寫字樓租賃合同

1、寫字樓租賃合同甲方出租人： 法定代表人： 乙方承租人： 法定代表人： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就寫字樓租賃事宜，訂立本協(xié)議。 第一條 房屋的根本情況1、甲方出租給乙方的房屋位于 區(qū) 小區(qū) 大廈 層 室，建筑面積 。房屋產(chǎn)權(quán)證編號為： 。該房屋所含車位信息：  一個(gè)車位；位置或編號為：         。2、該房屋 不存在 抵押， 不存在 查封。 第二條 房屋用途1、該房屋用途為： 辦公

2、60;  補(bǔ)充說明： 用于乙方新注冊的公司公司名稱：      以工商登記為準(zhǔn)辦公使用。    2、工商登記：按如下第  2  種方式處理1該房屋不可用于工商登記；2該房屋可用于工商登記。3、如乙方將該房屋用于工商登記，那么在租賃解除或終止時(shí)，那么乙方應(yīng)在30日內(nèi)將公司注冊地址進(jìn)行變更移出；如未能遷出的，乙方應(yīng)按每月2000元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。 第三條 租賃期限1、租賃期限為 個(gè)月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。2

3、、房屋的裝修免租期為 個(gè)月，即從 年 月 日起至 年 月 日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。3、在 年 月 日前，甲方應(yīng)將房屋交付乙方使用。4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿前的 月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 第四條 租金及支付方式1、租金標(biāo)準(zhǔn)見下表：起止單價(jià)每平米每天合計(jì)每月            注：如未全部列舉租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)，那么

4、依照上述標(biāo)準(zhǔn)類推。 2、支付方式見下表：序號最晚支付日期對應(yīng)租期   至   至   注：1支付周期為：半年一付；2如未列舉全部后續(xù)支付日期，那么依上表類推。 3、甲方指定收款賬號：開戶名： 開戶行： 賬號： 4、發(fā)票：采取以下第   種方式：1甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票，發(fā)票名目為： 租賃 ，由此導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承當(dāng) ；2如乙方要求甲方提供發(fā)票，那么甲方應(yīng)配合開具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)，由乙方向甲方額外支付。支付時(shí)間為：開具發(fā)票之前。 第五條 租賃保證

5、金1、 年 月 日前，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣 元。2、租賃期限屆滿或非因乙方原因合同解除的，租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)淖饨?、水電煤氣等費(fèi)用以及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用外，剩余局部甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后 30 日內(nèi)，無息退還乙方。 第六條 其他費(fèi)用工程甲方乙方備注水費(fèi)、電費(fèi)、 費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)不承當(dāng)承當(dāng)指租賃期間乙方使用房屋所發(fā)生的費(fèi)用供暖費(fèi)   物業(yè)管理費(fèi)    第六條 房屋修繕與使用1、甲方應(yīng)在交房前對該房屋做如下改善或添加如下設(shè)備，費(fèi)用由甲方承當(dāng)：  無 &

6、#160;   2、雙方同意，裝修按如下第   種方式處理：1乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方同意，且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)；2乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。3其它： 乙方不得進(jìn)行裝修。 3、租賃解除或終止時(shí)，裝修的處理按如下第   種方式：1經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，乙方不負(fù)責(zé)撤除；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)撤除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。2經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，那么乙方負(fù)責(zé)作一般性撤除但不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài)；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方

7、應(yīng)負(fù)責(zé)撤除并按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。 第八條  房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)1、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和平安的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承當(dāng)維修的義務(wù)。3、乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承當(dāng)賠

8、償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。4、對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承當(dāng)責(zé)任。 第九條  轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租事宜按如下第   種方式處理：1除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人無論是否收取租金。接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承當(dāng)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)對甲方承當(dāng)?shù)闹Ц蹲饨鸬人辛x務(wù)。2乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個(gè)人：         

9、    3乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，亦不得與他人合租。第十條  優(yōu)先購置權(quán)雙方同意，優(yōu)先購置權(quán)的處理按以下第   種方式：1乙方承諾放棄優(yōu)先購置權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約。2甲方向乙方書面告知出售房屋的意向及價(jià)格，乙方在15天內(nèi)未明確表示購置，或者表示拒絕購置的，視為乙方放棄優(yōu)先購置權(quán)。甲方履行該程序直接出售房屋的，視為損害乙方的優(yōu)先購置權(quán)。第十一條 合同的解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承

