文檔-廣州市黃埔商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心項(xiàng)目策劃書(shū)

1、廣州市黃埔商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心項(xiàng)目策劃書(shū)目 錄1、項(xiàng)目背景1.1 廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況1.2 黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況1.3 黃埔面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇2、 黃埔區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析2.1 黃埔區(qū)確立國(guó)際商貿(mào)圈的迫切性2.2 黃埔寫(xiě)字樓的優(yōu)劣勢(shì)分析2.3 黃埔區(qū)的寫(xiě)字樓供求情況2.4 黃埔區(qū)開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的建議3、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位3.1 項(xiàng)目選址原則3.2 目標(biāo)客戶3.3 項(xiàng)目配置定位3.4 租金定位4市場(chǎng)推廣策略4.1 建議政府打造黃埔國(guó)際商圈的措施4.2 建議的政策支持4.3 項(xiàng)目準(zhǔn)入條件4.4 宣傳推廣主輔結(jié)合5、試點(diǎn)選擇及贏利預(yù)測(cè)試點(diǎn)項(xiàng)目: 中國(guó)銀行黃埔支行大樓附件一：廣東軟件科學(xué)園優(yōu)惠政策1、增值稅優(yōu)惠

2、2、企業(yè)所得稅優(yōu)惠3、企業(yè)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠4、個(gè)人所得稅優(yōu)惠5、園區(qū)管理、服務(wù)及其它優(yōu)惠6、產(chǎn)品出口優(yōu)惠7、專(zhuān)項(xiàng)資金扶持政策8、引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資的優(yōu)惠政策附件二：廣州天河軟件園優(yōu)惠政策和措施簡(jiǎn)介附件三：留學(xué)人員廣州創(chuàng)業(yè)園優(yōu)惠政策1、項(xiàng)目背景1.1 廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況根據(jù)廣州市2004年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，廣州市2003年國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)并創(chuàng)八年來(lái)新高。據(jù)初步核算，2004年廣州市生產(chǎn)總值（GDP）4115.81億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)15.0%，在國(guó)內(nèi)大城市中位居第三，僅次于上海、北京,按戶籍人口計(jì)算的人均年生產(chǎn)總值達(dá)到5.63萬(wàn)元，增長(zhǎng)13.7%,廣州經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新的快速增長(zhǎng)期。2004

3、年，廣州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)值115.50億元，比上年增長(zhǎng)5.4%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)值1817.71億元，增長(zhǎng)17.2%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)值2182.60億元，增長(zhǎng)13.8%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)值占全市生產(chǎn)總值的比重分別為1.1%，51.2%，47.7%。1.2 黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況黃埔區(qū)位于廣州市的東南部，面積約90平方公里，人口38.9萬(wàn)，其中常住人口19.2萬(wàn)人。黃埔區(qū)以打造適宜創(chuàng)業(yè)居住的廣州東部新城區(qū)為未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。2004年整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，GDP累計(jì)完成生產(chǎn)總值達(dá)到333.76億元，增長(zhǎng)速度為22.72%，位居全市各區(qū)、縣級(jí)市

4、之首。第二、第三產(chǎn)業(yè)同比分別增長(zhǎng)27.4%和14.92%。黃埔區(qū)是廣州重要的工業(yè)基地，毗鄰全國(guó)成立最早、發(fā)展最成熟的廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，黃埔區(qū)擁有貨物吞吐量全國(guó)排行前十名的億噸國(guó)際大港黃埔港，以及便捷的道路網(wǎng)絡(luò)，廣深高速公路、廣園快速路、華南快速干線等連接珠三角的重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，往來(lái)十分便利。近年，廣州市進(jìn)一步加大了對(duì)黃埔區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度，在建和即將動(dòng)工建設(shè)的就有金洲大道、黃埔大道支線、地鐵5號(hào)線、黃埔污水處理廠、京珠高速、東二環(huán)高速、廣深沿江高速等一批基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。黃埔區(qū)除了有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)外，還有豐富的旅游資源，世界聞名遐邇的黃埔軍校以及南海神廟風(fēng)景旅游區(qū)就位于轄區(qū)內(nèi)。1.

5、3 黃埔面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇黃埔區(qū)經(jīng)過(guò)20多年的改革開(kāi)放，在工業(yè)生產(chǎn)已形成深厚的基礎(chǔ)，世界500強(qiáng)企業(yè)多數(shù)已在黃埔區(qū)投資設(shè)廠。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，黃埔區(qū)土地資源已日漸枯竭，而黃埔的第三產(chǎn)業(yè)一直比較滯后，寫(xiě)字樓、住宅、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、文化教育等都比較薄弱。隨著蘿崗、南沙新區(qū)的設(shè)立，對(duì)黃埔構(gòu)成了競(jìng)爭(zhēng)，這有可能吸引黃埔區(qū)內(nèi)企業(yè)的遷移。以蘿崗區(qū)作參考，政府計(jì)劃共投資110億，將占地1.6平方公里的廣州科學(xué)城打造成集辦公、科研、金融、商貿(mào)、博覽、文化、娛樂(lè)、休閑等多功能為一體的“副中心”區(qū)域，其中僅2005年，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投入就增加至52億元，重點(diǎn)解決各種生活配套，包括醫(yī)院、學(xué)校等配套。另外政府還將投

