業(yè)主大會(業(yè)主委員會)成立流程及示范資料

1、關(guān)于成立××小區(qū)業(yè)主大會籌備組的公 告××小區(qū)全體業(yè)主：收到XX向我街道辦事處提報的關(guān)于成立XX小區(qū)業(yè)主大會的申請后，我街道辦事處對XX小區(qū)情況進(jìn)行了審核：XX小區(qū)由XX開發(fā)建設(shè)，建成于XX年，首批業(yè)主入住時間為XX年XX月，建筑面積XX平方米，共XX戶，目前已入住XX，入住率為XX，入住面積XX，符合山東省物業(yè)管理條例第二十八條規(guī)定的XXXX一項，符合召開首次業(yè)主大會會議的條件，擬成立小區(qū)業(yè)主大會，召開業(yè)主大會會議。現(xiàn)就成立小區(qū)業(yè)主大會籌備組事項公告如下：一、籌備組成員組成街道辦事處、居民委員會、建設(shè)單位、業(yè)主組成。二、籌備組報名時間及地點1、報名時間

2、：年 月 日 時至 年 月 日 時。2、報名地點：小區(qū)物業(yè)管理辦公室或××居民委員會。 請關(guān)心支持小區(qū)物業(yè)管理工作的業(yè)主踴躍報名，請建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處、居民委員會指派人員參加。聯(lián)系電話：××街道辦事處年 月 日××小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員名單公告××小區(qū)全體業(yè)主：根據(jù)國務(wù)院、省、市物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、各有關(guān)部門和單位的指派，報名工作已結(jié)束。XX年XX月XX日，在我街道辦事處的組織下，召開了籌備小組會議，會議確定了XX名籌備小組成員，并推選了組長、副組長，現(xiàn)予以公告。如

3、您對以上業(yè)主委員會籌備組成員有異議，請在本公告之日起×日內(nèi)與××街道辦事處聯(lián)系，聯(lián)系電話:XXXX，我們將進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核并告知您復(fù)核結(jié)果；若無異議，公示結(jié)束后籌備小組將開展工作。××街道辦事處 年 月 日關(guān)于 小區(qū)首次業(yè)主大會會議形式的公告××小區(qū)全體業(yè)主：根據(jù)國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理精神，結(jié)合本小區(qū)實際，經(jīng)籌備小組討論決定：一、首次業(yè)主大會會議采用下述第 種形式：（1）全體業(yè)主集體討論（2）書面征求全體業(yè)主意見二、鑒于本小區(qū)的實際情況，應(yīng)按幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。三、業(yè)主代表的具體分布如下：四

4、、業(yè)主代表由下述第 種方式產(chǎn)生：（1）業(yè)主書面推薦 （附推薦表樣張）。推薦表將采用簽收、寄信或傳真等形式送達(dá)。（2） 。五、經(jīng)過對本小區(qū)業(yè)主業(yè)權(quán)的核實，業(yè)主在本次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)為 票。其中，建設(shè)單位為 票。業(yè)主如對本公告情況有疑問，或想了解更詳細(xì)情況，請在XX年XX月XX日之前，與籌備組聯(lián)系。聯(lián)系人： 地址： 電話： 時間：特此公告。XX小區(qū)業(yè)主大會籌備組（代章）年 月 日XXXX小區(qū)業(yè)主代表選票（示范）XX號樓XX單元 共 戶，參與選舉 戶，最多票 票人必須為房屋產(chǎn)權(quán)人或共有房屋產(chǎn)權(quán)人，其他任何人不得作為被選舉人出現(xiàn)。3、選舉人非房屋產(chǎn)權(quán)人的，要在備注內(nèi)寫明與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，并附委托

5、書。4、1、戶號、姓名為預(yù)填項，確認(rèn)業(yè)主身份后填寫。 2、選票備案時需經(jīng)所在地街道辦事處認(rèn)可。3、本選票僅供參考，可依據(jù)大致格式重新設(shè)計。××小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主代表名單公告××小區(qū)全體業(yè)主：經(jīng)業(yè)主自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦，已產(chǎn)生符合條件的業(yè)主代表××名，現(xiàn)予以公告。如您對以上業(yè)主代表有異議，請在本公告之日起×日內(nèi)到××小區(qū)業(yè)主委員會籌備組提報有關(guān)材料。籌備組將進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核并告知您復(fù)核結(jié)果。××小區(qū)業(yè)主大會籌備組年 月 日關(guān)于召開××小區(qū)業(yè)主大會會議的公告×

