北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(808)

1、北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（京國(guó)土房管拆【2003】808號(hào)）各區(qū)縣國(guó)土房管局、物價(jià)局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)： 為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類(lèi)房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部房地 產(chǎn) 估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)和本市實(shí)際情況，北京市國(guó)土資源和房屋管理局、北京市物價(jià) 局對(duì)原北京市房屋估價(jià)辦法、北京市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范作了修訂，現(xiàn)予發(fā)布， 并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類(lèi)房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。 二、按照北京市城市房屋拆遷管理辦法和北京市集體土地房屋拆遷管理辦法進(jìn)行房 屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷房屋重置成新價(jià)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 三、平房、中

2、式樓房重置成新價(jià)評(píng)估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、 海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)八個(gè)城近郊區(qū)為227元/分，其他遠(yuǎn)郊區(qū)(縣)為182元/分。 四、本標(biāo)準(zhǔn)自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物價(jià)局1996年11月 1日關(guān)于 發(fā)布修訂后的北京市房屋估價(jià)辦法的通知(京房地評(píng)字1996573號(hào))、市房屋土地 管理局1997年1月7日關(guān)于實(shí)施北京市房屋估價(jià)辦法有關(guān)拆遷問(wèn)題的通知(京房地拆 字1997第018號(hào))、市房屋土地管理局和市物價(jià)局1999年7月6日關(guān)于印發(fā)北京市住宅 樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)范的通知(京房地評(píng)字1999655號(hào))同時(shí)廢止。 北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 目

3、 錄 第一章 總 則 1-1 立法目的和依據(jù) 1-2適用范圍及重置成新價(jià)定義 1-3 估價(jià)技術(shù)路線(xiàn) 1-4 未列入的項(xiàng)目 第二章 平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估 2-1、估價(jià)路線(xiàn)、部件及分值 2-2、標(biāo)準(zhǔn)間 2-3、計(jì)算公式： （1）磚木結(jié)構(gòu)房屋 （2）磚混結(jié)構(gòu)房屋 （3）中式樓房 2-4、房屋部件計(jì)分表 （1）屋面計(jì)分表 （2）屋架計(jì)分表 （3）墻身計(jì)分表 （4）門(mén)窗計(jì)分表 （5）頂棚計(jì)分表 （6）地面計(jì)分表 （7）裝修計(jì)分表 （8）設(shè)備計(jì)分表 （9）附屬物計(jì)分表 2-5、柱高差率表 2-6、磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評(píng)定說(shuō)明 2-7、磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表 2-8、房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂

4、棚成新評(píng)定說(shuō)明 2-9、房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表 2-10、塊料面層成新評(píng)定說(shuō)明 2-11、房屋暖氣、衛(wèi)生設(shè)備或新評(píng)定說(shuō)明 2-12、磚混結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)和成新評(píng)定說(shuō)明及折余率表 2-13、磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表 2-14、磚混結(jié)構(gòu)房屋裝修設(shè)備完損等級(jí)和成新評(píng)定說(shuō)明及折余率表 2-15、附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表 2-16、樹(shù)木估價(jià)表 第三章 樓房重置成新價(jià)評(píng)估 3-1、計(jì)算公式 3-2、樓房基本價(jià)格表 （1）住宅樓房基本價(jià)格表 （2）非住宅樓房基本價(jià)格表 3-3、樓房折余率： （1）樓房成新評(píng)定說(shuō)明 （2）樓房直線(xiàn)折舊參數(shù)說(shuō)明表 3-4、增項(xiàng)價(jià)格： （1）增項(xiàng)價(jià)格表 （2）增

5、項(xiàng)成新評(píng)定說(shuō)明 3-5、區(qū)域系數(shù)： 3-6、裝修及附屬物重置成新價(jià)的評(píng)估 第四章 附則 4-1、規(guī)定價(jià)格與實(shí)際偏離的情況 第一章 總 則 1-1 立法目的和依據(jù) 為規(guī)范本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類(lèi)房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部房地 產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1-2 適用范圍及重置成新價(jià)定義 本標(biāo)準(zhǔn)適用于本市各類(lèi)房屋重置成新價(jià)的評(píng)估。 房屋拆遷中所稱(chēng)重置成新價(jià)，是指用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水 平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新?tīng)顟B(tài)下的建筑物的正常價(jià)格。 1-3 估價(jià)技術(shù)路線(xiàn) 本標(biāo)準(zhǔn)采用成本法測(cè)算。 1-4 未列

6、入的項(xiàng)目 本標(biāo)準(zhǔn)未列入的項(xiàng)目，可參照估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合該項(xiàng)目具體情況進(jìn)行評(píng)估。 第二章 平房、中式樓房重置成新價(jià)評(píng)估 2-1 估價(jià)路線(xiàn)、部件及分值 平房、中式樓房重置成新價(jià)的評(píng)估采用分部件按條件計(jì)分、依成新折扣的辦法計(jì)算房屋總分 ，再按規(guī)定的分值計(jì)算房屋價(jià)格。 房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門(mén)窗、頂棚、地面、裝修、設(shè)備、附屬物等九類(lèi) 。前六類(lèi)部件以標(biāo)準(zhǔn)間為單位按條件計(jì)分，后三類(lèi)部件依實(shí)際數(shù)量按條件計(jì)分。各部件分?jǐn)?shù)分別見(jiàn)屋面計(jì)分表、屋架計(jì)分表、墻身計(jì)分表、門(mén)窗計(jì)分表、頂棚計(jì)分表、地面 計(jì)分表、裝修計(jì)分表、設(shè)備計(jì)分表、附屬物計(jì)分表。標(biāo)準(zhǔn)間計(jì)分的各類(lèi)部件，一間房屋內(nèi)條 件不同的，按比例計(jì)

