菲律賓房地產(chǎn)市場前景分析VIP

1、東南亞房地產(chǎn)市場投資專題研究菲律賓房地產(chǎn)市場目前，菲律賓共有11部法律直接與土地交易有關(guān)，9部法律間接關(guān)系到土地的處置與管理。土地管理部門除環(huán)境與自然資源部土地管理局外，還有其他部門如房產(chǎn)與城市發(fā)展協(xié)調(diào)委員會(huì)和國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展署等直接或間接地控制土地的使用。甚至法院都有權(quán)利頒發(fā)土地所有權(quán)證明。一、土地交易的法律程序： (一)買賣雙方通過律師簽訂并得到公證的合同。 (二)向城市資產(chǎn)評(píng)估辦公室遞交國內(nèi)收入局出具的土地稅申報(bào)表。 (三)買方向市財(cái)政局交付地產(chǎn)稅。 (四)市資產(chǎn)評(píng)估員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 (五)買方向市資產(chǎn)評(píng)估辦公室支付交易稅。 (六)向國內(nèi)收入局繳納資產(chǎn)收益稅及印花稅。 (七)交易資產(chǎn)注冊(cè)：

2、更換產(chǎn)權(quán)所有者名稱。 (八)新產(chǎn)權(quán)所有人獲得新產(chǎn)權(quán)證的影印件以及向資產(chǎn)評(píng)估辦公室索取稅收申報(bào)表。二、房建筑與銷售法律規(guī)定：國家房產(chǎn)局負(fù)責(zé)房屋的建筑和銷售。如果在已注冊(cè)的土地上建筑房屋，必須事先向該局提供房屋建筑申請(qǐng)及建筑計(jì)劃。然后該局根據(jù)國家房產(chǎn)法案(6541號(hào)共和國法案)的有關(guān)規(guī)定認(rèn)為該建筑計(jì)劃符合條件，對(duì)該建筑予以注冊(cè)批準(zhǔn)申請(qǐng)人建設(shè)房屋。取得注冊(cè)證明的所有人或經(jīng)營者，還必須在注冊(cè)后的兩星期內(nèi)向該局申請(qǐng)房屋出售許可證，無許可證者無權(quán)出售房屋。三、稅種和各種費(fèi)用：與土地房產(chǎn)有關(guān)的各種稅費(fèi)共有10項(xiàng)。稅種包括：資產(chǎn)收益稅、增值稅、當(dāng)?shù)亟灰锥?、印花稅、地產(chǎn)稅以及特別教育基金稅;費(fèi)用包括：公證費(fèi)、資

3、產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)、地產(chǎn)代理費(fèi)及法定費(fèi)用等。四、資產(chǎn)收益稅實(shí)際上就是當(dāng)?shù)亟灰锥惖囊徊糠?，稅率為交易價(jià)格或者市場價(jià)格的6%。買賣雙方可以根據(jù)合同約定，由任何一方向國內(nèi)收入局交付。當(dāng)?shù)亟灰锥愂且环N由當(dāng)?shù)卣院贤瑑r(jià)格的0.5%0.75%征收的稅種。地產(chǎn)稅是市財(cái)政局根據(jù)房產(chǎn)所在位置征收房價(jià)的1%2%印花稅是國內(nèi)收入局根據(jù)房產(chǎn)價(jià)格的1.5%征收的一種稅種。特別教育基金稅是按照房產(chǎn)價(jià)格的0.125%0.25%征收，房價(jià)不足30萬比索的，按1%征收。菲律賓房地產(chǎn)項(xiàng)目市場投資前景預(yù)測報(bào)告第一部分 菲律賓房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境研究第一章 菲律賓宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測第一節(jié) 菲律賓政局穩(wěn)定性及治安環(huán)境點(diǎn)評(píng)一、菲律賓政局沿

