辦公樓寫字樓設(shè)計規(guī)范-天下和建筑

1、辦公樓寫字樓設(shè)計規(guī)范 1.1辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)的不同，確定各類用房。辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。 1.2辦公建筑應(yīng)根據(jù)使用要求、用地條件、結(jié)構(gòu)選型等情況按建筑模數(shù)選擇開間和進(jìn)深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數(shù)，并宜留有發(fā)展余地。 1.3五層及五層以上辦公建筑應(yīng)設(shè)電梯。 1.4電梯數(shù)量應(yīng)滿足使用要求，按辦公建筑面積每5000m2至少設(shè)置1臺。超高層辦公建筑的乘客電梯應(yīng)分層分區(qū)?？?。 1.5辦公建筑的體形設(shè)計不宜有過多的凹凸與錯落。外圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB 50189中有關(guān)節(jié)能的要求。 1.6辦公建筑的窗應(yīng)符

2、合下列要求： 1 底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時應(yīng)設(shè)有清潔設(shè)施，并必須有可開啟部分，或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置； 3 外窗不宜過大，可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30，并應(yīng)有良好的氣密性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節(jié)能要求。全空調(diào)的辦公建筑外窗開啟面積應(yīng)滿足火災(zāi)排煙和自然通風(fēng)要求。 1.7辦公建筑的門應(yīng)符合下列要求： 1 門洞口寬度不應(yīng)小于1.OOm，高度不應(yīng)小于2.10m； 2 機(jī)要辦公室、財務(wù)辦公室、重要檔案庫、貴重儀表間和計算機(jī)中心的門應(yīng)采取防盜措施，室內(nèi)宜設(shè)防盜報警裝置。 1.8辦公建筑的門廳應(yīng)符合下列要求： 1 門廳內(nèi)可附設(shè)傳達(dá)、收發(fā)、會客、服務(wù)、

3、問訊、展示等功能房間(場所)。根據(jù)使用要求也可設(shè)商務(wù)中心、咖啡廳、警衛(wèi)室、衣帽間、電話間等； 2 樓梯、電梯廳宜與門廳鄰近，并應(yīng)滿足防火疏散的要求； 3 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的門廳應(yīng)設(shè)門斗或其他防寒設(shè)施； 4 有中庭空間的門廳應(yīng)組織好人流交通，并應(yīng)滿足現(xiàn)行國家防火規(guī)范規(guī)定的防火疏散要求。 1.9辦公建筑的走道應(yīng)符合下列要求： 1 寬度應(yīng)滿足防火疏散要求，最小凈寬應(yīng)符合表4.1.9的規(guī)定： 2 高差不足兩級踏步時，不應(yīng)設(shè)置臺階，應(yīng)設(shè)坡道，其坡度不宜大于1:8。 1.10辦公建筑的樓地面應(yīng)符合下列要求： 1 根據(jù)辦公室使用要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具位置埋設(shè)弱電和強(qiáng)電插座； 2 大中型計算機(jī)房的樓

4、地面宜采用架空防靜電地板。 1.11根據(jù)辦公建筑分類，辦公室的凈高應(yīng)滿足：一類辦公建筑不應(yīng)低于2.70m；二類辦公建筑不應(yīng)低于2.60m；三類辦公建筑不應(yīng)低于2.50m。辦公建筑的走道凈高不應(yīng)低于2.20m，貯藏間凈高不應(yīng)低于2.OOm。 1.12辦公建筑應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ 50的規(guī)定。 1.13特殊重要的辦公建筑主樓的正下方不宜設(shè)置地下汽車庫。 2 辦公室用房 2.1辦公室用房宜包括普通辦公室和專用辦公室。專用辦公室宜包括設(shè)計繪圖室和研究工作室等。 2.2辦公室用房宜有良好的天然采光和自然通風(fēng)，并不宜布置在地下室。辦公室宜有避免西曬和眩

5、光的措施。 2.3普通辦公室應(yīng)符合下列要求： 1 宜設(shè)計成單間式辦公室、開放式辦公室或半開放式辦公室；特殊需要可設(shè)計成單元式辦公室、公寓式辦公室或酒店式辦公室； 2 開放式和半開放式辦公室在布置吊頂上的通風(fēng)口、照明、防火設(shè)施等時，宜為自行分隔或裝修創(chuàng)造條件，有條件的工程宜設(shè)計成模塊式吊頂； 3 使用燃?xì)獾墓⑹睫k公樓的廚房應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)；電炊式廚房如無條件直接對外采光通風(fēng)，應(yīng)有機(jī)械通風(fēng)措施，并設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置； 4 酒店式辦公樓應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)旅館建筑設(shè)計規(guī)范JGJ62的相應(yīng)規(guī)定； 5 帶有獨立衛(wèi)生間的單元式辦公室和公寓式辦公室的衛(wèi)生間宜直接對外通風(fēng)采

