二期產(chǎn)品風(fēng)格

1、1產(chǎn)產(chǎn) 品品 風(fēng)風(fēng) 格格 建建 議議2潮流會(huì)消失，風(fēng)格才是永恒 風(fēng)格是樓盤(pán)樓盤(pán)整體美麗的風(fēng)眼，也是樓盤(pán)銷售的重要賣(mài)點(diǎn)，從歐陸風(fēng)格的引入到嶺南風(fēng)格的備受青睞，再到整合風(fēng)格的出現(xiàn)，無(wú)一不為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。3目錄n第一部分 東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)n第二部分 碧水天源產(chǎn)品風(fēng)格分期發(fā)展策略碧水天源產(chǎn)品特點(diǎn)分期發(fā)展原則n第三部分 碧水天源二期建筑風(fēng)格主題概念建筑類型的選擇景觀綠化建議建筑設(shè)計(jì)建議智能化系統(tǒng)及物業(yè)建議4第一部分 東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)5東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)1、歐陸風(fēng)格。 粉紅色外墻，白色線條，通花欄桿，外飄窗臺(tái)，綠色玻璃窗

2、，主要是粘貼古希臘古羅馬藝術(shù)符號(hào)為特征，反映在建筑上，較多地出現(xiàn)在山花類頂、飾花柱式、寶瓶或通花欄桿、石膏線腳飾窗等處理，具有強(qiáng)烈的裝飾效果，在色彩上多以沉悶的暗粉紅色及淺色線腳相結(jié)合。代表樓盤(pán)有：景湖花園、新世界花園！2、現(xiàn)代主義風(fēng)格。風(fēng)格上講求簡(jiǎn)潔、樸實(shí)，避免多余的裝飾和過(guò)分的西部雕琢，更多地表現(xiàn)材質(zhì)的對(duì)比，一切從功能出發(fā)，講究造型比較適度、空間構(gòu)圖明確美觀、強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡(jiǎn)潔。適應(yīng)一種簡(jiǎn)約的社會(huì)風(fēng)尚。代表樓盤(pán)有：新世紀(jì)花園、金月灣花園！3、新古典主義風(fēng)格。在歐陸的基礎(chǔ)上進(jìn)行簡(jiǎn)化重組和揚(yáng)棄，吸取了古典建筑三段式劃分的優(yōu)點(diǎn)，在語(yǔ)言上通過(guò)窗、線、角、檐口進(jìn)行西部刻畫(huà)，基本上不再直接搬用古

3、典山花，柱式等具象的符號(hào)，形成樓盤(pán)貴重穩(wěn)健的風(fēng)格。代表樓盤(pán)有：活力康城、景湖春天！6東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) 隨著東莞消費(fèi)者對(duì)居住和建筑的品位要求越來(lái)越高，以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，東莞房地產(chǎn)產(chǎn)品將擺脫“一窩蜂”的同質(zhì)化開(kāi)發(fā)現(xiàn)象，產(chǎn)品對(duì)后期銷售的影響將越來(lái)越大。1、整合風(fēng)格過(guò)度。整合風(fēng)格過(guò)度。采用幾種風(fēng)格相結(jié)合的手法，如景湖春天的十國(guó)風(fēng)情；2、主題概念延伸。主題概念延伸。如陽(yáng)光假日的圣地亞哥風(fēng)情、凱旋城的法式風(fēng)情；在經(jīng)歷以上2個(gè)時(shí)期的過(guò)度之后，東莞市房地產(chǎn)產(chǎn)品風(fēng)格將會(huì)有以下幾種走勢(shì)7東莞建筑風(fēng)格的未來(lái)走勢(shì)1、建筑風(fēng)格多樣化建筑風(fēng)格多樣化 未來(lái)幾年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑科技的進(jìn)步，東莞房地產(chǎn)商將會(huì)將幾

