方案設計說明.1.21

1、濱湖壹號項目建筑方案設計說明第一章 總說明1.1 概 述地塊分為A、B兩區(qū)塊，總用地面積為86108.0平方米，其中：A地塊為37433.0平方米，B地塊為48675.0平方米；地塊位于金湖縣華海路與北興路交匯處，用地性質為商住用地，地塊北鄰紅線20.0米寬的北興路，東臨紅線寬為24.0米的華海路，西臨紅線寬為12.0米的金荷路，南側臨景秀灣小區(qū)預留東西向寬度為5米的公共通道，依托城市快速發(fā)展的契機，結合地塊的城市景觀資源，本地塊所在區(qū)域是發(fā)展中的重要組成部分之一?？刂迫莘e率為2.4。本項目由8幢79層中高層住宅、2幢11層小高層、7幢1718層高層住宅、6幢2327層高層住宅，以及沿地塊東側

2、的一層沿街商業(yè)網(wǎng)點組成。本項目總建筑面積為255234.54M2，其中地上建筑面積為200841.87 M2，地下建筑面積為62083.05M2，住宅總戶數(shù)為1630戶。1.2 設計依據(jù)1.2.1城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-931.2.2民用建筑設計通則GB50352-20051.2.3住宅設計規(guī)范GB50096-20111.2.4建筑設計防火規(guī)范GB50016-20061.2.5高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）1.2.6汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ100-981.2.7汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-971.2.8金湖規(guī)劃局提供的建設項目規(guī)

3、劃設計條件（金規(guī)地設2013020號）與（金規(guī)地設2013021號）、地塊現(xiàn)狀圖的電子文檔。1.2.9江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2011年版）1.2.10江蘇省住宅設計標準（DGJ32 J26-2006）1.2.11現(xiàn)有有關的國家、省和金湖縣其它相關規(guī)范、規(guī)定。第二章 規(guī)劃設計理念2.1設計目標2.2.1在符合該區(qū)域詳細規(guī)劃的前提下，并結合貫徹該區(qū)域城市設計總體構思，開發(fā)實現(xiàn)創(chuàng)造新穎的城市空間形態(tài)。2.2.2創(chuàng)造居住建筑新的空間模式，體現(xiàn)以人日?；顒幽Ｊ綖榛?，營造金湖縣一流高檔住宅小區(qū)。2.2.3打造高品質和具有人文關懷的住宅小區(qū)，力爭成為金湖住宅小區(qū)的設計標桿。2.2設計構思新古典建筑是

4、最近幾年高端公寓常用的立面造型，隨著時代的發(fā)展，大眾審美情趣的變化，目前全國高端住宅建筑風格有由清秀柔美典雅氣質的愛奧尼風格向剛勁雄健的多立克風格轉變的趨勢，我們緊緊抓住這種風格的轉換，試圖站在時代的最前沿。古希臘是歐洲古典建筑文化的發(fā)源地，代表古希臘建筑藝術最典型的柱式有愛奧尼柱式及多立克柱子，愛奧尼柱式代表女性美，清秀柔美，多立克柱式代表男性美，剛勁雄健。我們考察了許多新古典建筑住宅小區(qū)，普遍有繁瑣的細線條，在造型上典雅清秀，但影響建筑功能，如在窗戶、陽臺中間有柱，嚴重影響使用功能，隨著大眾審美情趣的疲勞，人們更喜歡既有古典韻味又有現(xiàn)代簡約風格的建筑作品，且建筑風格與住宅使用功能能完美結合

5、的作品更受歡迎，我們在本項目設計中選用了法式建筑風格，強調豎向線條的剛勁雄健，同時加上豐富的具有藝術品味的細部刻畫，突出表現(xiàn)了建筑的品質感，恒久的價值感，沿街裙房采用仿石涂料，細部精雕細琢，表達法式風格的尊貴氣質。住宅中所有空調位置、落水管等都納入設計系統(tǒng)，建筑立面處理比例優(yōu)美、尺度宜人、干凈整潔，使整個作品體現(xiàn)高端住宅小區(qū)的大家風范。第三章 規(guī)劃布局3.1總體布局本項目由8幢79層中高層住宅、2幢11層小高層、7幢1718層高層住宅、6幢2327層高層住宅，以及沿地塊東側的一層沿街商業(yè)網(wǎng)點組成。本項目總建筑面積為255234.54M2。地塊南側相對位置能利用的城市景觀資源比較少，南側景秀灣小

6、區(qū)已建成等因素，所以在地塊南側布置89層中高層住宅。西側金荷路有已建金荷小區(qū)與順河農(nóng)居房，為使本小區(qū)日照不影響原有住宅，16#-1樓與20#-1樓設計成7層與13層， 25#設計成23層與27層兩單元。中心區(qū)域利用自身中心花園的景觀資源布置1718層與27層高層住宅，12#、13#、15#、18#、19#樓底層設架空層，使中心景觀區(qū)域不受建筑影響連成一體。北側一排利用城市景觀資源三河，布置層高層住宅，高層部分住戶可以俯瞰整個河面。成為區(qū)域乃至整個城區(qū)標志性住宅建筑標桿。整個地塊內建筑南低北高，采用板式建筑與點式建筑結合布置，使空間布局疏朗開闊，實現(xiàn)了每戶景觀資源的均好性，小區(qū)中心設置了一個浩大

7、的中央法式宮廷園林，與點式高樓結合創(chuàng)造了一個恢弘大氣建筑空間。入口景觀軸上通過對小區(qū)主入口兩側的臺階、綠地、樹陣、廣場等串聯(lián)與中心景觀區(qū)一氣呵成，中心花園10000平方米，整體空間布局形成有序列的空間形態(tài)，收放有序，通過中心花園與若干塊組團院落共同形成一個組織嚴謹，同時又有豐富變化的建筑空間。3.2退讓紅線紅線退讓全部符合規(guī)劃要求：南側：地塊南側為景秀灣已建6層建筑，建筑間距滿足1:1.43規(guī)定，距離最小處為23.72米；北側：建筑退讓用地紅線最小處為20米；西側：建筑退讓用地紅線為15米；東北及西北轉角處也退讓道路紅線距離為20米。退讓紅線標準：裙房按外墻，住宅按陽臺外緣投影線為準。3.3交

