買賣合同[適用各方]

1、買賣合同適用各方合同編號：買方： 法定住址： 法定代表人：職務(wù)： 委托代理人：身份證號碼：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號： 電子信箱： 賣方： 法定住址： 法定代表人：職務(wù)： 委托代理人： 身份證號碼：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真: 帳號： 電子信箱： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北 京市 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就機(jī)動車地下停車位預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議 :第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)賣方以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使 用權(quán)。該地塊【

2、國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： , 土地使用權(quán)面 積為：，買方購買的機(jī)動車地下停車位（以下簡稱該車位） 所在土地用途為：車位， 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止 。賣方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的車位所在樓棟【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】 為： 。第二條賣方對于廣告之義務(wù)。賣方應(yīng)確保廣告內(nèi)容之真實(shí)，本預(yù)售停車位之廣告宣傳品及其所記載之建材設(shè)備 表、 停車位位置示意圖，為合同之一部分。廣告圖說應(yīng)與建筑執(zhí)照圖說相符第三條基本情況 該車位為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第【幢】【座】地 下 層 號，該車位為【審定編號】【暫定編號】，該車位平面 圖見附件一。該車位所在樓層【層高】【凈高】為：米

3、，【坡屋頂凈高】最低 米。賣方委托預(yù)測該車位面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 , 其預(yù)測建筑面積 共 平方米，其中，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。第四條抵押情況與該車位有關(guān)的抵押情況為：。1. 該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2. 該車位所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：抵押登記日期為： 。3. 該車位在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門日期為： 。（2和 3 可以同時(shí)選擇） o抵押權(quán)人同意該車位預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。為：米，最局為：, 抵押登 記部門為：為：, 抵押登記第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)

4、款賣方與買方約定按照下列第 種方式計(jì)算該車位價(jià)款。1 . 按照“個(gè)”計(jì)算，該車位總價(jià)款 為仟佰拾萬仟佰 拾 元人民幣整 （大寫）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該車位單價(jià)為每平方米 元人民幣 總金額仟佰拾萬仟佰3.其他約定見附件四）拾 元人民幣整（大寫）。本合同停車位數(shù)量為 位，個(gè)別價(jià)款如下:IIIII合計(jì)價(jià)款I(lǐng)IIIIIII編號I 土地價(jià)款I(lǐng)建物價(jià)款I(lǐng) IIIIII （人民幣/元）I （人民幣/元）I （人民幣/元）I1-1111111111第號1百十萬元整11百十萬元整11百十萬元整11111111111 1111第號1百十萬元整11百十萬元整11百十萬元整111111 11 1111第號1百十

5、萬元整11百十萬元整11百十萬元整111111 11 11111第號1百十萬元整11百十萬元整11百十萬元整111-第六條付款方式及期限買方采取下列第種方式付款。1. 一次性付款。2. 分期付款。3. 貸款方式付款。買方可以首期支付購車位總價(jià)款的，其余價(jià)款可以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4. 其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五第七條保證 賣方保證該車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，絕無一物數(shù)賣、占用他人土地或其他糾紛。因賣 方原 因造成該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。賣方除應(yīng)將買方已繳之價(jià)款及遲延利息全部退還外，并應(yīng)同時(shí)賠償總價(jià)款百分之 二十之違約金予買方。

6、但該賠償金額超過買方已繳之價(jià)款者，以已繳價(jià)款為限。第八條 規(guī)劃變更的約定 賣方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)，不 得擅 自變更。賣方確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買方同 意，并 取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買方的權(quán)益造成損失的，賣方應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條逾期付款責(zé)任 買方未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （1）和 （2）不作累加（1） 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng) 付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金， 并于實(shí)際支付應(yīng)付款

7、之日起 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2） 逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第 （ 1）項(xiàng)中的日期相同后，賣方 有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向賣方支付違約金，并由 賣方退還買方全部已付款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意后，合同繼續(xù) 履 行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1） 項(xiàng)中的比 率的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向賣方支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差 額；采 取分期付款的，按照相應(yīng)

