廈門(mén)市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)辦法

1、廈門(mén)市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)辦法第一章 總則第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實(shí)施，統(tǒng)一建設(shè)工程的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范竣工規(guī)劃條件核實(shí)工作的自由裁量權(quán)，依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法、福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施規(guī)定等法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)分為建筑工程、市政交通工程兩種類(lèi)型。依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑工程及市政工程中的場(chǎng)、站、廠等應(yīng)實(shí)施規(guī)劃條件核實(shí),并按本辦法執(zhí)行。市政管線及道路交通線性工程

2、的竣工規(guī)劃條件核實(shí)具體標(biāo)準(zhǔn)另行制定。第三條 本辦法所稱(chēng)建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)（簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)劃條件核實(shí)，下同），是指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖為依據(jù)，對(duì)建設(shè)工程的建設(shè)情況是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可所列內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)的過(guò)程。第四條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可以委托相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)規(guī)劃條件核實(shí)工作，規(guī)劃條件核實(shí)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的用地范圍為單元組織，不得在一個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證對(duì)應(yīng)的用地范圍內(nèi)分次進(jìn)行核實(shí)。第五條 建設(shè)工程經(jīng)核實(shí)符合規(guī)劃條件的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)；經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)整改意見(jiàn)通知

3、書(shū)，建設(shè)單位按要求整改后可再次申請(qǐng)辦理規(guī)劃條件核實(shí)。第六條 建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)須通過(guò)有資質(zhì)的測(cè)量單位現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并拍攝相關(guān)照片，形成實(shí)測(cè)竣工測(cè)量報(bào)告（簡(jiǎn)稱(chēng)測(cè)量報(bào)告，下同，含文本和附圖兩部分電子文件，格式應(yīng)規(guī)范并與附圖相關(guān)內(nèi)容保持一致）。第七條 測(cè)量報(bào)告應(yīng)經(jīng)廈門(mén)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心審核，建筑工程測(cè)量報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）實(shí)測(cè)總平面布置圖（含地形，CAD格式）：包括用地邊界及坐標(biāo)、建筑工程平面位置及平面尺寸、公建配套設(shè)施及市政配套設(shè)施的平面位置及平面尺寸、場(chǎng)地內(nèi)構(gòu)筑物位置及平面尺寸、建筑退用地紅線距離、建筑間距、架空電力線路、排洪渠及擋土墻與建筑之間距離、場(chǎng)地豎向標(biāo)高、道路、綠化布置、機(jī)動(dòng)車(chē)

4、停車(chē)位置、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口、地下車(chē)庫(kù)出入口及起坡點(diǎn)位置等內(nèi)容；（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：包括總用地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、計(jì)容建筑面積（不同功能計(jì)容建筑面積）、工程規(guī)劃許可要求的公建配套設(shè)施及市政配套設(shè)施建筑面積、建筑密度、綠地率、機(jī)動(dòng)車(chē)位個(gè)數(shù)等主要指標(biāo)數(shù)值；（三）主要建構(gòu)筑物一覽表：包括建構(gòu)筑物名稱(chēng)、占地面積、建筑面積、計(jì)容建筑面積、建筑層數(shù)、層高、建筑高度等；工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用房控制指標(biāo)表（含生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用房的建筑面積、比例等）；（四）建筑物彩色照片；（五）實(shí)測(cè)建筑分層平面圖：各分層平面圖的平面尺寸、面積，內(nèi)部布局等，若工程規(guī)劃許可要求設(shè)置公建配套設(shè)施的，應(yīng)標(biāo)注其位置、尺寸；（六）建筑單

5、體剖面示意圖：含建筑層數(shù)、建筑高度、層高、檐口出挑寬度、室內(nèi)外地坪標(biāo)高等；（七）與建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖不一致的對(duì)照?qǐng)D。第八條 建筑工程規(guī)劃條件核實(shí)的內(nèi)容如下：（一）總平面布置：包括用地邊界及坐標(biāo)、建筑工程平面位置及平面尺寸、公建配套設(shè)施及市政配套設(shè)施的平面位置及平面尺寸、場(chǎng)地內(nèi)構(gòu)筑物位置及平面尺寸、建筑退用地紅線距離、建筑間距、架空電力線路、排洪渠及擋土墻與建筑之間距離、場(chǎng)地豎向標(biāo)高、道路、綠化布置、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位置、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口、地下車(chē)庫(kù)出入口及起坡點(diǎn)位置等內(nèi)容是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（二）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：包括總用地面積、建設(shè)用地面積、總建筑面積、計(jì)容建筑面積（含不同功能計(jì)容建筑面

