【金地房地產(chǎn)管理制度—4-4設(shè)計監(jiān)理程序】（DOC 35頁）

1、設(shè)計監(jiān)理程序1. 目的規(guī)范設(shè)計監(jiān)理過程中的每一個環(huán)節(jié)，確保設(shè)計質(zhì)量優(yōu)良，保證設(shè)計進度和投資規(guī)模符合要求。2. 適用范圍本程序僅適用于總公司按國家基建管理程序獨立開發(fā)的房地產(chǎn)項目。3. 引用文件3.1. GFP4-2項目策劃工作程序3.2. GFP4-3項目立項及報批工作程序3.3. GFP4-5零星工程立項與設(shè)計控制程序3.4. GFP5-3圖紙資料控制程序3.5. GFP6-1設(shè)計分承包方選擇控制程序3.6. GFP6-4材料(設(shè)備)選型清單確定程序3.7. GFP6-6勘察分承包方選擇控制程序3.8. GFP9-1項目總體計劃控制程序3.9. GFP9-2項目投資控制程序3.10. GFP

2、9-14勘察監(jiān)理程序3.11. GAP3-1會議管理程序3.12. GAP5-8糾正和預(yù)防措施控制程序3.13. GFI-GH-2設(shè)計質(zhì)量控制方法3.14. GFI-GH-4設(shè)計驗證細則3.15. GFI-GH-5設(shè)計任務(wù)書編寫細則3.16. GFI-GH-7勘察設(shè)計合同簽訂工作細則3.17. GFI-GH-8衡量設(shè)計進度方法3.18. GFI-GH-9限額設(shè)計細則4. 定義4.1. 設(shè)計監(jiān)理：從項目策劃報告經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批、公司領(lǐng)導(dǎo)做出投資決策開始，到施工圖內(nèi)審?fù)瓿扇^程進行的監(jiān)理工作，主要包括設(shè)計質(zhì)量監(jiān)理、設(shè)計進度監(jiān)理、設(shè)計投資控制三方面內(nèi)容。4.2. 施工圖內(nèi)審：工程部項目設(shè)計人員對設(shè)計單

3、位提交的施工圖的最后審查。4.3. 設(shè)計投資控制：依據(jù)項目投資規(guī)劃促使設(shè)計單位進行限額設(shè)計。5. 職責(zé)5.1. 工程部經(jīng)理負責(zé)全面的設(shè)計監(jiān)理工作。5.2. 工程部設(shè)計副經(jīng)理負責(zé)設(shè)計監(jiān)理工作。5.3. 工程部項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)單個項目的設(shè)計監(jiān)理工作。5.4. 各設(shè)計專業(yè)組負責(zé)人負責(zé)各專業(yè)組設(shè)計監(jiān)理工作。5.5. 總經(jīng)理負責(zé)一些由主管副總經(jīng)理決定需要總經(jīng)理審批的設(shè)計合同的審批及參與方案設(shè)計和擴初設(shè)計重大調(diào)整的討論。5.6. 主管副總經(jīng)理負責(zé)設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計合同、設(shè)計確認會議及聘請專家參加設(shè)計評審會議的審批工作，負責(zé)監(jiān)理總結(jié)的審查工作，參與方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計的評審和確認會議，參與方案設(shè)計

4、和擴初設(shè)計重大調(diào)整的討論。5.7. 項目開發(fā)部負責(zé)項目的策劃、定位，參與方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計的評審和確認會議，參與方案設(shè)計和擴初設(shè)計重大調(diào)整的討論。5.8. 總經(jīng)辦計劃督辦負責(zé)審查制定項目的設(shè)計進度計劃和投資控制計劃，參與方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計的評審和確認會議，參與設(shè)計質(zhì)量的評審，參與方案設(shè)計和擴初設(shè)計重大調(diào)整的討論。5.9. 預(yù)決算部主管負責(zé)設(shè)計項目的投資匡算、概算、預(yù)算，參與方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計的評審和確認會議。6. 資格或培訓(xùn)6.1. 設(shè)計監(jiān)理人員必須具有大學(xué)本科（包括大學(xué)本科）的學(xué)歷或中級（包括中級）以上的職稱。7. 程序7.1. 立項立項程序參見GFP4-