8、通組織3.3.1出入口本項目共布置兩個主要出入口：地塊東西側各設置小區(qū)步行出入口，規(guī)劃規(guī)定只允許在東西。共布置三個地下車庫出入口：小區(qū)內實行人車分流，車行出入口分別布置小區(qū)出入口兩側，東側入口布置一個雙車坡道，西側出入口布置兩個雙車坡道；本項目布置兩個消防臨時出入口：因地塊東側沿街建筑總長度超220米），所以東側出入口處設一個消防通道；以及在地塊南側道路上設置消防出入口，以便滿足消防要求。3.3.2道路交通系統(tǒng)區(qū)塊內采用人車分流模式，區(qū)內主要道路寬度為4米，路面采用彩色陶土磚材料路面，作為人行、消防車、環(huán)衛(wèi)、救護車，搬家等特殊車輛道路，連接至各單元門前的道路寬度為2.5米，綠地內步行園路寬度為

9、1.8米。3.3.3停車系統(tǒng)機動車停車方式分為沿街人行道路面停車及地下停車兩種：沿街人行道路面停車共為332個泊位；小區(qū)內部實行人車分流，地面不設停車位，地下停車共為1322個泊位。3.4功能布局3.4.1配套公建社區(qū)公共設施主要包括物業(yè)管理用房、垃圾收集點、商業(yè)網(wǎng)點服務設施等，為社區(qū)居民提供一系列生活服務的設施和公共交往活動的場所。(1)商業(yè)服務設施沿地塊東側設置一層商業(yè)網(wǎng)點，整個商業(yè)網(wǎng)點業(yè)態(tài)以圍繞居民生活內容的小型商業(yè)、文化服務等為主，總商業(yè)建筑面積為3489.96平方米。(2)物業(yè)管理用房按總建筑建筑面積的0.4%設置，面積共計1071.06平方米，布置在11#樓的一層，17#樓的一二層

10、共兩處，面積為1071.06平方米。3.4.2住宅住宅戶型根據(jù)市場需求，戶型以三室二廳一衛(wèi)與三室二廳二衛(wèi)為主，住宅總戶數(shù)為1630戶，其中83M2以下的占8.65%，8392M2的占10.54%，接近58%為96-130M2的三室戶型，130平方米的戶型占23.04%。3.5交通設計3.5.1、設計標準及依據(jù)1汽車庫建筑設計規(guī)范（JGJ100-98）2. 金湖規(guī)劃局提供的建設項目規(guī)劃設計條件（金規(guī)地設2013020號）與（金規(guī)地設2013021號）3. 江蘇省及地方相關停車設計規(guī)范3.5.2、工程概況1總體布置該項目沿街商業(yè)建筑面積總和為3472.50平方米，住宅戶數(shù)為1630戶，住宅建筑面積

11、為195751.73平方米。2.機動車及非機動車停放根據(jù)金湖規(guī)劃局提供的建設項目規(guī)劃設計條件（金規(guī)地設2013020號）與（金規(guī)地設2013021號）機動車配置標準:商業(yè)用房及住宅均按0.8輛/百平方配置，共需1606輛，本方案中地下車庫配置了1310個停車位，地面停車位配置了324個，共設置了1634個停車位，超過規(guī)范要求。非機動車停放:商業(yè)部分沿人行道邊設置非機動車位，住宅部分：住宅樓底下半地下室內（夾層）設置非機動車停車，半地下夾層公共停車位為2195.11平方米，可停放898個車位，隔間為605間，每間按2個非機動車停車計算，計1210個車位，因此地下夾層共設置了2108個停車位；地下

12、室21#23#樓設公共停車位為1847.2平方米，共設置了824個停車位，非機動車隔間為182間，每間按2個非機動車停車計算，計364個車位，因此地下共設置了1188個停車位；兩者相加共為3296個非機動車停車位，住宅總戶數(shù)為1630戶，按規(guī)定要求需設3260個停車位，所以本設計滿足規(guī)范要求。3.6豎向設計場地現(xiàn)狀比較平坦，絕大部分場地絕對標高為11.0米12.0米，城市道路南高北低，標高在13.0米11.68米之間變化，場地結合城市道路及地下室土方量布置，小區(qū)內部道路場地設計標高為14.514.8米，中心花園處場地通過堆坡局部抬高至15.10左右，主入口處廣場標高為12.5米，通過上臺階通過

13、一個公共的開敞通道進入小區(qū)中，地下室頂板覆土厚度為1.21.5米，地下一層為地下車庫，層高為3.6米。3.7綠化景觀設計通過對中心“十”字形法式幾何狀園林與組團綠地自由布局景觀相結合的形式，賦予空間的多樣性與差異性。中心景觀區(qū)通過布置多層次植物造景與雕塑、旱噴、樹陣等呈現(xiàn)出高端小區(qū)的禮儀感和典雅美；自由式布局的組團綠地通過設置多種硬質活動廣場與林蔭步道，呈現(xiàn)出對鄰里院落空間的關懷及充分考慮到老人、兒童的室外活動空間，體現(xiàn)以人為本的設計思想。3.8日照分析及建筑間距控制周邊地塊已建建筑相關資料由相關部門提供： 1南側景秀灣地塊場地標高數(shù)據(jù)為實測，北側臨本小區(qū)最后一排建筑均為6層住宅，住宅層高為2