6、入10億元爭(zhēng)取部分亞運(yùn)配套項(xiàng)目場(chǎng)館落戶蘿崗，建設(shè)包括綜合體育館、網(wǎng)球館、羽毛球館等亞運(yùn)配套項(xiàng)目場(chǎng)館。由此可見(jiàn)蘿崗、南沙大有后來(lái)居上的可能，因此黃埔區(qū)應(yīng)充分利用開(kāi)發(fā)較早、發(fā)展較成熟的優(yōu)勢(shì)，將商務(wù)寫(xiě)字樓、住宅公寓、商業(yè)、服務(wù)業(yè)快速完善，在最短的時(shí)間內(nèi)形成成熟的商貿(mào)圈，以此留住高素質(zhì)的企業(yè)和人才。廣州市市委、市政府要求黃埔要成為廣州市東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的服務(wù)中心，黃埔區(qū)區(qū)委、區(qū)政府也提出了“優(yōu)二揚(yáng)三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，已經(jīng)積累了一定的基礎(chǔ)，要進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，工作重心應(yīng)當(dāng)逐步從以量的擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)的提高為主，更多地注重經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的提高，培植稅源，增強(qiáng)稅收的后勁。為此，

7、要充分利用黃埔區(qū)靠近中心城區(qū)和港口，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的有利條件，以商務(wù)寫(xiě)字樓為載體，致力引進(jìn)大公司、大集團(tuán)總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)落戶，加速信息、銷(xiāo)售、決策在區(qū)域的集聚，進(jìn)一步提升和拓展城區(qū)的服務(wù)功能和帶動(dòng)作用，為經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2、 黃埔區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析2.1 黃埔區(qū)確立國(guó)際商貿(mào)圈的迫切性2005年7月中旬市規(guī)劃局正式公布了廣州中心八區(qū)的總體規(guī)劃，其中關(guān)于黃埔區(qū)的規(guī)劃包括：積極融入廣州東部產(chǎn)業(yè)區(qū)，形成大沙地中心城區(qū)、南崗副中心城區(qū)、長(zhǎng)洲島歷史文化保護(hù)區(qū)三個(gè)中心組團(tuán)。大沙地中心城區(qū)西起黃埔區(qū)區(qū)界，東至華坑路，北至護(hù)林路，南臨珠江，是黃埔區(qū)的行政、商業(yè)、文化中心，南崗地區(qū)要發(fā)展成該區(qū)

8、的副中心，也成為東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的服務(wù)中心，同時(shí)要充分利用現(xiàn)有工業(yè)基礎(chǔ)形成三大工業(yè)片區(qū)，分別是石化片區(qū)、云埔片區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)片區(qū)。幾年來(lái)，黃埔區(qū)城市建設(shè)的步伐加快，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化取得了初步成效，城區(qū)規(guī)模不斷擴(kuò)大，大沙東路、豐樂(lè)路等商業(yè)旺區(qū)逐步形成，外運(yùn)大廈、冠豪大廈、亞鋼大廈等高樓拔地而起，多家企業(yè)入駐，商貿(mào)發(fā)展雛形初現(xiàn)。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)著名的房地產(chǎn)商也已開(kāi)始投資黃埔區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，如萬(wàn)科城市花園、黃埔花園、金碧世紀(jì)花園等大型樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)發(fā)售。但黃埔區(qū)與其他各區(qū)相比，商貿(mào)發(fā)展仍處于相對(duì)滯后，這反映在下幾個(gè)方面：（1） 黃埔區(qū)沒(méi)有上規(guī)模、上檔次的寫(xiě)字樓；（2） 黃埔區(qū)房?jī)r(jià)仍處于低位；（3） 黃埔區(qū)沒(méi)有成熟的商業(yè)街：越

9、秀區(qū)有北京路、農(nóng)林下路、環(huán)市東路，荔灣區(qū)有上下九、酒吧街，天河區(qū)有天河北路、天河南一路,唯獨(dú)黃埔區(qū)沒(méi)有成熟的商業(yè)街，這對(duì)居民的購(gòu)物有極大的不便。雖然目前黃埔區(qū)辦公、居住、商業(yè)環(huán)境尚不成熟，但只要黃埔區(qū)政府在廣州市政府對(duì)黃埔區(qū)總體規(guī)劃的指引下，充分利用黃埔的國(guó)際知名企業(yè)眾多的優(yōu)勢(shì)，可在短期內(nèi)迅速將大沙地商圈和南崗商圈發(fā)展起來(lái)，使黃埔區(qū)第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)再上一個(gè)臺(tái)階。2.2 黃埔寫(xiě)字樓的優(yōu)劣勢(shì)分析以黃埔區(qū)臨近的天河區(qū)和蘿崗區(qū)為參照，下面我們列出黃埔區(qū)的SWOT因素（見(jiàn)表），并作詳細(xì)的描述：表2.2 黃埔區(qū)發(fā)展寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)的SWOT情況分析表SWOT因素含 義優(yōu)勢(shì)地理優(yōu)勢(shì)交通良好，基礎(chǔ)設(shè)

10、施逐步完善產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)對(duì)外開(kāi)放早，擁有較多的外資企業(yè)，工業(yè)門(mén)類(lèi)較齊全價(jià)格優(yōu)勢(shì)寫(xiě)字樓租金價(jià)格相對(duì)便宜劣勢(shì)設(shè)施劣勢(shì)缺乏寫(xiě)字樓等載體資金劣勢(shì)財(cái)政資金相對(duì)緊缺政策劣勢(shì)沒(méi)有國(guó)家級(jí)園區(qū)政策扶持機(jī)會(huì)政策調(diào)整廣州市“住宅禁商”政策產(chǎn)業(yè)升級(jí)黃埔區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展配套完善地鐵5號(hào)線的即將開(kāi)通威脅周邊地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)份額減少財(cái)政負(fù)擔(dān)資金周轉(zhuǎn)困難(1) 優(yōu)勢(shì) 地理優(yōu)勢(shì)黃埔區(qū)是廣州市東部的交通出口，相比其他地區(qū)，在地理上擁有優(yōu)勢(shì)：與天河區(qū)相比，主要是港口優(yōu)勢(shì)黃埔區(qū)內(nèi)有兩大港口：黃埔港和黃埔新港，歷史悠久，對(duì)外貿(mào)易開(kāi)展早。與蘿崗區(qū)相比，黃埔區(qū)離珠江新城、天河北等中心商務(wù)區(qū)域近，交通更加便利。 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)黃埔區(qū)內(nèi)有大型石化、電力、汽