4、種風(fēng)靡國(guó)內(nèi)的建筑風(fēng)格引入東莞，如嶺南風(fēng)格、北美風(fēng)格、澳洲風(fēng)格等。以滿足消費(fèi)需求的多元化。2、建筑風(fēng)格個(gè)性化、建筑風(fēng)格個(gè)性化 現(xiàn)代生活豐富多彩，現(xiàn)代風(fēng)格推崇個(gè)人主義，突出個(gè)人的個(gè)性張揚(yáng)。人對(duì)住宅的需求上，同樣要求有更多內(nèi)涵豐富、形式多樣的樓盤(pán)供現(xiàn)代人選擇，這其中對(duì)樓盤(pán)外立面的新穎創(chuàng)新上有著更強(qiáng)烈的要求，色調(diào)鮮明、建筑活潑、造型獨(dú)特，特別吻合現(xiàn)代人尤其是年輕人的置業(yè)心態(tài)。3、建筑風(fēng)格精致化建筑風(fēng)格精致化 隨著消費(fèi)品位的提高，建筑風(fēng)格將更為完美、精致，那種粗制濫造、名不符實(shí)的風(fēng)格將無(wú)市場(chǎng)8第二部分 碧水天源產(chǎn)品風(fēng)格分期發(fā)展策略9碧水天源產(chǎn)品特點(diǎn) 一期建筑以地中海風(fēng)格為主，園林以海洋氣候和文化背景為主

5、。個(gè)別別墅有新古典主義風(fēng)格，部分門(mén)窗飾以意大利鐵藝?？傮w上來(lái)說(shuō)，碧水天源一期建筑風(fēng)格明顯，但園林、裝飾等風(fēng)格略有混淆，導(dǎo)致建筑風(fēng)格不能成為銷售的主賣(mài)點(diǎn)，不能形成建筑風(fēng)格競(jìng)爭(zhēng)力。一期項(xiàng)目名稱：地中海風(fēng)情一期建筑風(fēng)格：地中海式建筑一期園林風(fēng)格：地中海風(fēng)情園一期建筑園林文化背景：海洋文化10分期分風(fēng)格發(fā)展n為什么要分期分風(fēng)格發(fā)展。 大朗有常住人口65000人左右，飽和統(tǒng)計(jì)有15000個(gè)家庭，以飽和計(jì)算平均每50戶有1戶購(gòu)買(mǎi)碧水天源別墅，可以消化300套別墅，當(dāng)然這是一相情愿的計(jì)算方法，能否讓大朗人購(gòu)買(mǎi)300套別墅是個(gè)未知數(shù)。在別墅總量超過(guò)300套的情況下，碧水天源有必要在做好本地碧水天源有必要在做好

6、本地市場(chǎng)的同時(shí)，開(kāi)拓外銷市場(chǎng)。市場(chǎng)的同時(shí)，開(kāi)拓外銷市場(chǎng)。 分期分風(fēng)格發(fā)展可以有效控制銷售節(jié)奏、及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)方向，控制銷售節(jié)奏、及時(shí)調(diào)整開(kāi)發(fā)方向，及及時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變故時(shí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變故等。11市場(chǎng)開(kāi)拓原則及外銷市場(chǎng)范圍原則：立足大朗，輻射周邊，影響港臺(tái)立足大朗，輻射周邊，影響港臺(tái)外銷市場(chǎng)范圍外銷市場(chǎng)范圍（以戶籍和區(qū)域制定）（以戶籍和區(qū)域制定）大朗鎮(zhèn)2000余家毛紡廠老板及其高級(jí)管理層；周邊鎮(zhèn)區(qū)富裕階層；東莞民間房地產(chǎn)投資資金；港臺(tái)人士；12第三部分 碧水天源二期建筑風(fēng)格主題概念13二期風(fēng)格確定前提n與一期風(fēng)格可以實(shí)現(xiàn)順利過(guò)度和銜接n不能與東莞其他樓盤(pán)風(fēng)格雷同，具有首創(chuàng)性n可以獲取“建筑風(fēng)格競(jìng)爭(zhēng)力”n可

