XX大學(xué)高爾夫培訓(xùn)練習(xí)場合作及策劃方案

1、高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地策劃及校、企合作方案合作單位：XX大學(xué)投資單位：深圳朝向集團(tuán)第一篇 我國高爾夫?qū)I(yè)發(fā)展概況一、項(xiàng)目建設(shè)的原由：XX大學(xué)是廣東省和農(nóng)業(yè)部“九五”、“十五”共建“211工程”全國重點(diǎn)大學(xué)，已有99年的辦學(xué)歷史。在近百年的辦學(xué)歷程中，形成了優(yōu)良的辦學(xué)傳統(tǒng)、鮮明的辦學(xué)特色和“修德、博學(xué)、求實(shí)、創(chuàng)新”的優(yōu)良校風(fēng)，建立了研究生教育、本科教育和繼續(xù)教育多層次多形式的辦學(xué)體系。按照學(xué)校“適度規(guī)模、提高質(zhì)量、節(jié)約增效、創(chuàng)新制度、和諧發(fā)展”的方針，到“十一五”末期，建設(shè)成為以農(nóng)業(yè)科學(xué)為優(yōu)勢、生命科學(xué)為特色，立足廣東、面向全國，農(nóng)、工、文、理、經(jīng)、管、法等多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的高水平教學(xué)研究型大學(xué)，并

2、向國際知名、國內(nèi)一流研究型綜合性大學(xué)的目標(biāo)邁進(jìn)！隨著社會需求的變化，學(xué)校學(xué)科發(fā)展，XX大學(xué)農(nóng)學(xué)院草業(yè)科學(xué)系成立了草坪與高爾夫管理方向本科專業(yè)。專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)：本專業(yè)培養(yǎng)具備草業(yè)科學(xué)方面的基本理論、基本知識和基本技能，畢業(yè)后能勝任在南方生態(tài)條件下的草業(yè)、農(nóng)業(yè)、園林綠化及物業(yè)公司和體育運(yùn)動行業(yè)等相關(guān)部門或單位的技術(shù)管理或教學(xué)科研工作，推廣與開發(fā)、經(jīng)營與管理、教學(xué)與科研等工作的高級科學(xué)技術(shù)人才。學(xué)位主干課程：普通生物學(xué)、植物學(xué)、生物化學(xué)、植物生理學(xué)、遺傳學(xué)、生態(tài)學(xué)、草地有害生物防治、土壤學(xué)、氣象學(xué)、試驗(yàn)統(tǒng)計(jì)學(xué)、植物育種學(xué)、高爾夫場管理、草坪學(xué)、草資源學(xué)、園林草地景觀設(shè)計(jì)、運(yùn)動場及高爾夫球場設(shè)計(jì)、園林工

3、程制圖、草業(yè)科學(xué)概論。為了學(xué)科的發(fā)展，學(xué)科培養(yǎng)專業(yè)學(xué)生今后成為高級科學(xué)技術(shù)人才需要，除了需要學(xué)校環(huán)境的熏陶和感染，強(qiáng)大的優(yōu)秀師資隊(duì)伍，還需有先進(jìn)的專業(yè)教學(xué)設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施的科研、教學(xué)培訓(xùn)設(shè)施。為此，學(xué)校農(nóng)學(xué)院草業(yè)科學(xué)系規(guī)劃一個高爾夫練習(xí)場及配套草坪教學(xué)基地為草坪與高爾夫管理方向本科專業(yè)提供科研、教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、實(shí)習(xí)、社會實(shí)踐、管理、貧困生勤工儉學(xué)教學(xué)基地。農(nóng)學(xué)院草業(yè)科學(xué)根據(jù)學(xué)校的具體情況，希望以學(xué)校出基地建設(shè)土地，向社會企業(yè)融進(jìn)建設(shè)資金，校企合作聯(lián)合建設(shè)基地的設(shè)想。二、目前國內(nèi)成功高校高爾夫?qū)I(yè)情況分析：Ø 深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院是深圳大學(xué)下屬二級學(xué)院，1997年經(jīng)深圳市人民

4、政府批準(zhǔn)設(shè)立，具備民辦公助 性質(zhì)和獨(dú)立事業(yè)單位法人資格。深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院作為中國第一所培養(yǎng)高爾夫?qū)ｉT人才高等辦學(xué)機(jī)構(gòu)， 在高爾夫?qū)I(yè)學(xué)歷教育、職業(yè)技能與資格培訓(xùn)、中外聯(lián)合辦學(xué)等各方面都進(jìn)行了積極的探索并取得了豐碩的成果，被公認(rèn)為中國高爾夫高等教育 的旗幟，培養(yǎng)出的歷屆本?？飘厴I(yè)生一次性就業(yè)率均為100%，其中相當(dāng)數(shù)量的畢業(yè)生已經(jīng)成為中國高爾夫產(chǎn)業(yè)的中間力量。 深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院的專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)是使學(xué)生掌握從事高爾夫運(yùn)動管理和高爾夫產(chǎn)業(yè)相關(guān)領(lǐng)域所必備的專業(yè)知識和專業(yè)技能，具備管理各類高爾夫 俱樂部或球會的專業(yè)能力，能夠勝任組織各類高爾夫球賽事活動，以及從事高爾夫產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷所具備的基本技能