5、2項目策劃工作程序和GFP4-3項目立項及報批工作程序。7.2. 方案設(shè)計監(jiān)理程序7.2.1. 成立項目組工程部在接到公司批準的項目立項文件、項目策劃報告或其他表示項目規(guī)劃設(shè)計工作正式啟動的文件后，由工程部設(shè)計副經(jīng)理在工程部經(jīng)理指導(dǎo)下，指定項目設(shè)計負責(zé)人，組織成立項目組，項目組也可以在簽訂方案設(shè)計合同后成立。7.2.2. 項目定位項目開發(fā)部經(jīng)理負責(zé)向工程部設(shè)計副經(jīng)理提交項目策劃報告，作為工程部進行設(shè)計監(jiān)理工作的依據(jù)。工程部項目設(shè)計負責(zé)人對項目策劃報告中有關(guān)工程設(shè)計的內(nèi)容進行分析研究，包括戶型面積、戶型比例、各房間分項面積、設(shè)備要求、配套設(shè)施、環(huán)境設(shè)計要求、設(shè)計風(fēng)格、檔次定位等，對其中不明確或不

6、合理處提出疑問及調(diào)整建議。項目設(shè)計負責(zé)人對項目策劃報告中有關(guān)規(guī)劃指標進行分析，對不符合規(guī)劃設(shè)計要點或國家、地方有關(guān)法規(guī)和條例的，提出調(diào)整建議。上述調(diào)整建議由項目設(shè)計負責(zé)人報請工程部設(shè)計副經(jīng)理審核，主管副總經(jīng)理審批。必要時召開會議討論通過。參加會議的人員必須包括項目開發(fā)部及市場部負責(zé)人。經(jīng)審批或會議通過的調(diào)整建議，以工作傳簽單（見GFP11-1-F3）或會議紀要的形式，作為項目策劃報告的補充文件，與項目策劃報告共同作為工程部進行設(shè)計監(jiān)理工作的依據(jù)。中國最龐大的下載資料庫7.2.3. 初勘工程部設(shè)計副經(jīng)理統(tǒng)籌考慮項目的規(guī)模和進度，決定是否需要初勘。由工程部設(shè)計副經(jīng)理負責(zé)選擇合適的勘察單位進行初勘設(shè)

7、計。勘察單位的選擇和勘察監(jiān)理工作分別按GFP6-6勘察分承包方選擇控制程序和GFP9-14勘察監(jiān)理程序執(zhí)行。7.2.4. 方案設(shè)計委托方式和設(shè)計單位的選擇按GFP6-1設(shè)計分承包方選擇控制程序執(zhí)行。7.2.5. 方案設(shè)計輸入方案設(shè)計輸入包括以下六方面內(nèi)容：A）方案設(shè)計任務(wù)書：方案設(shè)計開始以前，項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)組織根據(jù)項目策劃報告制定方案設(shè)計任務(wù)書。方案設(shè)計任務(wù)書的編寫具體按GFI-GH-5設(shè)計任務(wù)書編寫細則執(zhí)行。B）開發(fā)地塊紅線圖、開發(fā)地塊測量圖。C）開發(fā)地塊周圍道路圖。D）國家各種設(shè)計規(guī)范和行業(yè)主管單位規(guī)定。E）勘察單位提交的初勘報告。F)其它需要資料以上A、B、C、E四方面輸入由項目設(shè)計負

8、責(zé)人負責(zé)在方案設(shè)計開始前送交設(shè)計單位。7.2.6. 設(shè)計合同的簽訂設(shè)計合同的簽訂按GFI-GH-7勘察設(shè)計合同簽訂工作細則執(zhí)行。7.2.7. 征詢國家主管部門的意見方案設(shè)計開始以前及方案設(shè)計過程中，項目組各專業(yè)技術(shù)人員要征詢國土規(guī)劃局、消防局、人防辦等主管部門的意見，征詢結(jié)果記入國家主管部門意見征詢單（見GFP4-4-F1）。7.2.8. 各專業(yè)調(diào)研在方案設(shè)計階段，項目組各專業(yè)技術(shù)人員負責(zé)結(jié)合項目策劃報告進行大量的調(diào)研工作。建筑專業(yè)通過對國內(nèi)外優(yōu)秀樓盤的調(diào)研，吸取他人的經(jīng)驗。設(shè)備專業(yè)要著重調(diào)研新技術(shù)的發(fā)展情況，和新設(shè)備、新材料的開發(fā)應(yīng)用情況。7.2.9. 中間設(shè)計輸出在方案設(shè)計過程中，項目設(shè)計