7、分。各類(lèi)部件未列入的項(xiàng)目，可參照分?jǐn)?shù)相近的項(xiàng)目計(jì)分或據(jù)實(shí)估價(jià)。 分值由市國(guó)土房管局公布。 2-2 標(biāo)準(zhǔn)間 房屋的標(biāo)準(zhǔn)間：平房為建筑面積20平方米，中式樓房為建筑體積60立方米。其計(jì)算公式為： （1） 平房 標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)=建筑面積÷20 （2） 中式樓房 標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)=房屋基底面積×柱高÷60 2-3 計(jì)算公式： （1）磚木結(jié)構(gòu)房屋 房屋及附屬物重置成新價(jià)=屋面分?jǐn)?shù)+屋架分?jǐn)?shù)+頂棚分?jǐn)?shù)+地面分?jǐn)?shù)+（墻身分?jǐn)?shù)+門(mén)窗分 數(shù)）×柱高差率 ×標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)×成新折余率+裝修分?jǐn)?shù)×成新折余率+設(shè)備分?jǐn)?shù)×成新折余 率+附屬物分?jǐn)?shù)×成

8、新折余率×分值+附屬物據(jù)實(shí)估價(jià) 成新折余率的確定：按磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評(píng)定說(shuō)明和磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表執(zhí) 行；在房屋各部件計(jì)分表附計(jì)欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計(jì)殘值的，按各類(lèi)房屋折余率 表計(jì)算；不計(jì)殘值的，按成新百分比計(jì)算。 柱高差率的確定：按柱高差率表執(zhí)行。 附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)按附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表執(zhí)行。 （2）磚混結(jié)構(gòu)房屋 房屋及附屬物重置成新價(jià)=屋面分?jǐn)?shù)+屋架分?jǐn)?shù)+頂棚分?jǐn)?shù)+地面分?jǐn)?shù)+（墻身分?jǐn)?shù)+門(mén)窗分 數(shù)）×柱高差率 ×標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)×（成新折余率+使用年限折余率）÷2+裝修分?jǐn)?shù)×成新折余 率+設(shè)備分?jǐn)?shù)×成新折余率+附屬物分?jǐn)?shù)&#

9、215;成新折余率×分值+附屬物據(jù)實(shí)估價(jià) 成新折余率的確定：按磚混結(jié)構(gòu)完損等級(jí)評(píng)定說(shuō)明及折余率表執(zhí)行；使用年限 折余率的 確定：按磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表執(zhí)行；在房屋各部件計(jì)分表附計(jì)欄中另有規(guī)定 的，依其規(guī)定。 柱高差率的確定：按柱高差率表執(zhí)行。 附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)按附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表執(zhí)行。 （3）中式樓房 房屋及附屬物重置成新價(jià)=（屋面分?jǐn)?shù)+屋架分?jǐn)?shù)+頂棚分?jǐn)?shù)+地面分?jǐn)?shù)+墻身分?jǐn)?shù)+門(mén)窗分?jǐn)?shù) ） ×標(biāo)準(zhǔn)間數(shù)×成新折余率+裝修分?jǐn)?shù)×成新折余率+設(shè)備分?jǐn)?shù)×成新折余率+附屬物分?jǐn)?shù)× 成新折余率×分值+附屬物據(jù)實(shí)估價(jià) 成新折余率的確定

10、：按磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評(píng)定說(shuō)明和磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表執(zhí) 行；在房屋各部件計(jì)分表附計(jì)欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計(jì)殘值的，按各類(lèi)房屋折余率 表計(jì)算；不計(jì)殘值的，按成新百分比計(jì)算。 附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)按附屬物據(jù)實(shí)估價(jià)表執(zhí)行。 2-4 房屋部件計(jì)分表 （1）屋面計(jì)分表 項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng)單位分?jǐn)?shù) 瓦屋面琉璃瓦各種釉子的琉璃瓦琉璃1間102.18 筒瓦筒瓦下滿(mǎn)鋪望板、油氈瓦2間29.14 筒瓦筒瓦下滿(mǎn)鋪席箔瓦3間17.71 合瓦合瓦下滿(mǎn)鋪望板瓦4間29.36 合瓦合瓦下滿(mǎn)鋪席箔瓦5間18.79 石板瓦石板瓦下滿(mǎn)鋪望板、油氈瓦6間26.55 石板瓦石板瓦下滿(mǎn)鋪席箔瓦7間19.10 水泥瓦水泥瓦下滿(mǎn)鋪望板、油氈瓦8

11、間16.06 水泥瓦水泥瓦下滿(mǎn)鋪席箔瓦9間10.80 續(xù)表 項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng)單位分?jǐn)?shù) 灰瓦屋面 BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3干插瓦有無(wú)合瓦邊稍壟不予區(qū)分灰瓦1 間9.58 仰瓦灰梗有無(wú)合瓦邊稍壟、分間灰瓦2間8.87 壟不予區(qū)分 棋盤(pán)心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盤(pán)心，屋脊及分間壟為合瓦，其余為青 灰灰瓦3間11.82 棋盤(pán)心前坡合瓦后坡棋盤(pán)心灰瓦4間15.51 灰屋面 青灰頂不分平頂、坡頂，含麥殼灰 灰1間6.68 焦渣頂不分平頂、坡頂，含泥頂灰2間3.86 混凝土屋面 BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3現(xiàn)澆板各種現(xiàn)澆的鋼筋混凝土屋面澆 間19.53 槽型板預(yù)制槽型板預(yù)

12、1間23.86 圓孔板預(yù)制圓孔板預(yù)2間16.77 加氣板預(yù)制加氣板預(yù)3間14.37 其 他 BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3玻璃鋼各種鋼性玻璃坡頂屋面玻坡 間9.16 玻璃鋼各種鋼性玻璃平頂屋面玻平間7.75 木板油氈木板上鋪油氈、石子坡頂屋面板氈坡間11.16 木板油氈木板上鋪油氈、石子平頂屋面板氈平間8.89 鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪望板、油氈鉛1間15.98 鉛鐵鍍鋅瓦楞鐵下鋪席箔鉛2間10.20 鉛鐵干掛黑鐵板鉛3間6.78 石棉瓦石棉瓦下鋪望板、油氈石棉1間11.80 石棉瓦石棉瓦下鋪席箔石棉2間6.18 干掛瓦小屋架干掛水泥瓦、石棉瓦干掛瓦間3.16 附計(jì): 一、 屋面包括