5、。深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院現(xiàn)開設(shè)管理學(xué)原理、高爾夫概論、高爾夫球技術(shù)、高爾夫規(guī)則與競賽組織、高爾夫草坪護(hù)養(yǎng)與管理、高爾夫球場設(shè)計(jì)概論、高爾夫俱樂部管理、市場營銷、酒店管理、會計(jì)學(xué)原理、高爾夫?qū)I(yè)英語等綜合必修、專業(yè)必修和綜合選修三大類。學(xué)院還在校園內(nèi)專設(shè)面積達(dá)五萬平方米、44個打位的專業(yè) 練習(xí)場，參與投資建設(shè)了中國第一個公眾高爾夫球場龍崗公眾高爾夫球場，為學(xué)院的專業(yè)教學(xué)與訓(xùn)練提供了良好的實(shí)踐條件。Ø 同濟(jì)大學(xué)高爾夫商學(xué)院同濟(jì)大學(xué)高爾夫商學(xué)院與中國高爾夫協(xié)會、上海銀濤高爾夫有限公司聯(lián)合創(chuàng)辦的同濟(jì)大學(xué)高爾夫商學(xué)院。 高爾夫商學(xué)院依托同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院的綜合學(xué)科優(yōu)勢和銀濤球會的實(shí)踐基地，采用

6、課堂講授與實(shí)踐學(xué)習(xí)相結(jié)合的方式，并積極探索國際合作模式，培養(yǎng)高質(zhì)量的高爾夫管理人才。同濟(jì)大學(xué)高爾夫商學(xué)院是亞太地區(qū)為數(shù)不多的一所旨在培養(yǎng)高爾夫管理人才和技能培訓(xùn)的高等學(xué)府，目前開設(shè)有高爾夫管理本科學(xué)歷教育和高爾夫與休閑EMBA高級研修班。為滿足國內(nèi)高爾夫球場對專業(yè)人才的需求，商學(xué)院培訓(xùn)中心與英國英華國際教育集團(tuán)上海分公司合作，開設(shè)高爾夫球助手技能培訓(xùn)班。     同濟(jì)大學(xué)高爾夫商學(xué)院實(shí)訓(xùn)基地在銀濤高爾夫球場落成。高爾夫?qū)嵱?xùn)基地在銀濤18洞標(biāo)準(zhǔn)球場中間，為水上燈光練習(xí)場?；卣嫉孛娣e約200畝，兩層練習(xí)臺有50個打位，并配有中外高爾夫職業(yè)教官8名，被圣·安

7、德魯斯愛姆伍德學(xué)院授權(quán)教授國際認(rèn)證課程。與練習(xí)場配套使用的同濟(jì)學(xué)堂高爾夫運(yùn)動講習(xí)所，建筑面積3000平方米，環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)施齊全，是EMBA相關(guān)課程培訓(xùn)的教學(xué)場館。三、目前國內(nèi)高校設(shè)置有高爾夫?qū)I(yè)調(diào)查匯總：u 深圳大學(xué)高爾夫?qū)W院（學(xué)校建設(shè)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地）u 同濟(jì)大學(xué)高爾夫商學(xué)院（學(xué)校建設(shè)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地）u 暨南大學(xué)旅游管理專業(yè)的高爾夫與休閑管理方向u 廣州大學(xué)高爾夫經(jīng)營管理專業(yè)u 華南師范大學(xué)（學(xué)校建設(shè)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地）u 華南農(nóng)業(yè)大學(xué)草坪與高爾夫管理方向?qū)I(yè)u 上海交通大學(xué)高爾夫EMBA專業(yè)u 北方工商管理學(xué)院-高爾夫?qū)W院u 北京吉利大學(xué)高爾夫運(yùn)動與草坪管理專業(yè)u 海南大學(xué)三亞

8、學(xué)院高爾夫管理專業(yè)（學(xué)校建設(shè)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地）u 湖南廣播電視大學(xué)高爾夫?qū)I(yè)u 中國人民大學(xué)商學(xué)院高爾夫EMBA專業(yè)四、目前國內(nèi)各高校高爾夫?qū)I(yè)培養(yǎng)方向分析：國內(nèi)第一個“吃高爾夫螃蟹”的高校是深圳大學(xué)。早在1997年，深圳大學(xué)就成立了高爾夫?qū)W院，開設(shè)了高爾夫經(jīng)營管理、高爾夫場地管理、高爾夫運(yùn)動與訓(xùn)練等相關(guān)專業(yè)。隨后，暨南大學(xué)深圳旅游學(xué)院、北京林業(yè)大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、廣州大學(xué)等高校也都相繼開設(shè)了與高爾夫相關(guān)的專業(yè)。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高爾夫形成迅速發(fā)展趨勢，從80年最早的廣東省中山高爾夫球會建設(shè)開始，目前中國已經(jīng)有將近300家高爾夫球場，高爾夫產(chǎn)業(yè)成了多元化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。目前高爾夫產(chǎn)業(yè)已形成高爾

9、夫規(guī)劃設(shè)計(jì)專業(yè)、高爾夫球場建造專業(yè)、高爾夫運(yùn)營專業(yè)、高爾夫草坪管理維護(hù)專業(yè)（噴灌、機(jī)械、草坪、土壤、園林、植保）、高爾夫球會經(jīng)驗(yàn)管理專業(yè)、高爾夫市場推廣營銷專業(yè)、高爾夫用品產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化發(fā)展。需求的高爾夫?qū)I(yè)人才也從前期的單調(diào)化向全面化、精細(xì)專業(yè)化發(fā)展。而目前國內(nèi)各高校培養(yǎng)出的各高爾夫?qū)I(yè)人才，參差不齊，如深圳大學(xué)主要培養(yǎng)高爾夫賽事管理、球會管理主；同濟(jì)大學(xué)高爾夫商學(xué)院主要培養(yǎng)高級球會管理人才；其它學(xué)校以學(xué)校草業(yè)培養(yǎng)，理論與高爾夫球場草坪相關(guān)，但與實(shí)際草坪管理還有一定距離，學(xué)習(xí)動手能力還需待提高。目前高校培養(yǎng)高爾夫人才已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿足目前市場的要求，不夠全面、專業(yè)方向理論離市場人才的要求。