9、負責(zé)人根據(jù)需要要求設(shè)計單位提交中間設(shè)計方案圖稿。由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)驗收所提交的設(shè)計方案圖稿是否正確，完整。7.2.10. 設(shè)計質(zhì)量跟蹤控制在方案設(shè)計過程中，項目組各專業(yè)技術(shù)人員通過對中間設(shè)計方案圖稿的審查，對設(shè)計質(zhì)量進行嚴格的跟蹤控制。本設(shè)計階段對設(shè)計方案的主要控制要素有：A) 總體構(gòu)思；B) 總平面布局；C) 建筑平面布局；中國最龐大的下載資料庫D) 建筑立面；E) 戶型結(jié)構(gòu)；F) 環(huán)境設(shè)計；G) 輔助功能配置；H) 預(yù)留設(shè)備房面積和位置。設(shè)計質(zhì)量控制具體按GFI-GH-2設(shè)計質(zhì)量控制方法執(zhí)行。7.2.11. 中間設(shè)計方案驗證中間設(shè)計方案驗證按GFI-GH-4設(shè)計驗證細則執(zhí)行。7.2.12

10、. 結(jié)構(gòu)試算在方案設(shè)計過程中，項目組結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員負責(zé)進行結(jié)構(gòu)試算，檢驗方案的合理性。試算結(jié)果也作為擴初設(shè)計階段監(jiān)理的依據(jù)。7.2.13. 中間設(shè)計方案評審在綜合考慮進度計劃和設(shè)計工作量情況下，由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)選擇適當(dāng)時間，組織對中間設(shè)計方案圖稿進行評審。評審會議按GAP3-1會議管理程序進行。中間設(shè)計方案評審會除了主管副總經(jīng)理和項目組人員參加以外，項目開發(fā)部、總經(jīng)辦計劃督辦參加，預(yù)決算部可以派代表參加。工程部設(shè)計副經(jīng)理可以考慮必要時聘請國內(nèi)外專家參加方案評審會，但需經(jīng)主管副總經(jīng)理書面批準。評審結(jié)果寫入設(shè)計方案評審會議紀要，會議紀要由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)返回給設(shè)計單位作為進一步修改方案的依

11、據(jù)。7.2.14. 設(shè)計方案確認在設(shè)計方案經(jīng)過多次評審和驗證之后，項目設(shè)計負責(zé)人召集召開設(shè)計方案確認會議。召集程序同7.2.13。設(shè)計方案確認會議須有總經(jīng)理和主管副總經(jīng)理參加，總經(jīng)辦計劃督辦、預(yù)決算部和項目開發(fā)部負責(zé)人必須參加，工程部設(shè)計副經(jīng)理可以指定項目組相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員參加。會議結(jié)果由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)填寫設(shè)計確認會議紀要（見GFP4-4-F3）。如果設(shè)計確認會議認為設(shè)計方案中還存在大的缺點，需要作較大的修改，項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)要求設(shè)計單位根據(jù)方案設(shè)計確認會議的意見進行進一步修改，并再次對修改結(jié)果進行評審、驗證、確認。如果會議確認設(shè)計方案已基本滿足要求，則方案設(shè)計階段結(jié)束，其它一些對方案的

12、意見留待下一階段解決。7.2.15. 正式設(shè)計輸出在方案設(shè)計通過確認后，項目設(shè)計負責(zé)人要求設(shè)計單位按合同規(guī)定的時間、數(shù)量和格式提交設(shè)計方案圖稿，包括方案模型。由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)驗收所提交的設(shè)計方案圖稿是否正確，完整。7.2.16. 報建在設(shè)計單位向公司提交正式設(shè)計方案圖稿后，按GFP4-3項目立項及報批工作程序進行報建。如果設(shè)計方案獲得國土規(guī)劃局、消防局、市人防辦的批準，獲得的正式批文作為下一階段設(shè)計的依據(jù)。如果設(shè)計方案未獲得這些政府主管單位的批準，則項目設(shè)計負責(zé)人和工程部設(shè)計副經(jīng)理要與相應(yīng)主管單位積極溝通，組織人員研究對策，并尋求設(shè)計單位的配合。項目設(shè)計負責(zé)人要求設(shè)計單位根據(jù)政府主管單位的

