溫泉旅游綜合體獨(dú)特的規(guī)劃設(shè)計(jì)——天成國際景觀

1、溫泉旅游綜合體獨(dú)特的規(guī)劃設(shè)計(jì)一一天成國際景觀溫泉設(shè)計(jì)是近幾年旅游工程中的一個熱點(diǎn)，是以溫泉休閑為核心功能，集溫泉養(yǎng)生、會議度假酒店為重點(diǎn)， 以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心的綜合效勞工程。從功能業(yè)態(tài)上，主要包括：溫泉泡浴、溫泉游樂、會議度假酒店、特色商業(yè)、康體運(yùn)動及溫泉主題地產(chǎn)等。目前，我國溫泉旅游已經(jīng)開展到了第四階段，有個別區(qū)域開始向第五階段邁進(jìn)。從發(fā)函趨勢上看呈現(xiàn)出以下新趨向：營造高質(zhì)量的度假環(huán)境；提供多樣化、高檔次的康體旅游產(chǎn)品；提供舒適周到的高品質(zhì)旅游效勞；塑造鮮明獨(dú)特的文化特色。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索溫泉開展歷程圖一開發(fā)條件一一從國內(nèi)四大溫泉帶開發(fā)的市場效果來看，溫泉資源應(yīng)基于滿足以下條件的市場開發(fā)

2、才能具備較高的休閑度假價值。1資源條件出口溫度50度以上的水溫為好；每小時50立方以上的水量為好；含10種以上有益人體 健康的礦物質(zhì)及微量元素的水質(zhì)為好。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索2、市場條件市場開發(fā)必須看好市場區(qū)域定位， 從目前我國旅游市場消費(fèi)狀況來看， 溫泉工程最好位 于游客量較大的旅游目的地，或周邊擁有車程在三小時以內(nèi)的最好是在1 2小時之間卜人口 1000萬以上的客源市場。 文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索3、交通條件溫泉工程，需要在本區(qū)域內(nèi)具備較好的公路國道或高速路可達(dá)條件。4、環(huán)境條件溫泉旅游是養(yǎng)生休閑的場所，要求無污染、無噪音、無干擾，空氣質(zhì)量好，最好是負(fù)氧離子在1000個/立方米的世外桃源。遠(yuǎn)離城市

3、中心地帶，依山傍水最正確。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索二開發(fā)模式溫泉旅游設(shè)計(jì)目前，國內(nèi)溫泉產(chǎn)品在規(guī)模和數(shù)量均超過日本、歐洲、東南亞等國家同類工程，其品質(zhì)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于這些國家和地區(qū)。不同地區(qū)、不同種類度假溫泉產(chǎn)品種類根本相同，大局部沒有針對溫泉類型和客源市場作個性化開發(fā)。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索以溫泉旅游價值鏈為導(dǎo)向，構(gòu)建縱向深耕、橫向跨接、品牌塑造 三種深度開展路徑，滿足目標(biāo)客群物質(zhì)的和精神的雙重需求，是實(shí)現(xiàn)突破單一 泡池湯浴的創(chuàng)新開展之道。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索溫泉旅游開展路徑1、路徑一：縱向深耕溫泉資源是打造 溫泉旅游綜合體的根本根底，是創(chuàng)造吸引力與附加值的核心所在，如何將溫泉資源最大限度的深度開發(fā)，主要從以

4、下幾個方面來把握：文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其一、泡浴體驗(yàn)的創(chuàng)新：溫泉是體驗(yàn)式產(chǎn)品，國內(nèi)大局部工程設(shè)計(jì)時僅簡單化的添加特 定材料進(jìn)行泡浴產(chǎn)品設(shè)計(jì)。但在出水方式、泡浴設(shè)施、借助自然、人工環(huán)境改變泡浴環(huán)境上明顯存在設(shè)計(jì)深度的缺乏。放眼國際知名溫泉度假地，均在特色泡浴體驗(yàn)上下足功夫，更在結(jié)合自然山水、歷史人文上創(chuàng)造了深度的環(huán)境體驗(yàn)；文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其二、健康養(yǎng)生的結(jié)合：利用溫泉的養(yǎng)生成效，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復(fù)、美容、護(hù)理、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結(jié)合，形成溫泉養(yǎng)生中心，以醫(yī)藥護(hù)理、SPA等核心產(chǎn)品形成面向中高端市場。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其三、親水游樂的豐富：水令人有自然的親近感，做足親水游樂的文章，

