菲律賓房地產(chǎn)市場前景分析

1、東南亞房地產(chǎn)市場投資專題研究菲律賓房地產(chǎn)市場目前，菲律賓共有11部法律直接與土地交易有關(guān)，9部法律間接關(guān)系到土地的處置與管理。土地管理部門除環(huán)境與自然資源部土地管理局外，還有其他部門如房產(chǎn)與城市發(fā)展協(xié)調(diào)委員會和國家經(jīng)濟發(fā)展署等直接或間接地控制土地的使用。甚至法院都有權(quán)利頒發(fā)土地所有權(quán)證明。一、土地交易的法律程序： (一)買賣雙方通過律師簽訂并得到公證的合同。 (二)向城市資產(chǎn)評估辦公室遞交國內(nèi)收入局出具的土地稅申報表。 (三)買方向市財政局交付地產(chǎn)稅。 (四)市資產(chǎn)評估員對資產(chǎn)進行評估。 (五)買方向市資產(chǎn)評估辦公室支付交易稅。 (六)向國內(nèi)收入局繳納資產(chǎn)收益稅及印花稅。 (七)交易資產(chǎn)注冊：

2、更換產(chǎn)權(quán)所有者名稱。 (八)新產(chǎn)權(quán)所有人獲得新產(chǎn)權(quán)證的影印件以及向資產(chǎn)評估辦公室索取稅收申報表。二、房建筑與銷售法律規(guī)定：國家房產(chǎn)局負(fù)責(zé)房屋的建筑和銷售。如果在已注冊的土地上建筑房屋，必須事先向該局提供房屋建筑申請及建筑計劃。然后該局根據(jù)國家房產(chǎn)法案(6541號共和國法案)的有關(guān)規(guī)定認(rèn)為該建筑計劃符合條件，對該建筑予以注冊批準(zhǔn)申請人建設(shè)房屋。取得注冊證明的所有人或經(jīng)營者，還必須在注冊后的兩星期內(nèi)向該局申請房屋出售許可證，無許可證者無權(quán)出售房屋。三、稅種和各種費用：與土地房產(chǎn)有關(guān)的各種稅費共有10項。稅種包括：資產(chǎn)收益稅、增值稅、當(dāng)?shù)亟灰锥?、印花稅、地產(chǎn)稅以及特別教育基金稅;費用包括：公證費、資

3、產(chǎn)注冊費、地產(chǎn)代理費及法定費用等。四、資產(chǎn)收益稅實際上就是當(dāng)?shù)亟灰锥惖囊徊糠郑惵蕿榻灰變r格或者市場價格的6%。買賣雙方可以根據(jù)合同約定，由任何一方向國內(nèi)收入局交付。當(dāng)?shù)亟灰锥愂且环N由當(dāng)?shù)卣院贤瑑r格的0.5%0.75%征收的稅種。地產(chǎn)稅是市財政局根據(jù)房產(chǎn)所在位置征收房價的1%2%印花稅是國內(nèi)收入局根據(jù)房產(chǎn)價格的1.5%征收的一種稅種。特別教育基金稅是按照房產(chǎn)價格的0.125%0.25%征收，房價不足30萬比索的，按1%征收。菲律賓房地產(chǎn)項目市場投資前景預(yù)測報告第一部分 菲律賓房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境研究第一章 菲律賓宏觀經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測第一節(jié) 菲律賓政局穩(wěn)定性及治安環(huán)境點評一、菲律賓政局沿

4、革及其未來的政局穩(wěn)定性點評二、菲律賓政府效率點評三、菲律賓社會治安條件點評四、菲律賓對中國企業(yè)的整體態(tài)度點評第二節(jié) 菲律賓重點宏觀經(jīng)濟指標(biāo)研究一、菲律賓GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、菲律賓經(jīng)濟結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、菲律賓人均GDP歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述四、菲律賓匯率波動歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述第三節(jié) 菲律賓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套的狀況一、菲律賓公路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)二、菲律賓鐵路建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)三、菲律賓港口建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)四、菲律賓機場及航空建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo)五、菲律賓水、電、油、氣的配套建設(shè)狀況及相關(guān)指標(biāo) 六、菲律賓通信與互聯(lián)網(wǎng)建設(shè)的狀況及相關(guān)指標(biāo) 七、其他第四節(jié) 影響菲律賓經(jīng)濟發(fā)展的主要因素第五節(jié)