6、積）、工程規(guī)劃許可要求的公建配套設(shè)施及市政配套設(shè)施建筑面積、建筑密度、綠地率、機(jī)動(dòng)車(chē)位個(gè)數(shù)等主要指標(biāo)數(shù)值是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（三）建筑高度是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（四）建筑層高是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求；（五）建（構(gòu)）筑物的立面造型、色彩是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求。其中位于城市重要地段、節(jié)點(diǎn)的建設(shè)工程還應(yīng)依據(jù)規(guī)劃許可內(nèi)容核查建（構(gòu)）筑物的立面材質(zhì)。第九條 申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)必須具備的條件：（一）按規(guī)定已辦理建設(shè)項(xiàng)目單體放樣驗(yàn)線及基礎(chǔ)施工到設(shè)計(jì)標(biāo)高時(shí)復(fù)測(cè)驗(yàn)線；（二）已按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖、附件許可的內(nèi)容建設(shè)竣工，外墻腳手架已落架。 （三）場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)拆除的建構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑及設(shè)施均

7、按要求拆除，場(chǎng)地已施工完畢。第十條 告知承諾審批的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，應(yīng)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提交告知承諾書(shū)。第二章 竣工規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)第十一條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)時(shí)，建設(shè)工程在實(shí)測(cè)允許誤差范圍內(nèi)，屬于符合規(guī)劃條件。實(shí)測(cè)允許誤差指施工合理誤差和測(cè)量精度誤差造成的建筑工程竣工實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可的合理誤差高限。第十二條 總平面布置規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）用地邊界及坐標(biāo)規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.建設(shè)用地征地拆遷工作未完成導(dǎo)致用地范圍內(nèi)應(yīng)拆除的建（構(gòu)）筑物未拆除的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)區(qū)政府同意后，建設(shè)單位承諾在辦理產(chǎn)權(quán)登記前完成征地拆遷工

8、作，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，并注明“如因未拆遷或應(yīng)拆除而未拆除引起的糾紛應(yīng)自行協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因此引起的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任?！?.未按建設(shè)工程規(guī)劃許可建設(shè)的門(mén)衛(wèi)房，規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）在用地紅線范圍內(nèi)，滿足廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求，僅設(shè)置門(mén)衛(wèi)用房且計(jì)容建筑面積不超過(guò)50平方米的，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法處罰后，該部分面積計(jì)入核實(shí)總建筑面積，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目除外；（2）超出用地紅線范圍，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。3.擋土墻或護(hù)坡超出建設(shè)用地范圍的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：在不占用城市公共空間且取得相鄰用地建設(shè)單位書(shū)面同意意見(jiàn)的前提下，可予通過(guò)規(guī)劃條件

9、核實(shí)，并在核實(shí)意見(jiàn)書(shū)中標(biāo)注“建設(shè)用地面積以建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的用地面積為準(zhǔn)?！保?.地下室實(shí)測(cè)超出建設(shè)用地范圍的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)單位應(yīng)自行整改，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。（二）經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目公建配套設(shè)施、市政配套設(shè)施位置規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.未涉及利害關(guān)系人的，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；2.涉及利害關(guān)系人的，應(yīng)采取公證等方式取得相關(guān)利害關(guān)系人的書(shū)面同意意見(jiàn)后，予以通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；3.涉及利害關(guān)系人且未能取得利害關(guān)系人書(shū)面同意意見(jiàn)的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（三）建筑間距、建筑退線數(shù)值規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.實(shí)測(cè)建筑間距、建筑退線與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比，誤差值小于等于0.2米

10、的，且滿足日照分析要求的，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；2.實(shí)測(cè)建筑間距、建筑退線與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比，誤差值大于0.2米，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改；確實(shí)無(wú)法整改的，在滿足廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及日照分析要求的前提下，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法處罰后，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。（四）架空電力線路、排洪渠及擋土墻與建筑之間距離數(shù)值小于規(guī)劃許可要求的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.建設(shè)單位在提供相關(guān)主管部門(mén)書(shū)面同意意見(jiàn)的前提下，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；2.建設(shè)單位未能提供相關(guān)主管部門(mén)書(shū)面同意意見(jiàn)的，建設(shè)單位應(yīng)自行整改，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。（五）場(chǎng)地豎向標(biāo)高規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.因消防、民防、市政等部