11、車(chē)等企業(yè)。對(duì)外開(kāi)放早，擁有較多的外資企業(yè)，產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)齊全。但該優(yōu)勢(shì)主要是相對(duì)天河區(qū)，蘿崗區(qū)在該方面與黃埔區(qū)相同或更優(yōu)。 價(jià)格優(yōu)勢(shì)黃埔區(qū)比天河區(qū)的土地資源豐富，寫(xiě)字樓租金價(jià)格相對(duì)便宜。相對(duì)于蘿崗區(qū)內(nèi)科學(xué)城，企業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低。價(jià)格優(yōu)勢(shì)將是黃埔區(qū)的主要優(yōu)勢(shì)。(2) 劣勢(shì) 設(shè)施劣勢(shì)黃埔區(qū)的道路、供電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施未完善，尤其是缺乏寫(xiě)字樓等載體。天河區(qū)的寫(xiě)字樓載體數(shù)量相對(duì)充足，蘿崗區(qū)有完善的基礎(chǔ)設(shè)施。 資金劣勢(shì)這是黃埔區(qū)面臨的一大問(wèn)題：天河區(qū)2004年財(cái)政收入達(dá)到15億元，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的財(cái)政收入更是達(dá)到60億元，黃埔區(qū)才8.6億元。在財(cái)政資金的運(yùn)用上，天河和蘿崗更有余地。 政策劣勢(shì)天河區(qū)擁有國(guó)家級(jí)軟件產(chǎn)業(yè)園

12、區(qū)，國(guó)家對(duì)軟件產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。蘿崗區(qū)擁有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的政策。黃埔區(qū)沒(méi)有國(guó)家政策的扶持，相應(yīng)成為兩個(gè)地區(qū)間的“政策洼地”，要開(kāi)放寫(xiě)字樓市場(chǎng)，必須解決好政策問(wèn)題。（3） 機(jī)會(huì) 政策調(diào)整廣州市“住宅禁商”政策的實(shí)施，將使原來(lái)租用住宅辦公的中小企業(yè)不得不搬出，從而帶來(lái)對(duì)寫(xiě)字樓的極大需求。 產(chǎn)業(yè)升級(jí)近年來(lái)，由于大型企業(yè)的進(jìn)駐，帶來(lái)的配套企業(yè)的增加，黃埔區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅速，尤其是黃埔花園等樓盤(pán)和南海神廟旅游區(qū)的建設(shè)，居住環(huán)境的改善，都給黃埔區(qū)第三產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了機(jī)遇。 配套完善地鐵5號(hào)線的即將開(kāi)通，廣深沿江高速、東二環(huán)高速的建設(shè)，將東部地區(qū)與市區(qū)逐步連成一體，城區(qū)也逐步東移，相應(yīng)的中心商務(wù)區(qū)域也出現(xiàn)東移的趨勢(shì)

13、。（4） 威脅 周邊地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)黃埔區(qū)鄰近廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、天河區(qū)，這兩個(gè)地區(qū)一直是黃埔區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。他們擁有在政策、資金、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的優(yōu)勢(shì)，也在紛紛加大招商引資的力度，市場(chǎng)將競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 財(cái)政負(fù)擔(dān)黃埔區(qū)財(cái)政收入相對(duì)少，教育、治安等支出大，發(fā)展寫(xiě)字樓市場(chǎng)依靠政府投入并不現(xiàn)實(shí)，可走政府與民營(yíng)或外資企業(yè)合作，共同推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)。2.3 黃埔區(qū)的寫(xiě)字樓供求情況由于黃埔附近區(qū)域的工業(yè)迅猛發(fā)展，周邊為工業(yè)企業(yè)配套的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，對(duì)寫(xiě)字樓的需求日益增加。而黃埔區(qū)能夠滿足辦公條件的場(chǎng)所并不足夠，配套較好的寫(xiě)字樓均租約不斷。黃埔區(qū)相對(duì)較好的寫(xiě)字樓有外運(yùn)大廈、冠豪大廈、亞鋼大廈等，其中外運(yùn)大廈的租賃

14、最好，基本是100%，租金最高達(dá)到80元/平方米；冠豪大廈只有大潤(rùn)發(fā)進(jìn)駐，其余樓層均作為其他商業(yè)用途；亞鋼大廈的發(fā)展勢(shì)頭較好，但位置離中心城區(qū)較遠(yuǎn)。除以上寫(xiě)字樓外，豐樂(lè)商務(wù)中心等較小的寫(xiě)字樓租賃情況也比較理想。由此可見(jiàn)黃埔寫(xiě)字樓缺口很大，只要根據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)適合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)運(yùn)作的寫(xiě)字樓，市場(chǎng)發(fā)展空間相當(dāng)巨大。2.4 黃埔區(qū)開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的建議針對(duì)黃埔區(qū)開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主題，經(jīng)過(guò)對(duì)廣州市周邊地區(qū)等進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，包括市場(chǎng)需求總量、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、市場(chǎng)接受度、消費(fèi)水平以及黃埔區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，由于黃埔區(qū)主要以工業(yè)為主，因此我們建議在黃埔區(qū)建設(shè)一個(gè)集辦公、培訓(xùn)、科技孵化等服務(wù)于一體的現(xiàn)代化