13、望板、席箔以上各種面層和各種屋脊。 二、 平頂屋面上鋪設(shè)花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計(jì)分外，另按地面所屬項(xiàng) 目的80%計(jì)分，并隨房折舊。 三、 用條磚、方磚、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔計(jì)分。 四、 利用地下室頂面作房屋地面的，分別按以下計(jì)算： （一） 在地下室頂面上做木地板的，按地下室頂面和木地板所屬項(xiàng)目分別計(jì)分。地下室頂 面為木地板又作上層地面的不重復(fù)計(jì)分。 （二） 在地下室頂面上鋪設(shè)花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計(jì)分外，另按地面 所屬項(xiàng)目的80%計(jì)分。 （三） 在地下室頂面上做水泥、焦渣地面的，即視為地下室屋面，房屋地面不再計(jì)價(jià)。 五、 其他屋面，如石棉瓦、鉛鐵頂、玻璃

14、鋼頂、木板油氈頂按灰瓦房折舊；彩色瓦楞鐵屋 面并入鉛1。 （2）屋架計(jì)分表 項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng)單位分?jǐn)?shù) 中式屋架 BHDG2，K4ZQ*3，K14ZQ*3，K4。3 七檁柁高級(jí)做法，進(jìn)深大于6米中架1間36.3 七檁柁普通做法，進(jìn)深大于6米中架2間26.47 五檁柁高級(jí)做法中架3間22.93 五檁柁普通做法中架4間18.05 平臺(tái)柁五檁高級(jí)做法平柁1間14.04 平臺(tái)柁五檁普通做法平柁2間13.23 平臺(tái)柁四檁普通做法平柁3間10.57 平臺(tái)柁三檁普通做法平柁4間8.92 硬山擱七檁以上、進(jìn)深大于8米硬1間11.4 硬山擱七檁、進(jìn)深大于6米硬2間9.19 硬山擱五檁、進(jìn)深大于4米硬3間7.53 硬山

15、擱四檁、進(jìn)深4米硬4間5.34 續(xù)表 項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng)單位分?jǐn)?shù) 人字架 BHDG1*2，K5ZQ*3，K13ZQ，K4。3木屋架跨度6米人架1間 9.60 木屋架6米跨度8米人架2間12.98 木屋架跨度8米人架3間16.58 小型木屋架屋架間距1米以?xún)?nèi)人架4間8.56 鋼木屋架跨度6米人架5間9.50 鋼木屋架6米跨度8米人架6間12.78 鋼木屋架跨度8米人架7間17.05 小型鋼木屋架屋架間距1米以?xún)?nèi)人架8間8.90 鋼屋架 鋼屋架跨度6米，角鋼檁，石棉瓦屋面 鋼架1間11.68 鋼屋架6米跨度9米，角鋼檁，石棉瓦屋面鋼架2間17.55 鋼屋架跨度9米，角鋼檁，石棉瓦屋面鋼架3間23.28

16、鋼屋架跨度9米，大型屋面板鋼架4間17.55 鋼屋架9米跨度15米，大型屋面板鋼架5間28.56 鋼屋架跨度15米，大型屋面板鋼架6間39.48 鋼混結(jié)構(gòu) 鋼砼屋架跨度9米鋼混1間 5.40 鋼砼梁9米跨度12米鋼混2間18.95 鋼砼梁跨度12米鋼混3間22.57 附計(jì)： 一、 中式屋架高級(jí)做法：材質(zhì)為松木，檁直徑不低于25cm，柱、柁直徑不低于40cm，三間 房?jī)杉芸缈砧?，兩架排山柁，檁、柱見(jiàn)圓，檁帶墊板、墊枋，前后檐椽帶飛頭。 二、 屋架計(jì)分表中分?jǐn)?shù)僅指房屋屋架全為同一屋架時(shí)分?jǐn)?shù)，當(dāng)有不同屋架時(shí)，則分別按比 例計(jì)分。 三、 平臺(tái)柁與臘阡柁不予區(qū)分。 四、 中式柁沒(méi)有柱子，按木屋架計(jì)分。

17、（3）墻身計(jì)分表 BHDFG3，F(xiàn)K5，K18ZQ*3，K4，K2，K4F 項(xiàng)目說(shuō) 明簡(jiǎn)稱(chēng)單位分?jǐn)?shù) 缸磚墻全部缸磚壘砌缸間58.23 細(xì)磨磚墻整個(gè)墻身外部細(xì)磨磚壘砌，蘭整磚襯里磨1間68.52 細(xì)磨磚墻整個(gè)墻身外部細(xì)磨磚壘砌，碎磚襯里磨2間49.13 磨磚棋盤(pán)心山墻四框、坎墻、后檐下堿為細(xì)磨磚，碎磚襯里磨棋 間43.16 粗磨磚墻粗磨磚壘砌，蘭整磚襯里粗磨1間52.65 粗磨磚墻粗磨磚壘砌，碎磚襯里粗磨2間33.26 整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻，滿(mǎn)門(mén)窗紅整1間26.87 整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻，半門(mén)窗紅整2間28.28 整磚墻紅磚墻、矽酸鹽磚墻，一門(mén)一窗紅整3間29.62 蘭磚墻蘭磚墻，滿(mǎn)門(mén)窗

18、蘭整1間30.82 蘭磚墻蘭磚墻，半門(mén)窗蘭整2間32.23 蘭磚墻蘭磚墻，一門(mén)一窗蘭整3間33.57 半整磚墻四框整磚、外整里碎、整磚下堿、煙灰磚、焦渣磚、空斗磚 半整間23.88 碎磚墻全部碎磚壘砌，兩腿整磚碎間19.74 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫，滿(mǎn)門(mén)窗虎1間23.58 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫，半門(mén)窗虎2間24.58 虎皮石墻虎皮石墻，水泥沙漿勾縫，一門(mén)一窗虎3間25.75 附計(jì): 一、 各類(lèi)墻身包括基礎(chǔ)、墻檐、女兒墻。 二、 磨方磚貼棋盤(pán)心的按磨磚墻計(jì)分。 三、 墻身下堿為虎皮石的分別按比例計(jì)分。 四、 房屋臺(tái)基高度調(diào)整系數(shù)： 臺(tái)基高度調(diào)整 系數(shù) 臺(tái)基高度<0.3米1

