住宅租賃合同

1、住宅租賃合同甲方（出租人）乙方（承租人）【本合同由盈科律師研究院王志強律師提供】甲方（出租人）：性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）:負(fù)責(zé)人（法人需填寫項）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：性別（自然人需填寫項）：身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：法定代表人（法人需填寫項）:負(fù)責(zé)人（法人需填寫項）：地址：聯(lián)系方式：【律師提示】簽約主體部分詳細(xì)寫明簽約主體的身份信息及地址等信息，其中甲方應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登權(quán)利人名字一致。如是共有房產(chǎn)，應(yīng)該把共有人名字一起加上。如是委托出租的，則應(yīng)出具完備的委托手續(xù),以公證委托為佳。欠缺身份信息的，如需要進(jìn)行訴訟，會存在訴訟主體

2、難以確定的風(fēng)險；欠缺地址等信息的，會存在難以對對方進(jìn)行通知等風(fēng)險。依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合 同。第一條房屋的基本情況1、甲方保證擁有房屋合法所有權(quán)，可對外進(jìn)行出租。房屋所有權(quán)證書編號為： , 土地使用權(quán)證書編號為： , 房屋座落在 市 區(qū)（縣）路 號 室出租給乙方 使用?！韭蓭熖崾尽浚簯?yīng)保證甲方擁有出租房屋合法所有權(quán)，并持有相 關(guān) 權(quán)利證書（含購房合同等文件），否則會存在合同無法履行等風(fēng)險。2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米?！韭蓭熖崾?/p>

3、】：按房產(chǎn)證或購房合同的面積填寫。如果面積不確 定 的，建議寫上暫定，或繪制簡單的平面圖。3、該房屋 （存在 / 不存在）抵押， （存在 / 不存在） 查封?！韭蓭熖崾尽浚喝绯鲎夥课菰诔鲎馇按嬖诘盅夯蛘卟榉?，則房屋 存 在租賃期間被司法機(jī)關(guān)司法處置的風(fēng)險，可能影響到乙方的正常使 用。3、該房屋的現(xiàn)有裝修及家具、設(shè)施狀況以及水表、電表、燃?xì)?表現(xiàn) 數(shù)，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附件 作為甲 方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還 該房屋時的 驗收依據(jù) O律師提示】：必須對房屋現(xiàn)狀及相關(guān)水電表讀數(shù)等進(jìn)行確認(rèn)，則在房屋租賃期滿收回房屋以及交納水電費等問題時發(fā)生爭議

4、。第二條租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng) 有 關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途；乙方擅 自改 變的，甲方有權(quán)要求立即解除合同，并要求乙方按三個月租金標(biāo) 準(zhǔn)支付 違約金。第三條租賃期限1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至年 月 日止。2、租賃期滿或提前解除合同，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的月向 甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。乙方未按期 交還的，遲延交還期間按雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)計付租金，給甲方造成其他

5、損失的，還應(yīng)賠償甲方其他損失。律師提示】：租賃期限應(yīng)明確約定，且不能超過 20 年，超過20 年的，超出部分無效。第四條租金及支付方式1、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣元，月租金總計為人民幣 元。 (大寫： )。每月 日至下月 日為一個計租周期月。起日至【律師提示】：也可不填寫每平方建筑面積的租金標(biāo)準(zhǔn)。如租金 算不是從 1 日起，則建議約定一個計租周期的起止日。如從每月 15 下月 14 日為一個周期月。2、該房屋租金 個月內(nèi)不變。自第 個月起，租金每 個月遞增 %。賃度的【律師提示】此條規(guī)定適合租期較長，且房屋租金浮動較大的租 合同。約定租金上漲方式有利于合同的公平履行。對于租金上漲

6、幅 約定可如每年上漲 10%。3、乙方必須在每月 日前支付當(dāng)月租金。4、該房屋租金支付方式為 ():(1) 現(xiàn)金方式 , 交付地點為： O(2) 銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號：開戶名：開戶行：賬號：【律師提示】：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，且明確收款賬 號，以免雙方對如何收款等產(chǎn)生爭議。第五條 房屋租賃保證金及其他費用1、甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元作為房屋租賃保證金。支付方式同租金支付方式。2、租賃期滿或合同解除時，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、水電煤氣等費用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用夕卜，剩余部分甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后五日內(nèi)無息如數(shù)返還乙方。3、乙方在租賃期

7、限內(nèi)，因使用房屋而發(fā)生的水費、電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費、燃?xì)赓M、供暖費、物業(yè)管理費、房屋專項 維修金 等所有費用，由乙方按實際發(fā)生金額承擔(dān)，支付方式為【律師提示】：除租金以外的費用有哪幾項，由哪一方承擔(dān)，必須約定清楚，否則必定會發(fā)生爭議。建議應(yīng)對支付方式也應(yīng)明確，是交付甲方還是交付收繳費用主體？如這些費用繳納標(biāo)準(zhǔn)與政府發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)不同的，則建議在租賃合同中約定明確。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)按照合同約定及時向乙方交付房屋。2、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。3、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前 天書面通知乙方， 乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減

8、 少租 金或延長租賃期限。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前天書面通知乙方， 乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后 果，則概 由乙方負(fù)責(zé)。4、該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。5、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh雙方可根據(jù)房屋實際情況，對一些家私或附屬設(shè)備的約定一個損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。