7、以創(chuàng)造更多賣(mài)點(diǎn)n豐富碧水天源品牌14二期建筑風(fēng)格n建議二期項(xiàng)目名稱為：澳洲陽(yáng)光澳洲陽(yáng)光 全稱：碧水天源二期澳洲陽(yáng)光碧水天源二期澳洲陽(yáng)光n建議二期建筑風(fēng)格為：澳大利亞建筑風(fēng)格澳大利亞建筑風(fēng)格（整體建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約清新，色彩明快亮麗，形體挺拔俊朗，錯(cuò)落有致）（整體建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約清新，色彩明快亮麗，形體挺拔俊朗，錯(cuò)落有致）n建議二期園林風(fēng)格為：澳洲陽(yáng)光風(fēng)情園澳洲陽(yáng)光風(fēng)情園n二期建筑園林文化背景：海洋文化海洋文化n二期園林植物選?。汉Ｑ髿夂蛳碌臒釒е参餅橹骱Ｑ髿夂蛳碌臒釒е参餅橹鱪二期整體效果感性描述：二期整體效果感性描述：這里的天永遠(yuǎn)純凈而湛藍(lán), 這里的云永遠(yuǎn)潔白而千姿百態(tài)，隨時(shí)隨地相伴左右，似觸手可及又

8、隨心而動(dòng)。遠(yuǎn)處傳來(lái)海的聲音，徐風(fēng)將陣陣清涼的海水和帶著露珠的青草氣息沁遍周身。全世界最溫暖最舒適的陽(yáng)光永遠(yuǎn)明媚而融融，穿透云朵灑向萬(wàn)物，將一切變得透明、溫馨、生機(jī)勃勃15為什么是澳洲陽(yáng)光東莞沒(méi)有以澳洲風(fēng)格打造的樓盤(pán)；澳洲同屬地中海氣候與一期地中海風(fēng)情可順利銜接；澳洲在房地產(chǎn)中可借鑒和使用的宣傳元素多：如樹(shù)袋熊、袋鼠、海灘等；碧水天源與松山湖為鄰，需要將社區(qū)國(guó)際化，以增加外銷可能和獲得可持續(xù)性發(fā)展。澳洲陽(yáng)光選取澳大利亞陽(yáng)光海岸低層建筑為藍(lán)本，經(jīng)過(guò)建筑師精心雕琢和本土化詮釋，使之成為既能夠傳達(dá)現(xiàn)代住宅居家理念及澳洲濱水建筑風(fēng)情，同時(shí)又符合國(guó)人生活習(xí)慣的住宅精品。澳洲陽(yáng)光從最細(xì)微處關(guān)注人的日常生活、

9、起居習(xí)慣，充分考慮人的可達(dá)性、便捷性和舒適性，住宅與自然相融合，將清風(fēng)、陽(yáng)光引入室內(nèi)，家家朝陽(yáng)，戶戶陽(yáng)光。既強(qiáng)調(diào)建筑本身的特色，又使小區(qū)融匯在周?chē)拇蟓h(huán)境中，成為社區(qū)的有機(jī)組成。16二期建筑風(fēng)格n澳洲陽(yáng)光明媚，異域文化更引人入勝。以澳大利亞典型住宅休閑公園為范本，全心打造澳洲主題景觀公共綠地花園。n澳洲陽(yáng)光將陽(yáng)光全面引入，精心鋪成的綠地小徑勾勒出澳洲特有的美麗圖案，專從澳洲引入的鮮花、名樹(shù)錯(cuò)落其間，多款風(fēng)趣盎然的園林小品散布圓中。n大紅石公園以澳洲著名的大堡礁為中心主題，并布置了“沙地樂(lè)園”（或叫撒歡樂(lè)園），軟質(zhì)細(xì)沙專為兒童玩耍之用。公園特意突出澳洲土著文化特色。n悉尼廣場(chǎng)既是整個(gè)二期社區(qū)的中心，又將一、二期兩個(gè)園林連成整體，營(yíng)造社區(qū)澳洲自然與人文景致。澳洲風(fēng)情中的陽(yáng)光生活。17澳洲陽(yáng)光n澳洲澳洲是自然的、純粹的、陽(yáng)光的。n澳洲陽(yáng)光是亮麗的、溫馨的、健康的。n澳洲陽(yáng)光，一個(gè)心情充滿陽(yáng)光的地方。n景點(diǎn)名稱： “蔚藍(lán)海岸”、“藍(lán)金國(guó)度”、“草原風(fēng)情”和“撒歡樂(lè)園” 等18澳洲陽(yáng)光風(fēng)格描述地中海風(fēng)情的建筑在層山疊水間錯(cuò)落水景是這里的一大特色不僅可觀賞，可品味更可親身體驗(yàn)無(wú)論季節(jié)變換這里都是一樣燦