14、.8米，底下設一層車庫層，離地面高度為1.98米，女兒墻高度為600mm，每幢樓北側檐口標高詳見實測數(shù)據(jù)。 2西側金荷花園地塊場地黃海高程為13.212.8米，住宅層高為2.8米，底下設一層車庫層，離地面高度為1.93米，女兒墻高度為500mm。根據(jù)江蘇城市規(guī)劃管理技術規(guī)定：對項目高層住宅實行日照分析、經(jīng)過眾智9.0版日照軟件分析得知:1. 本小區(qū)內除36戶住宅未滿足大寒日日照3小時標準，其它所有住宅均滿足大寒日日照3小時標準。2.本小區(qū)對西側金荷花園無遮擋影響，對順河農(nóng)民公寓住宅只影響到一幢樓，經(jīng)本項目疊加影響后，對原日照超過3小時的區(qū)域仍滿足大寒日日照3小時標準。第四章 建筑設計4.1建筑

15、平面設計沿街住宅底下一層為商業(yè)網(wǎng)點，商業(yè)網(wǎng)點一層層高為4.5米，住宅層高均為2.9米， 除11#樓與17#樓外其它樓幢底層住宅設下沉庭院，在地下夾層設儲藏室，底層住戶可以通過室內樓梯進入，滿足高品位的生活要求。夾層局部設可供非機動車停放的儲藏間及公共非機動停車位，通過坡道進入，半地下室夾層層高為2.7米。因項目對于商業(yè)面積有限制，所以為了提高商業(yè)的利用率盡量采用小進深，商業(yè)網(wǎng)點進深普遍在10.0至11.0米之間，商業(yè)網(wǎng)點層高為4.5米，地塊東北角設置局部二層商業(yè)，一層商業(yè)層高為4.5米，局部二層處一層層高為4.0米，二層層高為3.5米。11#、17#樓一層局部靠小區(qū)入口門頭位置較差，做商業(yè)網(wǎng)點

16、會感覺不實用，因此考慮了物業(yè)管理用房的設置，合理的使用了空間，做到造價經(jīng)濟不浪費。17#樓的一、二層考慮管理方便原因設置了物管用房，物管用房層高為4.5米。4.2戶型設計戶型設計按照市場要求，戶型面積 82平方米160平方米之間，戶型采用較為經(jīng)典的戶型設計，方正大氣，注重每個房間的舒適尺度，戶型突出特點為高得房率，并且面積分配合理、經(jīng)濟實用、南北通透，全部為明衛(wèi)明廚，戶型設計多樣化，對戶型入口衣帽柜，入口對景，主臥室進入式衣柜，陽臺設置等方面作了細致的研究，對衛(wèi)生間設備布置力求一步到位合理設計。戶型設計力求做到：面積經(jīng)濟且功能布局合理，在相同面積情況下比普通的住宅更舒適。4.3地下室根據(jù)金湖規(guī)

17、劃局提供的建設項目規(guī)劃設計條件（金規(guī)地設2013020號）與（金規(guī)地設2013021號）文件要求，住宅停車按0.8車位/100平方米配置，地下車位數(shù)量比較多，地塊南側中高層區(qū)域設獨立的地下車位，通過接口與住宅樓相連，方便實際使用，高層部分設大底盤地下車位，地下車庫面積為48840.00平方米，層高為3.6米。地下室汽車庫出入口共設置三個雙車坡道，11#、17#、21#、22#、23#樓底下設非機動車坡道，方便人們使用。4.4立面設計根據(jù)業(yè)主方設想：本樓盤在戶型設計上以滿足剛需為主，但在建筑立面，綠化景觀園林方面都要向高端樓盤看齊，因此本方案建筑立面采用法式風格，創(chuàng)造出一個既有現(xiàn)代感，又有剛勁雄

18、健古典韻味的作品，在立面處理上比例優(yōu)美，尺度宜人，干凈整潔，富有城市新貴的內斂氣質，使建筑的形體顯得更加藝術化，賦予住宅更為尊貴典雅的調性與恒久的價值感。全面考慮空調，落水管等設備位置，方便使用，同時使建筑外立面干凈整潔。尤其是我們在主出入口方面作了重點處理，東主入口通過一個公共的開敞通道進入，顯示出本樓盤的高貴性，進入小區(qū)后，通過對地形高差相連接的大臺階兩側的景觀造型處理，與入口法式園林的水景雕塑及大草坪相結合，形成入口對景，形成了恢弘氣勢的高檔樓盤。商業(yè)網(wǎng)點沿街及住宅基座采用深駝色仿石材料，住宅上部采用淺駝色高彈涂料及深咖啡色高彈涂料結合，通過材料不同的質感表現(xiàn)，體現(xiàn)對細部精雕細琢，表達法

19、式風格的尊貴氣質。欄桿均為金屬欄桿，仿石涂料采用做工考究，與花崗巖真假難辯的材質，使整體建筑體現(xiàn)高端公寓的基調，同時通過陽臺柱子的細部刻畫、窗套窗檻墻的細部凹凸，陽臺線腳的凹凸，形成在整體中有豐富細部的建筑作品，體現(xiàn)建筑的理性與豐富肌理，使作品價值恒久。4.5建筑構造與建筑材料4.5.1墻體材料：建筑外墻墻體采用200mm加氣混凝土砌塊，內分隔墻采用100mm或200mmMU5.0煤矸石多孔磚砌體，地下室采用100或200mm多孔水泥磚。第五章 主要經(jīng)濟技術指標建設用地面積：86108.0平方米 總建筑面積：255234.54平方米 二期部分：總建筑面積：1447609.75平方米地上總建筑面

20、積：200841.87平方米 地上總建筑面積：114851.18平方米其中： 其中：·住宅建筑面積：195751.73平方米 ·住宅建筑面積：112994.97平方米·商業(yè)建筑面積：3472.50平方米 ·商業(yè)建筑面積：1545.67平方米·物業(yè)管理用房建筑面積：1071.06平方米 ·物業(yè)管理用房建筑面積：0.00平方米·開閉所、配電房建筑面積：491.7平方米 ·開閉所、配電房建筑面積：295.00平方米·消控室建筑面積：39.34平方米 ·消控室建筑面積：0.00平方米·門衛(wèi)建筑