4、革及其未來的政局穩(wěn)定性點(diǎn)評(píng)二、菲律賓政府效率點(diǎn)評(píng)三、菲律賓社會(huì)治安條件點(diǎn)評(píng)四、菲律賓對(duì)中國企業(yè)的整體態(tài)度點(diǎn)評(píng)第二節(jié) 菲律賓重點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究一、菲律賓GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、菲律賓經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、菲律賓人均GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述四、菲律賓匯率波動(dòng)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述第三節(jié) 菲律賓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的狀況一、菲律賓公路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)二、菲律賓鐵路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)三、菲律賓港口建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)四、菲律賓機(jī)場及航空建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)五、菲律賓水、電、油、氣的配套建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 六、菲律賓通信與互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的狀況及相關(guān)指標(biāo) 七、其他第四節(jié) 影響菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素第五節(jié)

5、 2013-2020年菲律賓宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測一、2013-2020年菲律賓GDP預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)展望三、2013-2020年菲律賓人均GDP展望四、2013-2020年菲律賓匯率波動(dòng)態(tài)勢展望五、2013-2020年菲律賓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)態(tài)勢展望第二章 菲律賓房地產(chǎn)市場相關(guān)法律法規(guī)研究第一節(jié) 菲律賓土地所有權(quán)與交易相關(guān)法律法規(guī)一、菲律賓土地所有權(quán)相關(guān)法律法規(guī)二、菲律賓土地交易相關(guān)法律法規(guī)三、其他第二節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)稅收的相關(guān)法律法規(guī)一、菲律賓財(cái)政稅收政策的重點(diǎn)內(nèi)容二、菲律賓與房地產(chǎn)市場相關(guān)的重點(diǎn)稅種及稅率匯總第三節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)金融外匯監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)一、菲律

6、賓金融政策的重點(diǎn)內(nèi)容二、菲律賓外匯監(jiān)管政策的重點(diǎn)內(nèi)容三、菲律賓投資利潤匯出的管道對(duì)比研究第四節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)投資的相關(guān)法律法規(guī)一、菲律賓對(duì)外商直接投資的相關(guān)法律法規(guī)及重點(diǎn)內(nèi)容二、菲律賓對(duì)外商獲得土地的相關(guān)法律法規(guī)三、菲律賓對(duì)外商投資的鼓勵(lì)或優(yōu)惠政策的重點(diǎn)內(nèi)容第五節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)項(xiàng)目工程承包的相關(guān)法律法規(guī)第六節(jié) 其他第三章 菲律賓勞動(dòng)力市場相關(guān)指標(biāo)預(yù)測第一節(jié) 菲律賓勞動(dòng)力市場相關(guān)歷史指標(biāo)一、菲律賓人口總量歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、菲律賓人口結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、菲律賓醫(yī)療衛(wèi)生條件及疫情防控的相關(guān)內(nèi)容四、2013-2020年菲律賓人口總量及結(jié)構(gòu)的預(yù)測方案第二節(jié) 菲律賓的風(fēng)俗禁忌與宗教信仰研究一、菲

7、律賓的風(fēng)俗禁忌二、菲律賓的宗教信仰第三節(jié) 菲律賓勞動(dòng)力市場員工技能情況點(diǎn)評(píng)一、菲律賓勞動(dòng)力市場普遍的受教育程度研究二、菲律賓勞動(dòng)力市場技工能力情況點(diǎn)評(píng)第四節(jié) 菲律賓勞動(dòng)力市場工會(huì)力量強(qiáng)弱程度判斷一、菲律賓工會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r綜述二、菲律賓工會(huì)組織的罷工狀況研究三、菲律賓勞動(dòng)力市場工會(huì)力量的強(qiáng)弱程度判斷第五節(jié) 菲律賓勞動(dòng)法相關(guān)重點(diǎn)內(nèi)容點(diǎn)評(píng)一、菲律賓勞動(dòng)法重點(diǎn)內(nèi)容研究二、菲律賓勞動(dòng)力市場員工招聘的相關(guān)法律法規(guī)三、菲律賓對(duì)員工最低工資水平的規(guī)定及具體內(nèi)容四、菲律賓對(duì)外籍員工入境的簽證時(shí)間及獲得的難易度判斷五、菲律賓對(duì)外籍員工數(shù)量比例等相關(guān)規(guī)定第四章 菲律賓房地產(chǎn)市場投資環(huán)境的優(yōu)劣勢點(diǎn)評(píng)第一節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)