13、批文對方案進行重新調(diào)整后，再重新進行報建工作。7.3. 擴初設(shè)計監(jiān)理程序擴初階段原則上不能省略。對于較小工程，工程部設(shè)計副經(jīng)理有權(quán)決定省略。7.3.1. 詳勘擴初設(shè)計開始前，須對項目將要開發(fā)的地塊進行詳勘。如需要進行詳勘，項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)要求方案設(shè)計單位在方案設(shè)計完成后，提交詳勘布點圖?？辈靻挝坏倪x擇和勘察監(jiān)理工作分別按GFP6-6勘察分承包方選擇控制程序和GFP9-14勘察監(jiān)理程序執(zhí)行。7.3.2. 設(shè)備選型設(shè)備選型工作具體按GFP6-4材料（設(shè)備）選型清單確定程序進行。7.3.3. 設(shè)計輸入擴初階段設(shè)計的輸入有八個方面：A）由工程部制定的擴初設(shè)計任務(wù)書：擴初設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容和制定按GFI-

14、GH-5設(shè)計任務(wù)書編寫細則執(zhí)行；B）正式設(shè)計方案圖稿；C）方案設(shè)計階段的設(shè)計確認書；D）開發(fā)地塊周圍的路網(wǎng)和市政管網(wǎng)資料。E）勘察單位提交的詳勘報告。F）政府有關(guān)部門對設(shè)計方案的批文。G）國家設(shè)計標準和行業(yè)主管部門的規(guī)定。H)其他資料。A、C、D、E、F五項設(shè)計輸入由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)在擴初設(shè)計開始前送交設(shè)計單位。7.3.4. 設(shè)計單位的確定按GFP6-1設(shè)計分承包方選擇控制程序執(zhí)行。7.3.5. 設(shè)計合同的簽訂設(shè)計合同的簽訂按GFI-GH-7勘察設(shè)計合同簽訂工作細則執(zhí)行。7.3.6. 設(shè)計單位的協(xié)調(diào)對于有多個設(shè)計單位參與設(shè)計的項目，項目設(shè)計負責(zé)人要負責(zé)多個設(shè)計單位的協(xié)調(diào)。7.3.7. 征詢國

15、家主管部門的意見擴初設(shè)計過程中，項目組各專業(yè)技術(shù)人員要征詢國土規(guī)劃局、消防局、人防辦等主管部門的意見，征詢結(jié)果記入國家主管部門意見征詢單。7.3.8. 階段性設(shè)計輸出項目設(shè)計負責(zé)人根據(jù)需要要求設(shè)計單位提交階段性擴初設(shè)計圖稿。由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)驗收所提交的設(shè)計圖稿是否正確，完整。7.3.9. 設(shè)計質(zhì)量跟蹤控制在擴初設(shè)計過程中，項目組各專業(yè)技術(shù)人員通過對階段性設(shè)計輸出的審查，對設(shè)計質(zhì)量進行嚴格的跟蹤控制。擴初設(shè)計階段主要控制的要素有：A) 建筑物的立面造型，建筑物群體及其與周圍環(huán)境的關(guān)系；B) 建筑平面布置；C) 對聲、光、熱工、通風(fēng)、消防、等環(huán)境條件所采取的技術(shù)措施；D) 裝修標準及主要建筑構(gòu)

16、造；E) 結(jié)構(gòu)選型；F) 地基處理和基礎(chǔ)形式；G) 伸縮縫、沉降縫和防震縫；H) 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用；I) 供電設(shè)計；J) 電力設(shè)計；K) 照明設(shè)計；L) 自動控制設(shè)計；M) 通信設(shè)計；N) 防雷保護；O) 給水設(shè)計；P) 排水設(shè)計；Q) 空調(diào)設(shè)計；R) 通風(fēng)設(shè)計；S) 煤氣設(shè)計；設(shè)計質(zhì)量控制按GFI-GH-2設(shè)計質(zhì)量控制方法執(zhí)行。7.3.10. 擴初設(shè)計驗證擴初設(shè)計驗證按GFI-GH-4設(shè)計驗證細則執(zhí)行。7.3.11. 擴初設(shè)計階段評審在綜合考慮進度計劃和設(shè)計工作量情況下，由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)選擇適當(dāng)時間，組織對階段性擴初設(shè)計成果進行評審。擴初設(shè)計評審會主要由項目組人員參加。工程部