19、.0 0.3米臺(tái)基高度<0.5米1.1 0.5米臺(tái)基高度<0.8米1.2 0.8米臺(tái)基高度<1.0米1.3 1.0米臺(tái)基高度<1.3米1.4 1.3米臺(tái)基高度<1.5米1.5 1.5米臺(tái)基高度<1.8米1.6 1.8米臺(tái)基高度<2.0米1.7 臺(tái)基高度2.0米1.8 說(shuō)明：臺(tái)基高度指從院內(nèi)地面到房屋室內(nèi)地面的高度。 臺(tái)基高度大于兩米，每增加0.1米，調(diào)節(jié)系數(shù)增加0.05。 五、 房屋組合調(diào)整系數(shù) 組合間數(shù)(自然間)調(diào)整 系數(shù) 一間1.50 二間1.30 三間1.00 四間0.96 五間0.92 六間0.88 七間0.84 八間0.80 九間0.77 十

20、間0.75 十一間0.73 十二間0.71 再每增加一間遞減0.01 六、勾連搭房屋，按墻身調(diào)整后分?jǐn)?shù)的80%計(jì)分。 （4）門(mén)窗計(jì)分表 BHDFG3，F(xiàn)K5，K18*2ZQ*4，K4，K2，K4F 項(xiàng)目說(shuō) 明簡(jiǎn)稱(chēng)單位分?jǐn)?shù) 中式中式，雕刻精細(xì)、完整、帶簾架、有心屜中1間17.35 中式中式，部分雕刻或制作精細(xì)中2間15.69 塑鋼塑鋼門(mén)窗，雙玻、含紗，滿(mǎn)門(mén)窗塑鋼1間15.69 塑鋼塑鋼門(mén)窗，單玻、含紗，半門(mén)窗塑鋼2間13.58 塑鋼塑鋼門(mén)窗，其他塑鋼3間10.66 鋁合金鋁合金門(mén)窗，雙玻、含紗，滿(mǎn)門(mén)窗鋁1間14.55 鋁合金鋁合金門(mén)窗，單玻、含紗，半門(mén)窗鋁2間12.06 鋁合金鋁合金門(mén)窗，其他鋁

21、3間9.37 木門(mén)窗木門(mén)窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚(yú)磷板，滿(mǎn)門(mén)窗木1間11 .7 1木門(mén)窗木門(mén)窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚(yú)磷板，半門(mén)窗木2間8.5 8 木門(mén)窗木門(mén)窗，兩玻一紗或一玻一紗帶魚(yú)磷板，一門(mén)一窗木3間6. 56 其他門(mén)窗一玻一紗、兩玻無(wú)紗、鋼門(mén)窗，滿(mǎn)門(mén)窗其他1間7.24 其他門(mén)窗滿(mǎn)玻無(wú)紗或半玻璃門(mén)窗或一門(mén)一窗其他2間5.42 附計(jì): 一、 各類(lèi)門(mén)窗單獨(dú)計(jì)算時(shí)均按瓦房折舊，與房屋同時(shí)折舊時(shí)隨房折舊。 二、 地下室?guī)цF欄桿的小窗仍按小窗所屬項(xiàng)目計(jì)分，鐵欄桿不另計(jì)。 三、 帶護(hù)窗板門(mén)窗仍按所屬項(xiàng)目計(jì)分，護(hù)窗板不另計(jì)。 （5）頂棚計(jì)分表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K16*2ZQ*3，K4，K2，K4F

22、 項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng)單位分?jǐn)?shù) 鈣塑板頂棚輕鋼龍骨，鈣塑板，鋁扣板棚1間9.00 鈣塑板頂棚木龍骨，鈣塑板棚2間5.77 石膏板頂棚?輕鋼龍骨及木龍骨藝術(shù)造型，石膏板棚3間8.90 石膏板頂棚木龍骨，石膏板棚4間5.47 石膏板頂棚鐵絲吊石膏板棚5間1.58 三合板頂棚三合板帶壓條頂棚，刷清漆棚6間9.88 纖維板頂棚纖維板頂棚，刷調(diào)合漆棚7間6.09 木絲板頂棚木絲板頂棚，刷乳膠漆棚8間5.89 簡(jiǎn)易木頂棚棚9間4.0 鋁扣板頂棚棚10間8.9 PVC頂棚PVC頂棚棚11間4.00 抹灰頂棚板條抹灰，帶高級(jí)裝飾線(xiàn)棚12間4.34 抹灰頂棚普通板條抹灰棚13間4.29 抹灰頂棚葦箔抹灰棚14間3.48

23、 紙頂棚紙頂棚棚15間0.63 附計(jì): 一、 抹灰頂棚、纖維板頂棚、木絲板頂棚、石膏板頂棚、紙頂棚隨房折舊。 二、 三合板頂棚、鈣塑板頂棚按木裝修折舊。 三、 預(yù)制板勾縫噴漿不計(jì)頂棚。 （6）地面計(jì)分表 BHDFG2，F(xiàn)K5，K18ZQ0，K4，K2，K4F項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng) 單位分?jǐn)?shù) 高級(jí)木地板紅檀、柚木、花梨等高級(jí)實(shí)木地板板1間42.56 細(xì)木地板柞木、水曲柳等各種硬木地板板2間32.55 普通地板紅松木地板板3間24.58 粗木地板松木或其他木質(zhì)粗劣的木地板板4間16.02 復(fù)合木地板復(fù)合木地板板5間15.66 花崗巖高級(jí)光面花崗巖，天然，尺寸不小于50cm×50cm崗1間40 .0

24、 花崗巖普通花崗巖，天然崗2間25.38 大理石高級(jí)大理石，天然，尺寸不小于50cm×50cm理1間28.0 大理石普通大理石，天然理2間16.1 大理石拼碎大理石，天然理3間8.96 水磨石預(yù)制水磨石磨1間7.31 水磨石現(xiàn)制水磨石，嵌條、美術(shù)磨2間7.41 水磨石現(xiàn)制水磨石普通磨3間5.19 拼花馬賽克拼制成各種美術(shù)圖案的馬賽克賽1間8.86 馬賽克普通馬賽克賽2間7.42 耐酸磚瀝青粘貼耐酸磚地面酸間20.24 缸磚高檔缸磚，含仿造花崗巖、大理石缸1間8.09 缸磚普通缸磚、錦磚、瓷磚、防滑磚、花磚、玻化磚缸2間6. 09 塑料地磚聚氨乙烯塑料地磚塑1間3.86 塑料地磚石英砂