15、的企業(yè)總部寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓主要服務(wù)對(duì)象為工業(yè)、高新科技企業(yè)。3、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位3.1 項(xiàng)目選址原則（1） 位于大沙地中心城區(qū)；（2） 國(guó)家政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位相對(duì)集中的街區(qū)；（3） 附近有成熟的寫(xiě)字樓、住宅公寓、銀行、食肆、購(gòu)物中心；（4） 交通便利，靠近黃埔區(qū)主要干道。3.2 目標(biāo)客戶根據(jù)SWOT分析，黃埔區(qū)應(yīng)該發(fā)揮本身在地理、產(chǎn)業(yè)、價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，利用地鐵5號(hào)線即將開(kāi)通等機(jī)會(huì)，適當(dāng)運(yùn)用社會(huì)資產(chǎn)、民間資本和專(zhuān)業(yè)服務(wù)，彌補(bǔ)在基礎(chǔ)設(shè)施、資金和政策上的劣勢(shì)，在與周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。為此，建議黃埔區(qū)由企業(yè)投入資金，對(duì)區(qū)內(nèi)的閑置資產(chǎn)加以修葺，再由專(zhuān)業(yè)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)提供配套服務(wù)，建設(shè)復(fù)合型的企業(yè)總部服務(wù)中

16、心，目標(biāo)群體定位為：（1） 商貿(mào)型企業(yè)的總部黃埔地處廣州東部產(chǎn)業(yè)區(qū)的中心地帶，是重要的工業(yè)基地，本項(xiàng)目的商貿(mào)企業(yè)服務(wù)對(duì)象主要是工業(yè)企業(yè)。該定位有助于發(fā)揮黃埔區(qū)的交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。 （2） 進(jìn)行科技孵化的高新科技型企業(yè)高新科技型企業(yè)，不僅限于軟件開(kāi)發(fā)、生物醫(yī)藥研制等純研發(fā)型企業(yè)，對(duì)比起軟件園、科學(xué)城等園區(qū)適用面更廣。3.3 項(xiàng)目配置定位（1） 首層大堂、各層電梯大堂及公共走道地面、墻身鑲貼豪華拋光磚，天花吊頂；（2） 裝置充足的豪華電梯；（3） 照明系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線、消防系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)；（4） 每間寫(xiě)字樓單位室內(nèi)毛坯標(biāo)準(zhǔn)、彈性開(kāi)間；（5） 充足的停車(chē)車(chē)位；（6） 寫(xiě)字樓首層大堂開(kāi)設(shè)便利店、辦公文

17、具配送中心、票務(wù)中心；（7） 寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)有商務(wù)中心，商務(wù)中心提供政策咨詢、稅務(wù)咨詢、企業(yè)設(shè)立及企業(yè)落戶后的秘書(shū)服務(wù)等綜合服務(wù)，以提高企業(yè)落戶成功率，保證落戶企業(yè)的順利經(jīng)營(yíng)；（8）特色服務(wù)秘書(shū)公司，即投資者在本大廈只需租賃較小的面積，就可以開(kāi)辦公司，我司為這些公司提供專(zhuān)業(yè)秘書(shū)、大型會(huì)議室、會(huì)客室等服務(wù)。開(kāi)設(shè)此項(xiàng)服務(wù)的目的是方便廠區(qū)不在黃埔，而想以黃埔作為注冊(cè)地的企業(yè)。3.4 租金定位租金定位每月60-70元/平方米4市場(chǎng)推廣策略市場(chǎng)推廣總思路：以打造黃埔國(guó)際商圈為契機(jī)，以政策優(yōu)惠為引導(dǎo)，充分利用黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和聯(lián)冠公司廣泛客戶網(wǎng)絡(luò)，全面推廣商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心。4.1 建議政府打造黃埔國(guó)際商圈的

18、措施為配合廣州市政府提出的建立黃埔區(qū)大沙地中心城區(qū)、南崗副中心城區(qū)的規(guī)劃，由黃埔區(qū)政府提出黃埔國(guó)際商圈概念，利用電視、報(bào)紙、網(wǎng)站等媒體作廣泛宣傳，配合黃埔區(qū)整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)大潮，揚(yáng)長(zhǎng)避短，吸引目標(biāo)客戶落戶黃埔，為其提供辦公空間和配套設(shè)施，爭(zhēng)取各種優(yōu)惠政策，打造新型總部企業(yè)服務(wù)中心的發(fā)展模式。讓建立黃埔國(guó)際商圈深入民心，為今后企業(yè)總部服務(wù)中心的招商作鋪墊。建議政府打造黃埔國(guó)際商圈的措施如下：（1） 選定試點(diǎn)商務(wù)寫(xiě)字樓作為企業(yè)總部服務(wù)中心，在招商政策給予扶持；（2） 對(duì)大沙地中心城區(qū)街道進(jìn)行市容整治，增加街心花園，建筑反映黃埔文化歷史的城市雕塑，以 增加黃埔的文化歷史底蘊(yùn)；（3） 對(duì)大沙地中心城區(qū)各街

