第6章國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理2

1、.第六章第六章 國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理 第一節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理概述第一節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理概述 第二節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓管理第二節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓管理 第三節(jié)土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌第三節(jié)土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌 出讓管理出讓管理 第四節(jié)第四節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的合同管理國(guó)有土地使用權(quán)出讓的合同管理 .第一節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理概述第一節(jié)國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理概述 .一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義特點(diǎn)一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義特點(diǎn) .一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義特點(diǎn)一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的含義特點(diǎn) .二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系要素二、國(guó)有土

2、地使用權(quán)出讓法律關(guān)系要素 .二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系要素二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系要素 .二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系要素二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系要素 .三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的基本原則三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的基本原則 .四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù)四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù).四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù)四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù).四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù)四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù).四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù)四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù).四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù)四、使用權(quán)出讓人與受讓人權(quán)利義務(wù). 五、國(guó)有土地使用權(quán)出的期限和

3、方式五、國(guó)有土地使用權(quán)出的期限和方式. 五、國(guó)有土地使用權(quán)出的期限和方式五、國(guó)有土地使用權(quán)出的期限和方式.六、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓最低價(jià)六、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓最低價(jià). 六、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓最低價(jià)六、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓最低價(jià).第二節(jié)第二節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓管理國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓管理 .一、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的概念一、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)的概念 .二、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍二、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍.二、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍二、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)范圍.三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 .三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 .三

4、、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 .三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 .三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 .三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 .三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 .三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓三、供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出讓 .四、劃撥、承租土地使用權(quán)人四、劃撥、承租土地使用權(quán)人 申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓.四、劃撥、承租土地使用權(quán)人四、劃撥、承租土地使用權(quán)人 申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓.五、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓五、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓 .第三節(jié)第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、 拍賣、掛牌

5、出讓管理拍賣、掛牌出讓管理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .第四節(jié)第四節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán) 出讓的合同管理出讓的合同管理 一、一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的概念國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的概念二、二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的法律特征國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的法律特征 三、三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容 .一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的概念一、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的概念 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指國(guó)有土地所國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，是指國(guó)有土地所有者（或其代表）與土地使用權(quán)受讓人之間就出讓有者（或其代表）與土地使用權(quán)

6、受讓人之間就出讓土地使用權(quán)及如何行使土地使用權(quán)等所達(dá)成的，明土地使用權(quán)及如何行使土地使用權(quán)等所達(dá)成的，明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。 城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法第第1414條和條和城鎮(zhèn)國(guó)有城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第第5 5條規(guī)定條規(guī)定“土土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同”。出讓土地使用。出讓土地使用權(quán)是政府行為，但采取的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)通行的方法和權(quán)是政府行為，但采取的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)通行的方法和法律形式，出讓合同成為確立讓受雙方權(quán)利和義務(wù)法律形式，出讓合同成為確立讓受雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律文

7、件。出讓土地使用權(quán)合同由代表市、關(guān)系的法律文件。出讓土地使用權(quán)合同由代表市、縣人民政府的土地行政主管部門與土地使用者簽訂?？h人民政府的土地行政主管部門與土地使用者簽訂。.二、出讓合同的法律特征二、出讓合同的法律特征 土地使用權(quán)出讓合同具有以下法律特征。土地使用權(quán)出讓合同具有以下法律特征。 土地使用權(quán)出讓合同具有民事合同中經(jīng)濟(jì)土地使用權(quán)出讓合同具有民事合同中經(jīng)濟(jì)合同性質(zhì)。合同性質(zhì)。 土地使用權(quán)出讓合同是土地使用權(quán)出讓人土地使用權(quán)出讓合同是土地使用權(quán)出讓人和受讓人之間設(shè)立的土地使用權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議，和受讓人之間設(shè)立的土地使用權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議，而不是所有權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議。而不是所有權(quán)法律關(guān)系的協(xié)議。