6、5;小區(qū)全體業(yè)主：為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，改善業(yè)主的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院、省、市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，擬召開小區(qū)業(yè)主大會會議，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、會議時間： 年 月 日 時二、會議地點：三、會議內(nèi)容：1、選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)主委員會成員；2、通過小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；3、其他重大事項。四、會議形式：集體討論或書面形式如確因其他事務(wù)不能到場的，請按照國務(wù)院及省、市物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定行使您的權(quán)力。××小區(qū)業(yè)主大會籌備組年 月 日授權(quán)委托書委 托 人： 身份證號碼：聯(lián)系電話：住 所：受 托 人： 身份證號碼：聯(lián)系電話：委托事項：現(xiàn)委托 對 小區(qū)

7、年 月 日業(yè)主大會會議審議的事項，進(jìn)行投票表決或表達(dá)書面意見，受托人在委托期限內(nèi)所表達(dá)的意見和建議及行使投票權(quán)行為，委托人均予以認(rèn)可。委托權(quán)限：1、選舉小區(qū)業(yè)主委員會委員；2、參與討論、發(fā)言并表達(dá)觀點、意見；3、對業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約表達(dá)同意或不同意的意見。委托人：年 月 日業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）（參考業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第十九條、第二十五二十九條）第一章 總 則第一條根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例和相關(guān)法規(guī)政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。第二條本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。本

8、業(yè)主大會于 年 月 日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。第三條本業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。第四條（一）業(yè)主大會名稱：？小區(qū)業(yè)主大會業(yè)主委員會辦公地址：（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍：東至？路，西至？路，南至？路，北至？路（三）物業(yè)類型：住宅、商業(yè)物業(yè)。（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：？平方米；房屋總建筑面積：？平方米，其中：地上建筑面積？平方米，住宅？套；地下建筑面積？方米。第二章 業(yè)主大會第五條（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方

9、案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜；（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員,改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定；（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費；（七）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。第六條業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。（一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式。

10、第七條業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。第八條業(yè)主大會采用以下第 （ ） 種形式進(jìn)行表決：（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果；（二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。第九條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會每 召開一次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主委員會無力履行職責(zé)時，

11、由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開： （一）20%以上業(yè)主提議；（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時處理的。第十條業(yè)主大會會議按下列程序召開：（一）會議籌備工作業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。（三）征詢意見采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。（四）回收統(tǒng)計意見業(yè)主委員會（業(yè)主

12、大會籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。（五）通報大會議事決定業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。 第十一條業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按下列計算方式確定：按首次業(yè)主大會會議上投票權(quán)的規(guī)定計算；第十二條業(yè)主在行使選舉權(quán)時，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可（否）視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。第十三條

13、涉及支取專項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會召開之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開業(yè)主大會。第三章 業(yè)主委員會第十四條業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：（一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定；（三）擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約修改方案，報業(yè)主大會決定；（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定；（六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)

14、主大會決定；（七）對違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；（八） 。第十五條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù),按時交納物業(yè)服務(wù)費用（參考）；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七） 。第十六條業(yè)主委員會設(shè)委員？名，其中主任1名，副主任2 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期 年，委員可以連選連任。第十七條業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：（一）會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集；（

15、二）委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會議；（三）提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字；（五）會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。第十八條業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù) %的，應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)召開業(yè)主大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補(bǔ)選工作。第十九條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：建設(shè)部業(yè)主大會規(guī)程第三十條規(guī)定的情形；業(yè)主

16、委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。第二十條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。第二十一條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。第二十二條業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支，計 元/年；（二）必要的日常辦公等費用，計 元/月；（三）有關(guān)人員津貼，共計費用 元/月，具體支付對象如下： 1. ，費用 ； 2. ，費用 ；業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列第（二）種籌集方式：（一）每一

17、業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的 %，合計 元；經(jīng)費收支帳目由 代為管理，經(jīng)費收支帳目每 月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四章 附 則第二十三條 本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權(quán)通過后生效，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會。本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補(bǔ)充，業(yè)主大會通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的補(bǔ)充部分。管理規(guī)約（草案）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理條例等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。第二條 本規(guī)約由首次業(yè)主大會