19、道進(jìn)行功能分區(qū)，設(shè)商務(wù)區(qū)、商業(yè)購(gòu)物街區(qū)、食街等,重點(diǎn)引入高檔次的百貨商店，例如：吉之島、友誼商店等等，以提高城區(qū)的消費(fèi)檔次；（4） 對(duì)大沙地中心城區(qū)進(jìn)行交通整治，在中心城區(qū)繁華路段禁止重型貨車(chē)通行，以減少區(qū)內(nèi)污染交通擁擠的現(xiàn)象。4.2 建議的政策支持(1)租金補(bǔ)貼：由黃埔區(qū)財(cái)政撥款，對(duì)注冊(cè)地由外區(qū)遷入本項(xiàng)目的新增納稅戶或本項(xiàng)目的新開(kāi)業(yè)納稅戶進(jìn)行租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每月35元/平方米，優(yōu)惠期為3年。補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)如下：注冊(cè)資本金在100萬(wàn)元人民幣以下，補(bǔ)助面積為100平方米；注冊(cè)資本在100萬(wàn)-300萬(wàn)元人民幣的，補(bǔ)助面積為200平方米；注冊(cè)資本在300萬(wàn)元以上人民幣的，補(bǔ)助面積為300平方米；駐

20、區(qū)的華南企業(yè)總部或國(guó)際著名企業(yè)視情況給予特殊優(yōu)惠。（2）財(cái)政扶持：對(duì)注冊(cè)地由外區(qū)遷入本項(xiàng)目的新增納稅戶或本項(xiàng)目的新開(kāi)業(yè)納稅戶，由區(qū)政府按企業(yè)年度納稅額之區(qū)留成部分的30-50%給予企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)，年留區(qū)稅收大于30萬(wàn)的，獎(jiǎng)勵(lì)留區(qū)稅收的30%；大于50萬(wàn)元的，獎(jiǎng)勵(lì)40%，大于100萬(wàn)元的，獎(jiǎng)勵(lì)50%，優(yōu)惠期限定為3年。4.3 項(xiàng)目準(zhǔn)入條件為確保進(jìn)入該大樓的企業(yè)符合黃埔區(qū)發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)和吸引高新企業(yè)的要求，項(xiàng)目必須符合以下條件：（1）項(xiàng)目必須符合黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，黃埔區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局與發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境保護(hù)要求。（2）原則要求在黃埔區(qū)內(nèi)進(jìn)行稅務(wù)注冊(cè)登記。（3）原則要求從廣州市范圍內(nèi)其它區(qū)遷入我區(qū)的企業(yè)以新公司

21、的名義進(jìn)入。（原屬地創(chuàng)造留區(qū)稅收低于30萬(wàn)元，或在我區(qū)創(chuàng)造留區(qū)稅收明顯比原所在區(qū)多的項(xiàng)目，或到我區(qū)經(jīng)營(yíng)時(shí)變更公司名稱(chēng)者除外）4.4 宣傳推廣主輔結(jié)合對(duì)于本項(xiàng)目的宣傳推廣，我們將以我司特有的客戶網(wǎng)絡(luò)為主銷(xiāo)售渠道，以傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道作其補(bǔ)充：（1） 我司特有的銷(xiāo)售渠道（主渠道）：由于本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶定位是商貿(mào)企業(yè)，而我司過(guò)往積累的客戶群也同樣是商貿(mào)企業(yè)，項(xiàng)目定位與我司資源相互對(duì)應(yīng)，因此可以充分發(fā)揮我司的優(yōu)勢(shì)，利用已經(jīng)建立起來(lái)的良好客戶網(wǎng)絡(luò)，精心篩選適合本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，以此達(dá)到傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道以及其他公司不能比擬的推廣效果。（2） 傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道（輔助渠道）：.利用本大樓的外墻進(jìn)行廣告宣傳；.向黃埔區(qū)、天河

22、區(qū)、蘿崗區(qū)潛在客戶郵寄宣傳單張；.報(bào)紙、電視等媒體做廣告宣傳（按試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模而定）；.直赴港澳地區(qū)拓展市場(chǎng)（按試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模而定）；5、試點(diǎn)選擇及贏利預(yù)測(cè)試點(diǎn)項(xiàng)目: 中國(guó)銀行黃埔支行大樓(1) 地址：位于廣深公路旁中國(guó)銀行大樓副樓，該樓共三層，可租用的面積為6133平方米。(2) 運(yùn)營(yíng)模式此試點(diǎn)以商業(yè)大廈為載體資源，政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲。黃埔區(qū)政府針對(duì)“企業(yè)總部服務(wù)中心”制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，為在此落戶的投資企業(yè)、引資機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)提供必要的支持。聯(lián)冠公司作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者，集中提供政策/法律/稅務(wù)咨詢、企業(yè)設(shè)立報(bào)批、后期融資、企業(yè)管理等成套服務(wù)，以提升企業(yè)落戶成功率，及保證落戶企業(yè)順利經(jīng)營(yíng)。為便于

23、統(tǒng)一管理，由聯(lián)冠公司尋找投資商向業(yè)主租賃，投入資金進(jìn)行裝修和包裝，政府給予政策和資金扶持，吸引高新科技型企業(yè)、商業(yè)等各類(lèi)型企業(yè)總部、進(jìn)行科技孵化的中小企業(yè)入住。在物業(yè)管理問(wèn)題上，該物業(yè)采用現(xiàn)代商業(yè)大廈的管理模式，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。(3) 經(jīng)營(yíng)面積營(yíng)業(yè)面積6133平方米。(4) 投資規(guī)模租賃該大廈，重新進(jìn)行投資改建，預(yù)算費(fèi)用約500萬(wàn)元。(5) 經(jīng)營(yíng)成本每月租金： 6133平方米×30元/平方米=18.4萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) 4.8萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)成本合計(jì)： 23.2萬(wàn)元(6) 效益分析 收入以營(yíng)業(yè)面積6133平方米，出租單價(jià)按乙級(jí)寫(xiě)字樓月均價(jià)60元/平方米計(jì)算：月收入6133×