6、光，條件不允許時，應(yīng)有機(jī)械通風(fēng)措施； 6 機(jī)要部門辦公室應(yīng)相對集中，與其他部門宜適當(dāng)分隔； 7 值班辦公室可根據(jù)使用需要設(shè)置；設(shè)有夜間值班室時，宜設(shè)專用衛(wèi)生間； 8 普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4m2，單間辦公室凈面積不應(yīng)小于1Om2。 2.4專用辦公室應(yīng)符合下列要求： 1 設(shè)計繪圖室宜采用開放式或半開放式辦公室空間，并用靈活隔斷、家具等進(jìn)行分隔；研究工作室(不含實驗室)宜采用單間式；自然科學(xué)研究工作室宜靠近相關(guān)的實驗室； 2 設(shè)計繪圖室，每人使用面積不應(yīng)小于6m2；研究工作室每人使用面積不應(yīng)小于5m2。 3 公共用房 3.1公共用房宜包括會議室、對外辦事廳、接待室、陳列室、公用廁所、開水間

7、等。 3.2會議室應(yīng)符合下列要求： 1 根據(jù)需要可分設(shè)中、小會議室和大會議室； 2 中、小會議室可分散布置；小會議室使用面積宜為30m2，中會議室使用面積宜為60m2；中小會議室每人使用面積：有會議桌的不應(yīng)小于1.80m2，無會議桌的不應(yīng)小于0.80m2； 3 大會議室應(yīng)根據(jù)使用人數(shù)和桌椅設(shè)置情況確定使用面積，平面長寬比不宜大于2:1，宜有擴(kuò)聲、放映、多媒體、投影、燈光控制等設(shè)施，并應(yīng)有隔聲、吸聲和外窗遮光措施；大會議室所在層數(shù)、面積和安全出口的設(shè)置等應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)防火規(guī)范的要求； 4 會議室應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置相應(yīng)的貯藏及服務(wù)空間。 3.3對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨分開設(shè)置，并與內(nèi)部辦公人

8、員出入口分開。 3.4接待室應(yīng)符合下列要求： 1 應(yīng)根據(jù)需要和使用要求設(shè)置接待室；專用接待室應(yīng)靠近使用部門；行政辦公建筑的群眾來訪接待室宜靠近基地出入口，與主體建筑分開單獨設(shè)置； 2 宜設(shè)置專用茶具室、洗消室、衛(wèi)生間和貯藏空間等。 3.5陳列室應(yīng)根據(jù)需要和使用要求設(shè)置。專用陳列室應(yīng)對陳列效果進(jìn)行照明設(shè)計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設(shè)遮光設(shè)施。 3.6公用廁所應(yīng)符合下列要求： 1 對外的公用廁所應(yīng)設(shè)供殘疾人使用的專用設(shè)施； 2 距離最遠(yuǎn)工作點不應(yīng)大于50m； 3 應(yīng)設(shè)前室；公用廁所的門不宜直接開向辦公用房、門廳、電梯廳等主要公共空間； 4 宜有天然采光、通風(fēng)；條件不允許時，應(yīng)有機(jī)械通風(fēng)措施； 5

9、 衛(wèi)生潔具數(shù)量應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)城市公共廁所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)CJJ14的規(guī)定。 注：1 每間廁所大便器三具以上者，其中一具宜設(shè)坐式大便器； 2 設(shè)有大會議室(廳)的樓層應(yīng)相應(yīng)增加廁位。 3.7開水間應(yīng)符合下列要求： 1 宜分層或分區(qū)設(shè)置； 2 宜直接采光通風(fēng)，條件不允許時應(yīng)有機(jī)械通風(fēng)措施； 3 應(yīng)設(shè)置洗滌池和地漏，并宜設(shè)洗滌、消毒茶具和倒茶渣的設(shè)施。 4 服務(wù)用房 4.1服務(wù)用房應(yīng)包括一般性服務(wù)用房和技術(shù)性服務(wù)用房。一般性服務(wù)用房為檔案室、資料室、圖書閱覽室、文秘室、汽車庫、非機(jī)動車庫、員工餐廳、衛(wèi)生管理設(shè)施間等。技術(shù)性服務(wù)用房為電話總機(jī)房、計算機(jī)房、曬圖室等。 4.2檔案室、資料室、圖書閱覽室應(yīng)符合

10、下列要求： 1 可根據(jù)規(guī)模大小和工作需要分設(shè)若干不同用途的房間，包括庫房、管理間、查閱間或閱覽室等； 2 檔案室、資料室和書庫應(yīng)采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施；地面應(yīng)用不起塵、易清潔的面層，并有機(jī)械通風(fēng)措施； 3 檔案和資料查閱間、圖書閱覽室應(yīng)光線充足、通風(fēng)良好，避免陽光直射及眩光。 4.3文秘室應(yīng)符合下列要求： 1 應(yīng)根據(jù)使用要求設(shè)置文秘室，位置應(yīng)靠近被服務(wù)部門； 2 應(yīng)設(shè)打字、復(fù)印、電傳等服務(wù)性空間。 4.4汽車庫應(yīng)符合下列要求： 1 應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB 50067和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 100的要求； 2 每輛停放面積應(yīng)根

