房地產(chǎn)公司開發(fā)部職責(五)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上 房地產(chǎn)公司開發(fā)部職責（五） 房地產(chǎn)公司開發(fā)部職責（五）提要：根據(jù)工程部提出的采購計劃，了解市場行情，并與工程部一起與對施工單位材料供貨廠家的考察，做出預算和考察報告供工程部和領導參考自合同范文 房地產(chǎn)公司開發(fā)部職責（五） （一）計劃制定 1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。 2、根據(jù)公司總體發(fā)展制定公司的近期和長期的發(fā)展規(guī)劃，并將發(fā)展規(guī)劃制定成工作計劃。并負責公司發(fā)展計劃的時間和負責部門細化的工作，落實到人。 3、根據(jù)公司開發(fā)工作量進行項目投資評價，進行項目概預算統(tǒng)計工作。 4、根據(jù)公司的總體發(fā)展規(guī)劃

2、制定公司年度工作計劃，并根據(jù)公司計劃制定本部門工作計劃。 5、根據(jù)公司和部門的計劃要求，保質保量完成工作計劃。 （二）手續(xù)辦理 1、負責公司前期工程項目開發(fā)各個階段的手續(xù)的辦理。 2、負責公司資質升級手續(xù)和資質年檢辦理。 3、負責對已竣工的工程進行竣工備案。 4、負責協(xié)調公司與政府、媒介以及行業(yè)相關機構建立良好的合作關系。 （三）市場調研 1、隨時對土地市場進行調查研究，給公司提供第一手土地信息。 2、與工程部一起對施工單位進行考察，了解當?shù)亟ㄖ袌鍪┕挝坏脑敿毲闆r。 3、經(jīng)常性對建筑市場進行材料考察和了解建材市場價格變動情況，給公司提供準確的市場信息。 （四）工程招標和材料采購 1、負責公

3、司開發(fā)小區(qū)的工程項目的整個招標工作，按照公司的招標流程進行招標工作，并且保證對整個招標工作在保密、合理、有效的工作要求，從而擇優(yōu)選擇施工單位。 2、負責根據(jù)工程部的提供的材料需求計劃，進行材料采購。 3、保證在采購和招標的公正、公平、公開。 （五）商務談判和合同制定 1、負責與投標的多家單位或承攬公司采購業(yè)務的多家公司進行商務談判，對價格、工期、質量等方面進行靈活談判。 2、根據(jù)商務談判、市場調研和預算結果、按照合同法和有關規(guī)定，以及公司的有關規(guī)定詳細、準確、合理地制定每份采購和工程合同。 （六）工程預決算工作 1、工程項目建設前期，進行項目評估，提出概算數(shù)據(jù)，供公司領導進行投資計劃的決策。

4、2、認真審核試工圖紙，按時提供工程預算，為公司領導及各部門提供準確投資預算和成本核算。 3、及時跟蹤工程建設項目進度，了解工程施工情況，按時做好工程項目的預決算工作。 4、做好預決算并保證資料歸檔和保密工作 （七）部門協(xié)調： 1、與工程部的協(xié)調工作： 根據(jù)工程部提出的采購計劃，了解市場行情，并與工程部一起與對施工單位材料供貨廠家的考察，做出預算和考察報告供工程部和領導參考。 根據(jù)工程部對已完工程的施工單位、材料供貨廠家提出評估報告進行總結，揚長避短，保證完成每一個采購工作。 積極主動地接受工程部對開發(fā)項目的前期準備工作，組織規(guī)劃、勘察、設計、圖紙審查的輔助工作以及工程部為開發(fā)部提供的辦理規(guī)劃審

5、批手續(xù)等相關技術資料。 與工程部一起進行竣工驗收備案工作，做好資料交接。 充分參考工程部提供的材料和數(shù)據(jù)，進行竣工決算工作。 2、與財務部的協(xié)調工作： 全年對每個項目做出整體概算，每月初根據(jù)預算向財務部提出資金使用計劃。 月末與財務部對工程款、采購款的支付進行核對。 根據(jù)公司的資金狀況掌握對施工單位的付款數(shù)量，并保證公司資金的順利使用。 根據(jù)財務數(shù)據(jù)進行公司房地產(chǎn)報表統(tǒng)計，并向市建設局房產(chǎn)處報表。 3、與銷售部的協(xié)調工作： 根據(jù)銷售資料統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行報表填寫。 協(xié)助銷售部對整個小區(qū)的銷售和資金回收進行方案制定。 協(xié)助銷售部進行套內面積計算。 4、與辦公室工作協(xié)調 協(xié)助辦公室辦理公司相關證件。 做好各種資料交接。 按照辦公室的要求及時準確的提交計劃和總結。 配合辦公室進行公司規(guī)章 房地產(chǎn)公司開發(fā)部職責（五）提要：根據(jù)工程部提出的采購計劃，了解市場行情