24、;60368000元；年收入：368000*12=442萬(wàn)元 支出每月初步計(jì)算支出為23.2萬(wàn)元；年支出： 23.2*12=278萬(wàn)元 稅費(fèi)租賃稅36.8萬(wàn)元×12×17%75.07萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投入按20年折舊： 500/20=25萬(wàn)元/年 企業(yè)所得稅（年所得年經(jīng)營(yíng)成本-固定資產(chǎn)20年折舊）×33%（442-278-25）*33%=45.87萬(wàn)元 靜態(tài)投資回收期回收期總投入÷（年度收入年度支出-稅費(fèi)）500÷(442-278-75.07-45.87)=11.61年以收益率計(jì)算，該項(xiàng)目年收益率達(dá)到8.61%。附件一：廣東軟件科學(xué)園優(yōu)惠政策1、

25、增值稅優(yōu)惠.對(duì)一般納稅人入園企業(yè)銷(xiāo)售其自行開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品，在2010年以前，其增值稅按法定17%的稅率征收后，對(duì)實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分即征即退，所退稅款由企業(yè)用于研究開(kāi)發(fā)軟件產(chǎn)品和擴(kuò)大再生產(chǎn)，不作為企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入，不予征收企業(yè)所得稅。.小規(guī)模納稅人入園生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)、銷(xiāo)售計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品按6%的征收率計(jì)征增值稅；小規(guī)模納稅人入園商業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品按4%的征收率計(jì)征增值稅；.入園企業(yè)銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓經(jīng)國(guó)家版權(quán)局注冊(cè)登記著作權(quán)、所有權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品只征收營(yíng)業(yè)稅，不征收增值稅；.入園企業(yè)自行開(kāi)發(fā)達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平、具有重大推廣應(yīng)用價(jià)值的計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品，年銷(xiāo)售額在1000萬(wàn)元以上的，3年內(nèi)由同級(jí)

26、財(cái)政部門(mén)將該產(chǎn)品增值稅的地方留成部分全額返還；年銷(xiāo)售額在500萬(wàn)元以上的、1000萬(wàn)元以下的，按50%返還；.入園企業(yè)擁有的具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，自被認(rèn)定之日起，8年內(nèi)返還該項(xiàng)目增值稅地方留成部分的50%；入園高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)及高新技術(shù)項(xiàng)目、軟件項(xiàng)目的增值稅，從被認(rèn)定當(dāng)年算起，以上一年為基數(shù)，新增增值稅的地方留成部分，3年內(nèi)返還50%；.入園高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)進(jìn)口自用設(shè)備、及隨設(shè)備進(jìn)口的技術(shù)（含軟件）及配套件、備件，除列入外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄和國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄的商品外，均可免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；入園企業(yè)引進(jìn)屬于國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)品目錄

27、的先進(jìn)技術(shù)，按合同規(guī)定向境外支付的軟件費(fèi)，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅。2、 企業(yè)所得稅優(yōu)惠.入園新辦軟件企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)自獲利年度起， 企業(yè)所得稅實(shí)行"兩免三減半"的優(yōu)惠政策；入園生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期在10年以上的，自獲利年度起，企業(yè)所得稅實(shí)行"兩免三減半" 的優(yōu)惠政策；入園企業(yè)擁有的具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，自被認(rèn)定之日起，該項(xiàng)目企業(yè)所得稅實(shí)行"五免五減半"的優(yōu)惠政策；.入園高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)自被認(rèn)定之日起，減按15%征收企業(yè)所得稅；入園生產(chǎn)性外商投資企業(yè)所得稅都減按15%的稅率征收；.入園軟件企業(yè)若屬?lài)?guó)家規(guī)

28、劃布局內(nèi)的重點(diǎn)軟件企業(yè)而且當(dāng)年未享受所得稅的減免稅優(yōu)惠政策，減按10%的稅率征收其企業(yè)所得稅；.入園軟件企業(yè)可依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)自主決定薪酬水平，其薪酬和培訓(xùn)費(fèi)用可按實(shí)際發(fā)生額在企業(yè)所得稅稅前列支；.入園企業(yè)的技術(shù)合同經(jīng)認(rèn)定登記后，可以從該合同的技術(shù)性收入中提取酬金。提取比例一般按純收入的25-40%提取；單位統(tǒng)一組織科技人員利用業(yè)余時(shí)間完成的可按70-80%提??；出口創(chuàng)匯項(xiàng)目及與鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)訂立的技術(shù)合同，可按35-50%提取。酬金可計(jì)入項(xiàng)目成本，不計(jì)單位工資總額，允許稅前扣除；.經(jīng)科技主管部門(mén)認(rèn)定，入園的高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)的高新技術(shù)產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品，自投產(chǎn)之日起，以上一年為基數(shù)，

29、5年內(nèi)新增利潤(rùn)部分的所得稅由同級(jí)財(cái)政部門(mén)全部返還，用于開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品或技術(shù)升級(jí)； 入園非高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)的處于中試階段的高新技術(shù)產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品免征企業(yè)所得稅，增值稅地方分成部分由同級(jí)財(cái)政部門(mén)全部返還。.入園被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的外商投資企業(yè)，同時(shí)也是產(chǎn)品出口企業(yè)的，可以按照產(chǎn)品出口企業(yè)的規(guī)定享受稅收優(yōu)惠待遇；如果同時(shí)被認(rèn)定為產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，允許企業(yè)選擇享受其中一種稅收優(yōu)惠，但不得同時(shí)享受兩種稅收優(yōu)惠待遇；3、 企業(yè)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠.入園企業(yè)從事技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)芭c之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)所取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；.入園企業(yè)擁有的具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，自