10、從目前國內(nèi)各高校高爾夫?qū)I(yè)培養(yǎng)方向和國內(nèi)的市場要求結(jié)合思考。故此XX大學(xué)草坪與高爾夫管理方向?qū)I(yè)建議培養(yǎng)以理論與實(shí)踐緊密結(jié)合，依托學(xué)校硬、軟件條件與國內(nèi)的著名高爾夫球?qū)I(yè)企業(yè)資金、專業(yè)技術(shù)、球場設(shè)計(jì)、施工、球會管理、市場經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢聯(lián)合，依靠雙方優(yōu)勢以理論與實(shí)踐緊密結(jié)合辦學(xué)方針一定能培養(yǎng)出國內(nèi)高爾夫市場要求的高級科學(xué)技術(shù)人才。第二篇 XX大學(xué)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地總體概念性規(guī)劃一、 規(guī)劃背景：Ø XX大學(xué)建設(shè)成為以農(nóng)業(yè)科學(xué)為優(yōu)勢、生命科學(xué)為特色，立足廣東、面向全國，農(nóng)、工、文、理、經(jīng)、管、法等多學(xué)科協(xié)調(diào)發(fā)展的高水平教學(xué)研究型大學(xué)，并向國際知名、國內(nèi)一流研究型綜合性大學(xué)的目標(biāo)。Ø

11、 服務(wù)XX大學(xué)農(nóng)學(xué)院草業(yè)科學(xué)系草坪與高爾夫管理方向?qū)I(yè)，培養(yǎng)專業(yè)學(xué)生今后成為高爾夫?qū)I(yè)的高級科學(xué)技術(shù)人才需要，提供科研、教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、實(shí)習(xí)、社會實(shí)踐、管理、貧困生勤工儉學(xué)教學(xué)基地。Ø 校、企聯(lián)合辦培訓(xùn)基地，依托學(xué)校硬、軟件條件與國內(nèi)的著名高爾夫?qū)I(yè)企業(yè)的資金、專業(yè)技術(shù)、球場設(shè)計(jì)、施工、球會管理、市場拓展經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢聯(lián)合，依靠雙方優(yōu)勢以理論與實(shí)踐緊密結(jié)合辦學(xué)方針，一定能培養(yǎng)出國內(nèi)高爾夫市場要求的高級科學(xué)技術(shù)人才。Ø 提升XX大學(xué)草坪與高爾夫管理專業(yè)教學(xué)水平，提高知名度，注入尊貴、高雅、健康、時(shí)尚之高爾夫文化進(jìn)入大學(xué)，提升大學(xué)教學(xué)環(huán)境。Ø 降低高校培訓(xùn)基地建設(shè)的投入、提高

12、學(xué)校的教學(xué)水平、增加學(xué)校部分收益、慌地變廢為寶。同時(shí)為企業(yè)提供一個投資發(fā)展機(jī)會。為雙方提供雙贏機(jī)會。二、 項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位處XX處，距廣州天河中心區(qū)域20多分鐘，天河區(qū)是華南地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)中心和珠三角的龍頭城市的先行區(qū)域。但項(xiàng)目地塊被科韻路分割，處于XX東側(cè)，項(xiàng)目面積約73.8畝（49290平方米）顯類似三角形葫蘆形狀。此區(qū)域目前大部分是農(nóng)用地和耕地，處于城市發(fā)展邊緣。此項(xiàng)目屬XX大學(xué)地塊，但被匯景和科韻路分割，形成XX的孤立地塊，項(xiàng)目土地用地性質(zhì)為耕地，按照國家相關(guān)法規(guī)，耕地不可用于房地產(chǎn)開發(fā)，故此，本地塊只能用于農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)和學(xué)校教學(xué)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。三、 項(xiàng)目基礎(chǔ)分析：1、 區(qū)域條件

13、分析Ø 區(qū)域位置：項(xiàng)目位處廣州市天河區(qū)，廣園快速路與環(huán)城高速連接的科韻路交接?xùn)|側(cè)，廣氮收費(fèi)占附近。Ø 區(qū)域交通（圖）路線1：華南快速干線經(jīng)廣園快速路再經(jīng)科韻路到達(dá)。路線2：環(huán)城高速經(jīng)科韻路到達(dá)。Ø 區(qū)域產(chǎn)業(yè)狀況：廣州市目前高爾夫練習(xí)場大約30家，主要是高爾夫球會和獨(dú)立建設(shè)的高爾夫練習(xí)場及部分小球場和室內(nèi)球場。主要分布在廣州郊區(qū)，和番禺、增城市、芳村等地。上規(guī)模的市內(nèi)高爾夫練習(xí)場主要為麓湖高爾夫練習(xí)、匯景新城高爾夫練習(xí)場、廣州72桿高爾夫練習(xí)場等。是練習(xí)場最集中的城市之一，雖然打球者也是最多城市之一，但市場競爭還是很大。球場經(jīng)營好壞，主要看球場地理位置，和球場建設(shè)規(guī)