25、塑料地磚塑2間5.45 細(xì)方磚經(jīng)砍磨加工的方磚方1間10.55 粗方磚未經(jīng)砍磨加工的方磚方2間5.46 水泥磚仿方磚水泥地面地1間2.7 水泥普通水泥地地2間1.87 礁渣白灰礁渣打?qū)嵻埞饨搁g1.58 條磚條磚間1.67 條石條石間28.01 碎磚碎間0.63 附計(jì): 一、 水泥地分格與不分格不予區(qū)分。 二、 散水不計(jì)、甬路按實(shí)際面積依院地計(jì)分。 三、 臺(tái)階按投影面積依院地計(jì)分。 四、 廊瓦房室內(nèi)與廊子為不同地面時(shí)按其比例分別計(jì)分。 五、 地面計(jì)分含踢腳板。 （7）裝修計(jì)分表 BHDFG3，F(xiàn)K5，K14ZQ0，K6，K4，K4F項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng) 單位分?jǐn)?shù) 大街門(mén)街門(mén)在門(mén)道中間脊檁下，標(biāo)準(zhǔn)間面積1

26、0.8平方米門(mén)1槽54.8 中街門(mén)街門(mén)在門(mén)道前檐檁下或較小街門(mén)三面砌磚并雕花者，標(biāo)準(zhǔn)間面積9平 方米門(mén)2槽41.33 小街門(mén)小街門(mén)，三面砌粗磨磚，標(biāo)準(zhǔn)間面積9平方米門(mén)3槽15.02 格扇硬木六抹，雕刻精細(xì)格1M?29.21 格扇紅松、黃楊等，雕刻較差格2M?24.73 格扇普通木格扇及落地罩格3M?21.33 隔斷鋁合金隔斷隔1M?20.97 隔斷五合板隔斷、包鑲門(mén)隔2M?20.92 隔斷三合板隔斷、包鑲門(mén)隔3M?20.74 隔斷輕鋼龍骨石膏板隔斷隔4M?20.62 隔斷木龍骨石膏板隔5M?20.37 隔斷單磚（整磚12）隔6M?20.36 隔斷整磚24隔7M?20.77 隔斷碎磚隔8M?20

27、.35 隔斷空心磚隔9M?20.35 隔斷木龍骨纖維板隔斷半玻璃門(mén)隔10M?20.36 隔斷板條葦箔抹灰隔斷隔11M?20.21 護(hù)墻板五合板帶壓條護(hù)1M?20.66 續(xù)表 BHDFG3，F(xiàn)K5，K14ZQ0，K6，K4，K4F項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng) 單位分?jǐn)?shù) 護(hù)墻板三合板帶壓條護(hù)2M?20.60 油漆護(hù)墻護(hù)3M?20.10 壁紙護(hù)墻護(hù)4M?20.14 壁布護(hù)墻高級(jí)布料護(hù)5M?20.44 壁布護(hù)墻一般布料護(hù)6M?20.22 PVC護(hù)墻護(hù)7M?20.20 大理石貼面高級(jí)大理石貼面大理石1M?24.01 大理石貼面普通大理石貼面大理石2M?22.06 錦磚貼面高級(jí)錦磚錦磚1M?20.55 錦磚貼面普通錦磚錦

28、磚2M?20.40 馬賽克貼面馬賽克M?20.38 水磨石貼面水磨石M?20.50 花崗巖高級(jí)花崗巖貼面花崗巖1M?24.76 花崗巖普通花崗巖貼面花崗巖2M?22.38 水刷石水刷石、干粘石水刷石M?20.17 假石假石M?20.30 頂棚燈孔普通面層頂棚筒燈孔燈孔1個(gè)0.04 頂棚燈孔金屬基層輕鋼龍骨筒燈孔燈孔2個(gè)0.07 頂棚燈槽木基層頂棚燈槽燈槽1M0.28 頂棚燈槽金屬基層輕鋼龍骨頂棚燈槽燈槽2M0.41 窗簾盒松木窗簾盒帶木窗簾棍窗簾盒1M0.46 窗簾盒硬木窗簾盒帶木窗簾棍窗簾盒2M0.70 窗簾盒松木窗簾盒帶金屬軌道窗簾盒3M0.59 窗簾盒硬木窗簾盒帶金屬軌道窗簾盒4M0.8

29、3 掛鏡線(xiàn)硬木掛鏡線(xiàn)掛鏡線(xiàn)1M0.07 掛鏡線(xiàn)松木掛鏡線(xiàn)掛鏡線(xiàn)2M0.05 掛鏡線(xiàn)石膏掛鏡線(xiàn)掛鏡線(xiàn)3M0.05 掛鏡線(xiàn)塑料掛鏡線(xiàn)掛鏡線(xiàn)4M0.02 附計(jì): 一、 街門(mén)按門(mén)道屋面所屬類(lèi)別隨房折舊。 二、 各種墻身貼面均按新舊程度單獨(dú)折舊，不留殘值。 三、 格扇、護(hù)墻板單獨(dú)折舊。 四、 除以上二、三兩項(xiàng)外，其他墻面裝飾均隨房折舊。 五、 各種燈孔、燈槽均隨頂棚折舊。 六、 中式樓房的樓梯不單獨(dú)計(jì)價(jià)，但樓梯間面積并入樓房間數(shù)計(jì)價(jià)，并隨房折舊。 （8）設(shè)備計(jì)分表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K14ZQ0，K5，K3，K4F項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng) 單位分?jǐn)?shù) 普通衛(wèi)生間 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，