10、當(dāng)違約責(zé)任：1該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。3、甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)立即單方解除合同：1未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá) 15  日的。2交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3不承當(dāng)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。4交付的房屋危及乙方平安或者健康的。5其他： 無                

11、0;     。4、乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回該房屋：1不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 15   日的。2擅自改變該房屋用途的。3擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。4利用該房屋從事違法活動的。5其他： 無                      

12、60;  。5、因甲方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第   種方式處理：1甲方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前1個(gè)月 通知乙方，并向乙方額外支付相當(dāng)于 6個(gè)月租金 的違約金。除此之外，不承當(dāng)其它違約責(zé)任。2甲方不得無故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，乙方有?quán)要求繼續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實(shí)上不能繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于3個(gè)月租金 的違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失，損失按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：裝修費(fèi)用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù)；裝修費(fèi)用：雙方確認(rèn)為  &

13、#160;   元大寫：   圓。6、因乙方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第   種方式處理：1乙方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前3個(gè)月通知甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于 3個(gè)月租金的違約金。除此之外，不承當(dāng)其它違約責(zé)任。2乙方不得無故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，甲方有?quán)要求乙方額外支付相當(dāng)于  6個(gè)月租金 的違約金。 第十二條 違約責(zé)任1、付款方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的0.1%向收款方支付違約金。2、根據(jù)法律與協(xié)議

14、約定租賃合同解除或終止的，乙方通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的，仍視為已經(jīng)退房交接，乙方不再承當(dāng)房租。3、租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還房屋的，乙方應(yīng)承當(dāng)房屋占用費(fèi)直至退房之日但不再支付租金。房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的150%，每周支付一次。4、如有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人包括無權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員應(yīng)向乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償相當(dāng)于十二個(gè)月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費(fèi)用損失的，應(yīng)同時(shí)全額賠償：1甲方或代表甲方簽署人員無權(quán)出租房屋的；2代表甲方簽字的人員無權(quán)代理的；3該房屋在事實(shí)上無法出租給乙方使用的；4簽約之時(shí)，該

15、房屋在事實(shí)上已經(jīng)根本無法按約定用途使用的。 第十三條   聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人： ：電子郵箱：通信地址： 乙方聯(lián)系人： ：電子郵箱：通信地址：本協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)，可通過上述聯(lián)系方式之一通知對方，通知到達(dá)對方時(shí)視為有效送達(dá)，對方是否實(shí)際查閱或拒收、退回不影響送達(dá)的有效性。 第十四條  其它1、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，協(xié)商或調(diào)解不成的， 應(yīng)依法向  房屋所在地  人民法院起訴。2、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3、補(bǔ)充約定事項(xiàng)：  本合同如與雙方簽署包括與中介共同簽署的其它協(xié)議、文件有

16、沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。  出租方甲方簽章：           承租方乙方簽章： 附件一：租賃房屋交接清單         ·    房屋現(xiàn)有裝修情況：  一般裝修   ·    交接房屋當(dāng)前各項(xiàng)表數(shù)顯示：水 

17、表電 表煤氣表入住搬出入住搬出入住搬出       ·    交接房屋內(nèi)各設(shè)備家具、家電詳細(xì)狀況：名稱品牌/型號數(shù)量名稱品牌/型號數(shù)量廚房吸油煙機(jī)  餐廳餐桌  燃 氣 灶  餐椅  微 波 爐  壁櫥  冰 箱  主臥室1米五床架  洗衣機(jī)  窗 簾  櫥柜

18、  四門大衣柜  不銹鋼水池  床頭柜  熱 水 器  床墊  衛(wèi)生間浴 霸  梳妝臺鏡子  浴 缸  梳妝凳  洗臉柜  電視柜  鏡 子  電視機(jī)遙控器  潔 具  空調(diào)遙控器  客廳電視機(jī)遙控器  北臥室1米五床架  機(jī)頂盒 

19、; 窗 簾  電視柜  床頭柜  轉(zhuǎn)角組合沙發(fā)  兩門大衣柜  沙發(fā)茶幾  床墊   機(jī)  空調(diào)遙控器  鞋架  書房沙發(fā)床      三角玻璃柜      簡易書架      電腦桌      電腦椅  鑰匙套把數(shù)：_補(bǔ)充說明：        交接日期：  年  月  日注：在本文件上簽字代表承租方已經(jīng)接收房屋及上述物品。  出租方：