板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分

1、精品文檔板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分作者：佚名時(shí)間：2008-7-23瀏覽量：板式與點(diǎn)式建筑的區(qū)分什么是板式結(jié)構(gòu)“板樓從建筑物本身來(lái)說(shuō)，反映的是一個(gè)建筑物的長(zhǎng)、寬、高之比?！眹?guó)家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說(shuō)?！皬陌鍢堑慕ㄖ卣鱽?lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑?！比?果僅以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量 ，目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真 偽。同時(shí)，他又指由,目前市場(chǎng)上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的 變異。為迎合目前買房人的偏好 ，有不少開(kāi)發(fā)商將建筑的外 形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來(lái)看， 卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒(méi)有什么區(qū)別。因此，劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個(gè)住宅是否是真

2、板樓 ， 不能只從建筑外形來(lái)看，而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個(gè)究竟。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作法家原創(chuàng)1 / 9精品文檔板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大，而進(jìn)深短，南北通透的格局。在南北開(kāi)窗的情況下，可以通過(guò)自然通風(fēng)形成對(duì)流。而目前市場(chǎng)上有許多所謂板樓的戶型卻達(dá)不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實(shí)沒(méi)有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進(jìn)深卻達(dá)到了 17米，甚至更大，使 室內(nèi)由現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。鑒別板樓應(yīng)“由外而里”有關(guān)專家介紹，板樓并不是越薄越好，過(guò)度地追求“薄”也可 能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理?！氨“濉笔窃诓挥绊懯覂?nèi)空間功能分區(qū)及方正感

3、的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增 加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來(lái)自南向 的采光面與北向的受光面的光線有效對(duì)接，從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性。室內(nèi)進(jìn)深短了，室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應(yīng)減少，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異 味等可以通過(guò)自然通風(fēng)的方式排由室外，這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔,更有益健康。除了進(jìn)深小、面寬大，南北通透這些標(biāo)志外，專家認(rèn)為真正的 板樓實(shí)質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴(yán) 格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能

4、滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓；有的 產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不 算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計(jì)才能更有 利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也使室內(nèi)的戶型更加方正。因此，有關(guān)專家提醒買房人，在買房時(shí)一定要有鑒別真?zhèn)伟?樓的意識(shí)。不要認(rèn)為只要從建筑外形看，符合板樓的長(zhǎng)、寬、高比例就認(rèn)為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更 應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，只有當(dāng)戶型的面寬、進(jìn)深有一個(gè) 合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能 達(dá)到板樓通風(fēng)采光性好的特點(diǎn)。板樓優(yōu)勢(shì)并非絕對(duì)很多開(kāi)發(fā)商在宣傳中對(duì)塔樓持否定態(tài)度，其觀點(diǎn)不外乎有二其一，塔樓容積率高

5、，每層人口密度大；其二，居室通透性差 通風(fēng)、采光不如板樓?？陀^地講，塔樓與板樓二者并沒(méi)有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。事實(shí)上，規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)合理的塔樓無(wú)論是戶型方正實(shí)用、功能分區(qū)明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會(huì)遜色于板樓。目前，市場(chǎng)上的一些高層雖說(shuō)是板樓，但無(wú)論是從進(jìn)深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大，進(jìn)深可達(dá)到15?16米，采光不徹底，又因 為市場(chǎng)上小戶型受寵，大進(jìn)深的板樓做由小戶型必然縮小面 寬造成通透不足，上述類型的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的另外，雖說(shuō)板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設(shè)計(jì)，也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果，因此，從2002年至今，越來(lái)越 多的發(fā)展

6、商意識(shí)到高層板樓的劣勢(shì)，紛紛開(kāi)發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識(shí)到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設(shè)計(jì)調(diào)整為一梯 5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王"字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。板樓塔樓各有千秋 板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。板樓四大優(yōu)點(diǎn).南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于 采光與通風(fēng)，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度 適宜。通常而言,由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易 由精品2 .板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分作者：佚名時(shí)間：2008-7-2

7、3瀏覽量：受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很 小。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3 .管理成本不高通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜 得多。4 .面積使用率很高板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn).建筑密度低，房?jī)r(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適性強(qiáng)， 但房?jī)r(jià)一般比較高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段 ，為數(shù) 不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。2 .戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻

8、體起承重作用，不可以變化這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的四大優(yōu)勢(shì).節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高 ，因而可以節(jié)約寶貴的土地資 源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居。3 .空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基 本都可以拆改，奧些塔樓甚至可以將整層樓面打通 ，靈活分割戶型。4 .結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。5 .居高望遠(yuǎn)，視野開(kāi)闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無(wú)法領(lǐng)略 這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn).均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為 6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家 擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且 ,塔樓 每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件