30、K3，K4 管道上水管和下水管管1份3.00 浴盆不分規(guī)格,不分種類(lèi)盆1個(gè)2.43 浴盆炕浴盆周邊砌筑及貼面浴盆炕個(gè)0.90 陶瓷洗臉盆不分規(guī)格盆2個(gè)1.02 坐式大便器含水箱恭桶個(gè)0.73 蹲式大便器含水箱蹲坑個(gè)0.70 立式小便器小便池1個(gè)1.04 掛式小便器小便池2個(gè)0.41 淋浴器淋浴個(gè)0.22 地漏地漏個(gè)0.14 簡(jiǎn)易衛(wèi)生間 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4 陶瓷洗臉盆?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴?個(gè)1.22 蹲式大便器不分規(guī)格,含上下水管個(gè)1.76 坐式大便器不分規(guī)格,含上下水管個(gè)2.19 立式小便器不分規(guī)格,含上下水管個(gè)1.50 掛式小便器不分規(guī)格,含

31、上下水管個(gè)1.56 淋浴器不分規(guī)格,含上下水管個(gè)0.54 地漏個(gè)0.14 水池 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4 陶瓷池?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴?池1個(gè)1.37 水磨石池?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴?池2個(gè)1.15 水泥池?不分規(guī)格,含上下水管及水嘴?池3個(gè)0.80 暖氣 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4 四柱鑄鐵包括室內(nèi)、外管道及暖氣爐氣1M?20.30 板式鋼制包括室內(nèi)、外管道及暖氣爐氣2M?20.24 其他包括室內(nèi)、外管道及暖氣爐氣3M?20.20 續(xù)表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K14ZQ0，K5，K3，K4F項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng) 單位分

32、數(shù) 其他設(shè)備 BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4 室外上水管?室外鍍鋅管鋪設(shè),不分規(guī)格?管2M0.07 室外下水管?室外缸瓦管鋪設(shè),不分規(guī)格?管3M0.08 室外下水管室外鋼管鋪設(shè),不分規(guī)格管4M0.1 自來(lái)水表井包括表井及安裝水表井份2.00 磚化糞池容積大于3立方米化糞池1座5.50 簡(jiǎn)易化糞池容積小于3立方米化糞池2座1.85 滲井井底面積6平方米以上,磚砌?滲井1座3.33 滲井井底面積6平方米以下,磚砌?滲井2座1.67 水落管水落管M0.14 水漏斗水漏斗個(gè)0.20 檐溝檐溝M0.13 普通燈包括線(xiàn)、開(kāi)關(guān)、燈泡、燈罩及插座等燈1份0.50 熒光燈包括線(xiàn)、開(kāi)

33、關(guān)、燈泡、燈罩及插座等燈2份1.00 電表包括箱、盤(pán)、閘、保險(xiǎn)等電表個(gè)0.58 附計(jì): 一、衛(wèi)生設(shè)備分普通衛(wèi)生間和簡(jiǎn)易衛(wèi)生間兩種，凡裝有浴盆、洗臉盆和大便器三件以上的 ，按普通衛(wèi)生間計(jì)分，其他按簡(jiǎn)易衛(wèi)生間計(jì)分。 二、普通衛(wèi)生間室內(nèi)上下水管道單獨(dú)計(jì)分，設(shè)備按實(shí)有項(xiàng)目計(jì)分。 三、簡(jiǎn)易衛(wèi)生間設(shè)備按實(shí)有項(xiàng)目計(jì)分，室內(nèi)上下水管道不單獨(dú)計(jì)分。 四、各種衛(wèi)生設(shè)備和上下水管道的零配件均不單獨(dú)計(jì)分。 五、衛(wèi)生間內(nèi)非固定設(shè)備不予計(jì)分。 六、照明燈具中的各種花燈均視為非固定設(shè)備，不予計(jì)分。 七、同一開(kāi)關(guān)控制的多個(gè)燈只計(jì)算一個(gè)。 八、暖氣按建筑面積計(jì)算（含暖氣片、暖氣管及鍋爐等）。 九、燈、水、暖氣等設(shè)備均按新舊程度

34、計(jì)算折舊，不留殘值。 十、實(shí)物不符合表中所列標(biāo)準(zhǔn)的，可根據(jù)實(shí)際情況打折扣。 （9）附屬物計(jì)分表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K13，K6，K3，K4F項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng) 單位分?jǐn)?shù) BHDG3，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4 屏風(fēng)門(mén)木質(zhì)較好油飾精細(xì)的屏風(fēng)門(mén)，面積5平方米門(mén)4槽13.26 隨墻門(mén)單扇或雙扇小街門(mén)或粗略的屏風(fēng)門(mén)，面積9平方米門(mén)5槽7.0 2隨墻門(mén)單扇小街門(mén)，面積2平方米門(mén)6槽2.20 門(mén)樓磨磚腿、筒瓦頂、門(mén)樓高2.4米、面積達(dá)3平方米門(mén)樓1座29 .89 門(mén)樓整磚腿，平頂帶裝飾、門(mén)樓高2.4米以上，鐵門(mén)，面積達(dá)3平方米 門(mén)樓2座24.17 門(mén)樓整磚腿、水泥瓦頂、門(mén)樓高2.4米、面積

35、達(dá)3平方米門(mén)樓3座 12.99 門(mén)樓碎磚腿、灰平頂、門(mén)樓高2.4米、面積達(dá)3平方米門(mén)樓4座 11.54 垂花門(mén)有雕飾、楣子和座凳垂1M?222.00 垂花門(mén)無(wú)雕飾、無(wú)楣子、無(wú)座凳垂2M?215.00 鐵板門(mén)包括鐵柵欄門(mén)、門(mén)面積達(dá)4平方米門(mén)6座11.40 院 墻 BHDG1*2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F 整磚墻整磚基礎(chǔ)整磚墻整M?20.79 半整磚墻整磚下堿或整磚垛、碎磚墻或棋盤(pán)心半整M?20.40 虎皮石墻虎皮石墻虎M?20.31 續(xù)表 BHDFG3，F(xiàn)K7，K13，K6，K3，K4F項(xiàng)目說(shuō)明簡(jiǎn)稱(chēng) 單位分?jǐn)?shù) 院 地 BHDG2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4