21、面積：15.54平方米 ·門衛(wèi)建筑面積：15.54平方米地下建筑面積：62083.05平方米 地下建筑面積：32758.57平方米其中： 其中：·地下夾層建筑面積：13243.05平方米 ·地下夾層建筑面積：5552.67平方米·地下室建筑面積： 48840.00平方米 ·地下室建筑面積： 27205.90平方米 建筑占地面積：21527平方米 容積率： 2.330建筑密度：25.0%綠地率： 35.0%住宅總戶數(shù)： 1630戶機動車總停車位：1634個其中： ·地面停車位：324個·地下室停車位：1310個第六章 結構設計

22、一、工程概況本項目位于淮安市金湖縣，地塊北鄰紅線20.0米寬的北興路，東臨紅線寬為24.0米的華海路，西臨紅線寬為12.0米的金荷路，南側臨景秀灣小區(qū)。由8幢79層中高層住宅、2幢11層小高層、9幢1718層高層住宅、4幢2333層高層住宅，以及沿地塊東側的一層沿街商業(yè)網(wǎng)點組成。二、工程結構概況及設計依據(jù)(-)結構體系及抗震設計1.本工程結構均采用框剪和剪力墻結構體系。2.結構設計基準期:503.結構安全等級：二級4.地面粗糙度為：B類5.基本風壓：0. 45 kNm2(n=50年)，； 基本雪壓為：0.3 KNm2；6.基礎形式： 根據(jù)初勘地質資料，經(jīng)過慎重的技術分析，初步確定本項目采用樁基

23、礎（18層以下選用厚壁預應力管樁，33層的用預制實心方樁）。7.地基基礎等級：為甲級。10.防水混凝土設計抗?jié)B等級：P611.設計荷載取值：按照現(xiàn)行建筑結構荷載規(guī)范(GB50092012)取值8.抗震設防： 6°，根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001，淮安金湖地區(qū)設計基本地震加速度值=0.05g。9.地下室防水等級：二級（二）建筑用材1. 混凝土：C20-C352. 鋼材：箍筋采用HPB300鋼;受力筋采用HRB400鋼 型鋼、鋼板等： Q235B鋼。3. 焊條：HPB300鋼筋，Q235B鋼焊接： E43系列； HRB400鋼筋焊接E55系列4. 砌塊：墻體外墻采用20

24、0mm寬自保溫砌體材料，內墻采用100和200mm寬加氣混凝土砌塊(三)設計依據(jù)砌體結構設計規(guī)范 （GB50003-2011）多空磚砌體結構技術規(guī)范 (JGJ137-2001)工程結構可靠度設計統(tǒng)一標準 (GB501532008)建筑工程抗震設防分類標準 (GB502232008)建筑結構荷載規(guī)范 (GB50092012)建筑抗震設計規(guī)范 (GB500112010)混凝土結構設計規(guī)范 (GB5001 02010)高層建筑混凝土結構技術規(guī)程 (JGJ3-2010)建筑地基基礎設計規(guī)范 (GB500072011)建筑樁基技術規(guī)范 (JGJ942008)建筑設計防火規(guī)范 (GB5001 62006)

25、三、建筑分類等級1、建筑結構安全等級：二級，依據(jù)工程結構可靠度設計統(tǒng)一標準：2、地基基礎設計等級：1118層高層為甲級;依據(jù)建筑地基基礎設計規(guī)范3、建筑抗震設防類別：“標準設防類”簡稱“丙類”，依據(jù)建筑工程抗震設防分類標準4、鋼筋混凝土結構抗震等級：抗震設防6°5、建筑防火分類和耐火等級： 建筑防火分類:高層為二類高層,耐火等級為二級（地下室為一級）；多層商業(yè)耐火等級為二級。 建筑防火分類和耐火等級的確定均依據(jù)建筑設計防火規(guī)范。四、主要荷載(作用)取值1、樓(屋)面活荷載、特殊設備荷載：住宅 2.0 kNm2陽臺 2.5 kNm2衛(wèi)生間 4.0 kNm2消防車道 25 kNm2消防樓

26、梯 3.5 kN m2普通樓梯、走廊、門廳 2.5 kNm2汽車通道及停車庫 4.0 kNm2屋頂花園(不包括覆土) 3.0 kNm2設備機房 按實際取值上人屋面 2.0 kNm2不上人屋面 1.0 kNm22、風荷載：基本風壓為0.45kNm2(n=100年)，地面粗糙度為B類。3、雪荷載：基本雪壓為0.3 kNm2。4、地震作用：抗震設防6°.五、基礎結構根據(jù)初勘地質資料，經(jīng)過慎重的技術分析，初步確定本項目采用樁基礎（18層以下選用厚壁預應力管樁，33層的用預制實心方樁）。六、材料1、鋼筋： 采用HPB300(設計強度270K/m2)、HRB400(設計強度360K/m2)：2、

27、鋼材：箍筋采用HPB300鋼;受力筋采用HRB400鋼 型鋼、鋼板等： Q235B鋼。3、混凝土： 本工程混凝土強度擬采用C20、C25、C30.C35四個級別。沿街主體和裙房相連處，用抗震縫脫開使其成為獨立的抗震單元.4.砌體: 建筑外墻墻體采用200mm加氣混凝土砌塊，內分隔墻采用100mm或200mmMU5.0煤矸石多孔磚砌，;地下室采用100或200mm多孔水泥磚。第七章 公用設計說明（給排水、電氣、暖通）一、給排水部分1設計依據(jù)1、建筑給水排水設計規(guī)范GB50015-2003（2009年版）2、建筑設計防火規(guī)范GB50016-20063、建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005