5、 2013-2020年菲律賓宏觀經(jīng)濟發(fā)展相關(guān)指標(biāo)預(yù)測一、2013-2020年菲律賓GDP預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓經(jīng)濟結(jié)構(gòu)展望三、2013-2020年菲律賓人均GDP展望四、2013-2020年菲律賓匯率波動態(tài)勢展望五、2013-2020年菲律賓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)態(tài)勢展望第二章 菲律賓房地產(chǎn)市場相關(guān)法律法規(guī)研究第一節(jié) 菲律賓土地所有權(quán)與交易相關(guān)法律法規(guī)一、菲律賓土地所有權(quán)相關(guān)法律法規(guī)二、菲律賓土地交易相關(guān)法律法規(guī)三、其他第二節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)稅收的相關(guān)法律法規(guī)一、菲律賓財政稅收政策的重點內(nèi)容二、菲律賓與房地產(chǎn)市場相關(guān)的重點稅種及稅率匯總第三節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)金融外匯監(jiān)管的相關(guān)法律法規(guī)一、菲律

6、賓金融政策的重點內(nèi)容二、菲律賓外匯監(jiān)管政策的重點內(nèi)容三、菲律賓投資利潤匯出的管道對比研究第四節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)投資的相關(guān)法律法規(guī)一、菲律賓對外商直接投資的相關(guān)法律法規(guī)及重點內(nèi)容二、菲律賓對外商獲得土地的相關(guān)法律法規(guī)三、菲律賓對外商投資的鼓勵或優(yōu)惠政策的重點內(nèi)容第五節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)項目工程承包的相關(guān)法律法規(guī)第六節(jié) 其他第三章 菲律賓勞動力市場相關(guān)指標(biāo)預(yù)測第一節(jié) 菲律賓勞動力市場相關(guān)歷史指標(biāo)一、菲律賓人口總量歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述二、菲律賓人口結(jié)構(gòu)歷史指標(biāo)及現(xiàn)狀綜述三、菲律賓醫(yī)療衛(wèi)生條件及疫情防控的相關(guān)內(nèi)容四、2013-2020年菲律賓人口總量及結(jié)構(gòu)的預(yù)測方案第二節(jié) 菲律賓的風(fēng)俗禁忌與宗教信仰研究一、菲

7、律賓的風(fēng)俗禁忌二、菲律賓的宗教信仰第三節(jié) 菲律賓勞動力市場員工技能情況點評一、菲律賓勞動力市場普遍的受教育程度研究二、菲律賓勞動力市場技工能力情況點評第四節(jié) 菲律賓勞動力市場工會力量強弱程度判斷一、菲律賓工會的發(fā)展?fàn)顩r綜述二、菲律賓工會組織的罷工狀況研究三、菲律賓勞動力市場工會力量的強弱程度判斷第五節(jié) 菲律賓勞動法相關(guān)重點內(nèi)容點評一、菲律賓勞動法重點內(nèi)容研究二、菲律賓勞動力市場員工招聘的相關(guān)法律法規(guī)三、菲律賓對員工最低工資水平的規(guī)定及具體內(nèi)容四、菲律賓對外籍員工入境的簽證時間及獲得的難易度判斷五、菲律賓對外籍員工數(shù)量比例等相關(guān)規(guī)定第四章 菲律賓房地產(chǎn)市場投資環(huán)境的優(yōu)劣勢點評第一節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)

