行間距，分別測量 2 個(gè)點(diǎn)（長度大 于 3 米實(shí)測

7、 3 點(diǎn)），比較兩個(gè)實(shí)測值與抹灰小樣圖中尺寸偏差， 找出偏差的最大值， 其小于等于 5mm 時(shí)合格；大于 5mm 時(shí)不合格，取五個(gè)房間，共十個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4、門洞口高度和寬度參照室內(nèi)標(biāo)高線對(duì)門洞口高度測量 2次,與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值， 作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格 率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；門洞口寬度測量 2次，與砌筑小樣圖之間偏差的最大值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合 格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5、界面劑以有混凝土墻面的房間為一個(gè)實(shí)測區(qū)， 通過目測檢查砼界面劑的施工狀態(tài)是否合格， 并檢查強(qiáng) 度是否滿足要求，取 10 個(gè)房間檢查。6、鋼絲網(wǎng)砼墻與砌筑墻交接面通過目測檢查鋼絲網(wǎng)布設(shè)搭接寬度是否大于100mm ，鋼絲網(wǎng)與墻面

8、之間是否用砂漿抹密實(shí)，取 10 個(gè)房間檢查。7、混合砂漿檢查混合砂漿墻柱陽角是否預(yù)留水泥砂漿陽角位置，預(yù)留尺寸是否大于 100mm ，高度 1800mm ；門窗洞口是否留口，所有混合砂漿與水泥砂漿甩茬是否滿足抹斜要求，取 10 個(gè)房間進(jìn) 行檢查。8、水泥砂漿檢查廚衛(wèi)間是否采用水泥砂漿，門窗洞口收口及墻柱陽角必須采用水泥砂漿 9、墻面濕水界面劑及抹灰施工前必須使用噴霧器進(jìn)行噴水濕潤，取10個(gè)房間檢查。10、墻面養(yǎng)護(hù)墻面抹灰層達(dá)到強(qiáng)度后，必須使用噴霧器進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)（四）外門窗工程吊通線、半精洞口（外窗口門窗工程查驗(yàn)表外門窗洞口高度與寬度、窗內(nèi)側(cè)墻面灰餅、外墻窗內(nèi) 側(cè)墻體厚度極差1、吊通線外墻抹灰前

9、是否在外墻面吊通線控制窗洞口整體垂直度，取10個(gè)垂直窗口面檢查是否吊有通線，通線是否符合要求。2、半精洞口（外窗口成活尺寸）外門窗口進(jìn)行半精洞口抹灰成活，成活尺寸是否保證塑鋼窗框安裝后窗框四邊與窗洞口之間是否留有1520mm發(fā)泡膠位置。測量窗四邊縫隙尺寸不在1520mm范圍內(nèi)即為不合格點(diǎn)，取10樘窗每樘窗內(nèi)側(cè)墻面必須在窗口兩側(cè)的上中下共設(shè)置 6個(gè)灰餅，如只有4個(gè)則只判定50%合格，少于半粘洞口 （f抹灰尺寸）節(jié)點(diǎn)圈4個(gè)則為不合格。（見下圖）5、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差已抹灰收口的外窗內(nèi)側(cè)墻體3個(gè)位置（兩側(cè)及頂邊）厚度實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，取10樘外窗進(jìn)行檢查。（五

10、）防水工程防水工程查驗(yàn)表基層處理、涂膜厚度、附加層、水泥砂漿保護(hù)層、蓄水試驗(yàn)為主控項(xiàng)目，以下五項(xiàng)查驗(yàn)，均以 一個(gè)衛(wèi)生間為一個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)10個(gè)實(shí)測區(qū)。1、基層處理主要查驗(yàn)基層是否平整、堅(jiān)實(shí)，表面潔凈，平整光滑，陰陽角及管根有圓角。2、涂膜厚度在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取2020mm實(shí)樣，目測涂膜 成膜與分層，用卡尺測量厚度；3、附加層1）防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于 250 mm。附加層四周上返高度超過地面完 成面300mm ,過門框向外延伸200mm。2）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計(jì)厚度的150%4、水泥砂漿保護(hù)層保護(hù)層