28、4、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005版）5、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-976、建設單位及建筑等相關專業(yè)提供的設計資料以及其他規(guī)范2設計范圍1、生活給水系統(tǒng)2、生活排水系統(tǒng)3、雨水系統(tǒng)4、消防系統(tǒng)3水源區(qū)塊內所有的生活、消防用水均以城市自來水管作為水源，各地塊分別由市政給水管網(wǎng)引入給水總管，并于區(qū)塊內形成供水環(huán)管。市政水壓按0.20MPa考慮。本地塊進水為DN200,并在區(qū)塊內形成環(huán)狀。4生活用水量：（戶數(shù)為1630戶，每戶按3.5人計）名稱數(shù)量用水標準最高日用水量（m3/日）時變化系數(shù)用水時間（h）最大時用水量（m3/H）住宅5705人200l/人

29、日11412.524118.85綠化30137.82l/d60.2761.0320.09道路澆灑313122.0l/d62.621.0415.66公建4543.565L/d22.721.5122.84未預見水量按10計128.6615.74合計1415.28173.18取最高日用水量：1415.28m3/d5生活給水系統(tǒng)小區(qū)各個建筑內的給水系統(tǒng)分4部分供水：一至五層為一區(qū)，用水均利用市政給水管網(wǎng)壓力直供；六至十一層為低區(qū)，十二至二十層為中區(qū)，二十一層至二十七層為高區(qū)。低中高區(qū)用水均為管網(wǎng)疊壓供水。整個小區(qū)集中設置生活加壓泵站對各建筑進行加壓供水。具體如下：1、18#、19#、21#25#樓為2

30、7層高層建筑，給水系統(tǒng)分四部分供給。一至五層用水為直供，六至十一為低區(qū)加壓供水，十二至二十層為中區(qū)加壓供水，二十一至二十七層為高區(qū)加壓供水。2、11#20#樓為17、18層，給水系統(tǒng)分三部分供給。一至五層用水為直供，六至十一為低區(qū)加壓供水，十二至十八層為中區(qū)區(qū)加壓供水。3、1#10#樓為8、9層，給水系統(tǒng)分兩部分供給。一至五層用水為直供，六至十一為低區(qū)加壓供水。3、地下室設置管網(wǎng)疊壓供水設備2套，分別供低中高區(qū)生活用水，一用一備。一區(qū)給水由市政直接供水。4、各層用水點水壓超過0.20Mpa的設置支管減壓閥減壓后供水，閥后壓力0.20MPa。區(qū)塊內戶外供水和住宅每戶均設置水表，商業(yè)以及其它公建按

31、不同使用功能分別設置水表，每戶只預留給水點，閥后給水由用戶自理。6排水系統(tǒng)1、排水量：按照生活給水量的85%計算，最高日排水量為1202.99m3/d。2、各建筑內排水系統(tǒng)均設計為雨水、污水分流。小區(qū)室外排水系統(tǒng)為雨水、污水分流3、高層建筑衛(wèi)生間的污水管設專用透氣立管。4、建筑內的糞便污水經(jīng)室外厭氧生化池處理后排入市政污水管網(wǎng)。5、地下室排水經(jīng)提升后排入室外廢水管網(wǎng)。6、空調冷凝水采用有組織排水，經(jīng)收集后排入雨水系統(tǒng)。7、各建筑的屋面、地面雨水均為有組織排放。雨量計算采用諸暨地區(qū)暴雨強度公式，設計重現(xiàn)期為3年，地面徑流系數(shù)按室外排水規(guī)范采用。雨水經(jīng)小區(qū)室外雨水干管分區(qū)塊匯總后，最終排放入市政雨

32、水管道。7管材與閥門：1、生活給水管：室外采用PE管；室內多層及高層支管采用PPR管，高層總立管采用鋼塑復合管。2、排水、雨水管：室外采用UPVC排水加筋管，承插接口橡膠圈密封。室內生活排水管及空調冷凝水管采用UPVC管，粘接。室內有壓排水管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。3、閥門：給水管DN<50mm的采用銅制截止閥， DN>50的采用銅制閘閥。有壓排水管：鐵殼銅芯閘閥。8 節(jié)能環(huán)保設計見節(jié)能專篇9 給排水消防設計見消防專篇二、電氣部分2.1、設計依據(jù)及遵循的規(guī)范2.1.1. 工程概況本設計包括工程：本工程為濱湖壹號125#樓,及地下車庫。2.1.2. 設計依據(jù)(1) 建設單位提供要求和

33、設計條件。(2) 各相關專業(yè)提供的設計條件和要求.2.1.3. 依據(jù)的規(guī)范(1) 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50052-2009(2) 10kV及以下變電所設計規(guī)范 GB50053-94;(3) 低壓配電設計規(guī)范 GB50054-2011;(4) 通用用電設備配電設計規(guī)范 GB50055-93;(5) 建筑物防雷設計規(guī)范 GB50057-2010;(6) 建筑設計防火規(guī)范 GB50045-2014；(7) 民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ 16-2008.(8) 住宅設計規(guī)范 GB50096-1999；(2003年版)；(9) 住宅設計標準 GB62/25-3011-2002.(10)建筑照明設計標

34、準 GB500342004(11) 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB50200-94.(12) 綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范 GB50311-2007(13) 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50116-2013（14）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范 GB50067-20142.2設計范圍 上述工程的：低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)。變電所由供電部門設計。本設計提供低壓出線回路及其負荷、導線型號、規(guī)格及該出線回路總開關的電流整定值。2.3供配電系統(tǒng)2.3.1供電電源：本工程電源由小區(qū)變電所引來，變電所由供電部門設計。 火災自動報警系統(tǒng)設備、綜合布線系統(tǒng)前端設備加UPS電源。2.3

35、.2負荷分級一級消防負荷為：消火栓泵、噴淋泵、消防排污泵、消防增壓泵、火災自動報警、消防電梯、防排（煙）風機，疏散、應急照明等用電電源。二級負荷為：生活供水設備，排水設備等.其余為三級負荷。2.3.3.負荷計算.住宅部分：住宅共計1630戶。住宅面積在120及以下，配8kW/戶，共計949戶，住宅面積在120150，配12kW/戶，共計601戶，住宅面積在150以上，配18kW/戶，共計54戶，復式配21kW/戶，共計26戶。住宅負荷為949戶×8kW/戶+601戶×12kW/戶+54戶×18kW/戶+26戶×21kW/戶16322kW。配置系數(shù)取0.5