9、如某某品牌燈具一盞，損壞需賠償人民幣 500 元。2、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有行。租設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括該房 屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)原狀；乙賃期滿或合同解除后，如甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，經(jīng)驗收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)?！韭蓭熖崾尽浚喝绻曳降难b修甲方認(rèn)可的話，也可約定在租約滿后折算一個價格轉(zhuǎn)給甲方。3、 除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間房屋，乙方不

10、得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租給他人，或同時轉(zhuǎn)租給二個以上的承租人居住。4、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)夕卜,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng) 隨 之相應(yīng)變更、解除或終止。5、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)經(jīng)本合同甲方簽署同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后，方可生效。6、 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益，具體收益比 例由甲、乙方另訂書面協(xié)議商定?！韭蓭熖崾尽浚喝绻p方商定不能轉(zhuǎn)租，則本條中第4至6項均

11、 可取消第八條 合同終止及解除條件1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。2、租 賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(1) 該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回；(2 )該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；(3) 該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的；【律師提示】：當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，建議可根據(jù)實際情況對可能發(fā)生的拆遷或征用的賠償分配進(jìn)行約定，如約定賠償款(一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等 ) 全部歸出租方，或約定一定 比例給承 租方。3、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同， 收回該房屋，由此而

12、造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或 調(diào) 換使用的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活 動的;(4) 拖欠租金天或逾期支付水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理等相關(guān)費用達(dá) 天以上的；(5) 因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對這條認(rèn)真填寫，也可具體到拖欠多少金額 費用。第九條違約責(zé)任1、 在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付租金、水、電、煤氣、供暖物業(yè)管理等相關(guān)費用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用的9支付違約 金。逾期達(dá)天以上的，甲方

13、有采取措施停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh對違約金的標(biāo)準(zhǔn)不宜過低或過咼，宜設(shè)定在日萬分之三至千分之一之間。2、 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付租 金不退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是乙方單方解除合同，在甲方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個月租金作為賠償。3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的違約金?！韭蓭熖崾尽浚航ㄗh可對交還房屋做詳細(xì)約定，如約定經(jīng)過雙方驗收才能作為正式的交還。4、在租賃期限內(nèi)，因甲方

14、不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5、在租賃期限內(nèi)，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的, 甲方應(yīng)按月租金的雙倍向乙方支付違約金 .【律師提示】：此條是甲方單方解除合同，在乙方損失不易量化的情況下，建議也可約定其他額外的違約責(zé)任，比如額外多支付一個月租金作為賠償。實踐中有出現(xiàn)租金大幅上漲，房東提前解除合同的情況，能付支持租金上漲部分作為租房者全部損失，司法實踐中需要大量證據(jù)來證明。故而建議盡量對損失有量化標(biāo)準(zhǔn)，以便好操作。第十條其他條款1、本合同自甲、乙雙方簽署之日起的天內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé) 代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤课葑?/p>

15、賃管理部門辦理租賃登 記，另一方應(yīng)提供 配合。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生其他損失的，應(yīng)賠償對方損失。【律師提示】：根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃應(yīng)辦理登記，未辦理登記的，可進(jìn)行行政處罰；另部分法院認(rèn)為，未辦理租賃登記的，不享有可對抗第三人的優(yōu)先購買權(quán)。如有的地方會有稅費的規(guī)定，建議應(yīng)約定明確繳納責(zé)任。2、本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的，負(fù)責(zé) 代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除、終止之日起的15 天內(nèi)，向原 登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供配合?！韭蓭熖崾尽浚喝绮皇羌s定出租方去負(fù)責(zé)登記，則建議約定辦理 方 在多少日內(nèi)向出租方出示辦理憑據(jù)，以免引起對出租方的行政處3、

16、本 合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 但補充條款應(yīng)符合國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補充條 款 及附件均為本合同不可分割的一部分。4、雙方聯(lián)系方式為合同抬頭處所填寫，如有變更，則及時需書 面通知另一方。一方有任何通知，僅需按此地址發(fā)送郵件或電話通知 即 可。乙方緊急聯(lián)系人： , 聯(lián)系方式：【律師提示】：由于承租人的流動性，常常發(fā)生無法通知到承租人的情況，約定一個詳細(xì)的通知地址，有助于合同的履行。建議可視情況約定郵箱地址，或 QQ 皆可。緊急聯(lián)系人的約定是為了防止一些 突發(fā)狀 況下，無法聯(lián)系到承租人的情況。第十一條爭議的解決1、本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決

17、，若協(xié)商不成, 則按如下方式處理：(1) 通過仲裁程序解決，雙方一致同意以 仲裁委 員會作為爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。(2) 向 人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽糠课葑赓U合同產(chǎn)生的爭議，合同雙方可以選擇仲裁 或 者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟的仲裁 條 款 無 效 ， 需 由 雙 方 達(dá) 成 補 充 協(xié) 議 同 意 仲 裁 或 者 由 人 民 法 院 管轄。仲裁為一裁終決制，相對與訴訟較快捷，費用比訴訟略高；合同雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟，其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權(quán)管轄。合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。需要注意的是既選

18、擇仲裁又選 擇訴訟 的仲裁條款無效，需由雙方達(dá)成補充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管轄。2、本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí) 份, 乙方執(zhí) 份，交租賃管理 部門備案 份, 具有同等法律效力，本合同自合同雙 方簽字蓋章，且甲方 收到乙方支付的租賃保證金款項之日起生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力?！韭蓭熖崾尽浚簩τ趯Ψ綐I(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽委托代理人：委托代理人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年 月 日年 月 日合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授