18、通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。第二章 業(yè)主的共有權(quán)第三條 本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱:？小區(qū)座落位臵:青島市？號物業(yè)類型：住宅、商業(yè)建筑面積：？平方米業(yè)主建筑物區(qū)域四至：東至？路，西至？路，南至？路，北至？路第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺、蓄水池等；（二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電子鎖、對

19、講系統(tǒng)等；（三）由業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房”(包括業(yè)主委員會用房)庭院花園、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用供電設(shè)備、電子門禁、水泵及其控制系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。第三章 物業(yè)使用原則第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)公司 以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物

20、業(yè)服務(wù)收費采取 制方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及

21、業(yè)主委員會同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會。業(yè)主應(yīng)遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位臵安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位臵的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本業(yè)主建筑物區(qū)域的裝飾裝修施工時間為早8：00至12：00下午2：00至7：00，其他時間不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)

22、及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條 本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)；（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；（四）損壞或者擅自占用、移裝公用設(shè)施；（五）未經(jīng)業(yè)主大會同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園

23、林；（七）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；（八）排放有毒、有害物質(zhì)；（九）亂拋垃圾，高空拋物；（十）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；（十一）法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：（一）不得在公共場所大小便 ；（二）進(jìn)入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人。（三）不得因喧叫妨礙他人休息。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專

24、項維修基金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)業(yè)主2/3同意方可使用。第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征

25、得業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理維修資金。第五章 違約責(zé)任第二十七條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第

26、二十八條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十九條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第六章 附 則第三十條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合

27、同中承諾遵守本規(guī)約。第三十二條 本規(guī)約由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。××小區(qū)業(yè)主大會會議公告××小區(qū)各位業(yè)主：年 月 日，在××街道辦事處、××居委會的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，召開了小區(qū)業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，并就小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約進(jìn)行表決。經(jīng)過廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會會議議程圓滿結(jié)束。本次業(yè)主大會會議采取××方式，共發(fā)出選票××張，收回××張，其中有效票××張，無效票××張

28、，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的××%，建筑面積占專有建筑物總面積的××%，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員，并通過了小區(qū)業(yè)主議事規(guī)則和管理規(guī)約，符合國務(wù)院物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例、青島市物業(yè)管理條例、業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，會議結(jié)果合法有效。現(xiàn)將業(yè)主委員會成員名單公布如下：業(yè)主委員會委員選舉結(jié)果根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，×××、×××、。當(dāng)選為業(yè)主委員會委員。××小區(qū)業(yè)主大會籌備組年 月 日XX街道辦事處：年 月 日，在貴處和××居委會的組織、監(jiān)督

29、、指導(dǎo)下，召開了小區(qū)業(yè)主大會會議，經(jīng)過廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會會議議程圓滿結(jié)束。本次業(yè)主大會會議采取書面方式，共發(fā)出選票××張，收回××張，其中有效票××張，無效票××張，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的××%，占專有建筑物總面積的××%，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會委員，通過了業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約?，F(xiàn)將本次業(yè)主大會會議的有關(guān)材料報送貴處，請予以備案××小區(qū)業(yè)主大會籌備組年 月 日第18 / 22頁區(qū)行政執(zhí)法局：年 月 日，在××街道辦

30、事處的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，召開了小區(qū)業(yè)主大會會議，經(jīng)過廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會會議議程圓滿結(jié)束。本次業(yè)主大會會議采取書面方式，共發(fā)出選票××張，收回××張，其中有效票××張，無效票××張，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的××%，占專有建筑物總面積的××%，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會委員，通過了業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約?，F(xiàn)將本次業(yè)主大會會議的有關(guān)材料報送貴局，請予以備案××小區(qū)業(yè)主大會籌備組年 月 日第19 / 22頁XX街道辦事處關(guān)于對XX業(yè)主委員會成立的初審意見區(qū)行政執(zhí)法局：我街依據(jù)山東省物業(yè)管理條例規(guī)定，對XX小區(qū)業(yè)主委員會成立情況進(jìn)行了審核，審核意見如下：一、符合成立業(yè)主大會的條件。XX小區(qū)由XX開發(fā)建設(shè)，建成于XX年，首批業(yè)主入住時間為XX年XX月，建筑面積XX平方米，共