14、模和球場環(huán)境條件等才可以有一定的市場份額。以下為目前廣州經(jīng)營高爾夫練習(xí)場例表匯總：1) 廣州荔湖高爾夫俱樂部：打位：20個，地址：廣東省廣州增城市永和鎮(zhèn)余家莊水庫2) 白天鵝酒店高爾夫練習(xí)場地址：廣州市荔灣區(qū)沙面南街1號3) 蓮花山高爾夫球會練習(xí)場：地址：廣州番禺大道蓮花山利峰大道18號4) 廣州天馬河俱樂部有限公司打位：打位：48個，地址：廣州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)風(fēng)神大道路口5) 廣州紫云山高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部：打位：26個，地址：廣州增城市新塘鎮(zhèn)紫云山高爾夫球會6) 廣州名仕軒高爾夫俱樂部地址：廣州黃埔大道668號賽馬場內(nèi)7) 廣州馬會體育俱樂部（練習(xí)場）22地址：廣州市黃鋪大道西668號馬會內(nèi)8)

15、 盛大藍(lán)庭高爾夫練習(xí)場打位：45個打位，地址：廣州荔灣區(qū)浣南東街（一號線坑口站C、D出口）9) 廣州至尊高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部打位：66個打位，地址：廣州市芳村東漖鎮(zhèn)龍溪東路8號10) 廣州雙湖高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部地址：廣州從化市呂田小杉廣州蓄能水電廠11) 廣州市藍(lán)鵬高爾夫俱樂部地址：廣州市天河區(qū)岑村（市車管所旁）12) 廣州鷹達(dá)高爾夫練習(xí)場地址：廣州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)丹水坑風(fēng)景區(qū)內(nèi)（笑翻天樂園旁） 13) 麓湖高爾夫練習(xí)場打位：75個打位，地址：麓湖公園門口（麓景路口）14) 廣州逸泉高爾夫俱樂部打位：30個打位，地址：廣東廣州 15) 廣州華南理工大學(xué)高爾夫訓(xùn)練中心，打位：14個，地址：廣州天河

16、區(qū)五山路華南理工大學(xué)北區(qū)內(nèi) 16) 天河高爾夫俱樂部練習(xí)場打位：40個打位地址：廣州市天河體育中心內(nèi)17) 廣州瑞楓高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部地址：廣州市番禺區(qū)大石鎮(zhèn)東鄉(xiāng)村水廠東側(cè)(廣州碧桂園后側(cè))18) 新橋高爾夫俱樂部地址：番禺石基清河?xùn)|路19) 廣州泛鷹室內(nèi)高爾夫練習(xí)場：打位30個，地址：廣州海珠區(qū)藝苑路101-103號泛鷹樓20) 廣州南國奧園高爾夫練習(xí)場：打位70個，地址：廣州市番禺區(qū)鐘村鎮(zhèn)漢溪大道南國奧林匹克花園21) 廣州一桿行高爾夫俱樂部：打位50個，地址：廣州市白云區(qū)新市鎮(zhèn)黃石東路42巷686號(與白云高爾夫22) 廣州72桿高爾夫練習(xí)場：打位83個，地址：廣東省廣州市黃埔大道西668

17、號賽馬場內(nèi)23) 匯景新城高爾夫練習(xí)場：打位150個，地址：廣州天河北匯景新城24) 廣州長隆高爾夫練習(xí)中心：打位150個，地址：廣州市番禺區(qū)大石鎮(zhèn)迎賓路長隆歡樂世界旁Ø 區(qū)域氣候特征：廣州地處南亞熱帶，屬南亞熱帶典型的季風(fēng)海洋氣候。由于背山面海，海洋性氣候特別顯著，具有溫暖多雨、光熱充足、溫差較小、夏季長、霜期短等氣候特征。由于水熱同期，極利于作物的生長，但自然災(zāi)害威脅也較大。常給工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶來不利的影響。廣州光熱資源充足，年平均日照時(shí)數(shù)為1875.11959.9小時(shí)，年太 陽總輻射量105.3109.8千卡/平方厘米，年平均氣溫為21.421.8，日均氣溫都在0以上。無霜期北部2

18、90天，南部346天。廣州雨量充沛，年降水量為1689.31876.5毫米，雨季（49月）降水量占全年的85左右；因受地形影響，山區(qū)多于平原，北部多于南部。同時(shí)，雨季與強(qiáng)光和高熱同期，形成了相當(dāng)高的氣候生物潛力（光溫水潛力），達(dá)7786597950千克/公頃。 冬夏季風(fēng)的交替是廣州季風(fēng)氣候突出的特征。冬季的偏北風(fēng)因極地大陸氣團(tuán)向南伸展而形成的，干燥寒冷。夏季偏南風(fēng)因熱帶海洋氣團(tuán)向北擴(kuò)張所形成的，溫暖潮濕。夏季風(fēng)轉(zhuǎn)換為冬季風(fēng)一般在9月份，而冬季風(fēng)轉(zhuǎn)換為夏季風(fēng)在4月份。2、 場地條件分析Ø 地形地貌：地塊屬于低丘陵地帶，最高丘陵海拔約49米，把地塊南北分割，坡度向西面兩側(cè)傾斜下降。項(xiàng)目地