8、市場的投資環(huán)境的優(yōu)劣勢點(diǎn)評(píng)一、菲律賓投資環(huán)境的優(yōu)勢點(diǎn)評(píng)二、菲律賓投資環(huán)境的劣勢點(diǎn)評(píng)第二節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境的總評(píng)及啟示一、菲律賓投資環(huán)境的總評(píng)二、菲律賓投資環(huán)境的對(duì)中國企業(yè)的啟示第二部分 菲律賓房地產(chǎn)市場供需預(yù)測方案第五章 菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展態(tài)勢展望第一節(jié) 菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀及特征一、菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要指標(biāo)二、菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要特征第二節(jié) 菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域特征一、菲律賓重點(diǎn)核心城市及發(fā)展特征二、菲律賓新興城市及發(fā)展特征三、菲律賓重點(diǎn)中小城鎮(zhèn)及發(fā)展特征第三節(jié) 2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)指標(biāo)預(yù)測方案二、201

9、3-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)特征展望三、2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域帶展望第六章 菲律賓住宅項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓住宅市場供需狀況綜述一、菲律賓住宅市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓住宅市場主要地產(chǎn)商研究三、菲律賓住宅市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通住宅供給狀況 2. 中高檔住宅供給狀況四、菲律賓住宅市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 住宅項(xiàng)目的主要客群界定2. 住宅需求的主要戶型特征 3. 住宅用戶的主要付款特征 4. 住宅用戶的核心消費(fèi)水平五、菲律賓重點(diǎn)城市住宅市場需求特征 1. 重量級(jí)城市住宅需求特征2. 新興城市住宅需求特征六、菲律賓住宅價(jià)格水平及波動(dòng)特征 1. 菲律賓住宅的

10、平均銷售價(jià)格 2. 影響菲律賓住宅價(jià)格波動(dòng)的主要因素第二節(jié) 影響菲律賓住宅市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓住宅市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓住宅市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓住宅市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓住宅市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲律賓住宅市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓住宅價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望第七章 菲律賓公寓項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓公寓市場供需狀況綜述一、菲律賓公寓市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓公寓市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通公寓供給狀況 2. 中高檔公寓供給狀況三、菲律賓公寓市場需求

11、指標(biāo)及需求特征 1. 公寓項(xiàng)目的主要客群界定2. 公寓需求的主要戶型特征 3. 公寓用戶的主要付款特征 4. 公寓用戶的核心消費(fèi)水平四、菲律賓重點(diǎn)城市公寓市場需求特征 1. 重量級(jí)城市公寓需求特征2. 新興城市公寓需求特征五、菲律賓公寓價(jià)格水平及波動(dòng)特征 1. 菲律賓公寓的平均銷售價(jià)格 2. 影響菲律賓公寓價(jià)格波動(dòng)的主要因素第二節(jié) 影響菲律賓公寓市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓公寓市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓公寓市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓公寓市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓公寓市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲

12、律賓公寓市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓公寓價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望第八章 菲律賓別墅項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓別墅市場供需狀況綜述一、菲律賓別墅市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓別墅市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通別墅供給狀況 2. 中高檔別墅供給狀況三、菲律賓別墅市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 別墅項(xiàng)目的主要客群界定2. 別墅需求的主要戶型特征 3. 別墅用戶的主要付款特征 4. 別墅用戶的核心消費(fèi)水平四、菲律賓重點(diǎn)城市別墅市場需求特征 1. 重量級(jí)城市別墅需求特征2. 新興城市別墅需求特征五、菲律賓別墅價(jià)格水平及波動(dòng)特征 1. 菲律賓別墅的平均銷售價(jià)格 2. 影響菲律賓別墅價(jià)格波動(dòng)的主要因素