17、設(shè)計副經(jīng)理認為有必要時可以要求主管副總經(jīng)理、總經(jīng)辦計劃督辦、市場部、項目開發(fā)部、預(yù)決算部負責(zé)人參加。工程部設(shè)計副經(jīng)理可以考慮必要時聘請國內(nèi)外專家參加擴初設(shè)計評審會，但需經(jīng)主管副總經(jīng)理批準。評審結(jié)果寫入設(shè)計監(jiān)理內(nèi)部會議紀要或擴初設(shè)計評審會議紀要，評審意見由項目設(shè)計負責(zé)人返回給設(shè)計單位作為進一步修改的依據(jù)。7.3.12. 擴初設(shè)計確認在擴初設(shè)計經(jīng)過多次評審和驗證之后，項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)召集擴初設(shè)計確認會議，召集方法同7.2.13。擴初設(shè)計確認會議須有總經(jīng)理和主管副總經(jīng)理參加，總經(jīng)辦計劃督辦、預(yù)決算部必須派代表參加，項目設(shè)計負責(zé)人認為有必要可以要求項目開發(fā)部經(jīng)理參加。項目負責(zé)人可以指定項目組相應(yīng)專業(yè)

18、技術(shù)人員參加。會議結(jié)果寫入設(shè)計確認會議紀要。如果設(shè)計確認會議認為設(shè)計中還存在大的缺點，需要作較大的修改，項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)要求設(shè)計單位根據(jù)方案設(shè)計確認會議的意見進行進一步修改，并再次對修改結(jié)果進行評審、驗證、確認。如果會議確認擴初設(shè)計已基本滿足要求，則擴初設(shè)計階段結(jié)束，其它一些對擴初設(shè)計的意見留待下一階段解決。7.3.13. 試樁方案在初步設(shè)計圖稿經(jīng)過公司確認后，工程部設(shè)計副經(jīng)理可以根據(jù)項目的規(guī)模、性質(zhì)及基礎(chǔ)類型決定是否需要試樁。如果需要試樁，項目負責(zé)人應(yīng)要求設(shè)計單位給出試樁方案。7.3.14. 正式設(shè)計輸出在擴初設(shè)計通過確認后，項目設(shè)計負責(zé)人要求設(shè)計單位按合同規(guī)定時間、數(shù)量和格式提交正式擴初

19、設(shè)計圖紙及計算書。由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)驗收所提交的擴初設(shè)計圖紙及計算書是否正確，完整。7.3.15. 報建在設(shè)計單位向公司提交正式擴初設(shè)計圖稿后，按GFP4-3項目立項及報批工作程序進行報建。獲得的正式批文作為下一階段設(shè)計的依據(jù)。如果擴初設(shè)計獲得國土規(guī)劃局、消防局、市人防辦的批準，獲得的正式批文作為下一階段設(shè)計的依據(jù)。如果擴初設(shè)計未獲得這些政府主管單位的批準，則項目設(shè)計負責(zé)人和工程部設(shè)計副經(jīng)理要與相應(yīng)主管單位積極溝通，組織人員研究對策，并尋求設(shè)計單位的配合。項目設(shè)計負責(zé)人要求設(shè)計單位根據(jù)政府主管單位的批文對擴初設(shè)計進行重新調(diào)整后，再重新進行報建工作。7.3.16. 方案設(shè)計重大調(diào)整的處理在擴初

20、階段，原則上不對設(shè)計方案作重大修改。如要作重大調(diào)整，需由總經(jīng)理、主管副總經(jīng)理和總經(jīng)辦計劃督辦、項目開發(fā)部、工程部設(shè)計副經(jīng)理討論決定，決定內(nèi)容記入方案設(shè)計重大調(diào)整會議紀要。由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)落實會議決定。7.4. 施工圖設(shè)計監(jiān)理程序7.4.1. 設(shè)計輸入施工圖設(shè)計的輸入有七個方面：A）由工程部制定的施工圖設(shè)計任務(wù)書：設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容和制定程序參見GFI-GH-5設(shè)計任務(wù)書編寫細則；B）正式擴初設(shè)計圖稿；C）擴初設(shè)計階段的設(shè)計確認書；D）開發(fā)地塊周圍的路網(wǎng)和市政管網(wǎng)資料。E）政府有關(guān)部門對擴初設(shè)計的批文。F）國家設(shè)計標準和行業(yè)主管單位的規(guī)定G）其它資料A、C、D、E四項設(shè)計輸入由項目設(shè)計負責(zé)人負