36、，變壓器配置容量為16322kW×0.5=8161kVA。商業(yè)部分：商業(yè)建筑面積3472.5。按0.15kW/計算，負荷為3472.5×0.15kW/520.9kW，配置系數(shù)取0.8，變壓器配置容量為520.9kW×0.8=416.7kVA。高層住宅公共負荷：電梯共計65臺，負荷共計975kW，配置系數(shù)取0.8，變壓器配置容量為975kW×0.8780VA，樓梯等公共用電共計375kW，配置系數(shù)取0.8，變壓器配置容量為375kW×0.8300kVA。物管等配套用房：物管等配套用房建筑面積1617.64。按0.06kW/計算，負荷為1617.6

37、4×0.06kW/97.1kW，配置系數(shù)取0.8，變壓器配置容量為97.1kW×0.8=77.6kVA。地下室車庫建筑面積62083.05。按0.03kW/計算，負荷為62083.05×0.03kW/1862.5kW，配置系數(shù)取0.6，變壓器配置容量為1862.5kW×0.61117.5kVA。負荷計算匯總：變壓器配置總容量為：8161kVA+416.7kVA+780kVA+300kVA+77.6kVA+1117.5kVA=10852.8kVA。2.3.4.變配電所設置本工程在地上設一處開閉所，四處1#4#配電所。建議每處配電所和箱式變電站各設800KV

38、A SCB9干式變壓器4臺（總計16臺）。變配電所由專業(yè)公司進行專項設計。2.3.5.電費計量本工程采用"高供高計"的計量方式。另在低壓側設計量裝置，以區(qū)分住宅、商業(yè)與動力用電。 2.3.6.功率因數(shù)補償在變電所低壓側采用集中自動補償?shù)碾娙萜鞴襁M行無功補償。補償后的功率因數(shù)在高壓側不低于0.91。2.3.7.繼電保護：由供電部門設計。2.3.8低壓配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用樹干式與放射式相結合的供電方式。住宅地下室強電間設電表箱。2.3.9.消防配電系統(tǒng)本工程消防用電設備均采用專用回路供電，發(fā)生火災時，確保向消防設備供電，同時通過火災自動報警系統(tǒng)切斷起火部位的非消防電源。消防

39、控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙風機、疏散及應急照明等重要消防負荷采用雙電源供電，并在末端自動切換。2.3.10.設備選擇及安裝方式(1). 變壓器選用樹脂澆注節(jié)能干式變壓器SCB9； 高壓開關柜選用鎧裝移開式金屬封閉式開關柜，內裝真空斷路器；低壓開關柜選用GCS式開關柜；補償電容器柜內裝金屬化電容器。以上設備均為落地安裝。(2).落地式配電箱、控制箱均安裝在200mm高混凝土臺上,住戶配電箱底邊距地1.8米。地下室、各設備用房、電氣豎井等處配電箱控制箱均掛墻明裝，底邊距地1.4米.其余處未注明的配電箱、控制箱墻內暗裝，底邊距地1.4米。(3). 電纜橋架以角鋼支架沿墻及在樓板下吊裝敷設。

40、由電纜橋架引至用電設備一段采用電纜穿鍍鋅鋼管沿棚或沿墻明敷方式引至用電設備.電纜橋架的安裝高度及走向可根據(jù)現(xiàn)場情況適當調整，但安裝高度不得低于2.5米，并注意與暖通及水道專業(yè)密切配合. 電纜橋架長度每30米左右或通過伸縮縫及沉降縫時設伸縮節(jié)。2.3.11. 導線選擇及敷設方式(1).供電干線用電纜穿鋼管或電纜橋架敷設。住宅干線電纜電井內明敷，分支方式采用穿刺線夾分支。(2).本工程所有電纜均采用交聯(lián)聚乙烯銅芯電力電纜。消防設備供電線路二級負荷采用阻燃型銅芯電纜，其余線路采用阻燃型銅芯電纜或導線。線路敷設方式根據(jù)不同場所，采用橋架布線或穿鍍鋅鋼管在樓板、吊頂及墻內敷設等方式；消防線路在吊頂內敷設

41、時，應采取防火措施。(3).橋架至設備一段穿管管徑除圖中標注者外,普通（阻燃）電纜截面（mm2）4以下穿SC25；610穿SC32；16穿SC40；2535穿SC50；5090穿SC70；120150穿SC80；185穿SC100。(4).耐火電纜穿管管徑放大一級。水泵及落地安裝風機，當供電線路采用埋地敷設方式時，為導線穿鍍鋅鋼管埋地至設備底座旁，鋼管出口高度為300mm.由鋼管出口處至電機接線盒段線路采用導線穿金屬軟管敷設方式。(5).管路較長和彎曲較多的線路,應在中間適當位置加裝接線盒.(6).除特別標注外，同一配出回路導線，沿途不作變截面處理。四. 電力系統(tǒng)一般設備由就地控制箱自動或手動

42、控制；消防設備由消防控制室控制，但就地均可進行手動控制。電梯機房本設計僅提供配電電源，其機房內部設計由供貨商提供。 設備的啟動:等于或小于30kw的電機采用直接啟動，大于30kw的電機采用降壓啟動。2.4. 照明系統(tǒng)2.4.1本工程照明包括一般照明和應急照明。預留景觀照明箱（施工圖時確定位置）。2.4.2照度標準：照度執(zhí)行現(xiàn)行國家標準。臥室75LX；餐廳150 LX；衛(wèi)生間100LX；廚房100LX；變電所 200 LX；水泵房、風機房 100LX；車庫 75LX。商業(yè)300LX；電梯間、樓梯間75 LX照明功率密度值： 7 W/ 2.4.3.燈具選擇及安裝：汽車庫、變電所、設備用房等場所采用

