史上最正規(guī)初步設(shè)計概算編制模板

1、*工程初步設(shè)計概算*公司二零一七年三月目錄一、工程概況1二、概算編制范圍2三、概算編制依據(jù)2四、建安工程價格取定3五、其他特殊問題的說明3六、概算編制方法4七、編制結(jié)果5八、本工程主要材料用量5九、附表附表1：總概算表附表2：綜合概算表附表3：設(shè)備表十、概算書初步設(shè)計概算編制說明一、工程概況 *工程，建設(shè)地點位于*。項目規(guī)劃用地*平方米。本項目包括：家屬樓修繕改造工程，建筑面積*；服務(wù)管理用房修繕改造及建設(shè)工程，其中社區(qū)超市、活動中心、農(nóng)貿(mào)市場、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)中心修繕改造工程，建筑面積2287.62，新建鍋爐房及水泵房（內(nèi)含鍋爐房和給水及消防泵房）建筑面積751.44，新建社區(qū)管理服務(wù)用房

2、建筑面積564.85；倉房修繕改造工程，其中新建倉房總面積1404.99；家屬區(qū)圍墻及大門工程，其中新建門衛(wèi)室總面積16；道路工程，破損道路路基拆除與修繕；景觀工程，其中綠化景觀總面積66816.6，公交站臺一套；外網(wǎng)改造工程，給水外網(wǎng)改造3525 m，排水外網(wǎng)改造2388 m，雨水外網(wǎng)改造3960 m，供暖外網(wǎng)改造5646 m；消防外網(wǎng)1831m。亮化及安防改造工程。本項目技術(shù)指標詳見下表：*工程主要技術(shù)指標表序號指標名稱單位數(shù)量工程內(nèi)容一總用地面積平方米*二建筑修繕工程平方米*包括樓宇防盜門、陽臺、外墻節(jié)能設(shè)計修繕三既有建筑改造工程1超市用房平方米376.55改造2活動中心平方米472.1

3、2改造3農(nóng)貿(mào)市場平方米558.38改造4物業(yè)管理用房平方米310.55改造5社區(qū)服務(wù)中心平方米570.02改造6鍋爐房及水泵房平方米751.44新建7社區(qū)管理服務(wù)用房平方米564.85新建8四倉房改造工程平方米3979.14拆除重建，保留基礎(chǔ)五家屬區(qū)圍墻及大門工程1圍墻工程新建2大門工程新建3門衛(wèi)室工程平方米16新建六道路工程1拆除工程破損路基拆除2道路工程破損道路重建、新建道路七景觀工程1景觀及鋪裝工程包括新建花架、休閑座椅、臺階、擋土墻2公交站臺新建八外網(wǎng)改造工程1給水外網(wǎng)改造工程米3525管路敷設(shè)、閥門安裝、土方等2排水外網(wǎng)改造工程米2388管路拆除、敷設(shè)，閥門拆除、安裝3雨水外網(wǎng)改造工

4、程米3960管路拆除、敷設(shè)、安裝4供暖外網(wǎng)改造工程米5645管路敷設(shè)、閥門安裝、井、土方等5消防外網(wǎng)改造工程米1831管路敷設(shè)、閥門安裝、井、土方等九亮化及安防工程1亮化工程2安防工程二、概算編制范圍本工程概算編制范圍為設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的土建及裝飾工程、安裝工程以及工程建設(shè)其他費和預(yù)備費。包含室外人行道及室外管網(wǎng)、室外綠化、亮化工程等。不包含可移動辦公用品、辦公及生活家具、超市柜臺、貨架、展架等生產(chǎn)經(jīng)營類物品。三、概算編制依據(jù)1、*工程初步設(shè)計圖紙及說明；2、*工程可行性研究報告；3、建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2016年版）；4、建設(shè)項目設(shè)計概算編審規(guī)程CECA/GC2-2015（中國建設(shè)工

5、程造價管理協(xié)會）5、2014年版的吉林省建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程計價定額；6、工程建設(shè)其他費用計算的費用計算標準文件；7、省市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件；8、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；9、其他費用按主管部門的相關(guān)規(guī)定計算。四、建安工程價格取定本概算材料價格按照吉林工程造價信息網(wǎng)結(jié)合市場價格計入，人工費機械費調(diào)整依據(jù)文件吉建造201612號文執(zhí)行。五、其他特殊問題的說明1、本概算混凝土按商品混凝土計入。2、本概算中涉及的運距按5km計算。3、設(shè)備表中設(shè)備價格包含設(shè)備購置費、運雜費及設(shè)備安裝費。4、本概算1、2#家屬樓為相同建筑，以1號樓為標準樓計算造價；4-12#家屬樓為相同

6、建筑，以4號樓為標準樓計算造價；13-18#家屬樓為相同建筑，以13號樓為標準樓計算造價；1、2#倉房、4-12#倉房采用一型倉房圖紙，以一型倉房為標準倉房計算造價；3#倉房采用二型倉房圖紙，以二型倉房為標準倉房計算造價；13-18#倉房采用三型倉房圖紙，以三型倉房為標準倉房計算造價；19#倉房采用四型倉房圖紙，以四型倉房為標準倉房計算造價，20#倉房采用五型倉房圖紙，以五型倉房為標準倉房計算造價，21#倉房采用六型倉房圖紙，以六型倉房為標準倉房計算造價。5、本概算中每個單位工程中考慮5%的零星項目費用。六、概算編制方法1、編制程序1.1按初步設(shè)計圖紙和初步設(shè)計說明計算各單項工程的概算工程量；

7、1.2按概算工程量套用定額，計算工程直接費；1.3按國家規(guī)定和工程的不同專業(yè)、類別計取其他費用；1.4匯總項目主要工程及輔助工程的概算投資；1.5根據(jù)上述匯總編制總投資概算表即概算總投資，包括工程費用和工程建設(shè)的其他費用和預(yù)備費；2、工程建設(shè)其他費用計費依據(jù)2.1建設(shè)單位管理費按照財建2002394號文件標準計取； 2.2項目可行性研究報告編制費、評估費按照計價格19991283號文件標準計取；2.3環(huán)境影響編制及評估費按照計價格2002125號文件標準計??；2.4工程設(shè)計費按照計價格200210號文件標準計?。?.5造價咨詢服務(wù)費按照吉發(fā)改收管字2008505號文件標準計??；2.6工程監(jiān)理費

8、按照發(fā)改價格2007670號文件標準計??；2.7施工圖紙審查費按照發(fā)改價格2011534號文件標準計??；2.8竣工圖編制費按照計價格200210號文件標準計取；2.9工程招標代理費按照計價格20021980號文件標準計??；2.10工程保險費根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照類似工程，按照工程費用的0.3%計取。3、 預(yù)備費3.1基本預(yù)備費基本預(yù)備費按工程費用（包括建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費）和工程建設(shè)其他費用兩者之和乘以基本預(yù)備費費率計算。本項目基本預(yù)備費費率按照5%計取。3.2漲價預(yù)備費根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，漲價預(yù)備費不再計取。3.3財務(wù)費用本工程所需資金暫不考慮貸款，財務(wù)費用不計取。4、 流動資金本項目不考慮流動資金。七、編制結(jié)果本工程概算總投資為*萬元，大寫：*元整。建設(shè)投資中各部分所