36、F 花崗巖光面花崗巖石塊花崗巖M?21.85 條石砍剁整齊的條石條石M?21.20 大理石整大理石大理石M?21.27 水磨石預(yù)制水磨石磨1M?20.43 水磨石現(xiàn)制嵌條美術(shù)水磨石磨2M?20.36 水磨石現(xiàn)制嵌條普通水磨石或不嵌條水磨石磨3M?20.30 缸磚普通錦磚缸1M?20.30 拼花崗巖拼碎花崗巖石塊拼1M?20.36 拼大理石拼碎大理石塊拼2M?20.28 拼水磨石拼碎預(yù)制水磨石塊拼3M?20.20 水泥格磚預(yù)制水泥格磚格磚M?20.13 方磚粗墁方磚、預(yù)制水泥磚方磚M?20.19 條磚條磚、水泥地、焦渣磚條M?20.08 附計(jì)： 一、 屏風(fēng)門(mén)、隨墻門(mén)依其質(zhì)量分別按瓦房、灰瓦房折舊

37、。 二、 門(mén)樓1、門(mén)樓2按瓦房折舊，門(mén)樓3按灰瓦房折舊。門(mén)樓面積小于3平方米的按比例計(jì)算 。 三、 鐵板門(mén)按成新計(jì)算，不留殘值。門(mén)面積小于4平方米的按比例計(jì)算。 四、 各種院墻包括基礎(chǔ)和墻帽。 五、 各種院墻均按成新計(jì)算，不留殘值。 六、 各種院地均按成新計(jì)算，不留殘值。 2-5 柱高差率表柱高（米）與立面條件標(biāo)準(zhǔn)間分?jǐn)?shù)百分比（%）柱高（米）與立面條件標(biāo)準(zhǔn) 間分?jǐn)?shù)百分比（%） BHDG1*2，F(xiàn)K5，K11DW，K6DW，K11DWF 3.0100.03.0100.0 3.1104.72.995.5 3.2109.72.891.2 3.3114.92.787.1 3.4120.32.683.1

38、 3.5126.02.579.4 3.6132.02.475.8 3.7138.22.372.4 3.8144.72.269.1 3.9151.62.166.0 4.0158.82.063.0 4.1166.3 4.2174.1 4.3182.1 4.4191.0 4.5200.0 注：4.5米以上每增加0.1米，與立面條件標(biāo)準(zhǔn)間分?jǐn)?shù)百分比（%）增加9。 2-6.磚木結(jié)構(gòu)房屋成新評(píng)定說(shuō)明 一成新：墻身大部分破壞，木料腐朽，門(mén)窗不整，屋頂屈曲不平，雖然能勉強(qiáng)支持，已屬危 險(xiǎn)建筑，瀕于倒塌者。 二成新：屋頂多次抹灰，屈曲不平，木架、墻身均已傾斜，或雖不整二柁陳舊，椽子席箔已 見(jiàn)腐朽，短期內(nèi)尚不致倒

39、塌者。一成新與二成新之房屋均須大修方能解除危險(xiǎn)。 三成新：屋頂已見(jiàn)屈曲不平，墻身破壞大半，木料大部陳舊者。 四成新：屋頂不甚整齊，但無(wú)顯著傾斜，木架已有走動(dòng)跡象，墻身破壞過(guò)半，雖經(jīng)小修但本 質(zhì)已屬陳舊的房屋。 五成新：房屋全部完整，木架雖陳舊而未走動(dòng)，墻身下部已見(jiàn)破壞者。 六成新：屋頂、木架、墻身、裝修雖舊，但完整堅(jiān)固，不歪不斜，部分墻身雖見(jiàn)剝蝕，但不 影響整個(gè)房屋之堅(jiān)固性。此外，用舊料新建的房屋，未經(jīng)油飾粉刷者，依其舊料的情況可分 別定其為五、六、七成新，一般以六成新為宜。 七成新：房屋各部整齊，惟色彩不夠鮮明。房屋外皮部分剝落，但仍為較新的房屋，又翻修 的房屋其木架磚瓦較新者，亦為七成新為

40、宜。 八成新：屋頂、屋架、墻身均完整堅(jiān)固，情況與新建者無(wú)顯著區(qū)別，但色澤稍舊，略加油飾 仍為新房者。 九成新：新建不久之房屋，油飾粉刷后極少部分微見(jiàn)剝落，門(mén)窗有接觸痕跡，屋頂、屋架、 墻身稍有剝落者，又完全新建之房屋，未加油飾粉刷者亦為九成新。 十成新：完全新料新建的房屋，并經(jīng)過(guò)油飾粉刷者。 2-7 磚木結(jié)構(gòu)房屋成新折余率表 房屋種類(lèi)折余率% 成新度 瓦房灰瓦房灰房 0.510.78.87.8 1.015.413.612.8 1.520.118.417.5 2.024.823.222.4 2.529.528.027.2 3.034.232.832.1 3.538.937.636.9 4.043

41、.642.441.8 4.548.347.246.6 5.053.052.051.6 5.557.756.856.3 續(xù)表 房屋種類(lèi) 折余率% 成新度 瓦房灰瓦房灰房6.062.461.661.2 6.567.166.466.0 7.071.871.270.9 7.576.576.075.7 8.081.280.880.6 8.585.985.685.4 9.090.690.490.3 9.595.385.295.1 10.0100100100 注：殘值率6%4%3% 2-8.房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評(píng)定說(shuō)明 室內(nèi)裝修中的格扇、護(hù)墻板、鈣塑板和三合板頂棚比其他裝修、裝飾價(jià)格較高

42、，殘值較大， 不宜隨房折舊，應(yīng)按實(shí)際情況單獨(dú)折舊。其殘值率：格1為30%、格2為10%、護(hù)墻板和鈣塑板 、三合板頂棚為10%。 一成新：骨架、板面嚴(yán)重破損，殘缺不全，油漆老化見(jiàn)底。 三成新：缺棱短角，局部殘缺變形，明顯老化。 五成新：邊棱磨損，骨架松動(dòng)，局部破損。 七成新：整體完整，稍有松動(dòng)，油漆、上光臘雖完好，但已失去光澤，格扇、護(hù)墻板邊框或 雕花局部開(kāi)膠起翹。 九成新：整體安裝牢固、完整、上光臘、油漆完好、光亮，接觸面略有摩擦痕跡。 2-9 房屋格扇、護(hù)墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表 BHDFG5，F(xiàn)K15ZQ*6，K4。2，K10ZQ*6F 房屋種類(lèi) 折余率% 成新度 格1格2格3.護(hù)

