工程合同分析與設(shè)計(jì)考前輔導(dǎo)案例版

1、工程合同分析與設(shè)計(jì)考前輔導(dǎo)第一題：考點(diǎn)：合同履行中的抗辯、合同解除、仲裁甲建筑公司與乙混凝土構(gòu)件公司簽訂加工預(yù)制構(gòu)件1000套、單價(jià)300元的合同，雙方約定：（1）甲公司于2010年9月10日前向乙公司支付預(yù)付款10萬(wàn)元，乙公司應(yīng)在2010年10月1日前交付第一批預(yù)制構(gòu)件400套。（2）2010年11月1日前甲公司支付乙公司款項(xiàng)10萬(wàn)元，2011年1月1日前乙公司交付第二批預(yù)制構(gòu)件600套。（3）甲公司在接到第二批預(yù)制構(gòu)件15日內(nèi)將余款10萬(wàn)元支付乙公司。（4）一旦雙方出現(xiàn)糾紛，即提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2010年9月10日，甲公司按照合同約定向乙公司支付預(yù)付款10萬(wàn)元，乙公司于2010年9月

2、30日交付了第一批預(yù)制構(gòu)件。2010年10月20日，乙公司因出現(xiàn)重大安全事故，被責(zé)令停業(yè)整頓，高管紛紛離職，工廠陷于停頓。甲公司知道后，便停止向乙公司支付第二筆款項(xiàng)10萬(wàn)元。經(jīng)乙公司交涉，甲公司同意若乙公司在2011年1月20日前恢復(fù)生產(chǎn)能力，雙方繼續(xù)履行合同，否則合同解除。通過積極整改等措施，乙公司于2011年1月30日才恢復(fù)生產(chǎn)，請(qǐng)求甲公司繼續(xù)履行合同。甲公司表示，由于建筑工地工期較緊，已經(jīng)通過其他廠家購(gòu)買了預(yù)制構(gòu)件，本次合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行。雙方可以繼續(xù)保持聯(lián)系，甲公司以后再使用同類預(yù)制構(gòu)件，將優(yōu)先從乙公司購(gòu)買。甲公司于2011年2月1日書面通知對(duì)方解除合同，同時(shí)表示可以結(jié)清乙公司已交付

3、的預(yù)制構(gòu)件的款項(xiàng)。乙公司經(jīng)多次與甲公司協(xié)商未果，遂向人民法院提起訴訟?，F(xiàn)問：根據(jù)上述事實(shí)，回答下列問題，并簡(jiǎn)述理由：（1）甲公司得知乙公司被責(zé)令停業(yè)整頓時(shí)即中止履行合同是否合法？（2）乙公司于2011年1月30日恢復(fù)生產(chǎn)能力，而甲公司卻提出解除合同是否合法？（3）乙公司在發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)向人民法院提起訴訟是否合法？（4）本案應(yīng)如何處理？答案第二題 考點(diǎn)：定金、施工合同價(jià)款及其支付條款設(shè)計(jì)甲方為某政府部門，乙方為某專業(yè)工程公司，雙方經(jīng)招投標(biāo)準(zhǔn)備簽訂一份某幕墻施工合同，該工程由政府投資建設(shè)，建筑物地上共10層。雙方約定本合同為單價(jià)合同，合同預(yù)算造價(jià)100萬(wàn)元，工期6個(gè)月。雙方合同中關(guān)于付款方式規(guī)定如

4、下：本合同簽訂當(dāng)日，甲方支付定金30萬(wàn)元給乙方，如甲方無故終止合同的，乙方定金不予退還，如乙方無故終止合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。該定金在本合同履行1個(gè)月后轉(zhuǎn)化為預(yù)付工程款，不再隨甲方支付工程款時(shí)扣回。乙方完成現(xiàn)場(chǎng)幕墻主梁及預(yù)埋鐵件的50后，三天內(nèi)甲方支付合同總造價(jià)5的工程進(jìn)度款，當(dāng)主梁及預(yù)埋鐵件全部完成后，再付工程總造價(jià)的5，乙方每完成一層幕墻工程的施工為一結(jié)算單位，每完成一層幕墻，甲方即支付相應(yīng)工程款造價(jià)40的工程進(jìn)度款（即工程總造價(jià)的4），由于現(xiàn)場(chǎng)條件限制造成無法安裝面層的部位（已加工好的成品必須在現(xiàn)場(chǎng)）工程進(jìn)度款按相應(yīng)工程造價(jià)的30支付，直至工程安裝完畢，甲方付款至工程總造價(jià)的80，整個(gè)

5、工程竣工并通過驗(yàn)收，乙方交齊全部竣工資料后，甲方10日內(nèi)付工程總造價(jià)的10給乙方。合同總造價(jià)10的余款作為質(zhì)量保證金分二次支付，即8待一年保修期滿后付清，余款2待二年保修期滿后付清；該部分合同條款存在什么問題？如何修改？答案：存在問題如下第三題：考點(diǎn)：不可抗力損失分配原則某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位與施工單位未對(duì)工程進(jìn)行投保，在施工過程中出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)，造成相應(yīng)損失，施工單位及時(shí)提出索賠要求，并附有相關(guān)資料及證據(jù)，面對(duì)以下索賠要求，如何處理？并簡(jiǎn)要說明理由。1、已建工程遭受不同程度破壞，損失合計(jì)10萬(wàn)元，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。2、施工單位進(jìn)場(chǎng)正在使用的機(jī)械受到損害，損失8萬(wàn)元，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。3、施工單位因臺(tái)