8、的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. o第十條交付條件（一）（預(yù)售條款）賣方應(yīng)于 年 月 日前開工，自開工日起 日以前完工，并以建筑主管機(jī)關(guān)核發(fā)使用執(zhí)照日為完工日，如有逾期，應(yīng)按日給付買方已繳之停車位價(jià)款萬分之五之遲延利息，并于辦理點(diǎn)交本合同停車位時(shí)給付買方。但有下列情事之一者，其期間不計(jì)入前開天數(shù)：1. 買方未依約交付本合同所載之各期價(jià)款及遲延利息或其他應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)，其遲延期間。2, 因天災(zāi)地變等不可抗力之事由致賣方不能施工者，其停工期間。3. 因政府法令變更或其他非可歸責(zé)于賣方之事由發(fā)生時(shí)，其影響期間。4, 有關(guān)水、電等配管及埋設(shè)工程，其接通日期悉依各該公用事業(yè)單位之作業(yè)及

9、程序而定，不受本項(xiàng)完工期限之約束。但因可歸責(zé)于賣方之事由者，不在此限。（二）該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第項(xiàng)所列條件。1該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2. 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該車位面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3. 該車位四至已劃線；4. o（三）本合同停車位之規(guī)格尺寸，誤差在百分之二以下且長未逾十公分、寬未逾五公分者，視為符合規(guī)格。因規(guī)格尺寸產(chǎn)生誤差，致規(guī)格尺寸之減少超過上述標(biāo)準(zhǔn)者，買方得解除合同，或請求減少價(jià)金。但依情形，解除合同顯失公平者，買方僅得請求減少價(jià)金。第十一條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買方的，按照下列第種方式

10、處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和C2）不作累加Cl）逾期在 日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付已交付車位價(jià)款萬分之的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率,并于該車位實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行（2）逾期超過 日該日期應(yīng)當(dāng)與第 （1）項(xiàng)中的日期相同后，買方 有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止

11、，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之該 比率應(yīng)當(dāng)不小于第 （1）項(xiàng)中的比率的違約金，并于該車位實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買方支付違約金。2.第十二條交接手續(xù)（一）該車位達(dá)到第十條約定的交付條件后，賣方應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面 通知買方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)出示第十條約定的證明文件。賣方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買方有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付車位責(zé)任由賣方承擔(dān)，并按照第A 一條處理。（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。由于買方原因未能按期辦理交接手 續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理:（三）買賣雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)之稅費(fèi)除依有關(guān)

12、規(guī)定外，并依下列規(guī)定辦理：1. 地價(jià)稅、房屋稅以點(diǎn)交日按買賣雙方比例分擔(dān)。土地增值稅應(yīng)以使用執(zhí)照核發(fā)日之當(dāng)年度公告土地現(xiàn)值計(jì)算之，由賣方負(fù)擔(dān)。2. 產(chǎn)權(quán)登記規(guī)費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)）、代辦手續(xù)費(fèi)、貸款保險(xiǎn)費(fèi)及各項(xiàng)附加稅捐由買方負(fù)擔(dān)。但起造人為賣方時(shí)，建物所有權(quán)第一次登記規(guī)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)由賣方負(fù)擔(dān)。3. 賣方同意除前二款所列稅費(fèi)外，買方無須負(fù)擔(dān)其他額外費(fèi)用。第十三條車位質(zhì)量的約定賣方和買方約定如下：賣方完成本合同停車位必要設(shè)施及領(lǐng)得使用執(zhí)照后，應(yīng)通知買方于七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收手續(xù)。買方就本合同所載停車位瑕疵或未盡事宜，得載明于驗(yàn)收單上要求賣方限期完成修繕，并得于自備款部分保留停車位總價(jià)款百

13、分之一作為點(diǎn)交停車位保留款，于賣方依前開期限完成修繕后給付。賣方同意自雙方完成本合同停車位點(diǎn)交手續(xù)日起，依下列方式負(fù)保固責(zé)任。但因可歸責(zé)于買方之事由致無法辦理點(diǎn)交者，買方同意賣方自通知之點(diǎn)交日起負(fù)保固 責(zé)任。（1）建筑結(jié)構(gòu)部分，保固年。（2）機(jī)械設(shè)備部分，保固年。（3）其他部分，保固 年。該車位所在樓棟地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買方有權(quán)退車位。買 車位的，賣方應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款 , 并按照 利率付給利息，給買方造成損失的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。因方退此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由賣方承擔(dān)。買方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與賣方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十四條保修責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)簽訂

