渾南鐵西房地產(chǎn)市調(diào)特刊第一期周報

1、<近期政策>2011-3-23 沈陽房價調(diào)控目標(biāo)：2011年新建住房價格指數(shù)同比增幅低于當(dāng)年城市人均可支配收入（12%）和經(jīng)濟增長幅度（12%）。其中還規(guī)定：1. 沒有預(yù)售許可不得收買房人訂金2. 預(yù)售房屋必須每套明碼標(biāo)價3. 高房價審批時將受限制2011-03-25一線房企調(diào)低2011年增長預(yù)期2011-03-27 個稅起征點不超3000 十二五或末按家庭征稅、2011-03-27 國家發(fā)改委：防止特大城市過度擴張2011-04-02全國各大房企紛紛布局保障房。鑒于政策的導(dǎo)向和對未來發(fā)展的預(yù)期，各大房企包括偶富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、首開集團、萬科等紛紛搶灘保障房市場。201

2、1-04-06上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，涉及到房地產(chǎn)運營的貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整(見下表)。金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率調(diào)整表 單位：%期限調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整幅度 各項貸款六個月 5.60 5.85 0.25一年 6.06 6.31 0.25一至三年6.10 6.40 0.30三至五年6.45 6.65 0.20五年以上6.60 6.80 0.20個人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.00 4.200.20五年以上 4.50 4.700.202011年3月26日至4月2日 調(diào)渾南住宅概況項目名稱建筑類型建筑面積

3、（ 約值）均價最高價最低價容積率綠化率物業(yè)費關(guān)注點/備注金地·濱河國際31層高6700-1.84421.8與黎明簽訂200人左右團購，同等優(yōu)惠下減一萬元；銷售率約81.4%，地下車位價格為11-12萬元恒大江灣高層、小高5400006000-54002.5740-精裝1500億豐南奧國際多層、小高1700007500-7000440-全款98折、貸款99折東亞國際城高層、洋房2000005800593048002.89351.6專利一梯一戶；策劃主打規(guī)劃“雙河”榮盛紫提東郡18小245-專利小戶型的錯層文華街三號院30高層20000

4、05800660057002.4401.8中小戶型。全款99折保利達江灣城高層750000105001200090004.54401.55萬誠意金抵8萬鐵西部分住宅概況項目名稱建筑類型建筑面積（ 約值）均價最高價最低價容積率綠化率物業(yè)費關(guān)注點/備注錦繡四合院洋房、多層1600004800-1.84351一次性付款每平減200，1、2層獨立入戶設(shè)計假日普羅旺斯多層、小高、高層-6300650058002.2351法式景觀凱榮禧樂都高層、多層1660006000640056002.2401.4新加坡風(fēng)格宏發(fā)純水岸高層、小高940006500-4.2-低調(diào)入市宏發(fā)三千院多層洋房4000006300-

5、1.48451地下車位10W左右鑫豐御景華庭多層、小高層、高層963637200-60002.131-僅剩一套<渾南新區(qū)住宅房地產(chǎn)市場小結(jié)>區(qū)域價格變化圖<本周經(jīng)典樓盤評析> 備注：渾南區(qū)域評分執(zhí)行上期的標(biāo)準。其余的按項目開盤組團所在處臨主干道的1分，靠近市政公共設(shè)施的1分，處于或者靠近商圈、商業(yè)街、規(guī)劃產(chǎn)業(yè)圈的1分；配套中，有區(qū)級以上醫(yī)院、銀行、市級以上學(xué)校、其他成熟社區(qū)、中型以上超市各占一分，未達到的為半分；交通評析中，一站公交車距離到進入市區(qū)的公交車樞紐的2分，臨主要交通干道的1分，距離地鐵1千米以內(nèi)的1分，規(guī)劃中的地鐵線路為半分。其余項目根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查線索（200

6、票以下的不計）及知名度、可關(guān)注程度作為評分參考。（以上距離皆為直線距離） 本周所調(diào)查的區(qū)域定位高端的樓盤表現(xiàn)并不十分突出。<假日普羅旺斯>綜合環(huán)境 開發(fā)商背景：香港君臨投資集團 地位：鐵西區(qū)重工街,西 二環(huán)三環(huán)間交通：重工北街北一路、北二路，公交車、規(guī)劃地鐵。環(huán)境與規(guī)劃：綠化35%配套：園區(qū)內(nèi)有會所，園區(qū)外5公里生活圈內(nèi)，有學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市。 風(fēng)格：法式價格：自2011年1月至今，推出的產(chǎn)品形式不同，分別為多層價格漲幅為13.4%、高層漲幅為20%，剛剛推出洋房價格為7500元/m2。重點關(guān)注：本期產(chǎn)品是法式社區(qū)，將浪漫之都的風(fēng)情、立體景觀完美融于生活之中。園區(qū)內(nèi)覆蓋有法國梧

7、桐、薰衣草等植被，演繹歐陸風(fēng)情，同時一萬平米的會所比較富麗堂皇。<錦繡四合院>綜合環(huán)境 開發(fā)商背景：遼寧信大房屋開發(fā)有限公司 地位：鐵西區(qū)重工街,西 二環(huán)三環(huán)間交通：重工北街北一路、北二路，公交車。環(huán)境與規(guī)劃：綠化35%配套：園區(qū)內(nèi)有會所，園區(qū)外5公里生活圈內(nèi)，有學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市。 風(fēng)格：中式價格：自2011年1月至今，均價漲幅為2.5%，目前主打洋房均價為4920元/m2.重點關(guān)注：洋房共五層，頂層挑空。一、二層獨立樓梯，有閣樓，閣樓2.2m算面積，低于2.2的地方做成露臺。保證了閣樓的采光，減少了壓抑感，設(shè)計匠心獨運。<東亞國際城>綜合環(huán)境 開發(fā)商背景：東亞新

8、華地產(chǎn) 地位：渾南大學(xué)城旁，東南 二環(huán)三環(huán)間交通：渾南東路，公交樞紐、規(guī)劃地鐵。環(huán)境與規(guī)劃：綠化35%配套：園區(qū)內(nèi)有會所，園區(qū)外5公里生活圈內(nèi)，有學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市。戶型：一梯一戶 公攤21-25%，贈10平左右的入戶花園。價格：自2011年1月至今，均價漲幅為4.7%，均價為5800元/m2。優(yōu)惠：認籌減2W，認籌后成為會員再減1W。 首付30% 無折扣 40-60 99.5 60-80 99 80-100 98.5 100 98重點關(guān)注：升值空間、一梯一戶的戶型以及價格優(yōu)惠。<小結(jié)>本周完成了所有渾南新區(qū)區(qū)域的樓盤初步調(diào)研，通過評分可以看出東亞國際城與優(yōu)品天地的性價比一致，