5、發(fā)揮溫泉的親水本質(zhì)，把游泳池、造浪池、人造沙灘、水上游樂設(shè)施工程作為重要內(nèi)容融入溫泉產(chǎn)品的開 發(fā)中。面向親朋結(jié)伴出行的客群市場，以溫泉水樂園增強(qiáng)人們的親水參與性與體驗(yàn)性，同時增加夏季運(yùn)營的收入，減少溫泉淡旺季的影響。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其四、溫泉資源的循環(huán)利用：溫泉農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 是對溫泉資源全方位利用的重要方面，在全國已經(jīng)形成諸多成功的例子，主要通過設(shè)計(jì)溫泉水的系統(tǒng)利用模式，利用溫泉余熱開展包括溫室大棚、熱帶魚養(yǎng)殖等為核心內(nèi)容的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，將溫泉資源最大化利用。北京蟹島度假村，以地?zé)釥I造溫室，開展高附加值種養(yǎng)殖工程、，將溫泉資源打造為生態(tài)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，成為 此類模式的典范。 文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索2、路徑二：

6、橫向跨接溫泉休閑度假吸引的客戶群，需求通常具備多樣性，將并不依附于溫泉資源的多業(yè)態(tài)產(chǎn) 品進(jìn)行功能嫁接，滿足客群所希望的一站式效勞，是溫泉度假綜合體開發(fā)的另一重要的方向。 文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其一、商務(wù)會議：兼顧休閑與商務(wù)作用的國內(nèi)休閑商務(wù)會議市場日趨火爆，以溫泉水療為吸引，以 會議度假酒店為載體，形成商務(wù)會議接待模式，必然是現(xiàn)在及未來大多數(shù)溫泉 工程經(jīng)營開展的重要帶動產(chǎn)品。但并不是所有的溫泉工程都可能做到九華山莊的溫泉會都水 準(zhǔn)。因此，在會議度假酒店的會議、客房、餐飲、娛樂等功能的規(guī)模和檔次配置中，要根據(jù) 市場的具體特征來確定，必須量體裁衣，才能保證后續(xù)經(jīng)營的良好效果。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其二、度

7、假地產(chǎn)：溫泉旅游綜合體中，是作為土地綜合開發(fā)快速回收投資的載體。以溫泉養(yǎng)生和第二居所為概念的住宅物業(yè)，是溫泉工程的主流，與會議經(jīng)營相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)也成為重要的市場熱點(diǎn)，升值空間較大，因而受到市場青睞。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其三、運(yùn)動娛樂：開發(fā)高爾夫場、滑雪場、馬術(shù)俱樂部、綜合室內(nèi)運(yùn)動娛樂館等產(chǎn)品，為休閑商務(wù)會議客群、度假客群提供更多以運(yùn)動娛樂為形式的品質(zhì)化休閑交流平臺，對高端溫泉工程有很大的提升作用。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其四、度假商業(yè)：面向休閑度假客群開發(fā)的度假商業(yè)，以餐飲、休閑商品、養(yǎng)生商品為 核心價值供應(yīng)。既可以自持，也可以出售。根據(jù)市場區(qū)域情況，此類物業(yè)可以結(jié)合溫泉，也 可以獨(dú)立開發(fā)，但