11、門(mén)要求，或因城市市政設(shè)施建設(shè)原因，導(dǎo)致豎向標(biāo)高不能按照規(guī)劃許可的內(nèi)容及要求進(jìn)行建設(shè)，在滿足土地出讓合同規(guī)劃條件要求的前提下，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，核實(shí)意見(jiàn)書(shū)中應(yīng)注明；2.不符合規(guī)劃許可要求的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（六）經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目總平面綠化布置的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。未按市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)總平圖要求實(shí)施，擅自將公用綠地圍擋的，建設(shè)單位應(yīng)自行整改，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。（七）機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)位位置規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.未涉及利害關(guān)系人的，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；2.涉及利害關(guān)系人的，應(yīng)采取公證等方式取得相關(guān)利害關(guān)系人的書(shū)面同意意見(jiàn)后，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；3.涉及利害關(guān)系人的

12、，且未能取得利害關(guān)系人的書(shū)面同意意見(jiàn)的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)進(jìn)行整改。（八）基地機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口、地下室出入口及起坡點(diǎn)位置與規(guī)劃許可要求有調(diào)整的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.位置調(diào)整，在滿足廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的前提下，并取得相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)書(shū)面同意意見(jiàn)的，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；若涉及利害關(guān)系人，還應(yīng)采取公證方式取得相關(guān)利害關(guān)系人的書(shū)面同意意見(jiàn)；2.位置調(diào)整，未能滿足廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定或未取得相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)意見(jiàn)的，或涉及利害關(guān)系人，未取得利害關(guān)系人書(shū)面同意意見(jiàn)的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改；3.因規(guī)劃道路未實(shí)施，建設(shè)單位另行設(shè)置基地機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口位置。未取得相關(guān)行業(yè)主管

13、部門(mén)同意意見(jiàn)的，或涉及利害關(guān)系人，未取得利害關(guān)系人書(shū)面同意意見(jiàn)的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。第十三條 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）計(jì)容建筑面積規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.2014年10月15日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積與規(guī)劃許可要求存在誤差的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：按廈門(mén)市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)規(guī)程（2010年版）執(zhí)行；2.2014年10月15日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積與規(guī)劃許可存在誤差的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（1）實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積誤差在表1指標(biāo)范圍內(nèi)的，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；規(guī)劃許可宗地計(jì)容建筑面積M（單位：平方米）竣工增容比例R=m/M（單位：

14、%）增容建筑面積m（單位：平方米）M3000R3且m503000<M20000R2且m20020000<M60000m50060000<M120000m1000M>120000m1200表1：計(jì)容建筑面積允許誤差指標(biāo)表（2）實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積誤差超過(guò)表1指標(biāo)范圍的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法處罰后，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。3.工業(yè)項(xiàng)目實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積、建筑功能及其比例的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（1）按圖施工，計(jì)容建筑面積滿足土地出讓合同要求的，且建筑功能及其比例滿足雙控指標(biāo)要求的，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（2）未按圖施工，或計(jì)容建筑面積不滿足土地出讓合同要求，或建筑功能及其比例不滿足雙

15、控指標(biāo)要求的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。4.以劃撥方式供地，并由市、區(qū)人民政府財(cái)政投資建設(shè)的項(xiàng)目，實(shí)測(cè)總建筑面積及計(jì)容建筑面積、與規(guī)劃許可要求存在誤差的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（1）實(shí)測(cè)總建筑面積及計(jì)容建筑面積誤差小于等于1%的項(xiàng)目，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（2）實(shí)測(cè)總建筑面積或計(jì)容建筑面積誤差大于1%且小于等于3%的項(xiàng)目，在取得立項(xiàng)（備案）部門(mén)出具的書(shū)面同意意見(jiàn)的前提下，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（3）實(shí)測(cè)總建筑面積或計(jì)容建筑面積誤差大于3%的項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)市土管辦研究同意，并取得立項(xiàng)（備案）部門(mén)出具的書(shū)面同意意見(jiàn)后，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；除此外，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（二）經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目中公

16、建配套設(shè)施、市政配套設(shè)施建筑面積規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.公建配套設(shè)施、市政配套設(shè)施實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于規(guī)劃許可要求建筑面積的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；2.公建配套設(shè)施、市政配套設(shè)施實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于規(guī)劃許可要求建筑面積的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（三）機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)值規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，核實(shí)車(chē)位數(shù)值符合規(guī)劃許可要求的，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；不符合規(guī)劃許可要求的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；2.除經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目外，核實(shí)車(chē)位數(shù)值符合規(guī)劃條件要求的，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；不符合規(guī)劃條件要求的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。（四）建筑