11、必須采用1 : 2.5水泥砂漿，厚度20mm。5、蓄水試驗(yàn)1）防水層施工完畢后蓄水24小時(shí)，一個(gè)實(shí)測區(qū)有滲漏即為一個(gè)不合格計(jì)算點(diǎn)。2）面層施工完畢后蓄水24小時(shí)，一個(gè)實(shí)測區(qū)有滲漏即為一個(gè)不合格計(jì)算點(diǎn)。（六）裝修房廚衛(wèi)間裝飾工程馬對(duì)同戶型所選10套房間同一位置廚衛(wèi)裝修房應(yīng)節(jié)衛(wèi)間裝飾fc確定抹灰成活尺寸小樣圖中尺寸偏 工程查驗(yàn)表差進(jìn)行對(duì)比，得出檢查結(jié)果。如無抹灰成活尺寸小樣圖則直接判定為不合格。同時(shí)必須提供排磚施工小樣圖。注：不同功能房間抹灰厚度要求分別為衛(wèi)生間、洗衣間為15mm ,廚房為16mm ,其他房間為20mm。1、管井尺寸偏差管井的長度和寬度各測2點(diǎn)與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格

12、率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)2、窗底框標(biāo)高偏差瓷磚墻面窗口底框?qū)崪y水平標(biāo)高與事先確定小樣圖中標(biāo)高偏差最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個(gè) 計(jì)算點(diǎn)。3、窗側(cè)框墻距偏差瓷磚墻面窗口側(cè)框兩側(cè)墻距的實(shí)測距離與事先確定小樣圖中側(cè)框兩側(cè)墻距偏差最大值為實(shí)測 指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4、柜體嵌入位尺寸偏差同一個(gè)洞口尺寸沿寬度、高度（施工完地面找平層后）各測 2次。高度 2個(gè)測量值與事先確定 小樣圖中高度偏差的最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；寬度的 2個(gè)測量值與事先確定小樣圖 中寬度偏差的最大值為實(shí)測指標(biāo)合格率的 1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5、開間/ 進(jìn)深偏差按開間、進(jìn)深分別測量兩次與事先確定小樣圖中設(shè)計(jì)值偏差最大值分別為實(shí)測指標(biāo)合

13、格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。五、工程管理可視化要求1、施工計(jì)劃： 包括施工控制計(jì)劃的合理性及執(zhí)行情況2、單元樣板引路： 各項(xiàng)目在施工各道工序及各階段必須執(zhí)行單元樣板引路，經(jīng)工程管理部品質(zhì)管理中心驗(yàn)收合格后方能展開大面積施工。1）砌筑階段：軸線、門洞口分尺線、十字通線、規(guī)方線彈線樣板，拉結(jié)筋施工樣板，撂地、返坎 樣板，一步跳、兩步跳砌體樣板，斜頂樣板，門洞口樣板；2）抹灰工程：墻面、門窗洞口打灰餅樣板，混凝土墻界面劑施工樣板、鋼絲網(wǎng)布設(shè)樣板，門窗洞 口及墻柱陽角后抹水泥砂漿甩茬樣板， 整戶抹灰成活樣板， 特別關(guān)注同戶型廚衛(wèi)間 抹灰施工樣板；3）外門窗工程：半精洞口樣板，窗內(nèi)側(cè)墻面灰餅樣板，窗框安裝后抹

