適老型住宅及設(shè)計(jì)原則

1、適老型住宅的設(shè)計(jì)原則圖1：法蘭克福適老性住宅隨著社會(huì)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)人口平均壽命逐漸延長(zhǎng)，人口老齡化的程度也日趨增加，面對(duì)我國(guó)已進(jìn)入老齡社會(huì)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，老年問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到每個(gè)人，特別是老年人的居住問(wèn)題直接影響到每個(gè)家庭，影響到社會(huì)各個(gè)層面。截止到2013年底，根據(jù)民政部印發(fā)的2013年社會(huì)服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，顯示我國(guó)60歲及以上老年人口逾2.02億 占總?cè)丝?4.9%。在我國(guó)，老人更喜歡在家中安享晚年，與兒孫在一起盡享天倫直了，由于兒女經(jīng)常不能在家陪伴老人，大多數(shù)時(shí)間是老人在家獨(dú)處，這種養(yǎng)老模式經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，如老人在家中發(fā)生磕碰、摔倒，緊急救助等；由于缺少相應(yīng)的輔助設(shè)施.醫(yī)療部

2、門(mén)協(xié)助等等，常會(huì)發(fā)生一些不必要的傷害，這些都沖擊著每一個(gè)有老人家庭的神經(jīng)。適老性住宅應(yīng)如何設(shè)計(jì)適應(yīng)老齡社會(huì)，滿(mǎn)足老年人的住房生活需求，已成為我們所面臨的迫切需要考慮和解決的問(wèn)題。事實(shí)上，我國(guó)政府已經(jīng)針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、老齡化特點(diǎn)和老年人意愿等綜合因素，確定了“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的養(yǎng)老居住政策。同時(shí)提出了“9073”的養(yǎng)老居住格局：即90%的老年人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老，7%的老年人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老，3%的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。適老性住宅在我國(guó)屬于起步階段，沒(méi)有一個(gè)成熟建筑模式與規(guī)程，“目前的住宅在設(shè)計(jì)上很難適應(yīng)老人的身體條件和生活

3、習(xí)慣，給老人的行動(dòng)帶來(lái)很多不便，甚至?xí)诰蛹疑钪谐霈F(xiàn)意外導(dǎo)致身體狀況惡化。在2012年第十一屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)期間，展出的“明日之家適老性住宅”，是由北京圖建達(dá)低碳建筑工程設(shè)計(jì)有限公司（TGT）參與設(shè)計(jì)的符合我國(guó)國(guó)情的充分考慮了老年人生活需求與便利的適老性住宅。我們對(duì)適老住宅的設(shè)計(jì)已經(jīng)不僅僅局限于住宅精裝修和家居產(chǎn)品的配置，同時(shí)還包括住區(qū)規(guī)劃、住宅設(shè)計(jì)、節(jié)能技術(shù)以及工業(yè)化裝配技術(shù)等，而住區(qū)適老配套、室外適老措施、住宅適老改造、全功能空間適老、適老部品配置、老年人健康生活保證等方面。圖2：住建部副部長(zhǎng)馮驥參觀適老性住宅適老性住宅建筑設(shè)計(jì)原則:適老性住宅一般選址要在環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)越，空氣清新，

4、周邊配備齊全，交通便利，社區(qū)相對(duì)安靜舒適的地區(qū)圖3：老年人社區(qū)活動(dòng)（1）社會(huì)共居性：共居性是指居住環(huán)境能夠保證老年人與他們的家庭，同代人和幾代人共同居住生活。大多數(shù)老年人并不愿意居住在那些專(zhuān)門(mén)針對(duì)他們?cè)O(shè)計(jì)的養(yǎng)老住所，相對(duì)他們更愿意依賴(lài)家庭和社區(qū)基礎(chǔ) 。因此老年住宅應(yīng)既能保證老年人的隱私性，又要具有一定的開(kāi)放性。應(yīng)鼓勵(lì)幫助老年人參與社會(huì)交往,使自理與社會(huì)服務(wù)相結(jié)合，從而使老年人融入社會(huì)中。（2）以老年人為核心的設(shè)計(jì)思想：適老性住宅的使用主體是老年人，因此，應(yīng)樹(shù)立以老年人為核心的設(shè)計(jì)思想。人的生理機(jī)能和心理狀態(tài)隨著時(shí)間的推移，會(huì)逐漸變化，如行為變得緩慢，信息處理方式發(fā)生改變等等。一般老年人可大致分