30、被認(rèn)定之日起，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅實(shí)行"五免三減半"的優(yōu)惠政策。 4、 個(gè)人所得稅優(yōu)惠.入園高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)及入園企業(yè)的高新技術(shù)項(xiàng)目、軟件項(xiàng)目所創(chuàng)造的收益，獎(jiǎng)勵(lì)和分配給個(gè)人的股份，再投入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，免征個(gè)人所得稅；.入園企業(yè)組織員工利用業(yè)余時(shí)間從事技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、及與之相關(guān)的技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)所付給科技人員的酬金，可按勞務(wù)報(bào)酬所得征收個(gè)人所得稅。5、 園區(qū)管理、服務(wù)及其它優(yōu)惠.園區(qū)可為入園企業(yè)的工商注冊(cè)登記、以及其它相關(guān)業(yè)務(wù)提供“一條龍”全方位代理服務(wù)；.在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，從第一次銷(xiāo)售之日起2年內(nèi)，營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅和增值稅的地方留成部分，由同

31、級(jí)財(cái)政列收列支返還90%。 高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓收益，其所得稅地方收入部分由同級(jí)財(cái)政列收列支返回項(xiàng)目擁有者。.高新區(qū)科技三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)對(duì)園區(qū)內(nèi)的軟件企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)實(shí)行傾斜政策。凡是擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)、市場(chǎng)前景好、技術(shù)含量高的企業(yè)，都可申請(qǐng)作為廣州高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新的示范企業(yè)，廣州高新區(qū)科技三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)將技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)提供資金支持。.鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外企業(yè)、高校在園區(qū)內(nèi)建立工程研發(fā)中心，協(xié)助企業(yè)申報(bào)建立國(guó)家、省、市級(jí)工程研發(fā)中心。對(duì)于在園區(qū)內(nèi)建立研發(fā)中心的企業(yè)，廣州高新區(qū)管委會(huì)對(duì)每個(gè)經(jīng)程序確認(rèn)的研發(fā)中心提供扶持資金20萬(wàn)元人民幣，確認(rèn)為國(guó)家級(jí)或省級(jí)研發(fā)中心的再增加20萬(wàn)元；.經(jīng)批準(zhǔn)入園的新辦軟

32、件企業(yè)，根據(jù)企業(yè)具體情況，給予享受辦公用房低價(jià)優(yōu)惠。.園區(qū)建立人才儲(chǔ)備數(shù)據(jù)庫(kù)，將為入園的軟件企業(yè)提供人才交流服務(wù)。6、 產(chǎn)品出口優(yōu)惠.入園企業(yè)的技術(shù)出口合同可免征營(yíng)業(yè)稅、所得稅； .入園高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)按規(guī)定免征所得稅期滿后，出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，按10%的稅率減征企業(yè)所得稅；.入園企業(yè)軟件產(chǎn)品出口納入中國(guó)進(jìn)出口銀行業(yè)務(wù)范圍并享受優(yōu)惠利率的信貸支持；同時(shí)國(guó)家出口信用保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供出口信用保險(xiǎn)；.入園企業(yè)軟件產(chǎn)品年出口額超過(guò)100萬(wàn)美元的軟件企業(yè)可享有軟件自營(yíng)出口權(quán)；入園軟件企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)注冊(cè)資本超過(guò)100萬(wàn)元人民幣可實(shí)行自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)登記制；.入園企業(yè)為承接國(guó)外客戶軟

33、件設(shè)計(jì)與服務(wù)而建立研發(fā)中心時(shí)，對(duì)用于仿真用戶環(huán)境的設(shè)備采取保稅措施；.入園企業(yè)高中級(jí)管理人員和高中級(jí)技術(shù)人員在進(jìn)行國(guó)際商務(wù)交往時(shí)可簡(jiǎn)化出入境手續(xù)，并適當(dāng)延長(zhǎng)有效期；.入園軟件出口型企業(yè)申請(qǐng)GB/T19000-ISO9000系列質(zhì)量保證認(rèn)證和CMM（能力成熟度模型）認(rèn)證所發(fā)生的認(rèn)證費(fèi)用可享受中央、地方外貿(mào)發(fā)展基金的適當(dāng)支持；.軟件企業(yè)注冊(cè)資金在100萬(wàn)元人民幣以上（含100萬(wàn)人民幣）的，可享有軟件自營(yíng)出口權(quán)。軟件出口企業(yè)可向外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)申請(qǐng)中小企業(yè)和國(guó)際市場(chǎng)開(kāi)拓資金。市外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)為出口軟件企業(yè)享受?chē)?guó)家優(yōu)惠利率的信貸支持、獲取出口信用保險(xiǎn)、到境外投資開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu)等提供指導(dǎo)和幫助；.入園企業(yè)申