19、最大落差約25米。土壤類型屬于硅紅磚性紅壤一類的熱帶土壤（赤紅壤），土壤特征耕作層淺薄、透性差、土壤貧瘠、種植困難。Ø 水文條件：項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)沒有自然水源，目前靠的是市政自來水系統(tǒng)。區(qū)域外白水塘有部分水塘，離項(xiàng)目有一定距離。從項(xiàng)目投資規(guī)模和項(xiàng)目收益情況分析，今后項(xiàng)目建設(shè)草坪養(yǎng)護(hù)管理應(yīng)使用市政自來水（或打井）這將增加今后項(xiàng)目的運(yùn)營成本。Ø 植被條件：植被主要以巨尾桉為主，部分零星松樹和雜草。Ø 水電條件： 目前項(xiàng)目地塊內(nèi)有家廢品回收公司和小型煤加工廠，從兩家公司用電情況看，電已經(jīng)滿足今后項(xiàng)目管理用電需要，水以自來水為主。Ø 場地現(xiàn)狀條件：項(xiàng)目地處于低丘陵

20、地帶，只要南面的廢品回收公司小區(qū)域比較平坦外，平均坡度很大，場內(nèi)建筑垃圾很多，特別是磚石塊，厚度在20CM左右；場內(nèi)有兩家公司，今后建設(shè)需遷移，遷移費(fèi)用需待考慮；場地內(nèi)樹木較多，今后施工需砍伐，砍伐樹木比較麻煩，不僅增加建造成本還受政策影響；場地內(nèi)三條高壓穿越項(xiàng)目地，三座高壓鐵架座落于場內(nèi)，對球場今后的設(shè)計(jì)、視感景觀、輻射影響、安全影響很嚴(yán)重，是項(xiàng)目成功影響關(guān)鍵之一。Ø 現(xiàn)狀用地分析：（圖）目前從項(xiàng)目地塊，地形地貌和場地環(huán)境條件分析看，能使用區(qū)域比較少，不宜擬建大型高爾夫練習(xí)和相關(guān)配套設(shè)施，勉強(qiáng)做一個寬78米，弧長82米，雙層64個打位揮桿練習(xí)長和一個300平方米左右的推桿練習(xí)場，但

21、練習(xí)場比較窄，并且西側(cè)是科韻路、東側(cè)為農(nóng)村耕地，所以練習(xí)場必須架設(shè)兩邊低（15米左右）中間高（30米左右）圍網(wǎng)，投資成本比較大。3、 開發(fā)條件評估：從項(xiàng)目基礎(chǔ)分析，項(xiàng)目條件并不太理想，受限制的條件很多，今后的建設(shè)成本，從土方量、施工難度、圍網(wǎng)建設(shè)成本巨大，加上打位的建設(shè)投資成本應(yīng)該在650800萬之間。球場今后草坪養(yǎng)護(hù)需自來水（或井水）噴灌，增加運(yùn)營成本。項(xiàng)目地最大受限制條件是三條高壓線和科韻路，如果按國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定要離高壓50米外方可建設(shè)，高速路80米外方可建設(shè)，這樣項(xiàng)目地就沒有多少可以利用投資建設(shè)高爾夫練習(xí)區(qū)域；最困難的是有條高壓線從科韻路方向穿越項(xiàng)目地，而此面將建設(shè)15米左右圍網(wǎng)，與圍

22、網(wǎng)相交，需要了解這高壓線下多少米是安全方可決定此項(xiàng)目能不能建設(shè)。目前項(xiàng)目地地理交通比較方便，離天河經(jīng)濟(jì)圈車程在20分鐘左右，項(xiàng)目地西側(cè)城市建設(shè)已經(jīng)比較成熟，東側(cè)目前大部分是農(nóng)用地，較遠(yuǎn)地方為科學(xué)城和奧林匹克體育中心，今后經(jīng)營面向市場主要為天河區(qū)域，市場條件還比較成熟，但目前匯景里面有一個150個打位的練習(xí)場，所以競爭壓力還比較大，需要今后經(jīng)營管理、推廣上下工夫。四、 項(xiàng)目地塊SWOT分析：Ø 內(nèi)部條件：² 優(yōu)勢：交通問題：交通條件便利，離天河經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域比較近；“品牌”優(yōu)勢，項(xiàng)目地屬XX大學(xué)地，學(xué)校師資力量、知名度高和受政策影響比較小。而深圳朝向集團(tuán)是中國著名的高爾夫服務(wù)機(jī)構(gòu)

23、，有豐富球場施工、養(yǎng)護(hù)、管理、賽事組織、市場拓展經(jīng)驗(yàn)和龐大客戶群。校、企聯(lián)合辦培訓(xùn)基地將創(chuàng)造良好機(jī)遇。學(xué)校可以利用項(xiàng)目建設(shè)，為學(xué)校高爾夫?qū)I(yè)老師和學(xué)生提供優(yōu)秀科研、教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、培訓(xùn)、勤工儉學(xué)基地，提高教學(xué)水平，引進(jìn)高爾夫文化。² 劣勢：資源問題：項(xiàng)目地沒有自然湖水，需自來水或井水進(jìn)行今后噴灌用水，增加運(yùn)營成本?；A(chǔ)設(shè)施：目前場地內(nèi)基礎(chǔ)比較薄弱，今后進(jìn)場道路需要擴(kuò)建完善；地形地貌：地形為低丘陵地帶，坡度比較大，場地建筑垃圾比較多，和兩出公司目前在里面經(jīng)驗(yàn)，增加了今后的建造成本和遷移成本。場地長條狹窄形，旁邊是科韻路，必須架網(wǎng)，占項(xiàng)目建設(shè)1/3投資以上，大大增加投資成本。場地內(nèi)的三條高壓