21、責(zé)在施工圖設(shè)計開始前送交設(shè)計單位。7.4.2. 設(shè)計單位的確定按GFP6-1設(shè)計分承包方選擇控制程序執(zhí)行。7.4.3. 設(shè)計合同的簽訂設(shè)計合同的簽訂按GFI-GH-7勘察設(shè)計合同簽訂工作細則執(zhí)行。7.4.4. 設(shè)計單位的協(xié)調(diào)對于有多個設(shè)計單位參與設(shè)計的項目，項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)多個設(shè)計單位的協(xié)調(diào)。7.4.5. 征詢國家主管部門的意見施工圖設(shè)計過程中，項目組各專業(yè)技術(shù)人員要征詢國土規(guī)劃局、消防局、人防辦等主管部門的意見，征詢結(jié)果記入國家主管部門意見征詢單。7.4.6. 階段性設(shè)計輸出在施工圖設(shè)計過程中，項目設(shè)計負責(zé)人根據(jù)需要要求設(shè)計單位提交階段性施工圖設(shè)計圖稿。由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)驗收所提交的施工

22、圖設(shè)計圖稿是否正確，完整。7.4.7. 設(shè)計質(zhì)量跟蹤控制在施工圖設(shè)計過程中，項目組各專業(yè)技術(shù)人員通過對階段性設(shè)計輸出的審查，對設(shè)計質(zhì)量進行嚴格的跟蹤控制。施工圖設(shè)計階段主要控制的要素有：A) 建筑物的立面造型，建筑物群體及其與周圍環(huán)境的關(guān)系；B) 建筑平面布置；C) 對聲、光、熱工、通風(fēng)、消防、等環(huán)境條件所采取的技術(shù)措施；D) 裝修標準及主要建筑構(gòu)造；E) 結(jié)構(gòu)選型；F) 地基處理和基礎(chǔ)形式；G) 伸縮縫、沉降縫和防震縫；H) 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用；I) 供電設(shè)計；J) 電力設(shè)計；K) 照明設(shè)計；L) 自動控制設(shè)計；M) 通信設(shè)計；N) 防雷保護；O) 給水設(shè)計；P) 排水設(shè)計；Q)

23、空調(diào)設(shè)計；R) 通風(fēng)設(shè)計；S) 煤氣設(shè)計；設(shè)計質(zhì)量控制按GFI-GH-2設(shè)計質(zhì)量控制方法執(zhí)行。7.4.8. 施工圖設(shè)計驗證施工圖設(shè)計驗證按GFI-GH-4設(shè)計驗證細則執(zhí)行。7.4.9. 總圖、環(huán)境、管網(wǎng)協(xié)調(diào)在施工圖設(shè)計后期，項目組各專業(yè)技術(shù)人員要參與、監(jiān)督設(shè)計單位在總圖設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、管網(wǎng)設(shè)計中各專業(yè)的協(xié)調(diào)。7.4.10施工圖設(shè)計階段評審在綜合考慮進度計劃和設(shè)計工作量情況下，由項目負責(zé)人負責(zé)選擇適當(dāng)時間，組織對施工圖設(shè)計階段性成果進行評審。評審會主要是集中于對設(shè)計質(zhì)量和設(shè)計深度的控制。評審結(jié)果寫入設(shè)計監(jiān)理內(nèi)部會議紀要或施工圖設(shè)計評審會議紀要，評審意見由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)返回給設(shè)計單位作為進一步

24、修改方案的依據(jù)。施工圖設(shè)計評審會主要由項目組成員和工程部設(shè)計副經(jīng)理參加，工程部設(shè)計副經(jīng)理必要時可以要求總經(jīng)辦計劃督辦、項目開發(fā)部派代表參加。工程部設(shè)計副經(jīng)理可以考慮必要時聘請國內(nèi)外專家參加施工圖設(shè)計評審會，但需經(jīng)主管副總經(jīng)理書面批準。7.4.11.設(shè)備選型設(shè)備選型工作具體按GFP6-4材料（設(shè)備）選型清單控制程序進行。7.4.12.施工圖設(shè)計內(nèi)審在施工圖設(shè)計完成之后，項目設(shè)計負責(zé)人組織由設(shè)計單位人員和項目組專業(yè)技術(shù)人員參加的施工圖設(shè)計內(nèi)審會?？偨?jīng)辦計劃督辦可以參加。項目組各專業(yè)技術(shù)人員對施工圖設(shè)計提出的意見寫入施工圖內(nèi)審會議紀要，并且要求設(shè)計單位在要求時間內(nèi)根據(jù)會議紀要出變更通知。7.4.13