14、補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退車位約定的，按照約定 處 理；沒有退車位約定的，賣方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買方應(yīng)當(dāng)配合保修。非賣方原因造成的損壞，賣方不承擔(dān)責(zé)任。第十五條使用承諾 買方使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑 主體結(jié)構(gòu)、承 重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買方在使用該車 位期間有 權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位 與共 用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。賣方不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條產(chǎn)權(quán)登記一） 初始登記 賣方應(yīng)當(dāng)在 年 月

15、日前，取得該車位所在樓棟的權(quán) 屬證明。如因賣方的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明 的， 雙方同意按照下列第 種方式處理：（1） 買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的%向買方支付違約金。買方不退車位的，合同繼續(xù)履行，自賣方應(yīng)當(dāng)取得該車位所在樓棟 的權(quán) 屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之 的違約金，并于賣方實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起 日內(nèi)向買方支付 。（2）o（二） 轉(zhuǎn)移登記1. 車位交付使用后，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1） 雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申

16、請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2） 買方同意委托 向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托 費(fèi)用 元人民幣（大寫）。2. 如因賣方的責(zé)任，買方未能在該車位交付之日起 日內(nèi)取得該車位所 有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）買方有權(quán)退車位。買方退車位的，賣方應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照 利率付給利息。買方不 退車位的，自買方應(yīng)當(dāng)取得該車位所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得該 車位 所有權(quán)證書之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買方實(shí)際取得該車位所有權(quán)證書之日起 日 內(nèi)向賣方支付。(2) 第十七條前期物業(yè)服務(wù)（一）賣方依法選聘

17、的物業(yè)管理企業(yè)為： , 資質(zhì)證號為：提 供停車管理服務(wù)。該企業(yè) 應(yīng)該按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。賣方依法選聘專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)：提供停車管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng) 按照規(guī)定辦理相 應(yīng)的停車管理服務(wù)的備案手續(xù)。（二）前期物業(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照 【年】【半年】 收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)。（三） 賣方負(fù)責(zé)監(jiān)督【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照前期服務(wù)合 同的約定提供地下停車管理服務(wù)。（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件六。地下停車管理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)與前期服務(wù)合同約定的相關(guān)內(nèi)容一致。買方已詳細(xì)閱讀附件六的內(nèi)容，同意由賣方依法選聘【物業(yè)管理企業(yè)

18、】【專業(yè)停車管 理服務(wù)企業(yè)】提供停車管理服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約第十八條通知（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。（二）各方通訊地址如下：。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十九條不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方 當(dāng)事人造成重 大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴 等以及社 會事件如戰(zhàn)爭、 動亂、政府行為等

19、如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故 情況 書面告知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或 者需要延期履行的 書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。 本合同可以不履行或延 期履行或部分履行，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條理解與解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱 讀方 便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第二十一條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以 達(dá)成 書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分 , 與本合同 具有同等的法律效力。第

20、二十二條效力與生效本 份。經(jīng)法定代表人簽章后生效。有效期從年月 日起至年月 日止。第二十三條爭議處理 爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商或向市場主辦單位、消費(fèi)者 協(xié)會 申請調(diào)解解決，也可向行政機(jī)關(guān)提出申訴；協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的 , 應(yīng)向人民 法院提起訴訟，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第二十四條其他約定事項(xiàng)第二十五條變更對本合同的變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，仍以本合同為第二十六條解除 任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經(jīng)雙方協(xié) 商。提出注 銷合同一方須向?qū)Ψ絻敻蹲N合同部分總額 %的補(bǔ)償金。XXXX （蓋章）：XXXX （蓋開法戶定代銀表人（簽附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定 附件 ： 五：付款方式及期開法戶定代銀表人（簽限的約定賬賬附件六：物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與賣方和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格四、業(yè)主臨時(shí)公約簽訂地 簽訂地五、其他約定附件附件