8、是要注重與溫泉區(qū)的配合。 文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索3、路徑三：品牌塑造溫泉工程的業(yè)態(tài)、功能都可以被模仿。跳出產(chǎn)品層面的競爭，依靠工程軟實(shí)力，打造項(xiàng)目內(nèi)在氣質(zhì)上的與眾不同，形成獨(dú)特品牌形象，才是最可持續(xù)的競爭力。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其一，獨(dú)特化品牌主題：以風(fēng)格主題化為目標(biāo)，通過對市場需求、市場競爭的差異化分析，在建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、軟性效勞等場地環(huán)境上通過對當(dāng)?shù)匚幕厣奈{或?qū)ν獠课?化的創(chuàng)新引入，構(gòu)建獨(dú)特的工程氣質(zhì)。用文化來打造溫泉的主題，營造獨(dú)特的文化氣氛，創(chuàng)造工程獨(dú)特的文化感受，為客戶創(chuàng)造的溫泉文化體驗(yàn)，構(gòu)建一種全新的溫泉生活方式。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索其二，品牌連鎖模式：以精品化為導(dǎo)向，面向中高端

9、市場，在溫泉產(chǎn)品品質(zhì)和高水準(zhǔn)服務(wù)模式上，打造品牌化溫泉工程。 將從工程開發(fā)的層面上升到品牌塑造的層面，在提高市場競爭力的同時，為開發(fā)商進(jìn)行品牌的連鎖拓展運(yùn)營創(chuàng)造可能。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索中國溫泉資源豐富，既有近 3000處天然溫泉還有大量埋藏地下的熱水。溫泉旅游綜合 體要結(jié)合市場區(qū)位情況，通過對目標(biāo)客群的精準(zhǔn)分析，以縱向深耕、橫向跨接、品牌塑造 三種路徑對工程進(jìn)行深度化開發(fā)，在同質(zhì)化的溫泉資源條件下， 創(chuàng)造出工程差異化開展，最終實(shí)現(xiàn)工程價值的最大化。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索三產(chǎn)業(yè)體系一一溫泉旅游產(chǎn)業(yè)目前呈現(xiàn)出 以下游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)， 橫向產(chǎn)業(yè)為補(bǔ)充，上游產(chǎn)業(yè)專業(yè)化的格 局。溫泉的核心賣點(diǎn)在健康療養(yǎng)、熱源及

10、水休閑，向產(chǎn)業(yè)鏈下游構(gòu)建的核心產(chǎn)業(yè)為健康產(chǎn)業(yè)、 農(nóng)業(yè)種植產(chǎn)業(yè)和休閑娛樂產(chǎn)業(yè)。同時與房地產(chǎn)、會議會展產(chǎn)業(yè)、運(yùn)動娛樂等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有很強(qiáng)的互促作用。文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索四開發(fā)策略一一溫泉旅游設(shè)計(jì)1產(chǎn)品規(guī)劃的創(chuàng)新化溫泉旅游受眾面比擬廣， 在產(chǎn)品開發(fā)上已經(jīng)呈現(xiàn)出缺乏品牌自主性，缺乏產(chǎn)品差異化的市場現(xiàn)狀。在產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)如何創(chuàng)造更加的優(yōu)質(zhì)的客戶體驗(yàn)，提升溫泉旅游綜合體的競爭力和盈利能力是重中之重；文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索2、開發(fā)節(jié)奏的科學(xué)化溫泉旅游綜合體的開發(fā)要注重整體開發(fā)節(jié)奏的科學(xué)把握。對于位于城郊或更加偏遠(yuǎn)的地帶的大體量工程而言，一次性全面進(jìn)行多業(yè)態(tài)開發(fā)是不現(xiàn)實(shí)的。應(yīng)本著先核心資源，后衍生配套；先經(jīng)營型，后居住型；先群眾組團(tuán)，后專向業(yè)態(tài)的原那么逐漸完善豐富工程業(yè)態(tài)，逐步帶動區(qū)域價值的提升。 文檔來自于網(wǎng)絡(luò)搜索3、運(yùn)營效勞的精細(xì)化中國溫泉