34、請(qǐng)參加國(guó)外各類(lèi)博覽會(huì)及新市場(chǎng)、新產(chǎn)品出口推銷(xiāo)項(xiàng)目可享受中央外貿(mào)發(fā)展基金的適當(dāng)支持。7、 專(zhuān)項(xiàng)資金扶持政策.廣州市政府設(shè)立了8000萬(wàn)的專(zhuān)項(xiàng)基金，專(zhuān)門(mén)用于孵化新生科技型企業(yè)和促進(jìn)高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，支持開(kāi)發(fā)重大共性軟件和基礎(chǔ)軟件，及鼓勵(lì)和扶持國(guó)內(nèi)外大型高新技術(shù)企業(yè)、高等院校、科研機(jī)構(gòu)在廣州市設(shè)立研發(fā)中心；.省政府、省科技廳設(shè)立的三項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)資金將優(yōu)先向園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)和軟件企業(yè)提供傾斜政策。園區(qū)將協(xié)助園區(qū)企業(yè)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)資金；.對(duì)需要到國(guó)內(nèi)外證券市場(chǎng)上市融資的入園高新技術(shù)企業(yè)和軟件企業(yè)，其在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)無(wú)形資產(chǎn)占凈資產(chǎn)的比例可由投資方自行商定，可優(yōu)先安排在國(guó)內(nèi)外證券市場(chǎng)上市融資；.入園高新技術(shù)企業(yè)、軟件

35、企業(yè)可申請(qǐng)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)品出口促進(jìn)基金。8、 引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資的優(yōu)惠政策在廣州市注冊(cè)并對(duì)廣州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資額占其總投資額的比例不低于70%的國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，可享受高新技術(shù)企業(yè)的優(yōu)惠政策，并可按當(dāng)年總收益的3%-5%提取風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金，用于補(bǔ)償投資性虧損。風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金可按年度結(jié)轉(zhuǎn)，但其金額不得超過(guò)該企業(yè)當(dāng)年年末凈資產(chǎn)的10%。附件二：廣州天河軟件園優(yōu)惠政策和措施簡(jiǎn)介1、國(guó)家層面園區(qū)內(nèi)企業(yè)享受?chē)?guó)家、省、市政府給予高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策和措施，主要列舉如下：（1）高新技術(shù)企業(yè)類(lèi)：新辦或認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)可以享受所得稅"兩免三減半"；新辦或認(rèn)定高新技術(shù)

36、企業(yè)的技術(shù)開(kāi)發(fā)合同經(jīng)過(guò)登記后免征營(yíng)業(yè)稅；用于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)的生產(chǎn)性基本建設(shè)和應(yīng)用高新技術(shù)的技改項(xiàng)目投資（包括貸款和自籌資金），經(jīng)批準(zhǔn)可免征投資方向調(diào)節(jié)稅，高新技術(shù)企業(yè)和應(yīng)用高新技術(shù)的技改項(xiàng)目使用國(guó)家多種專(zhuān)項(xiàng)貸款，項(xiàng)目投產(chǎn)后還貸困難的，其新增稅額可給予扶持性減免。（2）軟件和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)類(lèi)：新創(chuàng)辦軟件和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)經(jīng)認(rèn)定后，自獲利年度起，享受企業(yè)所得稅"兩免三減半"的優(yōu)惠政策；對(duì)增值稅一般納稅人銷(xiāo)售其自行開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的軟件產(chǎn)品，2010年前按17%的法定稅率征收增值稅，對(duì)實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分即征即退，由企業(yè)用于研究開(kāi)發(fā)軟件產(chǎn)品和擴(kuò)大再生產(chǎn)；對(duì)軟件和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)口所需

37、的自用設(shè)備，以及按照合同隨設(shè)備進(jìn)口的技術(shù)（含軟件）及配套件、備件，除列入外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄和國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄的商品外，均可免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；軟件和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)人員薪酬和培訓(xùn)費(fèi)用可按實(shí)際發(fā)生額在企業(yè)所得稅稅前列支；對(duì)國(guó)家規(guī)劃布局內(nèi)的重點(diǎn)軟件和集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)，當(dāng)年未享受免稅優(yōu)惠的減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。（3）外資企業(yè)類(lèi)：生產(chǎn)性外商投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，從開(kāi)始獲利的年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅；產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的外國(guó)投資者，將其從企業(yè)分得的利潤(rùn)匯出境外時(shí)，免繳匯出額的所得稅；產(chǎn)品出口企業(yè)

38、按照國(guó)家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，凡當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值以上的，可按照現(xiàn)行稅率減半繳納企業(yè)所得稅；先進(jìn)技術(shù)企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定減免企業(yè)所得稅期滿后，可以延長(zhǎng)年減半繳納企業(yè)所得稅；外國(guó)投資者將其從企業(yè)分得的利潤(rùn)，在中國(guó)境內(nèi)再投資舉辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于年的，經(jīng)申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。經(jīng)營(yíng)不足年撤出該項(xiàng)投資的，應(yīng)當(dāng)繳回已退的企業(yè)所得稅稅款。2、廣州市層面（1）標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證資助軟件企業(yè)通過(guò)IS9000認(rèn)證的，給予最高額度5萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)助；軟件企業(yè)通過(guò)CMM認(rèn)證的，給予最高額度30萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)助。（2）留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)資助給予留學(xué)人員在穗創(chuàng)業(yè)資助10萬(wàn)元的啟動(dòng)資金。（3）科技項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金支持每年安排不少于3000萬(wàn)元的科技項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)資金，用于支持軟件企業(yè)或集成電路設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目攻關(guān)、中試以及產(chǎn)業(yè)化。3、園區(qū)層面（1）行政無(wú)費(fèi)區(qū)方面園區(qū)實(shí)行行政無(wú)費(fèi)區(qū)措施，免費(fèi)業(yè)務(wù)主要包括：軟件企業(yè)認(rèn)定、軟件產(chǎn)品登記、軟件企業(yè)年審、新辦高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、外商投資項(xiàng)