43、節(jié)能熒光燈；水泵房采用防水防塵燈。住宅部分住戶內照明僅考慮燈位, 燈具由業(yè)主自理。施工驗收可考慮加裝普通燈座及18W節(jié)能燈。所有熒光燈均按采用高性能電子鎮(zhèn)流器（或采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器加補償電容考慮）。照明開關暗裝，距地面1.3m；廚房、衛(wèi)生間插座暗裝，距地1.5m墻上(含洗衣機及冰箱用插座)；排煙機、熱水器插座暗裝，距地2.0m；空調機、衛(wèi)生間排氣扇插座暗裝，距地2.2m。除上述功能插座外,一般插座暗裝，距地面0.3m。所有插座均采用安全型插座（衛(wèi)生間、洗衣機插座采用防濺型）,除圖中注明外,其容量均為10A。2.4.4. 照明控制方式：門廳、地下停車場等公共場所燈具采用值班室或集中地點控制方式，

44、其它場所燈具采用分散控制方式。2.4.5. 本工程應急照明設計包括備用照明及疏散照明。在下列部位設置備用照明：、自行車庫、變電所、消防控制中心、消防泵房、走道、疏散樓梯間、電梯機房及電梯前室等。以上燈具均為自帶蓄電池燈具，其中變電所、消防控制中心、消防泵房等處連續(xù)供電時間不少于180min，其余處連續(xù)供電時間不少于60min。另外供電電源盡可能接于雙路電源箱。在下列部位設置疏散照明：停車庫通道及出口處；疏散走道、疏散樓梯口及公共出口處等。燈具選用自帶蓄電池燈具，連續(xù)供電時間不少于60min。供電電源為應急電源。2.4.6.導線選擇及線路敷設(1).照明線路敷設方式除圖中特殊標注及說明者外,地下

45、室為導線穿鍍鋅鋼管在樓板及墻內暗敷設、地上部分為導線穿阻燃型管(PVC)在樓板及墻內暗敷設(吊頂內敷設穿SC管）。(2).照明線路導線除圖中特殊注明者外均為BV-500型銅芯塑料絕緣導線，圖中未注明導線根數(shù)及截面者均為2X2.5mm2;地下室部分導線(23)X2.5mm2根穿SC15,(46)X2.5mm2根穿SC20,7根以上穿SC25.地上部分導線(23)X2.5mm2根穿PVC20,(46)X2.5mm2根穿PVC25,7根以上穿PVC32。(3).由配電箱引至三孔插座回路均設專用接地PE線。2.5. 低壓配電系統(tǒng)的防電擊措施2.5.1. 選用具有高分斷能力，國家認證的優(yōu)質開關設備，以保

46、證用電安全。2.5.2. 采用總等電位聯(lián)結和局部等電位聯(lián)結措施。變配電所配電柜PE母排、進出建筑物各類金屬管路及建筑物的金屬構件等均應與總等電位聯(lián)結端子板連通。衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結。2.5.3.由插座供電的移動設備用電回路設置了漏電保護開關。2.6. 防雷與接地 本工程建筑物為二類建筑和三類建筑，按二類和三類防雷建筑物設防。接閃器：在屋面女兒墻上裝設12鍍鋅圓鋼作為避雷帶，避雷網(wǎng)格不大于10*10米、12*8米（20*20米、24*16米）。引下線：利用柱內或墻內兩根不小于12主筋上下焊通作為防雷引下線，引下線間距不大于18m（25m），并與接地極連接。接地極：利用基礎內、底板內、地梁內鋼筋

47、做接地極。凡凸出屋面的金屬構件都應與防雷裝置系統(tǒng)做等電位聯(lián)接。平行敷設的金屬電纜、管道、構件等長金屬物，凈距不大于100mm的要用金屬線做跨接，跨接點間距不大于30m。交叉凈距小于100mm時，其交叉處應跨接。建筑物利用圈梁內水平鋼筋從底層起每三層作均壓環(huán)。建筑物鋼構架和混凝土的鋼筋均互相連接，各種豎向敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接；所有外墻上金屬欄桿、門窗等較大金屬物體與防雷裝置連接。除設有防直擊雷、防側擊雷措施外，還設有防雷電感應、防雷電波侵入、防雷擊電磁脈沖等措施。本工程采用共用接地方式，其接地電阻不大于1歐姆。否則須增設人工接地極。配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)。配

48、電箱內均應設獨立的N、PE端子，所有電氣設備外露可導電部分、金屬構件、金屬管路、金屬橋架及電源插座保護接地孔等均應與專用PE線連接。凡進出建筑物的金屬管道、電纜金屬外皮等金屬構件都應在進出處與接地裝置相連接。防雷引下線距室外地坪上0.5米高處焊出測試卡，在室外地坪下.m深處焊出補打人工接地連接線（鍍鋅扁鋼-40x4）并引至散水外。配電室內設總等電位聯(lián)接箱。等電位聯(lián)接線為：BV/1x25 穿RPE32。住宅衛(wèi)生間設局部等電位聯(lián)接端子箱。當發(fā)生漏電故障時，報警信號反饋至消防控制室。2.7智能化系統(tǒng)設計依據(jù)1閉路電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范（GB50198-94）。2 JGJ16-2008民用建筑電氣設計規(guī)

49、范。設計范圍弱電設計范圍，包括： 城市電話系統(tǒng)數(shù)據(jù)寬帶系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)本設計僅提出功能要求及設計參數(shù)供參考，由專業(yè)公司負責設計安裝，逐步實施。3 城市電話布線系統(tǒng)電話從市網(wǎng)引入5000對中繼線至交接箱間，交接箱間設一個，交接箱間面積為20m2。電話系統(tǒng)為從交接箱間引出電話主干線，在室外每50100對線設一室外分線箱，再從室外分線箱向各住宅、公建等室內分線盒配線。住宅每戶1點，加上公建約2000點。4有線電視有線電視系統(tǒng)由市有線電視網(wǎng)引入，按數(shù)字電視考慮，設有線電視機房一個，其面積分別為10m2。有線電視系統(tǒng)為從有線電視機房引出電視主干線箱，每50100戶設一主干線，再從主干線箱向各住宅、公建