5、為三種人群：1.脫離社會(huì)角色類(lèi)型。這種類(lèi)型的人在進(jìn)入老年后，便不在承擔(dān)社會(huì)的特定角色，如退休后在家賦閑。2.轉(zhuǎn)換社會(huì)角色類(lèi)型，這種類(lèi)型的人在進(jìn)入老年后，雖然不再充當(dāng)原有的社會(huì)角色，但會(huì)積極尋找新的社會(huì)角色來(lái)充實(shí)自己。3.堅(jiān)持社會(huì)角色類(lèi)型，這種類(lèi)型的人在進(jìn)入老年后，會(huì)仍舊堅(jiān)持原有社會(huì)角色。根據(jù)以上三類(lèi)人的不同狀態(tài)，在對(duì)老年人的生活方式.習(xí)慣.愛(ài)好.心理和生活等這些微妙的變化因素充分考慮后，結(jié)合設(shè)計(jì)方法，再創(chuàng)造出使老年人能健康.安全.方便.舒適并能培育.發(fā)展其才華的居住環(huán)境。從而建立具有最大限度地滿(mǎn)足老年人各種需求的老年設(shè)施。（3）老年住宅應(yīng)具有適應(yīng)性與可變性:當(dāng)前的住宅建設(shè)應(yīng)多建一些中.小套型住

6、宅。開(kāi)發(fā)具有中國(guó)特色的新型城市住宅，以滿(mǎn)足家庭居住模式多樣化選擇的需求，為多代同居家庭創(chuàng)造更為靈活多樣的居住環(huán)境，通過(guò)住宅的組合變化，在將來(lái)發(fā)展變化成老年住宅。因此,設(shè)計(jì)人員應(yīng)具備創(chuàng)造出一種限而不定的分隔形式的設(shè)計(jì)思路，以提高住宅空間的可變性與適應(yīng)性。3.功能設(shè)計(jì)（1）療養(yǎng)用房：療養(yǎng)用房分為老年人的客房，醫(yī)護(hù)用房及一些公共用房?？头糠譃樗姆N套型：普通單人間用于身體較差需要特殊照顧的單身老人。標(biāo)準(zhǔn)間用于共同來(lái)入住的老夫妻或者兩位單身老人。帶廚房的雙人套間用于那些仍有勞動(dòng)能力的老兩口。家庭套房面積較大，可以供老人與兒孫同住，備有客房.廚房，營(yíng)造出家的感覺(jué)。護(hù)理用房包括護(hù)士站、急診室、觀察室、處置室

7、、監(jiān)護(hù)室、治療室、醫(yī)師及護(hù)士辦公室，供一般護(hù)理和緊急情況下的一般處置。公共用房包括公共衛(wèi)生間、開(kāi)水間、庫(kù)房、清潔工具室等。（2）醫(yī)療用房：醫(yī)療設(shè)施按小型綜合醫(yī)院的規(guī)模進(jìn)行配置。功能以門(mén)診和理療為主，配有檢查科室及輔助用房，如放射科、醫(yī)學(xué)閱覽室、病案室等，另外要有少量的病房及傳染病的隔離病房，要解決老人的日常保健和小病診斷。（3）餐飲服務(wù)用房：餐飲服務(wù)用房的主要房間是餐廳和廚房。餐廳有一個(gè)生態(tài)餐廳一個(gè)小餐廳，另外各個(gè)分區(qū)都有分餐室，可以分餐到戶(hù)，讓老人有更多選擇。餐廳可以容納250人同時(shí)用餐。可以滿(mǎn)足園區(qū)的實(shí)用功能。（4）辦公行政用房：公行政用房整合了園區(qū)各個(gè)部門(mén)的辦公用房。集中辦公，統(tǒng)一管理，

8、使園區(qū)的管理工作井井有條。（5）附屬用房：附屬用房為園區(qū)的配套設(shè)施。包括倉(cāng)庫(kù)、花房、冷庫(kù)、澡堂、小超市、廁所、職工宿舍.兒童樂(lè)園、服裝及體育用品商店及銀行、郵局等用房。4.空間設(shè)計(jì)（1）建筑室內(nèi)細(xì)部空間的設(shè)計(jì)：生活氣息：老年人建筑要有良好朝向.天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開(kāi)闊視野和優(yōu)美環(huán)境，老年大學(xué)的教室都滿(mǎn)足冬至日滿(mǎn)窗日照3小時(shí)的要求。同時(shí)，老年人一般都喜歡寧?kù)o，怕吵，因此室內(nèi)環(huán)境的隔聲要求應(yīng)特別注重；老年人一般都較敏感，心理承受能力相對(duì)較差，容易產(chǎn)生消極心理，因此建筑室內(nèi)布置應(yīng)寬敞明亮.色彩明快.富有生活氣息。圖4：適老性住宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)（2）無(wú)障礙室外設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)充分考慮到老年人群活