14、灰收口樣板。4）防水工程：基層處理樣板，防水涂膜施工樣板，保護(hù)層施工樣板，陽臺(tái)、空調(diào)板、雨棚施工節(jié)點(diǎn)樣板5）廚衛(wèi)間裝飾：管井尺寸抹灰樣板、窗框收口成活樣板、柜體嵌入衛(wèi)抹灰樣板、廚衛(wèi)間抹灰成活 樣板。3、質(zhì)量通病控制： 質(zhì)量保證措施，包括滲漏、墻面裂縫 / 空鼓、觀感質(zhì)量、成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（方案 的可靠性及執(zhí)行情況）4、安全文明施工 ：安全文明施工保證措施的可靠性及執(zhí)行情況。六、實(shí)施辦法1、項(xiàng)目經(jīng)理部現(xiàn)場工程師、 工程管理部質(zhì)量工程師聯(lián)合對(duì)專項(xiàng)施工技術(shù)、 安全方案進(jìn)行確認(rèn)機(jī)制， 現(xiàn)場工程師負(fù)責(zé)安排供方、監(jiān)理按此實(shí)施并檢查監(jiān)控。工程管理部質(zhì)量工程師對(duì)此進(jìn)行質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)監(jiān)控、操作監(jiān)控、管理監(jiān)控并對(duì)實(shí)施情況

15、、質(zhì)量情況、管理情況進(jìn)行評(píng)價(jià)并信息通報(bào)。尤其 是對(duì)主體工程已產(chǎn)生質(zhì)量問題的重點(diǎn)工藝、工序部位執(zhí)行抽查制度，保證在整個(gè)施工過程控制 好重點(diǎn)的關(guān)鍵部位的施工。2、 利用測量手段，在施工過程中核查工程的軸線和標(biāo)高；在工程完工驗(yàn)收時(shí)檢查各部位的軸線位 移、標(biāo)高并量測其幾何尺寸。對(duì)于工程管理部質(zhì)量工程師抽查實(shí)測實(shí)量檢查結(jié)果，合格率低于 90%的總包標(biāo)段，工程管理部發(fā)工程停工整改令給萬科項(xiàng)目經(jīng)理部，并三天內(nèi)重新驗(yàn)收，合格 后工程管理部發(fā)復(fù)工令。 相關(guān)處罰辦法將按照沈陽公司 2010 年分級(jí)拉閘制度考核辦法執(zhí) 行3、工程管理部質(zhì)量工程師在分部分項(xiàng)質(zhì)量檢查中， 對(duì)照總包或分包單位報(bào)送的技術(shù)質(zhì)量方案或合 同、行

16、業(yè)、國家規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)其工藝質(zhì)量、成活標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量不合格率超過15%的，要給予項(xiàng)目經(jīng)理部該總包分部分項(xiàng)工程下停工整改令或質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)拉閘并通報(bào)工程系統(tǒng)全體，待項(xiàng)目 經(jīng)理部申請(qǐng)并經(jīng)質(zhì)量工程師驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行復(fù)工或質(zhì)量合閘處理。對(duì)獨(dú)自檢測項(xiàng)目或材 料的質(zhì)量評(píng)價(jià)（混凝土、砂漿、鋼筋） ，必須通過見證抽樣、見證抽檢取得數(shù)據(jù)后進(jìn)行。不允許僅憑經(jīng)驗(yàn)、目測或感觀評(píng)價(jià)其質(zhì)量。 相關(guān)處罰辦法將按照沈陽公司 2010 年分級(jí)拉閘制度考核辦法執(zhí)行4、工程管理部質(zhì)量工程師每周要對(duì)所負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全文明施工管理進(jìn)行專項(xiàng)檢查。項(xiàng)目工程檢查 后，在項(xiàng)目總結(jié)會(huì)上及時(shí)匯總施工單位各方存在的問題及提出出施工單位需注意的問題，每周 要把發(fā)現(xiàn)的問題在要求項(xiàng)目經(jīng)理部和總包整改的基礎(chǔ)上，進(jìn)行匯總并通報(bào)工程系統(tǒng)全體，對(duì)存 在重大安全隱患問題的項(xiàng)目要對(duì)其進(jìn)行工程系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)批評(píng)。5、 工程管理部質(zhì)量工程師對(duì)所管項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量抽檢為每半月一次，每次檢查結(jié)果要在工程系統(tǒng)內(nèi) 通報(bào)檢查結(jié)果及采取的管理措施。6、 每期評(píng)估完成后，對(duì)于工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量及風(fēng)險(xiǎn)檢查排名靠后的項(xiàng)目須在3日內(nèi)向工程管理部 上報(bào)整改方