物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、物業(yè)管理效勞合同委托方以下簡稱甲方 ：受委托方以下簡稱乙方 ：根據(jù)?物業(yè)管理條例?和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上， 就甲方選聘乙方對“長豐星城小區(qū)提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)根本情況座落位置：建筑面積： 平方米；物業(yè)類型：多層 / 高層。第二條 委托管理事項1. 房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻墻 面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房的維修、養(yǎng)護和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天 線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防

2、設(shè)施設(shè)備、電梯、中 水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施道路、室外上下水管道、化糞池、溝 渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場的維修、養(yǎng)護和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。5. 公共環(huán)境包括公共場地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行平安監(jiān)控和巡視等保安工作， 但不含人身、 財產(chǎn)保險保管責(zé) 任。8. 社區(qū)文化娛樂活動。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10. 其他委托事項：1社區(qū)文化娛樂設(shè)施的管理養(yǎng)護。 2小區(qū)公共資源經(jīng)營，

3、包括小區(qū)公共區(qū)域廣告、商業(yè)宣傳活動等。3小區(qū)內(nèi)多種便民效勞經(jīng)營，包括戶內(nèi)特約保潔、其他便民效勞等。11. 按照約定代收代繳水費以及商業(yè)及車庫雜屋電費。第三條合同期限本合同期限為 乙年，自2022年1月1日起至2022年12月30日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 對物業(yè)管理公司議定的年度管理方案、年度費用概預(yù)算、決算報告進行監(jiān)督檢查；2. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟 損失或管理失誤，經(jīng)長沙縣物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同，并給予一定的補償；3. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理，包括責(zé)令停止違章行為、要求 賠償經(jīng)濟

4、損失及支付違約金、對無邦不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取符合法 律法規(guī)要求的手續(xù)進行催繳、催改正等措施；4. 甲方在合同生效之日起按照?湖南省管理條例?向乙方提供總建筑面積的千分之二至千分之三的比例提供管理用房含辦公用房、職工宿舍及其它物業(yè)用房，由乙方按以下第項使用； 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準使用。5. 甲方在合同生效之日起1日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料，并在乙方管理期滿時予以收回；6. 不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；7. 負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；8. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管

5、理工作和宣傳教育、文化活動；9. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理方法、規(guī)章制度、實施細那么,自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞深度，測算 物業(yè)管理效勞收費標(biāo)準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同的收費標(biāo)準收取，不得擅自加價，不 得只收費不效勞或多收費少效勞；3. 負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實 施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約

6、的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行 處理。5. 有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個價；6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；7. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)擴建完善配套工程，須報 甲方和有關(guān)部門批準前方可實施；8. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；9. 開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；10. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)

7、，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)善進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。11. 不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)另有，專門合同規(guī)定除外。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準和考核標(biāo)準，并按標(biāo)準實施。第七條收費標(biāo)準與內(nèi)容1. 本物業(yè)管理區(qū)域按照包干制的方式由乙方進行經(jīng)營和管理，由乙方自負盈虧。物業(yè)效勞費由雙 方縮寫按月收取，其收取的標(biāo)準如下按房屋產(chǎn)權(quán)證建筑面積計算，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的按 購房面積合同計算：1多層住宅含閣樓有效面積：元/月/平方米。2高層住宅： 元/月/平方米.3商業(yè)物業(yè)： 元/月/平方米

8、。4車庫、雜屋： 元/月/平方米改變物業(yè)用途的按200%收取。2. 小區(qū)業(yè)主車輛暫時免費停放，來訪及外來車輛按政府物價部門收費方法執(zhí)行，所收取停車費用扣 除運營本錢后業(yè)委會占 50%，物業(yè)公司占50%的比例分成。3 本物業(yè)共有局部經(jīng)營性收益歸全體業(yè)主所有，由業(yè)委會代為保管，主要用于小區(qū)共有設(shè)施的建設(shè)或共有物業(yè)損耗的維修，所有收益由乙方代收，按季度結(jié)算，50%歸物業(yè)公司，另將 50%打入業(yè)委會公共收益賬戶。4. 業(yè)主應(yīng)于每月 28日前交納當(dāng)月物業(yè)效勞費用。已納入管理效勞范圍的，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費用由開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定交納；業(yè)主的空置房經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定，

9、其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的，其物業(yè)費用由業(yè)主按 90%的比例交納。5. 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交 納的，業(yè)主負連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知 乙方。6. 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主就承當(dāng)?shù)母黜椢飿I(yè)管理效勞費用。7. 物業(yè)管理費的調(diào)整和違約責(zé)任。物業(yè)管理費收取標(biāo)準在合同期內(nèi)不作調(diào)整，但經(jīng)業(yè)主代表會議或 業(yè)主大會同意的除外，業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期不交納物業(yè)管理費的，按相關(guān)法規(guī)規(guī)定處理。非業(yè) 主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承當(dāng)連帶交費責(zé)任。第八條 獎懲措施1. 合同期滿后，乙方可參

10、加甲方的管理拋投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或 主管部門規(guī)定被取消投票資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀， 多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加拋投標(biāo)而與業(yè)委會直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng) 補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負責(zé)善 后處理。

11、因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并善后處理。 產(chǎn) 生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準4. 乙方按照合同的效勞內(nèi)容、標(biāo)準提供了物業(yè)管理效勞，如業(yè)主惡意拖欠物業(yè)效勞費，造成乙方經(jīng) 營虧損，乙方有權(quán)單方面終止合同，并不承當(dāng)違約責(zé)任，但應(yīng)提前 1 個月書面通知甲方。5. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本合同約定按時繳納物業(yè)效勞費，當(dāng)期物業(yè)效勞費超過每月 28 日未繳交的，乙方按 照所欠繳物業(yè)效勞費金額以每日1 %。/天收取滯納金。第十條 實行物業(yè)效勞質(zhì)量監(jiān)督管理制度1. 業(yè)委會每年第四季度組織一次本年度物業(yè)效勞滿意度測評。測評由業(yè)委會成員和業(yè)主代表投票進行，三分之二以上的業(yè)主代表和

12、業(yè)委會成員參加包括書面表決即為有效測評。測評滿意度低于 60%的，業(yè)委會有權(quán)提前解除合同；測評滿意度在60% 70%之間的含 60%，不含 70%，在下一年度的第一季度物業(yè)費按 80%收??；測評滿意度在 70% 80%含 70%，不含 80%，在下一年度的 第一季度物業(yè)費按 90%收取。其他事項1. 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等 效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，就在該合同期滿 30 日前向?qū)Ψ教岢?書面意見。3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政 策規(guī)定及時協(xié)商處理。4. 本合同在發(fā)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解 不成的，提交長沙縣人民法院依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成局部，本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的與印