8、 土地使用權(quán)出讓合同是當(dāng)事人在平等、自土地使用權(quán)出讓合同是當(dāng)事人在平等、自愿、有償?shù)脑瓌t下進(jìn)行的民事法律行為。愿、有償?shù)脑瓌t下進(jìn)行的民事法律行為。 合同一旦正式簽訂便具有法律效力，對(duì)雙合同一旦正式簽訂便具有法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人都具有約束力。方當(dāng)事人都具有約束力。 .三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 1 1合同雙方當(dāng)事人合同雙方當(dāng)事人 它是指參加土地出讓行為享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的它是指參加土地出讓行為享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的人。合同是人們相互之間的協(xié)議，所以至少有兩種主人。合同是人們相互之間的協(xié)議，所以至少有兩種主體。每一方主體，可以是單一的，也可以是幾個(gè)主體體。每一方主體，可以是單一的，也可以

9、是幾個(gè)主體共同構(gòu)成。共同構(gòu)成。 出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂。境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和土地使用者簽訂。境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定外，均可以依照本條例的規(guī)定個(gè)人，除法律另有規(guī)定外，均可以依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)。取得土地使用權(quán)。 合同當(dāng)事人條款，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人名稱或姓名、合同當(dāng)事人條款，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人名稱或姓名、國(guó)籍、主營(yíng)業(yè)所或住所、法人資格和合法身份、通訊國(guó)籍、主營(yíng)業(yè)所或住所、法人資格和合法身份、通訊地址、郵政編碼等。地址、郵政編碼等。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 2 2訂立

10、合同的宗旨訂立合同的宗旨 訂立合同的宗旨，除了合理開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土訂立合同的宗旨，除了合理開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，根據(jù)國(guó)有土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則和雙地，根據(jù)國(guó)有土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則和雙方平等、自愿、有償?shù)脑瓌t外，在具體的出讓合同中，方平等、自愿、有償?shù)脑瓌t外，在具體的出讓合同中，應(yīng)進(jìn)一步明確寫上出讓合同的具體宗旨。應(yīng)進(jìn)一步明確寫上出讓合同的具體宗旨。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 3 3合同的期限合同的期限 合同的期限是合同雙方當(dāng)事人享有權(quán)利、承擔(dān)義合同的期限是合同雙方當(dāng)事人享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的存續(xù)期間。合同的期限尤其是出讓年限，關(guān)系到務(wù)的存續(xù)期間。合同的期限尤其是出

11、讓年限，關(guān)系到土地所有者與使用者的利益分配。根據(jù)土地的不同用土地所有者與使用者的利益分配。根據(jù)土地的不同用途、投資回收期情況，規(guī)定不同的年限。根據(jù)途、投資回收期情況，規(guī)定不同的年限。根據(jù)城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第第1212條規(guī)定，條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途分為：土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途分為： 居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他

12、用地五十年。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 4 4地塊的范圍和面積地塊的范圍和面積 土地使用權(quán)出讓的范圍和面積是確定合同標(biāo)土地使用權(quán)出讓的范圍和面積是確定合同標(biāo)的的具體條件。范圍不明確，則易產(chǎn)生受讓方或再的的具體條件。范圍不明確，則易產(chǎn)生受讓方或再受讓方與相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)的爭(zhēng)議；面積不清楚，出受讓方與相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)的爭(zhēng)議；面積不清楚，出讓合同則無(wú)法履行。出讓合同所確定的出讓地塊面讓合同則無(wú)法履行。出讓合同所確定的出讓地塊面積和范圍，應(yīng)依據(jù)地籍測(cè)量的結(jié)果，寫明地塊編號(hào)，積和范圍，應(yīng)依據(jù)地籍測(cè)量的結(jié)果，寫明地塊編號(hào)，附上地塊地理位置圖或地籍圖。附上地塊地理位置圖或地籍圖。 5 5合同的標(biāo)的合

13、同的標(biāo)的 出讓合同的標(biāo)的是在一定年限內(nèi)享有的對(duì)一出讓合同的標(biāo)的是在一定年限內(nèi)享有的對(duì)一定范圍土地使用權(quán)的交付行為，交付行為的標(biāo)的是定范圍土地使用權(quán)的交付行為，交付行為的標(biāo)的是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 6 6土地費(fèi)用與支付土地費(fèi)用與支付 土地費(fèi)用指土地使用權(quán)出讓金、土地使用稅土地費(fèi)用指土地使用權(quán)出讓金、土地使用稅（費(fèi)）、土地增值稅和國(guó)家規(guī)定有關(guān)土地稅費(fèi)。（費(fèi)）、土地增值稅和國(guó)家規(guī)定有關(guān)土地稅費(fèi)。 土地使用權(quán)出讓金是指受讓方為取得土地使土地使用權(quán)出讓金是指受讓方為取得土地使用權(quán)而向出讓方支付的費(fèi)用。根據(jù)用權(quán)而向出讓方支付的費(fèi)用。根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用