8、市場的投資環(huán)境的優(yōu)劣勢點評一、菲律賓投資環(huán)境的優(yōu)勢點評二、菲律賓投資環(huán)境的劣勢點評第二節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境的總評及啟示一、菲律賓投資環(huán)境的總評二、菲律賓投資環(huán)境的對中國企業(yè)的啟示第二部分 菲律賓房地產(chǎn)市場供需預(yù)測方案第五章 菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展態(tài)勢展望第一節(jié) 菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)狀及特征一、菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要指標(biāo)二、菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的主要特征第二節(jié) 菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點區(qū)域特征一、菲律賓重點核心城市及發(fā)展特征二、菲律賓新興城市及發(fā)展特征三、菲律賓重點中小城鎮(zhèn)及發(fā)展特征第三節(jié) 2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)指標(biāo)預(yù)測方案二、201

9、3-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)特征展望三、2013-2020年菲律賓城鎮(zhèn)化建設(shè)的重點區(qū)域帶展望第六章 菲律賓住宅項目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓住宅市場供需狀況綜述一、菲律賓住宅市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓住宅市場主要地產(chǎn)商研究三、菲律賓住宅市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通住宅供給狀況 2. 中高檔住宅供給狀況四、菲律賓住宅市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 住宅項目的主要客群界定2. 住宅需求的主要戶型特征 3. 住宅用戶的主要付款特征 4. 住宅用戶的核心消費水平五、菲律賓重點城市住宅市場需求特征 1. 重量級城市住宅需求特征2. 新興城市住宅需求特征六、菲律賓住宅價格水平及波動特征 1. 菲律賓住宅的

10、平均銷售價格 2. 影響菲律賓住宅價格波動的主要因素第二節(jié) 影響菲律賓住宅市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓住宅市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓住宅市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓住宅市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓住宅市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲律賓住宅市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓住宅價格波動區(qū)間展望第七章 菲律賓公寓項目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓公寓市場供需狀況綜述一、菲律賓公寓市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓公寓市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通公寓供給狀況 2. 中高檔公寓供給狀況三、菲律賓公寓市場需求

11、指標(biāo)及需求特征 1. 公寓項目的主要客群界定2. 公寓需求的主要戶型特征 3. 公寓用戶的主要付款特征 4. 公寓用戶的核心消費水平四、菲律賓重點城市公寓市場需求特征 1. 重量級城市公寓需求特征2. 新興城市公寓需求特征五、菲律賓公寓價格水平及波動特征 1. 菲律賓公寓的平均銷售價格 2. 影響菲律賓公寓價格波動的主要因素第二節(jié) 影響菲律賓公寓市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓公寓市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓公寓市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓公寓市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓公寓市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲

12、律賓公寓市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓公寓價格波動區(qū)間展望第八章 菲律賓別墅項目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓別墅市場供需狀況綜述一、菲律賓別墅市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓別墅市場供給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通別墅供給狀況 2. 中高檔別墅供給狀況三、菲律賓別墅市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 別墅項目的主要客群界定2. 別墅需求的主要戶型特征 3. 別墅用戶的主要付款特征 4. 別墅用戶的核心消費水平四、菲律賓重點城市別墅市場需求特征 1. 重量級城市別墅需求特征2. 新興城市別墅需求特征五、菲律賓別墅價格水平及波動特征 1. 菲律賓別墅的平均銷售價格 2. 影響菲律賓別墅價格波動的主要因素

13、第二節(jié) 影響菲律賓別墅市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓別墅市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓別墅市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓別墅市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓別墅市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲律賓別墅市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓別墅價格波動區(qū)間展望第九章 菲律賓商業(yè)地產(chǎn)項目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需狀況綜述一、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)與結(jié)構(gòu)特征二、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場需求特征 1. 商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)組合特征2. 商業(yè)地產(chǎn)的主流價格水平 3. 商業(yè)地產(chǎn)的重點區(qū)域特征三、菲律賓商業(yè)地產(chǎn)