17、密度數(shù)值規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)測(cè)建筑密度增加值小于等于1%、其他項(xiàng)目實(shí)測(cè)建筑密度增加值小于等于3%，建筑平面尺寸等實(shí)體建設(shè)按工程規(guī)劃許可要求實(shí)施的，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；2.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)測(cè)建筑密度增加值大于1%，其他項(xiàng)目實(shí)測(cè)建筑密度增加值大于3%，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。第十四條 建筑高度規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）實(shí)測(cè)建筑高度與規(guī)劃許可要求之間存在誤差值，建筑高度誤差小于等于0.5米的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，有航空限高控制要求的，須同時(shí)滿足航空限高要求，否則不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（二）實(shí)測(cè)建筑高度與規(guī)劃許可要求之間存在誤差值，建筑高度誤差大

18、于0.5米的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。第十五條 實(shí)測(cè)建筑層高與規(guī)劃許可要求不一致的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）實(shí)測(cè)建筑層高與規(guī)劃許可要求誤差小于等于0.05米的，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（二）除工業(yè)項(xiàng)目中的廠房外，實(shí)測(cè)地上建筑層高超過(guò)規(guī)劃許可要求0.05米的，建設(shè)單位應(yīng)自行整改，確實(shí)無(wú)法整改的，每2.2米加倍計(jì)算計(jì)容面積，不足2.2米的按2.2米計(jì)算，并經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處罰后，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（三）工業(yè)項(xiàng)目中的廠房，實(shí)測(cè)地上建筑層高超過(guò)規(guī)劃許可要求0.05米的，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處罰后，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。第十六條 建（構(gòu)）筑物的立面造型、色彩、材質(zhì)規(guī)劃

19、條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）建筑主體色調(diào)、風(fēng)格未改變，對(duì)空間環(huán)境和城市景觀影響較小的，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（二）實(shí)測(cè)建筑色的基本色與許可顏色一致，存在色差較大，但符合片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求，經(jīng)認(rèn)定為尚可采取措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處罰后，可予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；實(shí)測(cè)建筑色的基本色與許可顏色不一致，但尚可滿足片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求，經(jīng)認(rèn)定為尚可采取措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處罰后，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（三）實(shí)測(cè)建筑色的基本色與許可顏色不一致，且不符合片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求的，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。

20、第十七條 建設(shè)單位未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件要求建設(shè)的規(guī)劃條件核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：（一）對(duì)于工業(yè)項(xiàng)目、劃撥用地項(xiàng)目，用地范圍內(nèi)因消防、人防、電力、環(huán)保等相關(guān)主管部門(mén)要求，未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的配電室、水泵室、污泥暫存房、積水池、中控室等設(shè)備用房在滿足廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的前提下，提供相關(guān)主管部門(mén)書(shū)面同意意見(jiàn)，且經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處罰后，計(jì)入核實(shí)總建筑面積，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；不滿足廈門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，提供相關(guān)主管部門(mén)書(shū)面同意意見(jiàn)，且經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處罰，并由建設(shè)單位書(shū)面承諾“如因國(guó)家建設(shè)需要或利害關(guān)系人有異議將無(wú)條件自行拆除，該違法建設(shè)引起的經(jīng)濟(jì)、法律糾紛由業(yè)主自行解決?！?，予

21、以臨時(shí)保留，不納入核實(shí)范圍，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（二）對(duì)于工業(yè)項(xiàng)目、劃撥用地項(xiàng)目，未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的停車(chē)棚、遮雨棚，經(jīng)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)處罰后，并由建設(shè)單位書(shū)面承諾“如因國(guó)家建設(shè)需要或利害關(guān)系人有異議將無(wú)條件自行拆除，該違法建設(shè)引起的經(jīng)濟(jì)、法律糾紛由業(yè)主自行解決?！焙笥枰耘R時(shí)保留，不納入核實(shí)范圍，予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)；（三）其他違法建設(shè)情況，不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)。第十八條 經(jīng)批準(zhǔn)分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，可以按分期建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)。分期進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)的項(xiàng)目，對(duì)于非本期核實(shí)內(nèi)容的低層施工用房或設(shè)備用房。在建設(shè)單位出具“在后續(xù)工程申請(qǐng)竣工規(guī)劃條件核實(shí)前拆除”的書(shū)面承諾的前提下，可予臨時(shí)保留。第十九條 建設(shè)單位應(yīng)在申請(qǐng)辦理竣工規(guī)劃條件核實(shí)前辦理建筑單體