住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范、要求

1、 附件一 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1 樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）每自然間抽測不少于1點(diǎn)，測點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無損檢測+12mm-5mm每戶樓板測點(diǎn)合格率大于80% 2 室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）室內(nèi)凈高每個自然間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）使用激光測距儀進(jìn)行檢測最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差） 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個自然間各抽測2處（其中

2、距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）使用激光測距儀進(jìn)行檢測極差不超過20mm 3 樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300，且不多于2處可不計；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4 防水工程 屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時后放水，蓄水深度2030mm，觀察檢查無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后

3、，觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5 門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷 窗臺高度每個窗臺不少于一處鋼尺檢查窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏全數(shù)檢查觀察檢查外窗及周邊無滲漏門窗開啟性能及密封條安裝 0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）6 給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)

4、檢查觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置全數(shù)檢查觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7 電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯顯示電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護(hù)靈敏住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查匯總表工程項(xiàng)目 名稱工程項(xiàng)目概況建設(shè)單位

5、施工單位監(jiān)理單位設(shè)計單位驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶數(shù)： 。驗(yàn)收戶數(shù)： 。其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗(yàn)收通過的 戶。經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過的 戶：結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設(shè)計認(rèn)可和質(zhì)量認(rèn)定后驗(yàn)收通過的 戶：使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過的 戶：驗(yàn)收未通過的 戶： 監(jiān)督抽查結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶數(shù)： 。抽查戶數(shù)： 。其中，經(jīng)抽查一次性全數(shù)合格 戶。經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過的 戶：經(jīng)抽查全數(shù)合格 戶。結(jié)構(gòu)存在無法整改情況，經(jīng)設(shè)計認(rèn)可和質(zhì)量認(rèn)定后驗(yàn)收通過的 戶：經(jīng)抽查全數(shù)合格 戶。使用功能存在無法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過的 戶：驗(yàn)收未通過的 戶：表一:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查表 工程名稱房（

6、戶）號號樓單元 戶建設(shè)單位開竣工日期 年月日 年月日施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論及記錄抽查結(jié)論1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺高度、門窗材料、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)6給水排水安裝管道滲漏、排水暢通、管道坡度、地漏水封、阻火圈設(shè)置7電氣插座相位、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、等電位連接備注抽查人員抽查日期表二: 分戶驗(yàn)收戶型示意及抽查定位圖單位工程名稱: 施工單位:戶型: 制圖時間:簡 圖制圖說明：1、 繪制所有戶型的

7、平面示意簡圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；在圖紙上注明并形成分戶驗(yàn)收實(shí)施方案；2、 形成分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡圖上，按一定的順序明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附件5-15-8）中涉及的房間編號（客廳、臥室、書房、餐廳、廚衛(wèi)等）、門窗編號、防水部位編號（屋面、沿溝、露臺、陽臺、廚房、外墻等），確保驗(yàn)收記錄表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性；3、 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表”對建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗(yàn)收隨機(jī)抽查，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗(yàn)收的檢

8、查資料及建設(shè)單位提供的分戶驗(yàn)收全套資料，以備核查。表三:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（一）樓板結(jié)構(gòu)層厚度 單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 抽查時間：房間編號設(shè)計厚度允許偏差驗(yàn)收小組實(shí)測厚度抽查實(shí)測厚度-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm抽查結(jié)論實(shí)測 塊板，符合允許偏差標(biāo)準(zhǔn) 塊，超過-5mm偏差 塊，超過+12mm偏差 塊。 根據(jù)對該分戶中抽查實(shí)測數(shù)量統(tǒng)計，合格率 %，抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期注：1、

9、當(dāng)單塊板檢測厚度偏差超過-8mm或+20mm時，必須進(jìn)行處理，應(yīng)有處理記錄。表四:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表(二)(室內(nèi)層高尺寸抽查記錄表)單位工程名稱: 施工單位:房(戶)號: 檢查時間:房間編號設(shè)計層高(mm)設(shè)計板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)驗(yàn)收小組凈高實(shí)測值(mm)抽查凈高實(shí)測值(mm)結(jié)論H1H2H3H4H5H1H2H3H4H5驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收實(shí)測       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論 抽查

10、實(shí)測       房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結(jié)論 。備注室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 抽查人員抽查日期注：1、室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護(hù)良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈； 2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測量部位另作示意圖。表五:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表(二)(開間凈尺寸抽查記錄表)單位工程名稱: 施工單位:房(戶)號: 檢查時間:房間編號設(shè)計開間軸間尺寸(mm)設(shè)計進(jìn)深軸間尺 寸(mm)驗(yàn)收小組實(shí)測值

11、(mm)抽查實(shí)測值(mm)結(jié)論L1 L2 L3L4L1L2L3L4 驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收實(shí)測       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論 抽查實(shí)測       房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結(jié)論 。備注室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 抽查人員抽查日期注：1、室內(nèi)應(yīng)做到半成

12、品、成品保護(hù)良好，外觀完好無破損，無交叉污染，做到窗明地凈； 2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測量部位另作示意圖。表六:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（三） (樓地面、墻面、頂棚抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號： 檢查時間：房間編號墻 面樓 地 面頂棚表觀質(zhì)量結(jié)論東南西北面層找平層、結(jié)構(gòu)層驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測       房間，合格     房間,不合格     房間, 驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論實(shí)測    

13、;   房間，合格     房間,不合格     房間, 抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期注：1、對檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問題應(yīng)及時進(jìn)行相應(yīng)處理；2、 涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁。表七:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（四） (防水工程抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 防水部位編號抽查時間抽 查 記 錄結(jié) 論驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié) 論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共       處，驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)

14、有滲水共       處，抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期注：建設(shè)單位宜在雨后及時組織檢查驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時組織監(jiān)督抽查。表八:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（五）(門窗及其安裝抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房（戶）號： 檢查時間：門窗編號窗臺高度門窗材料及表面質(zhì)量外窗滲漏安全玻璃及玻璃層數(shù)門窗開啟性能及密封條安裝結(jié) 論驗(yàn)收小 組驗(yàn) 收結(jié) 論實(shí)測門      ，窗      ，不合格 。驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論

15、實(shí)測門      ，窗      ，不合格 。抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期表九:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（六）(給排水工程安裝質(zhì)量抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：序號項(xiàng) 目 抽 查 記 錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚 房陽 臺1陽 臺21管道滲漏2管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢查口6排水暢通驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期表十: 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記抽查錄表（七） (電氣分部工程質(zhì)量抽查表)單位工程名稱： 施工單位：房(戶)號： 檢查時間：序號項(xiàng)目檢查內(nèi)容抽 查 記 錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸露可接近的金屬外殼接地3開關(guān)1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座與空調(diào)器穿墻管道（線路）的預(yù)留洞位置應(yīng)相匹配5局部等電位聯(lián)結(jié)與衛(wèi)生間內(nèi)接地線聯(lián)結(jié)驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處, 驗(yàn)