14、價格水平及波動特征 1. 菲律賓商業(yè)地產(chǎn)的平均銷售價格 2. 影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)價格波動的主要因素第二節(jié) 影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓商業(yè)地產(chǎn)價格波動區(qū)間展望第十章 菲律賓寫字樓項目投資前景預(yù)測第一節(jié) 菲律賓寫字樓市場供需狀況綜述一、菲律賓寫字樓市場供給總量指標(biāo)二、菲律賓寫字樓市場供

15、給結(jié)構(gòu)特征 1. 普通寫字樓供給狀況 2. 中高檔寫字樓供給狀況三、菲律賓寫字樓市場需求指標(biāo)及需求特征 1. 寫字樓項目的主要客群界定2. 寫字樓配套的物業(yè)特征 3. 寫字樓市場的租售特征 4. 寫字樓用戶的支付特征四、菲律賓重點城市寫字樓市場需求特征 1. 重量級城市寫字樓需求特征2. 新興城市寫字樓需求特征五、菲律賓寫字樓價格水平及波動特征 1. 菲律賓寫字樓的平均銷售價格 2. 影響菲律賓寫字樓價格波動的主要因素第二節(jié) 影響菲律賓寫字樓市場發(fā)展的主要因素第三節(jié) 影響菲律賓寫字樓市場供需預(yù)測的思路與方法第四節(jié) 2013-2020年菲律賓寫字樓市場供需態(tài)勢展望一、2013-2020年菲律賓寫

16、字樓市場供給指標(biāo)預(yù)測方案二、2013-2020年菲律賓寫字樓市場需求指標(biāo)預(yù)測方案三、2013-2020年菲律賓寫字樓市場供需平衡展望四、2013-2020年菲律賓寫字樓價格波動區(qū)間展望第十一章 菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望第一節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場周期展望一、菲律賓本土房地產(chǎn)市場的生命周期判斷二、菲律賓房地產(chǎn)市場未來增長性判斷第二節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)市場競爭主體綜述一、菲律賓本土房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)二、中國在菲律賓的房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)三、其他國家在菲律賓的房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)指標(biāo)第三節(jié) 菲律賓房地產(chǎn)市場各類競爭主體的SWOT點評一、菲律賓本土房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點評二、中國在

17、菲律賓的房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點評三、其他國家在菲律賓的房地產(chǎn)企業(yè)的SWOT點評第四節(jié) 影響菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局變動的主要因素第五節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望一、2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場競爭格局展望二、2013-2020年中國企業(yè)在菲律賓房地產(chǎn)市場的競爭力展望第三部分 中國企業(yè)投資菲律賓房地產(chǎn)市場的經(jīng)營建議第十二章 菲律賓房地產(chǎn)市場機會與風(fēng)險展望第一節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場機會展望一、2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場需求增長的機會展望二、2013-2020年菲律賓重量級區(qū)域市場的機會展望三、2013-2020年菲律賓重點地產(chǎn)類型的機會展望四、其他第二節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場系統(tǒng)性風(fēng)險展望一、菲律賓土地政策波動的風(fēng)險二、菲律賓房地產(chǎn)市場價格波動的風(fēng)險三、強勢競爭對手帶來的競爭風(fēng)險四、匯率波動風(fēng)險五、消費者購買力不足的風(fēng)險六、關(guān)聯(lián)行業(yè)不配套的風(fēng)險七、利潤匯出等相關(guān)金融風(fēng)險八、其他第三節(jié) 2013-2020年菲律賓房地產(chǎn)市場非系統(tǒng)性風(fēng)險展望一、項目所在地位置不佳的風(fēng)險二、拿地成本過高的風(fēng)險三、地產(chǎn)項目定位不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險四、戶型設(shè)計方面的風(fēng)險五、項目定價不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險六、目標(biāo)客群判斷失真的風(fēng)險七、與當(dāng)?shù)卣诠りP(guān)系處理不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險八、其他第十三章 菲律賓房地產(chǎn)市場的經(jīng)營與投資建