25、.正式設(shè)計輸出在施工圖設(shè)計通過內(nèi)審后，項目負責(zé)人應(yīng)要求設(shè)計單位按合同規(guī)定的時間、數(shù)量和格式提交正式設(shè)計圖稿。建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通空調(diào)等專業(yè)圖紙均要有設(shè)計說明和設(shè)備選型、設(shè)備安裝圖、材料匯總表。7.4.14. 工程圖紙的審核確認及簽發(fā)項目組各專業(yè)技術(shù)人員驗證審核過施工圖后，由專業(yè)審核人填寫工程圖紙審核確認書（見GFP4-4-F2），交各專業(yè)技術(shù)人員、項目負責(zé)人、設(shè)計副經(jīng)理簽名確認且連同圖紙一起交給資料員。資料員按GFP5-3圖紙資料控制程序進行發(fā)放。7.4.15基礎(chǔ)施工圖的提前出圖工程部設(shè)計副經(jīng)理可根據(jù)開發(fā)進度計劃要求施工單位提前出基礎(chǔ)施工圖，由項目設(shè)計負責(zé)人向政府主管部門提出基礎(chǔ)提前

26、開工申請。7.4.16施工圖設(shè)計報建在設(shè)計單位向公司提交正式施工圖后，按GFP4-3項目立項及報批工作程序執(zhí)行報建。如果施工圖設(shè)計獲得國土規(guī)劃局、消防局、市人防辦的批準，項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)負責(zé)組織盡快落實政府有關(guān)部門在正式批文中提出的修改意見。如果施工圖設(shè)計未獲得這些政府主管單位的批準，則項目設(shè)計負責(zé)人和工程部設(shè)計副經(jīng)理要與相應(yīng)主管單位積極溝通，組織人員研究對策，并尋求設(shè)計單位的配合。項目設(shè)計負責(zé)人要求設(shè)計單位根據(jù)政府主管單位的批文對擴初設(shè)計進行重新調(diào)整后，再重新進行報建工作。7.4.17擴初設(shè)計重大修改的處理在施工圖設(shè)計階段，原則上不對擴初設(shè)計作重大修改。如要作重大調(diào)整，需由總經(jīng)理、主管副總經(jīng)

27、理和總經(jīng)辦計劃督辦、項目開發(fā)部、工程部設(shè)計副經(jīng)理討論決定，決定內(nèi)容記入擴初設(shè)計重大調(diào)整會議紀要。由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)落實會議決定。7.5. 設(shè)計進度控制7.5.1. 項目設(shè)計總體計劃項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)要求設(shè)計單位在簽訂設(shè)計合同后在10天內(nèi)編制出項目設(shè)計總體計劃，送項目設(shè)計負責(zé)人審核。項目設(shè)計負責(zé)人根據(jù)項目總體計劃審核項目設(shè)計總體計劃，要求設(shè)計單位對不符合項目總體計劃的工序進行修改，使項目設(shè)計總體計劃符合項目總體計劃的要求。項目設(shè)計負責(zé)人填寫項目設(shè)計計劃審批單（見GFP4-4-F4）并附項目設(shè)計總體計劃，送工程部設(shè)計副經(jīng)理審核、總經(jīng)辦計劃督辦審批，簽字生效后由總經(jīng)辦計劃督辦作為質(zhì)量記錄。7.5.2

28、. 項目設(shè)計各階段實施性計劃項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)要求設(shè)計單位在項目設(shè)計的方案設(shè)計、擴初設(shè)計及施工圖設(shè)計階段開始前5天，根據(jù)已審批的項目設(shè)計總體計劃，編制出項目設(shè)計各階段實施性計劃，送項目設(shè)計負責(zé)人審核。項目設(shè)計負責(zé)人根據(jù)項目設(shè)計總體計劃審核項目設(shè)計各階段實施性計劃，要求設(shè)計單位對不符合項目設(shè)計總體計劃的部分進行修改，使階段實施性計劃符合項目設(shè)計總體計劃的要求。項目設(shè)計負責(zé)人填寫項目設(shè)計計劃審批單并附項目相應(yīng)的設(shè)計階段實施性計劃，送工程部設(shè)計副經(jīng)理審核、總經(jīng)辦計劃督辦審批，簽字生效后由工總經(jīng)辦計劃督辦作為質(zhì)量記錄。7.5.3. 項目設(shè)計進度控制 審批后的項目設(shè)計各階段實施性計劃作為項目各設(shè)計階段進度