14、權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，受讓方應(yīng)當(dāng)在規(guī)定，受讓方應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。地使用權(quán)出讓金。 支付的幣種如以外匯支付，合同中應(yīng)寫明外支付的幣種如以外匯支付，合同中應(yīng)寫明外幣的結(jié)算方式。另外合同中也應(yīng)明確付款的匯入方幣的結(jié)算方式。另外合同中也應(yīng)明確付款的匯入方式。式。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 7 7土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是受讓方的一項(xiàng)權(quán)利，這土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是受讓方的一項(xiàng)權(quán)利，這是出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)區(qū)別之一，劃是出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用

15、權(quán)區(qū)別之一，劃撥土地使用權(quán)的使用者不享有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。出讓合撥土地使用權(quán)的使用者不享有轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。出讓合同應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定本合同的轉(zhuǎn)讓條同應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定本合同的轉(zhuǎn)讓條件，轉(zhuǎn)讓的再受讓方范圍、轉(zhuǎn)讓的程序及成立等有件，轉(zhuǎn)讓的再受讓方范圍、轉(zhuǎn)讓的程序及成立等有關(guān)內(nèi)容。關(guān)內(nèi)容。 8 8土地使用權(quán)出租土地使用權(quán)出租 9 9土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押 .三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 10 10違約責(zé)任違約責(zé)任 違約責(zé)任是指違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的民違約責(zé)任是指違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，責(zé)任條款是履行合同的保證條款。這一條事責(zé)任，責(zé)任條款是履行合同的保證條款。這一條

16、款應(yīng)明確：什么情況下算違約，違約方的責(zé)任，違款應(yīng)明確：什么情況下算違約，違約方的責(zé)任，違約責(zé)任的減免條件等。約責(zé)任的減免條件等。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 11 11合同生效的條件合同生效的條件 合同生效是合同具有法律效力的表現(xiàn)。出讓合同生效是合同具有法律效力的表現(xiàn)。出讓合同一般應(yīng)簽字生效。合同一般應(yīng)簽字生效。 出讓合同是一種重要合同，須經(jīng)有關(guān)部門履出讓合同是一種重要合同，須經(jīng)有關(guān)部門履行批準(zhǔn)程序，但因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)宗地出讓的地塊、行批準(zhǔn)程序，但因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)宗地出讓的地塊、用途、年限和其他條件已在出讓合同簽訂之前，按用途、年限和其他條件已在出讓合同簽訂之前，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限

17、報(bào)經(jīng)土地行政主管部門批照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，因此宗地出讓合同不必再經(jīng)過(guò)審批。成片開發(fā)準(zhǔn)，因此宗地出讓合同不必再經(jīng)過(guò)審批。成片開發(fā)出讓合同則簽字后再審批，批準(zhǔn)后才生效。合同一出讓合同則簽字后再審批，批準(zhǔn)后才生效。合同一經(jīng)訂立，即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，雙方不得隨意經(jīng)訂立，即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，雙方不得隨意不履行義務(wù)。不履行義務(wù)。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 12 12合同終止的條件合同終止的條件 合同終止有三種情況：一是正常終止，即合合同終止有三種情況：一是正常終止，即合同規(guī)定的使用年限屆滿；二是非正常終止，即提前同規(guī)定的使用年限屆滿；二是非正常終止，即提前終

18、止，包括土地使用權(quán)提前收回、土地滅失等；三終止，包括土地使用權(quán)提前收回、土地滅失等；三是協(xié)議終止。是協(xié)議終止。 在非正常終止中，土地使用權(quán)提前收回是指在非正常終止中，土地使用權(quán)提前收回是指在特殊情況下國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照在特殊情況下國(guó)家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依照法律程序提前收回。土地使用權(quán)提前收回時(shí)，國(guó)家法律程序提前收回。土地使用權(quán)提前收回時(shí)，國(guó)家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 .三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 12 12合同終止的條件合同終止的條件 土地滅失主要是