24、線嚴(yán)重影響項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營。Ø 外部條件：² 機(jī)遇：隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高，高爾夫運(yùn)動進(jìn)入人們生活，不在是高檔消費(fèi)，成為平民化，城市打球人數(shù)增加，今后高爾夫市場潛力巨大；隨著2010年廣州亞運(yùn)會舉行，城市基礎(chǔ)建設(shè)和運(yùn)動文化的發(fā)展，項(xiàng)目附近的廣州科學(xué)城和奧林匹克體育中心建設(shè)和配套設(shè)施的完善，將是項(xiàng)目潛在客戶群。國家目前為了拉動內(nèi)需，擴(kuò)大投資建設(shè)、解決就業(yè)人口，項(xiàng)目受政策影響是利好條件。² 挑戰(zhàn)：目前項(xiàng)目地附近交通必須開車方可以到達(dá)，附近高檔樓盤比較少，附近匯景內(nèi)有個150個打位大型高爾夫練習(xí)場，項(xiàng)目目前還處于城市發(fā)展邊緣，處于新市場區(qū)域，今后市場需要開發(fā)

25、拓展。通過以上分析研究，項(xiàng)目的發(fā)展面臨一定挑戰(zhàn)，項(xiàng)目的發(fā)展應(yīng)當(dāng)基于對今后項(xiàng)目經(jīng)營市場拓展能力，和經(jīng)營成本考慮，加之項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)（圍網(wǎng)、打位）是否受條件限制。需雙方共同努力，抓有利條件，變劣勢為機(jī)遇；同時(shí)充分利用其雙方品牌優(yōu)勢，發(fā)展校、企聯(lián)辦培訓(xùn)基地，巧妙避開政策影響和周邊產(chǎn)業(yè)的競爭，拓展新的市場，尋求最有效的發(fā)展方。五、 項(xiàng)目定位：項(xiàng)目開發(fā)定位方向?yàn)椋?#216; 以企業(yè)經(jīng)營、服務(wù)XX高爾夫?qū)I(yè)教學(xué)，培訓(xùn)型高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地。Ø 項(xiàng)目客戶群主要方向?yàn)樘旌訁^(qū)、黃埔區(qū)域，方圓25公里區(qū)域的廣州白領(lǐng)人士的高爾夫愛好者和高爾夫培訓(xùn)機(jī)構(gòu)客戶。六、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：1、項(xiàng)目區(qū)位整體規(guī)劃

26、16; 項(xiàng)目名稱：XX大學(xué)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地Ø 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案（圖）Ø 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目校方提供規(guī)劃紅線范圍面積約73.8畝（49290平方米）。其中可以規(guī)劃高爾夫練習(xí)面積為約55.6畝（37139平方米）；其余區(qū)域留給學(xué)校草坪系做高爾夫草坪實(shí)驗(yàn)區(qū)域，可規(guī)劃面積為約7.4畝（4953平方米）。以下為高爾夫練習(xí)規(guī)劃技術(shù)參數(shù)：總規(guī)劃面積：約55.6畝（37139平方米）； 打位建筑占地面積：約1.5畝（1000平方米）道路面積：約1.2畝（810平方米）； 球道占地面積：約36.5畝（24400平方米）；沙坑面積：約0.2畝（143平方米）； 推桿果嶺面積：約0.7畝（32

27、0平方米）；停車場面積：約2.3畝（1560平方米） 發(fā)球臺面積：約0.5畝（318平方米）；景觀面積：約12.7畝（8470平方米）； 綠化率：90% ； 圍網(wǎng)長度：592米；Ø 項(xiàng)目開發(fā)周期附表工程項(xiàng)目 月份123456設(shè)計(jì)前期測量工程土方工程粗造型工程細(xì)造型工程排水工程噴灌工程果嶺沙坑工程土壤改良工程植草工程草坪養(yǎng)護(hù)工程景觀綠化工程圍網(wǎng)工程打位建筑工程2、項(xiàng)目規(guī)劃思路Ø 項(xiàng)目立項(xiàng)建設(shè)XX大學(xué)農(nóng)學(xué)院草業(yè)科學(xué)系草坪與高爾夫管理方向?qū)I(yè)校、企聯(lián)辦教學(xué)培訓(xùn)基地。以企業(yè)經(jīng)營管理、服務(wù)學(xué)校草業(yè)科學(xué)系草坪與高爾夫管理方向?qū)I(yè)提供科研、教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、實(shí)習(xí)、社會實(shí)踐、管理、貧困生勤工儉學(xué)

28、教學(xué)基地。Ø 高爾夫練習(xí)場為主體此項(xiàng)目以高爾夫練習(xí)場為主體，配套高爾夫?qū)I(yè)教學(xué)、實(shí)習(xí)基地（如高爾夫草坪實(shí)驗(yàn)地、草坪管理養(yǎng)護(hù)、球場施工工藝、球場運(yùn)營管理、球場市場推廣、球技技能培訓(xùn)等）。以其本身的大眾化高爾夫定位及高爾夫培訓(xùn)基地，毋庸置疑的成為了開發(fā)的最佳項(xiàng)目載體。高爾夫運(yùn)動自誕生以來，便以其獨(dú)特的魅力征服了世人，目前全球擁有三萬余座高爾夫球場，以其創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值及參與運(yùn)動人數(shù)的規(guī)模，成為世界三大體育運(yùn)動之一。作為XX大學(xué)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地項(xiàng)目，為中國高爾夫發(fā)展前沿華南地區(qū)，培養(yǎng)動手能力強(qiáng)，適應(yīng)市場需求的未來中國高爾夫高級技術(shù)人才的搖籃。Ø 以企業(yè)經(jīng)營管理為收益，支持項(xiàng)目持