29、計劃編制和進度完成情況審查的依據(jù)，按GFP9-1項目總體計劃控制程序進行計劃控制。當(dāng)發(fā)生進度延誤情況時，項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)按GAP5-8糾正和預(yù)防措施控制程序進行處理，并且會同設(shè)計單位查明原因，提出解決和彌補辦法。進度衡量按GFI-GH-8衡量設(shè)計進度方法執(zhí)行。7.6. 設(shè)計投資控制7.6.1. 項目投資分析項目立項過程中，項目開發(fā)部在編制項目策劃報告時，進行了項目的投資分析，給出了項目估算總投資。工程部以此估算報告作為投資控制的初步依據(jù)。7.6.2. 限額設(shè)計方案設(shè)計完成時，預(yù)決算部經(jīng)理對方案進行匡算，編制項目投資匡算核查表（見GFP4-4-F5），核查是否超過估算總投資；擴初設(shè)計完成時，審查

30、設(shè)計單位編制的概算，編制項目投資概算核查表（見GFP4-4-F6）；施工圖設(shè)計完成時，要審查施工圖預(yù)算，編制項目投資預(yù)算核查表（見GFP4-4-F7），核查是否超過概算總投資，若超出，由項目設(shè)計負責(zé)人和工程部設(shè)計副經(jīng)理查明原因，并提出調(diào)整意見。若投資調(diào)整數(shù)目較大，工程部設(shè)計副經(jīng)理要把超出項目及原因報主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理。限額設(shè)計具體按GFP9-2項目投資控制程序及GFI-GH-9限額設(shè)計細則執(zhí)行。 7.7. 設(shè)計監(jiān)理總結(jié)每一項目設(shè)計監(jiān)理完成后，由項目設(shè)計負責(zé)人寫出設(shè)計監(jiān)理總結(jié)，設(shè)計監(jiān)理總結(jié)應(yīng)包括以下幾個內(nèi)容：A）對設(shè)計單位設(shè)計工作的評價，包括設(shè)計質(zhì)量、設(shè)計進度、及投資控制。B）對設(shè)計院實力和合

31、作精神的評價。C）工作中有哪些困難，如何解決。D）設(shè)計中的重大技術(shù)難題，如何解決。E）與原設(shè)計要求有何重大變動，變動的原因。F）此項設(shè)計中有那些遺憾和缺陷，在以后的設(shè)計中如何改進。G）對以后設(shè)計監(jiān)理工作的建議。設(shè)計監(jiān)理總結(jié)交工程部設(shè)計副經(jīng)理審閱和主管副總經(jīng)理審核后，同設(shè)計文件一起交資料室存檔。主管副總經(jīng)理和工程部設(shè)計副經(jīng)理提出的意見由項目設(shè)計負責(zé)人負責(zé)落實。8. 記錄8.1. 項目設(shè)計總體計劃的項目設(shè)計計劃審批單、方案設(shè)計的項目設(shè)計計劃審批單、方案設(shè)計圖稿、方案設(shè)計任務(wù)書、初勘報告、國家主管部門意見征詢單、設(shè)計合同、方案設(shè)計評審會議紀要在方案報建完成后兩周內(nèi)由設(shè)計負責(zé)人交工程部資料員保存至工程

32、竣工后三年。8.2. 擴初設(shè)計圖稿、擴初設(shè)計任務(wù)書、詳勘報告、擴初設(shè)計階段的項目設(shè)計計劃審批單、設(shè)計監(jiān)理內(nèi)部會議紀要、擴初設(shè)計評審會議紀要在擴初設(shè)計確認完成后兩周內(nèi)由設(shè)計負責(zé)人交工程部資料員保存至工程竣工后三年。8.3. 施工圖設(shè)計階段的項目設(shè)計計劃審批單、施工圖設(shè)計圖稿、施工圖設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計監(jiān)理內(nèi)部會議紀要、施工圖設(shè)計評審會議紀要、設(shè)計驗證表、設(shè)計確認會議紀要、工程圖紙審核確認書、施工圖會審會議紀要、方案設(shè)計重大調(diào)整會議紀要、擴初設(shè)計重大調(diào)整會議紀要、項目投資匡算核查表、項目投資概算核查表、項目投資預(yù)算核查表、方案經(jīng)濟比較書、設(shè)計監(jiān)理總結(jié)，由設(shè)計負責(zé)人交工程部資料員保存至工程竣工后三年。8.4. 設(shè)計合同、各設(shè)計階段的項目設(shè)計計劃審批單由總經(jīng)辦計劃督辦保存至設(shè)計合同完成。8.5. 項目投資匡算核查表、項目投資概算核查表、項目投資預(yù)算核查表、方案