19、指因地震、火災(zāi)、水災(zāi)等不土地滅失主要是指因地震、火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力而使正常使用的土地發(fā)生災(zāi)損、滅失。因?yàn)榭煽沽Χ拐Ｊ褂玫耐恋匕l(fā)生災(zāi)損、滅失。因?yàn)橥恋販缡б鸬暮贤K止一般不發(fā)生雙方責(zé)任問(wèn)題。土地滅失引起的合同終止一般不發(fā)生雙方責(zé)任問(wèn)題。 協(xié)議終止是指合同無(wú)法繼續(xù)履行，當(dāng)事人協(xié)協(xié)議終止是指合同無(wú)法繼續(xù)履行，當(dāng)事人協(xié)商同意提前終止，如一方當(dāng)事人不履行合同的義務(wù)商同意提前終止，如一方當(dāng)事人不履行合同的義務(wù)使合同不能繼續(xù)履行或繼續(xù)履行會(huì)造成另一方當(dāng)事使合同不能繼續(xù)履行或繼續(xù)履行會(huì)造成另一方當(dāng)事人更大的損失，遭受損害一方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。人更大的損失，遭受損害一方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。.三、出讓合同的

20、內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 13 13合同適用的法律合同適用的法律 根據(jù)民法慣例，不動(dòng)產(chǎn)引起糾紛適用于不動(dòng)根據(jù)民法慣例，不動(dòng)產(chǎn)引起糾紛適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地法律，因此出讓合同應(yīng)適用于中華人民共產(chǎn)所在地法律，因此出讓合同應(yīng)適用于中華人民共和國(guó)的法律。和國(guó)的法律。 14 14合同爭(zhēng)議的解決合同爭(zhēng)議的解決 出讓合同往往規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)盡可能進(jìn)行友好出讓合同往往規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)盡可能進(jìn)行友好協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決，在不愿調(diào)解或調(diào)解不成的情協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決，在不愿調(diào)解或調(diào)解不成的情況下，可采用仲裁方式解決，也可以通過(guò)訴訟方式?jīng)r下，可采用仲裁方式解決，也可以通過(guò)訴訟方式解決。解決。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 1

21、5 15合同使用的文字及其有效文本合同使用的文字及其有效文本 出讓合同所使用的文字可由雙方協(xié)商而定。出讓合同所使用的文字可由雙方協(xié)商而定。因合同的履行地在中國(guó)，合同適用中國(guó)法律，因此因合同的履行地在中國(guó)，合同適用中國(guó)法律，因此合同的文字應(yīng)以中文為準(zhǔn)。合同中應(yīng)明確規(guī)定無(wú)論合同的文字應(yīng)以中文為準(zhǔn)。合同中應(yīng)明確規(guī)定無(wú)論采用哪種文字都具有同等的法律效力，兩種文本均采用哪種文字都具有同等的法律效力，兩種文本均為有效文本。為有效文本。.三、出讓合同的內(nèi)容三、出讓合同的內(nèi)容 16 16合同簽署人身份、簽署時(shí)間、簽署地點(diǎn)合同簽署人身份、簽署時(shí)間、簽署地點(diǎn) 合同簽署人應(yīng)當(dāng)具有法定代表人身份，只有合同簽署人應(yīng)當(dāng)具

22、有法定代表人身份，只有法定代表人的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)才對(duì)法人發(fā)生效力。法定代表人的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)才對(duì)法人發(fā)生效力。 一般出讓合同從簽字時(shí)起發(fā)生法律效力，成一般出讓合同從簽字時(shí)起發(fā)生法律效力，成片開發(fā)出讓合同經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后才生效。片開發(fā)出讓合同經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后才生效。 一般合同均以簽字地為履行合同所在地，當(dāng)一般合同均以簽字地為履行合同所在地，當(dāng)發(fā)生糾紛，訴之法院，一般以簽字地確定訴訟管轄發(fā)生糾紛，訴之法院，一般以簽字地確定訴訟管轄法院。在出讓合同中，合同的標(biāo)的是與土地這種不法院。在出讓合同中，合同的標(biāo)的是與土地這種不動(dòng)產(chǎn)密切相關(guān)的土地使用權(quán)，訴訟管轄遵循不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)密切相關(guān)的土地使用權(quán)，訴訟管轄遵循不動(dòng)產(chǎn)所在地原則。因此，出讓合同的簽字地應(yīng)在出讓方所在地原則。因此，出讓合同的簽字地應(yīng)在出讓方住所所