6、風(fēng)停工5天，要求工期順延5天。4、停工期間，施工單位按監(jiān)理單位要求留守現(xiàn)場(chǎng)20人，5天費(fèi)用合計(jì)1萬(wàn)元，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。5、施工單位有2人在臺(tái)風(fēng)中受傷，醫(yī)療費(fèi)用5千元，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。6、有一路人被在建工程上的脫落物砸傷，醫(yī)療費(fèi)用1萬(wàn)元，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。7、施工單位對(duì)臺(tái)風(fēng)過后的現(xiàn)場(chǎng)清理，花費(fèi)5千元，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。答案：第四題：考點(diǎn)：合同的總體設(shè)計(jì)、合同變更管理某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟職工住宅樓，采用招標(biāo)方式由某施工單位（乙方）承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下：1、 協(xié)議書中的部分條款（1） 工程概況工程名稱：職工住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為3200平米的磚混結(jié)構(gòu)住宅

7、樓（2） 工程承包范圍承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。（3） 合同工期開工日期：2009年3月12日竣工日期：2009年9月21日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天（扣除五一節(jié)三天假期）（4） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（5） 合同價(jià)值合同總價(jià)為壹佰陸拾陸萬(wàn)肆仟元人民幣（¥166.4萬(wàn)元）（8） 乙方承諾的質(zhì)量保修在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限50年內(nèi)，乙方承擔(dān)全部保修責(zé)任。（9） 甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式A. 工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價(jià)的10%作為預(yù)付款B. ：工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工后，支付合同總價(jià)的10%；主體結(jié)構(gòu)3層完

8、成后。支付合同總價(jià)的20%；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價(jià)的20%；工程基本竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的30%。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。C:竣工結(jié)算：工程竣工驗(yàn)收后，進(jìn)行竣工結(jié)算。結(jié)算時(shí)按全部工程結(jié)算總額的5%扣留工程質(zhì)量保證金。（10） 合同生效合同訂立時(shí)間：2002年3月5日合同訂立地點(diǎn)：某市某區(qū)某街某號(hào)2、 專有條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款合同價(jià)款與支付：本合同價(jià)款采用固定價(jià)格合同方式確定合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：（1） 工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價(jià)增減不超過合同總價(jià)10%（2） 政策性規(guī)定以外的材料價(jià)格漲落等因素造成的工程成本變化。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：

9、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包括在合同總價(jià)中3、 補(bǔ)充協(xié)議條款在上述施工合同條款簽訂后，雙方接著又簽訂了補(bǔ)充施工合同協(xié)議條款，摘要如下：補(bǔ)1.木門窗均用水曲柳板包門窗套補(bǔ)2.鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品。問題：1、 上述合同屬于哪種計(jì)價(jià)方式A總價(jià)合同B單價(jià)合同C成本補(bǔ)償合同D混合合同2、 該合同有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？3、對(duì)合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實(shí)施過程中又必須進(jìn)行的工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何處理？答案：第五題 考點(diǎn)： 施工合同雙方責(zé)任與義務(wù)、工程索賠管理 某大型工程為鋼筋混凝土工程，其中下部為鋼筋混凝土基礎(chǔ)，上面安裝設(shè)備。業(yè)主分別與建筑、安裝單位簽訂了建筑和設(shè)備安裝工程施工合同。兩個(gè)承

10、包商都編制了相互協(xié)調(diào)的進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)度計(jì)劃已得到監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)。業(yè)主與建筑單位簽訂的施工合同規(guī)定工程2003年3月1號(hào)開工，2004年4月1號(hào)竣工，工程造價(jià)3000萬(wàn)元。建筑施工單位又將土方開挖等專業(yè)工程分別分包給專業(yè)性土方公司，并分別簽訂了分包合同。其間發(fā)生如下事件，應(yīng)當(dāng)如何處理？1、建筑施工單位于2月25號(hào)進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行開工前準(zhǔn)備工作，電力部門通知施工用變壓器要到3月8號(hào)才能安裝完畢，施工單位因此要求工期順延七天。此項(xiàng)要求是否成立？根據(jù)是什么？ 2、土方公司在基礎(chǔ)開挖中遇到地下文物，采取了必要的保護(hù)措施。為此建筑施工單位請(qǐng)他們直接向業(yè)主索賠，是否恰當(dāng)？為什么？ 3、在結(jié)構(gòu)施工過程中，建筑施工單

11、位按監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，由于施工組織設(shè)計(jì)本身的缺陷導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)一度失控，導(dǎo)致封頂時(shí)間延誤了七天。施工單位以工程師的同意為由，要求給予七天的工期補(bǔ)償。是否恰當(dāng)？為什么？4、基礎(chǔ)施工完畢，設(shè)備安裝單位按計(jì)劃將材料及設(shè)備運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)備施工。經(jīng)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)有近1/6的設(shè)備預(yù)埋螺栓位置偏移過大，無法安裝設(shè)備，須返工處理。安裝工作因基礎(chǔ)返工而受到影響，安裝單位提出索賠要求。安裝單位的損失應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？為什么？監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？5、施工期間，建筑施工單位因業(yè)主設(shè)計(jì)變更等候圖紙停工10天；提出工期索賠，是否成立？為什么？6、施工期間，因施工單位自有設(shè)備故障而停工3天；提出工期索賠，是否成立？為什么？答案：第六題：考點(diǎn)：合同總體分析的內(nèi)容某大樓