29、續(xù)發(fā)展項(xiàng)目引入中國著名高爾夫管理服務(wù)公司，為項(xiàng)目經(jīng)營、推廣、市場拓展注入新的管理經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目投資建設(shè)、持續(xù)發(fā)展提供保障。企業(yè)在滿足市場需求，獲得合理的投資回報(bào)同時(shí)，也為學(xué)校減少投資成本，彌補(bǔ)管理不善，提供部分經(jīng)濟(jì)收益，和滿足高爾夫?qū)I(yè)學(xué)生深入第一線學(xué)習(xí)機(jī)會和勤工儉學(xué)機(jī)會，改善貧困學(xué)生學(xué)習(xí)生活條件。3、項(xiàng)目設(shè)施結(jié)構(gòu)及特色Ø 高爾夫練習(xí)場：被譽(yù)為世界三大球類運(yùn)動的高爾夫，是一項(xiàng)深受民眾喜愛的高雅健康的體育項(xiàng)目。練習(xí)場在完成學(xué)校高爾夫?qū)I(yè)學(xué)生教學(xué)培訓(xùn)同時(shí)，同樣面向市民大眾開放，提供高貴典雅的健康鍛煉場所和培養(yǎng)高爾夫愛好者為目的。該練習(xí)場設(shè)打位64個，VIP包廂打位10間，揮桿打擊目標(biāo)果嶺5

30、個，距離分別為50、100、150、200、250碼。練習(xí)場設(shè)計(jì)在項(xiàng)目的南面，打位設(shè)置在南面的平坦處，地形以東高向西傾斜，南低北高，將是一坐從低處往高處揮桿的練習(xí)場。應(yīng)項(xiàng)目地塊屬于狹長型，設(shè)計(jì)的練習(xí)場最寬為135米，最窄為60米。東側(cè)為植被相對茂密的丘陵地，人比較少，屬于農(nóng)村地塊，西側(cè)是科韻路。為了項(xiàng)目的安全考慮，特別是東側(cè)需要設(shè)置圍網(wǎng)。圍網(wǎng)設(shè)計(jì)為中間高、兩頭低形狀，前面5070米圍網(wǎng)為15米左右，后面5080米圍網(wǎng)為15米左右，中間100150米圍網(wǎng)為30米左右。Ø 推桿練習(xí)果嶺：占地約320平方米的推桿練習(xí)果嶺，帶143平方米2個沙坑的推桿練習(xí)果嶺，于此練球，可以練習(xí)各種類型線路

31、的推桿、S桿、P桿的打法，既是一種運(yùn)動，也是一種享受。Ø 項(xiàng)目配套打位建筑設(shè)施：作為項(xiàng)目的管理及服務(wù)中心，是項(xiàng)目的人流匯集及交通匯集中心，該區(qū)域聚項(xiàng)目之精華，各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施及配套接待功能均集中于此。設(shè)施完善的打位，創(chuàng)造私人社交的尊貴領(lǐng)地，全面照顧顧客、嘉賓商務(wù)、社交、休閑、娛樂的需求。包括：² 打位：占地約1000平方米的綜合打位，采用階梯式二層建筑，是項(xiàng)目的綜合服務(wù)中心及辦公管理場所。設(shè)置打位64個，VIP包廂打位10間建筑設(shè)計(jì)上注重細(xì)部的裝潢、材質(zhì)簡潔，更是極其精致而低調(diào)，氣度朗朗而度喧嘩，身處其中讓你有平心靜氣的閑適和舒坦。設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)練習(xí)場檔次，服務(wù)功能重要的設(shè)施

32、之一。一樓是開放式揮球區(qū)和多功能接待區(qū)。設(shè)有打位32個，另外設(shè)前臺，休息大廳提供純正的茶、果汁飲料等，此外還免費(fèi)提供寬帶上網(wǎng)服務(wù)。其它配套設(shè)施：高爾夫用品專賣店、服務(wù)室、球童室，更衣室，球包存放室、辦公室等一般設(shè)施。二樓主要設(shè)有10個包間VIP打席，和22開放式打位，在二樓的包廂打席，尊貴的客戶安坐會所，球場美景一覽無遺。隨時(shí)隨地的超前設(shè)計(jì)，恪守以人為尊的理念，俯拾皆是。其它配套設(shè)施：服務(wù)室、球童室，更衣室，球包存放室、辦公室、員工宿舍等一般設(shè)施。從優(yōu)雅別致的環(huán)境到別具一格的裝璜，為各界成功人士提供一個集品茶會友、商務(wù)休閑的場所。俱樂部環(huán)境優(yōu)美、交通便利、地理位置優(yōu)越，是您健身、娛樂、交友、聚

33、會、商談的理想勝地。² 休息大廳：一樓的休息大廳配有43寸背投電視，有各種書刊雜志供您閱讀，可供多人在此休息。開放式風(fēng)格的休息大廳為球友在打球之余提供了一個休息、交談的空間。在大堂吧的一側(cè)球會設(shè)立了高速上網(wǎng)區(qū)，一流的電腦配置和寬帶直接接入英特網(wǎng)的服務(wù)讓您在球會的閑暇時(shí)間里有更多的選擇。² 高爾夫用品專賣店：高爾夫用品專賣店匯集了20多種世界知名品牌，為各位球友提供各個世界知名品牌的高球相關(guān)產(chǎn)品，必能滿足您的需要。并請專業(yè)人員為顧客球手及球桿診療、更換握把、電腦球桿刻子等服務(wù)。售賣包括Titleist、TaylorMade、Callaway等著名品牌在內(nèi)的不同檔次的高爾夫裝備