50、等室內前端箱配線。住宅每戶1點，加上公建約2000點。5電信、電視、安全防范、信息管理網(wǎng)絡、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)小區(qū)的智能化系統(tǒng)的設計，根據(jù)按不低于國家標準2A的要求進行設計。小區(qū)智能化系統(tǒng)工程采用系統(tǒng)集成的方法，建立一個溝通小區(qū)內部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合服務中心，住戶與外部社會的綜合信息交互管理系統(tǒng)，各子系統(tǒng)內的設備既可現(xiàn)場分散控制，又可集中監(jiān)視管理。本小區(qū)的整個弱電系統(tǒng)的控制中心設在物業(yè)管理處，集中管理整個小區(qū)所有弱電線路。在住宅每個單元的一層設分配電箱，在每戶的適當位置設置一個家庭配電箱，集中管理本戶所有弱電線路。采用總配線箱分配線箱分配線箱終端點的多層星型網(wǎng)絡結構。根據(jù)所采用的網(wǎng)絡物理基礎

51、不同，分結構化布線系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，結構化布線系統(tǒng)包括通訊系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)、可視安全對講系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、三表出戶系統(tǒng)、監(jiān)控報安系統(tǒng)等；有線電視系統(tǒng)包括有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)。6結構化布線系統(tǒng) 在物業(yè)管理處設置綜合布線系統(tǒng)控制中心，配置一個大型的主配電箱，集中管理小區(qū)內的所有弱電線路。在主配線箱上通過跳線來區(qū)分電話線路、電腦線路、報警線路等各種線路，連接至各功能配線箱，以實現(xiàn)各種功能。分配線箱，集中管理局部區(qū)域內的所有弱電線路，通過光纜與物業(yè)管理處的總配線箱相連。7電話通訊系統(tǒng)本小區(qū)內的電話為直線電話，所有郵電線路的進線電纜均引至小區(qū)的物業(yè)管理中心，在管理中心設置一個郵電配電箱，通

52、過跳線聯(lián)接總配線箱，經(jīng)綜合布線網(wǎng)絡聯(lián)接到各住宅。每戶的一個房間設置12門電話，一套住宅內的電話可任意組合，設置成同線電話或單獨的直線電話。根據(jù)現(xiàn)階段住戶的實際需求，并考慮到將來的發(fā)展，通訊容量按23門考慮。8計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)本方案設計在區(qū)內設一個計算機網(wǎng)絡，網(wǎng)絡中心設置在物業(yè)管理處。整個網(wǎng)絡采用超五類布線標準，為每個用戶提供100MHZ及以上的網(wǎng)絡支持。每戶都通過計算機連入內部局域網(wǎng)，可以通過局域網(wǎng)使用小區(qū)的專線連入INTERENT。住宅戶內電腦信息點按12個考慮。本小區(qū)信息點容量按個考慮。9可視安全對講系統(tǒng)系統(tǒng)實現(xiàn)門口或家門口與用戶之間的可視對講、樓門口與管理中心的可視對講；小區(qū)各出入口與管理

53、中心之間互相叫與對講、小區(qū)各出入口能呼叫用戶并實現(xiàn)對講；用戶與管理中心之間互相呼叫與對講、用戶與用戶之間互相對講（戶戶對講系統(tǒng)）。用戶按下分機“監(jiān)視”鍵，可監(jiān)視樓門情況。10小區(qū)草坪音響（公共廣播）系統(tǒng)為了營造一個安全、舒適的生活環(huán)境，在園區(qū)內設置公共廣播系統(tǒng)，該系統(tǒng)既作緊急廣播又作背景音樂使用。系統(tǒng)具有緊急廣播和背景音樂廣播的雙重功能，兼顧保安規(guī)范和背景音樂的要求，按15米左右間距，揚聲器，揚聲器設置于公共活動場所、小區(qū)大門等處。2.8 表達線路敷設方式、部位文字代號：SC-用焊接鋼管敷設；PVC-用阻燃硬質塑料管敷設；RPE用阻燃半硬塑料管敷設；WE-沿墻明敷設； WC-沿墻暗敷設；FC-

54、敷設在地面內或地板內。三、暖通部分1.設計內容 依據(jù)建筑方案，本工程設計內容為：a. 地下車庫消防排煙系統(tǒng)設計，地下室通風系統(tǒng)設計，加壓送風系統(tǒng)設計。2.設計依據(jù)高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GB50736-2012）汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-97通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范（GB50243-2002）人民防空工程設計防火規(guī)范（GB50098-98）（2001年版）人民防空地下室設計規(guī)范（GB50038-2005）公共建筑節(jié)能設計標準（GB50189-2005）全國民用建筑工程設計技術措施2009民

55、用建筑節(jié)能設計標準 建筑專業(yè)條件圖和甲方提出有關建筑設計要求?？照{室外設計參數(shù)根據(jù)相關資料，金湖室外氣象參數(shù)如下夏季空調室外計算日平均溫度31.5夏季空調室外計算干球溫度35.7夏季空調室外計算濕球溫度28.5夏季大氣壓力1000.5hPa夏季風速2.2 m/s夏季風向SSW冬季空調室外計算干球溫度-4.0冬季空調室外計算濕球溫度77%RH冬季空調室外計算干球溫度 4冬季大氣壓力1020.9hPa冬季風速2.3 m/s冬季風向NNW3.通風防排煙設計a地下汽車庫、高低壓變配電室、水泵房設置機械通風系統(tǒng)換氣次數(shù)分別如下：場 所換氣次數(shù)(次/時)備 注地下汽車庫4機械排風，機械送風及自然進風水 泵 房4機械送排風低壓配電15機械