麥客隆及周邊地塊項目房屋征收

1、麥客隆及周邊地塊項目房屋征收補償安置方案因麥客隆及周邊地塊項目建設需要，根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例、國有土地上房屋征收評估辦法等相關文件規(guī)定，現(xiàn)結合我區(qū)實際情況，經研究制定對該擬征收紅線范圍內房屋征收補償安置方案。一、征收范圍房屋征收紅線范圍。二、簽約時間計劃在征收決定公告后兩個月內簽約結束，具體以征收決定公告中明確的時間為準。三、合法產權的確定房屋所有權人、房屋合法面積、房屋性質及用途以房產管理部門登記為準；土地使用權人、合法土地面積、土地性質及用途以土地管理部門登記為準。四、住宅房屋征收補償標準（一）征收補償方式被征收人本著自愿原則，可以選擇：1、貨幣補償方式；2、房屋產權調換補償方

2、式；3、“拆遷安置房”安置補償方式。（二）補償標準1、貨幣補償方式對被征收房屋價值的補償由具有相應資質的房地產價格評估機構按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格評估確定。附屬設施設備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。搬遷費：按15元/一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。臨時安置費：被征收人自行過渡。按8元/月一次性支付6個月。計算不足800元的，按800元/戶月支付。簽約獎勵費：6000元/戶。2、房屋產權調換補償方式對被征收房屋價值和用于產權調換房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按房屋征收決定公告之日類似房地產的市場價格評估確定，分別計算后再結清被征收房

3、屋和用于產權調換房屋的差價。附屬設施設備裝飾裝潢補償、搬遷費、臨時安置費、簽約獎勵費標準與“貨幣補償方式”相同。調換房源：與被征收房屋公告同一時點公布。產權調換選房順序：按排號順序。順序號由工作組統(tǒng)一核定登記編號（時間以分鐘計）。3、“拆遷安置房”安置補償方式征收人與被征收人對被征收房屋的補償與安置進行協(xié)商，由征收人提供“拆遷安置房”對被征收人進行安置。安置房源地點：南川園二期安置點。因政府對拆遷安置房價格有特別規(guī)定，現(xiàn)對被征收的合法住宅房屋給予1850元/的補償。附屬設施設備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。搬遷費：按15元/一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。臨時安置費：被

4、征收人自行過渡。按8元/月一次性支付6個月。計算不足800元的，按800元/戶月支付。簽約獎勵費：6000元/戶。城區(qū)居民（不包括農改居與征地戶）國有土地上的被征收戶增加“拆遷安置房”指標按以下標準執(zhí)行：合法建筑面積不足30（含30）且其他地方無住房的被征收戶，補足到40指標面積；合法建筑面積大于30小于80（含80）且其他地方無住房的被征收戶，每戶增加10平方米指標面積；合法建筑面積大于80且其他地方無住房的被征收戶，每戶增加5平方米指標面積。符合增加“拆遷安置房”指標條件的被征收戶向居委會提出書面申請，按規(guī)定提供完整的證明材料，由居委會審核后報所在街辦審批，并到區(qū)房征辦備案。安置“拆遷安置

5、房”結算選房順序：按排號順序。順序號按交鑰匙時間由工作組逐日統(tǒng)一核定登記編號（交房時間以分鐘計）?！安疬w安置房”的層次差價率、公共設施設備維修基金繳納標準及“拆遷安置房”限定價（2050元/）、核定價、車庫價、頂層閣樓價由市物價局核定；“拆遷安置房”優(yōu)惠市場價由政府相關部門討論商定。購買“拆遷安置房”中，與原住房合法建筑面積等面積部分，由被征收人按限定價結合層次差價率結算購買。按政策規(guī)定增加的“拆遷安置房”指標面積部分，由被征收人按限定價結合層次差價率結算購買。安置小高層的，每套增加享受10建筑面積的限定價購房指標供被征收人按限定價結合層次差率結算購買；安置高層的，每套增加享受15建筑面積的限

6、定價購房指標供被征收人按限定價結合層次差率結算購買。購買“拆遷安置房”時，超出安置指標（原住房合法建筑面積加按政策規(guī)定增加的“拆遷安置房”指標面積）用于靠套型面積部分，其中安置指標15%以內（含15%）被征收人按核定價結合層次差價率結算購買，超出15%面積部分被征收人按優(yōu)惠市場價結合層次差價率結算購買。五、非住宅房屋征收補償標準（一）征收補償方式非住宅房屋采取“貨幣補償方式”。（二）補償標準由具有相應資質的房地產價格評估機構根據(jù)關于印發(fā)的通知（通房發(fā)201413號文件）評估確定。六、征收補償決定房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請崇川區(qū)人民政府按照“貨幣補償方式”、“房屋產權調換補償方式”作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政