11、據(jù)車型、建筑面積、結(jié)構(gòu)形式與停車方式確定； 3 設(shè)有電梯的辦公建筑，應(yīng)至少有一臺電梯通至地下汽車庫； 4 汽車庫內(nèi)可按管理方式和停車位的數(shù)量設(shè)置相應(yīng)的值班室、管理辦公室、控制室、休息室、貯藏室、專用衛(wèi)生間等輔助房間。 4.5非機(jī)動車庫應(yīng)符合下列要求： 1 凈高不得低于2.00m； 2 每輛停放面積宜為1.501.80m2 3 300輛以上的非機(jī)動車地下停車庫，出入口不應(yīng)少于2個，出入口的寬度不應(yīng)小于2.50m； 4 應(yīng)設(shè)置推行斜坡，斜坡寬度不應(yīng)小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡長不宜超過6m；當(dāng)坡長超過6m時，應(yīng)設(shè)休息平臺。 4.6員工餐廳可根據(jù)建筑規(guī)模、供餐方式和使用人數(shù)確定使用面積，并

12、應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)飲食建筑設(shè)計規(guī)范JGJ 64的有關(guān)規(guī)定。 4.7衛(wèi)生管理設(shè)施間應(yīng)符合下列要求： 1 宜每層設(shè)置垃圾收集間： 1)垃圾收集間應(yīng)有不向鄰室對流的自然通風(fēng)或機(jī)械通風(fēng)措施； 2)垃圾收集間宜靠近服務(wù)電梯間； 3)宜在底層或地下層設(shè)垃圾分級集中存放處，存放處應(yīng)設(shè)沖洗排污設(shè)施，并有運出垃圾的專用通道。 2 每層宜設(shè)清潔間，內(nèi)設(shè)清掃工具存放空間和洗滌池，位置應(yīng)靠近廁所間。 4.8技術(shù)性服務(wù)用房應(yīng)符合下列要求： 1 電話總機(jī)房、計算機(jī)房、曬圖室應(yīng)根據(jù)工藝要求和選用機(jī)型進(jìn)行建筑平面和相應(yīng)室內(nèi)空間設(shè)計； 2 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)終端、小型文字處理機(jī)、臺式復(fù)印機(jī)以及碎紙機(jī)等辦公自動化設(shè)施可設(shè)置在辦公室內(nèi)；

13、3 供設(shè)計部門使用的曬圖室，宜由收發(fā)間、裁紙間、曬圖機(jī)房、裝訂間、底圖庫、曬圖紙庫、廢紙庫等組成。曬圖室宜布置在底層，采用氨氣熏圖的曬圖機(jī)房應(yīng)設(shè)獨立的廢氣排出裝置和處理設(shè)施。底圖庫設(shè)計應(yīng)符合本規(guī)范第4.2條第2款的規(guī)定。 5 設(shè)備用房 5.1辦公建筑設(shè)備用房除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 5.2動力機(jī)房宜靠近負(fù)荷中心設(shè)置，電子信息機(jī)房宜設(shè)置在低層部位。 5.3產(chǎn)生噪聲或振動的設(shè)備機(jī)房應(yīng)采取消聲、隔聲和減振等措施，并不宜毗鄰辦公用房和會議室，也不宜布置在辦公用房和會議室的正上方。 5.4設(shè)備用房應(yīng)留有能滿足最大設(shè)備安裝、檢修的進(jìn)出口。 5.5設(shè)備用房、設(shè)備層的層高和垂直運輸交通應(yīng)滿足設(shè)備安裝與維修的要求。 5.6有排水、沖洗要求的設(shè)備用房和設(shè)有給排水、熱力、空調(diào)管道的設(shè)備層以及超高層辦公建筑的敞開式避難層，應(yīng)有地面泄水措施。 5.7雨水、燃?xì)?、給排水管道等非電氣管道，不應(yīng)穿越變配電間、弱電設(shè)備用房等有嚴(yán)格防水要求的電氣設(shè)備間。 5.8辦公建筑中的變配電所應(yīng)避免與有酸、堿、粉塵、蒸汽、積水、噪聲嚴(yán)重的場所毗鄰，并不應(yīng)直接設(shè)在有爆炸危險環(huán)境的正上方或正下方，也不應(yīng)直接設(shè)在廁所、浴室等經(jīng)常積水場所的正下方。 5.9 高層辦公建筑每層應(yīng)設(shè)強(qiáng)電間，其使用面積不應(yīng)小于4m2，強(qiáng)電間應(yīng)與電纜豎井毗鄰或合一設(shè)置。