34、。還將提供一站式服務(wù)，從專業(yè)的試桿設(shè)備到球桿的維修，服務(wù)項(xiàng)目一應(yīng)俱全。專賣店每天都安排有經(jīng)驗(yàn)的教練做現(xiàn)場指導(dǎo)，并定期在練習(xí)場推出不同品牌的試打會，VIP會員將有機(jī)會參加不同水平和規(guī)模的比賽及各種交流活動。同時(shí)還會為各品牌商提供平面、電視等不同媒體平臺的推廣，為品牌和消費(fèi)者之間架起一座溝通的橋梁。聯(lián)合國內(nèi)外上百家一流的高爾夫俱樂部，為會員和客戶提供全方位、最優(yōu)惠的高爾夫網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，并致力于推動高爾夫運(yùn)動在中國的普及與發(fā)展。七、 項(xiàng)目投資概算：XX大學(xué)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基投資概算表序號項(xiàng)目名稱工程造價(jià)備注1土方工程230000.00 場地清理、土方調(diào)運(yùn)工程2粗、細(xì)造型工程160000.00 球場造型3

35、坪床工程100000.00 球場種植層建造、鋪沙、土壤改良4植草工程175000.00 植高爾夫草坪5排水工程100000.00 6噴灌工程200000.00 全自動噴灌系統(tǒng)7球場配套設(shè)施300000.00 草坪養(yǎng)護(hù)設(shè)備、練習(xí)球、桿、打席墊等球場設(shè)備8打位建筑2500000.00 土建及裝修工程9停車場建設(shè)350000.00 10圍網(wǎng)工程2650000.00 11燈光工程250000.00 球場燈光設(shè)備12練習(xí)場工程總造價(jià)7015000.00 第三篇 XX大學(xué)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地合作方式根據(jù)ZZ大學(xué)農(nóng)學(xué)院草坪系辦草坪與高爾夫管理方向?qū)I(yè)的辦學(xué)方針，提升專業(yè)學(xué)生的科研、教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、實(shí)習(xí)、社會實(shí)踐

36、、管理能力，適應(yīng)社會發(fā)展需求，興辦高爾夫練習(xí)場提供給專業(yè)辦學(xué)計(jì)劃。而我公司是目前全國著名高爾夫服務(wù)機(jī)構(gòu)，有豐富的高爾夫投資、高爾夫規(guī)劃設(shè)計(jì)、高爾夫工程施工、高爾夫賽事管理、高爾夫球會管理、高爾夫會員卡銷售專業(yè)公司。經(jīng)雙方接觸，有意向進(jìn)行合作，校、企聯(lián)合辦高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地，依托學(xué)校硬、軟件條件與國內(nèi)的著名高爾夫球?qū)I(yè)企業(yè)資金、專業(yè)技術(shù)、球場設(shè)計(jì)、施工、球會管理、市場經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢聯(lián)合興建基地項(xiàng)目。依靠雙方優(yōu)勢以理論與實(shí)踐緊密結(jié)合辦學(xué)方針，一定能培養(yǎng)出國內(nèi)高爾夫市場要求的高級科學(xué)技術(shù)人才；提升XX大學(xué)草坪與高爾夫管理專業(yè)教學(xué)水平，提高學(xué)校專業(yè)辦學(xué)的知名度，提升大學(xué)教學(xué)環(huán)境。為了農(nóng)學(xué)院草業(yè)科學(xué)系草坪

37、與高爾夫管理方向?qū)I(yè)學(xué)生，培養(yǎng)成為今后中國高爾夫界的高級科學(xué)技術(shù)人才需要，提供科研、教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、實(shí)習(xí)、社會實(shí)踐、管理、貧困生勤工儉學(xué)教學(xué)基地。根據(jù)雙方合作意向，我公司對合作方式進(jìn)行兩個方案設(shè)想提供給學(xué)?？紤]并雙方討論，再經(jīng)雙方相關(guān)部門人員修改確定。合作方案一：XX大學(xué)：Ø 出租高爾夫練習(xí)場規(guī)劃面積土地，以每年收取一定租金形式，（租金經(jīng)雙方相關(guān)負(fù)責(zé)人洽談確定），出租土地年限不少于20年。Ø 幫助開發(fā)公司解決建造過程中砍伐場地內(nèi)的樹木、搬遷場地內(nèi)的兩家公司（煤加工和廢品回收公司）和建設(shè)和球場維護(hù)過程中水電、進(jìn)場道路相關(guān)問題。Ø 幫助開發(fā)公司解決打位建筑建造和球場圍網(wǎng)建設(shè)相關(guān)政策，保障項(xiàng)目可以建設(shè)這兩座臨時(shí)性建筑物，滿足今后球場運(yùn)營需要。Ø 解決場地內(nèi)民用電線路的改造。Ø 練習(xí)場相關(guān)立項(xiàng)申報(bào)以XX大學(xué)高爾夫練習(xí)場培訓(xùn)基地進(jìn)行。深圳朝向公司：Ø 每年向?qū)W校提交洽談好的土地租金，項(xiàng)目建設(shè)資金自籌，并按規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；公司獨(dú)立經(jīng)營球場管理。Ø 提供學(xué)校農(nóng)學(xué)院草坪系草坪與高爾夫管理方向?qū)I(yè)老師、學(xué)生教學(xué)、實(shí)驗(yàn)、培訓(xùn)、實(shí)習(xí)基地。在學(xué)校培訓(xùn)不影響球場條件下，根據(jù)雙方的課程、球場經(jīng)營計(jì)劃確定。Ø 根據(jù)球會經(jīng)營，保證每天提供46個小時(shí)，四個打位給草坪與高