13、第二節(jié) 影響菲律賓別墅市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓別墅市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓別墅市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓別墅市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓別墅市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲律賓別墅市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓別墅價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望第九章 菲律賓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需狀況綜述一、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)與結(jié)構(gòu)特征二、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場需求特征 1. 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)組合特征2. 商業(yè)地產(chǎn)的主流價(jià)格水平 3. 商業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)區(qū)域特征三、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)

14、價(jià)格水平及波動(dòng)特征 1. 菲律賓商業(yè)地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格 2. 影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要因素第二節(jié) 影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望第十章 菲律賓寫字樓項(xiàng)目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓寫字樓市場供需狀況綜述一、菲律賓寫字樓市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓寫字樓市場供

15、給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通寫字樓供給狀況 2. 中高檔寫字樓供給狀況三、菲律賓寫字樓市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 寫字樓項(xiàng)目的主要客群界定2. 寫字樓配套的物業(yè)特征 3. 寫字樓市場的租售特征 4. 寫字樓用戶的支付特征四、菲律賓重點(diǎn)城市寫字樓市場需求特征 1. 重量級(jí)城市寫字樓需求特征2. 新興城市寫字樓需求特征五、菲律賓寫字樓價(jià)格水平及波動(dòng)特征 1. 菲律賓寫字樓的平均銷售價(jià)格 2. 影響菲律賓寫字樓價(jià)格波動(dòng)的主要因素第二節(jié) 影響菲律賓寫字樓市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓寫字樓市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓寫字樓市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓寫

16、字樓市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓寫字樓市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲律賓寫字樓市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓寫字樓價(jià)格波動(dòng)區(qū)間展望第十一章 菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望第一節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場周期展望一、菲律賓本土房地產(chǎn)市場的生命周期判斷二、菲律賓房地產(chǎn)市場未來增長性判斷第二節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)市場競爭主體綜述一、菲律賓本土房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)二、中國在菲律賓的房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)三、其他國家在菲律賓的房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)第三節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)市場各類競爭主體的SWOT點(diǎn)評(píng)一、菲律賓本土房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評(píng)二、中國在

17、菲律賓的房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評(píng)三、其他國家在菲律賓的房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點(diǎn)評(píng)第四節(jié) 影響菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局變動(dòng)的主要因素第五節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望一、2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望二、2013-2020年中國企業(yè)在菲律賓房地產(chǎn)市場的競爭力展望第三部分 中國企業(yè)投資菲律賓房地產(chǎn)市場的經(jīng)營建議第十二章 菲律賓房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)展望第一節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)展望一、2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場需求增長的機(jī)會(huì)展望二、2013-2020年菲律賓重量級(jí)區(qū)域市場的機(jī)會(huì)展望三、2013-2020年菲律賓重點(diǎn)地產(chǎn)類型的機(jī)會(huì)展望四、其他第二節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望一、菲律賓土地政策波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)二、菲律賓房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)三、強(qiáng)勢競爭對(duì)手帶來的競爭風(fēng)險(xiǎn)四、匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)五、消費(fèi)者購買力不足的風(fēng)險(xiǎn)六、關(guān)聯(lián)行業(yè)不配套的風(fēng)險(xiǎn)七、利潤匯出等相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)八、其他第三節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)展望一、項(xiàng)目所在地位置不佳的風(fēng)險(xiǎn)二、拿地成本過高的風(fēng)險(xiǎn)三、地產(chǎn)項(xiàng)目定位不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)四、戶型設(shè)計(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)五、項(xiàng)目定價(jià)不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)六、目標(biāo)客群判斷失真的風(fēng)險(xiǎn)七、與當(dāng)?shù)卣?、勞工關(guān)系處理不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)八、其他第十三章 菲律賓房地產(chǎn)市場的經(jīng)營與投資建