43、墻板、鈣塑板、三合板頂棚 BHDG1*2/3，F(xiàn)K15，K4。2，K10F一成372819 二成443628 三成514437 四成585246 五成656055 六成726864 七成797673 八成868482 九成939291 十成100100100 注：殘值率30%20%10% 2-10 塊料面層成新評(píng)定說(shuō)明 墻身、地面的塊料面層依其成新度單獨(dú)折舊，不留殘值。 二成新：墻身、地面的塊料面層嚴(yán)重松動(dòng)，大部分塊料破碎、脫落或大部分塊料殘缺不全， 為二成新。 四成新：墻身、地面的塊料面層粘貼不牢，出現(xiàn)整塊貼面脫落現(xiàn)象或部分塊料裂縫、脫落， 為四成新。 六成新：墻身、地面的塊料面層粘貼高低不

44、平，部分塊料面層不僅磨損且出現(xiàn)裂縫，個(gè)別塊 料破損、掉角、脫落的，可定為六成新。 八成新：墻身、地面的塊料面層粘貼不甚平整，部分塊料面層已無(wú)光澤且略有磨損起砂，個(gè) 別塊料出現(xiàn)裂痕，略有空鼓現(xiàn)象，為八成新。 十成新：墻身、地面的塊料面層不論粘貼遲早，其塊料粘貼平整、牢固、塊料表面有光澤， 無(wú)裂痕、殘缺、掉角等損壞，為十成新。 2-11 房屋暖氣、衛(wèi)生設(shè)備成新評(píng)定說(shuō)明 暖氣衛(wèi)生設(shè)備其構(gòu)造情況與房屋不同，且使用價(jià)值所占比重較大，至損壞嚴(yán)重不堪使用時(shí)， 所剩殘余無(wú)幾，不宜隨房折舊，故按其成新度折舊，不留殘值。 二成新：主要構(gòu)成鐵件銹蝕嚴(yán)重，已經(jīng)修補(bǔ)多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有較大的 裂痕，附屬

45、零件部分損壞殘缺，雖勉強(qiáng)支持使用，非經(jīng)大修配件而無(wú)使用價(jià)值。 四成新：大部鐵件銹蝕較重，搪瓷陶瓷器具部分硬傷，掉瓷或有小裂痕，附屬零件小部殘缺 ，如經(jīng)修理尚能使用者。 六成新：各部鐵件雖見(jiàn)銹蝕，瓷面稍有磨烏或有水裂龜紋的跡象，但各部構(gòu)件均完整無(wú)缺， 不影響使用者。 八成新：各構(gòu)成部件比新裝者稍舊，但無(wú)銹蝕剝落跡象，或有部分新安裝者，亦為八成新。 十成新：完全新構(gòu)件新安裝者。 2-12 磚混結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)和成新評(píng)定說(shuō)明及折余率表 BHDFG4*2，F(xiàn)K3，K19，K5，K6F完損等級(jí)成新評(píng)定說(shuō)明成 新度折余率% 完好房 完全新料新建房十成新100 地基可有輕微不均勻沉降，結(jié)構(gòu)構(gòu)件平直牢固，無(wú)傾

46、斜變形。屋面無(wú)滲漏，基 層完好，有少量積塵。地面平整、堅(jiān)固，地板稍有磨損、稀縫。九成新90-99 基本完好房 地基稍有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定，有承載能力。承重構(gòu)件有輕微變形。屋面 局部滲漏，排水暢通。地面稍有磨損、小裂。八成新80-89 地基稍有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，有承載能力。承重構(gòu)件稍有變形、裂縫 、 傾斜、混凝土構(gòu)件有輕度剝落露筋。屋面滲漏，防水層稍有空鼓翹邊。地面稍有裂縫、空鼓 、起砂。七成新70-79 續(xù)表 BHDFG4*2，F(xiàn)K3，K19，K5，K6F完損等級(jí)成新評(píng)定說(shuō)明成 新度折余率% 一般損壞房 地基有超過(guò)允許范圍的不均勻沉降。承重構(gòu)件有局部變形、裂縫、傾斜，部

47、分節(jié)點(diǎn)松動(dòng)。屋 面局部漏雨、高低不平。地面局部裂縫、空鼓、起砂，木地板變形。六成新60-69 地基不均勻沉降已引起主體結(jié)構(gòu)局部變形、裂縫，混凝土構(gòu)件局部變形 、裂縫、 露筋，木構(gòu)件局部糟朽。墻身部分裂縫、腐蝕、灰縫疏松。屋面局部漏雨，防水層老化，木 基層糟朽、變形。地面局部空鼓、剝落、嚴(yán)重起砂，木地板下沉顫動(dòng)。五成新50-5 9 嚴(yán)重?fù)p壞房 地基有明顯不均勻沉降或壓碎、折斷、腐蝕。承重構(gòu) 件明顯損壞變形。屋面嚴(yán)重漏雨，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺。地面嚴(yán)重剝落、起砂、 空鼓。四成新40-49 地基有明顯不均勻沉降，并繼續(xù)發(fā)展，承重構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞變形。屋面嚴(yán)重漏雨 ，排水設(shè)施嚴(yán)重銹蝕、斷裂、殘缺。

48、地面嚴(yán)重剝落、起砂、下沉。三成新30-39 危險(xiǎn)房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備嚴(yán)重破損以至 有倒塌危險(xiǎn)。不足三成新3-29 2-13 磚混結(jié)構(gòu)房屋使用年限折余率表 年限折余率% 年限1020304050 198.1781.8765.5749.2732.9716.67 296.5680.2463.9447.4631.3415.04 294.9178.6162.3146.0129.7113.41 493.2876.9860.6844.3828.0311.78 591.6575.3559.0642.7526.1510.15 690.0273.7357.4241.1224.828.52 788.3972.0955.7939.4923.196.89 886.7680.4054.1637.8621.565.26 985.1368.8352.5336.2319.933.63 1083.5067.2050.9034