9、動(dòng)的特殊性，在各個(gè)空間細(xì)部都以滿(mǎn)足老年人活動(dòng)的便利性和安全性為原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。在出入口處，門(mén)前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.40m，并采用了緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡，并在高差大于0.40m的出入口位置都設(shè)置了坡度小于12%的無(wú)障礙坡道。出入口平臺(tái).臺(tái)階踏步和坡道都選用堅(jiān)固.耐磨.防滑的材料。通過(guò)式走道，按雙排輪椅相并而行，總凈寬大于1.80m，且走道兩側(cè)墻面無(wú)凸出障礙物。走道兩側(cè)設(shè)扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人也十分必要。扶手采用圓形斷面，可扶可抓握，可成為老人行動(dòng)依賴(lài)的可靠安全工具。多層建筑之間的風(fēng)雨連廊轉(zhuǎn)彎處都設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度都大于1.50m。連廊起

10、坡時(shí)，在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，都留有深度大于l.50m的輪椅緩沖地帶。連廊的護(hù)欄下端設(shè)有高度大于50mm 的安全檔臺(tái)。在樓梯、電梯的設(shè)計(jì)方面，考慮了能適應(yīng)老年體能心態(tài)特征的緩坡樓梯和緩速電梯。樓梯踏步踏面寬度，不小于320mm；踏面高度不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm 的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料制作。電梯廳及轎廂尺度保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)安全扶手。電梯速度選用慢速度，梯門(mén)采用慢關(guān)閉，并安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。從建筑人體工程學(xué)

11、的角度出發(fā)，在家具.衛(wèi)生器具的尺寸方面也符合老年人的身體特征。衛(wèi)生間設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具帶扶手的立式小便器。衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0.70m 的“L”形安全扶手或“形落地式安全扶手。衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生間.廁位間設(shè)平開(kāi)門(mén)，門(mén)扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷(xiāo)。5.形象圖5：中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的適老性住宅在建筑形象上，采用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ㄖ季诛L(fēng)格使用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑材料，并且融入中式建筑的某些建筑符號(hào)，如灰磚墻.花格窗.亭子.古廊亭等，以現(xiàn)代的方式簡(jiǎn)化加以表達(dá)，既典雅大方，又樸實(shí)簡(jiǎn)潔。在整體規(guī)整規(guī)劃中，局部空間適當(dāng)加以靈活布置，

12、力求創(chuàng)造出和諧的建筑氛圍。整個(gè)建筑在充分考慮造型時(shí)，經(jīng)濟(jì)性也是思考的重點(diǎn)。建筑主要采用灰磚墻，少量采用幕墻及石材，起到點(diǎn)睛的作用，真正做到實(shí)用.經(jīng)濟(jì).美觀的設(shè)計(jì)原則。建筑色彩以暖灰色磚墻為主調(diào)，并適當(dāng)配以青色石材以及白色涂料，豐富建筑立面。適老性住宅設(shè)計(jì)涉及到很多方面的知識(shí)，有心理學(xué)上的，有醫(yī)學(xué)上的，有社會(huì)學(xué)上的。面對(duì)我國(guó)已進(jìn)入老齡社會(huì)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，我們應(yīng)當(dāng)借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，制定符合我國(guó)國(guó)情的老齡化住宅政策，切實(shí)落實(shí)老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。在設(shè)計(jì)理念上遵循“以人為本”的原則，應(yīng)當(dāng)多角度、多方位、更細(xì)微地研究設(shè)計(jì)，可從小規(guī)模.小的細(xì)部做起。做好人性化設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)，并完善社區(qū)公共設(shè)施，做好老年人住宅的外沿建設(shè)，加大政策扶持力度，使老年住宅產(chǎn)業(yè)從青澀慢慢走向成熟。本文由TGT北京圖建達(dá)低碳研發(fā)團(tuán)隊(duì)編輯TGT北京圖建達(dá)低碳建筑工程設(shè)計(jì)有限公司擁有實(shí)現(xiàn)低碳建筑、零碳建筑的整套技術(shù)，并整合國(guó)內(nèi)外高性能的低碳建筑部品，與聯(lián)合國(guó)指定的15家第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)共同導(dǎo)入國(guó)際先進(jìn)的低碳業(yè)態(tài)規(guī)范